宮城県石巻市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレジデントパレス鰐山の概要

「プレジデントパレス鰐山」は宮城県石巻市泉町に位置し、石巻駅から徒歩12分とアクセスが良好な立地にあります。総戸数20戸の5階建てで、55㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ1994年11月竣工の中古マンションで、市場価格は490万円から1280万円の範囲に設定されており、石巻市における同規模の物件と比較して平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、中古マンション市場データとマンションマーケット独自AIの分析に基づき、宮城県石巻市の平均価格推移を考慮した結果、セールスポイントとなり得る価格であると認識されます。特に、平均偏差値37に対してこのマンションは54と評価され、近年の価格動向において10％程度のプラス評価が付いていることが特筆すべきポイントです。

将来性

プレジデントパレス鰐山の将来性は、築30年という年数を踏まえると特に期待が持てるわけではありませんが、立地条件としては石巻駅から近いという利便性が評価され、AIによる偏差値は75と高めに算出されています。将来的な価値の向上が見込まれる地域開発や再開発の動向にも注目して適切なタイミングでの売却を考慮すると良いでしょう。

環境満足度

環境面においては、プレジデントパレス鰐山は生活利便施設が充実しており、治安の点でも588m以内に交番がある安心感、医療施設や教育機関が周囲に豊富に存在する点が高く評価されています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも環境満足度を高める要因となっており、51という偏差値は総合的な居住環境としての満足度を反映しています。

サンチェリー駅前通の概要

サンチェリー駅前通は宮城県石巻市南中里1丁目3-13に位置し、石巻駅から徒歩10分、陸前山下駅から徒歩23分のアクセスの良い立地にあり、築年月は1994年4月で7階建てのマンションです。総戸数25室で、現在の販売価格帯は900万円（3DK、61㎡）から980万円（2LDK、66㎡）で、宮城県石巻市のマンション市場において、利便性と居住性を備えた中古物件として注目されています。

適正価格（売却）

サンチェリー駅前通の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却価格の偏差値が40となっており、このエリアの平均偏差値である36よりも若干高めです。過去5年間の価格推移を見ると、宮城県石巻市では中古マンション価格が平均して50％下落している中、この物件は4％の値上がりを示しており、販売価格としては892万円が相場であると評価されています。

将来性

サンチェリー駅前通の将来性は、AIによる分析で偏差値64と評価され、石巻市内の同クラス物件の平均より5ポイント高い値を示しています。築30年を迎えるこのマンションは、駅に近く利便性が高いことも将来性を支える要因の一つとなっており、中長期的な投資視点でのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

環境満足度においてサンチェリー駅前通は、周辺に治安の良さを物語る交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も充実しており、生活の利便性が高いと評価できます。また、津波や高潮のリスクが低い地盤に位置し、石巻市立住吉小学校、石巻市立中里小学校、石巻市立住吉中学校など教育施設も周辺に揃っているため、家族向けの住環境としても高い評価を得ています。

石巻テラスNウィングの概要

「石巻テラスNウィング」は、宮城県石巻市中央3丁目に位置し、2015年に竣工された6階建てのマンションです。石巻駅から徒歩8分の距離にあり、61㎡の2LDKが約1630万円から、80㎡の3LDKは最大で約2900万円の価格帯で取引されており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

石巻テラスNウィングの売出価格は、平均2000万円台前半で、独自AIによる適正推測価格2442万円に対して、現在の価格はやや割安な水準です。地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、物件の価格は安定しており、市場における価格の下落率も最小限に抑えられています。

将来性

築9年の「石巻テラスNウィング」は、周辺環境の発展と共に、駅近立地を活かした将来性が期待されます。AIによる評価では、将来性の偏差値は平均より若干低い57を記録していますが、継続的な需要が見込まれる立地条件が評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実度、津波や高潮リスクの低さ等を考慮した結果、40の偏差値を得ています。また、近隣には「石巻市立湊小学校」「石巻市立石巻小学校」「石巻市立住吉小学校」など教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

リバーサイドモトマチの概要

リバーサイドモトマチは、宮城県石巻市中央1丁目に位置し、築年数も新しく2016年に建築された7階建てのマンションであり、石巻駅から徒歩13分という利便性を兼ね備えた立地にあります。総戸数は26戸で、各住戸の広さは52㎡から74㎡までバリエーションがあり、価格帯は1580万円から2830万円となっており、中でも1990万円から2180万円の間に販売される物件が多く見られます。

適正価格（売却）

石巻市における中古マンション市場の分析データに基づくと、リバーサイドモトマチの価格は平均価格に比べて適正またはやや割安と評価されており、近隣の物件の価値が5年間で50％下落する中、このマンションはわずか1％の価値減少に留まっており、将来的な価格回復が見込まれるため現時点での売却よりも保有が推奨されています。

将来性

リバーサイドモトマチは築8年と比較的新しいマンションで、宮城県石巻市のマンション平均築年数より若く、継続的な価値が見込まれています。AIによる将来性評価では平均より2ポイント高く、便利な立地や建物の新しさがポジティブな評価を受けています。

環境満足度

リバーサイドモトマチの環境面では、最寄りの交番が徒歩数分の距離にあり、治安の面で安心感があります。また、周辺には31の医療施設、7つのコンビニといった生活インフラも充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、さらに石巻市立石巻小学校など子育て支援施設の近隣も生活の利便性を高めています。