宮城県石巻市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレジデントパレス鰐山の概要

「プレジデントパレス鰐山」は宮城県石巻市泉町に位置し、石巻駅から徒歩12分とアクセスが良好な立地にあります。総戸数20戸の5階建てで、55㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ1994年11月竣工の中古マンションで、市場価格は490万円から1280万円の範囲に設定されており、石巻市における同規模の物件と比較して平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、中古マンション市場データとマンションマーケット独自AIの分析に基づき、宮城県石巻市の平均価格推移を考慮した結果、セールスポイントとなり得る価格であると認識されます。特に、平均偏差値37に対してこのマンションは54と評価され、近年の価格動向において10％程度のプラス評価が付いていることが特筆すべきポイントです。

将来性

プレジデントパレス鰐山の将来性は、築30年という年数を踏まえると特に期待が持てるわけではありませんが、立地条件としては石巻駅から近いという利便性が評価され、AIによる偏差値は75と高めに算出されています。将来的な価値の向上が見込まれる地域開発や再開発の動向にも注目して適切なタイミングでの売却を考慮すると良いでしょう。

環境満足度

環境面においては、プレジデントパレス鰐山は生活利便施設が充実しており、治安の点でも588m以内に交番がある安心感、医療施設や教育機関が周囲に豊富に存在する点が高く評価されています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも環境満足度を高める要因となっており、51という偏差値は総合的な居住環境としての満足度を反映しています。

昭和マンション千石町の概要

宮城県石巻市千石町に位置する「昭和マンション千石町」は、石巻駅から徒歩8分の利便性を誇り、47世帯を収容する9階建ての物件です。1990年10月に竣工したこのマンションは、62㎡の2SLDKから94㎡の3SLDKまでの広さを備え、販売価格は650万円から1280万円に設定されており、実需者にも投資家にも魅力的な選択肢を提供します。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「昭和マンション千石町」の適正価格は総合評価で52点を獲得し、特に価格の適正さでは平均37点となっています。650万円から1280万円の価格帯では、近隣の類似物件と比較して過去5年間で11ポイントの価格上昇を遂げており、将来的な売却検討においても価値を維持する可能性が高いとされています。

将来性

築34年を迎える「昭和マンション千石町」ですが、将来性の評価は高く、77点という顕著なスコアを記録しています。これは地域の平均を大きく上回る数値であり、駅近立地と周辺環境の良好さが投資価値を高めていることを示唆しています。

環境満足度

「昭和マンション千石町」周辺の環境満足度は42点となっており、治安の良さや医療施設、教育機関へのアクセスの良さが評価されています。交番が358m以内に位置し、病院やコンビニが近隣に複数あり、子育て世帯にとっても安心の立地条件を備えています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されていることから、自然災害のリスクが低い住環境と言えるでしょう。

サンチェリー駅前通の概要

サンチェリー駅前通は宮城県石巻市南中里1丁目3-13に位置し、石巻駅から徒歩10分、陸前山下駅から徒歩23分のアクセスの良い立地にあり、築年月は1994年4月で7階建てのマンションです。総戸数25室で、現在の販売価格帯は900万円（3DK、61㎡）から980万円（2LDK、66㎡）で、宮城県石巻市のマンション市場において、利便性と居住性を備えた中古物件として注目されています。

適正価格（売却）

サンチェリー駅前通の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却価格の偏差値が40となっており、このエリアの平均偏差値である36よりも若干高めです。過去5年間の価格推移を見ると、宮城県石巻市では中古マンション価格が平均して50％下落している中、この物件は4％の値上がりを示しており、販売価格としては892万円が相場であると評価されています。

将来性

サンチェリー駅前通の将来性は、AIによる分析で偏差値64と評価され、石巻市内の同クラス物件の平均より5ポイント高い値を示しています。築30年を迎えるこのマンションは、駅に近く利便性が高いことも将来性を支える要因の一つとなっており、中長期的な投資視点でのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

環境満足度においてサンチェリー駅前通は、周辺に治安の良さを物語る交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も充実しており、生活の利便性が高いと評価できます。また、津波や高潮のリスクが低い地盤に位置し、石巻市立住吉小学校、石巻市立中里小学校、石巻市立住吉中学校など教育施設も周辺に揃っているため、家族向けの住環境としても高い評価を得ています。

