宮城県仙台市青葉区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

片平フラワーレジデンスの概要

「片平フラワーレジデンス」は、宮城県仙台市青葉区片平1丁目に位置し、広瀬通駅から徒歩約15分、大町西公園駅からは徒歩約6分の立地にある総戸数21戸の低層マンションで、1974年7月に竣工した8階建ての物件です。現在の販売価格は2,980万円で、81㎡の3LDKから108㎡の2SLDKまでの間取りが用意されており、これは地域の物件価格と比較しても魅力的な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

片平フラワーレジデンスの価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して偏差値85と非常に高く、エリア内の同等物件に比べて、価格の高騰率は11％となっており、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、売却検討には適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が50年に迫る片平フラワーレジデンスは、将来性の偏差値が77と高く、立地の良さや築年数による価値の減少を相殺する潜在的な魅力が見込まれており、特に公共交通のアクセスが良いことがプラス評価されています。

環境満足度

環境面では、片平フラワーレジデンスは治安の良さや周辺施設の充実度において高い評価を受けており、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことが確認されているほか、徒歩圏内に複数の小学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

錦町チサンマンションの概要

宮城県仙台市青葉区錦町1丁目に位置する「錦町チサンマンション」は、勾当台公園駅から徒歩6分、広瀬通駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、1972年11月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。この地域では、交通の利便性とリーズナブルな価格設定が魅力で、25㎡の1Kから67㎡の3LDKまで、ライフスタイルに合わせた多様な間取りの部屋が存在します。価格帯は370万円から1890万円と幅広く、仙台市内での都心部アクセスとリーズナブルな生活を求める層に最適なマンションです。

適正価格（売却）

「錦町チサンマンション」の価格帯は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場に即して、高い競争力を有しています。データに基づく適正価格評価は、周辺環境と築年数を考慮した上で偏差値51を記録しており、地域平均の偏差値52から見てもほぼ均衡を保った価格設定がされていることが分かります。近年の仙台市の不動産市場動向を見ると、特に地価の上昇が見られ、このマンションの価格も穏やかながら上昇傾向にあるため、資産価値としての安定感が期待できます。

将来性

慎重な投資を考える際、将来性は非常に重要な要素です。「錦町チサンマンション」は、築年数は長めですが、その位置する錦町エリア自体が仙台市の中心部にあり、今後の発展の可能性が期待されます。立地の利便性に加えて、将来性の偏差値が79と高く評価されていることから、中長期の資産価値上昇が見込まれるばかりでなく、賃貸需要の観点からも有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

住環境の評価も非常に重要ですが、「錦町チサンマンション」はその点でも優れています。周辺には仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校がある教育環境の良い地区であり、治安の面でも交番が近く、安心できる環境にあります。さらに、生活利便施設が充実しており、複数の医療機関やスーパー、コンビニが周辺に存在し、日々の生活が便利であることから、環境満足度の偏差値は66を示しており、居住者にとって充実した生活を送るための条件を満たしています。

ハイネス上杉の概要

「ハイネス上杉」は宮城県仙台市青葉区上杉1丁目に所在し、北四番丁駅から徒歩5分の立地にあります。1974年6月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれ、7階建て総戸数43戸のマンションです。物件サイズは70㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまで幅広く、価格は6,500万円から2,480万円と、幅広い層のニーズに対応していますが、市場データによると仙台市青葉区の中でも特に需要の高い価格帯は1,250万円から1,400万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

同マンションの適正価格を評価すると、地域相場の中央値と比較して偏差値は59であり、周辺物件と比べて高評価を受けています。5年間の価格推移を見ると、仙台市青葉区の中古マンション市場は平均で15%の価格上昇が見られる中、「ハイネス上杉」は7%の価格下落を示しており、現在の市場価格においては、平均販売価格が1,326万円とAIによる適正価格推測1,056万円を上回っており、売主にとって有利な売却機会と判断できるでしょう。

将来性

築50年の「ハイネス上杉」は、駅からのアクセスが良好な立地にも関わらず、将来性を示すAI分析による偏差値は平均54と、エリアの他の物件と比べても一定の評価を保持しています。企業の移転や新たな商業施設の開発など、周辺の環境変化が物件価値のさらなる上昇を期待させる要素として考慮することができます。

環境満足度

生活利便性の高い環境が「ハイネス上杉」の大きな魅力です。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安面でも安心できます。生活必需施設も充実しており、111件の医療機関、スーパー10件、コンビニ32件が周辺に点在します。地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、教育機関が充実しており、宮城教育大学附属小学校等の小学校複数校と宮城教育大学附属中学校等の中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも推奨される環境です。

ニューライフマンション花京院の概要

「ニューライフマンション花京院」は、仙台市青葉区に位置し、仙台市営地下鉄仙台駅からは徒歩8分という通勤・通学に便利な立地で、築年数はそれなりですが、2DKの32㎡は600万円、1LDKの52㎡は1990万円という価格帯で、仙台市内の同規模の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

仙台市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ニューライフマンション花京院の平均売出価格は1322万円で、マーケットの適正価格推測値1061万円に対して高めですが、その理由として立地の良さや、利便性が挙げられ、投資としても売却のタイミングを見極めれば、価値を見いだすことができるでしょう。

