埼玉県所沢市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

小手指ハイツI棟の概要

「小手指ハイツI棟」は、所要面積63㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでを擁する、埼玉県所沢市小手指町に位置する1999年築の中古マンションで、価格範囲は1980万円から3980万円に設定されており、便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、小手指ハイツI棟の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る12％の高騰を示しており、適正価格分析では2218万円とされる中、現在の平均売出価格2771万円であることから、売却タイミングとして最適な可能性が高いです。

将来性

小手指駅からわずか徒歩3分という駅近の利便性があり、築25年のこの物件は、将来性が高いという分析結果が出ており、所沢市の他のマンションに比べ偏差値79の高評価を獲得しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が充実しており、近隣には十分な医療施設や生活必需品店が点在し、地盤や洪水リスクの面でも安心な住環境が確保されているため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ユアコート狭山ヶ丘の概要

ユアコート狭山ヶ丘は、59㎡から94㎡の間で様々な間取りを提供する、総戸数75戸の中古マンションで、所在地は埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目に位置し、1999年2月に建てられた8階建ての建築物です。最寄りの狭山ヶ丘駅からは徒歩2分という便利な立地で、価格帯は1980万円から3280万円で、中心価格帯は2400万円から2650万円に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市内の中古マンション市場においてのユアコート狭山ヶ丘の適正価格は、近隣物件との比較から偏差値55をもって評価されており、市場価格推移を見る限り、過去5年で平均28％の価格上昇を経験したこの地域において、ユアコート狭山ヶ丘自体は約10％の上昇で推移しているため、比較的安定した投資物件と言えます。

将来性

立地の良さからくるアクセスの利便性や、築25年の建物としては優れた状態の保全がされていることなどから、ユアコート狭山ヶ丘は将来性において偏差値75の評価を受けています。この評価は、埼玉県所沢市内の他のマンションに比べても高い評価であり、持続的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ユアコート狭山ヶ丘周辺は、治安の良さを示唆する交番が145m以内に位置し、45件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低く、高潮の影響も受けにくいため、環境満足度は偏差値62と高く、所沢市立若狭小学校や入間市立藤沢東小学校といった教育施設の近さも魅力の一つです。

東急ドエルコンセールタワー所沢の概要

東急ドエルコンセールタワー所沢は、埼玉県所沢市寿町27-7に立地し、築年数が約28年に達するタワーマンションで、1995年2月の竣工以来、市街地のランドマークとして君臨しています。全253室、最高25階建てのこの物件は、50㎡から79㎡の間で様々な間取りが提供され、価格帯は1,750万円から5,280万円と市場価格に見合った幅広い選択肢を提供しており、航空公園駅、所沢駅、西所沢駅へのアクセスが徒歩圏内にあることで、通勤や通学にも便利な立地を実現しています。

適正価格（売却）

東急ドエルコンセールタワー所沢の価格範囲は、近隣のマンション市場と比較して、総合的な偏差値60を示し、その価値を見る限りでは、埼玉県所沢市内のマンション市場において妥当な価格設定がされています。現行市場の動向との比較では、同じ築年の物件が過去5年で約28%の値上がりを経験しているのに対し、本物件は約8%の価格上昇率を記録しており、売り出し価格が平均よりも上回る現象が見られます。これは、マンションマーケットのAI分析によると、現在の市場価格が適正推測価格を上回る意味合いで、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

東急ドエルコンセールタワー所沢は、築29年という建物年齢を考慮しても、駅近の便利な立地や今後予想されるエリアの発展性を考慮すると、将来性には楽観的な視点が持たれています。マンションマーケットAIによる将来価値の予測では、同エリア内の他物件と比較して12ポイント高い64の偏差値が示されており、緩やかながらも着実な価値向上が見込まれることが示唆されています。

環境満足度

治安や日常の買い物、健康管理といった生活環境に関わる要素について、東急ドエルコンセールタワー所沢は優れたポイントを多く持っています。交番が近隣にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していること、さらに国のハザードマップに基づいた地盤の信頼性や、洪水リスクの低さなどが確認されています。教育機関も近く、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校の存在が、子育て世代にとっても安心要素の一つとなっています。これらの環境面での満足度は、偏差値68と高く評価されています。

