宮城県仙台市若林区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ナイスアーバン新寺小路
宮城県/仙台市若林区
ライオンズマンション広瀬川公園
宮城県/仙台市若林区
南材木町シティハウス
宮城県/仙台市若林区
ライオンズマンション薬師堂
宮城県/仙台市若林区
エクレール控木通
宮城県/仙台市若林区
宮城県仙台市若林区における中古マンション市場について、詳細な分析を行い、売却を検討されている方々に有益な情報を提供いたします。若林区の「巡回管理」エリアには、現存する中古マンションの数は27棟となっており、市場の動向を把握する上で重要なデータを数多くご紹介します。昨年1年間の売出し件数は112件と、賑わいを見せていましたが、実際に成約に至った物件は18件という結果でした。ご自身の物件を売却される場合、市場状況を見極めることが大切です。なお、現時点での直近1ヶ月における売り出し物件数は1件となっています。若林区の中古マンションにおける平均価格は1840万円となっており、市場で一番多く取引されている価格帯は1498万円から1890万円となっています。特に注目すべきは、宮城県仙台市若林区河原町1丁目2-14に位置するプラウド河原町トレサージュで、この物件は最高価格として4680万円（98.64平米）で取引されています。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、宮城県仙台市若林区表柴田町26-1にあるライオンズマンション一高前第2があり、こちらは290万円（20.88平米）となっています。長期的な市場動向に目を向けますと、2014年から2024年にかけての10年間で中古マンション価格は約47%の高騰を記録しており、坪単価平均は70万円から103万円へと上昇しています。更には、2019年から2024年の5年間で21%の価格上昇が確認されており、坪単価平均は85万円から103万円へと高騰しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性の分析では、「巡回管理」エリアの中古マンションは偏差値51となっており、市区町村別のランキングでは2位という高評価を得ています。買い時とされる物件は6件、売り時とされる物件は21件というシグナルを検知しています。売り時と分析されている物件としては、ナイスアーバン新寺小路、ライオンズマンション広瀬川公園、南材木町シティハウスなどが挙げられます。本記事を通じて、中古マンションの売却に際しておすすめの物件やタイミング、更には実際の市場価格とその推移をお伝えし、売却をお考えの皆さまの意思決定に役立つ情報を提供いたします。これから物件を売却される方々にとって、若林区の不動産市場を知ることは非常に重要ですので、この機会にしっかりとご検討ください。
宮城県仙台市若林区における中古マンション市場について、詳細な分析を行い、売却を検討されている方々に有益な情報を提供いたします。若林区の「巡回管理」エリアには、現存する中古マンションの数は27棟となっており、市場の動向を把握する上で重要なデータを数多くご紹介します。昨年1年間の売出し件数は112件と、賑わいを見せていましたが、実際に成約に至った物件は18件という結果でした。ご自身の物件を売却される場合、市場状況を見極めることが大切です。なお、現時点での直近1ヶ月における売り出し物件数は1件となっています。若林区の中古マンションにおける平均価格は1840万円となっており、市場で一番多く取引されている価格帯は1498万円から1890万円となっています。特に注目すべきは、宮城県仙台市若林区河原町1丁目2-14に位置するプラウド河原町トレサージュで、この物件は最高価格として4680万円（98.64平米）で取引されています。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、宮城県仙台市若林区表柴田町26-1にあるライオンズマンション一高前第2があり、こちらは290万円（20.88平米）となっています。長期的な市場動向に目を向けますと、2014年から2024年にかけての10年間で中古マンション価格は約47%の高騰を記録しており、坪単価平均は70万円から103万円へと上昇しています。更には、2019年から2024年の5年間で21%の価格上昇が確認されており、坪単価平均は85万円から103万円へと高騰しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性の分析では、「巡回管理」エリアの中古マンションは偏差値51となっており、市区町村別のランキングでは2位という高評価を得ています。買い時とされる物件は6件、売り時とされる物件は21件というシグナルを検知しています。売り時と分析されている物件としては、ナイスアーバン新寺小路、ライオンズマンション広瀬川公園、南材木町シティハウスなどが挙げられます。本記事を通じて、中古マンションの売却に際しておすすめの物件やタイミング、更には実際の市場価格とその推移をお伝えし、売却をお考えの皆さまの意思決定に役立つ情報を提供いたします。これから物件を売却される方々にとって、若林区の不動産市場を知ることは非常に重要ですので、この機会にしっかりとご検討ください。
目次
1
ナイスアーバン新寺小路
ナイスアーバン新寺小路
2
ライオンズマンション広瀬川公園
ライオンズマンション広瀬川公園
3
南材木町シティハウス
南材木町シティハウス
4
ライオンズマンション薬師堂
ライオンズマンション薬師堂
5
エクレール控木通
エクレール控木通
6
セザール一高南
セザール一高南
7
ライオンズマンション愛宕橋
ライオンズマンション愛宕橋
8
ライオンズマンション河原町第2
ライオンズマンション河原町第2
9
愛宕橋マンションファラオ
愛宕橋マンションファラオ
10
プラウド広瀬川公園
プラウド広瀬川公園
11
プラウド河原町ディアージュ
プラウド河原町ディアージュ
12
ライオンズマンション一高前第2
ライオンズマンション一高前第2
13
プラウド河原町トレサージュ
プラウド河原町トレサージュ
14
セザール弓ノ町
セザール弓ノ町
15
ロイヤルパレス沖野
ロイヤルパレス沖野
16
元茶畑パークマンション
元茶畑パークマンション
17
サンライズマンション大和
サンライズマンション大和
18
ナイスシティアリーナ大和町
ナイスシティアリーナ大和町
19
ライオンズマンション若林
ライオンズマンション若林
20
野村ステイツ若林
野村ステイツ若林
21
大志マンション五橋
大志マンション五橋
22
ライオンズガーデン六丁の目中央
ライオンズガーデン六丁の目中央
23
スカイハイツ仙台
スカイハイツ仙台
24
ライオンズマンション若林1丁目
ライオンズマンション若林1丁目
25
コーポ石名坂
コーポ石名坂
26
ライオンズマンション大和第3(仙台市)
ライオンズマンション大和第3(仙台市)
27
ダイアパレス沖野アイアージュ
ダイアパレス沖野アイアージュ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ナイスアーバン新寺小路
偏差値
67
価格
1,980万円〜3,650万円
物件名
ナイスアーバン新寺小路
築年月
1998年8月
平米数
60平米〜95平米
住所
宮城県仙台市若林区新寺3丁目7-46 ナイスアーバン新寺小路
階建
7階
最寄駅
五橋駅徒歩9分, 宮城野通駅徒歩8分, 連坊駅徒歩10分
総合
67
27 物件中
適正価格
85
27 物件中
将来性
55
27 物件中
環境
満足度
62
27 物件中
ナイスアーバン新寺小路の概要
ナイスアーバン新寺小路は宮城県仙台市若林区新寺3丁目に位置し、五橋駅から徒歩9分、宮城野通駅からは徒歩8分、連坊駅から徒歩10分と複数の駅へのアクセスが容易な1998年築の7階建てマンションで、22戸の2SLDKから4LDKまでの広さ60㎡から95㎡で構成されており、中古価格は約1980万円から3650万円となっております。
適正価格（売却）
売却相場の価格偏差値に基づいた適正価格は85と群を抜く評価を受けており、マンションマーケット独自AIによる推定ではナイスアーバン新寺小路は1930万円と算定されている一方で、市場価格は平均2776万円と評価されているため、この地域における中古マンション価格の伸びを鑑みると、売却の好機と言えるでしょう。
