埼玉県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネグランステージ志木2の概要

「ルネグランステージ志木2」は、1998年築の13階建てで131戸を擁するマンションであり、埼玉県新座市東北2丁目34-2に位置し、広さは62㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2760万円から5398万円で推移しています; 志木駅からは徒歩わずか4分という利便性の高いロケーションも魅力です。

適正価格（売却）

本物件の平均売出価格は3936万円であり、同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％上昇している一方で「ルネグランステージ志木2」は27％上昇しており、マンションマーケットのAI評価によれば適正推測価格は2893万円とされているため、現在のマーケットでは売り時と考えられます。

将来性

築26年を迎える本物件は志木駅から徒歩4分の魅力的な立地にあり、AIが予測する将来性偏差値は81ポイントと高く、周辺エリアの平均を大きく上回っています; これは駅近でありながら熟成した街並みとバランスの取れた生活利便性によるものです。

環境満足度

治安の良い環境に加え、生活設備が充実しており、交番が256m以内にあるほか、医療施設が96件、スーパーが9件、コンビニが17件が周辺に点在しており、新座市立東北小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っていることが確認できます。

ライオンズシティ北浦和の概要

「ライオンズシティ北浦和」は、さいたま市浦和区に位置し、北浦和駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建ての中古マンションで、全74室から成り、56㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2480万円から5499万円に設定されており、最もポピュラーな価格帯は3580万円から3790万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ北浦和の現在の価格帯は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場データに基づくと、地域平均価格の偏差値51と比較して、非常に魅力的な価値を示す偏差値73を記録しており、過去5年間で埼玉県内の同等物件が平均31％の価格上昇を見せる中で、本物件は9％の上昇に留まっており、適正推測価格2470万円と現行売出し平均価格3696万円との比較から、売却するには適した時期であることが予測されます。

将来性

築年数が約27年ということを考慮しても、「ライオンズシティ北浦和」の将来性の偏差値は66と評価されており、これは埼玉県さいたま市浦和区の同規模のマンションの平均値を上回る数値で、総合的な立地の良さや維持管理状態などが影響していると考えられます。

環境満足度

立地に優れた「ライオンズシティ北浦和」は、治安面での不安を感じさせない交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を揃える店舗の多さが特長で、環境満足度の偏差値は66と良好です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していること、さいたま市立北浦和小学校や常盤小学校が近隣にあるなど、家族にとっても安心の住環境が広がっています。

サンクレスト浦和の概要

サンクレスト浦和は、埼玉県さいたま市浦和区東高砂町4-3に位置し、浦和駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションで、1996年10月に竣工された54室の住居です。価格は56㎡の2LDKが約2230万円から、88㎡の3LDKが約7680万円までと幅広く、立地の良さから特に5850万円から6180万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

サンクレスト浦和の売却価格は埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較し、平均偏差値51に対して79と高い評価を受けています。近年の同区域での中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は約3％の上昇にとどまり、AIが推測する適正価格3773万円に対し実際の平均売り出し価格が約5568万円であり、市場価格としては売り時と判断されます。

将来性

築年数が28年と埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯マンションの平均築年数より長いサンクレスト浦和ですが、AIによる将来性偏差値は60と同エリアのマンションの平均より9ポイント高く、駅近という利点が価値を支えている要素と見られます。

環境満足度

サンクレスト浦和は周辺環境に恵まれており、最寄りの交番が258m以内にあり治安が良好、加えて病院140件、スーパー7件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実し、地盤もしっかりしており洪水リスクが低い地区です。また、さいたま市立高砂小学校および仲本小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

小手指ハイツI棟の概要

「小手指ハイツI棟」は、所要面積63㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでを擁する、埼玉県所沢市小手指町に位置する1999年築の中古マンションで、価格範囲は1980万円から3980万円に設定されており、便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、小手指ハイツI棟の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る12％の高騰を示しており、適正価格分析では2218万円とされる中、現在の平均売出価格2771万円であることから、売却タイミングとして最適な可能性が高いです。

将来性

小手指駅からわずか徒歩3分という駅近の利便性があり、築25年のこの物件は、将来性が高いという分析結果が出ており、所沢市の他のマンションに比べ偏差値79の高評価を獲得しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が充実しており、近隣には十分な医療施設や生活必需品店が点在し、地盤や洪水リスクの面でも安心な住環境が確保されているため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

モアステージ浦和別所の概要

「モアステージ浦和別所」は、1998年築の埼玉県さいたま市南区別所3丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩13分にある11階建てのマンションで、住戸は62㎡の3LDKから76㎡の4LDKまで展開し、価格帯は2790万円から4280万円、市場における最も一般的な価格帯は3150万円から3280万円です；この価格帯は埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において競争力があり、利便性と居住性を兼ね備えた立地が魅力といえるでしょう。

適正価格（売却）

モアステージ浦和別所の売出し価格は、同エリアの市場データと比較し、平均的な価格水準を上回る偏差値65を記録しており、過去5年間でのさいたま市南区内の中古マンション価格の上昇率（31％）に対して35％の価格上昇を遂げ、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2502万円に対して売り出し平均が3289万円であるため、資産価値が高い時期に市場に出されていることが推測されます。

