宮城県仙台市宮城野区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルパレス仙台駅東の概要

「ロイヤルパレス仙台駅東」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩4分と駅近で利便性が高い1994年8月竣工の10階建てマンションです。平米数は55㎡から90㎡の間で、価格帯は1930万円（3LDK）から3500万円（3SLDK）となっており、平均価格帯は2080万円〜2390万円です。54室からなるこの施設は、使いやすい間取りと充実した共有施設を備え、都市型ライフスタイルを求める層に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス仙台駅東の売却価格は、平均偏差値51を考慮すると69ポイントと高評価ですが、過去5年間で近隣の同条件物件価格が16%上昇する中、14%下落しており、現在の売り出し平均価格が2092万円であることから、市場価値に見合った適正価格での売却が期待できるタイミングだと言えます。

将来性

築約30年の「ロイヤルパレス仙台駅東」の将来性は明るく、AIによる偏差値は76と高く、同エリアのマンション平均築年数より若干古いものの、優れたアクセスと宮城県仙台市の発展を背景に、継続的な価値向上が期待される地域にあります。

環境満足度

このマンションの環境や生活利便性も良好で、周辺には仙台市立榴岡小学校や仙台市立東華中学校といった教育施設があり、交番も609m以内に位置しており安心感があります。更に医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ21件等、日々の生活に必要な施設が充実しており、地盤の固さや津波・高潮のリスクが低い地域性を加味すると、安心して暮らせる環境が整っていることが窺えます。

シティハウス仙台イーストレジデンスの概要

シティハウス仙台イーストレジデンスは、宮城県仙台市宮城野区榴岡に所在し、2006年8月に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数39戸、仙台駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。物件の広さは57㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで幅広く、価格は2590万円から5500万円となっており、中心価格帯は3650万円から3880万円で推移します。

適正価格（売却）

シティハウス仙台イーストレジデンスは、近隣の中古マンション市場データと比較して高い適正価格の偏差値85を持ち、当物件の平均売出価格が3763万円でありながら、AIによる推計適正価格は2781万円と評価されていることから、市場価格が適正価格を上回っている傾向にあり、売却を検討するのに適したタイミングであると判断できます。

将来性

築18年のシティハウス仙台イーストレジデンスは、駅近立地にも関わらず、58の将来性偏差値を獲得しており、同エリアの平均値と比較しても3ポイント高い評価となっており、今後の価値維持や上昇が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺には治安を支える交番が340m圏内に位置し、152の医療施設や4つのスーパー、63のコンビニが点在するなど、生活利便性に優れ、仙台市立榴岡小学校／仙台市立連坊小路小学校といった教育施設の近接も良好です。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる住環境にあり、環境満足度の偏差値は64と評価されています。

榴ヶ岡シティハウスの概要

榴ヶ岡シティハウスは、宮城県仙台市宮城野区に所在し、榴ヶ岡駅から徒歩9分の距離に位置する1998年竣工の9階建てマンションで、広さは58㎡から77㎡の間の快適な居住空間を提供しており、価格帯は2,100万円から3,380万円と、仙台市の中古マンション市場と同じ範囲に設定されています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の中古マンション市場データに基づくと、榴ヶ岡シティハウスは市場平均から高い偏差値を記録しており、現在の価格が適正推測価格1,962万円に比べ約6割高い2,598万円とされていますが、近年の地域価格動向を見ると、売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

築26年の榴ヶ岡シティハウスは、仙台市宮城野区における中古マンションの平均築年数とほぼ同等であり、将来性の評価は平均を上回る64点を記録しており、多様な交通アクセスと絶えず進化する市街地の開発が、長期的に安定した住環境を約束しています。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域としてハザードマップにも記載されています、さらには周辺には複数の学校が位置しており、ファミリー層にも優れた環境を提供しています。

ザパークハウス仙台駅前の概要

「ザパークハウス仙台駅前」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目に位置し、仙台駅から徒歩3分という利便性の高い場所に18階建てのマンションが建っており、2015年3月の竣工以来、地域のシンボルとしてその姿を見せています。このマンションは59㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで、価格は3360万円から7480万円という幅広い選択肢を提供し、多くの希望者に応える価格設定となっており、仙台市の中心部での快適な都市生活を望む人々にとって注目の物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ザパークハウス仙台駅前の売却偏差値は70と評価されており、これは同地域の中古マンション市場平均の売却偏差値51と比較して非常に高い数値であり、その適正価格は仙台市宮城野区での地価動向や物件の品質を考慮した結果であるため、売主側にとって有利な価格で売出し中であることを示しています。

将来性

築後9年ながらも、ザパークハウス仙台駅前は、その将来性の評価が偏差値58となっており、宮城県内の同価格帯の他のマンションと比較しても非常に優れた評価を受けています。これは、駅近であること、都心へのアクセスが良好であること、そして質の高い建物としてのメンテナンスが行き届いていることなどが影響していると考えられます。

環境満足度

周囲には治安維持に必要な交番が徒歩圏内に存在し、163件の医療施設や3件のスーパー、67件のコンビニがあるなど、生活に必要なインフラが充実していることから環境満足度は偏差値62となっています。また、仙台市立東六番丁小学校と仙台市立榴岡小学校が近くに位置するため、子育て環境にも優れていることが評価されており、自然災害からのリスクが低い地域としても安心して暮らせる環境が整っています。

