宮城県多賀城市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクレール多賀城中央ヒルズの概要

「エクレール多賀城中央ヒルズ」は、宮城県多賀城市中央2丁目に位置し、多賀城駅から徒歩12分の距離にある1993年築の9階建てマンションで、一般的な居住空間を提供する33㎡のコンパクトな2Kから広々とした85㎡の3SLDKまで様々な間取りがあり、価格帯は640万円から2080万円と幅広い予算に対応しており、この物件が提供する魅力はそのアクセスの良さと設備のバランスにあります。

適正価格（売却）

宮城県多賀城市の不動産市場を分析した結果、エクレール多賀城中央ヒルズは現在の価格640万円〜2080万円が適正であると判断され、市場の平均価格と比較して妥当な価格設定となっていますが、特に33㎡の2Kは他の同条件物件に比べて買い得感があり、一方で85㎡の3SLDKは空間を重視するユーザーにとっても価値ある選択肢となっています。

将来性

エクレール多賀城中央ヒルズの将来性は、築年数が高めであることと地域内での物件の価格動向を考えると、予想される価格上昇幅は限定的かもしれませんが、それでも多賀城駅へのアクセスや周辺の発展を鑑みると、中長期的に安定した需要が見込めるため、投資用物件や自己居住用としても妥当な選択と言えるでしょう。

環境満足度

エクレール多賀城中央ヒルズ周辺の生活環境は、治安が良く、病院をはじめとする医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、特に多賀城市立多賀城小学校や多賀城市立多賀城中学校が近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を提供しており、地震や洪水などの自然災害リスクが比較的低いとされる地盤に建てられている点も安心感を与えてくれます。

グランコート多賀城2番館の概要

宮城県多賀城市高崎3丁目に位置するグランコート多賀城2番館は、1994年竣工の7階建ての中古マンションで、住戸数は48室、各住戸の広さは61㎡から68㎡の間で3LDKが中心です。国府多賀城駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、市場価格は約1180万円から2280万円の間で推移し、築年数やリノベーション状況により価格に幅があります。

適正価格（売却）

グランコート多賀城2番館の中古物件価格は、地域の市場相場と比較して適正であり、売却偏差値は51を記録しています。本物件は近隣のマンションに比べて価格下落率が13％と見られる中で、市場環境が示す推定適正価格1395万円に近い1409万円で取引されており、現時点での売買において適切な価格設定とされています。

将来性

築年数が30年に迫るグランコート多賀城2番館ですが、維持管理の状況次第で将来性に差が出るため、現在の偏差値は平均値より若干低い48ポイントです。しかし、交通の利便性や周辺施設の充実を考慮すると、将来的な価値の向上も期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

グランコート多賀城2番館周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が揃っており、日常生活に便利な環境です。一方で最寄りの交番が比較的遠いため、治安面での評価はやや低めですが、教育施設も整っており、洪水リスクが低い地域であることから、環境満足度は総合的に35ポイントを記録しています。

ダイアパレス多賀城の概要

ダイアパレス多賀城は、宮城県多賀城市下馬3丁目に位置し、中古マンション価格は820万円（55㎡、3DK）から1899万円（76㎡、3LDK）までとなっており、特に1280万円から1450万円の価格帯が市場では多く見られ、1996年の竣工から時間を重ねた結果、比較的手が届きやすい価格帯での提供が可能となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス多賀城は宮城県内では偏差値44で示される適正価格で評価され、5年間で18%上昇する市場にあって5%下落していることから、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1560万円と比較しても、現在の平均売出価格1356万円では売り時ではないと分析されています。

将来性

築28年のダイアパレス多賀城は、宮城県多賀城市の平均築年数に相当し、最寄りの下馬駅から徒歩6分の立地を持ち、AIによる将来性評価では偏差値60を記録し、地域内平均より9ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では交番の距離が846mとやや遠く感じられるかもしれませんが、生活面では病院34件、スーパー2件、コンビニ6件などが周辺にあり、加えて国が公開するハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水や高潮リスクも低く、近隣には塩竃市立第三小学校や塩竃市立第三中学校が立地しており、ファミリー層にも適した住環境が形成されています。

