宮城県仙台市青葉区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
朝日プラザ柏木(W棟･E棟)
宮城県/仙台市青葉区
支倉パークマンション
宮城県/仙台市青葉区
ザレジデンス一番町
宮城県/仙台市青葉区
シティタワー仙台花京院
宮城県/仙台市青葉区
シティタワー仙台
宮城県/仙台市青葉区
宮城県仙台市青葉区は、豊かな自然に恵まれつつも、都市の利便性を高く保ち、住みやすさを追求する人々にとって魅力的な地域です。特に「宮城県仙台市青葉区 常駐管理」の中古マンションは、安心感と快適な生活環境を提供しており、多くの方々から高い関心を寄せられています。昨年一年間で、同区域における中古マンションの売り出し物件は306件に上り、51件が成約に至るなど、実需に基づいた動きが見られました。直近1か月のデータを見ても、12件の売り出しが確認されており、引き続き市場の活発な動きが伺えます。この地域の中古マンション価格の平均は、2399万円となっており、最も取引の盛んな価格帯は1780万円〜2200万円範囲です。価格についての具体的な事例として、最高額を誇るのは一番町1丁目9-2に位置するザレジデンス一番町で、1億4500万円（102.38平米）となっています。一方で、手頃な物件も存在し、最も低い価格は、宮城県仙台市青葉区子平町5-1にあるメゾン･ド･エルヴェで150万円（18.09平米）となっており、幅広いニーズに対応した市場であることがわかります。過去10年間の価格推移を見ると、宮城県仙台市青葉区の中古マンションは約48%高騰しており、坪単価は平均106万円から157万円へと上昇しました。更にこの5年間での価格上昇率は35%と、着実な資産価値の上昇が見られます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、同地区の中古マンションの将来性は偏差値49と算出され、市区町村別ランキングで6位に位置づけられています。買い時と考えられる物件は24件、売り時とされる物件は6件と、売買のシグナルも発信されており、この動向に注目することが大切です。特に売り時とされる朝日プラザ柏木(W棟･E棟)や支倉パークマンション、ザレジデンス一番町といった物件は、売却時において有利なタイミングを逃さず、利益を最大化するための参考になるでしょう。売却をお考えの方にとって、このような市場データは非常に価値があり、適切な売却戦略を立てる上での重要な判断材料となります。まさに宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場は、今が売り時かもしれません。今後のマーケット動向に目が離せない状況です。
宮城県仙台市青葉区は、豊かな自然に恵まれつつも、都市の利便性を高く保ち、住みやすさを追求する人々にとって魅力的な地域です。特に「宮城県仙台市青葉区 常駐管理」の中古マンションは、安心感と快適な生活環境を提供しており、多くの方々から高い関心を寄せられています。昨年一年間で、同区域における中古マンションの売り出し物件は306件に上り、51件が成約に至るなど、実需に基づいた動きが見られました。直近1か月のデータを見ても、12件の売り出しが確認されており、引き続き市場の活発な動きが伺えます。この地域の中古マンション価格の平均は、2399万円となっており、最も取引の盛んな価格帯は1780万円〜2200万円範囲です。価格についての具体的な事例として、最高額を誇るのは一番町1丁目9-2に位置するザレジデンス一番町で、1億4500万円（102.38平米）となっています。一方で、手頃な物件も存在し、最も低い価格は、宮城県仙台市青葉区子平町5-1にあるメゾン･ド･エルヴェで150万円（18.09平米）となっており、幅広いニーズに対応した市場であることがわかります。過去10年間の価格推移を見ると、宮城県仙台市青葉区の中古マンションは約48%高騰しており、坪単価は平均106万円から157万円へと上昇しました。更にこの5年間での価格上昇率は35%と、着実な資産価値の上昇が見られます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、同地区の中古マンションの将来性は偏差値49と算出され、市区町村別ランキングで6位に位置づけられています。買い時と考えられる物件は24件、売り時とされる物件は6件と、売買のシグナルも発信されており、この動向に注目することが大切です。特に売り時とされる朝日プラザ柏木(W棟･E棟)や支倉パークマンション、ザレジデンス一番町といった物件は、売却時において有利なタイミングを逃さず、利益を最大化するための参考になるでしょう。売却をお考えの方にとって、このような市場データは非常に価値があり、適切な売却戦略を立てる上での重要な判断材料となります。まさに宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場は、今が売り時かもしれません。今後のマーケット動向に目が離せない状況です。
目次
1
朝日プラザ柏木(W棟･E棟)
朝日プラザ柏木(W棟･E棟)
2
支倉パークマンション
支倉パークマンション
3
ザレジデンス一番町
ザレジデンス一番町
4
シティタワー仙台花京院
シティタワー仙台花京院
5
シティタワー仙台
シティタワー仙台
6
ライオンズマンション西公園第2(仙台市)
ライオンズマンション西公園第2(仙台市)
7
ライオンズマンション片平キャンパス
ライオンズマンション片平キャンパス
8
シティタワー仙台五橋
シティタワー仙台五橋
9
朝日プラザ立町
朝日プラザ立町
10
ライオンズマンション広瀬通
ライオンズマンション広瀬通
11
朝日プラザ五橋2
朝日プラザ五橋2
12
ライオンズマンション晩翠通
ライオンズマンション晩翠通
13
ハイマート五橋
ハイマート五橋
14
ダイアパレス柏木2
ダイアパレス柏木2
15
新仙台駅前ビル仙台朝市アメ横ビル
新仙台駅前ビル仙台朝市アメ横ビル
16
ライオンズマンション支倉
ライオンズマンション支倉
17
ライオンズマンション本町第2
ライオンズマンション本町第2
18
ライオンズプラザ西公園通
ライオンズプラザ西公園通
19
朝日プラザ一番町
朝日プラザ一番町
20
シャンボール二日町
シャンボール二日町
21
上杉マンション
上杉マンション
22
ライオンズマンション片平第2
ライオンズマンション片平第2
23
台原シティハウス
台原シティハウス
24
ドミール五橋
ドミール五橋
25
セレーノエストーレ
セレーノエストーレ
26
サンライズ東照宮
サンライズ東照宮
27
メゾン･ド･エルヴェ
メゾン･ド･エルヴェ
28
プレジデント一番町
プレジデント一番町
29
マンション立町
マンション立町
30
ライオンズマンション瑞鳳
ライオンズマンション瑞鳳
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
朝日プラザ柏木(W棟･E棟)
偏差値
66
価格
680万円〜2,850万円
物件名
朝日プラザ柏木(W棟･E棟)
築年月
1987年4月
平米数
28平米〜97平米
住所
宮城県仙台市青葉区柏木2丁目3 朝日プラザ柏木(W棟･E棟)
階建
10階
最寄駅
北四番丁駅徒歩18分, 東北福祉大前駅徒歩19分, 国際センター（宮城県）駅徒歩20分
総合
66
30 物件中
適正価格
52
30 物件中
将来性
81
30 物件中
環境
満足度
66
30 物件中
朝日プラザ柏木(W棟･E棟)の概要
朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、宮城県仙台市青葉区柏木2丁目に所在し、北四番丁駅から徒歩18分の立地にある10階建てのマンションで、1987年4月に築かれた総戸数279戸の大規模な施設です。さまざまなライフスタイルに対応する1DKの28㎡タイプから5LDKの97㎡タイプまでの広さがあり、中古価格帯は680万円から2850万円で、仙台市内のマンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
現在の朝日プラザ柏木(W棟･E棟)の中古価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場動向を反映したもので、当マンションの偏差値は52と平均的な価格ですが、近隣相場と比較して約14%の高騰率を示しており、適正推測価格1810万円に対して実際の平均売出価格が1886万円となっており、市場における価格的な魅力が高いことが分かります。
将来性
築37年経過している朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、AIによる将来性分析で偏差値81と高評価を得ており、これはエリア内の同価格帯マンションと比べて27ポイントも高い結果でして、将来的な資産価値の保持や上昇が期待できる物件と言えます。
環境満足度
朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、交番が511m以内と治安の良いエリアに位置し、周辺には病院55件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、生活利便性の高い環境です。地盤の安定性や自然災害リスクが低い点も評価され、教育機関として仙台市立木町通小学校、仙台市立八幡小学校、仙台市立第一中学校などが近隣に位置しており、家族にも適した住環境を提供しています。
2位
支倉パークマンション
偏差値
63
価格
1,480万円〜2,880万円
物件名
支倉パークマンション
築年月