将来性
築26年でエリアの平均築年数よりやや古いものの、駅近くという立地の利点と、近年の仙台市若林区の不動産市場の成長傾向を考慮すると、偏差値55と平均から見て若干低いものの、今後も価値の維持が見込まれるマンションです。
環境満足度
ナイスアーバン新寺小路は仙台市立連坊小学校や仙台市立五橋中学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い環境で、環境満足度の偏差値は62と市場に比べて高い評価を得ており、安全かつ便利な住環境と言えます。
2位
ライオンズマンション広瀬川公園
偏差値
59
価格
1,650万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション広瀬川公園
築年月
1991年4月
平米数
69平米〜111平米
住所
宮城県仙台市若林区河原町1丁目7-22 ライオンズマンション広瀬川公園
階建
9階
最寄駅
長町一丁目駅徒歩5分, 河原町（宮城県）駅徒歩5分, 長町駅徒歩14分
総合
59
27 物件中
適正価格
58
27 物件中
将来性
68
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
ライオンズマンション広瀬川公園の概要
ライオンズマンション広瀬川公園は、宮城県仙台市若林区に位置し、長町一丁目駅、河原町駅から各徒歩5分という好立地にある1991年築の9階建てマンションで、広さは69㎡から111㎡の間で価格帯は1650万円から3980万円であり、近隣のショッピング施設や公園へのアクセスも良好で、生活便利なエリアにあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション広瀬川公園は、近隣相場と比較して売却偏差値58を有し、現在の売出価格が平均2592万円であることから、マーケットトレンドに則した価格設定がされており、資産価値を考慮した適正な投資と評価されています。
将来性
築33年のライオンズマンション広瀬川公園は、将来性の偏差値が68と高く評価されており、駅近の利便性や継続的なエリア開発により、長期的な資産価値の維持が見込まれる物件です。
環境満足度
ライオンズマンション広瀬川公園周辺は交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実している上、ハザードマップにおいても安全な地盤を有し、津波や高潮のリスクが低いため、環境満足度は偏差値53とされ、快適な住環境を提供します。
3位
南材木町シティハウス
偏差値
59
価格
1,000万円〜2,190万円
物件名
南材木町シティハウス
築年月
1987年3月
平米数
47平米〜76平米
住所
宮城県仙台市若林区南石切町21-1 南材木町シティハウス
階建
5階
最寄駅
河原町（宮城県）駅徒歩5分, 長町一丁目駅徒歩14分, 愛宕橋駅徒歩14分
総合
59
27 物件中
適正価格
57
27 物件中
将来性
62
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
南材木町シティハウスの概要
南材木町シティハウスは、宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅から徒歩5分にある築36年の5階建てマンションであり、総戸数は37戸、提供されている住居のサイズは47㎡の2DKから76㎡の3LDKまで多岐にわたっており、価格帯は1000万円台から始まり、市場動向を鑑みた相場感のなか、幅広い予算に応じた物件がそろっています。
適正価格（売却）
南材木町シティハウスの販売価格帯は1000万円から2190万円で、仙台市若林区内の中古マンション市場データに基づいたAI分析による適正価格1434万円と現行売出し平均価格1654万円を比較すると、上昇気流にある周辺地域の相場からはやや高く、売却に際しては市場価値を慎重に見極める必要があります。
将来性
南材木町シティハウスは築年数が37年と若干古いものの、駅からの近さや適正な価格設定、市内の発展状況を鑑みると、AIによって算出された62ポイントの将来性偏差値は平均を上回り、中期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を考慮すると、南材木町シティハウスは交番が242m以内にあり、病院や学校、買い物施設が充実している点、また国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮の低リスクを踏まえると環境満足度は高いと評価できます。
4位
ライオンズマンション薬師堂
偏差値
57
価格
1,200万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション薬師堂
築年月
1990年5月
平米数
41平米〜73平米
住所
宮城県仙台市若林区木ノ下4丁目5-8 ライオンズマンション薬師堂
階建
4階
最寄駅
榴ヶ岡駅徒歩20分, 薬師堂（宮城県）駅徒歩4分, 連坊駅徒歩12分
総合
57
27 物件中
適正価格
55
27 物件中
将来性
61
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
ライオンズマンション薬師堂の概要
ライオンズマンション薬師堂は、宮城県仙台市若林区木ノ下4丁目5-8に位置し、緑豊かな住宅街にたたずむ4階建て27戸のマンションです。平成2年（1990年）5月に建てられ、現在の価格は41㎡の2DKが1200万円から、最大73㎡の3LDKが1980万円となっており、このエリアの中で比較的お手頃な価格設定です。最寄りの薬師堂駅までは徒歩わずか4分という好立地で、榴ヶ岡駅や連坊駅へも徒歩圏内とアクセスの良さが自慢です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション薬師堂の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均偏差値47を上回る55を記録しています。比較データに基づくと、近隣の中古マンションが過去5年間で15%の価格上昇を見せている中、当物件は1%の上昇にとどまっています。AIによる適正価格予測では1329万円と算出されており、現在の市場価格は1487万円で、売却タイミングとして好機だと評価されています。
将来性
築34年を迎えるライオンズマンション薬師堂ですが、将来性の偏差値は61と、宮城県仙台市若林区エリアの平均を上回る評価を受けています。駅近という利便性が評価の要因となっており、同区域の他マンションと比較しても、その将来価値は見込まれています。
環境満足度
治安や日常の利便性から見た環境満足度は、交番が比較的遠い893mの位置にあるものの、医療施設が26件、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、洪水や津波のリスクも低いことが明らかです。また仙台市立南小泉小学校や仙台市立東華中学校などの教育施設が周辺に存在し、子育て家庭にとって望ましい環境が整っています。
5位
エクレール控木通
偏差値
57
価格
2,090万円〜2,480万円
物件名
エクレール控木通
築年月
1995年3月
平米数
66平米〜70平米
住所
宮城県仙台市若林区椌木通61-2 エクレール控木通
階建
9階
最寄駅
榴ヶ岡駅徒歩21分, 薬師堂（宮城県）駅徒歩9分, 連坊駅徒歩9分
総合
57
27 物件中
適正価格
65
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
エクレール控木通の概要
エクレール控木通は、宮城県仙台市若林区椌木通61-2に位置する、築年月1995年3月の9階建マンションで、66㎡〜70㎡の広さの3LDKを中心にした住戸が2090万円から2480万円の価格帯で取引されており、最寄りの薬師堂駅や連坊駅からは徒歩9分、榴ヶ岡駅からは徒歩21分とアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
適正価格については、売却偏差値が65と仙台市若林区周辺の中古マンション市場において高評価を受けており、エクレール控木通は市場平均の価格推移と比較しても価値が高まる可能性を示唆するデータがある一方で、独自AIの推測価格1588万円と現在の平均売出価格2081万円とのギャップから現在売り時である可能性が高いと分析されています。