カーネギー多賀城の概要

カーネギー多賀城は宮城県多賀城市大代1丁目に所在し、多賀城駅からのアクセスは徒歩32分とやや距離がありますが、緑豊かな住宅エリアに位置する10階建ての中規模マンションです。総戸数40戸のこの物件は、1994年7月に建てられたものの、66㎡〜71㎡の3LDKタイプの室内は、現代の生活スタイルにも適しており、価格帯は520万円から1490万円で、特に840万円〜900万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

カーネギー多賀城の市場価格は、近隣の中古マンション価格の傾向を分析した結果、平均的な売出し価格が931万円となり、独自のAI評価による適正価格1416万円と比較すると、さらなる価値の向上が期待される余地を残しています。多賀城市内での中古マンション価格が5年で18%の上昇を見せる中、カーネギー多賀城の価格上昇率は1%に留まっており、今後の市場動向に応じた資産価値の見直しが必要かもしれません。

将来性

築年数が約30年となるカーネギー多賀城は、宮城県多賀城市内の他の同価格帯物件と同程度の歴史を持ちますが、AIによる将来性評価では平均よりも9ポイント高い61ポイントを記録しており、今後の地域開発や交通網の改善が物件価値にプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する方にとって、カーネギー多賀城周辺の環境は魅力的なポイントが多く、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活施設が充実しています。また、国によるハザードマップ上でも地盤が良好で洪水リスクが低いばかりでなく、津波や高潮の影響が受けにくいとされており、自然災害からのリスクにも配慮された住環境を提供しています。

ヴィスタシア多賀城の概要

宮城県多賀城市中央2丁目に位置する「ヴィスタシア多賀城」は、多賀城駅から徒歩1分という絶好の立地にある12階建てのマンションで、築年月は2017年8月、総戸数は45室、提供しているのは3LDKで広さは57㎡から71㎡の間に設定されており、市場価格帯は2380万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

ヴィスタシア多賀城の中古マンション市場価格は、平均的な偏差値47に対して45と微妙に低く、過去5年間の宮城県多賀城市の中古マンション価格上昇率18％に対して17％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が3502万円であることを考えると、現在の平均売出価格は3345万円であり、市場価格に対して割安で取引されている可能性があります。

将来性

築7年と比較的新しい「ヴィスタシア多賀城」は将来性を評価する上で、周辺エリアの同価格帯のマンション平均よりも新しく、駅近の便利な立地ですが、AIによる将来性の偏差値は41と、エリア平均より低くなっています。

環境満足度

「ヴィスタシア多賀城」の環境は治安が良く、交番が近いのはもちろん、周辺には医療施設が35件、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しておりますし、ハザードマップ上においても地盤がしっかりとしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されています、さらには多賀城市立多賀城小学校が近くにある点も家族にとっての魅力となり得ます。

サンデュエル多賀城公園の概要

サンデュエル多賀城公園は、宮城県多賀城市桜木1丁目2-11に位置し、多賀城駅まで徒歩11分という便利な立地にある6階建てのマンションで、築年月は2006年2月、総戸数は50戸です。広さは55㎡の2LDKが1370万円から、84㎡の3LDKが2280万円までの幅広いプランを提供し、市内での生活に必要な施設が手の届く範囲内にあるため、居住者の生活利便性は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンデュエル多賀城公園の物件価格1370万円〜2280万円は、宮城県多賀城市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値36と評価されており、同市場での平均偏差値47より低いことから、購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となりえます。

将来性

築18年のサンデュエル多賀城公園は、将来性の偏差値が50と同エリア平均と同程度であり、駅からの11分という近さと宮城県のマンション市場の動向を見ると、将来的に価値が安定する可能性を持つ物件であることが予想されます。

環境満足度

サンデュエル多賀城公園の環境満足度偏差値は33であり、589m以内に交番が位置し治安が良いこと、26件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり生活環境が整っていること、加えて、地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いという地理的な利点があるため、住みやすさを重視する居住者にとって魅力的な地域と言えるでしょう。