宮城県仙台市泉区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスアーバン泉中央の概要

「ナイスアーバン泉中央」は、宮城県仙台市泉区泉中央4丁目に位置し、1995年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数87室を擁する住宅施設です。53㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、通勤や通学に便利な泉中央駅から徒歩5分、八乙女駅から徒歩15分の距離にあるため、公共交通を利用する居住者にとっても魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

市場分析結果によると、ナイスアーバン泉中央の中古マンション価格1450万円〜2200万円は、仙台市泉区の他物件と比較して適正価格偏差値64を持ち、市場推定適正価格1340万円よりも高い現在の平均売出価格1785万円で取引されており、このエリアにおける不動産価値の上昇傾向を反映しています。

将来性

築年数29年ということを考えると、ナイスアーバン泉中央は近隣の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は80と特に高く、駅至近の利便性や地域の発展が予想される事情がその理由と見られ、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクなどを総合的に評価すると、ナイスアーバン泉中央の環境満足度は偏差値62となります。234m以内に交番があり、近隣に55軒の医療施設、5軒のスーパー、10軒のコンビニが点在し、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによるリスク評価でも、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いという安心の立地です。

プラウド泉中央一丁目の概要

プラウド泉中央一丁目は、2017年10月に竣工した宮城県仙台市泉区泉中央1丁目18に位置する14階建てのマンションで、総戸数65戸、広さは71㎡の2LDKから75㎡の3LDK＋Sまでを提供し、価格帯は4,250万円から5,390万円で、最寄駅の泉中央駅からは徒歩2分という非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

プラウド泉中央一丁目の現在の市場価格は、宮城県仙台市泉区における中古マンション価格推移と比較して高く、特に適正価格推測値が4,034万円であるのに対し、現行の平均売出価格が4,655万円となるため、売却偏差値69を持つこの物件は売主にとって理想的な売出し時期かもしれません。

将来性

築7年のプラウド泉中央一丁目は、周辺のマンションよりも新しく、将来性の偏差値58を記録しており、これはエリア平均よりも僅かに高い数値で、泉中央駅へのアクセスの良さがさらに価値を高める要因となっています。

環境満足度

治安面では、プラウド泉中央一丁目は最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、環境満足度59の評価を受けています；さらに医療施設58件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、日々の生活を便利で快適にする充実したインフラを誇っている他、災害リスクに関しても低減されたエリアに位置しています。

カメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前の概要

仙台市泉区泉中央に位置し、快適な都市生活を求める方に最適なカメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前は、泉中央駅からわずか徒歩2分という利便性と2014年の築で、64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供し、3680万円から4500万円の価格帯で、仙台市内のマンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

カメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前は、市場動向を反映した適正価格が綿密なデータ分析により3411万円と推定される中、市場価格は平均3969万円で取引されており、周辺物件の価格動向と併せて評価すると売り時と捉えられます。

将来性

築年数が10年のカメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前は周辺エリアの中でも相対的に新しく、将来性の偏差値も56と平均を上回り、発展が見込まれる仙台市泉区にあるため、長期的な居住や投資の観点から見ても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や医療施設、ショッピング施設が豊富な点が特徴的で、カメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前は環境満足度の高さを誇ります。国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、安心して暮らすことができる地域環境に位置していることが伺えます。

ナイスアーバン八乙女2の概要

「ナイスアーバン八乙女2」は、宮城県仙台市泉区八乙女4丁目に位置し、八乙女駅から徒歩約16分の距離にある1994年11月竣工の7階建てマンションで、57㎡の3LDKから67㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1040万円から2390万円となっています。立地や施設面において、周辺は比較的静かな住宅街で、仙台市立八乙女小学校まで徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン八乙女2の適正価格については、宮城県仙台市泉区における類似物件の市場動向を考慮すると、5年間で価格が19％上昇する中、当該マンションは約6％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推定価格は約1452万円でありながら、市場売出価格は平均で1665万円ということから、売却するにあたってのタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

建物の築年数は30年を超え、駅からの距離もややあるものの、将来性の偏差値は69と高く、地域の中でも魅力的な投資対象であると言えます。地域の再開発計画や交通網の整備など、今後のエリア価値の向上も見込まれるため、長期的な資産価値の維持や増加が期待できそうです。

環境満足度

生活環境としての満足度は、公共施設や商業施設が周囲に充実しており、治安の面では他の物件より劣っている可能性はありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、安心して生活が送れる地域であると評価されます。また、教育環境の点でも、近隣に仙台市立八乙女小学校があり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

