宮城県仙台市若林区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイド
宮城県/仙台市若林区
ロイヤルコート河原町光ウイング
宮城県/仙台市若林区
シティハウス愛宕橋ステーションコート
宮城県/仙台市若林区
ミッドプレイス仙台タワー&レジデンス
宮城県/仙台市若林区
ライオンズガーデン新河原町
宮城県/仙台市若林区
宮城県の心臓部である仙台市は、都市機能と自然の豊かさを兼ね備え、快適な生活を求める方には魅力的なエリアです。特に「宮城県仙台市若林区」は、その中心部に位置し、生活利便性が高いことから中古マンション市場も活発です。このエリアで注目を集める要素の一つが、高いセキュリティを誇る「常駐管理」マンションの存在です。宮城県仙台市若林区における常駐管理マンションは現在17棟存在し、昨年1年間の市場動向を見ると、160件の売り出しがあり、そのうち26件が成約に至りました。これは、購入を検討している方や売却を考えている方にとって、市場の需要が安定していることを示しています。価格面に目を向けると、このエリアの中古マンションの平均価格は2042万円になりますが、最も多い価格帯は1498万円〜2050万円です。例えば、若林区新寺の「ミッドプレイス仙台タワー&レジデンス」は、104.88平米の広さで6980万円と、高級感あふれる物件です。一方で、エコノミークラスを求める方には、若林区大和町の「ライオンズマンション大和第5」が28.40平米で380万円と、低価格帯での選択肢もあります。長期的な投資視点で見ると、2014年から2024年の10年間で約34%、2019年から2024年の5年間で約30%と、中古マンション価格は高騰しており、坪単価は102万円から137万円へと上昇しています。投資や資産価値の面でこのエリアの中古マンションは魅力的と言えるでしょう。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、「宮城県仙台市若林区」の中古マンションの将来性は偏差値46で、市区町村別ランキングでは7位に位置しています。現在、このエリアでは買い時の物件が8件、売り時の物件が9件あるとされており、たとえば「ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイド」や「ロイヤルコート河原町光ウイング」、「シティハウス愛宕橋ステーションコート」などが売り時とされています。本記事では、これらのデータを基に、仙台市若林区における中古マンション売却の際に得する情報をお伝えしました。投資や居住を検討している方にとって、これらの情報はマンション選びの大切な指針となるはずです。宮城県仙台市若林区の中古マンション市場は引き続き注目が集まりそうです。
宮城県の心臓部である仙台市は、都市機能と自然の豊かさを兼ね備え、快適な生活を求める方には魅力的なエリアです。特に「宮城県仙台市若林区」は、その中心部に位置し、生活利便性が高いことから中古マンション市場も活発です。このエリアで注目を集める要素の一つが、高いセキュリティを誇る「常駐管理」マンションの存在です。宮城県仙台市若林区における常駐管理マンションは現在17棟存在し、昨年1年間の市場動向を見ると、160件の売り出しがあり、そのうち26件が成約に至りました。これは、購入を検討している方や売却を考えている方にとって、市場の需要が安定していることを示しています。価格面に目を向けると、このエリアの中古マンションの平均価格は2042万円になりますが、最も多い価格帯は1498万円〜2050万円です。例えば、若林区新寺の「ミッドプレイス仙台タワー&レジデンス」は、104.88平米の広さで6980万円と、高級感あふれる物件です。一方で、エコノミークラスを求める方には、若林区大和町の「ライオンズマンション大和第5」が28.40平米で380万円と、低価格帯での選択肢もあります。長期的な投資視点で見ると、2014年から2024年の10年間で約34%、2019年から2024年の5年間で約30%と、中古マンション価格は高騰しており、坪単価は102万円から137万円へと上昇しています。投資や資産価値の面でこのエリアの中古マンションは魅力的と言えるでしょう。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、「宮城県仙台市若林区」の中古マンションの将来性は偏差値46で、市区町村別ランキングでは7位に位置しています。現在、このエリアでは買い時の物件が8件、売り時の物件が9件あるとされており、たとえば「ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイド」や「ロイヤルコート河原町光ウイング」、「シティハウス愛宕橋ステーションコート」などが売り時とされています。本記事では、これらのデータを基に、仙台市若林区における中古マンション売却の際に得する情報をお伝えしました。投資や居住を検討している方にとって、これらの情報はマンション選びの大切な指針となるはずです。宮城県仙台市若林区の中古マンション市場は引き続き注目が集まりそうです。
目次
1
ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイド
ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイド
2
ロイヤルコート河原町光ウイング
ロイヤルコート河原町光ウイング
3
シティハウス愛宕橋ステーションコート
シティハウス愛宕橋ステーションコート
4
ミッドプレイス仙台タワー&レジデンス
ミッドプレイス仙台タワー&レジデンス
5
ライオンズガーデン新河原町
ライオンズガーデン新河原町
