宮城県仙台市若林区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レインボー仙台の概要

「レインボー仙台」は、仙台駅にも近く、五橋駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さを誇る1974年築のマンションで、総戸数73の9階建てです。販売中の物件は15㎡のワンルームから46㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は150万円から690万円と比較的手頃です。所在地は宮城県仙台市若林区新寺1丁目、市街地の生活圏内に位置し、住環境としても非常に魅力的です。

適正価格（売却）

レインボー仙台の価格は、市場データとAI分析により適性が検証されており、近隣の物件市況と比較して偏差値51の結果を示しています。宮城県仙台市若林区の中古マンション市場では過去5年で価格が約15％上昇していますが、レインボー仙台はその流れを逆行し価格が下落傾向にあり、売却時の適性価格は462万円と予測されているため、今の価格設定はお得と言えるでしょう。

将来性

レインボー仙台は築50年を迎えるマンションですが、駅近の利便性や周辺の都市開発の進展を考慮すると、将来性の評価は高く、AI分析では偏差値60を獲得しています。築年数が経過しているゆえのリノベーションや再開発の可能性も含めて、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、365m以内に交番があり、148の医療施設や6のスーパー、54のコンビニが周辺に点在するなど、生活の利便性が非常に高いエリアに位置しています。また、仙台市立連坊小路小学校や仙台市立五橋中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な教育環境を提供。津波や高潮のリスクが低い地理的な安全性を兼ね備え、環境満足度の偏差値は63とされています。

パルメゾン土樋の概要

パルメゾン土樋は、宮城県仙台市若林区土樋に位置し、交通アクセス良好な立地にある築49年の11階建てマンションで、全80室の規模を誇ります。バリエーション豊かな間取りがあり、43㎡のコンパクトな2DKから広々とした95㎡の4LDKまで幅広いニーズに応える構成となっており、中古価格帯は840万円から1990万円で、仙台市の中古マンション市場内で比較的リーズナブルなセグメントに位置付けられています。

適正価格（売却）

パルメゾン土樋の現価格は、宮城県仙台市若林区の中古マンション市場内での最近の価格動向および同物件の過去の取引価格を基に分析されたデータによれば、エリアの平均偏差値47に対して53を記録しており、これは周辺相場に対して適正な水準であることを示しています。特に、この地域の中古マンション価格は近年15%の上昇を見せている中で、本物件は約5%の価格上昇に留まっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、築49年という年数が経過しているものの、パルメゾン土樋は近未来において地域の発展や再開発計画などの利点を享受できる立地にあり、偏差値69を記録するなど、エリア内での将来性は高いと評価されています。この点は、中長期的な資産価値の保存、あるいは向上を考えた場合、投資家や自用の購入者にとってもポジティブなサインと言えます。

環境満足度

環境満足度については、パルメゾン土樋は交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活インフラが充実し、安全性も重視されたロケーションに位置しており、偏差値52を獲得していることから、住環境は充実していると評価されます。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされ、教育機関としては仙台市立荒町小学校や仙台市立南材木町小学校、仙台市立八軒中学校が徒歩圏にあり、子育て家族にも適した環境が整っています。

チサンマンション第2仙台の概要

チサンマンション第2仙台は、宮城県仙台市若林区土樋73-1に位置し、1973年11月竣工の11階建て総戸数95戸の中古マンションで、愛宕橋駅から徒歩1分という優れたアクセスを誇ります。現在の販売価格帯は25㎡の1DKが110万円から始まり、61㎡の3LDKまでが最大1490万円となっており、中間価格帯である550万円から880万円での取引が最も頻繁に行われています。

適正価格（売却）

地域の市場データを分析した結果、チサンマンション第2仙台の平均販売価格は758万円であり、これは近隣の中古マンションの平均偏差値47に対して偏差値51という、若干高めの価格設定を示していますが、過去5年間で近隣マンションが15%価格上昇している一方、当マンションは25%価格が下落しているため、市場としての適正価格は720万円とAIに推測され、売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

築年数51年というチサンマンション第2仙台は、宮城県仙台市若林区内の同等価格帯のマンションよりもやや経年の影響を受けているものの、駅近という利点から将来性の評価は高く、AIによる偏差値は64を記録しており、エリア内の平均を上回る将来的な価値が期待されます。

環境満足度

チサンマンション第2仙台は、治安の良さを示す交番が599m以内に位置し、周辺には充実した医療施設が54件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が手厚く配置されております。また、ハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水のリスクも低い地域であり、津波や高潮からも安全性が高いとされています。教育施設としては、仙台市立荒町小学校や仙台市立連坊小路小学校、仙台市立五橋中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが評価されています。