1980年3月
平米数
87平米〜96平米
住所
宮城県仙台市青葉区広瀬町2-8 支倉パークマンション
階建
3階
最寄駅
北四番丁駅徒歩14分, 勾当台公園駅徒歩15分, 国際センター（宮城県）駅徒歩15分
総合
63
30 物件中
適正価格
68
30 物件中
将来性
64
30 物件中
環境
満足度
57
30 物件中
支倉パークマンションの概要
「支倉パークマンション」は、宮城県仙台市青葉区広瀬町に位置し、北四番丁駅から徒歩14分という利便性高い立地にある1980年築の3階建て住宅です。平米数は87㎡の1SLDKから96㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1480万円から2880万円と仙台市内の中古マンション市場に適した範囲に設定されており、特に中心価格帯は2280万円から2580万円です。
適正価格（売却）
仙台市青葉区の不動産市場を鑑みた場合、支倉パークマンションの適正価格とされる偏差値68は市場平均を大きく上回ります。近隣の中古マンション価格がこの5年で約16％の上昇を見せる中、このマンションは価値をキープし、1644万円のAI推定適正価格に対して現行平均価格は2247万円と、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
44年の歴史を持つ支倉パークマンションは、築年数の面で周辺物件の平均よりも長いですが、快適な駅近生活と将来性評価64ポイントの高さが見込まれ、同エリアの物件に比べると9ポイント高い評価を得ており、投資ポテンシャルは依然として期待されます。
環境満足度
このマンションは、治安の良い地区に位置し、交番まで538mと近距離にあります。生活利便施設も充実しており、近隣には仙台市立立町小学校や東北大学病院分校などの教育機関もあり、病院が79件、スーパー3件、コンビニ19件が点在しており、洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の影響も受けにくいという点で、居住者の環境満足度は偏差値57と高い評価を受けています。
3位
ザレジデンス一番町
偏差値
62
価格
3,000万円〜14,500万円
物件名
ザレジデンス一番町
築年月
2010年6月
平米数
47平米〜127平米
住所
宮城県仙台市青葉区一番町1丁目9-2 ザレジデンス一番町
階建
29階
最寄駅
五橋駅徒歩9分, 青葉通一番町駅徒歩9分, 仙台（仙台市営）駅徒歩10分
総合
62
30 物件中
適正価格
56
30 物件中
将来性
67
30 物件中
環境
満足度
64
30 物件中
ザレジデンス一番町の概要
ザレジデンス一番町は、宮城県仙台市青葉区一番町に位置する2010年6月竣工の29階建てタワーマンションであり、総数244室の広さは47㎡から127㎡のバリエーションを誇ります。価格は3000万円から1億4500万円の範囲で、平均的な取引価格帯は4150万円〜4560万円です。交通アクセスは五橋駅、青葉通一番町駅、仙台市営地下鉄の仙台駅が徒歩10分以内と大変便利です。
適正価格（売却）
当物件の適正価格の偏差値は56と評価されており、同エリアの平均的な中古マンション市場価格と比べて、若干高い傾向にあります。仙台市青葉区におけるマンションの価値は過去5年で平均16％の価格上昇を見せる中、ザレジデンス一番町は13％の価値下落を記録し、マンションマーケットのAI分析による適正推定価格4279万円に対して現在の平均売出価格4483万円で取引されているため、売主にとっては売却タイミングとしては良い時期であると言えます。
将来性
ザレジデンス一番町は築14年を迎え、その将来性の偏差値は67と高評価を得ています。この数値は、同エリア内のマンションの平均よりも12ポイント高く、駅からの距離が徒歩9分という立地の良さがこの評価に寄与していると考えられます。駅近でありながら周辺の開発や市街地整備が進行していることから、今後も価値が維持される可能性が高いと推測されます。
環境満足度
ザレジデンス一番町周辺は、治安が良好なエリアであり、最寄の交番は293m以内に位置しています。医療施設のアクセスも良く、病院は157件、スーパー8件、コンビニ59件が周辺に点在し、日々の暮らしに便利な立地です。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いと評価されています。教育施設も豊富で、仙台市立片平丁小学校、仙台市立東二番丁小学校、仙台市立五橋中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも理想的な環境が整っています。
4位
シティタワー仙台花京院
偏差値
62
価格
4,200万円〜12,000万円
物件名
シティタワー仙台花京院
築年月
2010年1月
平米数
68平米〜104平米
住所
宮城県仙台市青葉区花京院1丁目2-3 シティタワー仙台花京院
階建
29階
最寄駅
仙台（仙台市営）駅徒歩6分, 仙台駅徒歩7分, 広瀬通駅徒歩9分
総合
62
30 物件中
適正価格
66
30 物件中
将来性
60
30 物件中
環境
満足度
60
30 物件中
シティタワー仙台花京院の概要
シティタワー仙台花京院は、宮城県仙台市青葉区花京院1丁目に所在し、仙台市営地下鉄の仙台駅から徒歩6分という好立地に位置する29階建てのタワーマンションで、築年月は2010年1月となります。この物件は2SLDKの68㎡の部屋から3SLDKの104㎡の部屋まで様々な間取りが存在し、現在の売り出し価格は4,200万円から1億2,000万円の範囲で設定されており、仙台市の中心部にあることから通勤や生活利便性を重視する方に適しています。
適正価格（売却）
シティタワー仙台花京院の適正価格を見ると、マンションマーケットAIの適正推測価格は約4,786万円であり、売り出し価格が平均約5,299万円となっていることから、約513万円程度の価格差があることがわかります。仙台市青葉区の平均偏差値51に比べ、偏差値66という数値は、周辺相場に対して高評価であることを示唆しており、投資や資産価値の観点から興味深い物件と言えるでしょう。
将来性
築14年を経たシティタワー仙台花京院は、将来性の観点からAIによる偏差値を60と定められており、これは仙台市青葉区内の同条件の物件平均よりも5ポイント高い数値です。仙台駅至近の利便性と、今後のエリア開発見込みを踏まえれば、長期的な価値の維持や上昇が期待される物件と言えます。
環境満足度
シティタワー仙台花京院周辺は、環境満足度においても優れています。最寄りの交番まで386mという治安の良さ、医療施設174件、スーパー5件、コンビニ64件と充実した生活インフラ、加えて洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響リスクの低さといった災害リスクの評価も良好です。また、仙台市立東六番丁小学校と仙台市立榴岡小学校が近隣に位置するため、子育て環境にも適しています。
5位
シティタワー仙台
偏差値
61
価格
1,000万円〜5,400万円
物件名
シティタワー仙台
築年月
1991年9月
平米数
34平米〜135平米
住所
宮城県仙台市青葉区花京院1丁目4-25 シティタワー仙台
階建
24階
最寄駅
仙台（仙台市営）駅徒歩6分, 仙台駅徒歩7分, 広瀬通駅徒歩9分
総合
61
30 物件中
適正価格
65
30 物件中
将来性
57
30 物件中
環境
満足度
62
30 物件中
シティタワー仙台の概要
シティタワー仙台は、宮城県仙台市青葉区花京院1丁目に位置し、仙台駅から徒歩約7分の好立地にある24階建てのタワーマンションで、築年月は1991年9月であり、総戸数126戸の規模を誇ります。平米数は34㎡から135㎡までの幅広い間取りが用意され、価格帯は1,000万円から5,400万円の範囲に分布しており、特に2500万円台後半が市場での主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
シティタワー仙台の中古マンション市場における偏差値は65で、これは仙台市青葉区の平均偏差値51と比較して高く、市場価格が過熱気味であることを示しています。過去5年の価格推移を見ると、地域全体での価格上昇率が16％である中、この物件は2％の価格下落を見せており、このギャップが適正価格2280万円に対する現行販売価格2762万円という結果に繋がっています。
将来性
シティタワー仙台の将来性の偏差値は57で、仙台市内の他のマンションと比較して若干高めですが、築33年という経年を考慮すると、新たな開発やリノベーションが物件価値を維持、向上させる鍵となるでしょう。その立地は仙台駅至近と実に魅力的であり、交通の利便性は将来的な評価を不動のものにしています。
環境満足度
シティタワー仙台は環境満足度において偏差値62を獲得しており、周辺環境は非常に充実しています。交番が徒歩5分以内にある安全な地域で、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実している他、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水や津波の危険性も低いことから、自然災害に対する安心感も持てます。また、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
6位
ライオンズマンション西公園第2(仙台市)
偏差値
60
価格
670万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション西公園第2(仙台市)