将来性

築50年の「ニューライフマンション花京院」ですが、駅からの近さや、仙台市の都市開発計画を踏まえると、中長期的な資産価値の維持は見込めるものの、将来性の偏差値は平均よりも若干低い54を示していますが、リフォームや再開発などの動向次第では、将来的な価値向上も期待できるかもしれません。

環境満足度

治安の良さや、生活施設の充実度が高く、仙台市立東六番丁小学校へのアクセスも良好で、特に家族層にとっては魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップによる安全性の評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、安心して暮らすことができるでしょう。

勾当台ハイツの概要

仙台市青葉区に位置する「勾当台ハイツ」は、北四番丁駅から徒歩4分という好立地にある1974年竣工の11階建てマンションで、121室が揃い、シングルからファミリー単位の居住ニーズに対応する32㎡の1Rから112㎡の1LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、需要に応じた価格設定690万円から2790万円の範囲で総合的な住まいの選択が可能です。

適正価格（売却）

仙台市の不動産市場データに基づき分析した結果、他同地区中古マンションの5年間の価格推移を見ると「勾当台ハイツ」の価格は平均以上の安定を保つ一方で、一部の住戸では適正価格とされる1117万円に対し、現平均売価が1356万円と高評価であることから、投資としても売却のチャンスが見込まれます。

将来性

築50年を経た「勾当台ハイツ」は、エリア内の他物件と比較してやや古く、将来性の偏差値は平均を2ポイント下回る52を記録していますが、駅近という立地の優位性により、リノベーションなどの価値向上策を施せば、再評価の余地が見込まれます。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「勾当台ハイツ」は、周辺には138件の医療施設、10軒のスーパー、43軒のコンビニエンスストアなど豊富な生活便利施設を有し、国のハザードマップからも安全性が高いとされる地盤に恵まれており、教育環境も充実しています。

キャッスル仙台の概要

「キャッスル仙台」は宮城県仙台市青葉区本町に位置し、勾当台公園駅から徒歩8分、広瀬通駅からは徒歩9分という通勤や通学に便利な立地にある6階建てのマンションで、築年は1972年11月となります。売り出し中の物件は47㎡の3DKから58㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は580万円から1380万円と、中古マンション市場においては手頃な価格帯で、このエリアでの住まい探しを検討している方に適したオプションを提供しています。

適正価格（売却）

「キャッスル仙台」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格であると評価されています。平米数と価格のバランスを考慮すると、現況の中間価格帯780万円〜1080万円は周辺地域の同条件物件に対しても妥当といえるでしょう。このエリアでは過去5年間で不動産価格が15％ほど上昇しているにもかかわらず、キャッスル仙台は若干の価格下落を見せているため、手頃な価格で購入可能なチャンスかもしれません。

将来性

「キャッスル仙台」は築50年を超える物件でありながら、将来性に関しては地域平均を超える評価を受けています。この評価は立地の優位性、都市中心部への近さ、および再開発の可能性などが考慮されています。交通の便が良く、駅近であることから、今後の都市計画や地域の発展とともに価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「キャッスル仙台」周辺の環境は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、教育機関の近接など、居住者の満足度が高いものとなっています。交番が徒歩圏内にあること、スーパーやコンビニが豊富に揃っており、仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校が近くにあるため、家族での生活にも安心の要素がそろっています。さらに、災害リスクに関する公的なハザードマップにおいても安全性が確認されており、快適な都市生活を求める人には適した環境です。

マンション錦の概要

「マンション錦」は、仙台市青葉区宮町に位置し、仙台駅から徒歩約13分の便利な立地にある1971年竣工の7階建てマンションであり、現在の中古マンション市場では38㎡の2DKが420万円から、50㎡の2DKが1080万円までの価格帯で取り引きされており、この地域の物件の中で売れ筋価格帯は610万円〜630万円で推移しています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場を分析すると「マンション錦」の平均売出価格722万円は、このエリアにおける他の同条件の物件と比較して適正価格と見做せる推定価格650万円を上回っており、この地域の市場価格推移に基づく偏差値52を示していることから、売却を考える良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

築53年が経過した「マンション錦」は、AIによる分析に基づいて偏差値61の高い将来性が期待されており、仙台市内の平均的なマンションよりも17年古いながらも、交通アクセスの良さや周辺環境が将来の価値向上を見込ませるポイントとなっています。

環境満足度

環境面での充実度は非常に高く、周辺に644m以内に交番があり治安も良好、さらに病院や生活必需施設が豊富に点在し、仙台市立東六番丁小学校が近隣に存在するほか、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、環境満足度の偏差値は58となっています。

宮町コーポの概要

「宮町コーポ」は宮城県仙台市青葉区小田原6丁目に位置し、57㎡〜62㎡の広さを持つ2LDKが890万円から1780万円で取引されている築50年超のマンションです。東照宮駅徒歩12分、仙台市営地下鉄仙台駅まで徒歩19分とアクセスも良好で、仙台駅への徒歩圏内にありながら、駅近でこの価格帯は希少価値が高いと言えます。

