宮城県仙台市宮城野区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルパレス仙台駅東の概要

「ロイヤルパレス仙台駅東」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩4分と駅近で利便性が高い1994年8月竣工の10階建てマンションです。平米数は55㎡から90㎡の間で、価格帯は1930万円（3LDK）から3500万円（3SLDK）となっており、平均価格帯は2080万円〜2390万円です。54室からなるこの施設は、使いやすい間取りと充実した共有施設を備え、都市型ライフスタイルを求める層に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス仙台駅東の売却価格は、平均偏差値51を考慮すると69ポイントと高評価ですが、過去5年間で近隣の同条件物件価格が16%上昇する中、14%下落しており、現在の売り出し平均価格が2092万円であることから、市場価値に見合った適正価格での売却が期待できるタイミングだと言えます。

将来性

築約30年の「ロイヤルパレス仙台駅東」の将来性は明るく、AIによる偏差値は76と高く、同エリアのマンション平均築年数より若干古いものの、優れたアクセスと宮城県仙台市の発展を背景に、継続的な価値向上が期待される地域にあります。

環境満足度

このマンションの環境や生活利便性も良好で、周辺には仙台市立榴岡小学校や仙台市立東華中学校といった教育施設があり、交番も609m以内に位置しており安心感があります。更に医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ21件等、日々の生活に必要な施設が充実しており、地盤の固さや津波・高潮のリスクが低い地域性を加味すると、安心して暮らせる環境が整っていることが窺えます。

ライオンズタワー榴岡の概要

「ライオンズタワー榴岡」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、仙台駅から徒歩5分というアクセスの良いエリアに立地する19階建てのマンションです。2003年6月に完成し、総戸数92戸を誇ります。広さ65㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで異なる間取りで、価格帯は2250万円から4680万円と幅広く、中心価格帯は3390万円〜3690万円で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ライオンズタワー榴岡」の評価は、仙台市宮城野区におけるマンション価格の5年間での16％上昇率に対し、本物件は14％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットAIの分析によれば、適正と予測される価格は3080万円でありながら、現在の平均売出し価格は3458万円と、適正価格を超える水準です。このことから売却に際しては価格面で有利な条件とみられます。

将来性

立地の優れた「ライオンズタワー榴岡」は、築年数が21年でありながら、将来性の高さは注目すべき点です。AIによる評価では将来性の偏差値が82と高く、同区域内の中古マンション平均を大きく上回っています。これは、周辺の再開発や地価の上昇、交通の利便性が将来の資産価値にプラスに働くことが期待されるためです。

環境満足度

この物件の周辺環境は住みやすさの面で高い満足度を示しています。およそ350m以内に交番があり、周辺には医療施設が94件、スーパー4件、コンビニ47件と充実しており、日常の買い物や緊急時のサポートが手厚い地域です。自然災害に対するリスクも低く、近隣には仙台市立東六番丁小学校と仙台市立榴岡小学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

グランディア仙台駅前の概要

「グランディア仙台駅前」は仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、仙台駅からは徒歩6分という優れた立地にある14階建てのマンションで、73㎡の3LDKが約2,340万円から、88㎡の4LDKが最大で約4,536万円の価格帯を示しており、売出し中の物件は3300万円台が中心となっていますが、既に築20年を超える物件であるため価格には特に注意が必要です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる適正価格の分析では、グランディア仙台駅前は平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対して若干価値が下がっている状況で、現在の市場価格との比較から見て、一部オーバープライスと評価されており、実際の取引価格は推測される適正価格2,532万円を基準に考慮するべきでしょう。

将来性

築年数は平均より3年古い23年でありながら、グランディア仙台駅前は交通の便がよく、仙台市の再開発計画の影響を受ける可能性があることから、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに低いものの、今後の周辺環境の変化によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便性に優れ、医療施設91件、スーパー4件、コンビニ41件が周辺に位置しており、仙台市立榴岡小学校や仙台市立連坊小路小学校があることから、ファミリー層が住むには理想的な環境です。さらに、災害リスクの低さも評価され、総合的な環境満足度の偏差値は66と高評価を得ています。

シティハウス仙台の概要

シティハウス仙台は、宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目2-75に位置し、仙台駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションに誇る12階建てのマンションで、2003年の竣工以降、室数55室の快適な居住空間を提供しており、65㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2780万円から5500万円の範囲内で変動しています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の不動産市場において、シティハウス仙台はその適正価格を巡り高評価を得ており、周辺物件の価格動向を鑑みると、平均的な偏差値51に対して85を記録し、この地域での中古マンションとしては価格が適正であることが伺えます；市場では、過去5年間の価格上昇率と比較して、シティハウス仙台は競争力があり、売主にとって有利な売り時であると分析されています。

将来性

築20年を少し超えたシティハウス仙台は、将来性の面で偏差値58を獲得しており、これは宮城野区内の同様の物件と比較してやや高い数値です；抜群のアクセス性という大きな利点があり、今後も交通の便が良い立地としての価値は維持されると予想されることから、将来的な価値の減少は限定的であると考えられます。