築年月
1983年6月
平米数
30平米〜94平米
住所
宮城県仙台市青葉区立町21-5 ライオンズマンション西公園第2(仙台市)
階建
11階
最寄駅
勾当台公園駅徒歩10分, 広瀬通駅徒歩13分, 大町西公園駅徒歩9分
総合
60
30 物件中
適正価格
54
30 物件中
将来性
63
30 物件中
環境
満足度
62
30 物件中
ライオンズマンション西公園第2(仙台市)の概要
ライオンズマンション西公園第2は、仙台市青葉区立町に位置し、勾当台公園駅や大町西公園駅から徒歩圏内の利便性を誇り、総戸数59戸の11階建てで築年月は1983年6月、広さは30㎡の1DKから94㎡の4LDKまでと多様な居住ニーズに対応しており、市場価格も670万円から2980万円までと幅広い予算に対応していることが特色です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西公園第2は、宮城県仙台市青葉区での中古マンション市場において、適正価格の偏差値を54としており、その価格が平均的な範囲内にあることを示していますが、近年のエリア内の不動産価格上昇を踏まえ、将来の価値上昇を見越した購入が期待されます。
将来性
築40年を超える物件でありながら、将来性の偏差値を63としているライオンズマンション西公園第2は、その立地や周辺環境が評価されており、エリア内の他の物件に比べても将来的な価値が見込まれる可能性が高いと言えます。
環境満足度
ライオンズマンション西公園第2は環境満足度の偏差値62を誇り、周辺には治安維持に必要な交番が存在し、複数の医療施設や商業施設が充実しており、洪水や津波といった自然災害リスクが低い地盤に位置しているため、安心して生活できる住環境です。
7位
ライオンズマンション片平キャンパス
偏差値
59
価格
660万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション片平キャンパス
築年月
1988年8月
平米数
37平米〜96平米
住所
宮城県仙台市青葉区五橋2丁目5-3 ライオンズマンション片平キャンパス
階建
12階
最寄駅
五橋駅徒歩5分, 愛宕橋駅徒歩10分, 仙台（仙台市営）駅徒歩14分
総合
59
30 物件中
適正価格
51
30 物件中
将来性
63
30 物件中
環境
満足度
61
30 物件中
ライオンズマンション片平キャンパスの概要
ライオンズマンション片平キャンパスは、宮城県仙台市青葉区五橋2丁目に位置し、交通の便が良い五橋駅から徒歩5分のところにある1988年8月竣工の12階建て総戸数69のマンションで、37㎡の1DKから96㎡の4LDKまで様々な住戸タイプがあり、価格帯は660万円から2680万円と幅広く、特に1300万円から1600万円の間が市場での主な取引価格となっております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション片平キャンパスの価格帯は、中古マンションの市場価値と比較して、仙台市青葉区内の他物件の5年間での価格上昇率平均15％に対し1％の価格下落を見せているものの、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定1377万円に対し売出し価格が1420万円となっていることから、現在は市場価格に対して適正な価格設定とされています。
将来性
築36年という歴史を持つライオンズマンション片平キャンパスは、仙台市青葉区内の同価格帯物件と比較して若干古いものの、駅近で利便性が高い立地を活かしたAI評価偏差値63ポイントをマークし、同エリア内平均を8ポイント上回る将来性が期待されています。
環境満足度
治安の良い五橋エリアにあるライオンズマンション片平キャンパスは、交番が徒歩約3分の距離にあり、周辺に病院やスーパー、コンビニが多く存在しており、日常生活を送る上での利便性が高いことに加え、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いとされており、近隣に良質な教育施設が揃っている点も魅力の一つです。
8位
シティタワー仙台五橋
偏差値
58
価格
3,480万円〜7,980万円
物件名
シティタワー仙台五橋
築年月
2008年5月
平米数
68平米〜97平米
住所
宮城県仙台市青葉区五橋1丁目3-1 シティタワー仙台五橋
階建
28階
最寄駅
五橋駅徒歩4分, あおば通駅徒歩10分, 仙台（仙台市営）駅徒歩8分
総合
58
30 物件中
適正価格
67
30 物件中
将来性
44
30 物件中
環境
満足度
65
30 物件中
シティタワー仙台五橋の概要
シティタワー仙台五橋は、宮城県仙台市青葉区五橋1丁目3-1に位置し、五橋駅から徒歩4分という利便性の高い場所にある28階建てのタワーマンションで、2008年5月に竣工された184室からなる物件です。68㎡の2LDKが3,480万円から、97㎡の2LDKが最高7,980万円で市場に出されており、特に4,380万円〜4,680万円の価格帯の物件が最も出回っています。
適正価格（売却）
仙台市青葉区の平均偏差値52に対し、シティタワー仙台五橋の適正価格偏差値は67と評価されており、近隣の中古マンション価格がこの5年で14%上昇している中、この物件は10%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測は4,106万円とされており、市場の売出し平均価格が4,650万円ということから、売主にとっては売り時と判断されています。
将来性
築年数が16年であるシティタワー仙台五橋は、周辺エリアの同価格帯の中古マンション平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、立地の良さは魅力的です。ただし、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は44を示しており、地域内の中古マンションと比較して10ポイント低いため、投資目的での購入を検討する場合は慎重な判断が必要です。
環境満足度
シティタワー仙台五橋周辺は生活便利性が高く、病院129件、スーパー8件、コンビニ56件が存在し、最寄りの交番も63mと近く治安の良さが期待できます。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置し、仙台市立東二番丁小学校や仙台市立荒町小学校、仙台市立五橋中学校といった教育施設の充実も環境の良さを後押ししています。
9位
朝日プラザ立町
偏差値
58
価格
390万円〜2,590万円
物件名
朝日プラザ立町
築年月
1985年4月
平米数
11平米〜83平米
住所
宮城県仙台市青葉区立町4-12 朝日プラザ立町
階建
11階
最寄駅
広瀬通駅徒歩10分, 勾当台公園駅徒歩10分, 大町西公園駅徒歩7分
総合
58
30 物件中
適正価格
52
30 物件中
将来性
57
30 物件中
環境
満足度
64
30 物件中
朝日プラザ立町の概要
宮城県仙台市青葉区立町に位置する「朝日プラザ立町」は、広瀬通駅、勾当台公園駅、そして特に大町西公園駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇り、1985年4月に竣工した11階建てのマンションで、現在78室の居住空間があります。このマンションの販売価格帯は広さ11㎡の1Rが390万円から始まり、広さ83㎡の3LDKが最高で2590万円となっており、仙台市の中古マンション市場の中で一定の位置を占めており、特に1690万円から1790万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関して見積もられる「朝日プラザ立町」は、周辺地域の市場データとAIの予測を基に、売却偏差値52を示しています。これは、仙台市青葉区のマンション市場と比較しても1ポイント高く、市場の平均価格としては地域全体で5年間で15％上がっている一方で、この物件は若干下落傾向にあります。そのため、推測される適正価格が約1436万円である一方で、現在の平均販売価格が1503万円となっており、売却に適したタイミングである可能性があります。
将来性
将来的な価値の評価では、「朝日プラザ立町」はAIにより57の将来性偏差値を得ており、地域平均を2ポイント上回る数値を記録しています。築39年といった古さではありますが、仙台市内の他の同価格帯物件と比較しても、駅近という立地の利便性が高まる将来性を見込める可能性を指摘しています。
環境満足度
「朝日プラザ立町」周辺の環境満足度は偏差値64と評価されており、治安の良さを示す交番が304m以内にあり、また医療施設122件、スーパー5件、コンビニ49件が手の届く範囲にあるなど、安心して生活が送れる充実したインフラが整っています。さらに、国が提供するハザードマップに基づけば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による被害の心配も少ないエリアです。教育機関については、仙台市立片平丁小学校、宮城県小学校長会、仙台市立立町小学校が近隣にあります。
10位
ライオンズマンション広瀬通
偏差値
57
価格
1,450万円〜2,790万円
物件名
ライオンズマンション広瀬通
築年月
1995年3月
平米数
51平米〜71平米
住所
宮城県仙台市青葉区立町6-8 ライオンズマンション広瀬通
階建
14階
最寄駅
広瀬通駅徒歩10分, 勾当台公園駅徒歩11分, 大町西公園駅徒歩7分
総合
57
30 物件中
適正価格
59
30 物件中
将来性
48
30 物件中
環境
満足度
65
