宮城県仙台市若林区 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスアーバン新寺小路の概要

ナイスアーバン新寺小路は宮城県仙台市若林区新寺3丁目に位置し、五橋駅から徒歩9分、宮城野通駅からは徒歩8分、連坊駅から徒歩10分と複数の駅へのアクセスが容易な1998年築の7階建てマンションで、22戸の2SLDKから4LDKまでの広さ60㎡から95㎡で構成されており、中古価格は約1980万円から3650万円となっております。

適正価格（売却）

売却相場の価格偏差値に基づいた適正価格は85と群を抜く評価を受けており、マンションマーケット独自AIによる推定ではナイスアーバン新寺小路は1930万円と算定されている一方で、市場価格は平均2776万円と評価されているため、この地域における中古マンション価格の伸びを鑑みると、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築26年でエリアの平均築年数よりやや古いものの、駅近くという立地の利点と、近年の仙台市若林区の不動産市場の成長傾向を考慮すると、偏差値55と平均から見て若干低いものの、今後も価値の維持が見込まれるマンションです。

環境満足度

ナイスアーバン新寺小路は仙台市立連坊小学校や仙台市立五橋中学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い環境で、環境満足度の偏差値は62と市場に比べて高い評価を得ており、安全かつ便利な住環境と言えます。

シーアイマンション河原町の概要

シーアイマンション河原町は、宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅から徒歩5分の通勤・通学に便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数は50戸、築年月は1986年12月で、広さは45㎡の2DKから75㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は910万円から1998万円で、この地域での中古マンション購入や投資を検討している方には非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

シーアイマンション河原町の適正価格評価は、周辺市場との比較で高い評価を受けており、仙台市若林区における同条件のマンション価格が過去5年で平均15％の上昇を見せる中、シーアイマンション河原町は11％上昇しており、現在の売出し平均価格が1529万円であり、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1438万円を若干上回る価格設定は、物件価値が高まっていることを示唆しています。

将来性

シーアイマンション河原町の将来性は、駅チカ立地や地域内の不動産価値の高まりを反映しており、AI分析に基づく偏差値77はエリア平均を大きく上回る数値で、築年数が38年であるにもかかわらず、今後の価値上昇が期待され、長期的な資産としても見込みがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境としてのシーアイマンション河原町の評価は非常に高く、最寄りの交番は514m以内にあり、治安の良さが保証され、病院や医療施設が近隣に49件、スーパーが3件、コンビニが9件あり日常生活に必要な施設が手脚を伸ばせば届く程度に身近にあります。自然災害リスクが低い地盤に立地しており、洪水や津波の心配も少なく、子育て環境としても優れており、仙台市立古城小学校、南材木町小学校、八軒中学校が近く、教育環境にも恵まれています。

アップルタワーズ仙台アベリアタワーの概要

アップルタワーズ仙台アベリアタワーは、宮城県仙台市若林区五橋3丁目に位置し、平米数68㎡の2LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションを備えた2008年10月竣工の18階建てマンションで、2720万円から5200万円の価格帯で販売されており、仙台市営地下鉄東西線の五橋駅から徒歩5分、JR仙石線の宮城野通駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力となっています。

適正価格（売却）

アップルタワーズ仙台アベリアタワーの中古マンション価格は、周辺市場の動向に基づき、マンションマーケット独自開発のAI分析による適正価格推測額が4073万円であり、現在の平均売出価格4310万円と比較すると、市場価格よりもやや高評価を受けていることが分かり、投資家や買い替えを検討している方にとって、売買のタイミングとして適切な水準であると言えます。

将来性

16年の築年数を持つアップルタワーズ仙台アベリアタワーは、仙台市若林区の類似物件と比較しても将来性が高いと評価されており、AIによる分析では、将来性の偏差値は67ポイントと高く、立地の良さや設備の充実が評価されている事実から、中長期的な資産価値の維持にも期待が持てます。

環境満足度

アップルタワーズ仙台アベリアタワーは、交番を始め、充実した117件の医療施設、6件のスーパー、43件のコンビニが徒歩圏内に存在し、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層からも高い環境満足度を得ています。国のハザードマップにも安全が確認されており、津波や高潮リスクが低い立地条件も評価されています。

ライオンズマンション木ノ下の概要

ライオンズマンション木ノ下は、宮城県仙台市若林区木ノ下4丁目に位置する、1994年5月竣工の中古マンションで、7階建ての建物内に54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを持つ42室があり、販売価格は1,380万円から2,498万円の範囲で設定されており、最寄り駅として連坊駅が徒歩7分、薬師堂駅が徒歩10分と利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション木ノ下の適正価格は、5年間の価格上昇率を考慮し、同エリア平均の価格上昇率15%に対し7%とやや控えめであり、マーケット分析を行った結果、1625万円の推測価格に基づくと、現在の平均的な売り出し価格は1809万円であり、市場価格としてはやや高い傾向にあるものの、適正価格からの逸脱は限定的で、購入者にとっても売り主にとっても魅力的な価格帯であると評価されています。