将来性

築26年の「モアステージ浦和別所」は、将来性の高さを示す偏差値85をAI分析により得ており、この数値は埼玉県さいたま市南区の平均を大きく上回っています；近隣には複数の鉄道駅があり、さいたま市内はもちろん、東京都内へのアクセスも容易であり、これが将来性の評価に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、モアステージ浦和別所は偏差値51を記録しており、交番への距離が811mとやや離れていることが要因で治安に対する懸念が指摘されますが、一方で医療施設の充実度や地盤の安定性、洪水リスクの低さ、教育機関の利便性など、日常生活に重要な要素が整っており、平均値を下回ることなく、快適な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション南浦和第2の概要

ライオンズマンション南浦和第2は、1995年竣工の14階建てで、埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-12に所在し、南浦和駅まで徒歩6分という便利な立地にあり、63室の規模を誇り、販売価格は750万円（最小20㎡、1K）から4898万円（最大69㎡、2SLDK）で、主流の価格帯は3280万円〜3840万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南浦和第2の平均販売価格は3439万円で、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して偏差値65と高水準を示しており、近隣他物件に対する価格高騰率は15%となっており、適正価格分析AIの推測では2650万円が適正価格と推定されるため、売却のタイミングとしては優位性があります。

将来性

築年数29年のライオンズマンション南浦和第2は、同エリア内の他マンションに比べ7年程度古いものの、駅徒歩6分の立地条件に加え、将来性の偏差値が69ポイントとエリア平均よりも高いことから、長期的な資産価値を考慮した投資にも魅力的な物件です。

環境満足度

この物件は治安の面で交番が250m圏内にあるほか、周辺施設としては88の医療施設、9つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアが存在し、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校が近隣にあり、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の被害も受けにくい地域にあるため、環境満足度の偏差値は65と高い評価を受けています。

セレナハイム常盤公園の概要

セレナハイム常盤公園は、さいたま市浦和区の利便性の高いエリアに位置し、54㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの多様な間取りが、3180万円から5980万円の範囲で提供されており、築年数は1997年2月で、安定した需要が期待できる12階建ての建物となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の平均価格と比較し、セレナハイム常盤公園は偏差値72と高評価であり、価格推移を見ると過去5年間で38%の価格上昇が見られる市場環境の中で、本物件は10%の上昇率であり、現在の平均売出し価格が4119万円に対し、AIによる適正価格評価が2907万円であるため、投資としての売却タイミングが良いと言えるでしょう。

将来性

セレナハイム常盤公園は築年数が27年という点で、地域の同価格帯のマンション平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は68と高く、駅へのアクセスが徒歩11分と良好であり、近隣の開発動向や交通機関の利便性を踏まえると、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

セレナハイム常盤公園は、近隣に交番が531m以内に位置し、治安が良好です。さらに周辺には病院101件、スーパー8件、コンビニ22件が存在し、日常生活に不自由のない環境が整っており、ハザードマップに基づく安全性も確保され、さいたま市立本太小学校への近さも家族層には魅力的なポイントと言えます。

サンヴェール浦和常盤の概要

サンヴェール浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目に所在し、北浦和駅から徒歩12分の距離にある14階建てマンションで、1995年の築で全72戸から構成されており、広さは66㎡から77㎡の3LDKが中心で、価格帯は2890万円から5490万円と多様です。

適正価格（売却）

サンヴェール浦和常盤の価格帯はさいたま市浦和区における中古マンション市場の動向に鑑みて、一般的な価格偏差値63を若干上回るものの、近隣物件の価格上昇率と比較し現在の価格が適正であることが示唆され、売却時の適正価格を見極めるうえで有用な指標を提供します。

将来性

将来性に関して、サンヴェール浦和常盤は築年数が29年とやや古いながらも、利便性の高い立地と持続可能な都市環境が期待されるさいたま市浦和区に位置することで、偏差値71という高い将来性評価をAI分析により得ており、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

サンヴェール浦和常盤の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や医療施設、買い物施設が豊富に点在しているほか、地盤が強固で自然災害のリスクが低いエリアにあり、さいたま市立仲町小学校などの教育施設が周辺に存在することから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境となっています。

大宮大門パークホームズの概要

「大宮大門パークホームズ」は、埼玉県さいたま市大宮区大門町に位置する、総戸数55の13階建てマンションで、1995年12月に完成した歴史を持ちます。各住戸の広さは58㎡から65㎡で2LDKから3LDKの間を提供し、売出価格は2700万円から3350万円で市場に出ています。大宮駅まで徒歩9分という利便性の高い立地で、近隣には生活を豊かにする多様な施設が整っており、駅近で利便性と居住性を兼ね備えた物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