30 物件中
ライオンズマンション広瀬通の概要
ライオンズマンション広瀬通は、宮城県仙台市青葉区立町に位置し、広瀬通駅から徒歩10分の地点にある1995年築の14階建てマンションで、51㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は1450万円から2790万円で、このエリアの中古マンション市場においては競争力のある価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション広瀬通の価格は、売却偏差値59というデータからも明らかなように、宮城県仙台市青葉区という利便性の高いエリアにおける市場価格と比較して適正と評価されていますが、近年の地域の中古マンション価格の平均上昇率に対して、若干の価格下落を示しているため、買い手にとっては交渉の余地があるかもしれません。
将来性
このエリアの物件におけるAI分析に基づいた将来性は偏差値48と平均よりやや低く見積もられていますが、立地の良さやエリア内での若幅の築年数、さらには仙台市の中心部へのアクセスの良さが、長期的な資産価値の維持に寄与する可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さが評価されているライオンズマンション広瀬通は、交番が近くにあり、医療施設や生活必需施設が周辺に充実し、また仙台市立立町小学校や宮城県小学校長会など教育施設も身近に多数存在するなど、子育て世代にも適した環境と考えられますし、ハザードマップによる地盤の評価や洪水・津波・高潮リスクについても低いことが確認されており、安全で快適な居住環境が期待できます。
11位
朝日プラザ五橋2
偏差値
57
価格
420万円〜2,280万円
物件名
朝日プラザ五橋2
築年月
1984年11月
平米数
18平米〜73平米
住所
宮城県仙台市青葉区五橋2丁目8-7 朝日プラザ五橋2
階建
11階
最寄駅
五橋駅徒歩5分, 愛宕橋駅徒歩6分, 仙台（仙台市営）駅徒歩17分
総合
57
30 物件中
適正価格
51
30 物件中
将来性
60
30 物件中
環境
満足度
61
30 物件中
朝日プラザ五橋2の概要
朝日プラザ五橋2は、宮城県仙台市青葉区五橋2丁目に位置し、交通アクセスが良好で五橋駅から徒歩5分の距離にある11階建てのマンションで、68室の住居があります。築年月は1984年11月であり、広さは最小18㎡で1Rから最大73㎡で3LDKまでと多様な間取りが存在し、420万円から2280万円という価格帯で取引が行われています。周辺環境としては、公共施設や教育機関に恵まれ、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が近くにあります。
適正価格（売却）
朝日プラザ五橋2の現在の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却平均価格が1172万円であり、マンションマーケットがAIを用いて推定した1151万円と比較して若干高めですが、近隣の不動産相場の上昇傾向を考慮すると売却に適していると言えます。
将来性
将来性の面では、朝日プラザ五橋2は築年数が40年でありながら、維持状態が良好で、地域内の他のマンションに比べて偏差値60と評価されており、特に交通の利便性が高く、中心街へのアクセスの良さから中長期的にも価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
環境満足度に関しては、朝日プラザ五橋2は周辺に生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在します。また、314m以内に交番があり、治安の面でも良好で、国のハザードマップによると地盤もしっかりしており、津波や高潮によるリスクも低いという安全な立地であることが確認できます。
12位
ライオンズマンション晩翠通
偏差値
57
価格
780万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション晩翠通
築年月
1986年3月
平米数
34平米〜85平米
住所
宮城県仙台市青葉区木町通1丁目6-28 ライオンズマンション晩翠通
階建
12階
最寄駅
北四番丁駅徒歩7分, 勾当台公園駅徒歩9分, 広瀬通駅徒歩17分
総合
57
30 物件中
適正価格
53
30 物件中
将来性
49
30 物件中
環境
満足度
69
30 物件中
ライオンズマンション晩翠通の概要
「ライオンズマンション晩翠通」は、1986年竣工の宮城県仙台市青葉区に位置する総戸数97戸の12階建てマンションで、北四番丁駅から徒歩7分というアクセス良好な立地にあります。現在の販売価格は1DK・34㎡の最低780万円から2LDK・85㎡の最高2980万円までと地域平均の価格帯に近く、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実していることから、特に都市型ライフスタイルを求める層にマッチする物件といえます。
適正価格（売却）
マンションマーケットによるAI分析に基づくと、ライオンズマンション晩翠通の適正価格は1366万円であり、現在の平均販売価格1471万円は市場価格より若干高いものの、総合的な売却偏差値は51以上の53を記録しており、仙台市の中古マンション市場における物件価格の推移を考慮すると妥当な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築38年というライオンズマンション晩翠通は、仙台市青葉区の中古マンション平均築年数からはやや古い部類に入るものの、良好なアクセス性と継続的なエリアの開発が行われていることから、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあることが期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション晩翠通周辺の生活環境は至れり尽くせりで、治安の面では120m以内に交番があり、132件の医療施設や多数の小売店が充実しており、地盤がしっかりとして洪水や津波リスクが低い地域となっています。加えて、仙台市立上杉山通小学校や仙台市立第二中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れた住みやすい地域といえます。
13位
ハイマート五橋
偏差値
57
価格
650万円〜1,800万円
物件名
ハイマート五橋
築年月
1974年12月
平米数
50平米〜53平米
住所
宮城県仙台市青葉区五橋2丁目4-15 ハイマート五橋
階建
11階
最寄駅
五橋駅徒歩4分, 愛宕橋駅徒歩10分, 仙台（仙台市営）駅徒歩13分
総合
57
30 物件中
適正価格
53
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
64
30 物件中
ハイマート五橋の概要
「ハイマート五橋」は宮城県仙台市青葉区五橋2丁目に位置し、50㎡から53㎡の間で展開される住戸を提供する11階建てのマンションで、周辺のアクセスとしては五橋駅から徒歩4分、愛宕橋駅から徒歩10分、仙台市営駅からは徒歩13分という好立地にあります。1974年12月に築かれたこのマンションは、20室の居住空間を持ち、現在650万円から1800万円の間で価格設定されており、最も頻出する販売価格帯は900万円台です。
適正価格（売却）
ハイマート五橋の中古物件市場における売却偏差値は53で、地域の中古マンション価格動向と比較して平均偏差値51よりもやや高い位置付けにあります。近年、仙台市青葉区の同条件の物件は価格上昇傾向にあるにもかかわらず、ハイマート五橋は価格が下落しており、AI推定の適正価格977万円に対し平均売出価格が1058万円となっているため、売主にとっては現在が売却の好機と捉えられます。
将来性
ハイマート五橋は築年数が50年を数え、同価格帯の仙台市内のマンションに比べてやや古めですが、交通の利便性は非常に高いです。未来に向けた偏差値は54と、地域平均と比較して平均的な将来性を保持しており、周辺の開発動向やその他の再生計画を鑑みることで、将来的な投資価値を見出すことができるでしょう。
環境満足度
ハイマート五橋周辺は、治安の面で見ても警察の交番が近くにあり安全であることに加え、生活便利施設として病院が86件、スーパー7件、コンビニ32件と充実しており、住環境としては非常に魅力的です。また、地盤も固く、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件を有しています。教育施設も仙台市立東二番丁小学校や仙台市立荒町小学校、仙台市立五橋中学校が周囲に配置され、子育て世代にも適した環境が整っています。
14位
ダイアパレス柏木2
偏差値
56
価格
1,830万円〜2,490万円
物件名
ダイアパレス柏木2
築年月
1999年9月
平米数
70平米〜80平米
住所
宮城県仙台市青葉区柏木2丁目6-48 ダイアパレス柏木2
階建
6階
最寄駅
東北福祉大前駅徒歩16分, 北山（宮城県）駅徒歩18分, 北四番丁駅徒歩23分
総合
56
30 物件中
適正価格
54
30 物件中
将来性
62
30 物件中
環境
満足度
54
30 物件中
ダイアパレス柏木2の概要
ダイアパレス柏木2は、宮城県仙台市青葉区柏木2丁目に位置し、広さは70㎡から80㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1830万円から2490万円となっております。1999年9月に建てられたこのマンションは全25戸の6階建てで、東北福祉大前駅から徒歩16分と利便性に富んでいます。最寄りには北山（宮城県）駅、北四番丁駅があり、アクセスの選択肢も豊富です。