グリーンベル石巻(A棟･B棟)の概要

「グリーンベル石巻(A棟･B棟)」は、7階建ての2001年竣工マンションで、宮城県石巻市駅前北通り2丁目9-15に位置し、石巻駅から徒歩8分という交通アクセスの利便性を誇ります。65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さで構成されており、1140万円から1680万円という価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

石巻市における同条件の中古マンション相場と比較して、グリーンベル石巻の現価格は、適正価格推定の観点から見て、売却偏差値33としてやや安価であることが指摘されています。過去5年間で市内の中古マンション価格が平均50%下落する中、本物件の価格は10%上昇しており、買い手にとって魅力的な投資先の一つとなっています。

将来性

立地の良さや築年数を考慮すると、グリーンベル石巻の将来性は非常に高く、偏差値66と評価されています。これは石巻市内の他マンションと比べて優れており、駅へのアクセスの良さが今後も資産価値を維持、向上させる重要な要因と捉えられます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設といった日常生活に必要なインフラが充実していることから、グリーンベル石巻の環境満足度は高く評価されており、偏差値40を獲得しています。地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもこの地域の住環境の良さを裏付けています。

サンチェリー清水の概要

宮城県石巻市清水町に位置する「サンチェリー清水」は、1992年6月竣工の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数44戸となっており、利便性が高いことで知られ、陸前山下駅から徒歩7分と駅チカです。54㎡の3DKから始まり、家族向けの70㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃い、価格帯は450万円から1130万円と幅広いバリエーションがありますが、実際の売り出し中の物件の多くが680万円〜800万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「サンチェリー清水」の適正価格は、現地エリアの価格動向を考慮すると、中古マンション市場の平均偏差値36を上回る44となっており、同条件の他マンションの価格下落率50％に比べ、こちらの物件は40％の下落に留まっています。このデータは、サンチェリー清水が石巻市での一定の価値を保持しており、売却を考える際にも損失を最小限に抑えられる可能性があることを示唆しています。

将来性

築31年を迎えるこのマンションは、将来性において偏差値60を記録しており、石巻市内の他のマンションと比較しても1ポイント高い評価を得ています。この評価は、駅からのアクセスの良さや、継続的な管理・メンテナンスが行われていることが反映されたものであり、長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「サンチェリー清水」は、環境満足度において偏差値33をマークし、治安面で若干の懸念事項があるものの、周辺には医療施設18件、スーパー1件、コンビニ6件などの生活必需施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが比較的低く、石巻市立貞山小学校や石巻市立山下中学校などの教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

石巻テラスNウィングの概要

「石巻テラスNウィング」は、宮城県石巻市中央3丁目に位置し、2015年に竣工された6階建てのマンションです。石巻駅から徒歩8分の距離にあり、61㎡の2LDKが約1630万円から、80㎡の3LDKは最大で約2900万円の価格帯で取引されており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

石巻テラスNウィングの売出価格は、平均2000万円台前半で、独自AIによる適正推測価格2442万円に対して、現在の価格はやや割安な水準です。地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、物件の価格は安定しており、市場における価格の下落率も最小限に抑えられています。

将来性

築9年の「石巻テラスNウィング」は、周辺環境の発展と共に、駅近立地を活かした将来性が期待されます。AIによる評価では、将来性の偏差値は平均より若干低い57を記録していますが、継続的な需要が見込まれる立地条件が評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実度、津波や高潮リスクの低さ等を考慮した結果、40の偏差値を得ています。また、近隣には「石巻市立湊小学校」「石巻市立石巻小学校」「石巻市立住吉小学校」など教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

石巻テラスSウィングの概要

石巻テラスSウィングは宮城県石巻市中央3丁目1-5に位置し、石巻駅から徒歩9分とアクセス抜群の6階建てマンションで、2016年に竣工した42戸の住宅です。広さは70㎡の3LDK+S（納戸）タイプから始まり、最大93㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが提供されており、売り出し価格は2080万円から3400万円の範囲に収まります。周辺地域の物件と比較しても、石巻テラスSウィングの価格設定は適正であり、中古市場で求められる価格帯にぴったり合っています。

適正価格（売却）

石巻テラスSウィングは、周辺の中古マンション市場と比較して2%の価格上昇を見せるなど、価格の安定性において優れていますが、マンションマーケット独自のAI評価では平均偏差値よりも低い34を記録しており、適正推測価格3324万円に対して現在の平均売り出し価格が約2693万円と比較すると、売り時を見極める必要があるとされています。

