宮城県仙台市若林区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション大和(仙台市)の概要

ライオンズマンション大和は、住所を宮城県仙台市若林区大和町に構え、卸町駅（徒歩4分）、薬師堂駅（徒歩19分）、六丁の目駅（徒歩20分）という3つの駅にアクセス可能な、1979年2月竣工の16階建てマンションであり、全83室の多彩なユニットで構成されており、30㎡の1Kから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は490万円から2980万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値56を記録しているライオンズマンション大和は、仙台市若林区の中古マンション市場において平均を上回る価格で取引されており、近年のマーケット動向に照らし合わせた適正価格推測では、1775万円が妥当とされながら、現在の中心価格帯は1999万円〜2150万円であり、売却タイミングとしては適していると分析されています。

将来性

立地として駅近の利便性を有するライオンズマンション大和は、建築から45年が経過しながらも、将来性評価偏差値54を獲得しており、若林区内の中古マンション市場に照らし合わせると平均より僅かに低いが、利便性の高さから今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

緑豊かな若林区大和町に位置し、環境満足度偏差値63を誇るライオンズマンション大和は、治安面では交番が1km以上離れているものの、近隣に医療施設（27件）、スーパー（7件）、コンビニ（10件）が充実しており、安全かつ便利な生活が送れる地区として評価されています。さらに仙台市立大和小学校や仙台市立蒲町中学校が近くにあるため、家族にも優しい環境です。

薬師堂マンションの概要

「薬師堂マンション」は、宮城県仙台市若林区一本杉町に位置し、52㎡の3DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ中古マンションであり、最寄りの薬師堂駅から徒歩9分の距離にあります。価格帯は550万円から1580万円と幅広く、多くの層にアプローチ可能な物件です。1975年8月築のこのマンションは、緑豊かな住環境と9階建ての立地による景観の良さを備え、仙台市内での穏やかな生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

薬師堂マンションは、周辺市場と比較し、価格偏差値54と算出され、市場基準より若干高めの設定となっています。最新の情報では1108万円の平均売り出し価格となっている一方で、AIが予測した適正価格は982万円で、現在は売り手市場と言えるでしょう。築年数や物件状態を考慮し、買い手側が交渉余地を見込んでアプローチすることが賢明な戦略と言えるでしょう。

将来性

薬師堂マンションの将来性は、AIによって算出された偏差値37と、市場平均よりも若干低めと評価されています。築49年と古い物件ではありますが、再開発や周辺環境の変化を見極めれば、資産価値の見直しも十分に考えられます。徒歩圏内に複数の駅が利用可能で、仙台市の中心街までのアクセスも良好であるため、長期的な視点での投資や自己使用を考える際の選択肢となり得ます。

環境満足度

住環境においては、薬師堂マンションは交番が800m以上離れており、治安面での不安が指摘されている一方で、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活には便利です。また、近隣には公教育施設も整っており、仙台市立南小泉小学校や仙台市立南小泉中学校、私立の聖ウルスラ学院英智小・中学校があり、子育て家庭には魅力的な環境と言えます。ハザードマップに基づいた安全性の高さも、住むにあたってポジティブな要素となっています。

ライオンズマンション愛宕橋の概要

ライオンズマンション愛宕橋は、宮城県仙台市若林区に位置し、53㎡の3DKから75㎡の4DKまでの広さを持つ物件で、最寄駅の愛宕橋駅から徒歩3分という好立地です。1979年の竣工で11階建ての本物件は、築年数の経過を考慮しても、8,500万円から1億9,900万円という価格設定は、近隣の中古市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション愛宕橋の適正価格は、周辺の市場動向を見るとその偏差値は49と評価され、この地域の中古マンション価格の平均から見て、やや魅力的な価格帯に位置しています。このエリアでは過去5年で15%の価格上昇が見られる中、本マンションは26%の値上がりを見せており、安定した資産価値の向上が期待できます。

将来性

将来性に関して、ライオンズマンション愛宕橋の偏差値は78と、同エリア内の他の物件と比較してもかなり高いことが見て取れ、立地の良さや利便性、そして周辺環境の発展が大きく影響しています。築年数が45年と少し古いことを差し引いても、交通利便性や地域の成熟度が投資価値を高めています。