適正価格（売却）
ダイアパレス柏木2の適正売却価格の偏差値は54で、仙台市青葉区内の中古マンション市場と比較して2ポイント高い評価を受けています。近年の地域市場では5年で平均14％の価格上昇が見られる中、この物件は1％の上昇率を示しており、現行の平均売出価格2168万円は、予測適正価格2029万円を上回る水準ですから、売り手に有利な市況といえるでしょう。
将来性
築25年のダイアパレス柏木2は、同エリアのマンション平均築年数に比べて若々しさを保ちつつ、偏差値62で将来性が評価されています。この物件は宮城県仙台市青葉区の成長を見すえた立地で、学校、公共施設、ショッピング施設へのアクセスが良好な環境にあり、駅までの距離も将来的な価値向上の可能性を考えれば問題ない範囲です。
環境満足度
ダイアパレス柏木2周辺環境は、犯罪防止の面で警察施設が近く、48件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニと日常生活に必要な施設が充実しています。地震や洪水のリスクが低い地域であることがハザードマップによって示されており、また教育機関にも恵まれ、小学校から中学校に至るまでの教育施設が周辺に位置しており、家族層には特に魅力的な住環境といえるでしょう。
15位
新仙台駅前ビル仙台朝市アメ横ビル
偏差値
56
価格
350万円〜880万円
物件名
新仙台駅前ビル仙台朝市アメ横ビル
築年月
1978年12月
平米数
18平米〜104平米
住所
宮城県仙台市青葉区中央3丁目8-5 新仙台駅前ビル仙台朝市アメ横ビル
階建
10階
最寄駅
仙台（仙台市営）駅徒歩3分, あおば通駅徒歩4分, 仙台駅徒歩6分
総合
56
30 物件中
適正価格
52
30 物件中
将来性
53
30 物件中
環境
満足度
64
30 物件中
新仙台駅前ビル仙台朝市アメ横ビルの概要
仙台駅の至近に立地し、宮城県仙台市青葉区中央3丁目8-5に位置する「新仙台駅前ビル仙台朝市アメ横ビル」は、1978年12月に築かれた歴史あるマンションです。10階建てのこの物件は、コンパクトな18㎡の1Rから余裕の104㎡までの広さを提供し、利便性と居住の選択肢を兼ね備えており、価格帯は350万円から880万円と、中古市場における様々なニーズに応える設定となっています。
適正価格（売却）
宮城県仙台市の不動産市況を鑑みると、「新仙台駅前ビル仙台朝市アメ横ビル」の価格帯は競争力を持ち、特に590万円から700万円の範囲が市場動向に即した最も主流な価格帯となっています。専門のAI分析による推定価格は575万円であり、現在の平均販売価格がそれを上回る632万円であることから、価値ある投資チャンスであると言えるかもしれません。
将来性
仙台市営地下鉄の仙台駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションにある本物件は、公共交通へのアクセスの良さから将来的な価値が見込まれますが、築46年という建物の古さは新しい物件に比べるとややハンディとなります。しかし、便利な立地やバランスの取れた価格設定は、投資対象として十分な可能性を秘めていると評価できるでしょう。
環境満足度
「新仙台駅前ビル仙台朝市アメ横ビル」周辺の治安は非常に良好で、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあるなど、安全な住環境が整っています。また、周辺には209件に及ぶ医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが十分に存在し、仙台市立東二番丁小学校や仙台市立五橋中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な地域となっています。
16位
ライオンズマンション支倉
偏差値
56
価格
1,350万円〜2,900万円
物件名
ライオンズマンション支倉
築年月
1993年2月
平米数
63平米〜112平米
住所
宮城県仙台市青葉区支倉町2-11 ライオンズマンション支倉
階建
8階
最寄駅
勾当台公園駅徒歩11分, 北四番丁駅徒歩15分, 大町西公園駅徒歩14分
総合
56
30 物件中
適正価格
54
30 物件中
将来性
53
30 物件中
環境
満足度
61
30 物件中
ライオンズマンション支倉の概要
ライオンズマンション支倉は、宮城県仙台市青葉区支倉町に位置し、勾当台公園駅から徒歩11分にあるアクセス便利な立地にございます。1993年2月に完成したこのマンションは、63㎡の2LDKから112㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は1350万円から2900万円と幅広い選択肢を提供しております。総階数は8階建てで、全31戸が丁寧に設計された住居空間を形成しています。
適正価格（売却）
現行の市場における価格分析を行った結果、ライオンズマンション支倉は適正価格偏差値54を獲得し、仙台市青葉区の他の中古マンションと比較しても偏差値52の平均を上回るコストパフォーマンスを誇ります。特に1690万円から1980万円の間の価格帯が最も流通しており、市場における適性な価格帯とされています。
将来性
築31年という経年を考慮しても、ライオンズマンション支倉は将来性の偏差値53という評価を得ており、仙台市青葉区での平均築年数と比較しても若干新しく、今後の価値維持や上昇も期待されます。駅近の立地や、周辺環境の整備状況から、長期的な視点でみても資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション支倉は環境満足度の偏差値61を誇り、周辺には病院や小学校、中学校が複数存在するなど、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境です。また、地震や津波などの自然災害からのリスクが低く評価される地域であり、安全性を考慮した生活が実現可能です。生活利便施設も充実しており、多くのスーパーやコンビニが徒歩圏内にあることも、このエリアの魅力を高めています。
17位
ライオンズマンション本町第2
偏差値
55
価格
680万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション本町第2
築年月
1984年2月
平米数
34平米〜78平米
住所
宮城県仙台市青葉区本町1丁目6-25 ライオンズマンション本町第2
階建
14階
最寄駅
仙台（仙台市営）駅徒歩7分, 広瀬通駅徒歩8分, 仙台駅徒歩9分
総合
55
30 物件中
適正価格
56
30 物件中
将来性
48
30 物件中
環境
満足度
63
30 物件中
ライオンズマンション本町第2の概要
ライオンズマンション本町第2は、宮城県仙台市青葉区本町1丁目6-25に位置し、1984年に竣工した14階建ての中古マンションで、総戸数106戸、34㎡の1DKから78㎡の4DKまでの間取りがあります。価格帯は680万円から2680万円となっており、仙台市営地下鉄仙台駅から徒歩7分、広瀬通駅から徒歩8分、JR仙台駅から徒歩9分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション本町第2の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較により算出され、売却偏差値56を示し、市場平均よりもやや高い評価を受けています。現在の平均売り出し価格は1719万円で、マンションマーケットのAIによる推測価格1521万円と比較しても市場価格としては適正と言え、特に1680万円〜1980万円の価格帯が最も取引されていることが観察されます。
将来性
将来性の観点から見ると、築年数40年とやや長いライオンズマンション本町第2は、偏差値48と他のエリアのマンションと比較して少し低めですが、立地の良さが将来の資産価値を支える要因となり得ます。仙台市の中心部に近く、交通の利便性が高いため、中長期的な投資としては魅力を持つ地域です。
環境満足度
ライオンズマンション本町第2の環境満足度は偏差値63と高く、近隣には仙台市立上杉山通小学校、仙台市立東二番丁小学校、仙台市立東六番丁小学校があり、家族層にも好まれる教育環境が整っています。治安面では交番が近くにあり、医療施設やショッピング施設も充実しており、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低いことも住みやすさを高めています。
18位
ライオンズプラザ西公園通
偏差値
55
価格
730万円〜2,920万円
物件名
ライオンズプラザ西公園通
築年月
1988年8月
平米数
33平米〜104平米
住所
宮城県仙台市青葉区木町通1丁目8-1 ライオンズプラザ西公園通
階建
12階
最寄駅
北四番丁駅徒歩8分, 勾当台公園駅徒歩13分, 大町西公園駅徒歩18分
総合
55
30 物件中
適正価格
54
30 物件中
将来性
45
30 物件中
環境
満足度
67
30 物件中
ライオンズプラザ西公園通の概要