将来性

石巻テラスSウィングは、築8年経過しているものの、AIに基づく将来性評価では60ポイントを獲得しており、周辺マンションの平均と比べてわずかに高いスコアをマークしています。この点が将来への投資としても、購入者にとってはポジティブな要素となり得るでしょう。

環境満足度

石巻テラスSウィングの立地は優れており、155m以内に交番があり、病院34件、コンビニ8件と生活施設が充実している上、ハザードマップにおけるリスクも低いとされています。さらに、石巻市立石巻小学校や石巻市立住吉小学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て家庭にも安心の環境です。

デュオヒルズ石巻立町の概要

デュオヒルズ石巻立町は、宮城県石巻市立町に位置する2016年9月竣工の5階建てのマンションで、32室の居住空間を提供しており、各住戸は77㎡から82㎡の広さを誇ります。石巻駅からの至近距離にあることが利点で、公共交通へのアクセスの良さは通勤や通学にも便利です。周辺施設としては、石巻市立石巻小学校と住吉小学校があるため、子育て世帯には特に魅力的な立地条件と言えます。

適正価格（売却）

現在の価格帯は2480万円から3200万円で、市場価値を反映した適正価格は3323万円と推定されていますが、実際の売り出し価格は平均して2854万円と、適正価格よりも安く設定されています。これは、宮城県石巻市の同様規模のマンションが過去5年で価値が半減している中、デュオヒルズ石巻立町の価値はわずかに3%減少しており、市場と比較して価値の保持が見込める物件であることを示唆しています。

将来性

将来性の偏差値55を持つデュオヒルズ石巻立町は、築8年でありながらも維持状態が良好で、駅から5分という優れた立地条件に支えられ、今後も価値が安定することが予測されます。周辺の開発状況や地域経済の動向にも注目し、継続的な価値を保つための管理が行き届いています。

環境満足度

デュオヒルズ石巻立町の環境満足度は、公共の安全を担保する交番が304m以内にあり、治安の良さが保たれています。さらに、医療施設が周辺に36件、生活に必要なスーパー1件、コンビニ9件があり、毎日の買い物や健康管理に便利な環境です。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の影響が比較的低いことが確認されており、安心して日常生活を送れる地域と言えるでしょう。

リバーサイドモトマチの概要

リバーサイドモトマチは、宮城県石巻市中央1丁目に位置し、築年数も新しく2016年に建築された7階建てのマンションであり、石巻駅から徒歩13分という利便性を兼ね備えた立地にあります。総戸数は26戸で、各住戸の広さは52㎡から74㎡までバリエーションがあり、価格帯は1580万円から2830万円となっており、中でも1990万円から2180万円の間に販売される物件が多く見られます。

適正価格（売却）

石巻市における中古マンション市場の分析データに基づくと、リバーサイドモトマチの価格は平均価格に比べて適正またはやや割安と評価されており、近隣の物件の価値が5年間で50％下落する中、このマンションはわずか1％の価値減少に留まっており、将来的な価格回復が見込まれるため現時点での売却よりも保有が推奨されています。

将来性

リバーサイドモトマチは築8年と比較的新しいマンションで、宮城県石巻市のマンション平均築年数より若く、継続的な価値が見込まれています。AIによる将来性評価では平均より2ポイント高く、便利な立地や建物の新しさがポジティブな評価を受けています。

環境満足度

リバーサイドモトマチの環境面では、最寄りの交番が徒歩数分の距離にあり、治安の面で安心感があります。また、周辺には31の医療施設、7つのコンビニといった生活インフラも充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、さらに石巻市立石巻小学校など子育て支援施設の近隣も生活の利便性を高めています。

ミヤギマンション上野の概要

ミヤギマンション上野は宮城県石巻市大街道東に所在し、1994年4月に竣工された規模の5階建て、総戸数52戸のマンションで、陸前山下駅からは徒歩14分、石巻駅からは徒歩24分という利便性の高い立地に位置しています; 平米数55㎡の3LDKの最低価格が370万円から、72㎡の最高価格で1250万円の価格帯で取引されており、中古物件市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ミヤギマンション上野の現行価格範囲は370万円から1250万円とされ、売却偏差値36を記録しており、市場平均と比較してやや低めの評価を受けていますが、石巻市内の中古マンション価格の過去5年間の推移をみると、他物件が価格下落を見せている中で本マンションは価格変動がなく、適正推測価格1404万円に対して現在の平均価格902万円であることから、適切な投資判断には市場の動向分析が必要です。