適正価格（売却）

宮町コーポは適正価格の偏差値59を記録しており、市場価格は平均よりもやや高めに設定されていますが、これまでの5年間で周辺不動産価格が約15％上昇する中、7％の価格下落を見せているため、購入や投資のタイミングとして検討する価値があるでしょう。

将来性

築52年が経過している宮町コーポは、新築同等の価値を有しているわけではありませんが、駅近という立地の良さや仙台市内における再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値51は予想以上に堅実な投資対象となることが期待されます。

環境満足度

宮町コーポ周辺の生活利便施設が充実しており、環境満足度は高い61をマークしています。治安を保証する交番や多数の医療施設、そして日常生活に必要なスーパーやコンビニが周囲に存在し、教育施設として仙台市立北六番丁小学校や仙台市立東六番丁小学校が徒歩圏内に位置していることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

プラザ仙台の概要

プラザ仙台は、宮城県仙台市青葉区片平1丁目に位置し、大町西公園駅から徒歩5分、青葉通一番町駅から徒歩10分という便利な立地にある1972年築の12階建てマンションです。総戸数50戸の本物件は、62平米から149平米の広さを有するため、さまざまなライフスタイルに対応し、700万円から3400万円の範囲で価格が設定されており、市場における最も一般的な価格帯は1490万円から1980万円であることが確認できます。

適正価格（売却）

プラザ仙台の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値56を示しており、一般的な市場価格1581万円に対して現在の平均売出し価格が1758万円となっていることから、ここでの投資には売却益を狙うチャンスがあると考えられます。

将来性

築50年を超えるプラザ仙台は、立地の優位性を持ちながらも、現在の将来性偏差値は52と平均をわずかに下回っていますが、今後の再開発やインフラ整備の動向を鑑みると、価値向上の可能性を見逃せません。

環境満足度

プラザ仙台は、周辺に仙台市立立町小学校、仙台市立片平丁小学校、仙台市立東二番丁小学校など教育施設が充実するほか、病院69件、スーパー3件、コンビニ32件が周辺に点在し、治安が良好であることから、環境満足度の偏差値63を獲得しており、快適な都市生活を求める居住者にとって理想的な住環境を提供しています。

ハイマート五橋の概要

「ハイマート五橋」は宮城県仙台市青葉区五橋2丁目に位置し、50㎡から53㎡の間で展開される住戸を提供する11階建てのマンションで、周辺のアクセスとしては五橋駅から徒歩4分、愛宕橋駅から徒歩10分、仙台市営駅からは徒歩13分という好立地にあります。1974年12月に築かれたこのマンションは、20室の居住空間を持ち、現在650万円から1800万円の間で価格設定されており、最も頻出する販売価格帯は900万円台です。

適正価格（売却）

ハイマート五橋の中古物件市場における売却偏差値は53で、地域の中古マンション価格動向と比較して平均偏差値51よりもやや高い位置付けにあります。近年、仙台市青葉区の同条件の物件は価格上昇傾向にあるにもかかわらず、ハイマート五橋は価格が下落しており、AI推定の適正価格977万円に対し平均売出価格が1058万円となっているため、売主にとっては現在が売却の好機と捉えられます。

将来性

ハイマート五橋は築年数が50年を数え、同価格帯の仙台市内のマンションに比べてやや古めですが、交通の利便性は非常に高いです。未来に向けた偏差値は54と、地域平均と比較して平均的な将来性を保持しており、周辺の開発動向やその他の再生計画を鑑みることで、将来的な投資価値を見出すことができるでしょう。

環境満足度

ハイマート五橋周辺は、治安の面で見ても警察の交番が近くにあり安全であることに加え、生活便利施設として病院が86件、スーパー7件、コンビニ32件と充実しており、住環境としては非常に魅力的です。また、地盤も固く、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件を有しています。教育施設も仙台市立東二番丁小学校や仙台市立荒町小学校、仙台市立五橋中学校が周囲に配置され、子育て世代にも適した環境が整っています。

ノーヴスアーバンビルの概要

北仙台駅からわずか徒歩5分、住所は宮城県仙台市青葉区昭和町に位置する「ノーヴスアーバンビル」は、築50年を超える歴史を持つ12階建てのマンションで、全52室から構成されており、広さは様々で29㎡の1Rから173㎡の広々としたスペースまであり、価格帯は260万円から1930万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

ノーヴスアーバンビルの適正価格評価は売却偏差値50となっており、仙台市青葉区の同条件マンションの平均価格551万円に対して、売り出し平均価格が552万円とほぼ相場に合致していることから、現在の市場価格での売却に適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が50年以上と古いものの、「ノーヴスアーバンビル」は北仙台駅に近く、同エリア内の他物件と比較して将来性の偏差値は54と一定の評価が見られ、今後の価値維持または向上が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

「ノーヴスアーバンビル」周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。また、地盤がしっかりしている地域で洪水や津波のリスクが低いことや、国立宮城教育大学附属小学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にも適した居住環境を提供しています。