ライオンズプラザ西公園通は、宮城県仙台市青葉区木町通1丁目8-1に位置し、北四番丁駅から徒歩8分という便利な場所に立地している12階建てのマンションで、総戸数は120戸です。1988年8月に建築されたこのマンションは、広さ33㎡の1DKから104㎡の4LDKまでの様々な居住スペースを提供し、価格帯は730万円から2920万円まで幅広く、特に1880万円から1980万円台が市場における主力価格帯となっています。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ西公園通は経年の影響を考慮しても、仙台市青葉区周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値54となっており、平均的な市場価格とほぼ同等です。市場データに基づき、現在の平均売り出し価格1857万円は、この地域の中古マンションの適正価格と比較しても妥当な価格帯にあると評価されています。
将来性
ライオンズプラザ西公園通の立地は、仙台市中心部に近く、北四番丁駅へ徒歩8分という魅力的な立地条件を備えているにもかかわらず、その将来性の偏差値は45と、地域平均を下回っており、建築から36年という経年がその評価に影響を与えている可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズプラザ西公園通は治安が良く、交番も徒歩圏内（182m以内）にあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが立地しており、洪水リスクの低い地盤に位置しています。教育施設としては、仙台市立通町小学校や仙台市立第二中学校などが近隣にあり、家庭にお子さんがいる家族にとっても安心の環境を提供しています。
19位
朝日プラザ一番町
偏差値
54
価格
280万円〜2,290万円
物件名
朝日プラザ一番町
築年月
1985年5月
平米数
11平米〜61平米
住所
宮城県仙台市青葉区一番町1丁目11-16 朝日プラザ一番町
階建
12階
最寄駅
仙台（仙台市営）駅徒歩10分, あおば通駅徒歩11分, 青葉通一番町駅徒歩6分
総合
54
30 物件中
適正価格
51
30 物件中
将来性
51
30 物件中
環境
満足度
62
30 物件中
朝日プラザ一番町の概要
「朝日プラザ一番町」は、宮城県仙台市青葉区一番町に位置する、青葉通一番町駅から徒歩6分の立地にある1985年竣工のマンションです。全76戸の12階建てで、提供される住居の広さは約11㎡の1Rから61㎡の3DKまで幅広く、価格帯は280万円から2290万円と多様なニーズに対応しています。
適正価格（売却）
仙台市青葉区の不動産市場を分析した結果、朝日プラザ一番町の価格設定は周辺の相場と比較しても妥当であり、平均的な売却偏差値51に見合った価格帯と考えられ、販売価格の中央値は約757万円となっていることから、価格的にも購入者にとって魅力ある選択肢と言えます。
将来性
朝日プラザ一番町は、築年数が39年とやや古い部類には入りますが、将来性の偏差値は51であり、依然として価値を保ち続ける可能性を秘めています。仙台市営地下鉄の駅に近く、都心へのアクセスの良さは将来的にも継続的な需要を見込むことができる要素です。
環境満足度
朝日プラザ一番町の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番まで徒歩5分圏内の距離にあるほか、163件の医療施設、6件のスーパー、63件のコンビニが周辺に点在しています。さらに、仙台市立片平丁小学校や五橋中学校といった教育施設にも近く、家族層にも適した生活環境が整っている点が評価される理由です。
20位
シャンボール二日町
偏差値
54
価格
1,130万円〜2,780万円
物件名
シャンボール二日町
築年月
1979年10月
平米数
50平米〜74平米
住所
宮城県仙台市青葉区二日町2-22 シャンボール二日町
階建
14階
最寄駅
勾当台公園駅徒歩4分, 北四番丁駅徒歩7分, 広瀬通駅徒歩12分
総合
54
30 物件中
適正価格
53
30 物件中
将来性
43
30 物件中
環境
満足度
66
30 物件中
シャンボール二日町の概要
「シャンボール二日町」は宮城県仙台市青葉区二日町2-22に位置し、1979年10月に建設された14階建てのマンションであり、勾当台公園駅から徒歩4分の便利な立地にあります。総戸数98戸のこのマンションは、50㎡の2LDKが1130万円から、74㎡の3LDKが2780万円という価格帯で、立地や建物の質を考慮した上での適正価格を提供しています。
適正価格（売却）
シャンボール二日町の適正価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場のトレンドを分析した結果、総合的な売却偏差値は54ポイントで、適正価格偏差値53ポイントと評価されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均15％上昇している中、この物件は11％価値が下がっており、適正推測価格1627万円に対して売り出し平均価格が1706万円であることから、今が売り時と判断されています。
将来性
築年数が45年であるシャンボール二日町は、仙台市青葉区内の同価格帯の新しいマンションと比較するとやや古いカテゴリに入りますが、将来性の偏差値は43ポイントとなり、市場平均にやや劣るものの、駅近の利便性を考慮すると一定のポテンシャルがあります。
環境満足度
シャンボール二日町周辺は、生活施設が充実しており、交番が近く治安も良好です。医療施設が152件、スーパー10件、コンビニ53件と日常生活に必要な施設が整っている他、ハザードマップによるリスク評価では地盤が良く洪水や高潮の影響は低いとされています。さらに、教育施設として仙台市立木町通小学校や仙台市立上杉山通小学校などが近隣に位置し、子育て環境にも優れています。
21位
上杉マンション
偏差値
53
価格
700万円〜1,980万円
物件名
上杉マンション
築年月
1974年8月
平米数
41平米〜76平米
住所
宮城県仙台市青葉区上杉5丁目8-70 上杉マンション
階建
7階
最寄駅
北四番丁駅徒歩11分, 東照宮駅徒歩13分, 北仙台駅徒歩16分
総合
53
30 物件中
適正価格
56
30 物件中
将来性
45
30 物件中
環境
満足度
59
30 物件中
上杉マンションの概要
上杉マンションは、宮城県仙台市青葉区上杉5丁目に位置し、北四番丁駅から徒歩11分という交通至便な立地が魅力の7階建てマンションです。1974年8月の築年で、41㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在700万円から1980万円の価格帯で取引されていますが、市場動向により最もポピュラーな売出し価格帯は1100万円台と見受けられます。
適正価格（売却）
仙台市青葉区の中古マンション相場と比較して、上杉マンションは適正価格の偏差値56を示しており、5年間の物件価値の変動率においては平均の15％上昇に対して22％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析による予測適正価格が1015万円であるため、現行の平均売り出し価格1191万円が妥当かどうか、売却を考える際の重要な指標になります。
将来性
築年数が50年に迫る上杉マンションでは、エリア内の同価格帯の物件と比べて16年古い構造となりますが、最寄の北四番丁駅から徒歩11分という立地条件は今後も高い評価を受ける要因です。しかし、将来性の偏差値は45で平均より低く、建物の老朽化などが影響していると考えられます。
環境満足度
上杉マンションの環境満足度は偏差値59と一定の評価を受けており、周辺の治安の良さを示す交番の存在や、82件に及ぶ医療施設、生活利便施設の充実度がその理由です。また、教育環境も優れており、仙台市立上杉山通小学校や宮城教育大学附属小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっています。
22位
ライオンズマンション片平第2
偏差値
53
価格
1,100万円〜2,499万円
物件名
ライオンズマンション片平第2
築年月
1980年11月
平米数
58平米〜72平米
住所
宮城県仙台市青葉区一番町1丁目16-20 ライオンズマンション片平第2
階建
10階
最寄駅
仙台（仙台市営）駅徒歩14分, 大町西公園駅徒歩9分, 青葉通一番町駅徒歩10分
総合
53
30 物件中
適正価格
56
30 物件中
将来性
43
30 物件中
環境
満足度
59
30 物件中
ライオンズマンション片平第2の概要
「ライオンズマンション片平第2」は、宮城県仙台市青葉区一番町1丁目に位置する、1980年11月に竣工された10階建てのマンションであり、33室の居住スペースを提供しており、仙台市営地下鉄の大町西公園駅から徒歩9分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
このマンションの売り出し価格は、1100万円（58㎡の2LDK）から2499万円（72㎡の3LDK）の範囲にあり、仙台市内の中古マンション市場と比較して、やや高めの価格設定となっており、現在の市場価格は平均よりも高く、売却には好機と考えられます。
将来性
築年数が44年となり老朽化が進んでいるものの、駅から徒歩9分という立地の利点や、仙台市内での中古マンション市場の動向を見ると、将来性にはやや不安が残りますが、リノベーションなどにより価値を高める可能性もあります。
環境満足度
ライオンズマンション片平第2は、周辺に必要な生活施設が充実しており、治安も良く、地盤が安定しているため、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高いと言えます。
23位
台原シティハウス
偏差値
51
価格
1,150万円〜2,570万円
物件名
台原シティハウス
築年月
1988年2月
平米数