「大宮大門パークホームズ」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区大門町の地域特性と市場データに基づき評価されています。築年数を考慮すると現在の市場価格は、地域平均の売却価格よりも約4%と僅かながらプレミアムが付いており、売却偏差値66は平均（55）より上回る数値を示しています。このデータは、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約46%上昇している傾向を反映しており、現在が売り時であることを示唆しています。

将来性

築29年を迎える「大宮大門パークホームズ」は、将来性の面では、立地の良さや維持管理の行き届いた建物状況が評価され、偏差値66という高い数値をマークしています。このエリアのマンション市場において偏差値平均を上回る将来性を有し、特に駅近である利便性やさいたま市の都市開発計画などが将来的な資産価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「大宮大門パークホームズ」周辺の環境満足度は、治安、生活利便性、地盤の安定性などを総合的に考慮して偏差値65を獲得しております。周囲には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校など教育施設も近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。災害リスクについても、地域のハザードマップに基づき洪水や高潮、津波といった自然災害の影響が少ないことが分かっており、安全性の高い居住環境が保たれています。

ロイヤルアーク浦和常盤の概要

ロイヤルアーク浦和常盤は、立地の利便性に優れ埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目に位置し、北浦和駅まで徒歩6分という魅力的なアクセスを誇る1995年築の6階建てマンションであり、全43室から成る住宅施設です。広さは82㎡の3LDKで、市場価格として34,800,000円となり、周辺の中古マンション相場と比較するとやや上位に位置しますが、立地や居住環境を考慮すると納得のいく価格帯であり、潜在的な価値を秘めています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を見ると、ロイヤルアーク浦和常盤の販売価格34,800,000円は、近隣の平均価格から見て適正とされる偏差値72をマークし、このエリアの物件としては高価格帯にありますが、その価値は立地の良さと豊富な周辺施設に裏打ちされたもので、価格の妥当性を示唆しています。

将来性

築年数が約29年とやや経年のロイヤルアーク浦和常盤ですが、将来性の偏差値は61と評価されており、これは周辺の中古マンション市場平均よりも高い数値で、特に駅近であることや生活利便性の高さが将来的な価値維持や向上に寄与する可能性があると予測されます。

環境満足度

ロイヤルアーク浦和常盤は総合的な環境満足度の偏差値が65と評価され、その理由として治安の良さや日常生活で必要となる施設の充実が挙げられます。治安面では交番が近隣にあり、また医療施設数は99件、スーパーやコンビニも豊富に点在しており、さいたま市立大戸小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣に存在しているため、家族層にも安心の居住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション浦和駅前の概要

ライオンズマンション浦和駅前は、1999年に竣工した、埼玉県さいたま市浦和区東仲町11-17に位置する9階建てのマンションで、61㎡の2SLDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は2980万円から5980万円の範囲内で、最も需要が高い価格帯は4380万円から4850万円であることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区内の他の中古マンションと比較して、ライオンズマンション浦和駅前は適正価格の偏差値が82と高く評価されており、市場での売出し平均価格が4619万円と、AI推測価格2650万円に比べて高いため、売却に適したタイミングと見なすことができます。

将来性

築年数25年のライオンズマンション浦和駅前は、駅からわずか徒歩3分の立地にありながら、将来性の偏差値が49と平均よりわずかに低く、同エリア内での競争力は若干劣るものの、交通利便性を考慮すれば長期的な投資価値に潜在力があると判断できます。

環境満足度

治安や利便性に優れたライオンズマンション浦和駅前の環境満足度は66であり、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによって地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低いとされており、更に圏内にはさいたま市立本太小学校などの教育施設が存在していることから、家族層にも適した住環境であると評価されています。

カルム草加の概要

「カルム草加」は、埼玉県草加市高砂2丁目に所在し、草加駅から徒歩5分に位置する13階建てのマンションで、1995年の竣工以降、地域のランドマークとしての役割を果たしています。総戸数は119戸で、主に3LDKの間取りがあり、64㎡から75㎡の広さが対応する家族構成に適しています。価格帯としては、2480万円から4480万円の範囲にあり、市場動向と比較して価格の安定性が保たれています。

適正価格（売却）

カルム草加の販売価格は、埼玉県草加市内の他の中古マンションと比較して、適正価格とされる平均偏差値51と比べて12ポイント高く、5年間で約20％の価格上昇が見られます。この価格帯の物件で平均的な売り出し価格が3144万円であることを考慮すると、購入者にとってはやや高価ながらも、市場価値を保ち続けていることが分かります。

将来性

築年数が29年のカルム草加は、近隣の類似物件と比較してやや年数が経過していますが、AIによる将来性の偏差値は74ポイントと高めで、特にその駅近立地が将来性を支える要因となっています。インフラ整備や地域発展の見込みが高いため、中長期的な資産価値の変動においても安心できるマンションです。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れるカルム草加の立地は、交番が262m以内にあり、病院108件、スーパー6件、コンビニ17件と生活に必要な施設が手厚く配備されています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低減されている点も評価でき、教育機関としては草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校が近く、子育て世代のファミリーには特に魅力的な環境です。