上杉マンションの概要

上杉マンションは、宮城県仙台市青葉区上杉5丁目に位置し、北四番丁駅から徒歩11分という交通至便な立地が魅力の7階建てマンションです。1974年8月の築年で、41㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在700万円から1980万円の価格帯で取引されていますが、市場動向により最もポピュラーな売出し価格帯は1100万円台と見受けられます。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション相場と比較して、上杉マンションは適正価格の偏差値56を示しており、5年間の物件価値の変動率においては平均の15％上昇に対して22％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析による予測適正価格が1015万円であるため、現行の平均売り出し価格1191万円が妥当かどうか、売却を考える際の重要な指標になります。

将来性

築年数が50年に迫る上杉マンションでは、エリア内の同価格帯の物件と比べて16年古い構造となりますが、最寄の北四番丁駅から徒歩11分という立地条件は今後も高い評価を受ける要因です。しかし、将来性の偏差値は45で平均より低く、建物の老朽化などが影響していると考えられます。

環境満足度

上杉マンションの環境満足度は偏差値59と一定の評価を受けており、周辺の治安の良さを示す交番の存在や、82件に及ぶ医療施設、生活利便施設の充実度がその理由です。また、教育環境も優れており、仙台市立上杉山通小学校や宮城教育大学附属小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっています。

八幡ロイヤルマンションの概要

八幡ロイヤルマンションは、仙台市青葉区八幡4丁目に位置し、国見駅から徒歩16分、築年数は1973年と古めながらも堅実な11階建てのマンションで、3DKの部屋が48㎡から51㎡の間で500万円から1480万円の市場価値を持つ、仙台市の居住エリアにおいて、中堅の価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、八幡ロイヤルマンションは推定適正価格が866万円であり、現在の平均売出し価格979万円に比べて、若干高値での取引が行われている状態ですが、安定した価格帯で市場に受け入れられていることが伺えます。

将来性

築年数が50年を超えた八幡ロイヤルマンションは、新しい建物への建て替えや大規模なリノベーションが将来的に予想されるものの、AIによる将来性評価は30と低めで、エリア内での競争力はやや劣るものの、長期的な視点での再開発などの動向次第では価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

八幡ロイヤルマンションは、周辺に35件の医療機関、3件のスーパー、5件のコンビニを有し、生活利便性が高く、安全性に関しても近隣に交番があり地盤が安定していることから、災害リスクが低いとされるエリアに位置しており、仙台市立八幡小学校や私立聖ドミニコ学院中学校などの教育施設へのアクセスも良好であるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

片平レジデンスの概要

宮城県仙台市青葉区米ケ袋1丁目1-14に位置する片平レジデンスは、五橋駅徒歩16分、大町西公園駅徒歩10分、青葉通一番町駅徒歩12分という交通利便性を誇り、1970年10月に築かれた11階建てのマンションで、総戸数は59戸、広さは27㎡の1DKから104㎡の3LDKまでと幅広い間取りがあり、現在の売出し価格は300万円から1999万円と、仙台市内の中古マンション市場におけるバリエーション豊かな選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値52をもつ片平レジデンスは、仙台市青葉区の中古マンション市場での平均価格推移を鑑みれば、平均偏差値51に対して1ポイント高い評価を受けているものの、近年の価格トレンドから見ると5年間で15%の価格上昇が見られる地域市場において、同物件はそれに反し21%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測962万円に対して市場価格が1019万円であるため、このタイミングでの売却が望ましいと評価されています。

将来性

将来性の評価では片平レジデンスは偏差値40を記録し、仙台市青葉区内の同価格帯の物件と比較して平均築年数よりも約19年古いことが影響していますが、駅からの距離、市内の中心へのアクセスの良さが評価され、将来的な価値の向上が見込まれるエリアに位置していることから、特に都市機能の充実による地価の高騰やリノベーションなどによる価値の再評価が期待される部分もあります。

環境満足度

片平レジデンスは、治安面で優れた立地にあり、交番まで徒歩約9分の距離に位置しています。周辺には医療施設が67件、スーパー2件、コンビニ26件が存在し、仙台市立片平丁小学校、仙台市立東二番丁小学校が近隣にあるため、家族連れにも魅力的です。また、地盤が安定しており、ハザードマップに基づくリスク評価でも洪水や高潮の心配が少なく、自然災害に強い地域環境が整っているため、環境満足度の偏差値は43となっています。

片平ホワイトレジデンスの概要

片平ホワイトレジデンスは宮城県仙台市青葉区片平1丁目に位置し、広瀬通駅から徒歩11分にある、1973年2月竣工の13階建てマンションで、全52室からなります。売出し中の物件は19㎡の1Sタイプが200万円から、25㎡の1Rタイプが最高450万円となっており、宮城県仙台市青葉区のマンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

片平ホワイトレジデンスの価格帯は200万円から450万円で、仙台市青葉区の同等のマンション市場と比較して適正価格の偏差値は50とされ、近年のエリア内の価格上昇傾向を見ると、同条件の中古マンションが5年で14%の価格上昇を見せる一方、本物件は2%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格364万円は機械学習データに基づく推測適正価格373万円よりもやや低く、売却には不向きな時期であると言えるでしょう。

将来性

築51年を経過している片平ホワイトレジデンスですが、将来性の偏差値は74と地域平均を大きく上回る評価を受けており、エリア内での駅近立地がその理由の一つとなっています。長期的な視点で見ると、立地面での価値は継続的に評価される可能性が高く、物件の将来性は楽観的に捉えられることが期待されます。