将来性

築30年を迎えたライオンズマンション木ノ下ですが、仙台市若林区内の類似物件と同程度の築年数を有し、近隣駅へのアクセスが良好なことから、将来性の評価は高く、AIによる評価では平均より13ポイント高い71ポイントを記録しており、潜在的な価値の増加が期待される物件として注目されています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることから、ライオンズマンション木ノ下の生活環境は充実していると言えます。加えて、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置している点、また私立聖ウルスラ学院英智小・中学校や仙台市立東華中学校など教育機関にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な住環境と評価されています。

ルサンク仙台の概要

ルサンク仙台は宮城県仙台市若林区新寺1丁目に位置し、仙台駅から徒歩わずか5分、宮城野通駅からは徒歩3分、仙台市営地下鉄仙台駅からは6分というアクセスの良さを誇り、2002年10月に竣工した14階建てマンションです。全101室のうち、68㎡の2LDKは2,580万円から、最大90㎡の1SLDKは5,480万円までと様々なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

仙台市若林区における中古マンション市場において、ルサンク仙台の価格範囲2,580万円〜5,480万円は、近年の15％の価格上昇傾向に対して4％の価格下落を示しており、平均売出価格3,873万円に対してマンションマーケットAIによる適正推測価格は3,610万円であるため、売却を考える場合には適切なタイミングと言えます。

将来性

築年数は20年超でありながらも、ルサンク仙台は将来性の評価で59ポイントを獲得し、駅近という利便性や今後の地域の発展を考慮すれば、今後も価値を維持する可能性があります。

環境満足度

ルサンク仙台周辺には治安が良く、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設157件、スーパー5件、コンビニ61件と生活利便性が非常に高く、地震や洪水などの自然災害リスクが低いエリアです。さらに仙台市立連坊小学校、仙台市立榴岡小学校、仙台市立五橋中学校が近く、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

ライオンズマンション広瀬川公園の概要

ライオンズマンション広瀬川公園は、宮城県仙台市若林区に位置し、長町一丁目駅、河原町駅から各徒歩5分という好立地にある1991年築の9階建てマンションで、広さは69㎡から111㎡の間で価格帯は1650万円から3980万円であり、近隣のショッピング施設や公園へのアクセスも良好で、生活便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション広瀬川公園は、近隣相場と比較して売却偏差値58を有し、現在の売出価格が平均2592万円であることから、マーケットトレンドに則した価格設定がされており、資産価値を考慮した適正な投資と評価されています。

将来性

築33年のライオンズマンション広瀬川公園は、将来性の偏差値が68と高く評価されており、駅近の利便性や継続的なエリア開発により、長期的な資産価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション広瀬川公園周辺は交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実している上、ハザードマップにおいても安全な地盤を有し、津波や高潮のリスクが低いため、環境満足度は偏差値53とされ、快適な住環境を提供します。

ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドの概要

ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドは、宮城県仙台市若林区土樋1丁目に位置し、愛宕橋駅から徒歩1分の好立地にある2000年8月竣工の15階建て、総戸数68戸のマンションです。広さは57㎡の2LDKが1,980万円から、89㎡の3LDKが3,380万円の価格帯で提供されており、仙台市中心部における中古マンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の機械学習データに基づく適正価格分析によれば、ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドは売却偏差値52を持ち、周辺市場平均の47に比べて若干高価であり、5年間で仙台市若林区中古マンション価格が15%上昇する中、本物件は42%価値が下落し、推定適正価格2,145万円に対して現在の平均売出価格が2,212万円となっているため、売却にあたってはタイミングを見極めることが重要となります。

将来性

築24年経過しているものの、ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドは駅近物件としての価値が高く、将来性の偏差値は67と同エリアの他マンションに比べて良好です。加えて、仙台市の都市計画やインフラ整備の進展が物件価値のさらなる向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面で高い評価を受けているライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドは、交番が徒歩約7分の距離にありますし、病院、スーパー、コンビニが充実していることから、生活利便性が高く、環境満足度偏差値59と、住みやすさを実感できるエリアに位置しています。さらに、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であることや、仙台市立荒町小学校、仙台市立五橋中学校といった教育機関の近接もファミリー層に適した住環境を提供しています。

ロイヤルコート河原町光ウイングの概要

「ロイヤルコート河原町光ウイング」は宮城県仙台市若林区古城に位置し、河原町駅から徒歩13分にある2001年6月竣工の8階建てマンションで、70㎡から75㎡の広さを持つユニットが1980万円から2890万円の価格帯で売り出されており、近隣の平均市価や設備、アクセスの良さを考慮することで、買主と売主双方にとって魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

宮城県の不動産市場における中古マンションの価格動向と比較した場合、ロイヤルコート河原町光ウイングの価格は、総合的なマーケットデータとAI解析に基づいた推測適正価格2181万円に対し、実際の売出し価格が2342万円となっており、投資家や購入希望者にとっては現状が売買の好機と判断できることを示しています。