環境満足度

シティハウス仙台の環境満足度は、周辺の治安、便利さ、教育施設の充実度などを総合的に考慮すると偏差値61と判定されており、これは治安の良さや日常生活に不可欠な病院、スーパー、コンビニの存在によるもので、また地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価に寄与しています；仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校といった教育機関の近接性も地域構成員にとって魅力的なポイントであるでしょう。

エアリーフォートの概要

「エアリーフォート」は、仙台市宮城野区榴岡5丁目に位置し、交通アクセスが便利な13階建てのマンションで、平成16年（2004年）10月に竣工しました。総戸数は235戸あり、広さは64㎡の2SLDKから85㎡の4SLDKまでの多様な間取りが揃っており、価格は2250万円から4380万円の幅で市場に出回っています。榴ヶ岡駅まで徒歩4分という立地の良さが特徴で、日々の生活を豊かにする生活施設が充実しており、都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「エアリーフォート」の適正価格については、近隣の市場データと比較し、売却偏差値85と高い評価を得ています。仙台市宮城野区の平均価格推移と照らし合わせると、本物件は平均から大きく差をつける価格帯で取引されており、市場価値を上回るプレミアムが付いている状況で、売却を検討するオーナーにとっては利益を見込めるタイミングと言えます。

将来性

将来性の観点では、既に20年の歴史を持つ「エアリーフォート」ですが、立地の利便性や維持管理の良さから、55ポイントの偏差値を獲得し、平均値を上回るパフォーマンスを発揮しています。築年数によるデメリットを補う立地の良さと、これからの市場でのニーズが見込まれるため、投資としての価値も期待できる物件と評価されています。

環境満足度

環境面では、「エアリーフォート」周辺は生活利便施設が豊富で、治安の良さもポイントの一つです。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、仙台市立榴岡小学校などの教育機関が周辺に多く点在しており、子育て世代にも安心の環境です。ハザードマップに基づく安全性の高さも、住むにあたって大きな魅力となっています。

ライオンズマンション小田原1丁目の概要

ライオンズマンション小田原1丁目は宮城県仙台市宮城野区に位置し、仙台駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年月は1998年10月です。広さは68㎡から100㎡の間で、価格帯は1900万円から3980万円となっており、29室からなるこの物件は、市内中心部へのアクセスの良さと充実した生活インフラを備えており、都市生活を送るには理想的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小田原1丁目の売却価格は、仙台市宮城野区の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合売却偏差値65となっており、平均価格から比較してやや高い水準にあります。このエリアの中古マンション価格が近年18％上昇している中、本物件は23％の高騰率を示しており、適正推測価格2285万円に対して実際の平均売出価格が2780万円であるため、売却するタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション小田原1丁目ですが、将来性の偏差値は76と高く、周辺エリアの物件と比較してもその将来価値が認められています。駅からの距離も徒歩12分と短く、中心地へのアクセスの良さが将来的な評価の一因となっています。

環境満足度

環境満足度については、ライオンズマンション小田原1丁目は治安の良いエリアに位置し、交番が688m以内にあるほか、医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ29件が周囲にあり、生活の利便性が高いことが評価されています。教育施設については、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。また、自然災害リスクに対しても安全性が高い地域とされています。

ダイアパレス榴岡コアティの概要

ダイアパレス榴岡コアティは、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩5分、仙台駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2000年3月竣工の13階建てマンションで、60㎡の2LDKから78㎡の1LDKまでの広さを提供し、中古価格は2410万円から3600万円の範囲で、宮城野通駅へも徒歩7分以内でアクセスできます。

適正価格（売却）

ダイアパレス榴岡コアティの中古物件価格は、仙台市宮城野区の平均マーケット価格を上回る適正価格偏差値85を記録し、過去5年間で地域内の同規模物件が平均18%の価格上昇を見せる中、本マンションは27%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAI分析によると、推測適正価格は2117万円であるため、現在の平均売出価格2860万円では売り時と評価されています。

将来性

築24年を迎えるダイアパレス榴岡コアティは、駅近でありながらも、将来性の偏差値が46と平均値より低めですが、仙台駅や宮城野通駅への近接性を考慮すれば、通勤や通学に利便性の高い立地は、今後のリノベーションや地域開発によって価値が変動する可能性があるため、長期投資の視点で見れば魅力があります。

環境満足度

ダイアパレス榴岡コアティは、治安面で安心な交番の近さや医療施設73件、スーパー3件、コンビニ34件が周囲に点在し、日常の買物や緊急時にも対応しやすい優れた生活環境を提供しており、国のハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクが低いことが評価され、仙台市立榴岡小学校へのアクセスも良好で、家族層にとっての環境満足度が高いマンションと言えます。