将来性
将来性の評価では、エクレール控木通は築29年を経過していますが、将来性の偏差値は48と平均を下回るものの、駅近であることや宮城県仙台市の中心部に位置することから、都市機能の利便性を享受しやすい立地が評価される可能性があります。
環境満足度
エクレール控木通の環境満足度は58となっており、周辺環境は交番が799m以内にあり安全性が高く、医療施設が21件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり生活便利性が優れています。教育施設としては仙台市立南小泉小学校、仙台市立東華中学校、私立聖ウルスラ学院英智小・中学校などが周辺にあり、家族世帯にも適した環境です。
6位
セザール一高南
偏差値
52
価格
1,100万円〜2,040万円
物件名
セザール一高南
築年月
1998年3月
平米数
54平米〜60平米
住所
宮城県仙台市若林区成田町71-1 セザール一高南
階建
6階
最寄駅
河原町（宮城県）駅徒歩12分, 愛宕橋駅徒歩13分, 連坊駅徒歩5分
総合
52
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
55
27 物件中
環境
満足度
51
27 物件中
セザール一高南の概要
「セザール一高南」は、宮城県仙台市若林区成田町に位置し、築年数の経過した物件でありながら、アクセスの良さと快適な室内広さが魅力のマンションであります。総戸数22戸のこの6階建てマンションは、1998年に建てられ、54㎡の2SLDKから60㎡の2SLDKまでの居住スペースを提供しており、二人以上の世帯にも十分な広さです。立地は河原町駅、愛宕橋駅、連坊駅と三つの駅が利用可能で、最寄りの連坊駅からは徒歩わずか5分という便利さがあります。
適正価格（売却）
セザール一高南の価格帯は1,100万円から2,040万円に設定されており、近隣の市況や過去の価格推移を参照すると、その適正価格はマンションマーケットがAIを用いて推測した1,572万円という評価に近い価格設定がされており、売却時の市場価格としては適切な範囲内にあることが推測されます。同エリア内の他物件と比較しても、価格上昇率や市場動向を考慮した時には、販売価格が実情に見合ったものであると言えるでしょう。
将来性
駅から徒歩5分という好立地を持つセザール一高南は、築26年とある程度の年数が経過しているものの、経年劣化に強い構造や周辺環境の充実度を考慮すると、まだまだ長期にわたり利用者に快適な居住環境を提供し続けることができる物件です。リノベーションや周辺開発の進行によっては、さらなる価値向上が見込まれるため、長期的な投資としての魅力も秘めています。
環境満足度
セザール一高南を取り巻く環境は、治安の良さ、多数の医療施設、買い物施設の充実度が高いという評価を受けています。特に交番が近隣にあり、安心して日常生活を送ることができるでしょう。また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、地盤も安定しているため、安全性にも優れています。教育機関も周囲に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
7位
ライオンズマンション愛宕橋
偏差値
61
価格
850万円〜1,990万円
物件名
ライオンズマンション愛宕橋
築年月
1979年10月
平米数
53平米〜75平米
住所
宮城県仙台市若林区土樋257 ライオンズマンション愛宕橋
階建
11階
最寄駅
愛宕橋駅徒歩3分, 河原町（宮城県）駅徒歩8分, 五橋駅徒歩10分
総合
61
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
78
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
ライオンズマンション愛宕橋の概要
ライオンズマンション愛宕橋は、宮城県仙台市若林区に位置し、53㎡の3DKから75㎡の4DKまでの広さを持つ物件で、最寄駅の愛宕橋駅から徒歩3分という好立地です。1979年の竣工で11階建ての本物件は、築年数の経過を考慮しても、8,500万円から1億9,900万円という価格設定は、近隣の中古市場と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション愛宕橋の適正価格は、周辺の市場動向を見るとその偏差値は49と評価され、この地域の中古マンション価格の平均から見て、やや魅力的な価格帯に位置しています。このエリアでは過去5年で15%の価格上昇が見られる中、本マンションは26%の値上がりを見せており、安定した資産価値の向上が期待できます。
将来性
将来性に関して、ライオンズマンション愛宕橋の偏差値は78と、同エリア内の他の物件と比較してもかなり高いことが見て取れ、立地の良さや利便性、そして周辺環境の発展が大きく影響しています。築年数が45年と少し古いことを差し引いても、交通利便性や地域の成熟度が投資価値を高めています。
環境満足度
環境満足度において、治安の良さを示す近隣の交番がわずか508m以内にあるなど、生活面での利便性も高い点が評価できます。また、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活のニーズに対応しています。自然災害に対するリスク低減も見込まれ、近隣の仙台市立荒町小学校、仙台市立南材木町小学校、仙台市立五橋中学校といった教育施設の充実も家族層には魅力的です。
8位
ライオンズマンション河原町第2
偏差値
58
価格
350万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション河原町第2
築年月
1988年6月
平米数
21平米〜92平米
住所
宮城県仙台市若林区河原町2丁目2-25 ライオンズマンション河原町第2
階建
10階
最寄駅
河原町（宮城県）駅徒歩7分, 長町一丁目駅徒歩11分, 愛宕橋駅徒歩18分
総合
58
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
65
27 物件中
環境
満足度
63
27 物件中
ライオンズマンション河原町第2の概要
仙台市若林区に位置する「ライオンズマンション河原町第2」は、築35年を迎える地域内で信頼の厚い物件です。平均価格である860万円〜1249万円の範囲に収まり、広さは21㎡の1Rから92㎡の4LDKまで多様に揃っており、宮城県仙台市若林区河原町2丁目2-25に所在し、最寄り駅の河原町（宮城県）駅から徒歩7分という抜群の立地条件を誇る10階建てのマンションです。
適正価格（売却）
仙台市若林区での中古マンション市場を鑑みると、「ライオンズマンション河原町第2」の売却価格は適正価格偏差値46を記録し、平均市場価格1182万円に対して、現行販売価格1039万円という現状があり、お買い得感が際立っていますが、その分価格上昇の余地も見込まれ、大きな投資機会を提供しています。
将来性
将来性偏差値が65ポイントと高い数値を示す当物件は、駅近で利便性が高く、エリア内の他の物件に比べても将来の資産価値増加が予測される好立地にあるため、長期的な視点での不動産投資に適した選択肢と言えます。
環境満足度
治安と生活利便性が高い点が評価される「ライオンズマンション河原町第2」は、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、629m以内に交番の存在も安心感を与えています。また洪水リスクと津波被害の可能性が低い地盤に加えて、仙台市立古城小学校、受け南材木町小学校、仙台市立八軒中学校など教育施設も近隣に多数あり、家族にとって住みやすい環境が整っています。
9位
愛宕橋マンションファラオ
偏差値
57
価格
550万円〜2,790万円
物件名
愛宕橋マンションファラオ
築年月
1973年10月
平米数
86平米〜130平米
住所
宮城県仙台市若林区土樋236 愛宕橋マンションファラオ
階建
10階
最寄駅
愛宕橋駅徒歩2分, 五橋駅徒歩8分, 河原町（宮城県）駅徒歩10分
総合
57
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