将来性

築年数が23年のロイヤルコート河原町光ウイングは、宮城県仙台市若林区内の同年代の物件と比較しても平均より若干新しい部類に入り、AIによる将来性評価で61ポイントを獲得しており、この地域の中古マンション市場にて堅調な需要が期待できる物件です。

環境満足度

セキュリティの観点で交番が1km以内に位置しておらずデメリットが考えられますが、ロイヤルコート河原町光ウイングの周辺には複数の医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実し、教育環境も優れており、自然災害リスクが低いことから総合的な環境満足度は高いと評価されています。

南材木町シティハウスの概要

南材木町シティハウスは、宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅から徒歩5分にある築36年の5階建てマンションであり、総戸数は37戸、提供されている住居のサイズは47㎡の2DKから76㎡の3LDKまで多岐にわたっており、価格帯は1000万円台から始まり、市場動向を鑑みた相場感のなか、幅広い予算に応じた物件がそろっています。

適正価格（売却）

南材木町シティハウスの販売価格帯は1000万円から2190万円で、仙台市若林区内の中古マンション市場データに基づいたAI分析による適正価格1434万円と現行売出し平均価格1654万円を比較すると、上昇気流にある周辺地域の相場からはやや高く、売却に際しては市場価値を慎重に見極める必要があります。

将来性

南材木町シティハウスは築年数が37年と若干古いものの、駅からの近さや適正な価格設定、市内の発展状況を鑑みると、AIによって算出された62ポイントの将来性偏差値は平均を上回り、中期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、南材木町シティハウスは交番が242m以内にあり、病院や学校、買い物施設が充実している点、また国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮の低リスクを踏まえると環境満足度は高いと評価できます。

ライオンズマンション中倉第2の概要

ライオンズマンション中倉第2は宮城県仙台市若林区中倉2丁目に位置し、卸町駅から徒歩14分のアクセスのよさを誇る7階建てのマンションです。1994年の築年でありながらも、56平方メートルの2LDKから81平方メートルの4LDKまでの多彩な間取りが用意されており、価格は1150万円から2380万円と仙台市の市場状況に見合った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

市場データと機械学習モデルに基づくライオンズマンション中倉第2の適正価格は、仙台市若林区の中古マンション市場において平均値よりもやや高めの評価を受けており、1725万円の適性価格に対して売り出し平均価格は1799万円となっており、売り時と判断できるデータを示しています。

将来性

築30年のライオンズマンション中倉第2ですが、その将来性は非常に期待されており、同エリアの他物件と比較しても偏差値67ポイントと高く、アクセスの良さや周辺環境の発展が価値を高める要因と見られています。

環境満足度

安全性や生活の利便性が高いライオンズマンション中倉第2は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。また、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定しているため自然災害の心配が少なく、仙台市立遠見塚小学校や仙台市立大和小学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

プラウド河原町の概要

「プラウド河原町」は宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅から徒歩わずか4分にある全43室の8階建てマンションです。2004年2月の竣工以来、71㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,190万円から4,490万円の範囲で推移しており、近隣の同規模物件に比べても競争力のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「プラウド河原町」の売却価格は、近年の仙台市若林区の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、14%の価値下落を示していますが、この地域では競争力のある適正価格で売り出されており、売却偏差値54を記録しています。独自開発のAI価格推定モデルによると、平均市場価格の3013万円と比較して、現在の平均売出価格3156万円は、売却に適した時期に差し掛かっていることを示唆しています。

将来性

築20年の「プラウド河原町」は、将来性の評価としてAIによる偏差値62を獲得しており、同区域内の他のマンションに比べて4ポイント高い点数を誇っています。駅近くの立地と周辺環境の利便性から、中長期的にも価値が維持されると予想され、投資家やホームシーカーにとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

周辺環境の充実した「プラウド河原町」では、交番が132メートル以内にあり、治安の良さが保証されているほか、46件の医療施設、スーパーマーケット、7軒のコンビニが生活の便を支えています。また地盤が安定しており、災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値61と高く評価されており、近隣には仙台市立南材木町小学校や仙台市立八軒中学校があるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ダイトシティ愛宕橋の概要

「ダイトシティ愛宕橋」は、宮城県仙台市若林区土樋に位置し、愛宕橋駅から徒歩2分の好立地にある13階建のマンションで、1996年8月に竣工しました。戸数は47室で、平米数は57㎡の2LDKから89㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1400万円から2990万円で、特に2350万円〜2490万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ダイトシティ愛宕橋」の物件価格の妥当性をAIデータに基づいて評価すると、このエリアでの同条件の中古マンション価格が過去5年間で15％増加している中、こちらの物件は10％減少しており、マンションマーケットのAI推定価格2230万円に対して平均売出し価格が2351万円となるため、適正価格偏差値は54と算出され、現在売りに出すには適していると推測されます。

将来性

築年数が28年の「ダイトシティ愛宕橋」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干古いですが、優れた交通アクセスを有しており、予測AIが示す将来性偏差値は65と、地域のマンション平均を上回っています。