アトラス大宮桜木町の概要

「アトラス大宮桜木町」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目に位置し、大宮駅から徒歩11分という好立地にあります。築年月は1996年3月で、6階建てのマンションで、総戸数は44戸です。住み心地を重視される方には注目の物件であり、広さは61㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から5180万円となっており、大宮区内の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「アトラス大宮桜木町」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は74となっています。この偏差値は平均値55に対して19ポイント高い数値であり、近年大宮区で観測された中古マンション価格の平均46％増の中、アトラス大宮桜木町は1％の価格下落しているため、現在の市場価格は適正と判断されます。マンションマーケットAIによって推測された2639万円という適正価格と現在の平均売出価格3955万円を比較したときに、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

「アトラス大宮桜木町」の将来性は、築年数が28年でありながらも、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値は57となっており、埼玉県さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較しても5ポイント高いとされ、投資としても魅力的な物件であると推測されます。また、区画整理や再開発などのエリアの将来計画を考慮すると、地価の上昇が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「アトラス大宮桜木町」は、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は65と評価されています。治安の良さが際立つ点として、最寄りの交番がわずか607mの距離にあります。生活環境としては、病院が117件、スーパーが6件、コンビニが29件存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校が近く、子育て世代の家族にも安心の教育環境が整っており、また自然災害からのリスクも低いことがハザードマップにより示されています。

ライオンズステージ南浦和の概要

ライオンズステージ南浦和は、南浦和駅からたったの徒歩5分という利便性の高い立地に位置する1998年築の13階建マンションで、広さは71㎡から77㎡の居住空間を提供しており、価格帯は3499万円から5480万円、多くの住戸が3800万円台となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の平均価格を大幅に上回る適正価格の偏差値74を持ち、近年の市場動向を考えると、ライオンズステージ南浦和は特に価値が高まっており、平均4023万円の売り出し価格は将来的な資産価値の増大を予感させます。

将来性

築年数は26年とやや長めですが、その将来性の偏差値は59と地域平均を上回り、南浦和駅が徒歩5分圏内という抜群の駅近立地が将来も継続的な価値をもたらすと見込まれています。

環境満足度

環境満足度偏差値は62を誇り、282m以内に交番がある治安の良いエリア、周辺には病院が90件、スーパー9件、コンビニ13件が点在し、さいたま市立岸中学校も近いなど、日常の利便性と安全性のバランスが取れていることが評価されています。

グランディール大宮の概要

グランディール大宮は、平成8年(1996年)に竣工された、さいたま市北区宮原町に位置する8階建てのマンションで、61㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで計54室があり、利便性の高い立地である加茂宮駅から徒歩8分に位置しており、この地域の中古マンション市場において2000万円から3590万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

過去5年間の埼玉県さいたま市北区における中古マンション価格の上昇率を踏まえ、グランディール大宮の売却価格偏差値は59と算出され、特に2580万円から2790万円の価格帯が市場の主流であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2221万円に対して売出し平均価格が2715万円と高めに設定されており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

建物自体は28年の経年を有しており、さいたま市北区内で同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古いかもしれませんが、機械学習データに基づく将来性の偏差値は78と高く、駅からのアクセスや今後のポテンシャルを加味すると、価値ある投資対象と考えられるでしょう。

環境満足度

グランディール大宮の環境満足度は偏差値58となっており、近隣にはさいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校といった教育施設が存在し、446m以内に交番もあるため治安面でも安心です。更に周辺には病院や生活必需施設が充実しており、地盤的にも洪水リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい地域であることが国の公開データからも確認できます。

グリーンプラザ和光3番館の概要

埼玉県和光市に位置する「グリーンプラザ和光3番館」は、和光市駅から徒歩たったの3分という利便性の高い立地にあり、築年数は1997年の12階建てで、総戸数は35戸です。現在の販売価格範囲は3280万円（64㎡の3LDK）から4980万円（66㎡の3LDK）となり、価格帯は4580万円台に集中しています。この価格は地域と条件を踏まえたデータに基づいており、将来価値や周辺環境とのバランスを考慮した適正価格です。

適正価格（売却）

グリーンプラザ和光3番館は現在、マーケットにおいて売却偏差値71を有しており、埼玉県和光市の平均よりも14ポイント高い評価がされています。近年、同地域の中古マンション市場では5年間で平均18％の価格上昇が見られたものの、本物件は12％価格が低下しており、独自AIによる適正推測価格3146万円に対し、実際の平均売出価格は4273万円となっているため、売却時の価格が適切であると考えられます。

将来性

「グリーンプラザ和光3番館」の将来性は、人工知能による分析で偏差値59と評価され、エリア平均の偏差値よりも高くなっています。築年数は27年となっており、エリアの同等の価格帯の物件に比べると若干古いですが、主要施設への近さや再開発の可能性を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが特徴の「グリーンプラザ和光3番館」は、周辺に警察署が近いことに加え、58件の医療施設、4つのスーパー、10軒のコンビニが立地しており、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、近隣には和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの教育施設が存在するため、家族にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション浦和元町の概要