環境満足度

片平ホワイトレジデンス周辺は生活施設が整っており、病院124件、スーパー7件、コンビニ51件を有し、治安も良好です。周辺には仙台市立片平丁小学校や立町小学校が近く、家族層にも安心して暮らせる環境が提供されています。地盤や洪水リスクが低いことから、自然災害の懸念も少ないエリアであるため、環境満足度の偏差値は64となっています。

セブンスターマンション学園台の概要

セブンスターマンション学園台は、仙台市青葉区八幡に位置する6階建てのマンションで、築年数は約50年となりますが、施設内は維持管理が行き届いており、室内も整備されています。価格帯は2DK（40㎡）の260万円から、3LDK（87㎡）の1180万円と仙台市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな範囲で、最寄り駅は国見駅、国際センター駅、川内駅へのアクセスが可能で、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

セブンスターマンション学園台の物件価格は、仙台市の中古マンション市場においても適正価格とされ、特に670万円から730万円の間での取引が最も活発です。マンションマーケット独自のAI分析に基づき、現在の平均売出価格704万円は、適正推測価格731万円に比べて若干低めですが、市場価格の変動に応じて売買のタイミングを見計らう必要があります。

将来性

将来性の観点で見るセブンスターマンション学園台の評価は高く、AIによる偏差値は69ポイントとなっており、築年数が50年と比較的古いながらも、仙台市内でのリノベーション需要の増加や街の再開発計画に伴う資産価値の上昇が予想されます。

環境満足度

セブンスターマンション学園台の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、交番が近く治安面でも安心できるほか、病院、スーパー、コンビニなどが整っています。自然災害からのリスクが低い地域であり、仙台市立八幡小学校や聖ドミニコ学院中学校など教育施設も近隣に豊富にあり、子育てにも適した環境が整っています。

仙台中央マンションの概要

仙台中央マンションは、宮城県仙台市青葉区中央4丁目9-15に位置し、1970年に建築された10階建てのマンションであり、五橋駅から徒歩7分、仙台市営地下鉄仙台駅から徒歩5分、宮城野通駅から徒歩7分の利便性が魅力です。大小さまざまな平米数の部屋があり、47㎡（1LDK）の部屋が480万円から、62㎡（4K）では最大1380万円の価格帯で売り出されており、最も流通している価格帯は950万円〜1080万円です。

適正価格（売却）

仙台中央マンションの適正価格は、周辺地域の不動産市場の価格動向に基づき、現在の平均的な売り出し価格が970万円であることから、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1003万円と比較して若干低めであり、現在は適正価格を判断する上で、売主にとっては売り時ではない可能性が高いと言えます。

将来性

築54年が経過している仙台中央マンションは、同エリアでは平均よりも年数を重ねていますが、駅近という優位性によりAIが算出した将来性偏差値は62ポイントと、エリア平均を上回っています。徒歩圏内に複数の駅があることが将来の価値を保持する要因となっており、投資目的や居住用途での購入を検討する際の良い指標となります。

環境満足度

仙台中央マンション周辺は、治安が良く医療施設や生活必需品の店舗が充実しているため、住環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤が堅固で洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ないとされています。また、仙台市立東二番丁小学校や仙台市立五橋中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

グリーンハイツコーポの概要

宮城県仙台市青葉区小田原に位置する「グリーンハイツコーポ」は、仙台駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築1970年12月の5階建てマンションでありながら、56㎡〜58㎡の間取りで価格は380万円から700万円と、このエリアの物件にしてはリーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場において、グリーンハイツコーポは総合的な売却偏差値が57と平均よりもやや高い評価を受けていますが、適正価格の偏差値は42と低めで、近隣のマンション価格の上昇率に比べて若干の高騰しか見られないため、売却には時期を見極める必要がありそうです。

将来性

築54年という年数を経過しているにもかかわらず、グリーンハイツコーポはその将来性が偏差値73と非常に高い評価を受けており、これは仙台市内の同様のマンションと比較しても18ポイントも高い数値です。

環境満足度

グリーンハイツコーポの住環境は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や利便性の高いスーパーやコンビニの存在に恵まれ、安全性においてもハザードマップで確認された強固な地盤や洪水リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は56となっており、地域に根ざした生活が期待できそうです。

上杉コーポの概要

「上杉コーポ」は、平米数32㎡〜33㎡の間に広がる2K〜2DKの間取りの居住スペースを提供し、築年数は1973年11月と歴史を感じさせる宮城県仙台市青葉区錦町に位置しており、最寄りの勾当台公園駅から徒歩7分という利便性の高い5階建てマンションです。

適正価格（売却）

上杉コーポは現在、3200万円から3800万円の価格帯で取引されていることから、同地区の他の物件と比較すると、平均偏差値より低いとされる適正価格45を有しており、売却時の適正価格として見ると現段階では市場価格よりもやや下回っている状況です。