ライオンズヒルズ榴ケ岡公園の概要

「ライオンズヒルズ榴ケ岡公園」は宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡17に所在し、榴ヶ岡駅から徒歩4分、仙台駅からは12分という利便性の高い立地にあり、築年月は2000年11月で、14階建て総戸数52戸のマンションです。2LDK、66平米のお部屋が2500万円から、4LDKで96平米の広さを持つお部屋は最高3980万円で市場に出ており、近隣の同等物件と比較してもリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向をみると、「ライオンズヒルズ榴ケ岡公園」の売り出し価格は、周辺地域の価格推移データと比較して平均的な偏差値が51に対して85と高く、適正価格としては約2467万円と評価されているものの、実際の平均売出価格は3263万円となっており、売主にとって有利な状況が示唆されています。

将来性

築24年を迎える本物件は、仙台市宮城野区における中古マンション市場における平均築年数と比較しやや古めではありますが、榴ヶ岡駅からの距離が非常に近いため、利便性の点では高い評価を受けております。AIによる将来性評価では偏差値48と平均より低いものの、立地の良さは継続して価値ある要素と考えられます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩10分以上の距離にあることからやや不安要素が見受けられますが、医療施設や商業施設が豊富に存在する点では生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによれば地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しており、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校が近く、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングの概要

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは宮城県仙台市宮城野区に位置し、2006年に建てられた19階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKが約2890万円から、114㎡の4SLDKが5200万円の幅で取引されており、地域内の中古物件市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングの価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析すると、平均価格よりもやや高めであるものの、地域の中古物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、投資や自己居住の観点から見ても妥当性があります。

将来性

榴ヶ岡駅から僅か徒歩5分という立地の良さ、また周辺のインフラ整備の充実度を踏まえると、シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは長期的に安定した需要が見込まれるエリアにあり、将来性の高い投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

犯罪の発生が少ない治安の良い地域に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富に揃い、災害リスクの低い地盤に建つシティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しており、居住者の環境満足度も高い物件です。

ザパークハウス仙台駅前の概要

「ザパークハウス仙台駅前」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目に位置し、仙台駅から徒歩3分という利便性の高い場所に18階建てのマンションが建っており、2015年3月の竣工以来、地域のシンボルとしてその姿を見せています。このマンションは59㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで、価格は3360万円から7480万円という幅広い選択肢を提供し、多くの希望者に応える価格設定となっており、仙台市の中心部での快適な都市生活を望む人々にとって注目の物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ザパークハウス仙台駅前の売却偏差値は70と評価されており、これは同地域の中古マンション市場平均の売却偏差値51と比較して非常に高い数値であり、その適正価格は仙台市宮城野区での地価動向や物件の品質を考慮した結果であるため、売主側にとって有利な価格で売出し中であることを示しています。

将来性

築後9年ながらも、ザパークハウス仙台駅前は、その将来性の評価が偏差値58となっており、宮城県内の同価格帯の他のマンションと比較しても非常に優れた評価を受けています。これは、駅近であること、都心へのアクセスが良好であること、そして質の高い建物としてのメンテナンスが行き届いていることなどが影響していると考えられます。

環境満足度

周囲には治安維持に必要な交番が徒歩圏内に存在し、163件の医療施設や3件のスーパー、67件のコンビニがあるなど、生活に必要なインフラが充実していることから環境満足度は偏差値62となっています。また、仙台市立東六番丁小学校と仙台市立榴岡小学校が近くに位置するため、子育て環境にも優れていることが評価されており、自然災害からのリスクが低い地域としても安心して暮らせる環境が整っています。

ディオ五輪の概要

「ディオ五輪」は宮城県仙台市宮城野区五輪2丁目に位置する、平成6年築の9階建マンションで、51㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1140万円から2460万円となっており、最寄り駅である陸前原ノ町駅が徒歩わずか4分の立地にあります。

適正価格（売却）

ディオ五輪の適正価格をAIが分析した結果、この物件は周辺地域の中古マンション相場と比較して高騰しているものの、築年数を加味した上でのAIによる推測適正価格1589万円に対し、売出し平均価格1651万円となっており、現在の価格帯は市場相場を若干上回るものの、仙台市宮城野区では過去5年で中古マンション価格が平均18％高騰している点を考えると、購入後の価値上昇が期待できるゾーンにあると言えるでしょう。

将来性

築年数30年の「ディオ五輪」は、他の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数であり、将来性のAI偏差値は74ポイント、平均よりも18ポイント高い評価を受けており、駅近マンションとしての利便性や、仙台市内での人気が高まる地域性を考慮すると、今後の資産価値の上昇が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、「ディオ五輪」の治安面での懸念材料として交番への距離が挙げられますが、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活環境を享受できます。地盤が安定しており、洪水・津波・高潮といった自然災害の影響を受けにくい立地条件や、仙台市立原町小学校が近隣にあることなど、ファミリー層にとっても安心できる環境が整っていると評価されています。