ライオンズマンション浦和元町は、北浦和駅から徒歩約17分の距離に位置する、埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目33-15にある4階建てのマンションで、1996年6月に竣工された23戸から成っています。広さは60㎡から70㎡で、現在の市場価格は1,780万円から3,498万円の間に設定されており、3LDKが主流の間取りです。築年数が28年という点を勘案すると、比較的価格が安定している範囲内で取引されており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和元町の適正価格評価は、周辺市場のデータ分析を基にしたAI評価で偏差値58を記録し、さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して、やや高めの設定となっています。過去5年間で周辺の同条件物件は31％の価値上昇を示したのに対し、この物件は20％の上昇にとどまり、AIが算出した推定適正価格2,035万円に対して現在提示されている平均売出価格が2,473万円となっているため、売却を考えている現所有者にとっては好機かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション浦和元町は偏差値80と評価されるなど、同地域内の他物件と比べて非常に有望です。もっとも、築年数が28年ということで新築時と比べると多少の価値低下は見込まれますが、立地や建物の状態を考慮すると、今後も安定した需要が見込め、投資や居住を考えている購入希望者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション浦和元町の環境満足度は偏差値56と平均的ですが、治安面での評価は若干低めです。ただし、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活には支障がなく、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校など教育施設も近隣に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低い立地にあるため、ファミリー層にとっては安心して過ごせる住環境と言えるでしょう。

ユアコート狭山ヶ丘の概要

ユアコート狭山ヶ丘は、59㎡から94㎡の間で様々な間取りを提供する、総戸数75戸の中古マンションで、所在地は埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目に位置し、1999年2月に建てられた8階建ての建築物です。最寄りの狭山ヶ丘駅からは徒歩2分という便利な立地で、価格帯は1980万円から3280万円で、中心価格帯は2400万円から2650万円に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市内の中古マンション市場においてのユアコート狭山ヶ丘の適正価格は、近隣物件との比較から偏差値55をもって評価されており、市場価格推移を見る限り、過去5年で平均28％の価格上昇を経験したこの地域において、ユアコート狭山ヶ丘自体は約10％の上昇で推移しているため、比較的安定した投資物件と言えます。

将来性

立地の良さからくるアクセスの利便性や、築25年の建物としては優れた状態の保全がされていることなどから、ユアコート狭山ヶ丘は将来性において偏差値75の評価を受けています。この評価は、埼玉県所沢市内の他のマンションに比べても高い評価であり、持続的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ユアコート狭山ヶ丘周辺は、治安の良さを示唆する交番が145m以内に位置し、45件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低く、高潮の影響も受けにくいため、環境満足度は偏差値62と高く、所沢市立若狭小学校や入間市立藤沢東小学校といった教育施設の近さも魅力の一つです。

東急ドエルコンセールタワー所沢の概要

東急ドエルコンセールタワー所沢は、埼玉県所沢市寿町27-7に立地し、築年数が約28年に達するタワーマンションで、1995年2月の竣工以来、市街地のランドマークとして君臨しています。全253室、最高25階建てのこの物件は、50㎡から79㎡の間で様々な間取りが提供され、価格帯は1,750万円から5,280万円と市場価格に見合った幅広い選択肢を提供しており、航空公園駅、所沢駅、西所沢駅へのアクセスが徒歩圏内にあることで、通勤や通学にも便利な立地を実現しています。

適正価格（売却）

東急ドエルコンセールタワー所沢の価格範囲は、近隣のマンション市場と比較して、総合的な偏差値60を示し、その価値を見る限りでは、埼玉県所沢市内のマンション市場において妥当な価格設定がされています。現行市場の動向との比較では、同じ築年の物件が過去5年で約28%の値上がりを経験しているのに対し、本物件は約8%の価格上昇率を記録しており、売り出し価格が平均よりも上回る現象が見られます。これは、マンションマーケットのAI分析によると、現在の市場価格が適正推測価格を上回る意味合いで、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

東急ドエルコンセールタワー所沢は、築29年という建物年齢を考慮しても、駅近の便利な立地や今後予想されるエリアの発展性を考慮すると、将来性には楽観的な視点が持たれています。マンションマーケットAIによる将来価値の予測では、同エリア内の他物件と比較して12ポイント高い64の偏差値が示されており、緩やかながらも着実な価値向上が見込まれることが示唆されています。

環境満足度

治安や日常の買い物、健康管理といった生活環境に関わる要素について、東急ドエルコンセールタワー所沢は優れたポイントを多く持っています。交番が近隣にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していること、さらに国のハザードマップに基づいた地盤の信頼性や、洪水リスクの低さなどが確認されています。教育機関も近く、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校の存在が、子育て世代にとっても安心要素の一つとなっています。これらの環境面での満足度は、偏差値68と高く評価されています。

セントレー浦和の概要

セントレー浦和は、埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置し、魅力的な立地である浦和駅からわずか徒歩7分の便利さを誇る1997年6月竣工のマンションです。総戸数87戸のこの10階建て物件は、59㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、その価格帯は2750万円から6299万円に設定されており、市場で最も取引が活発なのは3780万円から4250万円となっています。