将来性

築年数が51年とやや古い「上杉コーポ」ではあるものの、将来性の偏差値60はエリア平均を上回り、継続的な資産価値の見込みが期待されている点で注目に値するでしょう。

環境満足度

周囲に治安維持施設があり、医療施設や日常生活に不可欠なスーパー、コンビニなども充実している上に、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置する「上杉コーポ」は、環境満足度64を記録し、住む人にとって安心して生活できる環境が整っていると言えます。

シャンボール青葉の概要

シャンボール青葉は仙台市青葉区二日町に位置し、1090万円（51㎡の2LDK）から1980万円（116㎡の3LDK）まで様々な間取りの中古マンションが売り出されており、13階建ての総戸数54戸で1972年5月に築されました、交通の利便性も高く、最寄りの勾当台公園駅からは徒歩4分、北四番丁駅までは徒歩6分という立地で、多忙なビジネスパーソンから家族層まで幅広く評価されるエリアです。

適正価格（売却）

シャンボール青葉の売却偏差値は49で、AIを用いた適正推測価格は1462万円なのに対し、現在の平均売出価格は1432万円と判明しています、5年間で地域の中古マンション価格が14%上昇する中、シャンボール青葉は9%の価格低下を見せるなど、買い手にとっては見逃せない可能性を秘めている物件です。

将来性

築52年が経過したシャンボール青葉は、将来性の偏差値46を持ち、平均より16年長い使用年数ではあるものの、駅近の利点や地域内での再開発などの動向によって価値の変動が期待され、長期的な視点に立たせば投資対象として魅力を持っています。

環境満足度

治安がよく、生活利便施設が充実しているシャンボール青葉は、環境満足度の偏差値68を誇り、仙台市立木町通小学校や近隣の中学校に加えて東北大学病院があり、医療機関へのアクセスも良好、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせるマンションとして評価されています。

シャンティ大谷の概要

シャンティ大谷は、宮城県仙台市青葉区本町に位置し、広瀬通駅から徒歩8分という好立地にある6階建てのマンションで、1974年に建てられたこの物件は、14㎡の1Kから18㎡の1Rまでの間取りがあり、現在の中古マンション市場では1室あたり160万円から298万円で取引されており、この価格帯は地域の物件価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

シャンティ大谷の売り出し平均価格は約209万円で、仙台市青葉区における中古マンション市場の価格動向と比較すると、適正価格の偏差値は49と平均を下回っていますが、AIによる予測価格は255万円とされており、現在の売却価格が市場価値に比べてやや低めに設定されていることが分かります。

将来性

シャンティ大谷は、50年を超える築年数を持ちつつも、便利な立地条件を持ち合わせており、AIに基づく将来性の偏差値は50となっていますが、これは仙台市内の他のマンションと比較しても競争力があることを意味しており、今後の再開発や地域経済の動向次第ではさらなる将来性が期待できるかもしれません。

環境満足度

このエリアの治安は良く、周辺の住環境も充実しており、生活に必要な施設が整っています。シャンティ大谷の隣には仙台市立上杉山通小学校と仙台市立東六番丁小学校があり、家族向けの住環境としても評価が高いです。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが比較的低い地区に位置することも、住む人々にとって大きな安心材料の一つです。

コーポ立町の概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「コーポ立町」は、築50年を超える歴史を持つ7階建てマンションで、広瀬通駅や勾当台公園駅など複数の駅に徒歩10分圏内でアクセス可能な利便性が魅力です。25㎡のコンパクトな1DKから、ゆとりの57㎡サイズまでのバリエーションがあり、320万円から990万円までの幅広い価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

「コーポ立町」の価格帯は、仙台市青葉区内の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録し、近隣相場と比べるとやや下落傾向にあります。しかし、独自AI分析に基づく586万円が推測される適正価格に対して、実際の販売価格は平均547万円となっており、購入検討者にとっては価格交渉の余地がある可能性が指摘されています。

将来性

築52年を迎えた「コーポ立町」は、時代と共に老朽化は否めず偏差値48と将来性ではやや劣っていますが、継続的なリノベーションや周辺地域の発展状況次第では価値の向上が見込まれ、投資目的での購入も一考の余地があります。

環境満足度

治安が良く、必要な生活インフラが充実している点で環境満足度は高く、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや仙台市立立町小学校など教育施設の近接が家族層にとってもメリットです。周囲に医療施設や商業施設が多く、住民の日常生活に大きな不便はないと言えるでしょう。

仙台宮町マンションファラオの概要

仙台宮町マンションファラオは、宮城県仙台市青葉区小田原6丁目に立地し、東照宮駅から徒歩10分という好アクセスな中古マンションです。築47年の4階建てで26戸からなり、ライフスタイルに合わせた1LDK（53㎡）から5LDK（118㎡）までの広さが揃い、現在の価格帯は290万円から980万円と幅広く、市場のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

仙台宮町マンションファラオは、周辺地域の中古マンション相場を考慮し、平均価格よりもリーズナブルな物件です。過去5年の価格動向を分析した結果、近隣物件の価格上昇率14%に対して、当該物件は6%の価格低下を見せており、売却偏差値は平均を下回る46となっています。適正価格は793万円とAIにより推計されていますが、現在の平均取引価格は661万円と、市場価格よりも低いため売り時とは言えません。