67
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
愛宕橋マンションファラオの概要
愛宕橋マンションファラオは、1973年築の10階建て総戸数48のマンションで、宮城県仙台市若林区土樋236に所在し、愛宕橋駅から徒歩わずか2分に立地しており、平米数は86㎡から130㎡の間で、価格範囲は550万円から2790万円で、特に980万円から1380万円の間の価格帯で取引が活発です。
適正価格（売却）
愛宕橋マンションファラオの売出し価格は、地域の市場動向に照らし合わせると、平均的な偏差値47に対し若干低い偏差値46を示しており、過去5年間の仙台市若林区内の同類物件価格が約15％上昇する中、当該物件は約10％価値が下落していることから、現在の平均売り出し価格1262万円は市場に対して若干割安感があることが伺えます。
将来性
立地の良さが際立つ愛宕橋マンションファラオは、築51年とエリア平均より古いが、将来性の偏差値67を記録しており、同じ仙台市若林区の他の物件の平均偏差値を上回る数値を示していることから、立地による価値が依然として高いと判断されます。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクを総合的に評価した環境満足度では、愛宕橋マンションファラオがポジティブな評価を受けており、最寄りの交番が614m圏内に位置し、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ11件が周辺に存在し、教育施設として仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が近隣にあるなど、住環境が整っています。
10位
プラウド広瀬川公園
偏差値
56
価格
2,600万円〜3,780万円
物件名
プラウド広瀬川公園
築年月
2005年6月
平米数
70平米〜92平米
住所
宮城県仙台市若林区河原町1丁目7-25 プラウド広瀬川公園
階建
8階
最寄駅
長町一丁目駅徒歩4分, 河原町（宮城県）駅徒歩6分, 長町駅徒歩13分
総合
56
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
68
27 物件中
環境
満足度
52
27 物件中
プラウド広瀬川公園の概要
プラウド広瀬川公園は、仙台市若林区河原町に位置し、長町一丁目駅から僅か徒歩4分、河原町（宮城県）駅から徒歩6分の利便性の高い立地に建つ、2005年6月竣工の8階建てマンションです。70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格は2600万円から3780万円と仙台市内の同規模マンションに比べても適正な範囲にあります。
適正価格（売却）
仙台市の中古マンション市場の動向に注目し、プラウド広瀬川公園の売却価格を分析した結果、同様の条件の物件と比較して若干低い価格設定となっており、現在の平均価格は約2980万円です。仙台市若林区での直近5年間の価格上昇率は約15％である中、このマンションの価格上昇は1％に留まり、独自AIによる適正推測価格は3101万円、あまり売り時でないことを示しています。
将来性
プラウド広瀬川公園は、築19年でありながら仙台市若林区内の同価格帯のマンションの平均築年数より1年ほど若く、AIによる将来性の偏差値は68で、これはエリアの平均を10ポイント上回っており、特に近隣の駅近くにあるため交通の利便性も将来性の評価を支える要因のひとつです。
環境満足度
プラウド広瀬川公園は、交番が至近距離にあり、病院・スーパー・コンビニなどの生活施設は充実しており、仙台市立古城小学校や仙台市立南材木町小学校、仙台市立八軒中学校までのアクセスも良好です。地盤が安定している上に津波や高潮の危険性も低く、家族での住まいや長期居住に適した安全で快適な環境が整っています。
11位
プラウド河原町ディアージュ
偏差値
55
価格
2,280万円〜3,980万円
物件名
プラウド河原町ディアージュ
築年月
2006年6月
平米数
73平米〜91平米
住所
宮城県仙台市若林区河原町1丁目2-30 プラウド河原町ディアージュ
階建
10階
最寄駅
河原町（宮城県）駅徒歩5分, 長町一丁目駅徒歩8分, 愛宕橋駅徒歩16分
総合
55
27 物件中
適正価格
43
27 物件中
将来性
60
27 物件中
環境
満足度
62
27 物件中
プラウド河原町ディアージュの概要
プラウド河原町ディアージュは、宮城県仙台市若林区河原町にあり、73㎡から91㎡の広さで2280万円から3980万円の価格帯になる中古マンションで、2006年竣工の10階建て41室からなる物件です。立地は理想的で、河原町駅から徒歩5分という駅近で、日常の移動に便利な好立地に位置しています。
適正価格（売却）
プラウド河原町ディアージュの売り出し価格は、中古マンション市場の動向を考慮しても適正とされる範囲ですが、周辺地域の価格上昇傾向に比べると少し低めです。43の適正価格偏差値から見ると、現在の市場価格は少し低い可能性があり、投資家にとっては購入のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が18年と比較的新しいプラウド河原町ディアージュは、将来性偏差値が60と、平均を超える評価を受けています。駅近の便利な立地と、周辺地域の発展が見込まれることから、長期的な価値の維持や、将来的な資産価値の向上が期待されるでしょう。
環境満足度
プラウド河原町ディアージュは、環境満足度において良好な結果を示しています。周辺には十分な医療施設や商業施設があり、治安も良いことから日常生活において非常に便利です。また、自然災害へのリスクが低い地域に位置し、教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
12位
ライオンズマンション一高前第2
偏差値
55
価格
270万円〜888万円
物件名
ライオンズマンション一高前第2
築年月
1988年10月
平米数
17平米〜43平米
住所
宮城県仙台市若林区表柴田町26-1 ライオンズマンション一高前第2
階建
6階
最寄駅
河原町（宮城県）駅徒歩15分, 連坊駅徒歩5分, 薬師堂（宮城県）駅徒歩15分
総合
55
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
65
27 物件中
環境
満足度
51
27 物件中
ライオンズマンション一高前第2の概要
ライオンズマンション一高前第2は仙台市若林区に位置し、築35年を経た実績ある物件です。平米数はコンパクトな17㎡の1Kから広めの43㎡の2DKまでとバリエーションに富んでおり、価格帯も270万円から888万円と手が届きやすい範囲です。近隣の駅には河原町駅、薬師堂駅があり、最寄りの連坊駅までは徒歩わずか5分の好立地に建っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション一高前第2の売却における適正価格の偏差値は49と、近隣の物件に比べて競争力がありますが、仙台市若林区内のマーケットデータを鑑みた場合、この物件の価格推移は平均より少し低迷しています。独自のAIが算出した適正価格は471万円であり、市場価格が少々下回る431万円での取引が可能で、将来的な価格回復を狙っての投資にも適している可能性があります。
将来性
このマンションの将来性は偏差値65と評価されており、近隣マンションの平均よりも高めです。築年数は若干築年数のある物件ですが、仙台市若林区のマンション市場においては平均よりも5年ほど若く、駅へのアクセスの良さや、周辺開発の動向を見ても、資産価値の維持や上昇が期待される物件です。
環境満足度
ライオンズマンション一高前第2は、生活しやすい環境が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低い上、治安も良好で交番が近いことや、34件の医療施設が利用可能です。買い物に便利なスーパーやコンビニは周辺に複数存在し、教育施設も豊富で、仙台市立連坊小路小学校などが徒歩圏内にあります。
13位
プラウド河原町トレサージュ
偏差値
54
価格
2,980万円〜4,680万円
物件名
プラウド河原町トレサージュ
築年月