6
パークシティー仙台五橋
パークシティー仙台五橋
7
薬師堂マンション
薬師堂マンション
8
ライオンズマンション荒町
ライオンズマンション荒町
9
エステート五ツ橋
エステート五ツ橋
10
ライオンズマンション石名坂
ライオンズマンション石名坂
11
ロイヤルコート河原町花ウイング
ロイヤルコート河原町花ウイング
12
ライオンズマンション中倉第3
ライオンズマンション中倉第3
13
ライオンズマンション大和第5(仙台市)
ライオンズマンション大和第5(仙台市)
14
ロイヤルコート河原町緑ウイング
ロイヤルコート河原町緑ウイング
15
ライオンズマンション大和町4丁目
ライオンズマンション大和町4丁目
16
セレーノ若林
セレーノ若林
17
ナイスアーバン大和町ステイツ
ナイスアーバン大和町ステイツ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイド
偏差値
59
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイド
築年月
2000年8月
平米数
57平米〜89平米
住所
宮城県仙台市若林区土樋1丁目11-6 ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイド
階建
15階
最寄駅
愛宕橋駅徒歩1分, 五橋駅徒歩6分, 河原町（宮城県）駅徒歩12分
総合
59
17 物件中
適正価格
52
17 物件中
将来性
67
17 物件中
環境
満足度
59
17 物件中
ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドの概要
ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドは、宮城県仙台市若林区土樋1丁目に位置し、愛宕橋駅から徒歩1分の好立地にある2000年8月竣工の15階建て、総戸数68戸のマンションです。広さは57㎡の2LDKが1,980万円から、89㎡の3LDKが3,380万円の価格帯で提供されており、仙台市中心部における中古マンション市場において注目されています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自の機械学習データに基づく適正価格分析によれば、ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドは売却偏差値52を持ち、周辺市場平均の47に比べて若干高価であり、5年間で仙台市若林区中古マンション価格が15%上昇する中、本物件は42%価値が下落し、推定適正価格2,145万円に対して現在の平均売出価格が2,212万円となっているため、売却にあたってはタイミングを見極めることが重要となります。
将来性
築24年経過しているものの、ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドは駅近物件としての価値が高く、将来性の偏差値は67と同エリアの他マンションに比べて良好です。加えて、仙台市の都市計画やインフラ整備の進展が物件価値のさらなる向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
治安面で高い評価を受けているライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドは、交番が徒歩約7分の距離にありますし、病院、スーパー、コンビニが充実していることから、生活利便性が高く、環境満足度偏差値59と、住みやすさを実感できるエリアに位置しています。さらに、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であることや、仙台市立荒町小学校、仙台市立五橋中学校といった教育機関の近接もファミリー層に適した住環境を提供しています。
2位
ロイヤルコート河原町光ウイング
偏差値
59
価格
1,980万円〜2,890万円
物件名
ロイヤルコート河原町光ウイング
築年月
2001年6月
平米数
70平米〜75平米
住所
宮城県仙台市若林区古城1丁目5-2 ロイヤルコート河原町光ウイング
階建
8階
最寄駅
河原町（宮城県）駅徒歩13分, 長町一丁目駅徒歩14分, 長町駅徒歩23分
総合
59
17 物件中
適正価格
55
17 物件中
将来性
61
17 物件中
環境
満足度
62
17 物件中
ロイヤルコート河原町光ウイングの概要
「ロイヤルコート河原町光ウイング」は宮城県仙台市若林区古城に位置し、河原町駅から徒歩13分にある2001年6月竣工の8階建てマンションで、70㎡から75㎡の広さを持つユニットが1980万円から2890万円の価格帯で売り出されており、近隣の平均市価や設備、アクセスの良さを考慮することで、買主と売主双方にとって魅力的な物件であることが伺えます。
適正価格（売却）
宮城県の不動産市場における中古マンションの価格動向と比較した場合、ロイヤルコート河原町光ウイングの価格は、総合的なマーケットデータとAI解析に基づいた推測適正価格2181万円に対し、実際の売出し価格が2342万円となっており、投資家や購入希望者にとっては現状が売買の好機と判断できることを示しています。
将来性
築年数が23年のロイヤルコート河原町光ウイングは、宮城県仙台市若林区内の同年代の物件と比較しても平均より若干新しい部類に入り、AIによる将来性評価で61ポイントを獲得しており、この地域の中古マンション市場にて堅調な需要が期待できる物件です。
環境満足度