適正価格（売却）

セントレー浦和の価格は、さいたま市浦和区における他の中古マンション市場のデータに照らすと、適正価格の偏差値が71と評価されるなど、平均的な市場価格（62の偏差値）を上回る傾向にありますが、市場の推移と比較すると、過去5年間で周辺の物件価格が38%上昇する中、本物件は1%の価値下落を示しています。このことから、推定適正価格2751万円に対して現行平均価格3876万円となっていることから、売却において価格面で有利と言えます。

将来性

築27年を迎えたセントレー浦和は、地域内での平均築年数と比較してやや古めながらも、将来性の偏差値57という結果から依然として投資価値があると推測されます。その駅近さは居住者の日常生活に利便性をもたらし、埼玉県さいたま市が進める再開発計画によって、地域価値の更なる向上が期待されます。

環境満足度

セントレー浦和は、犯罪発生率の低さや交番が近いことから治安の良さを感じることができるロケーションにあり、医療施設134件、スーパー9件、コンビニ22件といった周辺施設の豊富さも魅力の一つです。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定し洪水リスクも低く、さいたま市立本太小学校などの教育施設も近距離に多数存在するため、家族にとって安心の生活環境が整っています。

レジェンドくすのき台の概要

レジェンドくすのき台は、所沢駅から徒歩7分という立地にある、築年数28年の安定した人気を誇るマンションで、51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを持つ物件が2180万円から3580万円の価格帯で提供されており、特に3200万円から3380万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均偏差値52に対して、レジェンドくすのき台は適正価格偏差値69と高く評価されており、近隣の物件が5年間で28％高騰している中で、レジェンドくすのき台は9％価格が下落している状況であり、AIによる適正推測価格2071万円に比べて、現在の平均売り出し価格が3085万円となっているため、売却には適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

レジェンドくすのき台は28年という築年数のため、将来性偏差値56となっていますが、所沢駅からの徒歩7分の利便性を考えると、埼玉県所沢市内の類似物件との比較では4ポイントのプレミアムが見込まれ、割安感と将来の価値の両面から見ても、非常に魅力的な投資対象であると考えられます。

環境満足度

警察署が493mと近く安全性に優れ、71件の医療施設や5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が整っていることから環境満足度偏差値66と高評価を得ています。また、近隣に所沢市立北秋津小学校が在るなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っており、地盤が安定して洪水や高潮のリスクも低いエリアです。

レーベンハイム川口並木の概要

レーベンハイム川口並木は、埼玉県川口市並木2丁目に位置する築27年の中古マンションで、総戸数23室、9階建ての建物です。最寄り駅の西川口駅からは徒歩5分という優れた立地を誇り、提供される住空間は50㎡の2LDKから61㎡の2SLDKまでとなっており、現在の販売価格は1780万円から3580万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

レーベンハイム川口並木の適正価格を分析すると、埼玉県川口市の中古マンション市場における平均価格上昇率を上回る30%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIが算出した推測適正売却価格2,333万円に対して、平均販売価格が2,698万円であることから、売却タイミングとしては適切であると評価できます。

将来性

レーベンハイム川口並木は築年数が27年と平均的ながら、駅近の利便性と川口市内での開発動向を考慮したAI分析によると、将来性の偏差値は82と非常に高く、周辺の同条件マンションに比べて長期にわたる価値の維持、および成長が見込める情報が示唆されています。

環境満足度

治安の観点では交番が周辺92m以内にあり安全性が高いと言え、医療施設や商業施設の充実も見受けられ、環境満足度の評価は高いです。国からのハザードマップ情報によると川口市立青木北小学校や川口市立並木小学校などの教育施設も身近にあり、地盤の安定性も良好ですが、洪水のリスクはあるため、その点は留意が必要とされています。

ナイスアーバン川口本町の概要

ナイスアーバン川口本町は、埼玉県川口市本町2丁目に位置し、川口元郷駅から徒歩9分、川口駅から徒歩10分という好立地にある14階建てのマンションで、1998年7月の竣工以来、地域で高い人気を誇っています。広さは55㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から4,080万円と、幅広いニーズに応える物件展開をしており、特に3100万円〜3580万円の価格帯が最も市場での流通が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン川口本町の価格は、埼玉県内の同時期に建設された物件と比較してやや高めの傾向にありますが、近年の川口市周辺での不動産価格の上昇率を考慮すると、契約価格が平均的な市場価格よりも高いものの、このエリアでの価格上昇傾向に考慮すれば、現時点での価格は適正であると考えられます。マンションマーケットのAI分析によると、予想される適正売却価格は2,793万円であり、平均販売価格3,247万円と比較すると、市場価格はやや高い水準にあることがわかります。

将来性

このマンションは築年数が26年と若干古いものの、重要な交通ノードへのアクセスの良さと周辺の施設の充実度が将来性を左右するポイントです。AIによる評価では、将来性の偏差値は81ポイントと高く、特にアクセスの良さや将来のエリア開発計画などで、資産価値は徐々に上昇すると予測されるため、長期的な投資として魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