ライオンズマンション二十人町の概要

「ライオンズマンション二十人町」は1980年竣工、宮城県仙台市宮城野区に位置し、2DKから4LDKまで多彩な平米数（44㎡〜90㎡）で構成されており、価格帯は690万円から2480万円となっているほか、仙台駅に近い都市利便性と落ち着いた住環境が魅力の中古マンションです。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区内の平均価格と比較して、ライオンズマンション二十人町は若干高めの傾向にありますが、その地理的メリットや維持された物件の状態を鑑みると、適正価格偏差値52を得ており、売却時の適切な価格設定が可能です。

将来性

築年数が経過しているものの、ライオンズマンション二十人町は仙台市の主要駅に近く、再開発の波が迫るエリア内に位置していることから、将来性偏差値が73と高く、長期的な価値の見込めるマンションと言えます。

環境満足度

ライオンズマンション二十人町周辺は、治安の良さや生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度偏差値60となっており、安心して生活できるエリアとして評価されています。

サンライズ仙台の概要

宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に所在する「サンライズ仙台」は、14階建てのマンションであり、仙台駅から徒歩3分の利便性と1981年7月竣工の信頼性を兼ね備えています; 広さは51㎡の1LDKから78㎡の1SLDKまであり、中古価格は690万円から3450万円の範囲で、宮城野通駅や仙台市営地下鉄の仙台駅へも徒歩圏内という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

サンライズ仙台の中古物件は、近隣のマンション市場データに基づき、平均価格と比較してやや高めの評価を受けており、売却偏差値は60を示しています; この地域での中古マンションは過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、サンライズ仙台は価格が安定しており、適正とされる推測価格1750万円に対して売出し平均価格が2084万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

サンライズ仙台は築年数が43年であり、地域の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は58と平均以上の評価を受けています; 駅近の利便性や周囲のインフラ充実度を考慮すると、長期にわたる住環境としての価値が維持される見込みであり、リノベーションなどの更新を行うことでさらに価値が向上する可能性があります。

環境満足度

サンライズ仙台は、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に豊富にあり、環境満足度の偏差値は67と高評価です; 地盤が固く、洪水リスクが低い立地条件に加え、有事の際の安全性も確保されており、仙台市立東六番丁小学校や榴岡小学校といった教育施設の近接も含めて、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えます。

エクセレントエイトの概要

「エクセレントエイト」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置する、仙台駅から徒歩4分にある1980年竣工の13階建マンションで、全74室の規模を誇ります。価格帯は1021万円（59㎡の3LDK）から2590万円（82㎡の4LDK）に設定されており、市場動向に即した価格判断がされています。優れた立地条件と長年の実績で、宮城県仙台市宮城野区のマンション市場において確固たる地位を築いています。

適正価格（売却）

宮城野区のマンション市場において、60という偏差値をもつ「エクセレントエイト」は、適正価格としての評価が高く、今後の価格上昇が期待されています。近年の市場分析によると、同エリアの中古マンション価格は平均で5年間に18％の高騰を示している中、「エクセレントエイト」は1％の価格上昇を見せており、AI推定の適正価格1494万円に対し現在の平均価格が1832万円であることから、売却のタイミングとしては最適な状況にあります。

将来性

築43年を経た「エクセレントエイト」の将来性は、AIによる分析で偏差値58を獲得しており、エリア内の平均を上回っています。仙台駅に近接し、周囲のインフラ整備が進むエリアであり、将来的な価値の向上が期待されますが、築年数と建物の維持管理状態に留意することが必要です。

環境満足度

「エクセレントエイト」周辺の環境は、治安、医療、生活利便性の面で高い満足度が得られるエリアであり、その評価を偏差値65と数値化しています。交番が381m圏内にあり、周辺には医療施設が90件、スーパー4件、コンビニ43件が存在し、生活の利便性をさらに高めています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全性が保障されている点も高く評価されています。また、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズガーデン東仙台の概要

ライオンズガーデン東仙台は、宮城県仙台市宮城野区新田5丁目に位置し、苦竹駅から徒歩10分という利便性を誇るマンションで、総戸数48戸の8階建て、1997年9月竣工です。64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さの部屋が1650万円から2650万円で取引されており、特に1880万円から1980万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン東仙台の中古価格は、宮城県仙台市宮城野区のマンション市場動向を考慮すると、平均偏差値51に対して52とわずかに高い価格設定となっており、近隣の中古マンション価格が5年間で18％上昇している中、この物件は26％という顕著な価格上昇を見せています。この傾向はマンションマーケットのAI分析による1980万円の適正価格推定に比べ、市場の平均売出価格が2024万円となっていることからも裏付けられます。

将来性

築27年と地域内の同価格帯マンションの平均より若干新しいライオンズガーデン東仙台は、便利な駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は83と高く評価されており、同エリアでの競合物件に比べて非常に魅力的な投資先と見られています。

環境満足度

治安の面では、ライオンズガーデン東仙台から最も近い交番まではわずか362mの距離にあり、15件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。また、国の公開情報に基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置し、近隣には仙台市立新田小学校があるため、家族層にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