セキュリティの観点で交番が1km以内に位置しておらずデメリットが考えられますが、ロイヤルコート河原町光ウイングの周辺には複数の医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実し、教育環境も優れており、自然災害リスクが低いことから総合的な環境満足度は高いと評価されています。
3位
シティハウス愛宕橋ステーションコート
偏差値
59
価格
2,600万円〜3,580万円
物件名
シティハウス愛宕橋ステーションコート
築年月
2005年5月
平米数
66平米〜73平米
住所
宮城県仙台市若林区土樋78 シティハウス愛宕橋ステーションコート
階建
9階
最寄駅
愛宕橋駅徒歩1分, 五橋駅徒歩7分, 河原町（宮城県）駅徒歩11分
総合
59
17 物件中
適正価格
55
17 物件中
将来性
63
17 物件中
環境
満足度
59
17 物件中
シティハウス愛宕橋ステーションコートの概要
シティハウス愛宕橋ステーションコートは、宮城県仙台市若林区土樋に位置し、交通アクセスの良好さが魅力のマンションで、愛宕橋駅からは徒歩1分という立地にあります。築年数は2005年とそこそこ経過していますが、総戸数27戸の9階建てで、広さは66平米から73平米の間で推移し、3LDKの居室が主で、価格帯は2600万円から3580万円と、仙台市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格で取引されています。
適正価格（売却）
仙台市若林区のマンション市場を見ると、シティハウス愛宕橋ステーションコートは、平均価格と比べてややプレミアムな価格設定がされていますが、その価格は立地の利便性と物件の品質を考慮すると妥当であり、平均的な価格の中古マンションが5年間で15%の価格上昇を見せたにもかかわらず、この物件は10%下落しており、比較的購入しやすい価格帯であることを示しています。
将来性
築19年が経過しているシティハウス愛宕橋ステーションコートは、同区内の他マンションと同等の築年数を持ちながら、その将来性は上々で、AIによる将来性評価も高く、特に、駅からの距離が徒歩1分という利便性の高さは、今後も価値が下がることなく、むしろプラスの評価が見込まれる要素です。
環境満足度
シティハウス愛宕橋ステーションコート周辺は、治安の良さを物語る交番の近さや、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパー、コンビニが揃っており、生活環境は非常に整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地域であり、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校といった教育施設の近接も評価ポイントとなっています。
4位
ミッドプレイス仙台タワー&レジデンス
偏差値
56
価格
3,100万円〜6,980万円
物件名
ミッドプレイス仙台タワー&レジデンス
築年月
2009年9月
平米数
66平米〜111平米
住所
宮城県仙台市若林区新寺1丁目7-1 ミッドプレイス仙台タワー&レジデンス
階建
31階
最寄駅
五橋駅徒歩6分, 仙台駅徒歩8分, 宮城野通駅徒歩5分
総合
56
17 物件中
適正価格
51
17 物件中
将来性
55
17 物件中
環境
満足度
63
17 物件中
ミッドプレイス仙台タワー&レジデンスの概要
「ミッドプレイス仙台タワー&レジデンス」は、宮城県仙台市若林区新寺1丁目7-1に位置し、五橋駅から徒歩6分、仙台駅から徒歩8分の好立地にある2009年9月竣工の31階建てタワーマンションで、総戸数は306戸、66㎡の2LDKから111㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は3100万円から6980万円となっています。
適正価格（売却）
ミッドプレイス仙台タワー&レジデンスの適正価格は、宮城県仙台市若林区の不動産市場の動向を受け、中古マンション市場での売却偏差値51を示しており、近年5年で15%の価格上昇を見せるエリアで、本物件は4687万円の売り出し平均価格とされており、市場と適正推測価格4656万円とのバランスから売却のタイミングとして適切と評価されます。
将来性
交通の利便性や周辺環境を考慮すると、ミッドプレイス仙台タワー&レジデンスは将来性の偏差値が55となっており、駅近でありながら築15年の物件としては平均を維持しており、地域の発展や建物の維持・管理状況を考慮した総合的な将来価値が見込まれます。
環境満足度
周辺の治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価した環境満足度では、ミッドプレイス仙台タワー&レジデンスは偏差値63を獲得しており、治安の良さ、充実した医療施設数、生活に必要な商業施設の豊富さ、仙台市立荒町小学校や五橋中学校といった教育施設の近接により、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。
5位
ライオンズガーデン新河原町
偏差値
56
価格
1,050万円〜2,750万円
物件名
ライオンズガーデン新河原町
築年月
1987年5月
平米数
48平米〜99平米
住所
宮城県仙台市若林区南染師町49-2 ライオンズガーデン新河原町
階建
6階
最寄駅
河原町（宮城県）駅徒歩7分, 愛宕橋駅徒歩14分, 連坊駅徒歩13分
総合
56
17 物件中
適正価格
56
17 物件中
将来性
61
17 物件中
環境
満足度
51
17 物件中
ライオンズガーデン新河原町の概要
