宮城県仙台市若林区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション河原町の概要

ライオンズマンション河原町は、宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅からわずか徒歩4分に立地する築43年の中古マンションで、このエリアにおける平均的な築年数より9年古いものの、利便性が高く家族向けの広さを持つ物件です。価格帯は560万円（59㎡の2LDK）から1598万円（69㎡の4K）と幅広く、仙台市内の同等物件と比較して適正価格帯での取引が可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション河原町の価格帯は560万円〜1598万円であり、仙台市若林区の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、標準価格よりも低く設定されていることから、投資や自己居住用に購入する際には優位な価格であると評価できます。売却に際しては、現在の市場価格が平均よりやや下落している傾向があり、売り時とは考えにくいですが、適正価格としては中古市場でも競合力があります。

将来性

築年数が43年と比較的長いにも関わらず、ライオンズマンション河原町は今後の価値の伸びに期待が持てる物件の一つであり、将来性の偏差値が56ポイントとエリア平均より高い評価を受けています。立地の良さや駅近であることが、将来的な再開発や地域の活性化による価格上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション河原町は、仙台市立古城小学校や仙台市立南材木町小学校、仙台市立八軒中学校などの教育施設が近隣にあり、家庭を持つ層にとって魅力的な環境です。周囲には病院やコンビニ、スーパーが充実しており、治安も良好でハザードマップにおけるリスクが低いことから、日常生活における利便性と安全性に優れた立地条件を有しています。

コープ野村南石切の概要

宮城県仙台市若林区に位置するコープ野村南石切は、河原町駅からわずか徒歩6分という利便性の高さを誇るマンションで、総戸数24戸、築年数は約45年の歴史を持ちます。平米数は58㎡から70㎡の間で、3LDKの室内空間が多くを占める価格設定は650万円から2200万円の範囲となっており、実際の市場動向を見ると850万円から1190万円の間に多くの取引が集中していることが分かります。

適正価格（売却）

仙台市若林区では中古マンション価格が過去5年間で16％の上昇を見せる中、コープ野村南石切は3％の価格下落を経験しています。市場データとマンションマーケットのAIによる分析を基にした適正価格は約1061万円であり、現在の平均販売価格が約1058万円とほぼ匹敵していることから、投資家にとっては売却に適していないタイミングであると言えます。

将来性

コープ野村南石切の築年数は46年に及ぶものの、将来性の偏差値は59ポイントを記録し、地域内の平均を4ポイント上回ります。この数値は、駅の近さや周辺環境の充実度、これからの地域開発のポテンシャルを反映しており、長期的な視点での投資には適していると見ることができます。

環境満足度

治安が良く、生活便利性が高い立地にあるコープ野村南石切は、交番が徒歩3分以内、病院やスーパー、コンビニが手軽に利用できる好立地にあります。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして仙台市立南材木町小学校や仙台市立八軒中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

コーポ石名坂の概要

仙台市若林区石名坂に位置する「コーポ石名坂」は、河原町駅から徒歩5分という利便性の高い場所に建つ、3階建ての築44年のマンションです。各戸は64㎡の2LDKから75㎡の4DKまでの広さがあり、価格は790万円から1680万円の範囲に設定され、地域の物価とのバランスを考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市の物件としては、平均的な価格帯であることを踏まえ、コーポ石名坂は適正価格の偏差値40を記録しており、この地域の中古マンション市場における適正価格の推測結果に照らし合わせると、販売価格1153万円に対して推定される価格1503万円と比較して、現在販売中の価格は低く設定されており、購入者にとってはお得な価格である可能性があります。

将来性

コーポ石名坂は45年の築年数を誇り、将来性の偏差値は54と、平均をわずかに上回っていますが、駅から近く、エリア内でも人気のある場所に位置しているため、今後の価値の向上が期待されます。また、若林区の発展と共に地価も上昇する可能性があり、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

コーポ石名坂周辺は、治安の良さを示す近隣交番の存在や、日常生活に欠かせない病院、スーパー、コンビニといった施設が充実している点で高い環境満足度をマークしており（偏差値56）、仙台市立荒町小学校や南材木町小学校、八軒中学校へのアクセスも良好で、家族居住に適した立地条件を有しています。