将来性

ミヤギマンション上野は築29年経過しており、将来性の偏差値は56となっていて、地域内の平均値と比較してわずかに低いものの、近隣の駅に近い立地という利点が将来の資産価値維持や上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ミヤギマンション上野は治安が良好であり、交番が周辺731m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています; 加えて石巻市立大街道小学校／山下小学校と石巻市立石巻中学校／門脇中学校が近隣にあり、家庭環境にも適しており、自然災害リスクも低いことが評価され、偏差値37を獲得しています。

グランドステージ石巻中央の概要

「グランドステージ石巻中央」は、宮城県石巻市穀町に位置し、石巻駅から徒歩6分の距離にある14階建てで65室を擁するマンションで、価格帯は250万円（63㎡、2LDK）から1780万円（81㎡、4LDK）に設定されており、中古市場においては990万円〜1320万円が主要な取引価格帯とされます。1999年1月竣工のこの物件は、地域の利便性を反映しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に存在する魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「グランドステージ石巻中央」の適正価格は、石巻市内の中古マンション市場との比較で評価されており、マンションマーケットが開発したAIの分析によると、現在の平均売出価格は1201万円であり、AIによる推定適正価格1716万円と比べて低いことから、現在の市場価格は適正であるとは言えず、販売には不向きな時期と判断されます。

将来性

築25年の「グランドステージ石巻中央」の将来性は、AIが算出した偏差値47を基準に評価されており、地域の平均を考慮した場合にはやや低いとされます。ただし、利便性の高さを考えると、市場の動向次第では価値は上昇する可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、石巻市立山下小学校が近接しており、治安面での安心感を提供しています。交番が306m以内にあり、医療施設は34件、スーパーは3件、コンビニは13件が周辺に点在しており、生活利便性が高いことが環境満足度の高さに貢献しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も確保されています。

昭和マンション石巻中央の概要

「昭和マンション石巻中央」は、宮城県石巻市不動町に位置し、石巻駅から徒歩23分にある1988年竣工の7階建てマンションであり、総戸数は82戸です。広さは55㎡の4DKから77㎡の4LDKまであり、中古マンション市場では450万円から1390万円の価格範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は750万円から900万円です。

適正価格（売却）

昭和マンション石巻中央の中古価格は、地域の市場動向を考慮すると平均より高い傾向にあります。地域内の同条件物件が過去5年で価格が半減する中、本物件は価値を維持しており、現在の平均売り出し価格が845万円となっていることから、市場予測価格1220万円と比較すると売り時でない可能性が高いです。

将来性

築36年とやや経年の進んだ「昭和マンション石巻中央」は、地域の平均築年数より8年ほど古く、石巻駅からの距離も足を延ばす必要がありますが、将来性の偏差値は57と、地域平均を1ポイント下回る水準です。

環境満足度

このマンションは安全面でも好立地で、交番が648m圏内にあり治安は良好です。医療施設が16件、コンビニが4件と生活利便性が高く、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も少ない地区に立地しております。さらに石巻市立湊小学校や石巻市立住吉小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ぺルル石巻南中里の概要

ぺルル石巻南中里は、宮城県石巻市に位置し、1998年11月に建てられた8階建てのマンションで、立地は石巻駅より徒歩11分とアクセスが良く、広めの58㎡から74㎡の3LDKが990万円から1580万円と、価格帯も手頃でファミリー層に最適です。

適正価格（売却）

宮城県の不動産市場を鑑みると、ぺルル石巻南中里の現在の中古価格は市場価格と比較して適正範囲にあり、平米数等の条件を考慮したAIによる価格推測では約1797万円とされている中、市場での売出し価格が平均1225万円と比較的購入しやすい価格設定であることが分かります。

将来性

築年数が26年となるぺルル石巻南中里は、駅近という利便性を持ちつつ、将来的に価値が上がる可能性を秘めており、周囲の環境や今後の市街地開発などでさらなる魅力が増すことが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で安心できる交番の存在、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニの充実、医療施設の多さ、そして教育施設として石巻市立住吉小学校、中里小学校、住吉中学校が近隣にあることにより、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