ロイヤルパレス泉中央の概要

ロイヤルパレス泉中央は、宮城県仙台市泉区に位置し、泉中央駅から徒歩7分の距離にある1993年築の11階建てマンションで、全26戸から成り立っております。広さは54㎡の3DKから66㎡の3LDKまであり、現在市場に出ている中古物件の価格は1,380万円から2,499万円の範囲で、特に1,790万円から1,850万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス泉中央の価格範囲は、周辺地域の市場動向を反映しており、適正価格の偏差値が平均53に対して56と評価されています。近隣の同条件の物件が過去5年で19%の価格上昇を見せている一方で、このマンションは1%の上昇に留まっていますが、AIによる分析によれば推測適正価格は約1,634万円と計算されており、現行の平均売り出し価格が約1,831万円となっていることから、売主にとって有利な売却のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ロイヤルパレス泉中央は、築年数が31年となっており、同エリア内の他物件と比べやや古いものの、駅からの近さが将来性を高める要素の一つです。AIによる将来性の評価で、60以上の偏差値を獲得しており、周辺地域の平均に比べても高評価を受けており、中長期的な価値維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ロイヤルパレス泉中央周辺は、治安の面で優れた環境が整っており、交番も徒歩圏内にあります。また、豊富な医療施設や買い物施設が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いエリアといえます。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域に位置し、仙台市立将監小学校及び仙台市立将監東中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

プライムエステート泉中央の概要

「プライムエステート泉中央」は宮城県仙台市泉区泉中央2丁目に所在し、泉中央駅から徒歩7分の距離に位置する1992年竣工の中古マンションで、7階建て23室から成り、広さ52㎡の2LDKが1,130万円から、75㎡の3LDKが2,480万円までの価格帯で取引されており、その築30年超の歴史にも関わらずストラテジックな立地と適度な広さが魅力の一つであることが窺えます。

適正価格（売却）

仙台市泉区における中古マンション市場の動向を分析すると、プライムエステート泉中央は平均偏差値が53に対して59を記録し、適正価格の偏差値も61と高めに評価されていますが、マーケットデータによる適正価格は1,348万円と現状の平均売出価格1,694万円との間に僅かながら乖離が見受けられ、売却のタイミングとしては今が適切であると考えられます。

将来性

仙台市泉区の市場データを元にしたAI分析では、「プライムエステート泉中央」は将来性の偏差値が60と、地区平均より高い評価を受けています。築32年経過した物件ではあるものの、良質な立地条件やエリア内での価値保持力を鑑みれば、長期的な視点で見た場合にもポテンシャルは高いと評価できます。

環境満足度

「プライムエステート泉中央」周辺環境は、治安面での評価が高く、交番が294m以内にある点や、生活に必要な施設が充実している点、地盤の安定性や津波・高潮リスクが低い地域であること、更には仙台市立将監小学校や仙台市立将監東中学校が近隣にあるため環境満足度は58と、安心して暮らせる住環境が提供されています。

レックスハイム泉中央の概要

「レックスハイム泉中央」は宮城県仙台市泉区に位置し、泉中央駅まで徒歩5分とアクセスに優れた1998年9月竣工の8階建マンションです。総戸数46戸で、広さは68㎡から85㎡の3LDKが主流であり、中古マーケットでは1,820万円から3,380万円の価格帯で取引され、最も多い価格帯は2,370万円〜2,480万円です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区での中古マンション市場調査の結果、レックスハイム泉中央は平均価格偏差値53に対して64と、適正価格の指標において高い評価を受けており、同エリアの物件価格が5年間で19%上昇している中、本物件は3%の価格下落が見られます。マンションマーケットAIによる適正価格は約2,066万円で、現在の市場価格との比較から売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築26年を経過したレックスハイム泉中央は、仙台市泉区の同価格帯のマンション平均築年数に比べ少々古くなっていますが、駅近の便利な立地が将来性を見込ませる要因の一つとなっており、AI評価では将来性偏差値58と平均値を上回っています。

環境満足度

レックスハイム泉中央は治安が良好な地域にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が62件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低い、安心して暮らせる環境です。

ラポール泉中央の概要

ラポール泉中央は宮城県仙台市泉区泉中央2丁目に位置し、泉中央駅から徒歩7分という交通至便な立地にあり、6階建ての総戸数60戸のマンションで、築年月は1992年2月です。現在の販売価格範囲は60㎡の2LDKが約1380万円から、89㎡の2SLDKが約3280万円であり、市場における一般的な取引価格は1850万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

ラポール泉中央の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに比べ、平均偏差値53に対して66と高い評価を受けており、与えられたAIの適正推測価格は約1597万円でありながら、市場平均価格が約2108万円となっているため、売却検討のタイミングとして理想的と言えます。

将来性

ラポール泉中央は築32年を経過しており、地域の平均築年数より6年長いものの、交通の便が良く再開発も予想されるエリアに立地しており、AIによる将来性の偏差値52を示しているため、長期の資産価値維持にも期待が持てます。

環境満足度

ラポール泉中央は、最寄りの交番まで376mと治安の良い地域に位置しており、病院49件、スーパー5件、コンビニ10件を含む充実した生活インフラを享受できます。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、仙台市立将監小学校など教育施設の近接も魅力的です。