2008年8月
平米数
73平米〜100平米
住所
宮城県仙台市若林区河原町1丁目2-14 プラウド河原町トレサージュ
階建
15階
最寄駅
河原町（宮城県）駅徒歩4分, 長町一丁目駅徒歩10分, 愛宕橋駅徒歩15分
総合
54
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
65
27 物件中
プラウド河原町トレサージュの概要
プラウド河原町トレサージュは、宮城県仙台市若林区河原町に位置し、河原町駅から徒歩4分という好立地にある2008年8月竣工の15階建てマンションで、全体的に73㎡から100㎡の広さを提供しており、中古価格は約2980万円から4680万円となっています。
適正価格（売却）
周辺の市場データと比較して、プラウド河原町トレサージュの現在の価格帯は、平均偏差値47に対して45とやや低めですが、仙台市若林区の中古マンション価格が過去5年間で15％上昇する中、この物件は下落傾向にあり、AIによる推定適正価格3983万円に対して、平均価格が3808万円と評価されています。
将来性
築年数16年と経年のあるプラウド河原町トレサージュですが、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回り、駅近でアクセスが良いことから、中長期的な価値の維持が期待できるマンションです。
環境満足度
周辺環境としては、プラウド河原町トレサージュは治安の良さを示す交番の近さ（446m以内）、充実した医療・商業施設の存在、安全な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさを特徴としており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境の高い立地です。
14位
セザール弓ノ町
偏差値
54
価格
710万円〜1,980万円
物件名
セザール弓ノ町
築年月
1998年1月
平米数
37平米〜63平米
住所
宮城県仙台市若林区弓ノ町61-1 セザール弓ノ町
階建
5階
最寄駅
河原町（宮城県）駅徒歩7分, 愛宕橋駅徒歩9分, 五橋駅徒歩14分
総合
54
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
65
27 物件中
環境
満足度
49
27 物件中
セザール弓ノ町の概要
セザール弓ノ町は、仙台市若林区に位置し、便利な交通アクセスとして河原町駅まで徒歩7分、愛宕橋駅まで徒歩9分を誇る1998年竣工の住宅です。17室からなるこのマンションは、5階建てであり、さまざまなライフスタイルに合わせた37㎡の1DKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は710万円から1980万円の範囲に設定されており、仙台市の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
セザール弓ノ町の売り出し価格は、過去5年間で仙台市若林区内の中古マンション価格が平均15%上昇する中、9%の下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI推測価格1580万円と比較して現在の売り出し価格平均1551万円は適正とされ、現時点で売却にはあまり適していない傾向が見られます。
将来性
建物自体は築26年となっており、若林区内の同等物件より新しめですが、その将来性はAIによる評価で偏差値65を獲得しており、駅近であることや維持管理の状況が良好なため投資対象としても良好な評価を受けています。
環境満足度
このエリアは治安の面で安心できる地域であり、セザール弓ノ町から交番まではわずか412mです。生活の利便性も高く、57件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。また、仙台市立荒町小学校、仙台市立南材木町小学校、仙台市立連坊小路小学校、仙台市立八軒中学校といった学校も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
15位
ロイヤルパレス沖野
偏差値
53
価格
680万円〜1,600万円
物件名
ロイヤルパレス沖野
築年月
1994年9月
平米数
52平米〜65平米
住所
宮城県仙台市若林区上飯田1丁目1-6 ロイヤルパレス沖野
階建
6階
最寄駅
長町一丁目駅徒歩35分
総合
53
27 物件中
適正価格
43
27 物件中
将来性
60
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
ロイヤルパレス沖野の概要
ロイヤルパレス沖野は宮城県仙台市若林区に位置し、長町一丁目駅から徒歩35分の場所にある1994年9月竣工の6階建てマンションで、総戸数は22戸です。ここは2LDKの52㎡が680万円から、3LDKの65㎡が最大1600万円で取引されるほか、最も一般的な価格帯は1190万円〜1230万円で、この価格帯で提供される快適さと機能性を考えると、都市近郊で自然を楽しめるのに十分なスペースを兼ね備えていると言えるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格で見ると、ロイヤルパレス沖野の現在の平均価格1186万円は、独自AI分析に基づく推測市場価格1442万円よりも低く、同地区の他の中古マンションが過去5年で平均15％の価格上昇を遂げる中、本物件はその波に乗り切れず5％の価格下落を記録しているため、現時点では売り急ぐべきではないと考えられます。
将来性
築年数がおよそ30年のロイヤルパレス沖野は、同区内における同価格帯のマンションの平均築年数からするとやや若く、将来性の偏差値は60ポイントで、これはエリア内の平均を2ポイント上回ることから、長期的な投資対象としては一定の魅力を有しており、再開発などの地域の変化による価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安面では交番が1317m以内にないことが懸念されるものの、地元仙台市立沖野小学校と仙台市立沖野中学校の近さ、病院や生活施設の存在、広い敷地の中に立つこのマンションは津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしておりハザードマップ上でも安全性が高いとされるため、子育て世代には特に安心して長く住める環境です。
16位
元茶畑パークマンション
偏差値
53
価格
980万円〜1,390万円
物件名
元茶畑パークマンション
築年月
1981年11月
平米数
63平米〜68平米
住所
宮城県仙台市若林区表柴田町44-2 元茶畑パークマンション
階建
5階
最寄駅
河原町（宮城県）駅徒歩12分, 愛宕橋駅徒歩14分, 連坊駅徒歩4分
総合
53
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
52
27 物件中
元茶畑パークマンションの概要
「元茶畑パークマンション」は、昭和56年（1981年）に築かれた宮城県仙台市若林区表柴田町に位置する5階建てのマンションで、30の住戸が63㎡から68㎡の間の広さで構成されており、中古価格帯は約980万円から1390万円で設定されており、3LDKや2SLDKの間取りが多いことから、ファミリー層に適しています。さらに駅近で、連坊駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
仙台市若林区の不動産市場データを基にした適正価格分析によれば、「元茶畑パークマンション」は、周辺相場と比較して過不足ない価格で取引されています。市場動向を見る限り、現在の平均販売価格は約1246万円で、予測される適正価格1310万円と比較して、現段階での販売はやや割安な水準にあるとされており、購入検討者にとっては好機かもしれません。
将来性
築年数が43年とやや長い「元茶畑パークマンション」ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値58を獲得しています。これは連坊駅の利便性や、周辺都市の発展を反映しています。宮城県仙台市若林区における不動産投資としては、駅近立地を生かした賃貸需要の見込みや、将来の再開発ポテンシャルを考慮して、魅力があると評価されています。