環境満足度

安心の治安、便利な生活施設の充実さが魅力の「ダイトシティ愛宕橋」では、交番が681m圏内にあり、周辺には病院が52件、スーパーが2件、コンビニが11件などが点在しており、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校も近隣にあるため、家族にとっても安心の居住環境を提供しています。地盤の安全性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも国のハザードマップにより確認されており、環境満足度偏差値は58で、快適なマンションライフが期待できます。

シティハウス愛宕橋ステーションコートの概要

シティハウス愛宕橋ステーションコートは、宮城県仙台市若林区土樋に位置し、交通アクセスの良好さが魅力のマンションで、愛宕橋駅からは徒歩1分という立地にあります。築年数は2005年とそこそこ経過していますが、総戸数27戸の9階建てで、広さは66平米から73平米の間で推移し、3LDKの居室が主で、価格帯は2600万円から3580万円と、仙台市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

仙台市若林区のマンション市場を見ると、シティハウス愛宕橋ステーションコートは、平均価格と比べてややプレミアムな価格設定がされていますが、その価格は立地の利便性と物件の品質を考慮すると妥当であり、平均的な価格の中古マンションが5年間で15%の価格上昇を見せたにもかかわらず、この物件は10%下落しており、比較的購入しやすい価格帯であることを示しています。

将来性

築19年が経過しているシティハウス愛宕橋ステーションコートは、同区内の他マンションと同等の築年数を持ちながら、その将来性は上々で、AIによる将来性評価も高く、特に、駅からの距離が徒歩1分という利便性の高さは、今後も価値が下がることなく、むしろプラスの評価が見込まれる要素です。

環境満足度

シティハウス愛宕橋ステーションコート周辺は、治安の良さを物語る交番の近さや、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパー、コンビニが揃っており、生活環境は非常に整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地域であり、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校といった教育施設の近接も評価ポイントとなっています。

ロイヤルパレス河原町の概要

仙台市若林区南材木町に位置するロイヤルパレス河原町は駅近で利便性が高く、1995年築の8階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取り、58㎡から69㎡の広さがあり、市場における価格範囲は1320万円から1998万円で、宮城県仙台市若林区の不動産市場における中古物件として魅力的な条件を持っています。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス河原町の適正価格は機械学習データを基にしたAIの評価で売却偏差値55を獲得し、周辺の中古マンション市場の平均価格と比べて高めですが、今後の価格変動を考えると、現在1615万円程度での売却が見込まれ、市場とのバランスを考慮すると適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築29年のロイヤルパレス河原町は、近隣の同価格帯のマンションに比べて若干新しいですが、立地の良さを含め将来性偏差値は59と評価されており、交通利便性や周辺環境を鑑みても、価値が下がりにくい可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルパレス河原町は治安が良好で、近隣には警察署が徒歩圏内にあり、医療施設や学校（仙台市立南材木町小学校と仙台市立八軒中学校）も充実しているため、偏差値63という高い環境満足度を誇っており、特にファミリー層にとって安心して暮らせる住環境が整っています。

エトワール河原町の概要

エトワール河原町は仙台市若林区に位置する、河原町駅から10分という利便性の高い立地にあるマンションで、51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さを持つ96室からなる13階建ての物件です。1995年の築年月を誇り、仙台市の中古マンション市場において1000万円から2290万円の間で取引されており、特に1680万円から1750万円の価格帯が市場で目立ちます。

適正価格（売却）

エトワール河原町の適正価格は、宮城県仙台市若林区における他物件の市場価格動向を反映しており、平均の偏差値47に対して51となっています。過去5年間の価格上昇率を見ると、周辺の中古マンションが平均15%の上昇を見せる中、エトワール河原町は4%の穏やかな上昇を記録しており、現在の売出し平均価格は1657万円で、マンションマーケットのAIが予測する1632万円の適正価格と比較し、売り時と判断される状況です。

将来性

築29年を迎えるエトワール河原町は、周辺マンションと比較して若干新しい築年であり、駅徒歩10分のアクセス利便性と組み合わせると、将来性の評価は65の偏差値を示しており、平均よりも7ポイント高い数値です。

環境満足度

エトワール河原町の環境満足度は、医療施設42件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した周辺施設と、国公開のハザードマップに基づく安全性（洪水や高潮のリスク低減）を兼ね備えている点で評価されます。ただし、863m以内に交番がないため治安面に多少の懸念があるかもしれません。教育環境としては仙台市立古城小学校や八軒中学校が近隣に位置しています。

レインボー仙台の概要

「レインボー仙台」は、仙台駅にも近く、五橋駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さを誇る1974年築のマンションで、総戸数73の9階建てです。販売中の物件は15㎡のワンルームから46㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は150万円から690万円と比較的手頃です。所在地は宮城県仙台市若林区新寺1丁目、市街地の生活圏内に位置し、住環境としても非常に魅力的です。

適正価格（売却）

レインボー仙台の価格は、市場データとAI分析により適性が検証されており、近隣の物件市況と比較して偏差値51の結果を示しています。宮城県仙台市若林区の中古マンション市場では過去5年で価格が約15％上昇していますが、レインボー仙台はその流れを逆行し価格が下落傾向にあり、売却時の適性価格は462万円と予測されているため、今の価格設定はお得と言えるでしょう。