将来性

東照宮駅から徒歩10分という利便性を持ちながら、築50年近い歴史を有する仙台宮町マンションファラオは、将来性の偏差値が52と周辺物件の平均値とほぼ同等です。この地域では古さが却って味わいとなり、レトロ感を求める市場ニーズに応える可能性があります。

環境満足度

仙台宮町マンションファラオの地域は、治安の良い住環境を実現しており、交番が徒歩圏内に存在します。生活に必要な施設も豊富であり、周辺に40件の医療機関、スーパー5件、コンビニ8件が点在し、日常の買い物にも困りません。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、洪水や津波の心配が少ない場所です。また、仙台市立北六番丁小学校や仙台市立五城中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えているため、環境満足度の偏差値は61となっています。

ドミー向城の概要

ドミー向城は宮城県仙台市青葉区片平に位置し、大町西公園駅から徒歩4分、青葉通一番町駅から徒歩10分というアクセスの良さを持つ1974年竣工のマンションです。14㎡の1Sから33㎡の1DKまで、価格帯は180万円から350万円と中古市場において比較的手頃であり、多くの価格帯は200万円〜220万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ドミー向城の適正価格偏差値は49と、仙台市青葉区の中古マンション平均と比較してやや低い傾向にあります。周辺市場で5年間に14％の価格高騰が見られる一方で、ドミー向城は23％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格266万円に対して、売り出し価格は平均233万円とされているため、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築50年のドミー向城は、仙台市青葉区の中でも古い物件に分類されますが、その立地の良さが将来性に影響を与えています。最寄り駅からの距離が徒歩4分という駅近物件は、利便性の高さから常に需要が見込まれますが、AIによる将来性評価は平均よりも7ポイント低い47となっており、長期投資には慎重な判断が求められます。

環境満足度

ドミー向城は、治安の良さを示す交番までわずか331m、また医療施設が79件、スーパー4件、コンビニ35件という充実した周辺施設を有しており、日々の生活に不便を感じさせません。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされる地域で、仙台市立片平丁小学校など複数の教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力のある環境が整っているため、環境満足度は63と高評価です。

コーポ帰山荘の概要

コーポ帰山荘は、宮城県仙台市青葉区川内山屋敷100-3に位置し、国際センター駅より徒歩12分というアクセスの良い立地にあります。1974年5月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数13戸、部屋の広さは28㎡から31㎡とコンパクトながらも機能的な2Kの間取りが特徴です。市場価格は170万円から450万円の間であり、中心価格帯は245万円から270万円となっており、仙台市の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

コーポ帰山荘の売却価格における適正価格の評価は偏差値46で、ここ5年間の仙台市青葉区の中古マンション価格の上昇傾向に比べると、価格下落の幅が大きい物件であることがわかります。14％の価格上昇が見込まれる市場に対して、コーポ帰山荘は32％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格は400万円とされている中、現在の平均売出し価格は271万円となっており、現在は売却には不向きな時期と推察されます。

将来性

コーポ帰山荘は築50年を超えるマンションではあるものの、将来性の偏差値は81と評価されており、駅近の立地が高評価の要因と考えられます。これは地域内の平均を大きく上回る数値であり、周辺環境の発展や公共交通機関のアクセスが将来的に価値を高める可能性があることを示唆しています。

環境満足度

コーポ帰山荘の環境満足度は偏差値30と低く評価されていますが、治安面では近隣に交番が存在し、377m以内という距離が市民の安心感に繋がっています。医療施設やコンビニも周辺に存在し、生活に必要な施設は一通り揃っていることが伺えます。また、ハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や津波発生時のリスクも低いため、自然災害に対する安全性も考慮されています。

仙台リバーサイドプラザの概要

仙台市青葉区に位置する「仙台リバーサイドプラザ」は、1974年に建てられた7階建てのマンションで、37㎡の2Kから117㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は310万円から1690万円となっております。最寄りの五橋駅、大町西公園駅、青葉通一番町駅まではいずれも徒歩15分と交通アクセスが良好で、緑豊かな住環境の中にありながら、市街地へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における仙台リバーサイドプラザの平均売出価格は882万円で、近隣の不動産価格動向を踏まえると、適正価格1011万円の推測に対し、売り出し価格が少々低めの設定であることがわかります。近年の地域の不動産価格上昇率を考慮すると、現在は買い手にとって有利な価格であることが予測されます。

将来性

築50年を迎える「仙台リバーサイドプラザ」は、将来性の面では築年数による劣化やリフォームの必要性を考慮する必要があるものの、耐震基準の改正前に建設されたことを考え、潜在的なリスクは否定できません。しかしながら、駅から徒歩15分の立地という点で、将来的な利便性の変動が少ないと考えられるため、周辺環境の変化次第では価値の見直しが期待できるかもしれません。

環境満足度

生活環境の面で見ると「仙台リバーサイドプラザ」周辺には病院38件、スーパー3件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が揃っており、近隣の仙台市立片平丁小学校も徒歩圏内にあるため子育て世代にも適しています。一方で、最寄の交番は966m離れており、治安面での評価は分かれる可能性があります。しかし、ハザードマップによると洪水リスクは低いエリアであり、自然災害の心配も少ないことから、安心して生活できる環境と言えます。