ロイヤルパレス泉中央3の概要

「ロイヤルパレス泉中央3」は、仙台市泉区の利便性の高い立地にある1995年竣工のマンションで、6階建ての建物内に21室が配置されており、価格帯は1700万円（56㎡の2LDK）から2599万円（68㎡の3LDK）に設定されています；この地域の中古マンション市場で最も多い価格帯は1890万円から1980万円で、特に泉中央駅から徒歩わずか10分という立地は通勤や日々の生活において非常に魅力的です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区の中古マンション市場の分析に基づいて、「ロイヤルパレス泉中央3」の価値は総合偏差値59のうち、適正価格偏差値が60と評価されており、地域平均の53に対して高い評価を受けています；その一方で、近年の市場価格の推移に目を向けると、近隣物件価格の上昇にもかかわらず本マンションの価格は下落傾向にあるため、売却を検討しているオーナーにとっては早期の売却が推奨されます。

将来性

築29年の「ロイヤルパレス泉中央3」は、将来性の偏差値51を記録しており、仙台市泉区の同じ築年数の物件と比較してやや低めの評価ですが、主要交通機関へのアクセスが良好であり、都市再開発計画や地域のインフラ整備の進展次第ではその価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

「ロイヤルパレス泉中央3」は、周辺に必要な生活施設が充実しており、総合環境満足度偏差値は66と非常に高い評価を受けています；治安面では234m以内に交番があり、教育施設も仙台市立七北田小学校や市名坂小学校、七北田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ライオンズマンション七北田公園の概要

ライオンズマンション七北田公園は、宮城県仙台市泉区泉中央に位置し、1995年に竣工した7階建てのマンションで、泉中央駅からは徒歩10分という利便性の高い立地を誇ります。広さ56㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまでの間取りがあり、市場における価格帯は一般的に1480万円から2090万円で形成されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション七北田公園の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較により、高価格帯に属していますが、マンションマーケットが提供するAI価格推定によれば、現在の市場価格が推定適正価格を超える傾向にあるため、売却に適している時期と考えられます。

将来性

泉中央駅の至近にあるライオンズマンション七北田公園は、築29年を経過していますが、将来性に関してはAI分析により、周囲のマンションと比較しても優位性を持つことが示されており、資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、堅牢な地盤と洪水リスクの低さ、更には仙台市立七北田小学校／仙台市立市名坂小学校の存在など、ライオンズマンション七北田公園はその居住環境の満足度が高く評価されています。

ダイヤグランデ泉中央の概要

「ダイヤグランデ泉中央」は、宮城県仙台市泉区泉中央の駅近立地に位置する、総戸数34戸の5階建てマンションで、築年数は約30年になります。広さは56平米から74平米の間で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1590万円から3290万円となっており、市場における最も一般的な取引価格帯は1980万円から2200万円で推移しています。立地の利便性を考慮すると、泉中央駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイヤグランデ泉中央の価格分析によると、適正価格の偏差値は63で、近隣の仙台市泉区内での中古マンションの平均的な価格と比較してやや高めであるとされています。仙台市の不動産市場動向を見ると、過去5年で19%の価値上昇が見られる中、本物件は4%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1751万円に対して、現在の平均販売価格が2158万円であるため、売却タイミングとしては適切な時期と考えることができます。

将来性

築30年のダイヤグランデ泉中央は、仙台市泉区の他のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は55ポイントと平均的です。駅からの距離が徒歩6分という立地の良さが今後も価値を保持する要因となり得ますが、古い建物であることを鑑みると、長期的な価値の維持には適切な修繕やリノベーションなどの取り組みが重要となるでしょう。

環境満足度

ダイヤグランデ泉中央は、治安の面では近くに交番があり安心できる環境にあります。また、生活利便性の高い施設が充実しており、病院53件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺にあります。さらに国が提供するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されているため、安全性の観点からも非常に満足度の高い住環境です。

朝日プラザ八乙女ロイヤルクレストの概要

朝日プラザ八乙女ロイヤルクレストは、1991年11月竣工の宮城県仙台市泉区八乙女3丁目に位置する6階建て56室のマンションで、八乙女駅から徒歩14分に立地し、2DKの46㎡から5LDKの156㎡までの幅広い間取りが700万円から2180万円で提供されており、仙台市の中心部へのアクセスも良好であるため、都市生活に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ八乙女ロイヤルクレストの価格帯は700万円から2180万円で、市場の適正価格に対する売却偏差値は52と評価されており、近隣の同条件の中古マンション価格が過去5年間で19％の上昇を見せているのに対し、本物件はそれより価格下落傾向にあるため、売却を考えている現所有者にとっては価値を見直すタイミングかもしれません。

将来性

築30年を超える朝日プラザ八乙女ロイヤルクレストは、将来性の評価で偏差値66を獲得しており、八乙女駅に近く都心へのアクセスや生活の利便性が良いことから、中長期的な目線で見た場合の投資価値は高く、今後も価値を維持しやすいエリアに位置しています。

環境満足度

治安の懸念が幾分あるものの、朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト周辺には仙台市立黒松小学校や仙台市立八乙女中学校が位置し、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、環境満足度の偏差値は58と平均を上回る評価を得ており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

