栃木県小山市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレスパークサイド小山の概要

ダイアパレスパークサイド小山は、栃木県小山市駅東通りに位置する10階建てのマンションで、築年数は25年（1998年3月竣工）を誇り、総戸数55戸、広さ65㎡から72㎡の3LDKとなっており、このエリアでは希少性が高まる物件です。小山駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド小山の価格帯は1,200万円から2,490万円で、近隣の市場相場と比較しても妥当な価格設定されています。栃木県小山市の中古マンション市場において、この物件は適正価格の売却偏差値73ポイントを記録し、同条件の物件と比較して価値が高いことが示されています。

将来性

ダイアパレスパークサイド小山は将来性の評価が偏差値52で、平均値と同等の将来性を持つ物件です。エリアの発展も予想され、駅近で交通利便性も高いため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレスパークサイド小山の環境満足度の偏差値は62ポイントで、周辺施設の充実や治安の良好さから高い評価を受けています。小山市立小山城東小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境であり、日常生活で必要な医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に揃っていることが魅力です。

ファーストコート城東の概要

ファーストコート城東は栃木県小山市城東4丁目に位置する8階建、総戸数75戸の中古マンションで、1995年6月に築かれました。広さは59㎡の3LDKから74㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は680万円から1400万円の間で推移しており、最も一般的な価格帯は850万円から920万円です。最寄駅であるJR東日本の小山駅からは徒歩27分と少々距離がありますが、静かな居住環境を求める方には適しています。

適正価格（売却）

ファーストコート城東の適正価格評価は偏差値55で、栃木県小山市内の中古マンション市場と比較して若干高評価です。この地域での中古マンション価格は過去5年間で横ばいの傾向にありますが、ファーストコート城東は2％のプレミアムがついていることから、市場評価が比較的高いと言えます。また、マンションマーケットのAI推測価格912万円を上回る平均売出価格956万円での取引が見受けられることから、売却に際しても有望であると捉えられます。

将来性

築年数が29年というファーストコート城東は、栃木県小山市の同価格帯の物件と比べて1年程度築年数が新しいです。駅から徒歩27分という立地は一見ネガティブに思われがちですが、将来性の偏差値は59と平均より高く、長期的な居住を考えた場合に無視できないポジティブな要素が多数存在します。この点は、購入を検討する際の重要な要因になりうるでしょう。

環境満足度

治安面で留意すべき点として、ファーストコート城東の最寄りの交番が約900メートル離れていることが挙げられます。しかし、医療施設が12件、スーパーが4件、コンビニが3件と生活便利施設が充実しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに困らない点が評価されます。さらに、ハザードマップによる評価では地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害の観点からも環境満足度は高いと言えるでしょう。

グランドハイツ城北の概要

栃木県小山市城北に位置する「グランドハイツ城北」は、小山駅から徒歩19分にある1995年築の7階建てマンションで、総戸数48戸、広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は590万円から1080万円で、最も一般的な価格は950万円台となっています。

適正価格（売却）

近年の栃木県小山市の中古マンション市場を分析した結果、グランドハイツ城北の平均売出価格は919万円で、市場データと照らし合わせた適正価格906万円と比較して、現在の価格が適正であると評価されますが、5年間で平均0%の価格変動に対して本物件は18%の価格下落を見せているため、相場に対して若干割安に感じられるかもしれません。

将来性

グランドハイツ城北は築29年と市場としては平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は40とやや低めとなっており、位置がやや駅から離れていることが影響している可能性がありますが、今後の市街地開発や交通機関の拡充などによって、将来的な価値は変動する可能性があります。

環境満足度

グランドハイツ城北は、警察署や交番まで徒歩圏内になく安全面の懸念がある一方で、周辺には12件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に不便は感じにくいです。さらに、小山市立小山城北小学校が近く、家族層にも魅力的な立地であると言えます。

グランドハイツ城山(小山市)の概要

「グランドハイツ城山」は1995年築の、栃木県小山市城山町にある中古マンションで、小山駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。全117室の15階建てで、提供される住居の広さは52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで多岐にわたり、販売価格帯は700万円から1350万円で、特に1000万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

小山市における平均的な中古マンション価格を基準にした場合、グランドハイツ城山の売出し価格はやや適正価格を下回っています。過去5年間の物件価格の動向を考慮すると、周辺市場で平均的な価格上昇が見られる中、本物件は23%の下落を記録しており、現在の市場価格は適正推測価格1060万円に比べて1047万円となっているため、現段階では売り時ではないと分析されます。

将来性

築29年と一定の年数を重ねているものの、グランドハイツ城山は駅近であり、栃木県小山市内の同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数です。AIが算出した将来性の偏差値57は、エリア内の中古マンション平均よりも6ポイント高く、利便性を考慮すると今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

グランドハイツ城山は治安の面で優れており、最寄りの交番まで徒歩約5分と近く、また周辺には40件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、快適な生活環境が整っています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮の脅威も低いことから、環境満足度も高い評価を受けており、小山市立小山第一小学校等の教育施設も身近に揃っています。

Zパレス小山の概要

「Zパレス小山」は栃木県小山市城東6丁目に位置し、1995年築の8階建てで総戸数43戸の中古マンションです。最寄駅であるJR東北本線の小山駅からは徒歩約23分の距離にあり、58㎡の2LDKが570万円から、64㎡の3LDKが最高1490万円という価格設定で現在売り出されており、このエリアのマンション市場を反映した価格帯となっています。