将来性

レインボー仙台は築50年を迎えるマンションですが、駅近の利便性や周辺の都市開発の進展を考慮すると、将来性の評価は高く、AI分析では偏差値60を獲得しています。築年数が経過しているゆえのリノベーションや再開発の可能性も含めて、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、365m以内に交番があり、148の医療施設や6のスーパー、54のコンビニが周辺に点在するなど、生活の利便性が非常に高いエリアに位置しています。また、仙台市立連坊小路小学校や仙台市立五橋中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な教育環境を提供。津波や高潮のリスクが低い地理的な安全性を兼ね備え、環境満足度の偏差値は63とされています。

パルメゾン土樋の概要

パルメゾン土樋は、宮城県仙台市若林区土樋に位置し、交通アクセス良好な立地にある築49年の11階建てマンションで、全80室の規模を誇ります。バリエーション豊かな間取りがあり、43㎡のコンパクトな2DKから広々とした95㎡の4LDKまで幅広いニーズに応える構成となっており、中古価格帯は840万円から1990万円で、仙台市の中古マンション市場内で比較的リーズナブルなセグメントに位置付けられています。

適正価格（売却）

パルメゾン土樋の現価格は、宮城県仙台市若林区の中古マンション市場内での最近の価格動向および同物件の過去の取引価格を基に分析されたデータによれば、エリアの平均偏差値47に対して53を記録しており、これは周辺相場に対して適正な水準であることを示しています。特に、この地域の中古マンション価格は近年15%の上昇を見せている中で、本物件は約5%の価格上昇に留まっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、築49年という年数が経過しているものの、パルメゾン土樋は近未来において地域の発展や再開発計画などの利点を享受できる立地にあり、偏差値69を記録するなど、エリア内での将来性は高いと評価されています。この点は、中長期的な資産価値の保存、あるいは向上を考えた場合、投資家や自用の購入者にとってもポジティブなサインと言えます。

環境満足度

環境満足度については、パルメゾン土樋は交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活インフラが充実し、安全性も重視されたロケーションに位置しており、偏差値52を獲得していることから、住環境は充実していると評価されます。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされ、教育機関としては仙台市立荒町小学校や仙台市立南材木町小学校、仙台市立八軒中学校が徒歩圏にあり、子育て家族にも適した環境が整っています。

シティハウス広瀬川ステーションコートの概要

仙台市若林区土樋に位置するシティハウス広瀬川ステーションコートは、2011年12月に築かれた6階建のマンションで、総戸数62戸の規模を誇り、愛宕橋駅からのアクセスが徒歩3分という利便性の高い立地です。専有面積は60㎡〜77㎡で、価格帯は3000万円から6900万円となっており、築年数や立地を考慮した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

シティハウス広瀬川ステーションコートの売却価格は、仙台市若林区の中古マンション市場において、平均価格よりも偏差値65と高めに評価されており、過去5年間の市場動向を見ると、このエリアの同条件物件が平均で15％の価格上昇を見せる中、このマンションは価格を維持しており、AIに基づく適正価格評価は市場価格を若干下回る4077万円となっています。

将来性

シティハウス広瀬川ステーションコートは築13年で、宮城県仙台市若林区内の同価格帯物件の平均築年数と一致し、3駅へのアクセスが徒歩圏内と良好な立地により、将来性の偏差値は67と予測され、この数値は地域平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、周辺に44件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在するシティハウス広瀬川ステーションコートは、環境満足度が43と評価され、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に建つこのマンションは、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校といった教育施設にも近く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

ネオハイツ蒲町公園2の概要

「ネオハイツ蒲町公園2」は、仙台市若林区にある1996年築の10階建マンションで、宮城県仙台市若林区蒲町字東25-2に位置し、58㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い居住空間があります。価格は1580万円から2480万円の範囲内で設定されており、六丁の目駅からは徒歩12分と都市機能へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ネオハイツ蒲町公園2の価格は1,580万円から2,480万円となっており、独自AI算出の適正推測価格1,891万円に比べて若干高めですが、地域の価格動向に即していて、特に1780万円〜2100万円の価格帯での取引が活発です。六丁の目駅への近さや築年数の若さを考慮すれば、このマンションの価値はその価格に見合っていると言えるでしょう。

将来性

築28年のネオハイツ蒲町公園2は、将来性の観点から見ると、同地域の他マンションと比べて築年数が若く、偏差値65と高く評価されています。仙台市の発展とともに、このエリアの土地価格は上昇傾向にあるため、長期的な投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

ネオハイツ蒲町公園2の環境満足度は57点で、医療施設が31件、小売店が4件、コンビニが10件といった充実した周辺環境を誇ります。加えて、仙台市立蒲町小学校や仙台市立蒲町中学校が徒歩圏内にあり、治安や自然災害リスクも低いため、家族での居住にも安心しておすすめできる地域です。

