宮城県富谷市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

向陽台サニーハイツの概要

向陽台サニーハイツは、宮城県富谷市東向陽台3丁目に位置し、泉中央駅から徒歩37分というアクセスを持つ1975年築の9階建てマンションであり、全178室で構成されています。広さは57㎡から70㎡で、価格帯は350万円から1290万円の間に設定されており、この地域の物件としてはゆとりのある生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

向陽台サニーハイツの中古価格帯は現在350万円から1290万円で、地域の中古物件市場と比較してやや下落傾向にあるものの、同エリアの平均価格帯に比べて適正価格と判断されています。売却偏差値は適正価格において45点を記録し、購入者にとっては比較的手頃な価格での取得が可能です。

将来性

築49年を数える向陽台サニーハイツは、同地域の平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54ポイントと算出されており、エリア内の他物件と比較しても競争力があります。駅からの距離がやや遠い点は考慮に入れる必要がありますが、リノベーションなどの価値向上の余地もあります。

環境満足度

治安の面では交番の距離が1kmと他物件に比べてやや遠いですが、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性は高いと言えます。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い環境にある点も魅力です。また、教育施設として富谷市立東向陽台小学校や富谷市立東向陽台中学校が近接しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ガーデンシティコートB街区の概要

ガーデンシティコートB街区は、宮城県富谷市成田4丁目17-4に位置し、2001年に築された3階建てのマンションで、総戸数は35戸です。広さは73㎡の3LDKから96㎡の4SLDKまでとバリエーションに富んでおり、販売価格は1310万円から2380万円で、市場における中古マンションとしてはややリーズナブルな価格設定がされています。最寄りの泉中央駅からは徒歩約60分と少し距離がありますが、バス路線などの交通アクセスを考慮する余地があります。

適正価格（売却）

宮城県富谷市では、近年中古マンション市場が活況を呈しており、平均価格が上昇傾向にありますが、ガーデンシティコートB街区はその動向からやや遅れをとっている状況です。現在の平均販売価格が1642万円と、マンションマーケットAIによる適正価格推測である2057万円との間には明確な乖離があり、投資家や購入希望者にとっては価格的に魅力的な可能性がある一方で、売却を検討している所有者にとっては、今は販売を見合わせるべき時期かもしれません。

将来性

築年数が23年と、エリア内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しいガーデンシティコートB街区は、将来性の面では平均を上回る偏差値55点を獲得しています。最寄駅からの距離はネックになる可能性がありますが、エリア内での交通網の拡張や、リノベーションの可能性などが見込まれれば、より価値が高まることが予想されます。

環境満足度

治安の良い立地に加え、ガーデンシティコートB街区の周辺には富谷市立成田東小学校、富谷市立成田小学校、富谷市立成田中学校などの教育施設が充実しており、家族層には特に魅力的な環境が整っています。また、16件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが生活の利便性を支え、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定していて災害リスクが低い地域であることから、安心して暮らすことができるでしょう。

ガーデンシティコートA地区の概要

ガーデンシティコートA地区は、宮城県富谷市成田4丁目に所在し、泉中央駅から徒歩約一時間の立地にある2001年3月竣工の3階建てマンションで、全26室から成ります。各戸は67㎡の2LDKから80㎡の3SLDKまでの広さがあり、1380万円から2180万円の価格帯で市場に出回っており、エリア内の他物件と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

宮城県富谷市に位置するガーデンシティコートA地区は、最新のマーケット動向に基づき、適正価格の売却偏差値が41と算定され、周辺エリアの中古マンション市場における平均価格を下回っています。周辺市場の価格上昇率と比較して、比較的価値が低下していることを示唆しており、売却に関してはしばらく様子を見ることが賢明と言えるでしょう。

将来性

築23年を迎えるガーデンシティコートA地区は、将来性の偏差値が52と評価されており、エリア平均と比較して若干低いものの、築年数の割には堅調な見通しです。最寄駅からの距離がありますが、通勤通学需要や都市開発の進展によっては、利便性の向上が期待されます。

環境満足度

ガーデンシティコートA地区周辺は、治安、医療、生活利便性ともに高い環境満足度を誇ります。交番まで徒歩圏内にあり、16件もの医療施設や、必要最低限の商業施設が周辺に配置されています。さらには、富谷市立成田東小学校や富谷市立成田中学校などの教育施設が近接しており、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。