ディオ五輪の概要

「ディオ五輪」は宮城県仙台市宮城野区五輪2丁目に位置する、平成6年築の9階建マンションで、51㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1140万円から2460万円となっており、最寄り駅である陸前原ノ町駅が徒歩わずか4分の立地にあります。

適正価格（売却）

ディオ五輪の適正価格をAIが分析した結果、この物件は周辺地域の中古マンション相場と比較して高騰しているものの、築年数を加味した上でのAIによる推測適正価格1589万円に対し、売出し平均価格1651万円となっており、現在の価格帯は市場相場を若干上回るものの、仙台市宮城野区では過去5年で中古マンション価格が平均18％高騰している点を考えると、購入後の価値上昇が期待できるゾーンにあると言えるでしょう。

将来性

築年数30年の「ディオ五輪」は、他の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数であり、将来性のAI偏差値は74ポイント、平均よりも18ポイント高い評価を受けており、駅近マンションとしての利便性や、仙台市内での人気が高まる地域性を考慮すると、今後の資産価値の上昇が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、「ディオ五輪」の治安面での懸念材料として交番への距離が挙げられますが、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活環境を享受できます。地盤が安定しており、洪水・津波・高潮といった自然災害の影響を受けにくい立地条件や、仙台市立原町小学校が近隣にあることなど、ファミリー層にとっても安心できる環境が整っていると評価されています。

サンライズ仙台の概要

宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に所在する「サンライズ仙台」は、14階建てのマンションであり、仙台駅から徒歩3分の利便性と1981年7月竣工の信頼性を兼ね備えています; 広さは51㎡の1LDKから78㎡の1SLDKまであり、中古価格は690万円から3450万円の範囲で、宮城野通駅や仙台市営地下鉄の仙台駅へも徒歩圏内という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

サンライズ仙台の中古物件は、近隣のマンション市場データに基づき、平均価格と比較してやや高めの評価を受けており、売却偏差値は60を示しています; この地域での中古マンションは過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、サンライズ仙台は価格が安定しており、適正とされる推測価格1750万円に対して売出し平均価格が2084万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

サンライズ仙台は築年数が43年であり、地域の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は58と平均以上の評価を受けています; 駅近の利便性や周囲のインフラ充実度を考慮すると、長期にわたる住環境としての価値が維持される見込みであり、リノベーションなどの更新を行うことでさらに価値が向上する可能性があります。

環境満足度

サンライズ仙台は、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に豊富にあり、環境満足度の偏差値は67と高評価です; 地盤が固く、洪水リスクが低い立地条件に加え、有事の際の安全性も確保されており、仙台市立東六番丁小学校や榴岡小学校といった教育施設の近接も含めて、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えます。

ダイアパレス榴岡マインステージの概要

ダイアパレス榴岡マインステージは、通勤・通学に便利な仙台市宮城野区に位置し、仙台駅からわずか徒歩12分という好立地にある14階建てのマンションで、2003年4月に竣工しました。全35室のうち、2LDK（62㎡）のお部屋が2200万円、3LDK（82㎡）で2980万円という価格帯で、このエリアにおける価格相場と比較しても妥当な水準です。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の中古マンション市場における平均価格は、過去5年で18％上昇していますが、ダイアパレス榴岡マインステージはこれに逆行する形で28％の価格下落を記録しております。マンションマーケットのAI解析に基づく適正価格は約2314万円で、現状の平均売り出し価格が2600万円なので、売却を考慮しているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築21年のダイアパレス榴岡マインステージは、周辺エリアのマンションと比較して比較的新しい方で、利便性の高い立地が将来の価値を支える要因となっており、AIによる将来性評価でも平均の偏差値を6ポイント上回る61を獲得しています。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性という観点から見てダイアパレス榴岡マインステージの環境満足度は高く、周囲には仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校があるなど、子育て環境も整っております。国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境がここにはあります。

ダイアパレス小田原の概要

ダイアパレス小田原は、宮城県仙台市宮城野区小田原3丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩14分の便利な立地にある1986年築の9階建てマンションで、総戸数75戸から成り立ちます。販売中の中古マンションは57㎡の2LDKが1,420万円から、86㎡の3LDKが3,098万円までと幅広い選択肢を提供し、家族構成や生活スタイルに合わせた居住空間を選ぶことが可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレス小田原の中古マンション価格は、宮城野区内の市場データと比較して適正価格の偏差値62と高評価を得ており、過去5年の価格推移に基づき、地域の中古マンション価格が18％上昇する中、本物件は2％の価格下落となっています。AIによる推定適正価格1,653万円に対し、現在の平均売出価格が2,034万円となっていることから、市場相場を上回る価値が見込まれています。

将来性

築38年のダイアパレス小田原は、仙台市宮城野区の中古マンション市場において平均よりもやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は61と他の同地域物件より6ポイント高く評価されており、駅からの距離など交通の便利さが将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス小田原は、治安面では交番が1km以上離れているものの、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり生活利便性は高いです。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域と評価されています。さらに、近くには仙台市立榴岡小学校、仙台市立原町小学校、仙台市立宮城野中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境満足度の高い地域です。