レジェンドくすのき台の概要

レジェンドくすのき台は、所沢駅から徒歩7分という立地にある、築年数28年の安定した人気を誇るマンションで、51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを持つ物件が2180万円から3580万円の価格帯で提供されており、特に3200万円から3380万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均偏差値52に対して、レジェンドくすのき台は適正価格偏差値69と高く評価されており、近隣の物件が5年間で28％高騰している中で、レジェンドくすのき台は9％価格が下落している状況であり、AIによる適正推測価格2071万円に比べて、現在の平均売り出し価格が3085万円となっているため、売却には適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

レジェンドくすのき台は28年という築年数のため、将来性偏差値56となっていますが、所沢駅からの徒歩7分の利便性を考えると、埼玉県所沢市内の類似物件との比較では4ポイントのプレミアムが見込まれ、割安感と将来の価値の両面から見ても、非常に魅力的な投資対象であると考えられます。

環境満足度

警察署が493mと近く安全性に優れ、71件の医療施設や5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が整っていることから環境満足度偏差値66と高評価を得ています。また、近隣に所沢市立北秋津小学校が在るなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っており、地盤が安定して洪水や高潮のリスクも低いエリアです。

所沢ガーデンハウスの概要

所沢ガーデンハウスは、埼玉県所沢市大字北秋津672-1に位置し、所沢駅から徒歩10分という利便性高い立地にある3階建てのマンションです。築年月は1995年3月で、37室からなるこの物件の間取りは3LDKで、広さは63㎡から71㎡です。価格帯は2490万円から3098万円で、特に2490万円の3LDK、63㎡からの物件が主流となっており、比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

所沢ガーデンハウスの設定価格は、埼玉県所沢市の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が64と評価され、市場平均価格と比べて高い物件です。市場の傾向として、所沢市内の同条件の中古マンション価格が過去5年間で28％の上昇を見せる中、所沢ガーデンハウスは4％と控えめな上昇率ですが、AIによる推測適正価格1863万円に対して売り出し平均価格2639万円となっており、売却市場における魅力が高い物件と言えます。

将来性

築29年という所沢ガーデンハウスは、埼玉県所沢市内の中古マンション市場においてはやや古めのカテゴリーに属しますが、駅近の好立地が評価され、将来性の偏差値は62を記録しています。この点から、今後も資産価値を維持しやすい立地条件を持っていると評価でき、長期的視点での投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

所沢ガーデンハウス周辺は治安の面で懸念はありますが、病院が37件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、日常生活を送るのに便利な環境が整っています。また、周囲の地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることもポイントです。さらに、所沢市立北秋津小学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

小手指ハイツH棟の概要

「小手指ハイツH棟」は埼玉県所沢市小手指町に位置し、57㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで、幅広い層に対応する室内空間を提供しており、価格帯は2,280万円から3,880万円で、特に3,470万円〜3,580万円の物件が市場に多く出回っています。1998年2月の竣工以来、14階建ての建物には合計85の住戸があり、小手指駅からは徒歩2分という非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、過去5年間の埼玉県所沢市周辺の不動産市場データを分析した結果、埼玉県所沢市の中古マンション平均価格の上昇率が28%であるのに対し、小手指ハイツH棟は16%下落しており、現在の平均売り出し価格が3,316万円と適正推測価格である2,746万円を上回っていることから、市場価格よりも高めに設定されていると考えられ、売却を検討している現在のオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

建築から26年が経過した「小手指ハイツH棟」は、周辺の同価格帯の物件に比べてやや築年数が経っていますが、駅徒歩2分の立地は価値が高く、AIに基づく将来性偏差値は57で、エリア平均を上回っています。埼玉県所沢市は首都圏に近く、鉄道アクセスや生活施設の充実から、将来的にも人気が続くと予測され、投資価値は比較的安定していると言えます。

環境満足度

「小手指ハイツH棟」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番まで13mという近さや、充実した医療施設59件、スーパー6件、コンビニ10件が近隣に存在するため、日々の生活には不自由ありません。さらに、国のハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も少ないため、安心して居住できる環境が整っています。