ナイスアーバン川口本町の立地は、安全性と日常生活の便利さから高い評価を受けており、最寄りの交番がわずか561mの距離にあり、犯罪率の低さや防犯面での安心感を提供しています。さらに、近隣には川口市立本町小学校や川口市立南中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっては子育て環境としても非常に優れていると言えるでしょう。地盤の安定性や洪水リスクなども考慮されており、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、津波や高潮に対するリスクは低いとされています。

シーアイマンション南浦和文化通りの概要

シーアイマンション南浦和文化通りは、栄えある埼玉県さいたま市南区に位置し、南浦和駅からわずか徒歩5分の便利な立地を誇ります。この1996年築の11階建てマンションは、55㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から3680万円と幅広いニーズに対応しており、特に3000万円台の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値66を持つシーアイマンション南浦和文化通りは、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場と比較して価格上昇率が5%と穏やかながらも、市場平均偏差値53に対して高い評価を受けており、現在の市場価格がAI推定の適正価格2287万円を上回る3136万円で取引される傾向にあります。

将来性

埼玉県さいたま市南区の中で将来性が期待されるシーアイマンション南浦和文化通りは、築28年と一定の年数は経過していますが、駅近の立地という強みを持ち、将来性の偏差値は61となり、エリア内の平均よりも11ポイント高い将来性を備えています。

環境満足度

シーアイマンション南浦和文化通り周辺の環境は、警察の交番が約300メートル圏内にあるなど治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していて、さいたま市立南浦和小学校や岸中学校が近隣にあることから、家族層にとっても安心して暮らせる地域と言えます。

ライツ浦和別所の概要

「ライツ浦和別所」は埼玉県さいたま市南区別所1丁目に位置する駅近の中古マンションで、中浦和駅から徒歩13分、浦和駅と武蔵浦和駅からは徒歩15分というアクセスの良さを誇ります。この11階建ての施設は1996年2月に竣工し、30の住戸があり、面積は55平米の2LDKから72平米の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2600万円から4090万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ライツ浦和別所」の売却価格の適正さは、周辺の中古マンション市場のデータに基づいて偏差値73と高く評価されており、さいたま市南区の平均的な価格上昇率に比べて穏やかな高騰率を示しています。マンションマーケットが開発したAI分析によれば、適正推測価格は約2221万円とされている一方で、平均売出価格は約3464万円となっており、市場価格は比較的高めであると言えます。

将来性

築年数28年の「ライツ浦和別所」は、将来性に関しても良好なポテンシャルを持っており、AIによる偏差値評価では61ポイントとなっています。埼玉県さいたま市南区の同価格帯の平均よりも若干古い部分はありますが、良好な交通アクセスと地域の発展性が将来的な価値の向上を見込ませています。

環境満足度

「ライツ浦和別所」の環境満足度については、治安や日常の利便性が高いレベルで評価されており、病院や教育施設が周辺に充実しています。加えて国のハザードマップによると、地理的にも安全な地域であることが明らかであり、治安の面では交番がある程度距離があるものの、総合的に安心して生活できる環境が整っています。

メゾン北浦和の概要

メゾン北浦和は、1995年6月に竣工し、埼玉県さいたま市浦和区領家5丁目に位置する4階建てのマンションで、広さは61㎡から103㎡、総戸数は37戸です。価格帯は2SLDKの61㎡が2230万円から、4LDKの103㎡が最高5180万円となっており、さいたま市の北浦和駅から徒歩11分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

メゾン北浦和の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較して平均偏差値より19ポイント高く、目を引く特徴です。近年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が5年で31%高騰している一方で、メゾン北浦和は1%の上昇に留まっています。これにより売却偏差値は70と評価され、現在の市場価格が適正価格であることが示唆されています。

将来性

築29年のメゾン北浦和は、埼玉県さいたま市浦和区内の同じ価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値が59となっており、アクセスの良い立地条件を持つため、今後の価値維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、メゾン北浦和は治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点が評価されており、環境満足度の偏差値は60になります。さいたま市立の針ケ谷小学校、木崎小学校、北浦和小学校、本太中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境です。

ルネグランオールの概要

「ルネグランオール」は、埼玉県草加市高砂2丁目に所在し、草加駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地で存在感を放っています。築年数は1998年で、総戸数109戸の14階建てマンションとしていまなお多くの居住者に愛されています。広さは64平米の3LDKから86平米の4LDKまでとファミリー層に適した間取りがあり、価格帯は2480万円から4490万円となっており、埼玉県草加市で比較しても非常にリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ルネグランオールの売り出し中の物件価格は、埼玉県草加市の市場データと照らし合わせると、総合的な売却偏差値が65と高めに設定されており、適正価格として見たときに、平均価格から大きく外れていないことを示しています。周辺の中古マンション市場価格の上昇傾向を受け、現在の平均売出価格が3708万円となっていることは、投資や住宅購入のタイミングとして最適な条件を備えていると評価できます。