仙台東ハイツの概要

宮城県仙台市宮城野区に位置する「仙台東ハイツ」は、東仙台駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年月は1978年3月の6階建てマンションです。総戸数68戸のうち、58㎡の3DKから70㎡の2LDKまでの住戸が650万円から1890万円の範囲で売り出されており、この地域における中古マンション市場において、主要な価格帯は1399万円から1490万円で形成されています。

適正価格（売却）

「仙台東ハイツ」の現在の価格設定は、宮城県仙台市宮城野区の市場動向に照らすと、エリア平均価格と比較して約35％のプライスダウンが見られる一方で、エリア内の似た物件群が過去5年で17％の価格上昇を見せていることから、売却偏差値分析では総合58ポイント、適正価格55ポイントと評価されており、現在の平均価格1341万円に対してAIが算出した適正価格推測額1188万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っていることが示唆されています。

将来性

築46年を数える「仙台東ハイツ」は、同エリア内の中古マンションの平均築年数と比較してやや古めではありますが、東仙台駅へのアクセスが優れているため、移動の利便性を重視する層には魅力的です。マンションの将来性に関するAI分析では、地区平均を上回る偏差値61ポイントを獲得しており、将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

「仙台東ハイツ」の環境面では、治安の面でも好評価が得られており、交番が徒歩圏内にある安心な地域です。医療施設や買い物施設も充実し、仙台市立新田小学校や仙台市立東仙台中学校といった教育機関の近接もファミリー層にとっては大きなメリットとなります。地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを考慮すると、環境満足度偏差値は60ポイントと評価されています。

セレーノエスプレア小鶴新田駅前の概要

宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目に位置する「セレーノエスプレア小鶴新田駅前」は、小鶴新田駅から徒歩わずか2分という便利な立地にある13階建てのマンションで、2006年11月に建築された67戸の居宅を擁しています。広さは68㎡から73㎡で、価格帯は2200万円から2980万円の範囲で、平均価格帯は2450万円から2480万円であり、市場における一般的な価格と比較しても妥当性があると評価されています。

適正価格（売却）

セレーノエスプレア小鶴新田駅前の価格設定は、AIが算出した適正価格2440万円と比較すると、現在の販売価格平均が2499万円となっており、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場の価格推移のデータを踏まえると、売却偏差値は平均よりも1ポイント高い52を記録しており、近年の価格動向を考慮すると売り時である可能性が高いです。

将来性

築18年となるセレーノエスプレア小鶴新田駅前は、宮城県仙台市宮城野区における他の同価格帯のマンションに比べ約7年若く、将来性の偏差値は63と一貫して高めです。この数値はエリア内の平均よりも8ポイント上回っており、交通の利便性を兼ね備えた好立地が将来的な価値を高めている要因と言えるでしょう。

環境満足度

セレーノエスプレア小鶴新田駅前周辺は、病院24件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し生活に必要な施設が整っている一方で、最寄りの交番が1111m離れているため、他の物件と比較した治安面の懸念はあるものの、地盤の安定性や洪水・津波の危険性が低いことから環境満足度の偏差値は平均を上回る58が付与されています。また、教育環境として仙台市立新田小学校が近隣にあることも好評価のひとつです。

仙台ニュースカイマンション(No.1･No.2)の概要

仙台ニュースカイマンション(No.1･No.2)は、宮城県仙台市宮城野区五輪2丁目9に所在し、陸前原ノ町駅から徒歩7分の距離にある11階建てのマンションで、築1975年から数えて長年の歴史を持つ物件です。総戸数140戸を誇り、豊富な間取りの中から、28㎡の1DKから79㎡の3SLDKまで選ぶことができ、市場価格は300万円から1500万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は580万円から700万円で、都市部での生活を望む多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の中古マンション市場において、仙台ニュースカイマンション(No.1･No.2)の価格は適性を保っており、総合売却偏差値は50であることから、他の物件と比べても市場価格に適した価格設定であることが伺えます。過去5年間で近隣のマンション価格が17%上昇しているものの、本物件は4%の上昇に留まっており、現行の平均売り出し価格712万円が適正価格711万円とほぼ一致しているため、購入者にとっても、売却を検討している所有者にとっても適切なタイミングであると評価できます。

将来性

仙台ニュースカイマンション(No.1･No.2)は、築49年を迎えるにあたり、平均的な築年数よりも若干古い部類に入りますが、これを補って余りあるのが、その抜群の立地です。駅近でアクセスが良く、専門のAI分析による将来性評価も62と平均を上回る数値を示し、地域内での再開発動向を踏まえると、今後の価値上昇が見込まれるため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安面では、交番が823mという距離にあることから、若干の懸念はあるものの、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ9件が点在する生活至便な立地であり、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられていることもあり、環境満足度は高いと言えます。加えて、仙台市立原町小学校や仙台市立宮城野中学校が近隣に位置していることから、子育て世帯にとっても安心の住環境が提供されています。

ライオンズシティ榴ヶ岡公園の概要

「ライオンズシティ榴ヶ岡公園」は、1996年築の宮城県仙台市宮城野区原町に位置する12階建マンションで、価格は1580万円（55㎡・2SDK）から2599万円（71㎡・3LDK）の範囲にあり、宮城野原駅から徒歩わずか10分というアクセスの良好さを備えていることから、利便性が高い住環境として評価されています。