ライオンズガーデン新河原町は、宮城県仙台市若林区南染師町に位置し、河原町駅から徒歩7分の好立地にある6階建てマンションで、築年月は1987年5月1日、総戸数93戸の規模を誇ります。広さは48㎡の2LDKから99㎡の4LDKまであり、価格帯はおよそ1050万円から2750万円で、特に1740万円から1990万円の価格帯が市場に多く出回っており、この地域の中古住宅市場においてバランスの取れた選択肢です。
適正価格（売却）
同エリア内の平均偏差値が47である中、ライオンズガーデン新河原町の適正価格の偏差値は56と高めであり、これは宮城県仙台市若林区内の中古マンション市場と比較して、過去5年間で平均15％価格が上昇しているのに対し、本物件は価格が23％下落している状況を反映しています。マンションマーケットがAIで分析した適正推測価格は1642万円であり、現在の平均売り出し価格が1842万円となっているため、売主にとって有利な価格設定がなされていると言えます。
将来性
ライオンズガーデン新河原町の築年数は37年と、地域の平均築年数よりも若干高いものの、駅近立地という強みを持っており、AIの分析では将来性の偏差値が61と地域平均よりも高い評価を得ています。エリアの発展と共に中古マンション市場での価値が見直される可能性があります。
環境満足度
治安面では、ライオンズガーデン新河原町の周辺には交番が437m以内にあり安心感がありますし、医療施設が51件、スーパーが1件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも特筆すべき点です。教育環境も充実しており、仙台市立南材木町小学校や聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパス、仙台市立八軒中学校が近いため、子育て世代にも適しています。
6位
パークシティー仙台五橋
偏差値
52
価格
3,380万円〜5,980万円
物件名
パークシティー仙台五橋
築年月
2004年2月
平米数
78平米〜104平米
住所
宮城県仙台市若林区五橋3丁目3-1 パークシティー仙台五橋
階建
20階
最寄駅
五橋駅徒歩4分, 宮城野通駅徒歩8分, 仙台（仙台市営）駅徒歩9分
総合
52
17 物件中
適正価格
53
17 物件中
将来性
38
17 物件中
環境
満足度
65
17 物件中
パークシティー仙台五橋の概要
パークシティー仙台五橋は、緑豊かな宮城県仙台市若林区に位置し、五橋駅から徒歩4分の便利な立地にある20階建のタワーマンションです。2004年2月の築で、広々とした78㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は3,380万円から5,980万円で、仙台市市街地へのアクセスの良さと充実した共有施設が魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
パークシティー仙台五橋の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が53と高めです。近隣の物件が5年で約15％の価値上昇を見せる一方で、当マンションは下落傾向にあり、売却を検討しているオーナーにとっては、現在の市場動向を見極めつつ、価格設定を精査する必要があります。
将来性
五橋エリアは、再開発などの都市計画が進む中で、将来性を見据えた価値判断が求められる地域ですが、パークシティー仙台五橋は築年数が20年を迎え、周辺の新築物件と競合する中で、将来の価値向上は偏差値38とやや厳しい評価がなされています。駅近という利点を生かした再生策が鍵となるでしょう。
環境満足度
厳選された立地に建つパークシティー仙台五橋は、環境満足度が高く、治安の良さや、172m以内に交番があり、93件の医療施設や36件のコンビニが近隣に点在しています。洪水リスクが低く、仙台市立荒町小学校や五橋中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。
7位
薬師堂マンション
偏差値
48
価格
550万円〜1,580万円
物件名
薬師堂マンション
築年月
1975年8月
平米数
52平米〜66平米
住所
宮城県仙台市若林区一本杉町25-5 薬師堂マンション
階建
9階
最寄駅
河原町（宮城県）駅徒歩25分, 薬師堂（宮城県）駅徒歩9分, 連坊駅徒歩17分
総合
48
17 物件中
適正価格
54
17 物件中
将来性
37
17 物件中
環境
満足度
53
17 物件中
薬師堂マンションの概要
「薬師堂マンション」は、宮城県仙台市若林区一本杉町に位置し、52㎡の3DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ中古マンションであり、最寄りの薬師堂駅から徒歩9分の距離にあります。価格帯は550万円から1580万円と幅広く、多くの層にアプローチ可能な物件です。1975年8月築のこのマンションは、緑豊かな住環境と9階建ての立地による景観の良さを備え、仙台市内での穏やかな生活を望む方に適しています。
適正価格（売却）
薬師堂マンションは、周辺市場と比較し、価格偏差値54と算出され、市場基準より若干高めの設定となっています。最新の情報では1108万円の平均売り出し価格となっている一方で、AIが予測した適正価格は982万円で、現在は売り手市場と言えるでしょう。築年数や物件状態を考慮し、買い手側が交渉余地を見込んでアプローチすることが賢明な戦略と言えるでしょう。
将来性
薬師堂マンションの将来性は、AIによって算出された偏差値37と、市場平均よりも若干低めと評価されています。築49年と古い物件ではありますが、再開発や周辺環境の変化を見極めれば、資産価値の見直しも十分に考えられます。徒歩圏内に複数の駅が利用可能で、仙台市の中心街までのアクセスも良好であるため、長期的な視点での投資や自己使用を考える際の選択肢となり得ます。