将来性

将来性の面では、ルネグランオールは築年数が26年を数えつつも、駅近という大きな利点を活用して、AIによる将来性評価で79ポイントという高得点を獲得しています。これは同地域の中古マンション市場においても、特に将来性が期待される物件の一つとして位置づけられることを意味し、長期的に価値が見込める立地と建物の条件を兼ね備えています。

環境満足度

環境満足度の観点からみてもルネグランオールは、169メートル以内に交番があるなど安全面において優れています。加えて医療施設や買い物施設が周囲に豊富に存在し、日常生活の利便性が高い点が特徴です。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことからも、自然災害に対する環境のリスクが最小限である事実は、居住者にとって安心感を与える要素となっています。

コスモ志木ステーションビューの概要

コスモ志木ステーションビューは、埼玉県志木市本町に位置し、交通アクセスが便利な志木駅からわずか徒歩4分の距離にある1999年1月竣工の中古マンションで、広さ66㎡から72㎡の3LDKを中心に、価格は2,700万円から5,120万円の範囲に設定されており、中でも3,580万円から3,980万円の価格帯が市場において最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

コスモ志木ステーションビューの売却価格は、埼玉県志木市内の他の中古マンションと比べて平均偏差値52に対して5ポイント高い57と評価され、近年の市場動向では5年で21%の価格上昇が見られる地域環境にあるにもかかわらず、本物件は6%価格下落という逆の傾向にあり、マンションマーケットAIによる適正価格3,419万円に対して市場売出し価格3,805万円であることから、投資家にとって現時点で売却するのが適切と捉えられます。

将来性

コスモ志木ステーションビューは築25年を超える物件だが、その将来性の偏差値は70と、同エリア内の他物件平均を大きく上回る数値を示しており、この理由としては駅からの近さや、周辺開発の進展が挙げられるため、長期的な投資観点からも注目されています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安面で優れた環境にあることを交番の至近距離(206m)が示しており、更には医療施設や商業施設が充実しており、病院が89件、スーパー8件、コンビニ18件の利便性が高く、教育施設として志木市立志木小学校が近隣にあるため、子育て環境としても満足度の高い地域であることが伺えます。

ロイヤルシャトー浦和常盤の概要

ロイヤルシャトー浦和常盤は、埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目に位置し、北浦和駅まで徒歩10分とアクセスが良好なマンションです。総戸数140戸の11階建てで、1996年3月に竣工したこの物件は、3LDKが中心の59㎡から69㎡の間の広さを提供し、市場価格は2,880万円から4,490万円の範囲で推移しています。北浦和エリアの利便性と快適な居住空間が魅力のこの物件は、中古マンション市場における安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー浦和常盤の平米数に対する価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値としては平均的な62点を超える67点が付けられています。近年のさいたま市浦和区の不動産市場の動向を考慮すると、この物件は市場価格が過去5年間で38%上昇していることに対抗してわずか1%の価格下落を見せているため、売却のタイミングとしては適切と判断できます。

将来性

築28年のロイヤルシャトー浦和常盤は、その将来性を58ポイントの偏差値で示していますが、これはさいたま市内の類似物件平均よりも低い数値です。しかし、駅近であり、さいたま市の中心部に位置するため、交通の利便性とさいたま市の都市開発の推移によっては、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ロイヤルシャトー浦和常盤の環境満足度は63ポイントと評価されており、地域の治安の良さや、地盤の強固さ、自然災害へのリスクが低いことなどが評価されています。周辺には教育施設が充実しており、鈴谷小学校や大戸小学校をはじめ、複数の小中学校が存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ソフィア志木の概要

「ソフィア志木」は、埼玉県新座市東北2丁目に位置し、築1995年11月の13階建てマンションで、総戸数48戸、利便性の高さが特徴です。広さは68㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は2,850万円から4,280万円と、ファミリー層やDINKS（Double Income No Kids）などの多様な居住ニーズに対応可能な物件のため、第一線の住宅市場においても高い競争力を維持しています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市のマンション市場において、「ソフィア志木」の価格は適正と考えられます。近隣物件の取引データに基づくと、同条件の物件平均価格は5年間で23%上昇している中、ソフィア志木の価格は2%の下落を示しているため、平均偏差値54に対して69と、価格面での魅力が高まっており、売却を検討するには好条件であるといえます。

将来性

築29年の「ソフィア志木」は、エリア内の平均築年数に比べてやや古いものの、立地の良さが将来性を高めており、最寄り駅から徒歩2分の駅近物件として、将来的な価値維持や上昇が期待できます。AI分析に基づく将来性の偏差値は56を記録し、エリア平均よりも4ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「ソフィア志木」は、周辺環境に恵まれたマンションで、166m圏内に交番があり安全性が高いこと、90の医療施設、9つのスーパー、17つのコンビニが周辺に密集しており、日々の生活の利便性が非常に良いと評価されています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響をあまり受けにくい地域であるため、環境満足度の偏差値も63をマークしています。