所沢緑町ガーデンハウスの概要

所沢緑町ガーデンハウスは、1996年築の埼玉県所沢市緑町に位置するコンパクトな3階建マンションで、58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの住戸を1,450万円から最高3,280万円で提供しており、新所沢駅から徒歩10分という立地は通勤・通学にも利便性を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市内のマンション価格推移に基づく所沢緑町ガーデンハウスの売却偏差値は59であり、市場平均を上回る価値を保持していることが見て取れ、AIの推定では2,053万円の適正価格に対して現在売出し中の物件は平均2,515万円の価格帯にあり、市場評価が高く、売却に適した時期であることを示しています。

将来性

新所沢駅へのアクセスが容易であり、築28年とはいえ、57の将来性偏差値を誇る所沢緑町ガーデンハウスは、この地域での投資価値が高い物件として魅力を保つ一方で、継続的なメンテナンスが価値を維持するカギとなります。

環境満足度

所沢緑町ガーデンハウス周辺は充実した生活環境があり、治安もよく多数の教育機関が点在し、医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度の高さが偏差値63として表れており、家庭を持つ層や安全性を重視する層にとって適した住環境です。

ユアコート所沢1番館の概要

「ユアコート所沢1番館」は、埼玉県所沢市くすのき台に位置し、所沢駅から徒歩わずか8分に立地する8階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1995年7月です。54㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場での販売価格は約2280万円から3690万円で形成されていますが、所沢駅周辺の充実した公共交通アクセスと施設の利便性を鑑みれば、居住価値は非常に高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ユアコート所沢1番館」は、埼玉県所沢市の市場動向と比較して、売却偏差値64と評価されており、同エリアの平均偏差値52と比較しても高評価です。近年の物価上昇傾向を踏まえ、現在の平均販売価格が2700万円台で推移しており、これはAIによる適正価格分析からも売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

「ユアコート所沢1番館」の将来性については、築年数が29年であることから市場平均よりやや古い部類に入りますが、所沢駅へのアクセス良好な立地により、持続的な居住需要が見込まれます。偏差値48という評価は、さらなる再開発や地域のインフラ整備が将来価値向上の鍵を握ると予想されるため、投資対象としても魅力があるかもしれません。

環境満足度

環境面での満足度は、周辺施設の充実度や安全性の観点で高く評価されており、交番が600メートル圏内にあることから治安の面でも安心です。さらには病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、近隣には所沢市立北秋津小学校までもがあるため、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境となっています。

シャルマンコーポ東所沢の概要

シャルマンコーポ東所沢は埼玉県所沢市に位置し、総戸数60戸の7階建てマンションで、1995年3月に建てられた物件です。所在地は東所沢1丁目17-1で、最寄りの東所沢駅からは徒歩7分とアクセス良好です。広さは51㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、価格帯は1,480万円から2,550万円で、このエリアのマンション市場における平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ東所沢の価格帯は埼玉県所沢市の相場を考慮すると、適正価格の偏差値は55となっており、平均的な価格設定です。近年の所沢市内の中古マンション価格は5年間で約28%の上昇を見せている一方で、本物件は約2％の価格上昇をしており、現在の売り出し平均価格が1,997万円であるため、相場に見合った投資価値があると評価されています。

将来性

築29年を迎えるシャルマンコーポ東所沢は、将来性の偏差値が62と高く、その理由は駅近という立地の利便性や、所沢市の中でも若干新しい築年数を持っているためです。このエリアでは今後も需要が見込まれることから、長期的な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

シャルマンコーポ東所沢の周辺環境は、環境満足度の偏差値が60と評価されており、治安の良さや生活必需施設の充実が挙げられます。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が周囲に多数点在し、また、地盤が安定していることから自然災害リスクも低いとされています。さらに、所沢市立東所沢小学校や所沢市立安松中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

アドバンス新所沢の概要

アドバンス新所沢は、所沢市美原町に位置し、新所沢駅から徒歩11分の地点にある、70㎡から75㎡の3LDKを有する1998年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数48戸となります。このエリアの価格相場に即した中古価格帯は、約2280万円から2580万円で、ほどよく市街地に接していることから、利便性と住環境のバランスが良い物件と捉えられています。

適正価格（売却）

アドバンス新所沢の適正価格は、過去5年の市場動向に基づき57の偏差値を獲得しており、同地域での同範囲の物件に比べて価値が安定して上昇しています。市場予測価格は約2016万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2362万円であることから、売り手市場であると評価され、将来的な資産価値の見込みにも寄与するでしょう。