ハートウイング万石浦の概要

「ハートウイング万石浦」は、宮城県石巻市渡波字鳥ノ巣21-140に位置し、2012年9月に完成した4階建てのマンションで、全28室から構成されています。住居の規模は3LDKの72㎡から4LDKの84㎡で、販売価格は約1730万円から2200万円の範囲で設定され、中古市場では1750万円から1870万円の価格帯が最も一般的です。最近までの価格の動向と比較し、この物件がどのような特徴を持つかを解析した結果を提供しております。

適正価格（売却）

宮城県石巻市における中古マンション市場の動向を考慮した場合、「ハートウイング万石浦」の現在の価格帯は平均的な市場価格よりも若干低めであります。この地域の中古マンション価格は過去5年で約50％という著しい下落率を見せている中、本物件は僅か3％の下落に留まっており、価格の安定性が窺えます。そのため、AIによる適正価格評価では、現在の平均売出価格1812万円は長期的に見て適正ではないと推定されています。

将来性

「ハートウイング万石浦」は、築後約12年を経過しており、近隣の同価格帯マンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。しかし、最寄りの万石浦駅からは徒歩15分と、公共交通機関へのアクセスに関してはやや不利な立地であることが指摘されており、この点が将来性評価においての偏差値58点に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

物件の環境面においては、交番が1205m先にあるなど治安面での不安が挙げられる一方で、周辺には医療施設5件と必要なインフラが整っています。ただし、商業施設の点ではスーパーの欠如が挙げられますが、コンビニは2件近隣に存在します。国が提供するハザードマップによると、地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとの評価がなされており、自然災害リスクに関しては比較的安全な環境であると言えます。教育環境に関しても、石巻市立万石浦小学校や石巻市立万石浦中学校が近くにあり、ファミリー層には魅力的な点かもしれません。

サンチェリーリバーサイドの概要

「サンチェリーリバーサイド」は、宮城県石巻市水押3丁目に位置する58㎡から109㎡の広さを誇る9階建てのマンションであり、450万円から1490万円の範囲で価格が設定されており、陸前山下駅、石巻駅、蛇田駅へのアクセスが可能ですが、最寄り駅からは徒歩20分以上とやや距離があり、築年は1996年とやや古く、全38室からなるこのマンションは居住者に長年愛されている住環境です。

適正価格（売却）

「サンチェリーリバーサイド」の現在価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値30と評価されており、近隣の物件と比べれば価値が下がる速度が緩やかで、今のところ販売価格は平均865万円であり、相場から見て適正価格帯内にあると言えるため、購入にあたっては価格面での妥当性を考慮すべきです。

将来性

同マンションは築28年を数え、将来性の偏差値は51となっており、これは近隣地域の中古マンション市場と比較して中程度の評価であり、交通の便はやや不便な面がありますが、石巻地域の復興と開発進行に伴う将来の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サンチェリーリバーサイド」周辺は、治安が良く、病院や商業施設が充実しており、家族連れにとって魅力的な立地です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いという点でも安心して生活できる環境が整っているだけでなく、石巻市立中里小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても理想的な住環境と言えます。

ソルツ万石浦の概要

石巻市に位置する「ソルツ万石浦」は、万石浦駅から徒歩11分という利便性を誇る1995年築の5階建てマンションであり、価格帯は320万円（61㎡、3LDK）から930万円（66㎡、3LDK）で、宮城県石巻市内の中古マンション市場における比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ソルツ万石浦」の価格は現在の市場分析と比較して、売却偏差値30と評価されており、周辺地域の中古マンションが過去5年間で50％値下がりしている一方で、本物件の価格は9％の下落に止まっており、適正価格を考えるには現段階では売却には不利な時期であると言えます。

将来性

築29年の「ソルツ万石浦」は宮城県石巻市内で同程度の築年数を持つマンションと平均的な位置にあり、将来性の偏差値は50とエリア内の平均と比較して8ポイント低いものの、駅近という利点によって将来の価値向上も期待できます。

環境満足度

治安の面では交番の距離が1,083mとやや離れている「ソルツ万石浦」ですが、医療施設が6件近隣に存在し、生活環境は良好です。また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置し、石巻市立万石浦小学校や石巻市立万石浦中学校など教育施設も近く、ファミリー層には特に適していると言えるでしょう。