コープ野村東九番丁の概要

コープ野村東九番丁は、宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目に位置し、仙台駅からわずか徒歩6分に立地する築年数約40年の12階建てマンションで、68㎡の3LDKが1800万円から、79㎡の4LDKが3190万円の価格帯で取引されており、仙台市のマンション市場において適正な価格帯であるとも評価されています。

適正価格（売却）

マンションの価値評価における偏差値に基づくと、コープ野村東九番丁は適正価格の偏差値が63と平均より高く、独自のAI分析によれば現実の市場価値は2057万円に対して実際の平均売出価格が2484万円であり、この地域の中古マンション市場においては販売時期が適切である示唆されています。

将来性

宮城野区の中でも特に人気の立地にあるコープ野村東九番丁は、築年数が40年を数えるものの、将来性の偏差値は52と、仙台市内の同条件マンションの平均値と比較して僅かに劣るものの、駅近の利便性と今後の街の発展が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な視点での投資検討には十分なポテンシャルを備えています。

環境満足度

コープ野村東九番丁の環境満足度は偏差値65と高評価を得ており、470m以内に交番があり治安が良く、近隣に病院が92件、スーパー4件、コンビニ45件と生活利便性が非常に高いこと、また、自然災害リスクが低いとされる地盤と仙台市立連坊小路小学校及び仙台市立榴岡小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。

ナイスサンソレイユ小鶴新田の概要

ナイスサンソレイユ小鶴新田は、宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目に位置し、2008年築の14階建てマンションであり、小鶴新田駅から徒歩5分の利便性の高い立地で、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2250万円から3380万円となっています。

適正価格（売却）

ナイスサンソレイユ小鶴新田の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、売却偏差値56をマークしており、これは同地域の平均より高く、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2657万円に対して、現在の平均価格が2835万円であることから、売却に適した時期であることが窺えます。

将来性

築16年のナイスサンソレイユ小鶴新田は、仙台市宮城野区における同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は69で、周辺マンションの平均を大きく上回るため、資産価値の維持、あるいは向上が期待できる物件です。

環境満足度

環境面では、ナイスサンソレイユ小鶴新田は治安の面で最寄りの交番距離がやや長いものの、24の医療施設、5つのスーパー、4つのコンビニが周囲にあり、日常の買い物に便利であり、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度としては安心して生活できる立地であると言えます。

ダイアパレスアスティオン東仙台の概要

ダイアパレスアスティオン東仙台は、宮城県仙台市宮城野区新田1丁目7-41に位置し、1991年3月に築された5階建てのマンションで、東仙台駅から徒歩10分の距離にあることもあり、65㎡〜75㎡の広さの3LDKの価格帯は1650万円から2090万円となっており、市場の動向に合わせながらも手の届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市宮城野区の不動産市場を考慮したうえで、ダイアパレスアスティオン東仙台の価格設定は売却偏差値61を記録し、近隣の平均価格と比較しても9ポイント高く評価されており、市場における適正価格1461万円に比べて現在の平均売り出し価格1820万円は販売に最適な時期であると推察されます。

将来性

東仙台駅に近接して立地するダイアパレスアスティオン東仙台は、築年数が33年で周辺エリアの相場と比較してやや古めではありますが、将来性の偏差値は62と高く、駅近という利便性が高い位置にあり持続的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

環境満足度57を誇るダイアパレスアスティオン東仙台は、周辺に交番が559m以内にあるなど治安が良好であり、また病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしていることや津波および高潮のリスクが低い地域にあるため、日常生活を安心して送ることができますし、仙台市立新田小学校や仙台市立東仙台中学校が近くにあり、子育てにも適した環境です。

ダイアパレス小田原の概要

ダイアパレス小田原は、宮城県仙台市宮城野区小田原3丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩14分の便利な立地にある1986年築の9階建てマンションで、総戸数75戸から成り立ちます。販売中の中古マンションは57㎡の2LDKが1,420万円から、86㎡の3LDKが3,098万円までと幅広い選択肢を提供し、家族構成や生活スタイルに合わせた居住空間を選ぶことが可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレス小田原の中古マンション価格は、宮城野区内の市場データと比較して適正価格の偏差値62と高評価を得ており、過去5年の価格推移に基づき、地域の中古マンション価格が18％上昇する中、本物件は2％の価格下落となっています。AIによる推定適正価格1,653万円に対し、現在の平均売出価格が2,034万円となっていることから、市場相場を上回る価値が見込まれています。

将来性

築38年のダイアパレス小田原は、仙台市宮城野区の中古マンション市場において平均よりもやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は61と他の同地域物件より6ポイント高く評価されており、駅からの距離など交通の便利さが将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス小田原は、治安面では交番が1km以上離れているものの、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり生活利便性は高いです。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域と評価されています。さらに、近くには仙台市立榴岡小学校、仙台市立原町小学校、仙台市立宮城野中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境満足度の高い地域です。