適正価格（売却）

立地や物件の品質を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、「ライオンズシティ榴ヶ岡公園」の適正価格は1668万円と推測され、市場価格1918万円は若干高めであるが、仙台市の中古マンション価格上昇トレンドを鑑みると、適正価格の偏差値58ポイントは、市場平均と比べ高評価であることが伺えます。

将来性

築年数が28年で地域内の平均築年数に一致し、駅からの距離、周辺環境、維持状態などを総合的に考慮すると、「ライオンズシティ榴ヶ岡公園」の将来性の偏差値は57を記録、仙台市都市計画に基づく発展可能性も踏まえれば、中長期での投資価値が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

ライオンズシティ榴ヶ岡公園の環境満足度は偏差値57であり、治安の良さを示す交番の近さや、40件の病院、4件のスーパー、10件のコンビニの存在、地震や自然災害への安全性を示すハザードマップの評価など、日々の生活を快適に送るための条件を十分に満たしており、仙台市立榴岡小学校や宮城野中学校といった教育施設へのアクセスのよさも含め、ファミリー層にとってふさわしい安心の住環境といえます。

プレジデント榴ケ岡の概要

「プレジデント榴ケ岡」は、宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡に位置し、榴ヶ岡駅から僅か徒歩2分の距離にある7階建てのマンションであり、総戸数35戸、築年月は1974年2月で、広さは42㎡の2DKから77㎡の2LDKまでのバリエーションを持っており、現在の市場価格は680万円から1840万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市宮城野区とその周辺地域の中古マンション市場を分析すると、「プレジデント榴ケ岡」の価格は平均偏差値51に対して56と高めに設定されており、仙台市内の不動産価格が上昇傾向にある中、このマンションは比較的安定した価値を保っていることが推測されます。

将来性

築年数が50年に迫る「プレジデント榴ケ岡」は、将来性の評価は平均をわずかに下回る偏差値52を記録しており、エリア内における他の物件と比較すると一定のリスクはあるものの、駅近という利便性と仙台市内へのアクセスの良さが魅力です。

環境満足度

「プレジデント榴ケ岡」周辺は、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校、東華中学校が近隣に位置しており、交通の利便性や教育施設の充実ぶりが評価され環境満足度の偏差値は63と高く、治安や日常の買い物の利便性も含めて住みやすいエリアと言えます。

京急仙台プラザの概要

京急仙台プラザは、宮城県仙台市宮城野区に位置する11階建のマンションで、築年数が1975年と歴史を感じさせるものの、利便性の高い立地である卸町駅から徒歩10分の距離にあります。総戸数261室で、21㎡から90㎡までの広さの物件を260万円から2480万円の価格帯で提供しており、特に930万円から1280万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

京急仙台プラザの適正価格を見ると、売却偏差値51という評価が示す通り、周辺地域の中古マンション市場の価格動向に鑑みれば、現行価格は市場価格と同等もしくはやや安価であることが窺えます。近年の宮城県仙台市宮城野区での中古マンション価格は、平均で17%の上昇を見せている中、京急仙台プラザは5%の価格下落を経験しており、マンションマーケットの推測による適正価格1008万円を基準に考えれば、現在の平均売り出し価格1032万円というのは売り手にとって理想的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、京急仙台プラザは開発から約50年が経過しているにも関わらず、AIによる評価で将来性の偏差値が61と算出され、周辺のマンションと比べても高い評価を獲得しています。駅に近い立地や、建物の維持状況がヒトとカネの流れを生んでいる可能性があり、この地域における価値維持、あるいは価値向上の可能性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

生活に必要な病院、商業施設までのアクセスが充実しており、京急仙台プラザの環境満足度は高いと言えます。周辺には病院が20件、スーパーが3件、コンビニが11件という豊富な生活インフラも魅力です。治安は交番が多少離れているものの、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設として仙台市立東宮城野小学校や仙台市立宮城野小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

チサンマンション榴ヶ岡の概要

「チサンマンション榴ヶ岡」は仙台市宮城野区榴ヶ岡105-1に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、総戸数は57室の14階建て1981年築のマンションです。サイズは57㎡から69㎡の間で展開し、価格帯は1080万円から2580万円と幅広く、仙台市の都心に近い環境でありながら手頃な価格帯は、シングルやファミリー層にとって魅力的です。

適正価格（売却）

マンション市場における「チサンマンション榴ヶ岡」の適正価格は、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場の動向を分析した結果、総合偏差値56と評価されます。近年の仙台市内の不動産価格の上昇を反映して、これらの物件は17％のプレミアムが見込まれ、売買時の参考価格として1,688万円との見積もりが出されていますが、市場価格は1,867万円となっており、売主にとって有利な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築年数が43年を数える「チサンマンション榴ヶ岡」は、仙台市宮城野区における同条件の物件と比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は57と高く評価されています。この評価は駅からの近さと、仙台都市圏の中心部へのアクセス容易さ、また引き続く都市開発によるエリア価値の向上が期待されるためです。

環境満足度

「チサンマンション榴ヶ岡」の環境満足度は偏差値58と高く評価されており、治安の良さや生活利便施設の豊富さがその理由です。730m圏内に交番があり、地域の安全面に配慮され、医療施設や商業施設も徒歩圏内に多数存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校も近く、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えます。