チサンマンション第3仙台の概要

チサンマンション第3仙台は、宮城県仙台市若林区新寺1丁目に位置し、五橋駅、宮城野通駅、そして地下鉄の仙台駅へのアクセスが良好で徒歩8分以内の立地にあります。1974年5月竣工の建物で、11階建て、146戸が設けられており、各住戸の広さは26㎡から157㎡まで多岐にわたり、販売価格帯は350万円から1990万円で、仙台市のマンション市場において比較的手の届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

チサンマンション第3仙台の価格帯は350万円から1990万円と幅広く、特に650万円から780万円の間が市場での主要な取引価格範囲です。築年数の経過を考慮しても、周辺中古マンション市場の傾向と比較して適正と評価されており、売却偏差値では平均を上回る52のスコアを受けています。宮城県仙台市の不動産市場動向を見ると、近隣の相場よりも優れた投資価値が見込まれます。

将来性

築年数は長いものの、チサンマンション第3仙台は将来性の評価も得ており、偏差値54を記録しています。このエリアは仙台市の中心部に近いため、継続して高い需要が見込まれる一方で、老朽化に伴うリフォームや再開発の可能性も秘めており、長期的な視点に立つと魅力的な投資対象となりえます。

環境満足度

環境においても、チサンマンション第3仙台は高評価を受けており、偏差値63という結果を得ています。この地区は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さが特徴で、近隣には仙台市立荒町小学校、連坊小路小学校、五橋中学校があり、子育て環境にも適しているため、家族層にも人気があります。

仙台新寺小路マンションファラオの概要

「仙台新寺小路マンションファラオ」は、宮城県仙台市若林区の利便性の高い立地に位置し、築年数は1974年と歴史を感じさせるが、その落ち着いた風情が魅力の6階建てマンションです。58㎡の3LDKから111㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は490万円から1780万円と仙台市内のマーケットにも適した範囲に収まっていることが特徴です。3駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利な立地であるため、居住用途だけでなく投資対象としても注目を集めています。

適正価格（売却）

仙台新寺小路マンションファラオの価格帯が、同エリアの中古マンションの価格推移と比較して、偏差値57という数値に示されるように適正とされています。近年の仙台市若林区の中古マンション市場は概ね15％の価格上昇を見せている中、この物件は適正価格推測で880万円と評価されており、加えて平均売り出し価格が1113万円であることから、市場価値とのバランスを見極めた上での購入や売却が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築年数が50年に迫る「仙台新寺小路マンションファラオ」ですが、仙台市若林区内における同価格帯の物件と比較しても高い人気を保持しており、将来性の偏差値は49と、市場平均を下回っています。しかし、仙台市若林区がさらなる発展を遂げることで、この物件の価値も見直される可能性は秘めており、特に駅近の立地は将来的にもその価値が見直されることが期待されます。

環境満足度

仙台新寺小路マンションファラオの周辺環境は、治安の良さを示す交番が近いこと、52件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが点在する利便性の高さ、ハザードマップでは地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されることから、環境満足度の偏差値60を得ており、安全で便利な生活を約束する住環境として理想的な条件を備えています。また、教育施設として仙台市立榴岡小学校、仙台市立連坊小路小学校、聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパス、仙台市立東華中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

コーポ土樋の概要

コーポ土樋は、宮城県仙台市若林区土樋73-2に位置し、愛宕橋駅から徒歩1分の利便性を誇る1974年築の11階建マンションで、全60室から成ります。中古価格は、最小14㎡の1Rが200万円から最大38㎡の2DKが730万円となり、仙台市内の同等規模の物件に比べて手頃な価格帯で提供されており、特に290万円〜330万円の価格帯が市場に多く見受けられます。

適正価格（売却）

コーポ土樋の適正価格は、5年間で平均15%の価格上昇が見られる宮城県仙台市若林区の中古マンション市場において、5%の上昇率で推移。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は350万円でありながら、現在の売出し平均価格は344万円と算出されており、市場としては現在持ち続けるべき物件であると評価されています。

将来性

コーポ土樋の将来性は、築50年の老朽化が進んでいるものの、その立地の良さ（愛宕橋駅から徒歩1分）が評価され、AI評価による将来性の偏差値は67で、宮城県仙台市若林区内の平均偏差値58に比べて高評価を受けています。長期的な投資においても、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

コーポ土樋の環境満足度は、周辺に治安の良さを提供する交番が634m圏内にあり、55件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが生活利便性を高めています。さらに、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心の教育環境が提供されており、災害リスクの低い地域性も高く評価されています。

愛宕橋マンションファラオの概要

愛宕橋マンションファラオは、1973年築の10階建て総戸数48のマンションで、宮城県仙台市若林区土樋236に所在し、愛宕橋駅から徒歩わずか2分に立地しており、平米数は86㎡から130㎡の間で、価格範囲は550万円から2790万円で、特に980万円から1380万円の間の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

愛宕橋マンションファラオの売出し価格は、地域の市場動向に照らし合わせると、平均的な偏差値47に対し若干低い偏差値46を示しており、過去5年間の仙台市若林区内の同類物件価格が約15％上昇する中、当該物件は約10％価値が下落していることから、現在の平均売り出し価格1262万円は市場に対して若干割安感があることが伺えます。