64平米〜78平米
住所
宮城県仙台市青葉区旭ケ丘1丁目42-1 台原シティハウス
階建
7階
最寄駅
北仙台駅徒歩21分, 台原駅徒歩3分, 旭ヶ丘（宮城県）駅徒歩13分
総合
51
30 物件中
適正価格
57
30 物件中
将来性
45
30 物件中
環境
満足度
52
30 物件中
台原シティハウスの概要
台原シティハウスは、宮城県仙台市青葉区に位置し、平米数64㎡から78㎡の住戸が1150万円から2570万円の価格帯で提供されており、特に1988年築の7階建て物件としては、近隣に位置する台原駅から徒歩3分という利便性を備え、多くの住戸が3LDKで設計されたファミリー向けのマンションです。また、総戸数38戸のこじんまりとした規模感が、居住者同士のコミュニティを密にし、地域に溶け込むことが期待できる点が魅力です。
適正価格（売却）
台原シティハウスの適正価格は、仙台市青葉区内の中古マンション市場動向に基づき、独自のAI予測によれば1690万円と算出されており、現在の平均売出価格1919万円と比較するとやや高めの設定であることが明らかです。この実情を見ると、市場価値を鑑みた交渉や、価格動向を注視することでより賢明な購入判断が可能となります。
将来性
台原シティハウスは、築36年の物件でありながら駅近の立地を有し、仙台市青葉区内の中古マンション市場で見ると、同価格帯の平均築年数より2年古いものの、交通の便利さや今後の街の発展可能性を鑑みると、中長期的な価値保持が期待できる可能性がある一方で、AIによる将来性の評価では基準値を下回る点が懸念されます。
環境満足度
台原シティハウスの周辺は治安面で優れた環境を提供し、726m以内に交番が存在するほか、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ3件が迅速にアクセス可能であり、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、仙台市立台原小学校や仙台市立台原中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても便利で安心な居住環境が整っています。
24位
ドミール五橋
偏差値
58
価格
900万円〜1,990万円
物件名
ドミール五橋
築年月
1980年11月
平米数
57平米〜65平米
住所
宮城県仙台市青葉区五橋1丁目4-20 ドミール五橋
階建
10階
最寄駅
愛宕橋駅徒歩11分, 五橋駅徒歩4分, 仙台（仙台市営）駅徒歩10分
総合
58
30 物件中
適正価格
48
30 物件中
将来性
61
30 物件中
環境
満足度
66
30 物件中
ドミール五橋の概要
「ドミール五橋」は、宮城県仙台市青葉区五橋1丁目に位置し、利便性の高い五橋駅から徒歩4分という立地にあるマンションで、1980年11月に築かれた10階建ての建物です。総戸数は36戸で、戸あたりの広さは57㎡から65㎡に及び、価格帯は900万円から1990万円と幅広く、特に中古マーケットでは1398万円から1580万円が主流となっています。
適正価格（売却）
ドミール五橋の適正価格は、周辺地域の価格動向を分析すると、地域平均値に比べてやや低めに設定されていることが分かり、このエリアでの近年のマンション価格上昇傾向に比べてドミール五橋は価格の下落が見られます。現在の平均売出価格が1548万円であるのに対し、AIが推定した適正価格は1611万円となっており、売り時を見極める必要がありそうです。
将来性
ドミール五橋の将来性は、築年数が44年と平均より古いものの、駅の近さや周辺の再開発計画などを鑑みると、依然として投資価値が見込まれます。AI分析による将来性の偏差値は61ポイントと、同地域平均を上回る数値を示しており、立地の良さが将来の評価を支える要因となっています。
環境満足度
ドミール五橋の環境満足度は高く、近隣に治安を保つ交番があるほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活に便利な立地条件を備えています。国のハザードマップに基づけば地盤が安定しており、洪水や津波に対するリスクも低いとされています。また、教育施設へのアクセスも良好で、仙台市立東二番丁小学校や仙台市立荒町小学校、仙台市立五橋中学校が周囲にあり、子育て世帯にも適した環境といえるでしょう。
25位
セレーノエストーレ
偏差値
58
価格
2,690万円〜3,480万円
物件名
セレーノエストーレ
築年月
2008年8月
平米数
68平米〜92平米
住所
宮城県仙台市青葉区福沢町3-59 セレーノエストーレ
階建
11階
最寄駅
仙台駅徒歩18分, 東照宮駅徒歩10分, 仙台（仙台市営）駅徒歩21分
総合
58
30 物件中
適正価格
43
30 物件中
将来性
75
30 物件中
環境
満足度
56
30 物件中
セレーノエストーレの概要
「セレーノエストーレ」は、宮城県仙台市青葉区福沢町3-59に位置し、仙台駅から徒歩18分、東照宮駅からは10分という通勤・通学に便利な立地にある2008年8月竣工の11階建てマンションで、全54室の居住空間を提供しており、現在の販売価格は広さ68㎡の3LDKが約2690万円から、92㎡の4LDKは最大で約3480万円までの範囲で設定されています。
適正価格（売却）
仙台市青葉区の中古マンション市場において、「セレーノエストーレ」の価格帯は平均的な物件と比較して偏差値43と評価され、近隣物件の価格上昇率18％に対して10％とやや低めで、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3132万円と現行平均売出し価格が2870万円である点を考慮すると、現時点では売却には不向きと判断されます。
将来性
築16年を迎えた「セレーノエストーレ」は、仙台市青葉区の同価格帯の物件と比較して新しく、駅からのアクセスも良好であることから、AIによる将来性の偏差値は75と評価されており、他エリアの物件と比較しても将来価値が見込まれるポテンシャルを有しています。
環境満足度
「セレーノエストーレ」の周辺地域は、治安を示す交番までの距離が593mと近い他、32の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニがあるなど生活利便性が高く、洪水リスクが低い安全な地盤、津波や高潮の影響が少ないとされる立地条件、また教育施設として仙台市立北六番丁小学校、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立幸町中学校が近隣に存在し、環境満足度の面でも安心して生活できる素晴らしい条件を備えています。
26位
サンライズ東照宮
偏差値
56
価格
580万円〜2,780万円
物件名
サンライズ東照宮
築年月
1986年12月
平米数
46平米〜191平米
住所
宮城県仙台市青葉区東照宮1丁目17-1 サンライズ東照宮
階建
15階
最寄駅
東照宮駅徒歩11分, 北仙台駅徒歩22分, 台原駅徒歩16分
総合
56
30 物件中
適正価格
45
30 物件中
将来性
70
30 物件中
環境
満足度
54
30 物件中
サンライズ東照宮の概要
サンライズ東照宮は、宮城県仙台市青葉区に位置し、築36年を経た15階建ての老舗マンションで、総戸数は228戸です。広さは46㎡の2DKから広々とした191㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は580万円から2780万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄りの東照宮駅までは徒歩11分と利便性が高く、北仙台駅や台原駅も徒歩圏内にあります。また、世帯数に対して多様な価格帯が存在し、1650万円から1810万円の物件が市場に多く出回っている傾向があります。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、サンライズ東照宮の平均売り出し価格は1654万円であり、適正推測価格1831万円と比較して7ポイント低い売却偏差値45を記録しています。仙台市青葉区周辺のマンション市場の動向に照らし合わせると、5年間で18％の価格上昇が見られるものの、サンライズ東照宮は市場の動きから少し遅れをとっている状況であるため、現時点では売却には不向きと言えるでしょう。
将来性
サンライズ東照宮は、仙台市青葉区における中古マンション市場に比べて築年数が3年ほど古いものの、その将来性の偏差値は70と、地域平均を大幅に上回る数値を示しています。駅近であることや地域の開発状況などが将来性を高める要因と考えられますが、実際には物件の状態や市場動向など、様々な要素が絡み合ってこの数値が算出されています。
環境満足度
治安、医療、買い物などの生活環境面でサンライズ東照宮周辺は優れており、交番が648m以内にあり、病院33件、スーパー4件、コンビニ7件といった必要施設が揃っています。地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して生活できる環境です。また、教育機関として仙台市立北六番丁小学校や宮城教育大学附属小・中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的なエリアとなっています。
27位
メゾン･ド･エルヴェ
偏差値
52
価格
150万円〜420万円
物件名
メゾン･ド･エルヴェ
築年月
1987年12月
平米数
15平米〜20平米
住所
宮城県仙台市青葉区子平町5-1 メゾン･ド･エルヴェ
階建
4階
最寄駅