フォレストコート原町の概要

フォレストコート原町は、宮城県仙台市宮城野区原町に位置し、築年数は1996年で、総階数6階建ての42戸からなるマンションです。最寄駅は陸前原ノ町駅で徒歩6分と好立地にある一方で、平均価格は1Kの24㎡が460万円、幅広い家族構成に対応する3LDKの73㎡が最高2390万円となっており、仙台市内のマンション市場における競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

フォレストコート原町の物件価格は、仙台市宮城野区の中古マンション市場における価格動向と比較して、適正価格での取引が可能であることを示す売却偏差値57を記録しています。市場データに基づくと、評価されるべき価格帯は約1670万円に設定されていますが、現在の平均売り出し価格1890万円は、売り主に有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

このエリアの中古マンション市場における将来性は、フォレストコート原町が偏差値53と、エリア平均をわずかに下回る数値を示していますが、駅近という利便性と仙台市宮城野区内の他物件と同等の築年数から考えると、投資や居住目的での需要は一定していると考えられます。

環境満足度

フォレストコート原町の環境満足度は、治安を考慮する上で重要な交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点が評価され、偏差値58となっています。また、自然災害のリスクを考慮したハザードマップでは、地盤の安定性や洪水、津波への危険性が低いとされ、教育環境においても、仙台市立原町小学校や仙台市立宮城野中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的です。

オリエントハイツ仙台の概要

オリエントハイツ仙台は、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、周辺には榴ヶ岡駅、仙台駅、宮城野通駅が徒歩圏内にあり、利便性に優れた1982年築の10階建て総戸数43戸のマンションです。価格帯は1070万円（59㎡）から2880万円（81㎡）で、多くの居室が設定された価格帯は1990万円〜2080万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において宮城県仙台市宮城野区では5年間で17％の価値上昇が見られる中、オリエントハイツ仙台はやや価格が下落し、平均的な価格偏差値より6ポイント高い58を記録しており、マンションマーケットによるAI推測適正価格1692万円に対し、市場価格は1960万円とされているため、投資の観点から売却を検討するのも一つの選択肢です。

将来性

建築から42年が経過しているオリエントハイツ仙台は、同価格帯の仙台市宮城野区にある他のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は44と周辺地域の平均を下回る結果となっており、新たな再開発計画が立案されるなどのエリアのプラスの変化に期待が必要です。

環境満足度

治安面で優れ、交番が527m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど充実した施設が周囲に点在するオリエントハイツ仙台は環境満足度において高い評価を受けており、偏差値64を記録しています。また、教育環境にも注目でき、仙台市立榴岡小学校や仙台市立連坊小路小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境です。

ライオンズマンション榴ヶ岡公園の概要

ライオンズマンション榴ヶ岡公園は、宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡18に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、72㎡〜77㎡の広さを誇る2LDKの住戸が1600万円から2790万円で売り出されており、築年数は約40年ですが、維持管理が行き届いており、仙台市内でも比較的求めやすい価格帯でありながら、購入希望者に注目される物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション榴ヶ岡公園の販売価格は、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格2041万円に対して、現在の平均価格が2260万円であり、周辺の市場価格が上昇している中、比較的買い手が見つかりやすい価格設定であることが伺え、投資としても、自己居住用としても魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築41年を数えるライオンズマンション榴ヶ岡公園ですが、将来性の偏差値は51ポイントであり、周辺の同条件マンションと比べると若干低めですが、その駅近の立地から長期的に需要が安定しており、市街地の再開発計画などが将来的な価値向上に繋がり得る地域に位置しています。

環境満足度

環境面での満足度が高いライオンズマンション榴ヶ岡公園は、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校が近隣にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や医療アクセスに便利です。治安については近隣に交番がないことが気になる点ではありますが、ハザードマップによる評価では地域の安全性が高く、災害リスクが低い地域として評価されています。

ロイヤルマンション二十人町の概要

宮城県仙台市宮城野区二十人町168-1に位置する「ロイヤルマンション二十人町」は、1980年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数26戸、広さは45㎡の2DKから68㎡の2SLDKまでの間取りが存在し、立地としては、榴ヶ岡駅から徒歩7分、仙台駅徒歩11分という交通至便なエリアにあり、価格帯は880万円から2280万円で、最も多い価格帯は1450万円〜1480万円となっており、仙台市の中心部に程近いことからも都市生活を営むには理想的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション二十人町の適正価格を分析した結果、宮城県仙台市宮城野区における同条件の物件の平均偏差値は51なのに対し、このマンションは適正価格の偏差値が54と平均以上の価値があると推定され、その価格帯1450万円〜1480万円は、5年間で宮城野区の中古マンション相場が17％上昇する中、同マンションは微減の5％下落にとどまり、マンションマーケットAIの推測適正価格1408万円と現売出し平均価格1518万円を比較すると、売り時と判断されます。

将来性

ロイヤルマンション二十人町は、築年数が44年と宮城野区内での同価格帯物件の平均築年数より古いものの、継続的なリノベーションにより、居住環境は良好であり、交通の便も優れていることから、中長期的な資産価値の維持が見込めることがAIによる将来性偏差値53からも伺えます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった生活環境の項目で高評価を得ているロイヤルマンション二十人町は、交番が680m以内にあり、周辺には病院が63件、スーパー2件、コンビニ23件が点在し、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校といった教育機関のアクセスも良いため、家族での居住にも適していると言え、環境満足度の偏差値は58と非常に高い評価を得ています。