泉中央パークホームズの概要

泉中央パークホームズは、宮城県仙台市泉区泉中央1丁目14-6に位置し、利便性の高い泉中央駅から僅か徒歩3分の距離にある11階建てのマンションで、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、築年月は1996年2月で、現在の価格帯は1,780万円から2,999万円で、主要な価格帯は約2,300万円から2,680万円となる中古住宅市場における貴重な物件です。

適正価格（売却）

泉中央パークホームズの適正価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値53に対して64と高めであり、周辺地域の価格がこの5年間で19%上昇している中、当マンションは8%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1,861万円と現行の平均売り出し価格2,323万円を比較すると、売却に際しての価値が高いと評価されています。

将来性

築28年が経過している泉中央パークホームズは、周辺の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも僅かに古いものの、将来性の偏差値は51と、一般的な水準を維持しており、立地の良さや交通アクセスの便利さが評価されていることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境に関しては、泉中央パークホームズは治安に良好な立地を実現しており、交番が徒歩圏内に存在するほか、豊富な医療施設や生活必需品を購入できる店舗も充実しており、地盤や自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活が送れる点で高く評価されています。

ライオンズマンション泉中央の概要

ライオンズマンション泉中央は、宮城県仙台市泉区泉中央1丁目に所在する、1994年3月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は18室あり、46㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1380万円から1980万円の範囲で推移しています。最寄駅である泉中央駅からは徒歩4分という利便性が高く、八乙女駅にも徒歩15分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション泉中央は、仙台市泉区の中古マンション市場において、売却偏差値61と平均を上回る評価を受けており、近隣のマンションと比較して価格の上昇率が少ないにも関わらず現在の平均売り出し価格は1663万円と、適正とされる推定価格1321万円を大きく上回っているため、売主にとっては有利な売却条件となっていると評価されています。

将来性

築29年を迎えたライオンズマンション泉中央は将来性の評価としては偏差値53を得ており、これは地域平均と比較して若干低めですが、泉中央駅が徒歩4分という駅近の立地に加えて、今後の地域開発や交通網の充実などの地域のポテンシャルを考慮すると、将来的な価値上昇も見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション泉中央の周辺環境は治安が良く、最寄りの交番が220m以内にあり、病院や医療施設が56件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア10件が周辺に存在するなど、日常生活を支える豊富な施設が揃っており、環境満足度の評価は偏差値60となります。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域であるというメリットも持ち合わせています。

ライオンズマンション八乙女の概要

宮城県仙台市泉区に位置するライオンズマンション八乙女は、1991年築の5階建てで総戸数47戸となっており、八乙女駅から徒歩8分という利便性が高い立地にあります。居室の広さは18㎡の1Kから66㎡の3DKまでとバリエーションに富み、価格帯は300万円から2290万円と幅広いニーズに対応しています。中古価格も最も頻出する430万円〜820万円の範囲内で、新規入居者と投資家の双方に魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八乙女の適正売却価格は、宮城県仙台市泉区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値53に対し適正価格偏差値51となっており、宮城県内での価格上昇傾向を若干下回る水準です。過去5年間で19％の価格上昇が見られる地域で、ライオンズマンション八乙女は3％と控えめな伸び率を見せていますが、それでもAIによる適正推測価格755万円に比べ現在の平均売り出し価格は790万円となっているため投資機会として適切なタイミングである可能性があります。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション八乙女は、宮城県仙台市泉区内の同等物件に比べ2年ほど古いものの、駅から徒歩8分の立地という点では将来性が高いと評価されており、AI分析による将来性偏差値は65ポイントと地域平均以上を記録しています。これは、アクセスの良さや周辺環境、建物のポテンシャルを踏まえた結果であり、将来的に再開発などの土地価値の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

八乙女駅周辺のライオンズマンション八乙女は、治安の指標となる最寄りの交番が868mとやや距離がある一方で、病院や医療施設30件、スーパー3件、コンビニ7件といった充実した生活施設に恵まれています。国のハザードマップにおいても地盤が強固であり、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる安全な立地です。また、教育環境としても仙台市立黒松小学校や仙台市立市名坂小学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

アルバ泉パークの概要

アルバ泉パークは、宮城県仙台市泉区泉中央2丁目に位置し、1995年築の7階建てマンションで27戸から成り立っています。最寄駅である泉中央駅からは徒歩6分と駅チカであり、販売中の物件は53㎡の2LDKが最低1350万円、67㎡の2SLDKが最高2380万円で、同エリアの類似物件と比較しても適正価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格分析では、アルバ泉パークの平均売出価格は1755万円となっており、宮城県仙台市泉区の中古マンション市場における価格上昇傾向に対してやや逆行する形での下落を見せていますが、マンショントレンドと同市場データを基に予測した売却適正価格1413万円を考慮すると、現在の市場価格は妥当であると言えるでしょう。

将来性

建築から29年が経過しているアルバ泉パークは、仙台市泉区の平均築年数より若干古いものの、駅からの近さと区画の整備が進むエリアの再開発ポテンシャルを考慮すれば、偏差値47の将来性評価は保守的な見積もりに近く、中長期的な投資においては、地価の上昇やリノベーションの余地が期待されます。