東北福祉大前駅徒歩15分, 北山（宮城県）駅徒歩19分, 北四番丁駅徒歩23分
総合
52
30 物件中
適正価格
48
30 物件中
将来性
55
30 物件中
環境
満足度
53
30 物件中
メゾン･ド･エルヴェの概要
メゾン・ド・エルヴェは、1987年に竣工した4階建てのマンションで、宮城県仙台市青葉区子平町に位置し、15㎡から20㎡の広さで展開されており、81室を有しています。最寄り駅は東北福祉大前駅で、徒歩15分の立地にありますが、北山（宮城県）駅や北四番丁駅も徒歩圏内にあり、アクセス面では選択肢が豊富です。中古市場においては、1Kの15㎡が最低150万円から、1Rの20㎡で最高420万円の価格帯で取引され、市場価値の多くは225万円から270万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
メゾン・ド・エルヴェの経年と比較した市場価格は、仙台市青葉区の他の中古マンションと照らし合わせて48の偏差値を示しており、地域の総合偏差値52に比べてやや低めです。近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、本物件は若干の価格下落が見られるものの、これはマンションマーケットのAI分析による推定適正価格344万円と現在の売出し平均価格277万円のギャップから判断されています。このため、売却のタイミングとしては現時点では最適とは言えないでしょう。
将来性
築37年のメゾン・ド・エルヴェは、仙台市青葉区の類似価格帯にあるマンションと比較して3年程度若い建物であり、将来性偏差値は55となっており、地区平均よりもやや優れていると評価されています。一方で、東北福祉大前駅まで徒歩15分という距離があるため、立地面で見劣りする側面もありますが、中長期的な価値評価では安定しているとみられます。
環境満足度
この地区は治安の面で優れており、最寄りの交番まで573mと近いため、住民の安全については高い評価がされています。生活施設としては、病院を始めとした医療機関が51件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活に必要な店舗が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。そして、仙台市立八幡小学校や仙台市立国見小学校、仙台市立三条中学校、仙台市立第一中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世帯に優しい環境も整っています。
28位
プレジデント一番町
偏差値
50
価格
420万円〜2,480万円
物件名
プレジデント一番町
築年月
1979年3月
平米数
25平米〜110平米
住所
宮城県仙台市青葉区一番町2丁目11-12 プレジデント一番町
階建
13階
最寄駅
あおば通駅徒歩12分, 大町西公園駅徒歩8分, 青葉通一番町駅徒歩7分
総合
50
30 物件中
適正価格
50
30 物件中
将来性
38
30 物件中
環境
満足度
62
30 物件中
プレジデント一番町の概要
プレジデント一番町は仙台市青葉区の利便性の高い地域に位置しており、あおば通駅から徒歩12分、大町西公園駅から徒歩8分、青葉通一番町駅からは徒歩7分と複数の駅に近接しています。このマンションは1979年3月竣工の13階建、全96室から成る物件で、25㎡の1Rから110㎡の1SLDKまでの広さがあり、価格は420万円から2480万円の範囲内に収まっており、特に1690万円から1880万円の価格帯が最も多いことが確認されています。
適正価格（売却）
仙台市青葉区の中古マンション市場を分析した結果、プレジデント一番町の価格は近隣物件の価格動向に比べて若干低めであり、適正価格の偏差値は50と平均よりもやや低いことが分かります。過去5年間の宮城県仙台市青葉区における類似物件の価格上昇率に比べたこのマンションの価格下落率は顕著であり、適正と推定される売出価格1757万円を若干下回る1738万円で取引されているため、投資目的であれば今後の市場動向を注視する必要があります。
将来性
プレジデント一番町の将来性をAIによる分析で見ると、偏差値は38と周辺のマンションと比べて低めです。1979年の築であるため、近隣の新しいマンションと比較して古さが目立ちますが、駅近という利点は将来的にも価値があると考えられます。ただし、高齢の建物であるため、今後の維持管理や改修の必要性が高まることは考慮する必要があります。
環境満足度
プレジデント一番町周辺は生活の利便性が高く、警察の交番が徒歩圏内にあり安全性が高いと評価されています。地元の生活環境を支える病院や医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも数多く存在します。自然災害に関しても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。さらに周辺には複数の学校があるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
29位
マンション立町
偏差値
49
価格
350万円〜1,680万円
物件名
マンション立町
築年月
1977年6月
平米数
29平米〜75平米
住所
宮城県仙台市青葉区立町25-5 マンション立町
階建
9階
最寄駅
広瀬通駅徒歩11分, 勾当台公園駅徒歩8分, 大町西公園駅徒歩10分
総合
49
30 物件中
適正価格
49
30 物件中
将来性
34
30 物件中
環境
満足度
64
30 物件中
マンション立町の概要
宮城県仙台市青葉区立町に位置する「マンション立町」は、1977年竣工の地上9階建てで、総戸数は45戸の中古マンションであり、最寄り駅である広瀬通駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。各住戸は広さ29㎡の1Rタイプから75㎡の1LDKタイプが存在し、価格帯は350万円から1680万円で、エリア内の中古マンション市場と比較して多様なニーズに対応できる価格設定となっています。
適正価格（売却）
仙台市青葉区の中古マンション市場の動向を考慮した結果、マンション立町の平均価格は804万円で、これは独自AIによる適正価格推測額850万円よりもやや低く、現在売り出されている物件としては平均的な価格設定であるものの、市場全体の価格上昇傾向を踏まえると、価格はまだ伸び潜在性を秘めています。
将来性
築44年を経過しているマンション立町は、同エリア内の他物件と比較して築年数が長いため、将来性の偏差値は34と低めですが、駅近であることや、仙台市内での持続的な需要が見込まれる地域性を考慮すると、適切な改修と管理が行われれば長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
マンション立町周辺は交番が232m以内に存在し、治安の良さが窺えるほか、医療施設やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップで示された自然災害リスクも比較的低いため、居住環境としての満足度は高いです。また、教育施設に関しても、仙台市立立町小学校や仙台市立木町通小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。
30位
ライオンズマンション瑞鳳
偏差値
43
価格
300万円〜3,790万円
物件名
ライオンズマンション瑞鳳
築年月
1985年7月
平米数
52平米〜109平米
住所
宮城県仙台市青葉区霊屋下7-10 ライオンズマンション瑞鳳
階建
9階
最寄駅
五橋駅徒歩19分, 大町西公園駅徒歩15分, 青葉通一番町駅徒歩20分
総合
43
30 物件中
適正価格
43
30 物件中
将来性
51
30 物件中
環境
満足度
36
30 物件中
ライオンズマンション瑞鳳の概要
ライオンズマンション瑞鳳は、宮城県仙台市青葉区霊屋下に位置し、五橋駅から徒歩19分の距離にある1985年7月竣工の全9階建てマンションであり、広さ52㎡の2SDKから109㎡の4SLDKまで多様な住戸があり、価格帯は300万円から3790万円と幅広く、一般的な中古価格帯である1190万円から1399万円の物件が多く見受けられます。
適正価格（売却）
仙台市青葉区の不動産市場において過去5年間で中古マンションが平均18％上昇している中、ライオンズマンション瑞鳳は7％価値が下がっており、その適正価格はAI分析による機械学習モデルに基づき1573万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は1310万円と、市場に比べて有利な価格で取引されている可能性があります。
将来性
築39年のライオンズマンション瑞鳳は、エリア内の同等物件に比べやや古いものの、AIによる将来性評価では51の偏差値を持つことから、期待値は平均よりやや低めですが、立地と物件の質を考慮した上で、中期的な投資判断が求められるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション瑞鳳周辺では、治安面では最寄りの交番が約1kmの範囲であり、周辺には24件の医療施設、5件のコンビニがあり快適な日常生活が見込めますさらに地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップによって確認できます、また、仙台市立片平丁小学校が近く子育てにも適していることから環境満足度は高いと言えるでしょう。
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