ライオンズマンション宮千代の概要

宮城県仙台市宮城野区に位置する「ライオンズマンション宮千代」は、平米数69㎡〜75㎡の広さを持つ3LDKから3SLDKまでの多彩な間取りがあり、築年月は1994年1月で6階建てのマンションです; 価格帯は1500万円から2580万円と、中古マーション市場としては宮城野原駅から徒歩15分、薬師堂駅からは徒歩11分と便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宮千代の適正価格は、宮城県仙台市宮城野区という地域特性や過去の価格推移を考慮した上で、売却時の偏差値が平均よりも高く、市場平均価格1846万円に対して、売出し価格が2386万円であることから、売主に有利な売り時と評価されています。

将来性

築30年の「ライオンズマンション宮千代」は将来性のあるマンションとして、AIによる分析で平均を上回る偏差値60を獲得しており、駅からの近さや周辺施設の充実度などが将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

交番が706mと近く治安の良さ、26件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在する「ライオンズマンション宮千代」は生活の利便性が高く、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いなど、ハザードマップ上でも環境に優れた地域であることが評価され、環境満足度は偏差値52を記録しています。

セレーノ榴ヶ岡の概要

セレーノ榴ヶ岡は、2009年に建設された宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町に位置する15階建てのマンションで、榴ヶ岡駅から徒歩9分、仙台駅から徒歩13分、宮城野通駅から徒歩14分というアクセスの良い立地にあり、全57室からなります。広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格は2880万円から3650万円の範囲で、中古マンション市場の動向を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

セレーノ榴ヶ岡の価格は、宮城県仙台市宮城野区周辺の不動産市場の分析により、総合的な偏差値が59で、適正価格の偏差値は56と評価されています。同地区の中古マンション価格が過去5年で18％の上昇を見せたのに対して、セレーノ榴ヶ岡は2％の価格上昇に留まっており、AIによる推定適正価格は平均3189万円に対し、現行の平均売り出し価格が3370万円であり、価値の高い投資先であることが伺えます。

将来性

セレーノ榴ヶ岡の将来性の偏差値は63と、地域内の他の物件平均よりも高く、築15年の物件としては比較的新しい部類に入ります。駅近であり、都市の中心部へのアクセスも良好であることから、持続的な需要が見込まれる立地条件を備えており、長期にわたる資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

セレーノ榴ヶ岡の環境満足度は偏差値60を記録しており、周辺は交番が約765m以内に位置し、治安の良さが際立っています。地元の病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが複数存在し、日常生活に必要な施設が手の届く場所にあります。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域として安心感があります。また、仙台市立東六番丁小学校、仙台市立榴岡小学校、仙台市立宮城野中学校といった教育施設が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。

コープ野村ファロス幸町の概要

宮城県仙台市宮城野区幸町に位置する「コープ野村ファロス幸町」は、1991年11月竣工の築30年超の中古マンションで、平均的な2LDKの64㎡が1080万円、広めの4LDKの88㎡は2290万円の価格帯で取引されており、特に1880万円から2099万円の間が市場の主流となっています；最寄り駅である東照宮駅までは徒歩17分と多少の距離がありますが、4階建ての落ち着いた佇まいが特徴で、室内空間のグレードや共有部分のクオリティも満足度が高いことが評価されています。

適正価格（売却）

コープ野村ファロス幸町は、仙台市宮城野区内の中古マンション市場で見ると、平均価格偏差値51に対して59と優位に立つ価格設定を見せており、5年間で18％の価格上昇を見せるエリア内で唯一、5％下落している物件です；これはマンションマーケット独自AI推測価格1588万円に対し、現在の平均売出価格が1858万円と評価されているため、将来的な資産価値を見込んでの投資や売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年と平均よりやや古い「コープ野村ファロス幸町」は、将来性を示す偏差値が60と、同エリアの平均より5ポイント高い数値を保っている点が魅力です；隣接する交通機関の便利さや、地域開発の進展、建物の維持管理状況など、将来への価値保持が予想される要素が多く、購入後の資産としてのメリットも期待できるでしょう。

環境満足度

コープ野村ファロス幸町の環境は、529m以内に交番が位置するなど、治安が良好であることに加え、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことが評価されています；国によるハザードマップ上での地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、そして地元の教育機関へのアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

朝日プラザ東九番丁の概要

「朝日プラザ東九番丁」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡に位置し、東北最大の繁華街・仙台駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力のマンションです。平成元年に竣工した12階建マンションであり、総戸数36戸、広さは44㎡の2DKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から2680万円となっています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区で中古マンション市場における平均偏差値が51である中、朝日プラザ東九番丁は適正価格の偏差値が63と高く、価格帯は平均よりも安定していることを示します。独自AIによる推測価格と市場価格との間には乖離があり、1693万円の評価に対して現在の平均売り出し価格が2122万円となっており、資産価値が高まっていることがうかがえます。

将来性

築38年の朝日プラザ東九番丁は、仙台市宮城野区にある中古マンションの平均築年数よりも若干年季が入っていますが、駅からのアクセスの良さや仙台駅への近さから、引き続き需要が見込まれるエリアに位置します。将来性の偏差値は50と、同地域の平均からやや劣りますが、継続的な需要が見込まれる立地であることを考慮すれば、投資としての魅力は保たれています。