チサンマンション第2仙台の概要

チサンマンション第2仙台は、宮城県仙台市若林区土樋73-1に位置し、1973年11月竣工の11階建て総戸数95戸の中古マンションで、愛宕橋駅から徒歩1分という優れたアクセスを誇ります。現在の販売価格帯は25㎡の1DKが110万円から始まり、61㎡の3LDKまでが最大1490万円となっており、中間価格帯である550万円から880万円での取引が最も頻繁に行われています。

適正価格（売却）

地域の市場データを分析した結果、チサンマンション第2仙台の平均販売価格は758万円であり、これは近隣の中古マンションの平均偏差値47に対して偏差値51という、若干高めの価格設定を示していますが、過去5年間で近隣マンションが15%価格上昇している一方、当マンションは25%価格が下落しているため、市場としての適正価格は720万円とAIに推測され、売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

築年数51年というチサンマンション第2仙台は、宮城県仙台市若林区内の同等価格帯のマンションよりもやや経年の影響を受けているものの、駅近という利点から将来性の評価は高く、AIによる偏差値は64を記録しており、エリア内の平均を上回る将来的な価値が期待されます。

環境満足度

チサンマンション第2仙台は、治安の良さを示す交番が599m以内に位置し、周辺には充実した医療施設が54件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が手厚く配置されております。また、ハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水のリスクも低い地域であり、津波や高潮からも安全性が高いとされています。教育施設としては、仙台市立荒町小学校や仙台市立連坊小路小学校、仙台市立五橋中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが評価されています。

ツインタワー広瀬川春圃の概要

宮城県仙台市若林区に位置するツインタワー広瀬川春圃は、河原町駅から徒歩わずか4分の距離にあり、築年数は約28年の23階建てタワーマンションで、141室を擁しています。広さは61㎡の1LDKから138㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の市場価格帯は1,600万円から4,870万円で、特に2,500万円から2,750万円の範囲で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

ツインタワー広瀬川春圃の売却価格に関しては、周辺の市場動向を考慮すると、現在の平均売り出し価格が2,645万円で、適正推測価格である2,510万円をやや上回っており、売却偏差値は54ポイントとなっています。このことから、仙台市若林区内の類似物件と比較して、価格的には比較的妥当な範囲にあると判定されます。

将来性

ツインタワー広瀬川春圃の将来性を見ると、築29年という経年にも関わらず、駅近立地という利点があります。AI分析に基づく将来性偏差値は57を記録しており、これは若林区内の他のマンションと比べて若干下回るものの、駅近のアクセスの良さが相殺して将来にわたっての価値を維持する可能性が示唆されています。

環境満足度

ツインタワー広瀬川春圃周辺の環境は、治安の良さを示す交番が320m圏内に存在し、51件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性は高いと評価できます。国公開のハザードマップによれば地盤安定と洪水リスクの低さが確認され、津波および高潮の影響も受けにくい地域であることから環境満足度は高いとされ、偏差値は63ポイントと評されています。

ライオンズマンション大和(仙台市)の概要

ライオンズマンション大和は、住所を宮城県仙台市若林区大和町に構え、卸町駅（徒歩4分）、薬師堂駅（徒歩19分）、六丁の目駅（徒歩20分）という3つの駅にアクセス可能な、1979年2月竣工の16階建てマンションであり、全83室の多彩なユニットで構成されており、30㎡の1Kから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は490万円から2980万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値56を記録しているライオンズマンション大和は、仙台市若林区の中古マンション市場において平均を上回る価格で取引されており、近年のマーケット動向に照らし合わせた適正価格推測では、1775万円が妥当とされながら、現在の中心価格帯は1999万円〜2150万円であり、売却タイミングとしては適していると分析されています。

将来性

立地として駅近の利便性を有するライオンズマンション大和は、建築から45年が経過しながらも、将来性評価偏差値54を獲得しており、若林区内の中古マンション市場に照らし合わせると平均より僅かに低いが、利便性の高さから今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

緑豊かな若林区大和町に位置し、環境満足度偏差値63を誇るライオンズマンション大和は、治安面では交番が1km以上離れているものの、近隣に医療施設（27件）、スーパー（7件）、コンビニ（10件）が充実しており、安全かつ便利な生活が送れる地区として評価されています。さらに仙台市立大和小学校や仙台市立蒲町中学校が近くにあるため、家族にも優しい環境です。

仙台パークホームズ新寺公園の概要

仙台市若林区新寺3丁目に位置する「仙台パークホームズ新寺公園」は、仙台駅から徒歩9分という好立地にあり、2002年9月に竣工した12階建てのマンションです。総戸数55戸で、広さは62㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,380万円から3,100万円となっています。

適正価格（売却）

仙台パークホームズ新寺公園は、若林区周辺マンション市場の平均価格と比較して売却偏差値57と高く、独自AI分析による適正価格予測では2,269万円とされていますが、現実の売出し価格は2,509万円となっており、市場価格を上回る状態です。このため、売却を考えている所有者にとって有利なタイミングとなっています。