環境満足度
住環境においては、薬師堂マンションは交番が800m以上離れており、治安面での不安が指摘されている一方で、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活には便利です。また、近隣には公教育施設も整っており、仙台市立南小泉小学校や仙台市立南小泉中学校、私立の聖ウルスラ学院英智小・中学校があり、子育て家庭には魅力的な環境と言えます。ハザードマップに基づいた安全性の高さも、住むにあたってポジティブな要素となっています。
8位
ライオンズマンション荒町
偏差値
62
価格
980万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション荒町
築年月
1984年11月
平米数
42平米〜75平米
住所
宮城県仙台市若林区荒町77 ライオンズマンション荒町
階建
13階
最寄駅
愛宕橋駅徒歩4分, 五橋駅徒歩5分, 河原町（宮城県）駅徒歩14分
総合
62
17 物件中
適正価格
46
17 物件中
将来性
78
17 物件中
環境
満足度
63
17 物件中
ライオンズマンション荒町の概要
ライオンズマンション荒町は、宮城県仙台市若林区荒町77に位置し、1984年11月竣工の13階建てマンションで、総数50室が存在し、平米数は多様で42㎡から75㎡の間に配置されており、価格帯は980万円から2280万円までと幅広い選択肢があり、最寄駅の愛宕橋駅は徒歩4分の距離で、五橋駅と河原町（宮城県）駅も徒歩圏内にあり交通の便も良いです。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値は46と評価され、宮城県仙台市若林区内の中古マンション市場の平均（偏差値47）をわずかに下回っていますが、5年間で約26％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格1551万円に対し、市場での売り出し平均価格は1423万円で、未来の価格上昇を見込みつつ、現段階ではやや売り時ではないと分析されています。
将来性
築40年を迎えるライオンズマンション荒町ですが、駅から徒歩4分の好立地にあり、将来性の偏差値は78と高く評価されており、エリアの平均より20ポイント優れています、これは周辺の開発動向や利便性の高さが反映されているためです。
環境満足度
ライオンズマンション荒町は治安の良さを示す交番が447m以内にあり、周囲には54件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが立地しており、日常生活の利便性は非常に高いです、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、近隣には仙台市立荒町小学校、仙台市立連坊小路小学校、仙台市立五橋中学校があり、子育て環境にも適しています。
9位
エステート五ツ橋
偏差値
57
価格
370万円〜2,180万円
物件名
エステート五ツ橋
築年月
1980年9月
平米数
25平米〜60平米
住所
宮城県仙台市若林区清水小路5-6 エステート五ツ橋
階建
11階
最寄駅
五橋駅徒歩1分, 愛宕橋駅徒歩7分, 仙台（仙台市営）駅徒歩11分
総合
57
17 物件中
適正価格
48
17 物件中
将来性
57
17 物件中
環境
満足度
67
17 物件中
エステート五ツ橋の概要
エステート五ツ橋は宮城県仙台市若林区清水小路に位置し、五橋駅からわずか徒歩1分の場所にある築40年以上の歴史を持つマンションで、1Rの25㎡から3DKの60㎡までの幅広いラインナップを提供しており、価格は370万円から2180万円に設定されており、最も多い価格帯は1090万円〜1330万円です。
適正価格（売却）
エステート五ツ橋の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値47に対して偏差値48と僅かに高く、宮城県仙台市若林区において5年間で15％の価格上昇を記録しているのに対し、当マンションは1％の上昇にとどまっていますが、推測される適正価格1299万円に対し売り出し平均価格が1216万円であることから、現時点での売却は推奨されません。
将来性
エステート五ツ橋は築年数が宮城県仙台市若林区の同価格帯の物件と比べてやや古い44年を数えますが、交通アクセスの良さから将来性の評価が偏差値で57点と平均よりも高く、エリア内での人気維持が見込まれます。
環境満足度
治安の面では、エステート五ツ橋は交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在し、日常生活の利便性が高く評価されています。また、自然災害リスクが低い地域に位置し、仙台市立荒町小学校や五橋中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した環境です。
10位
ライオンズマンション石名坂
偏差値
57
価格
490万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション石名坂
築年月
1988年5月
平米数
21平米〜72平米
住所
宮城県仙台市若林区土樋1-1 ライオンズマンション石名坂
階建
8階
最寄駅
河原町（宮城県）駅徒歩4分, 愛宕橋駅徒歩7分, 五橋駅徒歩14分
総合
57
17 物件中
適正価格
47
17 物件中
将来性
67
17 物件中
環境
満足度
57
17 物件中
ライオンズマンション石名坂の概要