レールシティ宮城野の概要

レールシティ宮城野は、宮城県仙台市宮城野区宮城野3丁目に位置し、利便性の高い宮城野原駅から徒歩7分の距離にあり、築30年を超えるものの総戸数40戸の規模を誇るマンションで、広さは55㎡の2LDKから73㎡の3SLDKまでと幅広く、価格帯は1390万円から2490万円までで、その立地と機能性を考慮した上での価格設定がされています。

適正価格（売却）

レールシティ宮城野の売却偏差値は55で、仙台市宮城野区の中古マンション市場の動向を分析すると、本物件の平均売出価格は1705万円に対して、同条件物件のAI推定適正価格が1558万円であることから、市場価値に比べてやや高めであると評価され、今が売り時の可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築31年という建築年数を考慮するとレールシティ宮城野は宮城野区内の同価格帯の中古マンションの平均と比べて若干古い部類に入りますが、駅近という優れた立地条件を持っており、将来性の評価としては偏差値58とエリア内での競争力があり、投資としての魅力や住み替えを検討する上でのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

レールシティ宮城野の環境満足度は偏差値52で、608m圏内に交番があり治安の良さが感じられるほか、周辺には29の医療施設や10のコンビニが点在し、仙台市立宮城野小学校も近くにあるため、ファミリー層にとっても安心な居住環境が整っています。洪水や津波のリスクも低く評価されており、堅実な住環境を求める方に適しています。

榴ヶ岡ハイデンスの概要

榴ヶ岡駅から徒歩9分に位置する榴ヶ岡ハイデンスは、宮城県仙台市宮城野区鉄砲町245-3にあり、築48年を経過しているが、耐震補強などのリノベーションが施されていることもある11階建ての中古マンションです。総戸数72戸で、54㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広い間取りが6,800万円から1億8,900万円の価格帯で市場に出ており、地域の物価動向や近隣施設を考慮した場合、特に980万円から1,100万円の帯が購買層にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

榴ヶ岡ハイデンスは、宮城野区の不動産市場と比較して価格偏差値50を維持しており、近年の仙台市内での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、同地区のマンションが平均で17％の値上がりを見せているのに対し、榴ヶ岡ハイデンスはこの動きに乗り切れていない状況です。しかし、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約1,107万円であり、現在の売り出し価格がその推定値に即しているため、価格的には購入者にとっても売却者にとっても適切なタイミングであると言えます。

将来性

築48年を迎える榴ヶ岡ハイデンスですが、立地の良さや維持管理の状況を考慮し、AI分析に基づく将来性の偏差値は57となっています。このスコアは築年数の影響を受けつつも、仙台市内での駅近物件の需要や再開発の可能性、及びエリア内での価格競争力を反映しているため、中期的な視点で見ると投資価値が高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

榴ヶ岡ハイデンスは周辺環境として、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実し、徒歩圏内には仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校があるため、子育て世代にも適したロケーションです。治安面については最寄りの交番が1km圏内にないためやや注意が必要ですが、地盤がしっかりしており洪水の危険性が低いこと、津波や高潮のリスクから比較的守られた地域であることを含め、環境満足度の偏差値は57と国の公開データを元に安全性が確認されています。

メゾン車町の概要

メゾン車町は仙台市宮城野区の要として知られ、仙台駅からわずか徒歩5分の便利な立地にある1982年10月に竣工した10階建てのレジデンスで、広さ66㎡から71㎡の間で展開された3LDKの住戸が主体となっており、現時点での販売価格は1,500万円から5,000万円で、仙台の中古マンション市場における同規模物件に対して、位置づけられるべき価値を緻密な分析を元に評価されています。

適正価格（売却）

メゾン車町は相対評価において、周辺の同様物件と比較して適正価格の偏差値は63と評価されており、近年の仙台市中心部での不動産価値の上昇を考えると、マンションマーケット独自AIが算出した約1,892万円という適正推測価格からは、現在の平均売り出し価格が2,320万円と若干高めですが、立地や維持状態を鑑みれば妥当な範囲にあります。

将来性

築年数42年と年季を感じさせるメゾン車町ですが、交通アクセスの良さは将来の再開発プロジェクト等の影響を受けやすく、そのため将来価値の偏差値41は、今後見直される可能性を秘めていると評価できます。その一方で、長期にわたる建物の維持管理や耐震性の問題に対する費用対効果は検討すべき重要な要素です。

環境満足度

治安、利便性、自然災害への備えという観点から、メゾン車町の環境満足度偏差値59は、近隣に319m以内に交番が存在し、142件に及ぶ医療施設、5件のスーパー、55件のコンビニが点在し、また波及する災害リスクが低いとの評価を受けています。仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境が広がっています。

クレアホームズ榴ヶ岡公園の概要

クレアホームズ榴ヶ岡公園は、宮城県仙台市宮城野区榴ヶ岡に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩5分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、全52室からなり、築年月は2016年2月と近代的な施設です。広さは67㎡から70㎡の3LDKで構成されており、価格帯は2,950万円から3,690万円で、特に3,480万円から3,500万円の間が市場での主流の価格帯です。