将来性

建物の築年数は約22年で、エリア内の同価格帯マンションの平均よりも新しく、駅からの距離も徒歩6分と魅力的です。AIによる偏差値55はエリア平均より僅かに低いものの、交通の便利さや維持管理の良さを考慮すれば、将来的な価値は維持されると予測されます。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物に関して、仙台パークホームズ新寺公園の周辺環境は高い満足度を示しています。徒歩圏内に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、さらには仙台市立榴岡小学校／連坊小路小学校といった教育施設も近隣に存在します。ハザードマップに基づく評価では、地震や水害のリスクが低い地域に位置しており、安全性の観点からも優れた住環境が整っていると言えるでしょう。

朝日プラザ五橋東の概要

宮城県仙台市若林区に位置する「朝日プラザ五橋東」は、利便性の高い立地にあり、築30数年を迎えるも関わらずきちんと維持管理されている4階建てのマンションです。450万円から1250万円の価格幅で提供されている各戸は、20㎡の1Kから37㎡の1DKまでとサイズも選べ、各室には仙台市内のマンション相場と照らし合わせた適正価格が設定されています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ五橋東」は、平均的な仙台市の中古マンション市場価格推移に基づくと、市場平均よりも高い評価を受ける物件です。価格偏差値53で、仙台市若林区の5年間での物件価格15％の上昇傾向に対し5％減というデータは、現在の価格設定が売却するには適していることを示しており、購買または投資検討の際は参考になるでしょう。

将来性

築34年の「朝日プラザ五橋東」は、宮城県仙台市若林区内の類似物件と比較しても若々しく、将来性の偏差値60を記録しています。徒歩圏内の複数の鉄道駅へのアクセスの良さや、仙台市内のマンション市場動向を考慮した場合、住宅としての価値だけでなく、再投資としての価値も十分に見込める物件と言えます。

環境満足度

「朝日プラザ五橋東」は、豊かな生活環境を提供しており、周辺には病院や商業施設が整い、治安の良さも保証される交番の近さが魅力です。洪水や津波などの自然災害リスクも低く、地元の教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にも安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション薬師堂の概要

ライオンズマンション薬師堂は、宮城県仙台市若林区木ノ下4丁目5-8に位置し、緑豊かな住宅街にたたずむ4階建て27戸のマンションです。平成2年（1990年）5月に建てられ、現在の価格は41㎡の2DKが1200万円から、最大73㎡の3LDKが1980万円となっており、このエリアの中で比較的お手頃な価格設定です。最寄りの薬師堂駅までは徒歩わずか4分という好立地で、榴ヶ岡駅や連坊駅へも徒歩圏内とアクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション薬師堂の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均偏差値47を上回る55を記録しています。比較データに基づくと、近隣の中古マンションが過去5年間で15%の価格上昇を見せている中、当物件は1%の上昇にとどまっています。AIによる適正価格予測では1329万円と算出されており、現在の市場価格は1487万円で、売却タイミングとして好機だと評価されています。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション薬師堂ですが、将来性の偏差値は61と、宮城県仙台市若林区エリアの平均を上回る評価を受けています。駅近という利便性が評価の要因となっており、同区域の他マンションと比較しても、その将来価値は見込まれています。

環境満足度

治安や日常の利便性から見た環境満足度は、交番が比較的遠い893mの位置にあるものの、医療施設が26件、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、洪水や津波のリスクも低いことが明らかです。また仙台市立南小泉小学校や仙台市立東華中学校などの教育施設が周辺に存在し、子育て家庭にとって望ましい環境が整っています。

エクレール控木通の概要

エクレール控木通は、宮城県仙台市若林区椌木通61-2に位置する、築年月1995年3月の9階建マンションで、66㎡〜70㎡の広さの3LDKを中心にした住戸が2090万円から2480万円の価格帯で取引されており、最寄りの薬師堂駅や連坊駅からは徒歩9分、榴ヶ岡駅からは徒歩21分とアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格については、売却偏差値が65と仙台市若林区周辺の中古マンション市場において高評価を受けており、エクレール控木通は市場平均の価格推移と比較しても価値が高まる可能性を示唆するデータがある一方で、独自AIの推測価格1588万円と現在の平均売出価格2081万円とのギャップから現在売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

将来性の評価では、エクレール控木通は築29年を経過していますが、将来性の偏差値は48と平均を下回るものの、駅近であることや宮城県仙台市の中心部に位置することから、都市機能の利便性を享受しやすい立地が評価される可能性があります。

環境満足度

エクレール控木通の環境満足度は58となっており、周辺環境は交番が799m以内にあり安全性が高く、医療施設が21件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり生活便利性が優れています。教育施設としては仙台市立南小泉小学校、仙台市立東華中学校、私立聖ウルスラ学院英智小・中学校などが周辺にあり、家族世帯にも適した環境です。

