宮城県仙台市若林区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド仙台河原町の概要

「プラウド仙台河原町」は、宮城県仙台市若林区に所在し、平成29年5月竣工の、河原町駅からわずか徒歩4分の距離にあり、9階建で総戸数57のマンションです。広さは72㎡から100㎡で構成され、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3,690万円から6,498万円の範囲で推移しており、このエリアの中古マンション市場では特に4,998万円から5,980万円の価格帯が最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

仙台市若林区の中古マンション市場動向を鑑みたプラウド仙台河原町の価格帯は、売却偏差値41という結果に表れており、近隣の平均価格と比較して若干の下落傾向が見られます。近年5年間で同地域の中古マンション価格が平均15％上昇している中、本物件は12％価格が下落しています。AI分析による適正価格は約5,777万円であり、現行販売価格が平均5,460万円であることから、市場価格はやや低めであると評価されています。

将来性

築7年の「プラウド仙台河原町」は、若林区内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の分析では偏差値52と平均よりやや低い数値が出ており、同区域内の他物件と比べて将来の資産価値向上にはやや劣る可能性が指摘されていますが、最寄り駅からの近さが大きな利点と考えられます。

環境満足度

「プラウド仙台河原町」周辺は、安全面で評価が高く、交番までの距離が238mと非常に近いほか、医療施設が充実しており、48件の病院、1件のスーパー、8件のコンビニが存在します。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、近隣には優れた教育施設として仙台市立南材木町小学校や仙台市立八軒中学校があり、家族向けの居住環境としても理想的です。

アドグランデ荒井ステーションアヴェニューの概要

アドグランデ荒井ステーションアヴェニューは、宮城県仙台市若林区荒井字舞台に位置し、荒井駅からほど近い徒歩6分の立地にあり、開放感のある10階建てマンションとして2016年に誕生しました。総戸数122戸のこの物件は、3LDKの65㎡タイプから4LDKの80㎡タイプまでがあり、市場価格は概ね2,980万円から3,980万円の範囲に設定されており、多くの家族が快適に生活できるよう設計された居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アドグランデ荒井ステーションアヴェニューの中古価格は、周辺地域の市場動向に基づき、平均的な偏差値より若干低めなものの、依然として経済的な価値を持ちます。築年数の若さと駅近という利便性を考慮すれば、現在市場に出されている平均価格約3,657万円に対し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約3,977万円であり、購入検討者には価値ある投資機会を、売却を考える所有者にはもう少し価格上昇を待つ余地を提案できるでしょう。

将来性

築8年と比較的新しいアドグランデ荒井ステーションアヴェニューは、今後も価値が見込まれる駅近物件です。将来性を示すAI偏差値は50ポイントと、エリア平均と同等ながら、周辺のインフラ整備や仙台市の継続的な発展を鑑み、長期的には価値が上昇する可能性が高いと考えられます。特に、交通の便が良く都心へのアクセスも容易なため、利便性を重視する層にとって価値が高まることが予想されます。

環境満足度

周辺環境として、アドグランデ荒井ステーションアヴェニューは、仙台市立七郷小学校や仙台市立七郷中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な立地です。治安面では交番が若干遠いものの、地盤や洪水リスクが低い地域であり、総じて満足度が高い住環境を提供しています。病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設も充実しており、快適な都市生活をサポートする要素が揃っています。

ノブレス荒井センターコートの概要

「ノブレス荒井センターコート」は仙台市若林区に位置する、2018年3月に築いた現代的設計の13階建てマンションで、80㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの住戸を備え、価格帯は3880万円から4280万円で設定されており、快適な居住空間とアクセスの良さを提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

仙台市若林区における中古マンション市場の動向分析によると、「ノブレス荒井センターコート」の平均売出し価格は約4050万円で、地域の平均価格と比較して適正価格偏差値は34と見受けられますが、マンションマーケット独自AI推定の価格5042万円と比べると、将来価値への期待を込めた投資性を考慮すると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築6年と比較的新しく、人気の高まりつつある仙台市若林区での駅近立地という点を考慮すると、「ノブレス荒井センターコート」は将来性において潜在的価値はあるものの、現在は偏差値30とまだ十分な評価を受けていないため、エリア開発や市場動向を見極めつつ投資を検討するのが賢明です。

環境満足度

「ノブレス荒井センターコート」の環境満足度は偏差値57と高く、仙台市立七郷小学校や仙台市立七郷中学校が周辺にあることをはじめ、病院やスーパー、コンビニなど生活インフラが整っており、治安や災害リスクも低いため、快適かつ安心の居住環境が期待できます。