環境満足度
元茶畑パークマンションは治安面で優れており、交番も近く心強い立地です。生活便利施設も病院が48件、コンビニ8件と充実しており、日々の買い物にも困りません。また、近隣には仙台市立連坊小路小学校や聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパスが点在しており、ファミリーにとっても安心の教育環境を提供しています。自然災害に関しても安全性が高く、ハザードマップに基づくリスク評価でも安心感のある住環境が整っています。
17位
サンライズマンション大和
偏差値
52
価格
700万円〜2,680万円
物件名
サンライズマンション大和
築年月
1986年3月
平米数
44平米〜73平米
住所
宮城県仙台市若林区大和町5丁目32-12 サンライズマンション大和
階建
14階
最寄駅
卸町（宮城県）駅徒歩10分, 六丁の目駅徒歩13分, 薬師堂（宮城県）駅徒歩27分
総合
52
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
57
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
サンライズマンション大和の概要
「サンライズマンション大和」は、宮城県仙台市若林区に位置する14階建てのマンションで、卸町駅から徒歩10分とアクセスが良好です。総戸数は142戸で、1986年3月に建設された歴史を持ちます。広さは44㎡の2DKから73㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は700万円から2680万円の範囲にあり、多くの層から注目される価格帯です。
適正価格（売却）
「サンライズマンション大和」の平均販売価格は1584万円で、仙台市若林区の中古マンション市場の動向に照らし合わせた適正価格は1771万円と評価されています。過去5年間で宮城県仙台市内の同条件のマンション価格は約15％高騰している中、この物件は約11％の価格下降を経験しており、売却には不適切な時期であることを示唆しています。
将来性
「サンライズマンション大和」は築38年を迎えており、AI分析による将来性偏差値は57と、エリア平均と同等の評価です。交通アクセスの良さは将来的な価値向上にもつながる可能性を持ちますが、築年数による設備の老朽化などメンテナンスの課題も見逃せません。
環境満足度
「サンライズマンション大和」のある若林区大和町は、生活に必要な病院19件、スーパー5件、コンビニ9件という豊かな生活インフラを有し、仙台市立蒲町中学校も近隣に位置します。治安面では交番までの距離が1132mとやや離れており、他のエリアと比較すると治安の面で劣る可能性があるものの、国のハザードマップを見る限り、津波や高潮のリスクは低く評価されています。
18位
ナイスシティアリーナ大和町
偏差値
52
価格
3,000万円〜3,980万円
物件名
ナイスシティアリーナ大和町
築年月
2014年3月
平米数
81平米〜84平米
住所
宮城県仙台市若林区大和町4丁目24 ナイスシティアリーナ大和町
階建
15階
最寄駅
卸町（宮城県）駅徒歩4分, 薬師堂（宮城県）駅徒歩18分, 六丁の目駅徒歩21分
総合
52
27 物件中
適正価格
34
27 物件中
将来性
59
27 物件中
環境
満足度
63
27 物件中
ナイスシティアリーナ大和町の概要
「ナイスシティアリーナ大和町」は、築9年を迎える宮城県仙台市若林区大和町の15階建のマンションで、全44戸の居住空間があり、広さは81㎡から84㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあります；立地は卸町駅から徒歩4分という通勤・通学に便利な環境で、特に価格帯は3000万円から3980万円の範囲内で、市場動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析によると、「ナイスシティアリーナ大和町」の平均価格は、周辺地域の同条件の物件と比較して適正価格偏差値が34と低めであり；このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均15％の上昇を見せた中、本マンションは27％の価格低下を経験しており、現状では売却を見送るべき状況と推察されます。
将来性
「ナイスシティアリーナ大和町」は築年数が相対的に新しく、交通のアクセスも良好で、将来性の偏差値は平均を上回る59を誇っており；地域内での競争力を持つとともに、新しさと利便性が将来的な価値の向上を見込ませる要素となっています。
環境満足度
環境面では「ナイスシティアリーナ大和町」は、医療施設26件、スーパー7件、コンビニエンスストア10件という豊かな生活インフラを備え、潜在的な自然災害リスクも低いというデータがあり；近隣には仙台市立大和小学校や仙台市立蒲町中学校もあり、家族層にも好条件がそろう立地であると言えます。
19位
ライオンズマンション若林
偏差値
52
価格
980万円〜1,690万円
物件名
ライオンズマンション若林
築年月
1988年7月
平米数
49平米〜66平米
住所
宮城県仙台市若林区若林1丁目13-1 ライオンズマンション若林
階建
7階
最寄駅
長町一丁目駅徒歩11分, 河原町（宮城県）駅徒歩14分, 長町駅徒歩20分
総合
52
27 物件中
適正価格
44
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
ライオンズマンション若林の概要
ライオンズマンション若林は、仙台市若林区に位置し、長町一丁目駅から徒歩11分の距離にある1988年築の7階建てマンションで、総戸数27戸、広さは49㎡の2DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は980万円から1690万円で市場に出回っており、築年数の割に駅近で総歩行者数も多いことから利便性は高いと評価されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション若林の売出し平均価格は1290万円で、周辺の同規模の中古マンション市場データから算出される機械学習に基づく適正価格1491万円と比較すると、価格面で見るとやや価値が下がっている状況であり、将来的な価格高騰を期待しづらいことが売却偏差値44ポイントと低い数値に表れています。
将来性
同エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入るライオンズマンション若林ですが、駅近の立地と都市機能の充実により、将来性の偏差値は平均を上回る58とされ、周辺地域の発展や利便性の向上が予想されるため、長期的な投資としての魅力は保たれていると言えるでしょう。
環境満足度
治安面では周囲に交番が少ないものの、ライオンズマンション若林は日常の買い物や健康面での利便性が高く、病院が40件、スーパーが4件、コンビニが7件と生活に必要な施設が充実しています。地盤情報やハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、教育環境も優れているため、ファミリー層にも適した環境で環境満足度の偏差値は54となっています。
20位
野村ステイツ若林
偏差値
51
価格
990万円〜2,090万円
物件名
野村ステイツ若林
築年月
1998年2月
平米数
67平米〜92平米
住所
宮城県仙台市若林区若林5丁目9-25 野村ステイツ若林
階建
6階
最寄駅
長町一丁目駅徒歩23分, 河原町（宮城県）駅徒歩27分, 長町駅徒歩30分
総合
51
27 物件中
適正価格
37
27 物件中
将来性
60
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
野村ステイツ若林の概要
野村ステイツ若林は、宮城県仙台市若林区若林5丁目に位置する1998年2月竣工の6階建てマンションで、67㎡の3LDKが990万円から、92㎡の4LDKが最大2090万円と、中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で販売されており、最寄り駅である長町一丁目駅からは徒歩23分という立地条件を持ちます。
適正価格（売却）