将来性

立地の良さが際立つ愛宕橋マンションファラオは、築51年とエリア平均より古いが、将来性の偏差値67を記録しており、同じ仙台市若林区の他の物件の平均偏差値を上回る数値を示していることから、立地による価値が依然として高いと判断されます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合的に評価した環境満足度では、愛宕橋マンションファラオがポジティブな評価を受けており、最寄りの交番が614m圏内に位置し、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ11件が周辺に存在し、教育施設として仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が近隣にあるなど、住環境が整っています。

シャンボール石名坂の概要

シャンボール石名坂は、仙台市若林区に位置し、河原町駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションで、総階数は11階、総戸数は171戸です。築年は1974年となりますが、39㎡の2DKから110㎡の4DKまでの広さのバリエーションがあり、中古市場における価格帯は260万円から1798万円と幅広く、多くの家庭が住まい選びにおいて検討しやすい価格帯の物件が含まれています。

適正価格（売却）

シャンボール石名坂の適正価格を現地エリアの不動産市況と照らし合わせると、近年の仙台市若林区における平均的な中古マンション価格の上昇傾向に比べ、若干価格下落傾向にあるものの、現在の市場価格は一定の適正範囲内に収まることが判明しています。実際の販売価格が、AIが算出した推測価格にほぼ近いことから、購入検討者には現状価格での購入が妥当だと言えるでしょう。

将来性

築年数は約50年になるシャンボール石名坂ですが、その立地の良さや、耐震補強などが行われている可能性を考慮すると、将来性についてもそれなりの評価を受けています。駅チカであり、周辺施設の充実や仙台市の中心部へのアクセスの良さを勘案すれば、長期的な視点で見た際の投資価値は依然として保持していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実していることから、シャンボール石名坂の環境満足度は高いと言えます。また、仙台市立の複数の小・中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境となっており、自然災害リスクが低い立地であることも、住む上での安心感を提供しています。

宮城野ハイツ(1号棟･2号棟)の概要

宮城県仙台市若林区大和町に位置する「宮城野ハイツ」は、卸町駅から徒歩11分にある9階建ての老朽化したマンションで、空間は約51㎡から62㎡の3LDKと2LDKの間取りが主流です。1974年の竣工以来、地域の価値変動に伴い、一般的な価格帯は550万円〜680万円に集約されており、実需と投資の両面で関心を集めています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、宮城野ハイツは他の同エリア物件と比べて約7%の価値下落を示していますが、この傾向は近隣の物件価格が平均15%上昇していることを踏まえると、買い手にとっては入手しやすい価格帯であることを意味しており、現在平均価格628万円で売り出されているのに対し、適正推測価格は753万円と評価されています。

将来性

築50年を超える「宮城野ハイツ」は、再開発やリノベーションによる価値の再評価が見込まれ、現状の将来性偏差値は47を記録していますが、駅近立地を考慮すると、地域の成長や交通利便性改善に伴う価値向上が予測されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さや、医療施設39件、スーパー7件、コンビニ13件という充実した生活関連施設、ならびに仙台市立大和小学校の近接などから、宮城野ハイツは環境満足度が高く、ハザードマップによると安全な地盤に立地しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

サウスキャッスル仙台の概要

サウスキャッスル仙台は、宮城県仙台市若林区に位置し、広さ49㎡の3DKから61㎡の1LDKまで多様な間取りが用意され、価格帯は400万円から1350万円と幅広いニーズに応える中古マンションです。1974年築の歴史が感じられるこの建物は、合計6階建てであり、最寄りの長町一丁目駅までは徒歩17分という立地にあります。

適正価格（売却）

サウスキャッスル仙台の適正価格は、近隣マンションとの比較分析に基づき、その価格がマーケット平均の偏差値47を下回るものとされており、実際の市場評価と比較すると若干低めに設定されていることが分かります。地域の不動産価格の傾向を鑑みれば、現在の売出し価格は購入者にとって有利な条件である可能性があります。

将来性

サウスキャッスル仙台の将来性という点では、偏差値44という数字が示すように、築50年という年数を経ており、近隣の新築マンションに比べてやや劣る面がありますが、仙台市の不動産市場の堅調さを考慮すると、リノベーションや周辺環境の整備次第では価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

サウスキャッスル仙台の環境満足度は、周辺施設の豊富さがポイントで、病院をはじめスーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、住民の利便性は高いと言えます。また、仙台市立若林小学校や仙台市立古城小学校も近く、家庭を持つ世帯にとっても魅力的な環境です。治安面においては、近隣に交番がないことからセキュリティ面での懸念もあるものの、ハザードマップにおいて洪水や津波へのリスクが低いことなどから、自然災害の面では安心できる住環境と評価できます。