環境満足度

朝日プラザ東九番丁の環境満足度の偏差値は64であり、周辺には仙台市立榴岡小学校や仙台市立連坊小路小学校が位置しており、家族層にも適した住環境です。交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、津波や高潮の危険性も低い地盤の安定したエリアとして、生活の利便性と安全性を兼ね備える理想的な立地です。

プラウド東仙台の概要

プラウド東仙台は、多彩な居住空間を提供する住宅地、宮城県仙台市宮城野区新田2丁目16-8に位置し、2004年10月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数54戸、広さは多様なライフスタイルに応じた69㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで揃っており、売り出し価格は1,900万円から3,380万円の範囲で、居住空間、アクセスの利便性ともに充実しています。

適正価格（売却）

プラウド東仙台の平均売出価格は約2,847万円で、このエリアの平均価格と比較して偏差値58を記録しており、仙台市宮城野区の中古マンション市場が過去5年間で平均18％の価格上昇を遂げる中、プラウド東仙台は価値の適性を保ちつつ38％の価格下落を見せているため、投資としての適切なタイミングを見極めつつの購入が求められるでしょう。

将来性

プラウド東仙台は、駅へのアクセスが良く、東仙台駅まで徒歩7分の立地に加え、築年数が20年でエリア内の同価格帯のマンションに比べ若干新しいことから、将来性の偏差値は61と高めで、長期的な住宅価値の維持が期待されます。

環境満足度

プラウド東仙台の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が332m以内と近く、医療施設25件、スーパー5件、コンビニ5件が周囲に揃っており、安全かつ便利な生活圏内にあることから、偏差値58となっており、特に洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤の強さも特筆すべき点です。

パルシティ仙台の概要

パルシティ仙台は、仙台駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は1983年3月、総戸数は101室です。住戸の価格範囲は1SLDKの58㎡で1,580万円から4SLDKの112㎡で2,680万円までとなっており、宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目1-8に位置し、宮城野通駅まで徒歩2分、榴ヶ岡駅まで徒歩9分のアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

パルシティ仙台の価格帯は、1580万円（1SLDK、58㎡）から2680万円（4SLDK、112㎡）で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値60と評価されています。仙台市宮城野区の同条件物件の価格動向を反映すると、この物件の価格は競争力があり、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正推測価格1885万円に対して現在の売り出し平均価格は2201万円であることから、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

パルシティ仙台は築年数が41年となり、地区内の平均よりもやや古いものの、駅近の利便性や仙台市の不動産市場の活況を考えると、将来性の偏差値は50点と平均的な評価を受けています。周辺エリアの開発動向や市の計画にも注目しながら、資産価値を見極めることが肝要です。

環境満足度

パルシティ仙台の周辺環境は治安の面で優れており、最寄の交番まで徒歩4分と近い立地が魅力です。また、医療施設116件、スーパー4件、コンビニ57件が生活圏内にあり、仙台市立連坊小路小学校や仙台市立榴岡小学校といった教育施設も身近にあるなど、環境満足度の偏差値67を得ており、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ダイトシティ仙台東の概要

「ダイトシティ仙台東」は、宮城県仙台市宮城野区平成1丁目に位置し、苦竹駅から徒歩9分、陸前原ノ町駅から徒歩12分、東仙台駅から徒歩13分の距離にある59㎡から79㎡の間のユニットを提供する7階建てのマンションで、総戸数64戸という規模です。築年月は1995年となりますが、維持・管理の良さが伺え、近隣の環境との融和を考慮したデザインが特徴です。市場に流通する価格帯は1,070万円から2,450万円で、エリア内の中古マンション市場と比較しても、その価値は適正範囲内で評価されています。

適正価格（売却）

このマンションの売出価格は、仙台市宮城野区の中古マンション市場を鑑みれば、適正価格の範囲内にあると言えます。過去5年間で18%の価格上昇が見られた周辺地域と対照的に、ダイトシティ仙台東は2%の価格下落を記録しているものの、平均売出価格は2,082万円となっており、AIによる適正価格推測値1,718万円との差が売れ行きに影響を与える可能性があります。

将来性

築年数が29年となるダイトシティ仙台東は、駅近立地のメリットを享受しており、将来的な価値の向上が期待される一方、同エリアの平均築年数と比較するとやや古さが目立ちます。しかし、アクセスの利便性や、地域のインフラの充実が将来的な価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視する住民には、ダイトシティ仙台東が高い満足度を提供することでしょう。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設も豊富に点在しています。低リスクな地盤と、自然災害の影響を受けにくい地理的位置は、セーフティーな居住環境として評価されるでしょう。また、仙台市立東仙台小学校や仙台市立東仙台中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