宮城県仙台市若林区土樋に位置するライオンズマンション石名坂は、1988年5月竣工の8階建てで、総戸数26戸の居住空間を提供しており、河原町駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は4,900万円から1,880万円と幅広く、特に21㎡の1DKから72㎡の3LDKまで、多様な生活スタイルに応じた住戸が用意され、市場においても比較的求めやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション石名坂の平均売出価格は現在781万円であり、宮城県仙台市若林区の不動産価格の推移を考慮すると、マンションマーケット独自AIによる適正価格評価は、同地域の標準である平均偏差値47と比較して低めの評価ですが、周辺の同規模の中古マンションと比べ、適正価格での取引が期待できると判断されます。
将来性
築年数が36年のライオンズマンション石名坂は、その将来性が注目される一方で、独自AIが算出する将来性偏差値は67と、エリア平均を上回る数値を示しています。駅近の便利さや周辺開発の進展が評価の一因となっており、投資や居住を考える際には、中長期の視点での物件価値向上が期待されます。
環境満足度
交通のアクセスだけでなく、治安や生活利便性も重要なポイントであり、ライオンズマンション石名坂は警察の交番が近いほか、近隣には51件の医療施設、スーパーマーケット、7件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、仙台市立荒町小学校、仙台市立南材木町小学校、仙台市立八軒中学校が近く、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
11位
ロイヤルコート河原町花ウイング
偏差値
54
価格
1,650万円〜3,280万円
物件名
ロイヤルコート河原町花ウイング
築年月
2001年1月
平米数
75平米〜87平米
住所
宮城県仙台市若林区古城1丁目5-6 ロイヤルコート河原町花ウイング
階建
15階
最寄駅
河原町（宮城県）駅徒歩12分, 長町一丁目駅徒歩13分, 長町駅徒歩22分
総合
54
17 物件中
適正価格
43
17 物件中
将来性
57
17 物件中
環境
満足度
63
17 物件中
ロイヤルコート河原町花ウイングの概要
宮城県仙台市若林区の利便性の高い立地に位置する「ロイヤルコート河原町花ウイング」は、河原町駅から徒歩12分にある2001年竣工の15階建て、409室からなる住宅施設であり、75㎡の3LDKが1650万円から、87㎡の4LDKが3280万円という価格帯で取引され、仙台市の中古マンションマーケットにおける主流の価格帯2380万円〜2730万円に位置しています。
適正価格（売却）
仙台市若林区古城1丁目に位置する「ロイヤルコート河原町花ウイング」の中古価格は、周辺地域の市場価格と比較して相対的に低く、過去5年間で15％の価格上昇が見られた近隣物件群に対して、同マンションは価格高騰が見られず、マンションマーケットのAIによる適正価格推測である2741万円に対して、現行の平均売り出し価格が2473万円となり、売却適性としては時期を見極める必要があると分析されます。
将来性
「ロイヤルコート河原町花ウイング」は、築23年と比較的新しい部類に入り、利便性の高い駅近物件として評価されており、AIによる将来性評価では周辺マンションの平均に比べて高い57ポイントを記録していますが、これは同一エリアの平均から見て変動の無い数値です。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が1km未満の距離にあり、病院や生活必需施設も充実しており、地盤の強度や洪水リスクが低いとされるエリアに立地し、近隣には仙台市立古城小学校、南材木町小学校、八軒中学校など教育環境も整っており、家族層にとって魅力的な住環境が提供されています。
12位
ライオンズマンション中倉第3
偏差値
54
価格
2,090万円〜3,100万円
物件名
ライオンズマンション中倉第3
築年月
2004年11月
平米数
72平米〜78平米
住所
宮城県仙台市若林区中倉2丁目26-21 ライオンズマンション中倉第3
階建
6階
最寄駅
卸町（宮城県）駅徒歩10分, 薬師堂（宮城県）駅徒歩20分, 六丁の目駅徒歩26分
総合
54
17 物件中
適正価格
37
17 物件中
将来性
67
17 物件中
環境
満足度
58
17 物件中
ライオンズマンション中倉第3の概要
ライオンズマンション中倉第3は、宮城県仙台市若林区中倉に位置しており、2004年11月完成の6階建てで総戸数25戸のマンションです。広さは72㎡から78㎡の間の3LDKがメインで、最寄駅である卸町駅まで徒歩10分という利便性も兼ね揃え、2090万円から3100万円の価格帯が市場に出ていることから、仙台市内での都市生活を求める層に適した物件であるといえます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション中倉第3の適正価格は、仙台市若林区内の中古マンション市場での価格動向を反映し、37という売却偏差値が示す通り、平均的な価格帯よりもやや下回っています。近隣相場が上昇傾向にあるなかでこの物件は価格が下落しており、市場データに基づくAI分析では、売却価格が推測適正価格を下回り、買い手にとっては魅力的な価格設定であることが明らかになっています。
将来性