適正価格（売却）

Zパレス小山の適正価格の評価は売却偏差値47で、近隣の中古マンション平均価格から見るとやや価値が下落傾向にあると言えるでしょう。5年間の価格推移を見ると近隣の中古マンション市場が横ばいである中、Zパレス小山では3%の価格上昇が見られますが、マンションマーケットのAI推定価格に基づくと、現実の市場価格は適正とは言い難い状況です。

将来性

Zパレス小山は築29年と、近隣エリアの同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しいものの、駅からの距離があることが考慮され、将来性の偏差値は60と平均よりも高く評価されています。駅へのアクセスはやや不便ですが、購入検討者にはリノベーションなどの価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が627m以内にあり、医療施設14件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことも加味すると、環境満足度の偏差値は54と、安心して生活できる環境が整っていることが分かります。

ガーデンハイツ城東の概要

ガーデンハイツ城東は、栃木県小山市に位置する小山駅から徒歩16分の距離にある、1997年7月築の8階建てのマンションで、総戸数83戸から成り立っています。広さは58㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は730万円から1890万円までの範囲で、市場においては1250万円から1340万円の価格帯が最も出回っていることが確認されます。

適正価格（売却）

小山市のマンション市場における適正価格の分析では、ガーデンハイツ城東は売却偏差値51を示し、エリアの平均と比較してやや低い価格帯に位置しています。当該物件のAIによる推測適正価格は1282万円で、現在の売り出し平均価格が1269万円であるため、市価とほぼ等価での取引が予想されます。

将来性

築年数が27年とエリア内の平均築年数とほぼ同等のガーデンハイツ城東は、将来性の偏差値が50と平均的な評価ですが、駅からの距離が徒歩16分とやや遠く、交通の便については今後の改善に期待が寄せられる状況です。

環境満足度

ガーデンハイツ城東周辺は、治安が良く、交番が311m圏内にあるほか、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。ハザードマップに基づくと、自然災害リスクが低く、地盤も安定しています。加えて、近隣には小山市立小山城東小学校と小山市立旭小学校が位置しており、子育て環境にも適しています。

プラグレス三峯の概要

プラグレス三峯は栃木県小山市三峯2丁目に位置し、平成7年築の6階建てマンションで、総戸数は33戸、各住戸の広さは46㎡から65㎡の範囲にあります。価格帯は590万円（1R、46㎡）から1190万円（2LDK、65㎡）であり、立地の良さもあって交通アクセスは優れており、JR宇都宮線の小山駅まで徒歩8分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

プラグレス三峯の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向とマンションマーケット独自のAI分析に基づき、平均偏差値54に対して49と評価されており、市場価格は平均879万円であるものの、売出し中の物件の平均価格は850万円となっているため、買い手にとっては割安感がある可能性があります。

将来性

築29年のプラグレス三峯は、地域内で比較的築年数が若く、将来性の偏差値44は平均よりも劣るものの、その駅近の立地条件は不動産価値の維持や将来のリセールにおいてプラスに働く要因となり得ます。

環境満足度

プラグレス三峯の周辺環境は、生活施設が充実しており、最寄りの交番まで732m、周囲には病院が42件、スーパーが5件、コンビニが9件と日々の生活に不自由がないほか、小山市立小山第二小学校や小山市立小山第二中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は46となっています。

グランドハイツ宮本町の概要

「グランドハイツ宮本町」は、栃木県小山市宮本町3丁目に位置し、築年月1996年8月の7階建てマンションであり、総戸数は39室、平米数は55㎡から70㎡の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は750万円から980万円で設定されており、最寄りの小山駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が特徴的です。

適正価格（売却）

グランドハイツ宮本町の売却偏差値は42となっており、栃木県小山市の中古マンション市場データと比較した場合、地域平均の54に対して若干低くなっていますが、市場独自AIによる適正推測価格は1080万円であるため、現在の平均売り出し価格972万円は今後価格が上昇する可能性を秘めていると推察されます。

将来性

小山駅至近の立地を誇るグランドハイツ宮本町は、築年数は28年ですが、平均築年数と比較して若めの物件であり、周辺地域の発展に伴う利便性の向上が期待されるため、将来性評価の偏差値が44となっており、少なくとも一定の魅力が認められる物件です。

環境満足度

生活の利便性に優れるグランドハイツ宮本町の環境満足度は51であり、周辺には治安を支える交番が近く、医療施設や商業施設が豊富に存在し、学校教育施設も充実しているため、家族層にも安心して推奨できる住環境が整っています。

サンフラット若木の概要

栃木県小山市に位置する「サンフラット若木」は、小山駅から徒歩約27分という立地にある1995年竣工の7階建てマンションで、総戸数は48戸、広さは59㎡から61㎡の3LDKが主です。価格帯は650万円から980万円で、栃木県の中古マンション市場において手ごろな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「サンフラット若木」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して偏差値46を記録し、平均価格822万円に対して売り出し中の物件は平均763万円というデータがあり、総じて市価よりも低めに設定されていることが伺えます。

将来性

築29年となる「サンフラット若木」は、将来性の偏差値が42と平均より低く、駅からの距離が徒歩27分と若干の距離がありますが、価格帯の割に若干築年数が新しいため、将来的な価値の変動については継続的な市場の評価が必要でしょう。

環境満足度

「サンフラット若木」の周辺環境は、治安の面で警察署が1.35km圏内とやや距離がありますが、17の医療施設、3つのスーパー、1つのコンビニが周囲にあり生活環境が整っています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であるとされ、小学校や中学校も徒歩圏内にあり家族にも適した住環境です。