将来性

築年数が26年というアドバンス新所沢は、同エリア内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、地域の将来性も考慮すると61の偏差値を記録しています。駅近でありながら、今後の所沢市の発展による価値の上昇も期待されるため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活必需施設の充実度において、アドバンス新所沢は60の環境満足度を示します。近隣には所沢市立美原小学校や所沢市立伸栄小学校などの教育施設が存在し、自然災害リスクの低さも加味され、安心して生活できる住環境が整っています。

シャインハイツ小手指の概要

埼玉県所沢市小手指町に位置する「シャインハイツ小手指」は、小手指駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、築年数は25年を超える1998年竣工の歴史を持ちながら、57㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでのゆとりある住空間を提供し、市場価格は1,680万円から3,280万円の範囲に落ち着いており、所沢市内でのファミリー層や都市近郊を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

価格分析データによると、「シャインハイツ小手指」の売り出し価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場に照らし合わせると偏差値55と算定され、市場平均価格から見ても高騰率は適度であり、独自AI分析による適正推測価格2,234万円に対し、現在の平均売り出し価格は2,518万円となっており、投資家にとっては売却の絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

所沢市の不動産市場において、「シャインハイツ小手指」の将来性は偏差値64と評価されており、築年数に関わらず将来の資産価値に期待が持てる状況です。駅からの距離、地域の整備状況、そして市場動向を鑑みると、購入後の価格が安定しやすい立地にあるため、長期的に見ても堅実な投資対象として適していることがうかがえます。

環境満足度

「シャインハイツ小手指」の環境満足度は高く、周囲に充実した公共施設が整っており、最寄りの所沢市立北野小学校までのアクセスも良好です。治安維持に役立つ交番も近隣にあり、地盤が固く洪水リスクが低い点も評価され、環境偏差値は58となっています。このような周辺環境は、特に家族層にとって住みやすさを大いに左右する要素であるため、住環境の質の高さが窺えます。

日神パレステージ東所沢公園の概要

「日神パレステージ東所沢公園」は、所沢市東所沢和田に位置し、東所沢駅から徒歩8分というアクセス良好な環境に立地しており、1997年11月の竣工から約25年の歴史を持つ、5階建ての総戸数33室のマンションです。価格帯は2LDKの59平米が1580万円から始まり、最上階の3LDK67平米が2880万円となっており、市場データに基づく適正価格評価を行っています。

適正価格（売却）

日神パレステージ東所沢公園は、売却偏差値53として市場価格を反映した適正価格を提示し、過去5年間で埼玉県所沢市の中古マンション市場価格が約28%の上昇を見せる中、本物件は約5%の価格上昇を遂げています。現在の平均売出価格は約2183万円で、AIによる適正価格推測は2044万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の偏差値63を持つ本マンションは、埼玉県所沢市の同価格帯の物件と比較して築年数が平均より若く、駅からの至近距離にあります。この立地は将来的にも価値を維持しやすく、再開発や地域のインフラ整備が進行する可能性があれば、その価値はさらに向上することが期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、日神パレステージ東所沢公園は周辺に治安を支える交番が397m以内に存在するほか、医療施設39件、スーパー6件、コンビニ7件など生活必需施設が充実しています。自然災害に関するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していることが明らかになっており、所沢市立東所沢小学校や所沢市立安松中学校が徒歩圏内にあり家族にとっても安心な環境が整っています。

小手指ハイツS棟の概要

小手指ハイツS棟は、埼玉県所沢市小手指町に位置し、1997年竣工の14階建てで総戸数94戸の物件です。小手指駅から徒歩わずか2分という優れたアクセスを誇ります。広さは67平米の3LDKから92平米の3LDKまでとバリエーションに富んでおり、市場価格は2480万円から4380万円の範囲で推移、一般的な購入帯は3200万円前後となっています。

適正価格（売却）

小手指ハイツS棟の中古マンション価格は、埼玉県所沢市内の相場と比較して偏差値68と高く、埼玉県の中古マンション価格が5年間で平均28％上昇しているのに対し、当物件は13％減少しています。AIによる適正価格分析では、2343万円が妥当とされており、市場価格が3321万円である状況を踏まえると、売却の好機と推察されます。