環境満足度

アルバ泉パーク周辺は充実した生活環境を誇り、最寄の交番が徒歩圏内、医療施設が49件、スーパー5件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、総合的な環境満足度は偏差値60と高評価がなされています。

ロイヤルパレス泉中央公園の概要

「ロイヤルパレス泉中央公園」は宮城県仙台市泉区に位置し、泉中央駅から徒歩わずか3分の距離にあるマンションで、交通の便が非常に良いのが特徴です。築年月は1994年3月で、8階建ての建物内には合計38室が配置されており、現在市場に出ている中古物件の広さは56㎡から67㎡で、価格帯は1,580万円から2,300万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス泉中央公園の適正価格は、仙台市泉区の過去5年間の中古マンション価格動向を参照すると、市場平均の推移と比べて相対的に高値安定を示しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格が約1,472万円であるにもかかわらず、平均販売価格が1,789万円と、このエリアの中古マンション市場での競合状況を勘案すると、売り手にとって価格的に有利な状況であると言えます。

将来性

ロイヤルパレス泉中央公園の将来性は、築30年が経過しており、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いことが評価のネックとなりますが、AIの偏差値39点は将来価値に懸念があることを示しています。駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すると、利便性と生活の快適さを求める層には引き続き魅力を提供できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロイヤルパレス泉中央公園周辺は治安が良好で、交番も近く安心して暮らせる環境が整っております。医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低い地区にあるため、家族にも優しい生活が期待できます。教育施設として仙台市立将監小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても便利な立地であることが高く評価されています。

ナイスアーバン八乙女の概要

「ナイスアーバン八乙女」は、仙台市泉区八乙女に位置し、八乙女駅から徒歩17分の距離にある1991年3月竣工のマンションで、7階建てから成り32戸が存在します。広さは56㎡から78㎡の範囲で、価格帯は1,180万円から2,490万円となっており、特に1,790万円から1,890万円のセグメントが市場での主流であることが市場データから分析されています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区に位置する「ナイスアーバン八乙女」は、近隣の中古マンション市場の傾向を鑑みた場合、平均的な価格帯よりもわずかに高い偏差値54を示しており、売却相場におけるAIによる予測価格は1,607万円に対して、市場の平均価格が1,748万円であることから、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築33年の「ナイスアーバン八乙女」は、仙台市泉区内での同築年数帯の物件と比較してやや古い部類に入り、最寄り駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることから、将来性の偏差値は51と平均より若干劣るものの、仙台市のうち泉区は人口増加傾向にあるため、長期的な視点では価値が見直される余地があると考えられます。

環境満足度

周囲の交番までの距離は1,418mとやや距離があり治安の面での懸念が指摘される一方で、ナイスアーバン八乙女は、11の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニが至近距離にあり、生活利便性は高いです。また、公的なハザードマップによると地域は地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な立地にあることが確認されており、近隣にある仙台市立八乙女小学校を始め教育施設も充実しています。

泉中央シティハウスの概要

泉中央シティハウスは宮城県仙台市泉区泉中央3丁目22-3に位置し、泉中央駅から徒歩9分のアクセス性を持つ2001年築の7階建て、27室から成るマンションで、広さは60㎡の2LDKが1990万円から、76㎡の3LDKが最高2990万円で提供されており、価格帯の中核をなす2498万円から2680万円での取引が特に活発です。

適正価格（売却）

適性価格の観点から見ると、泉中央シティハウスの平均売価は周辺市場の動向を分析した結果、AIの算出する適正推測価格2120万円と比較して、2499万円の売り出し価格は高水準であり、宮城県仙台市泉区内の同条件物件の平均価格上昇率19％に対して27％価格が下落しているため、現在が投資家、居住希望者双方にとって売買のチャンスと言えます。

将来性

将来性を示す偏差値が35と若干低めであるものの、泉中央シティハウスは、築年数が23年で周辺相場よりも1年程度新しく、駅近の立地を考慮した上で、今後の再開発やインフラ整備の進展によって価値が向上する可能性を持つ物件と捉えることができます。

環境満足度

周辺環境としては治安の面で信頼できる交番の近さ、52件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが生活利便性を高め、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いことに加えて、津波や高潮からも安全な立地条件を備え、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校/仙台市立将監東中学校が近隣に存在し、教育環境も整っているため、ファミリー層にとって非常に高い環境満足度を誇ります。

パークハウス高森ガーデンサウスレジデンスの概要

パークハウス高森ガーデンサウスレジデンスは、宮城県仙台市泉区高森7丁目102に位置し、泉中央駅からは徒歩38分の距離にある2004年2月竣工の7階建てマンションです。このマンションは3LDKの72㎡が1600万円から、3SLDKの116㎡が2950万円までの価格帯で取引されており、中古市場において仙台市内の同規模の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

仙台市泉区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、パークハウス高森ガーデンサウスレジデンスの売出価格の偏差値は38と市場平均（53）に対してやや低めです。しかし、近年の価格上昇を背景に、同地区の物件が平均19%の価格増を見せる一方で、当物件は24%という価格上昇を経験しており、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2536万円に対して現在の平均売出価格2135万円は、相対的に購入のタイミングとして魅力的です。