築年数が約20年となるライオンズマンション中倉第3ですが、将来性の偏差値は67と、エリアの平均を大きく上回る数字を示しており、長期にわたり価値が保たれる可能性を秘めています。周辺エリアの発展や改善される交通アクセスなど、今後の成長が期待される地域に立地していることが、将来性の高さに繋がっていると考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション中倉第3は交番が近く治安面での安心感があり、環境満足度の偏差値は58と評価されています。生活至便な施設が充実しており、周辺には様々な医療施設や買い物施設が点在し、日常生活の利便性が高く、ハザードマップに基づいたリスク評価も良好であるため、安全かつ快適な生活が期待できる地域です。
13位
ライオンズマンション大和第5(仙台市)
偏差値
54
価格
350万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション大和第5(仙台市)
築年月
1992年8月
平米数
14平米〜76平米
住所
宮城県仙台市若林区大和町5丁目32-9 ライオンズマンション大和第5(仙台市)
階建
14階
最寄駅
卸町（宮城県）駅徒歩7分, 六丁の目駅徒歩13分, 薬師堂（宮城県）駅徒歩26分
総合
54
17 物件中
適正価格
50
17 物件中
将来性
57
17 物件中
環境
満足度
55
17 物件中
ライオンズマンション大和第5(仙台市)の概要
ライオンズマンション大和第5は、仙台市若林区大和町に位置し、1992年8月に竣工した14階建てのマンションで、卸町駅から徒歩7分という利便性を備えています。総戸数179戸のこの物件は、広さが14㎡の1Rから76㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は350万円から2480万円と仙台市内の中古マンション市場において幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
近年の仙台市若林区での中古マンション市場のデータを分析すると、ライオンズマンション大和第5の平均売り出し価格は、エリアの平均価格と比較し、ややリーズナブルな価格帯に位置しています。1290万円〜1540万円がもっとも多い価格帯であり、売買偏差値50を記録しており、市場価値と比較しても適正価格帯で取引されていることが分かります。
将来性
築32年のライオンズマンション大和第5は、周辺地域のマンションと比較して若干新しい築年数を示しており、駅近立地が将来性をさらに高める要因となっています。AI予測による将来性偏差値57は、同エリアの他マンションと同等の評価を受けており、今後も安定した需要が見込めることを示しています。
環境満足度
ライオンズマンション大和第5の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、病院18件、スーパー5件、コンビニ10件が徒歩圏内にあることで高い生活利便性を提供しています。治安については最寄りの交番がやや離れているものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も考慮すると、総合的な環境満足度偏差値55を得ています。
14位
ロイヤルコート河原町緑ウイング
偏差値
51
価格
1,930万円〜2,990万円
物件名
ロイヤルコート河原町緑ウイング
築年月
2001年6月
平米数
75平米〜88平米
住所
宮城県仙台市若林区古城1丁目5-3 ロイヤルコート河原町緑ウイング
階建
15階
最寄駅
河原町（宮城県）駅徒歩13分, 長町一丁目駅徒歩14分, 長町駅徒歩23分
総合
51
17 物件中
適正価格
43
17 物件中
将来性
47
17 物件中
環境
満足度
63
17 物件中
ロイヤルコート河原町緑ウイングの概要
ロイヤルコート河原町緑ウイングは、2001年6月に竣工した宮城県仙台市若林区古城1丁目に位置する15階建てのマンションで、総戸数409戸、広さは75㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでと多彩な住戸タイプを提供しており、立地は河原町駅から徒歩13分と公共交通のアクセスも良好です。
適正価格（売却）
同エリア内の中古マンション市場と比較して、ロイヤルコート河原町緑ウイングの売出価格は1,930万円から2,990万円と、市場平均を下回る適正価格で取引されており、特に2480万円から2598万円の価格帯に集中していますが、詳細な市場分析に基づく推定価格は2,719万円であり、買い手に有利な価格帯でご提供されています。
将来性
築23年のロイヤルコート河原町緑ウイングは、仙台市若林区における同等の物件に比べて若干若いため、まだまだ物件の将来性は期待できますが、将来性の偏差値は47と平均に比べて低く、今後の価値向上のためにはリノベーションなどの価値向上策が必要とされます。
環境満足度
治安の面ではロイヤルコート河原町緑ウイングの最寄の交番まで1km以上と若干遠方にありますが、生活面では周辺には病院20件、スーパー3件、コンビニ6件と便利な立地条件を有し、仙台市立古城小学校や仙台市立八軒中学校へのアクセスも優れ、自然災害に対しても比較的安全な地域であるため環境面では高い満足度が期待できます。
15位
ライオンズマンション大和町4丁目
偏差値
51
価格
420万円〜2,698万円
物件名
ライオンズマンション大和町4丁目
築年月
1990年11月
平米数
30平米〜83平米
住所
宮城県仙台市若林区大和町4丁目2-17 ライオンズマンション大和町4丁目
階建
13階
最寄駅
宮城野原駅徒歩22分, 卸町（宮城県）駅徒歩7分, 薬師堂（宮城県）駅徒歩15分
総合
51
17 物件中
適正価格
45
17 物件中
将来性
52
17 物件中
環境
満足度
56
17 物件中
ライオンズマンション大和町4丁目の概要