環境満足度

環境満足度において、治安の良さを示す近隣の交番がわずか508m以内にあるなど、生活面での利便性も高い点が評価できます。また、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活のニーズに対応しています。自然災害に対するリスク低減も見込まれ、近隣の仙台市立荒町小学校、仙台市立南材木町小学校、仙台市立五橋中学校といった教育施設の充実も家族層には魅力的です。

卸商サンプラザの概要

宮城県仙台市若林区大和町に位置している「卸商サンプラザ」は、卸町駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、築年数は47年の11階建てのマンションで、総戸数97室です。広さ69㎡の3DKが580万円から、74㎡の3LDKが最高1990万円という価格設定で、近隣市場価格の動向と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの評価では「卸商サンプラザ」の売却適正価格は46の偏差値となっており、周辺地域の平均と比較して若干低めですが、それは過去5年間での近隣の物件価格上昇率と比べて本物件の価値が7％下落していることに起因します。専門のAI分析によると、推定価格は1223万円ですが、現行の平均売出価格が1098万円ということで、市場平均よりも有利な値付けがされています。

将来性

「卸商サンプラザ」は築年数が47年でありながら、AIによる将来性予測では66の高い偏差値を記録しています。これは駅の近さや、市内へのアクセスの良さなど、地理的利点が将来的な価値向上の可能性として考慮されているためです。

環境満足度

生活環境においては「卸商サンプラザ」は、治安面で少し劣る可能性があるものの、必要な生活施設へのアクセスは良好です。病院19件、スーパー4件、コンビニ11件が近隣にある他、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、教育環境も整っており、仙台市立大和小学校や仙台市立蒲町中学校が近くにあり、ファミリー層にも魅力的な立地と言えます。

コープ野村南石切の概要

宮城県仙台市若林区に位置するコープ野村南石切は、河原町駅からわずか徒歩6分という利便性の高さを誇るマンションで、総戸数24戸、築年数は約45年の歴史を持ちます。平米数は58㎡から70㎡の間で、3LDKの室内空間が多くを占める価格設定は650万円から2200万円の範囲となっており、実際の市場動向を見ると850万円から1190万円の間に多くの取引が集中していることが分かります。

適正価格（売却）

仙台市若林区では中古マンション価格が過去5年間で16％の上昇を見せる中、コープ野村南石切は3％の価格下落を経験しています。市場データとマンションマーケットのAIによる分析を基にした適正価格は約1061万円であり、現在の平均販売価格が約1058万円とほぼ匹敵していることから、投資家にとっては売却に適していないタイミングであると言えます。

将来性

コープ野村南石切の築年数は46年に及ぶものの、将来性の偏差値は59ポイントを記録し、地域内の平均を4ポイント上回ります。この数値は、駅の近さや周辺環境の充実度、これからの地域開発のポテンシャルを反映しており、長期的な視点での投資には適していると見ることができます。

環境満足度

治安が良く、生活便利性が高い立地にあるコープ野村南石切は、交番が徒歩3分以内、病院やスーパー、コンビニが手軽に利用できる好立地にあります。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして仙台市立南材木町小学校や仙台市立八軒中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

コープ野村第2南石切の概要

コープ野村第2南石切は、宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅から徒歩6分の近さを誇る、住所は南石切町16-1で、築年月は1979年6月の4階建てマンションです。総戸数は25戸で、65㎡の3LDKが680万円から、72㎡の3LDKが最高1180万円の価格帯で販売されており、中古マンションマーケットにおいて、仙台市若林区の物件としては比較的手ごろな価格で取引されています。

適正価格（売却）

コープ野村第2南石切の適正価格は、仙台市若林区内の他の中古マンションと比較して、平均偏差値が44と見られており、この地域の平均的な市場価値を示す偏差値47と比較すると若干低い値を示しています。近年の地域の不動産価格が上昇傾向にありながら、この物件の価格は下落しており、現在の市場価格は推定される適正価格1260万円よりも約200万円低い1062万円で売り出されているため、購入を検討するにあたって、価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