将来性

築20年を迎えるパークハウス高森ガーデンサウスレジデンスは、仙台市泉区の同等物件と比較すると平均より5年間若く、駅からの距離がありながらも、将来性の偏差値は76を記録しています。この偏差値は地域平均より21ポイント高い数値であり、ゆったりとした生活を望む層や将来の開発可能性を期待する投資家にとって、魅力的な選択肢であることを示唆しています。

環境満足度

治安面では、交番が1967m以内に位置するパークハウス高森ガーデンサウスレジデンスは、他の物件と比較して安全性に不安がある可能性は低いと言えます。生活利便施設としては、周囲に病院11件、スーパー2件、コンビニ1件が点在し、ハザードマップ上でも洪水や津波の危険性が低い安定した地盤に立地しています。また、教育環境が整った地域で、仙台市立桂小学校や仙台市立高森東小学校、仙台市立高森中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心してお勧めできます。

プレシス泉中央の概要

プレシス泉中央は、2013年に築された仙台市泉区七北田字古内1-5に位置する8階建てのマンションで、泉中央駅から徒歩わずか9分の好立地にあります。このマンションの住戸は63㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2480万円から3280万円となっており、市場データを基にした最もポピュラーな価格帯は2700万円台であり、都心へのアクセスの良さと生活に必要な施設が近隣に充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

プレシス泉中央の中古価格は2480万円から3280万円の範囲であり、周辺の市場価格と比較すると、適正とされる価格帯はやや低めであることが分かります。過去5年の仙台市泉区のマンション価格の上昇傾向を鑑みると、その価格帯は19％の上昇を見せている一方で、本物件は4％の価格下落を経験しており、この価格帯での購入は長期的な資産価値の観点から好機と言えるかもしれません。

将来性

このマンションは築年数が11年と比較的新しく、将来性の観点から見ても、地域の平均築年数よりも若く、長期にわたり価値を維持しやすい可能性があります。加えて、泉中央駅まで徒歩9分という利便性の高さは、もしもの売却や賃貸へ出す際にも有利なポイントですが、AIによる偏差値は平均よりも1ポイント低い54となっており、将来の価値上昇にはさらなる市場分析が必要かもしれません。

環境満足度

生活環境について評価すると、プレシス泉中央は交番が783m以内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設が47件、スーパー5件、コンビニ7件と日々の買い物にも困りません。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤も安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮のリスクも考慮する必要が少ないため、自然災害への安全性が高いと評価されています。

サンロード泉松森の概要

サンロード泉松森は、宮城県仙台市泉区松森字前田52-2に位置し、八乙女駅から徒歩26分の距離にある1992年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数54戸、提供されている住戸は27㎡の2Kから61㎡の3LDKまで多岐にわたり、市場価格は370万円から1590万円の間で推移し、売出し中の物件の平均価格は997万円です。

適正価格（売却）

サンロード泉松森の売り出し価格はマンションマーケットのAI分析による適正推測価格1094万円に対して低く、売却偏差値は平均53ポイントに対して47ポイントと評価されていますが、これは近隣エリアの同条件物件に比べて過去5年間で19％の価格上昇に比べ4％の価格低下が見られるためで、現時点では売却のタイミングとは言い難い状況です。

将来性

この物件は築32年を経過し、近隣平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54ポイントと平均に近い値を示しており、開発計画や地域の成長が期待される場合には価値が上昇する可能性も考えられます。

環境満足度

サンロード泉松森は、近隣に交番がなく若干治安面での懸念があるものの、生活利便施設が充実しており、特に病院17件、スーパー3件、コンビニ4件が存在しています。自然災害への安全性も比較的高く、仙台市立南光台小学校、同中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供している点が特徴です。

TO-BE泉市名坂マンションの概要

「TO-BE泉市名坂マンション」は宮城県仙台市泉区市名坂字堂林に位置し、泉中央駅から徒歩18分にある2009年築の8階建てマンションで、中古市場における売り出し価格帯は2LDK、68㎡の物件で2150万円から3LDK、86㎡で2480万円となっており、このエリアとしては競争力のある価格設定で市場に登場しています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区の不動産市場における中古マンション価格の平均的な推移を踏まえると、「TO-BE泉市名坂マンション」の現在の価格設定は一般の物件に比べ適正価格偏差値が40と少々低い傾向にあり、近年の地域の不動産価値上昇を鑑みると現在の売出し価格は市場の価値に対して控えめであることが伺えます。

将来性

同マンションは築15年であり、仙台市泉区内の同価格帯のマンションに比べ10年程度築年数が新しいことが魅力で、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得し、エリア平均よりも高い点数を記録しており、駅からの距離はありながらも、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

TO-BE泉市名坂マンションの環境は、治安の良さを示す近隣の交番からの距離586mと利便性の高い状況にあり、22の医療施設やスーパー、6件のコンビニが周囲に点在しているため生活利便性も高く、仙台市立七北田小学校や仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校といった教育機関にも恵まれ、家族層にとっても魅力的な住環境を誇ります。