売却価格に関してマンションマーケットの独自AI分析に基づく売却偏差値は37とされ、周辺の中古マンション市場と比較し、過去5年間で15％の価格上昇が見られた仙台市若林区において、野村ステイツ若林は9％の価格下落が認められ、適正推測価格2204万円に対し、平均売出価格1734万円で市場に出回っていることから、現在は売り時でないとの評価があります。
将来性
築26年とこのエリアにおいて比較的新しい部類に入る野村ステイツ若林は、将来性に関する偏差値が60ポイントと平均値よりも高評価を得ていますが、最寄りの長町一丁目駅まで徒歩23分という距離を考慮する必要があります。
環境満足度
治安面では交番が942mとやや遠いものの、野村ステイツ若林は14件の医療施設や4件のスーパー、5件のコンビニに恵まれた生活環境を提供し、さらには仙台市立若林小学校や仙台市立八本松小学校が近隣にあるなど、家庭にとっても魅力的な立地と評価されています。国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない点も注目に値します。
21位
大志マンション五橋
偏差値
51
価格
480万円〜2,090万円
物件名
大志マンション五橋
築年月
1977年4月
平米数
36平米〜66平米
住所
宮城県仙台市若林区五橋3丁目5-65 大志マンション五橋
階建
8階
最寄駅
五橋駅徒歩4分, 愛宕橋駅徒歩10分, 宮城野通駅徒歩8分
総合
51
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
44
27 物件中
環境
満足度
63
27 物件中
大志マンション五橋の概要
仙台市若林区五橋エリアに位置する「大志マンション五橋」は、五橋駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地であり、建築されたのは1977年と歴史を感じさせるが、36㎡から66㎡までの幅広い居住空間を提供しており、価格は480万円の1Rタイプから、ファミリー向けの3LDK、2090万円と多様なニーズに応えるプライスレンジを持っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における売買データを分析した結果、大志マンション五橋の適正価格帯は930万円〜1080万円で形成されているものの、仙台市若林区の平均価格と比較すると小幅に低めであり、現在マーケットに出されている平均売出価格1039万円は、AIが推測する適正価格1152万円よりも低く設定されており、購入者にとっては魅力的な価格と評価されています。
将来性
一方で、築46年が経過していることから将来性の偏差値は44とやや低く、エリア内平均を下回っているが、駅近である立地の利点を考慮すると、適切なリノベーションを施せば将来の価値向上が期待できます。
環境満足度
周辺環境としては、大志マンション五橋は交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、治安の良さや利便性の高さが際立っています。また、津波リスクや高潮の影響が少ない安全な地域に位置しており、近隣には仙台市立荒町小学校、連坊小路小学校、五橋中学校があるため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境と言えるでしょう。
22位
ライオンズガーデン六丁の目中央
偏差値
50
価格
1,980万円〜3,580万円
物件名
ライオンズガーデン六丁の目中央
築年月
2005年11月
平米数
65平米〜111平米
住所
宮城県仙台市若林区伊在字屋敷2-2 ライオンズガーデン六丁の目中央
階建
10階
最寄駅
六丁の目駅徒歩7分, 荒井（宮城県）駅徒歩17分, 卸町（宮城県）駅徒歩21分
総合
50
27 物件中
適正価格
34
27 物件中
将来性
64
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
ライオンズガーデン六丁の目中央の概要
ライオンズガーデン六丁の目中央は、平成17年11月に完成した宮城県仙台市若林区伊在字屋敷2-2に位置する10階建てのマンションで、総戸数65室の規模を誇り、六丁の目駅から徒歩7分という立地の良さが特徴です。広さは65㎡の2LDKから111㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯も1,980万円から3,580万円と幅広い層に対応しており、一般的な取引価格は2,380万円から2,680万円の範囲です。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン六丁の目中央の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値47に対して34と低めであり、近年の仙台市若林区内での価格上昇率15％に比べ3％の上昇にとどまっています。AIが推測する適正価格3,174万円に対し、現行の平均売出価格が2,537万円であることから、今は買い時であるとみられる可能性があります。
将来性
築年数が平成17年と比較的新しいライオンズガーデン六丁の目中央は、将来性が期待される物件で、AIによる評価では偏差値64と高く評価されており、今後の発展が見込まれる仙台市若林区の中でも特に魅力的な立地条件であることがうかがえます。
環境満足度
周辺環境としては、交番が近隣にあり（363m以内）、治安を気にする居住者にとっては安心感を与えます。また、33件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常の生活に便利な立地です。防災面では、国のハザードマップにより高潮や洪水のリスクが低い地域としてマークされており、お子様の教育環境にも仙台市立蒲町小学校や仙台市立蒲町中学校が近く良好です。
23位
スカイハイツ仙台
偏差値
50
価格
370万円〜1,690万円
物件名
スカイハイツ仙台
築年月
1975年10月
平米数
32平米〜71平米
住所
宮城県仙台市若林区大和町5丁目26-1 スカイハイツ仙台
階建
11階
最寄駅
卸町（宮城県）駅徒歩8分, 六丁の目駅徒歩17分, 薬師堂（宮城県）駅徒歩22分
総合
50
27 物件中
適正価格
44
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
スカイハイツ仙台の概要
「スカイハイツ仙台」は、宮城県仙台市若林区大和町に位置し、卸町駅から徒歩8分という便利な立地にある1975年10月竣工の11階建てマンションで、総戸数53戸、広さは32㎡の1DKから71㎡の2LDKまで幅広い層に対応しており、市場価格は370万円から1690万円の範囲で、近隣の物件と比較して平均的な価格帯です。
適正価格（売却）
「スカイハイツ仙台」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が44とやや低めですが、平均価格661万円では、市場推定の適正価格859万円に対して割安感があり、購入に際して価値ある投資と言えるかもしれません。
将来性
この地区は、仙台市若林区の将来性の偏差値が平均よりやや低いものの、今後の開発や再開発の動向にもより変動の可能性があり、築年数の古さを補う地理的利便性が将来価値を左右する重要なファクターとなるでしょう。
環境満足度
「スカイハイツ仙台」の環境満足度は、周辺に複数の医療施設や店舗がある生活便利なエリアであり、治安については交番が少し離れているものの、地盤の安定性や災害リスクの低さ、近隣の教育施設へのアクセスの良さなど、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。
24位
ライオンズマンション若林1丁目
偏差値
50
価格
1,450万円〜2,780万円
物件名
ライオンズマンション若林1丁目
築年月
1998年2月
平米数
64平米〜79平米
住所
宮城県仙台市若林区若林1丁目4-45 ライオンズマンション若林1丁目
階建
5階
最寄駅
長町一丁目駅徒歩10分, 河原町（宮城県）駅徒歩13分, 長町駅徒歩19分
総合
50
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
ライオンズマンション若林1丁目の概要