ヴィルヌーブ河原町の概要

「ヴィルヌーブ河原町」は宮城県仙台市若林区河原町1丁目6-32に位置し、1998年6月に竣工した10階建てのマンションで、75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は1,900万円から2,850万円となっています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ河原町の適正価格は周辺地域の中古マンション市場と比べ14ポイント高い偏差値62を持つことから、平均的な価格よりもやや高いことが示され、マンションマーケットのAI推測によれば現在の適正売出し価格は約2,135万円になるとされています。

将来性

築年数26年でありながらも、河原町駅から徒歩7分という好立地であるヴィルヌーブ河原町は、AIの将来性評価で平均偏差値よりも8ポイント低い49を記録していますが、立地の良さは将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している上、近隣には仙台市立南材木町小学校や仙台市立八軒中学校があり、教育施設にも恵まれ、地盤が固く洪水のリスクが低いという安全性が高い地域であることから環境満足度は高いと言えるでしょう。

スペリア大和町の概要

スペリア大和町は、仙台市若林区大和町の閑静な住宅街に位置し、薬師堂駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建て、総戸数19戸のマンションで、築年月は2000年10月となっています。広さは74㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1,990万円から2,580万円の間で推移しており、特に2,080万円から2,380万円の間の物件が売買の主流となっています。

適正価格（売却）

スペリア大和町の物件価格は、仙台市若林区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の評価で偏差値51を獲得しております。築20年を超える物件ながら、周辺の市場動向を鑑みると、売却時の適正価格はAI推定価格2,124万円であり、現行の平均価格が2,151万円であることから、今が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が24年となるスペリア大和町ですが、その将来性の評価は偏差値67と同区域の他の物件に比べて高く、特に交通利便性が良いため、長期的な価値維持や将来の価値上昇が期待される地域であると言えます。また、今後の地域開発なども将来価値にプラスに作用する要素となり得ます。

環境満足度

スペリア大和町は、薬師堂駅からのアクセスが良く環境面での利便性が高い一方、最寄りの交番が1km以上離れているため一定の安全性への懸念はあるものの、近隣には29件の医療施設や8件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており、自然災害から比較的安全な地域であるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。学校施設の点からも、仙台市立南小泉小学校や私立聖ウルスラ学院英智小・中学校などが周辺に位置しており、教育環境にも優れています。

ライオンズマンション荒町第2の概要

「ライオンズマンション荒町第2」は、宮城県仙台市若林区荒町に位置し、愛宕橋駅から徒歩8分に所在する1991年竣工の7階建て中古マンションで、全38室から成る物件です。販売中の物件の広さは、27㎡の1Rから146㎡の4LDKまで様々で、価格帯は480万円から3790万円と幅広く、購入を検討している多様なニーズに応える選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の平均偏差値に比べて、ライオンズマンション荒町第2の適正価格の偏差値は53と評価され、5ポイント高く評価されています。周辺市場の価格推移と比較して、このマンション価格は33％下落しているものの、AIによる適正推測価格は1194万円と現在の売り出し価格1295万円と近接しており、市場価格に見合った投資と考えられます。

将来性

ライオンズマンション荒町第2は、築年数が33年で、仙台市若林区の同価格帯の平均築年数より若干新しく、駅近の立地からも将来性が高いと評価され、AIの分析では将来性の偏差値が62となっており、エリア内の同規模のマンションと比較しても3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

このマンションは、661m以内に交番があり、治安面での安心感があります。さらに近隣には61件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあり、生活環境が整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも少ない地域に位置しており、仙台市立荒町小学校、仙台市立連坊小路小学校、仙台市立五橋中学校といった教育機関も近く、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

パレ榴ヶ岡の概要

「パレ榴ヶ岡」は、宮城県仙台市若林区新寺5丁目6-23に位置する1981年8月竣工の8階建てマンションで、榴ヶ岡駅から徒歩4分のアクセス良好な立地にあります。39室からなるこのマンションでは、3LDKの59㎡が最大規模で、価格は730万円（46㎡）から2380万円（59㎡）の範囲で、市場で最も取引が活発な価格帯は1498万円から1650万円です。

適正価格（売却）

「パレ榴ヶ岡」の売却価格は、仙台市若林区の中古マンション市場の動向を基に分析すると、適正価格の偏差値は56となり、平均値を上回る魅力的な数値を示しています。マンションマーケットのAI評価によれば、推定適正価格は1402万円ですが、現在の平均売り出し価格は1579万円となっており、売り手市場の傾向が見られます。

将来性

築43年の「パレ榴ヶ岡」は将来性の偏差値が53ポイントと、同区内での平均をわずかに下回るものの、駅近という利点を持つ物件です。近隣エリアと比較し、市場における価値の変動をAIが分析した結果、平均よりも将来性はやや見劣りするものの、立地の良さを考慮すれば、投資ポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

「パレ榴ヶ岡」の所在地は、犯罪発生率が低い治安の良い地域にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、近隣には仙台市立連坊小路小学校や聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパスなどの教育機関が存在します。さらに、地域における自然災害のリスクが低いとされるハザードマップ上でも、地盤がしっかりしているため洪水や津波の危険性は低く、環境満足度の偏差値は61となっています。