エミナンス泉中央東の概要

宮城県仙台市泉区に位置する「エミナンス泉中央東」は、平均価格帯1080万円から1790万円、広さ61㎡から68㎡の築30年を越える物件であり、泉中央駅から徒歩18分という立地条件を有していますが、リニューアルの影響で今後の価値上昇が期待されるため、投資目線でも見逃せない選択肢となっています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区の市場動向を分析した結果、「エミナンス泉中央東」は適正価格偏差値44と評価され、市場平均価格1539万円に対して1331万円の売り出し価格は購入者にとって魅力的であり、一方で売主にとっては売却のタイミングを見極める重要性が示唆されています。

将来性

「エミナンス泉中央東」は築年数が30年余りで市場平均よりやや古いものの、将来性偏差値56を記録し、地域のインフラ整備や再開発計画の進展により、将来的な資産価値の向上が予測され、長期投資への可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、警察署が徒歩圏外の位置にあるものの仙台市立将監小学校と仙台市立将監東中学校が近隣にあり、18件の医療施設やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実しており、洪水や津波の被害リスクが低い地盤の安定した地区に「エミナンス泉中央東」は位置しており、環境満足度は市場平均をわずかに上回る49ポイントをマークしています。

メデカマンション桂の概要

メデカマンション桂は宮城県仙台市泉区の閑静な住宅地に位置し、泉中央駅から徒歩25分の距離にあり、平米数は49㎡〜57㎡の間で、価格帯は450万円から1300万円となっており、多くの室内は950万円〜1000万円の範囲で売り出されています。築年数は2002年8月となっており、全121室の規模を誇る10階建てのマンションで、周辺エリアと比べても過ごしやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

メデカマンション桂の売出し価格は、宮城県仙台市泉区の中古マンション市場を鑑みると、標準的な偏差値51に比べ15点劣るとされ、近辺の物件が価格上昇傾向にある中、本物件価格は2%下落していることから、現在の平均売出し価格1006万円は市場価格1546万円との乖離が見られ、売り時ではないと判断されます。

将来性

メデカマンション桂は22年の築年数を誇り、仙台市泉区における同類のマンションと比較しても相対的に新しい部類に入ります。周辺地域のマンションと比べた将来性の偏差値は56で、わずかに平均を上回っており、若干の将来性があると予想されますが、駅からの距離は購入を考慮する際のネガティブファクターとなり得ます。

環境満足度

メデカマンション桂のある地域は、治安面で若干の懸念はあるものの、生活便利施設が充実しており、特に病院17件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し日々の生活が便利です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性も低く、教育環境としても仙台市立将監西小学校や将監中学校などが近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。

ライフプラザ南光台の概要

宮城県仙台市泉区に位置する「ライフプラザ南光台」は、黒松駅から徒歩19分にあり、1994年築の8階建てマンションで、広さは37㎡から92㎡の間で、総戸数43戸からなる住宅施設です。価格帯は980万円から1890万円であり、一般的な居住空間としてのニーズに対応する中古マンション市場においては、1400万円台の物件が最も市場で流通しています。

適正価格（売却）

「ライフプラザ南光台」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べてやや低めの設定となっており、平均の売り出し価格が1491万円でありながら、周辺相場の分析に基づくAI推測価格は1672万円に設定されています。この差異は、市場状況と比較して売り時ではないことを示唆していると考えられます。

将来性

築年数が30年を超えた「ライフプラザ南光台」の将来性は、AI分析による偏差値40という数値から、同エリアの他物件に比べてやや見劣りする可能性があります。駅までの距離も19分という点から、通勤やアクセス性で劣位にあることが影響している可能性が高いです。

環境満足度

環境面においては、「ライフプラザ南光台」は交番が徒歩圏内にあり、治安の面での安心感があります。さらに、28軒の医療施設や4軒のスーパーマーケット、6軒のコンビニが近隣にあり生活の便利さが窺える一方で、洪水リスクが低い地盤と評価され、津波や高潮の危険性も低いという安全な住環境が整っています。教育施設としては、仙台市立南光台小学校や仙台市立八乙女中学校／仙台市立南光台中学校が近接しており、子育て世帯にも配慮したエリアと言えるでしょう。

エスポアコート長命ヶ丘レジデンスの概要

エスポアコート長命ヶ丘レジデンスは、宮城県仙台市泉区長命ケ丘3丁目に位置し、2007年5月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は33室です。北山駅からは徒歩約53分の場所にあり、広さは62㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1500万円から2380万円です。

適正価格（売却）

現在のエスポアコート長命ヶ丘レジデンスの売り出し価格は、仙台市泉区の近年の市場価格推移を鑑みると、平均偏差値53に対して33と低めであり、近隣の同条件の物件が5年間で平均19%上昇している一方で本物件は4%価値が下落しており、マンションマーケットのAIが試算した適正価格2589万円に比べて現在の売出し平均価格1882万円であるため、販売には不向きな時期と言えます。