将来性

築27年を数える小手指ハイツS棟は、所沢市内の同等価格帯物件と比較すると建築年数はやや古いものの、駅からの至近距離にあることから利便性は高く評価されています。AI分析に基づく偏差値46はエリア平均に比べやや低いものの、駅近の立地が将来の価値を維持する重要な要素として期待されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ小手指ハイツS棟は、交番が125メートル以内にあり、周辺には60の医療施設、5つのスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要な設備が整っています。国のハザードマップ情報に基づくと、地盤は安定しており、津波や高潮によるリスクも低いと評価されていることが、環境満足度の高さに寄与しています。

ソフィア所沢の概要

埼玉県所沢市に位置する「ソフィア所沢」は、1998年竣工の10階建てマンションで、135室からなり、広さは65㎡から92㎡の間で展開され、価格帯は2,800万円から4,999万円となっており、平均価格帯は3,180万円から3,480万円に設定されています。所沢駅からの好アクセス（徒歩6分）と売出し中の物件のバリエーションが魅力で、ファミリー層や単身者にも対応する幅広い間取りで人気を集めています。

適正価格（売却）

マンション市場データに基づき、「ソフィア所沢」の適正価格偏差値は68と、埼玉県所沢市内の中古マンション市場平均偏差値52に比べ高く、市場価格が推測される2456万円に対して、現在の平均販売価格が3433万円となっており、購入希望者にとってはやや高値となっていますが、所沢駅の近隣での便利な立地を考慮すると、その価格は依然として競争力があると言えます。

将来性

「ソフィア所沢」の将来性に関しては、築年数が26年とやや経過しているものでも、所沢市内の再開発や交通インフラの充実など、地域全体の発展に伴い、マンションの価値も上昇する可能性があります。また、駅近立地は長期的に見ても引き続き価値がある要素とされているため、偏差値44であっても、未来への投資としては魅力的です。

環境満足度

「ソフィア所沢」周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心です。交番が441m以内にあるほか、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在しており、日々の生活が便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。加えて、所沢市立北秋津小学校が近く、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値63を反映しています。

ヒルズ所沢の概要

「ヒルズ所沢」は、埼玉県所沢市南住吉に位置し、所沢駅から徒歩12分の距離にある1998年築の6階建てマンションで、平米数は58㎡から89㎡の間で、価格帯は1650万円から3990万円と幅広い選択肢を提供しており、その立地と品質から、特に2880万円〜2980万円の範囲が市場における主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

所沢市内の中古マンション市場において、ヒルズ所沢の適正価格は平均価格と比べて8ポイントも高い偏差値60を記録しており、過去5年間で5%ほど上昇していることから、市場価格は妥当な範囲にあると評価されており、市場価格2976万円を超える2441万円という適正価格推定値を出していることから、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築26年の「ヒルズ所沢」は、所沢市内の同規模の物件と比較してやや古いものの、AI推測による将来性の偏差値は66と、地域平均より14ポイント高く、その駅近と市内中心部へのアクセスの良さから価値の維持、さらには向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

ヒルズ所沢のあるエリアは、783m以内に交番があり、治安が良好で、周辺には51件の医療施設や生活に必要なスーパー、11件のコンビニが点在しており、国のハザードマップでも天災リスクが低いとされているため、環境満足度の偏差値は47と一定の評価を得ています。

グラシスタワー所沢の概要

埼玉県所沢市に位置し、所沢駅からほど近い7分の立地にあるグラシスタワー所沢は、1999年の竣工から現在まで多くの住民に居住の場として選ばれており、200室を擁する27階建てのタワーマンションです。56㎡の2LDKが2380万円から、広々とした110㎡の4LDKが6480万円までという幅広い価格帯で、市場の動向を反映した物件価格を提示しています。

適正価格（売却）

グラシスタワー所沢の価格帯は、埼玉県内の同等物件と比較して偏差値59と評価されており、特に市場価格が5年間で28%上昇している中、本物件は5%下落という現象を見せています。中古マンション市場のデータに基づくと、AIが推定する適正価格は3140万円であり、現行の市場価格がそれを上回る3629万円での売り出しとなっていますが、このギャップにより売却の適機を窺い知ることができます。