適正価格（売却）

クレアホームズ榴ヶ岡公園の中古マンション価格は、仙台市宮城野区での5年間の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して売却価格の適正性を示す偏差値は50と僅かに低い状態です。市場の価格動向に照らし合わせ、現在の平均売り出し価格が推定された適正価格3493万円に非常に近い3503万円となっているため、価格的には適正であると言えるでしょう。

将来性

同物件は築8年でエリア内の同価格帯マンションに比べて若いため、建物の状態や設備が比較的新しいです。加えて、将来性を示す偏差値は56ポイントとエリア平均よりも高く、徒歩圏内の交通アクセスの良さが将来にわたる資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、医療施設が53件、スーパー3件、コンビニ21件と生活施設が充実しており、日常生活には非常に便利です。最寄りの交番が868mとやや距離がありますが、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・高潮のリスクが低い地域に位置しており、仙台市立榴岡小学校や宮城野中学校が近隣にあることも含めて、家族にも優しい住環境が整っています。

ペルル東仙台の概要

ペルル東仙台は、宮城県仙台市宮城野区新田4丁目25-3に位置し、小鶴新田駅徒歩9分、東仙台駅徒歩14分のアクセスの良い立地にあり、平米数は62㎡から70㎡の3LDKで構成された、1994年9月に築かれた7階建てのマンションです。中古マンション市場において、販売価格は850万円から2290万円の範囲で、地域の市況や物件の特性を考慮した場合、比較的適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格の平均と比較して、ペルル東仙台は平均価格としてはやや高めですが、5年間での物件価値の推移を鑑みれば、17％の上昇が見られる地域ではあるものの、本物件は7％の価格下落を見せています。これをマンションマーケット独自のAIが分析した結果、適正推測価格は1592万円であり、現在の平均売出し価格1707万円はやや高く設定されていると考えられます。

将来性

ペルル東仙台の将来性は、築30年という経年を経ていることから市場平均と比較し少し劣る偏差値52を算出していますが、立地の良さが将来的な価値向上に繋がるポテンシャルを秘めており、仙台市宮城野区の発展や交通アクセスの利便性がプラスに働くことが期待されます。

環境満足度

ペルル東仙台の周辺環境は、治安の面では交番が比較的遠い873mの位置にあり他物件に比べ不利かもしれませんが、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており生活に便利な地域です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地盤に建っており、仙台市立新田小学校が近隣に存在することも家族にとっては魅力的なポイントです。

ダイアパレスセレッソ榴ヶ岡公園の概要

ダイアパレスセレッソ榴ヶ岡公園は、宮城県仙台市宮城野区原町に位置し、平成6年（1994年）5月に竣工された6階建てのマンションで、榴ヶ岡駅から徒歩11分という交通利便性を備えています。この物件は45㎡の2DKが970万円から、68㎡の3LDKが2390万円までと幅広い価格帯で提供されており、地域の不動産市場においても比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

市場動向とマンションマーケット独自のAI分析に基づいた情報を考慮すると、ダイアパレスセレッソ榴ヶ岡公園は適正価格の偏差値56を取得しており、仙台市宮城野区の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇17％と比較して、若干の下落を見せていながらも、平均以上の価値があると考えられます。

将来性

築30年を迎えるダイアパレスセレッソ榴ヶ岡公園は、仙台市宮城野区の平均と同等の築年数で、将来性の偏差値は51と評価されています。立地や交通の便の良さが、これからの再開発や地域の発展によって更なる価値増加が見込まれるエリアであるため、長期的な投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

ダイアパレスセレッソ榴ヶ岡公園の環境満足度は偏差値53であり、近隣に交番や多数の医療施設、生活に便利なショッピング施設が揃っています。治安の良さや、ハザードマップでのリスクが低い地形、学校の近さなどが家族や単身者にも適した住環境を提供しており、快適な都市生活を送ることができます。

幸ガーデンマンションの概要

仙台市宮城野区に位置する「幸ガーデンマンション」は、築年数に対して良好な状態を保つ1974年竣工の中古マンションで、平均的な部屋の広さは46㎡〜94㎡、価格帯は430万円から1290万円と、この地域における中古マンション市場の中で比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

幸ガーデンマンションの平均売却価格は約889万円で、近隣のマンション市場価格の推移と照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、少し下落傾向にある物件ですが、同エリアの平均偏差値51に対して50と適正価格であることが示されています。

将来性

将来性の観点から見ると、この物件は周囲のマーケットデータに基づくと偏差値53をマークしていますが、駅からの距離は比較的遠いため、アクセス面での将来的な価値向上は限られる可能性があります。

環境満足度

生活利便性には優れ、近隣には仙台市立幸町小学校や仙台市立幸町南小学校などの教育機関が複数あり、病院やスーパーマーケット、コンビニなどが十分な数存在する上に、治安も比較的安全な区域に位置するなど、環境満足度の偏差値は57と高水準です。