将来性

エスポアコート長命ヶ丘レジデンスは築年数17年で、仙台市泉区にある同価格帯の物件と比較して8年ほど新しく、AIによる将来性の評価では平均点からやや劣る51点をマークしていますが、周囲の開発動向によっては将来的な価値向上の可能性もあります。

環境満足度

治安面で見ると、交番が複数の物件に比べると若干遠い位置にあるものの、医療施設が18件、スーパーが1件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っており、洪水や津波のハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、近隣には仙台市立長命ケ丘小学校や仙台市立南中山中学校があり、子育て環境も整っています。

クラッセラフォンテーヌの概要

クラッセラフォンテーヌは、宮城県仙台市泉区七北田字大沢大ケ沢46-1381に位置し、築年月は1996年9月で、総戸数41戸の6階建ての中古マンションであり、広さは48㎡の2DKから61㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は450万円から880万円となっています。最寄りの泉中央駅からは徒歩約67分とやや距離がありますが、住宅エリアに位置し住みやすさが求められる条件を満たしています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は30と、宮城県仙台市泉区の中古マンション市場において平均偏差値53に比べて低い数値を示しており、他物件に比較して価格上昇率が低い傾向にありますが、4%の高騰率を記録。現在の平均価格が621万円であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1289万円ですので、将来的に価格が上昇する可能性を考慮した投資対象として見ることもできます。

将来性

クラッセラフォンテーヌの将来性に関して、築28年となりつつも、仙台市泉区での同価格帯の中古マンション平均築年数より若く、将来性のAI偏差値は66と平均を大きく上回っています。徒歩圏内に駅がないという点では評価が分かれますが、周辺の開発状況や地域の成長を鑑みれば、長期的な資産価値の増加が期待される地区です。

環境満足度

クラッセラフォンテーヌ周辺環境は、最寄りの交番が733mと治安面で安心感があり、近隣には仙台市立泉ケ丘小学校や富谷市立富ケ丘小学校など教育施設が存在し、病院は15件と医療アクセスに優れ、生活に必要なコンビニが4件あります。洪水リスクや津波の影響が低い地盤を持つことから、自然災害のリスクが少ない点も環境満足度44の数値を裏付けるポイントとなっています。

パークハウス高森ガーデンイーストレジデンスの概要

宮城県仙台市泉区高森に位置するパークハウス高森ガーデンイーストレジデンスは、平成16年（2004年）2月の竣工以来、緑豊かな住環境として評価されており、総戸数108戸の7階建てマンションです。広さは3LDKの72㎡から3SLDKの116㎡まで幅広く、現在の市場価格は1790万円から2950万円の範囲に落ち着き、仙台市内の物件と比較してもリーズナブルなプライスレンジにあることが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、仙台市泉区における中古マンション価格の平均偏差値53に比べて偏差値36と評価され、市場平均よりも割安です。過去5年間の市場動向と経年変化を考慮したAIの予測価格は2,593万円であり、現在の平均売出し価格の2,069万円と比較すると、価値がある程度低く見積もられていることが明らかで、投資目的での長期保有または自己居住を目的とする購入者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

パークハウス高森ガーデンイーストレジデンスは築19年経過しており、これは地域内の中古マンションの平均築年数と比較しても若干若い側に位置します。最寄り駅である泉中央駅からは徒歩38分と距離がありますが、エリアの発展とともに交通アクセスの改善が期待されており、偏差値52の将来性評価は緩やかながら資産価値の増加を予想させます。

環境満足度

パークハウス高森ガーデンイーストレジデンス周辺は、仙台市立桂小学校や仙台市立高森東小学校が近隣にあり、子育て環境としての利便性が高いと言えます。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数あり、治安の面では最寄りの交番が1900mと若干距離があるものの、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

サンロード八乙女の概要

サンロード八乙女は、宮城県仙台市泉区八乙女中央に位置し、八乙女駅から徒歩5分という利便性の高いエリアに立地する1994年竣工の3階建てマンションです。このマンションは15戸からなり、2LDKの51㎡から3LDKの54㎡までの間取りで、市場価格は980万円で統一されており、築年数に関しても平均的で、中古マンション市場における一定のニーズを満たす物件となっています。

適正価格（売却）

サンロード八乙女の売却価格は現在980万円となっており、マンションマーケットのAI推定による適性価格1127万円との間には差があり、宮城県仙台市泉区内の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、総合偏差値42に対し、適正価格の偏差値は43で、課題はあるものの、価格面での適正さは保たれていると評価できます。

将来性

築年数が30年に迫るサンロード八乙女は、将来性の評価が低いものの、駅近の立地は長期的な価値を持ちます。将来性の偏差値は30となっており、このエリアにおける他の物件と比較してもやや見劣りするが、利便性の高さやリノベーションなどの可能性を考慮すると、一定の魅力は保有しています。

環境満足度

サンロード八乙女の環境満足度は偏差値53であり、治安がやや懸念されるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地理的条件を持つこのマンションは、日常生活の利便性や安全性を重視する居住者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。