リビオ仙台榴ケ岡の概要

リビオ仙台榴ケ岡は宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町に位置し、平成14年7月に建てられた9階建てのマンションで、全40戸から成る住宅施設です。広さは57㎡の2LDKから、90㎡の広々とした4LDKまで揃い、価格帯は1450万円から3690万円と多様なニーズに応える物件です。最寄り駅は榴ヶ岡駅で徒歩11分、仙台駅までは徒歩12分、宮城野通駅までは徒歩13分と交通アクセスが非常に良好で、通勤や通学にも便利な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

リビオ仙台榴ケ岡の取引価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると適性価格で取引されており、売却時の偏差値は58を記録しています。本物件は、仙台市宮城野区で過去5年間に平均18%価格が上昇している中、33％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAI分析によると推定適正価格は約2321万円であるため、現在の平均売り出し価格2568万円と比較して、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築22年が経過したリビオ仙台榴ケ岡ですが、仙台市宮城野区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、今後のメンテナンスやリフォームによっては、さらなる資産価値の向上が見込めます。AI分析に基づく将来性の偏差値は59で、周辺エリアの平均を上回るポテンシャルを持っていることが伺えます。

環境満足度

リビオ仙台榴ケ岡は治安が良く、交番が近くにあるほか、医療施設が充実しており、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校などの教育施設が周辺に位置しています。日々の生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、地盤もしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いというハザードマップのデータも安心できる情報です。環境満足度の偏差値は60と高評価で、快適な居住環境が期待できます。

セレーノ宮城野ラディアの概要

セレーノ宮城野ラディアは、仙台市宮城野区の閑静な住宅地に位置し、卸町駅徒歩8分の利便性を誇る10階建てマンションで、総戸数は58戸、築年数は2002年4月となっております。間取りと広さのレンジは3LDKの68㎡から5LDKの110㎡までと多様であり、価格帯は1,900万円から3,699万円と、ファミリー層から高収入の単身者まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格と宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場の動向を考慮に入れた結果、セレーノ宮城野ラディアは適正価格として評価される偏差値52と算出されており、他の同条件物件に比べて価格の上昇余地が見られることから、投資としても魅力的な物件であると考えられます。

将来性

仙台市宮城野区内のマンションの中でも比較的新しく、将来性の偏差値67を獲得しているセレーノ宮城野ラディアは、近隣の商業施設や公共施設の充実、さらに今後の地区開発計画などが予想される地域にあるため、中長期的に見た場合の価値上昇が期待されます。

環境満足度

当マンション周辺では、安心して日常生活を送ることができる環境が整っており、仙台市立大和小学校が近くに位置し、治安の面で多少の課題はあるものの、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、洪水や高潮の影響を受けにくい地盤という点で、住環境としての満足度は高いと評価されます。

ライベストコート仙台2の概要

仙台市宮城野区幸町に位置する「ライベストコート仙台2」は、東照宮駅から徒歩17分の距離にあり、平均築年数よりもやや古い1989年11月竣工の物件ですが、その分、購入価格が980万円（57㎡の3DK）から2180万円（62㎡の3LDK）と、エリア内の市場平均よりも手ごろな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を反映したデータに基づいて評価された「ライベストコート仙台2」は、平均偏差値51に対して59ポイントと評価されており、その価格は地域の他物件と比較しても割安感があり、資産価値の視点からも現在売却するには好条件であると判断できます。

将来性

「ライベストコート仙台2」の将来性の偏差値は59ポイントと、周辺エリアの平均よりも高く評価されており、35年の築年数を考慮しても、仙台市宮城野区という立地や、現在の市場価格が将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。

環境満足度

ライベストコート仙台2は、生活便利性を高める充実した周辺施設、治安の良さ、自然災害にも強い地盤という点で高い環境満足度を得ており、近くには仙台市立幸町小学校、仙台市立幸町南小学校、仙台市立幸町中学校があるため、子育て家庭にも適しています。

セレーノ幸町の概要

「セレーノ幸町」は、宮城県仙台市宮城野区幸町に位置する2003年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数52戸、3LDKの68㎡から4LDKの81㎡までの間取りがあり、当該物件の価格帯は1800万円から2798万円で、仙台市の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定となっており、最寄り駅である陸前原ノ町駅までは徒歩20分、その他の東照宮駅や東仙台駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「セレーノ幸町」は売却偏差値52を示しており、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場での平均偏差値51と比較して若干高めですが、2003年築の物件としては市場価格を反映した妥当な価格帯にあると考えられます。

将来性

築21年の「セレーノ幸町」は将来性偏差値62を記録し、仙台市宮城野区内の同価格帯のマンションと比べ若干のプレミアムが期待できると分析され、近隣エリアの発展や将来的な再開発などの情報を考慮しても、価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれます。

環境満足度

「セレーノ幸町」は環境満足度偏差値62を獲得しており、治安の良さや医療施設、生活利便施設の豊富さが際立ちます；さらに地盤の安定や災害リスクの低さも評価されており、また仙台市立幸町小学校や仙台市立幸町南小学校、仙台市立原町小学校が周辺に位置し、子育て環境にも優れている点が魅力です。