ライオンズマンション若林1丁目は、仙台市若林区の閑静な住宅街に位置し、最寄りの長町一丁目駅からは徒歩わずか10分の便利な立地にあり、64㎡の2LDKが1450万円から、79㎡の4LDKが2780万円という価格帯で提供されており、宮城県仙台市若林区の中古マンション市場において、比較的手頃な価格で購入可能です。
適正価格（売却）
同区域内の類似物件と比較し、仙台市若林区の中古マンション価格が過去5年間で15％の上昇を見せる中、ライオンズマンション若林1丁目は価格が6％の下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、現在の市場価格は適性を保っており、過去の価格変動が今後の価値に直結するわけではないことを示唆しています。
将来性
築26年というこのマンションは、仙台市若林区内の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は48と平均よりやや低いものの、交通の利便性や再開発計画など将来的な価値向上が見込まれる要素の存在は、これからの投資価値の可能性を秘めています。
環境満足度
緑豊かな住宅地に位置するライオンズマンション若林1丁目は、交番が1km以内にないものの、50件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあり、日常生活に便利な条件を備える一方で、国のハザードマップによると地盤安定性が高く洪水リスクも低いため、自然災害からのリスクが少ない安心の住環境です。
25位
コーポ石名坂
偏差値
50
価格
790万円〜1,680万円
物件名
コーポ石名坂
築年月
1979年12月
平米数
64平米〜75平米
住所
宮城県仙台市若林区石名坂53 コーポ石名坂
階建
3階
最寄駅
河原町（宮城県）駅徒歩5分, 愛宕橋駅徒歩7分, 連坊駅徒歩13分
総合
50
27 物件中
適正価格
40
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
コーポ石名坂の概要
仙台市若林区石名坂に位置する「コーポ石名坂」は、河原町駅から徒歩5分という利便性の高い場所に建つ、3階建ての築44年のマンションです。各戸は64㎡の2LDKから75㎡の4DKまでの広さがあり、価格は790万円から1680万円の範囲に設定され、地域の物価とのバランスを考慮した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
宮城県仙台市の物件としては、平均的な価格帯であることを踏まえ、コーポ石名坂は適正価格の偏差値40を記録しており、この地域の中古マンション市場における適正価格の推測結果に照らし合わせると、販売価格1153万円に対して推定される価格1503万円と比較して、現在販売中の価格は低く設定されており、購入者にとってはお得な価格である可能性があります。
将来性
コーポ石名坂は45年の築年数を誇り、将来性の偏差値は54と、平均をわずかに上回っていますが、駅から近く、エリア内でも人気のある場所に位置しているため、今後の価値の向上が期待されます。また、若林区の発展と共に地価も上昇する可能性があり、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
コーポ石名坂周辺は、治安の良さを示す近隣交番の存在や、日常生活に欠かせない病院、スーパー、コンビニといった施設が充実している点で高い環境満足度をマークしており（偏差値56）、仙台市立荒町小学校や南材木町小学校、八軒中学校へのアクセスも良好で、家族居住に適した立地条件を有しています。
26位
ライオンズマンション大和第3(仙台市)
偏差値
47
価格
950万円〜2,590万円
物件名
ライオンズマンション大和第3(仙台市)
築年月
1987年3月
平米数
60平米〜97平米
住所
宮城県仙台市若林区大和町5丁目28-5 ライオンズマンション大和第3(仙台市)
階建
11階
最寄駅
卸町（宮城県）駅徒歩8分, 六丁の目駅徒歩18分, 薬師堂（宮城県）駅徒歩22分
総合
47
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
40
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
ライオンズマンション大和第3(仙台市)の概要
ライオンズマンション大和第3は、宮城県仙台市若林区に位置し、卸町駅から徒歩8分にある昭和62年築の11階建て総戸数48戸のマンションで、価格帯は950万円の60㎡の3LDKから2590万円の97㎡の3LDKまで多様で、エリア内の中古マンション市場と比較しても、落ち着いた地域にありながら都心部へのアクセスもよく、さまざまなライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大和第3の価格範囲は950万円から2590万円で、市場平均を下回る偏差値45を記録しており、近年の仙台市若林区の中古マンション市場の動向を見ると、価格の高騰が見られる中で本物件はやや価格下落を見せているため、将来的な資産価値を見込んでの投資には注意が必要です。
将来性
築37年を数えるライオンズマンション大和第3は、駅近立地ながら将来性の偏差値は40とやや見劣りがありますが、継続的なエリアの発展や再開発計画の動向を把握することで、長期的視野に立った資産価値の見込みを行うことが重要です。
環境満足度
周辺に充実した施設が点在しており、医療施設やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するライオンズマンション大和第3は、環境満足度の偏差値が56となっており、特に治安面で懸念がある交番の遠さを除けば、教育機関の近さや自然災害リスクの低さが評価されているエリアで安心して生活を送れるポテンシャルを秘めています。
27位
ダイアパレス沖野アイアージュ
偏差値
44
価格
1,550万円〜2,180万円
物件名
ダイアパレス沖野アイアージュ
築年月
2004年1月
平米数
66平米〜88平米
住所
宮城県仙台市若林区沖野3丁目11-24 ダイアパレス沖野アイアージュ
階建
9階
最寄駅
長町一丁目駅徒歩36分
総合
44
27 物件中
適正価格
31
27 物件中
将来性
35
27 物件中
環境
満足度
65
27 物件中
ダイアパレス沖野アイアージュの概要
「ダイアパレス沖野アイアージュ」は、宮城県仙台市若林区沖野3丁目に位置し、平均的な広さ66㎡から88㎡の間で展開される3LDKの機能的な住空間を提供しています。2004年に築造されたこの9階建てのマンションは、総戸数34戸となっており、現在の市場では1550万円から2180万円の価格帯で取引され、このエリアの中古住宅市場の中でも注目される存在です。
適正価格（売却）
ダイアパレス沖野アイアージュの売出し価格は、仙台市若林区内の中古マンション市場に照らし合わせた時、およそ15〜35%の価格下落率を示しているため、適正価格の偏差値は31と評価されています。マンションマーケットがAIにより推定した適正価格が約2893万円である一方、現在の平均売出し価格が実際には約1877万円となっており、投資家や購入を検討している居住者にとっては価値評価を慎重に行うべきだと言えるでしょう。
将来性
築年数が20年と新しくないものの、同エリア内の他の物件に比べて若干新しい部類に入るダイアパレス沖野アイアージュは、最寄駅である長町一丁目駅から徒歩36分の立地条件により、将来性の偏差値は35に位置づけられています。この数値は、仙台市若林区の平均よりも22ポイント低く、将来性については他の物件に比べてやや不安があると考えられます。
環境満足度
治安の観点からは、ダイアパレス沖野アイアージュの周辺で1341m圏内に交番がありますが、他エリアと比べて優れているとは言い難い状態です。一方で、生活面では病院やスーパー、コンビニなどが周りに充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響を受けにくい環境である点、また仙台市立沖野小学校や仙台市立沖野中学校が近くにあることなど、総合すると環境満足度の偏差値は65と評価されています。
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