将来性に関して、コープ野村第2南石切は、建設から45年が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや、周辺地域の発展可能性を考慮すると、偏差値は61と高めに評価されています。仙台市若林区という立地も将来性を高めており、年数を経た物件であっても、改修や再開発の可能性を見込んでの投資に適した物件であると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、コープ野村第2南石切は近隣に治安を守る交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に存在しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、自然災害のリスクが低いとされる地域であり、近くには仙台市立南材木町小学校や仙台市立八軒中学校が位置しているため、子育て環境としても魅力が高いです。

大志マンション五橋の概要

仙台市若林区五橋エリアに位置する「大志マンション五橋」は、五橋駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地であり、建築されたのは1977年と歴史を感じさせるが、36㎡から66㎡までの幅広い居住空間を提供しており、価格は480万円の1Rタイプから、ファミリー向けの3LDK、2090万円と多様なニーズに応えるプライスレンジを持っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売買データを分析した結果、大志マンション五橋の適正価格帯は930万円〜1080万円で形成されているものの、仙台市若林区の平均価格と比較すると小幅に低めであり、現在マーケットに出されている平均売出価格1039万円は、AIが推測する適正価格1152万円よりも低く設定されており、購入者にとっては魅力的な価格と評価されています。

将来性

一方で、築46年が経過していることから将来性の偏差値は44とやや低く、エリア内平均を下回っているが、駅近である立地の利点を考慮すると、適切なリノベーションを施せば将来の価値向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、大志マンション五橋は交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、治安の良さや利便性の高さが際立っています。また、津波リスクや高潮の影響が少ない安全な地域に位置しており、近隣には仙台市立荒町小学校、連坊小路小学校、五橋中学校があるため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境と言えるでしょう。

スカイハイツ仙台の概要

「スカイハイツ仙台」は、宮城県仙台市若林区大和町に位置し、卸町駅から徒歩8分という便利な立地にある1975年10月竣工の11階建てマンションで、総戸数53戸、広さは32㎡の1DKから71㎡の2LDKまで幅広い層に対応しており、市場価格は370万円から1690万円の範囲で、近隣の物件と比較して平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

「スカイハイツ仙台」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が44とやや低めですが、平均価格661万円では、市場推定の適正価格859万円に対して割安感があり、購入に際して価値ある投資と言えるかもしれません。

将来性

この地区は、仙台市若林区の将来性の偏差値が平均よりやや低いものの、今後の開発や再開発の動向にもより変動の可能性があり、築年数の古さを補う地理的利便性が将来価値を左右する重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

「スカイハイツ仙台」の環境満足度は、周辺に複数の医療施設や店舗がある生活便利なエリアであり、治安については交番が少し離れているものの、地盤の安定性や災害リスクの低さ、近隣の教育施設へのアクセスの良さなど、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

コーポ石名坂の概要

仙台市若林区石名坂に位置する「コーポ石名坂」は、河原町駅から徒歩5分という利便性の高い場所に建つ、3階建ての築44年のマンションです。各戸は64㎡の2LDKから75㎡の4DKまでの広さがあり、価格は790万円から1680万円の範囲に設定され、地域の物価とのバランスを考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市の物件としては、平均的な価格帯であることを踏まえ、コーポ石名坂は適正価格の偏差値40を記録しており、この地域の中古マンション市場における適正価格の推測結果に照らし合わせると、販売価格1153万円に対して推定される価格1503万円と比較して、現在販売中の価格は低く設定されており、購入者にとってはお得な価格である可能性があります。

将来性

コーポ石名坂は45年の築年数を誇り、将来性の偏差値は54と、平均をわずかに上回っていますが、駅から近く、エリア内でも人気のある場所に位置しているため、今後の価値の向上が期待されます。また、若林区の発展と共に地価も上昇する可能性があり、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

コーポ石名坂周辺は、治安の良さを示す近隣交番の存在や、日常生活に欠かせない病院、スーパー、コンビニといった施設が充実している点で高い環境満足度をマークしており（偏差値56）、仙台市立荒町小学校や南材木町小学校、八軒中学校へのアクセスも良好で、家族居住に適した立地条件を有しています。