ダイヤグランデ宮城野の概要

ダイヤグランデ宮城野は、1995年9月に竣工した宮城県仙台市宮城野区二の森に位置するマンションで、37の居住ユニットから成り、東仙台駅、東照宮駅、陸前原ノ町駅へはいずれも徒歩22分から27分となっています。57㎡の2LDKが1180万円から、71㎡の3LDKは2280万円の価格帯で、仙台市内の中古マンション市場において、その価格帯は一般的な水準です。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、ダイヤグランデ宮城野の売却価格の偏差値は56と、平均値を5ポイント上回っています。市場分析からは、この物件の相場適正価格は約1468万円であり、現在の平均出品価格1647万円であることから、市場価格に対して高値で取引されやすい傾向にあることがうかがえます。

将来性

築29年を経過したダイヤグランデ宮城野は、平均築年数と比較して標準的な築年数を有しており、将来性の偏差値51を記録しています。これは周辺地域のマンションと比較してやや低めですが、宮城野区は仙台市の中でも開発が進む地域であり、長期的な視点で見ると価値の向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

安心の警察署が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しているため、生活の利便性は高いと評価されます。地盤が固く、洪水リスクが低い地区にあるうえ、津波や高潮からも安全な立地とされており、学校施設も充実しているため、家族層にとって住環境としての満足度は高いとされています。

ダイアパレスアポロシティ21高砂2番館の概要

ダイアパレスアポロシティ21高砂2番館は、宮城県仙台市宮城野区福室二丁目に位置し、リニューアルされた1992年築の中古マンションであり、平米数56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格は1190万円から2299万円の範囲内で取引されており、多くの家庭にとって手が届く価格帯の1500万円台に集中しています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値が52で、宮城県仙台市宮城野区における中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率17％と比較した場合、ダイアパレスアポロシティ21高砂2番館は価格が2％下落しており、マンションマーケットのAI適正価格算出モデルによる1453万円との比較で、市場価格がやや高めで推移していることが分かります。

将来性

陸前高砂駅から徒歩わずか4分の利便性を持ちながら、ダイアパレスアポロシティ21高砂2番館は築年数32年とやや古いながらも、将来性の評価は平均点近くの54ポイントを獲得しており、公共交通の便の良さとエリア内で継続的な需要が見込まれることが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番からの近さや医療施設、ショッピング施設の充実度、また地盤や津波リスクの低さなどを踏まえると、環境満足度は偏差値51ポイントとなっており、安心して生活を送れる住環境が整っていると言えます。

ライオンズマンション二軒茶屋の概要

ライオンズマンション二軒茶屋は、宮城県仙台市宮城野区西宮城野3-8に位置する、1991年11月竣工の中古マンションで、37戸からなる5階建てです。22㎡の1Kから最大69㎡の3LDKまでが存在し、価格は398万円から1930万円で、最も多い価格帯は680万円〜780万円の範囲に集中しています。立地は榴ヶ岡駅から徒歩9分、宮城野原駅から徒歩15分、連坊駅から徒歩8分と複数の駅にアクセスしやすく、通勤・通学に便利な地域と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション二軒茶屋の売却偏差値は総合で51と平均的ですが、適正価格の偏差値は54とやや高評価を受けています。周辺の中古マンション価格の5年間の上昇率と比べ、本物件は27％の価格下落を記録しており、そのため、マンションマーケット独自のAIによる分析では、現在の売り出し平均価格が適正推測価格707万円を上回る826万円であり、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築33年のライオンズマンション二軒茶屋は、仙台市宮城野区内で比較される同価格帯のマンションとしては平均的な築年数を持ち、駅近で生活利便性が高い立地にあります。しかし、将来性の偏差値は平均よりも低い42と評価され、古さと付加価値の観点から見ると、価値の増す可能性は限定的であることを意味しています。

環境満足度

安全性に優れ、治安の良い住環境を提供するライオンズマンション二軒茶屋は、交番が567m以内にあるほか、周辺には医療施設が30件、スーパー2件、コンビニ9件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤の強度が高く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、安心して居住できる環境です。また、教育機関も充実しており、仙台市立連坊小路小学校や聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパス、仙台市立東華中学校が近隣に存在します。

プラウド仙台榴ヶ岡の概要

プラウド仙台榴ヶ岡は、宮城県仙台市宮城野区宮城野1丁目27-5に所在し、榴ヶ岡駅から徒歩6分の好立地にある総戸数54戸のマンションで、築年月は2012年1月です。平米数は69㎡から79㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3150万円から4200万円と仙台市の不動産市場内での競争力を保ちながら提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI評価によると、プラウド仙台榴ヶ岡は総合偏差値51に対し、適正価格偏差値58を記録しており、平均市場価格に対して約6ポイント高く評価されています。平米単価と物件特性を総合的に考慮すると、3304万円が市場における推定適正価格であり、現在の売り出し価格が3552万円となっているため、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

プラウド仙台榴ヶ岡は、築12年でありながら仙台市宮城野区の中心エリアに位置し、交通アクセスの利便性は高いと評価されていますが、AIによる将来性の偏差値は38と、周辺エリアに比べてやや低い結果となっています。しかし、エリア内の都市計画や公共施設の整備状況を考慮すれば、今後の発展により価値が見直される可能性もあると考えられます。

環境満足度

このマンションは、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校などの教育機関が近隣にあり、家族にとって魅力的な居住環境を提供しています。治安の面では、最寄りの交番が435m以内にあり、病院やコンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実している点も評価され、環境満足度の偏差値57はその居住環境の良さを反映しています。