ライオンズマンション大和町4丁目は、宮城県仙台市若林区に位置し、卸町駅から徒歩7分の好立地にある1990年11月竣工の13階建てマンションで、室内広さは30㎡の1Kから83㎡の4LDKまで多様性に富み、1Kタイプで420万円から4LDKで最高2698万円と、幅広い価格帯で提供されており、豊富な居住オプションを求める人々に適しています。
適正価格（売却）
築30年を超えるライオンズマンション大和町4丁目は、仙台市若林区の平均価格を下回る適正価格で取引されており、市場価格1412万円に対して平均売出価格1237万円と、投資対象や自己居住を考える上で有利な価格設定がなされていることがデータ分析により明らかになります。
将来性
仙台市に位置するこのマンションは将来性の面では平均的な評価を受けており、駅近という利点と築年数によるデメリットが相対しているが、このエリアが持続的な成長を遂げる可能性が近隣開発や公共交通の利便性向上によって高まっています。
環境満足度
治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによるリスク評価も安全な範疇にあるライオンズマンション大和町4丁目は、仙台市立大和小学校が近くにあるなど、家庭を持つ居住者にとっても安心して生活できる環境が整っています。
16位
セレーノ若林
偏差値
49
価格
1,880万円〜2,580万円
物件名
セレーノ若林
築年月
2001年9月
平米数
67平米〜84平米
住所
宮城県仙台市若林区保春院前丁28-1 セレーノ若林
階建
6階
最寄駅
河原町（宮城県）駅徒歩20分, 薬師堂（宮城県）駅徒歩12分, 連坊駅徒歩16分
総合
49
17 物件中
適正価格
44
17 物件中
将来性
46
17 物件中
環境
満足度
56
17 物件中
セレーノ若林の概要
セレーノ若林は、宮城県仙台市若林区に位置し、3LDKの67㎡が1880万円、4LDKの84㎡が2580万円という価格帯で提供されている中古マンションで、最寄りの薬師堂駅からは徒歩12分の距離にあります。総戸数22戸のこのマンションは、2001年9月に建てられた6階建ての建物で、宮城県仙台市のマンション市場の中でも特に交通の利便性と居住性を兼ね備えた魅力的な物件です。
適正価格（売却）
セレーノ若林の売却価格の偏差値は44となっており、仙台市若林区の中古マンション市場の平均価格を下回っています。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、このマンションの価格は研究に基づいた適正推測価格2363万円と比較して安価と言え、購入者にとって費用対効果の高い選択肢になる可能性が高いです。
将来性
築年数が23年と比較的新しく、駅からも12分という利便性が高いセレーノ若林は、地域内での競争力を保っていますが、AIによる将来性の評価では平均よりも低い46ポイントとなっており、改修や周辺環境の改善が将来の価値向上に寄与するでしょう。
環境満足度
セレーノ若林周辺の治安は、交番が1キロ以上離れていることから他の地域と比較して劣る可能性があります。しかし、豊富な医療施設、学校の近さ、自然災害に対する地理的安全性など、その他の生活環境面では高い満足度を誇っています。
17位
ナイスアーバン大和町ステイツ
偏差値
47
価格
1,380万円〜2,680万円
物件名
ナイスアーバン大和町ステイツ
築年月
1995年11月
平米数
52平米〜67平米
住所
宮城県仙台市若林区大和町4丁目2-1 ナイスアーバン大和町ステイツ
階建
14階
最寄駅
宮城野原駅徒歩22分, 薬師堂（宮城県）駅徒歩13分, 卸町（宮城県）駅徒歩8分
総合
47
17 物件中
適正価格
40
17 物件中
将来性
45
17 物件中
環境
満足度
56
17 物件中
ナイスアーバン大和町ステイツの概要
宮城県仙台市若林区大和町に位置する「ナイスアーバン大和町ステイツ」は、宮城野原駅、薬師堂駅、卸町駅へのアクセスが便利な立地にあり、築年月は1995年11月で、全14階建ての建物内には総戸数132室があります。広さは52㎡の2LDK+S（納戸）から67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2680万円の範囲に設定されており、このエリアでの適正な市場価格を提供しています。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン大和町ステイツ」の物件価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向と比較し、平均的な価格水準（売却偏差値40）よりも手頃であることが特徴です。仙台市若林区の市場データに基づくと、築25年以上のマンションが約19％の価格上昇を見せる中、本マンションは過去5年間で逆に25％の価格低下が見られるため、投資としてのポテンシャルは現状限定的かもしれません。
将来性
「ナイスアーバン大和町ステイツ」は、築29年と比較的新しいマンションとしてエリア内で位置付けられており、将来性の偏差値は45という結果です。立地の良さは魅力の一つで、周辺の交通インフラ整備の進展やエリアの再開発計画などが将来的な価値向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設といった点から見る環境満足度の評価は56となっており、特に医療施設の豊富さ、生活利便施設の近接性は高い評価を得ています。仙台市立大和小学校までの近さもファミリー層には魅力的で、自然災害からのリスクが比較的低い地域であることも安心材料の一つです。
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