松尾マンションの概要

松尾マンションは、宮城県仙台市青葉区宮町に位置し、東照宮駅から徒歩11分の距離にある1974年に建てられた6階建てのマンションで、総戸数22室、広さは47㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでの間で、価格帯は480万円から1280万円で形成されており、市場における主な取引価格帯は580万円〜680万円です。

適正価格（売却）

この物件の現在価格は、仙台市青葉区内の他の中古マンションと比較しても平均より低めで、5年間にわたる市場動向を見ると、同区域の中古マンション価格は16％の上昇に対して、松尾マンションは43％減少しており、これに基づくAIの適正価格推測では934万円とされていますが、現行の平均販売価格は825万円となっているため、市場価値から見て売り時ではないという評価を受けています。

将来性

松尾マンションの将来性評価は、築年数が50年を超えており、仙台市青葉区内の同価格帯の他の中古マンションと比較して14年古く、立地は駅から徒歩11分の利便性を持っているものの、AIによる評価では将来性の偏差値が38ポイントと、地域平均を16ポイント下回っています。

環境満足度

環境面では、松尾マンションは交番が近く治安の面で優れており、医療施設が49件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に位置し、生活の利便性は高いとされます。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いと評価されており、津波や高潮の影響も少ない地域です。教育機関も充実しており、仙台市立上杉山通小学校や宮城教育大学附属小学校、同大学附属中学校などが近隣に存在します。

八幡広瀬川ロイヤルマンションの概要

仙台市青葉区に位置する「八幡広瀬川ロイヤルマンション」は、築年数が約50年と歴史を持つ6階建ての物件で、緑豊かな地域に立地しております。このマンションは、48㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は220万円から650万円で、特に450万円から498万円の範囲が市場での主流となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

「八幡広瀬川ロイヤルマンション」の販売価格は、仙台市青葉区八幡の近隣市場価格と比較してやや低めであり、平均偏差値と比べて9ポイント低い43を記録しています。エリア内での中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、この物件は若干の価値低下が見られるため、売却を検討されている方にとっては市場タイミングを見極める必要があるかもしれません。

将来性

国見駅から17分という立地にある「八幡広瀬川ロイヤルマンション」は、建物の築年数が50年を超えていることから、エリア平均と比べて高いリノベーションポテンシャルを持っています。将来性の偏差値は平均をわずかに下回る51をマークしており、新しい開発やリノベーションが進む可能性に注目が集まっています。

環境満足度

このマンションは、交番が徒歩圏内にないものの、スーパーやコンビニが近くにあり、仙台市立第一中学校のような教育施設にも恵まれています。さらに、近隣には23件の医療施設が集まり、ハザードマップに基づくと安全な地盤と洪水・津波リスクの低さから、自然環境面で高い満足度が見込まれます。

八幡坂ロイヤルマンションの概要

八幡坂ロイヤルマンションは宮城県仙台市青葉区に位置し、国見駅から徒歩12分の距離にある1973年築の7階建マンションで、42㎡の2DKから57㎡の3DKまでの広さを持ち、180万円から420万円の範囲で取引されており、総戸数は28戸となっています。

適正価格（売却）

八幡坂ロイヤルマンションの価格帯は、近隣地域の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率14％に対して9％減少しているものの、マンションマーケットによるAI推定適正価格632万円と比較して現在の平均取引価格は374万円と評価され、その偏差値は平均よりも10ポイント低く、市場価格に見合った適正価格が提示されています。

将来性

この物件は築51年が経過しており、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数よりも11年長いものの、立地の利便性を考慮すれば、将来性の偏差値は46で、同一エリアのマンション平均と比較して8ポイント低いものの、中長期的には価値が見直される可能性があります。

環境満足度

八幡坂ロイヤルマンション周辺は、治安の良さが際立つ立地で、交番が618m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水などの天災リスクも低い環境で、教育施設も充実しており、仙台市立国見小学校や私立聖ドミニコ学院中学校、仙台市立第一中学校などが近隣に位置しています。

那須大手町マンションの概要

那須大手町マンションは宮城県仙台市青葉区に位置し、大町西公園駅から徒歩6分の距離にある1973年6月築の5階建てマンションで、56㎡から64㎡の2LDKが250万円から680万円で取引され、中心価格帯は330万円台で推移しています。

適正価格（売却）

那須大手町マンションの中古価格は、仙台市青葉区における他の中古マンション価格の傾向を考慮すると、平均偏差値より10ポイント低く、近年14％の価格上昇に対して24％の価格下落を経験しているため、適正推測価格721万円に対し売り出し平均価格が453万円となっており、売却には時期を見極める必要があります。

将来性

築年数51年の那須大手町マンションは、エリア内の同価格帯物件と比較して11年古く、AIによる将来性偏差値は40ポイントと平均より低いものの、駅徒歩6分の立地は今後再開発などの影響で価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合的に評価した那須大手町マンションの環境満足度は、周辺に治安維持のための交番が近く、病院27件、スーパー1件、コンビニ10件を抱える利便性の高い地域であり、仙台市立立町小学校など教育施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低いとされるハザードマップによる安全性も確保されています。