将来性

築25年を数えるグラシスタワー所沢は、所沢市における同価格帯の物件と比較してもやや築年数が古いものの、交通の便が良いことから将来性の偏差値は51となり、平均値と同等の評価を受けています。さらに、周辺地域の発展や新しいインフラ整備の予定が見込まれていることから、中長期的な投資としても魅力を有しています。

環境満足度

安心して日常生活を送ることができる環境として、グラシスタワー所沢は優れています。周辺には84の医療施設、生活必需品を購入できる4のスーパーマーケット、そして手軽に利用できる16のコンビニエンスストアが点在し、445m以内に交番もあるため治安の面でも信頼がおけます。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域に立地しており、所沢市立所沢小学校へのアクセスも良好な点も評価されており、環境満足度の偏差値は63となっています。

所沢パークホームズの概要

所沢パークホームズは、1999年に築かれた14階建てのマンションで、埼玉県所沢市御幸町6-18に所在し、所沢駅から徒歩8分の距離にあります;広さは59㎡の2LDKから最大74㎡の3LDKまで異なり、価格帯は1830万円から3780万円で、市場における一般的な価格範囲は2700万円から2990万円です。

適正価格（売却）

所沢パークホームズの売却価格は埼玉県所沢市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値57の中で適正価格の評価は55ポイントであり、過去5年間の市場動向を見ると周辺物件の価格が平均で28％上昇している中、本物件は3％の価格下落を示しており、独自AIによる適正価格推定値は2598万円で、現在の市場価格2850万円との比較から判断すると売り時と評価されています。

将来性

所沢パークホームズの将来性評価は偏差値で55となっており、周辺エリアの平均と比較してやや有望な評価を受けている;このエリアでは駅からの距離が重要な要素となりますが、本物件は所沢駅から徒歩8分と利便性が高く、築25年という年数も同価格帯の物件と比較して平均的です。

環境満足度

所沢パークホームズ周辺は環境の点で高い評価を得ており、治安の良さが際立っており交番が574m圏内に位置しています;さらに、医療施設が周辺に66件、生活必需品の販売点としてスーパー4件、コンビニ15件が利用可能であり、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であることがハザードマップによっても確認でき、津波や高潮の影響の心配も少ないことから安心感があります;また、教育機関として所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校も近接しています。

ステイツ所沢グランビアの概要

ステイツ所沢グランビアは、埼玉県所沢市南住吉7-18に位置し、所沢駅からは徒歩9分、西所沢駅からは徒歩21分、航空公園駅からは徒歩27分という便利な立地にあります。1996年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は65室です。広さは58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1890万円から3230万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

ステイツ所沢グランビアの売却価格に関しては、平均的な中古マンション市場価格の偏差値が52である中、このマンションは62と高く評価されています。所沢市の中古マンション市場は過去5年で27％の価格上昇が見られるものの、ステイツ所沢グランビアは1％の価格下落を見せており、この適正価格は現在の市場価格である2590万円と照らし合わせると売り時と判断できます。

将来性

ステイツ所沢グランビアは築28年の物件であり、所沢市内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、その立地の利便性を反映して将来性の偏差値は57と平均以上です。築年数を考慮しても、駅近で利便性の高い立地は、中長期的な価値を維持すると考えられます。

環境満足度

ステイツ所沢グランビアの環境満足度は52の偏差値を示し、街の安全性や生活環境において優れた条件を提供しています。治安の面では556m以内に交番があり、医療施設は67件、スーパー3件、コンビニ12件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、所沢市立所沢小学校や所沢市立南陵中学校などの教育施設も近く、洪水や高潮といった自然災害のリスクも比較的低い地域です。

ヴィルヌーブ小手指パークスの概要

埼玉県所沢市に位置する「ヴィルヌーブ小手指パークス」は、小手指駅から徒歩6分という優れた立地にあり、全44戸の8階建てマンションで、1998年に建築されました。広さは64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1880万円〜6480万円という幅広い選択肢を提供しており、埼玉県所沢市のマンション市場においても注目を集める物件です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ小手指パークス」の売却価格は埼玉県所沢市の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値が68と高く、5年間で28％の価格上昇を遂げた地域内で唯一価格が15％下落しています。AIによる適正価格分析によれば、売り出し価格の平均が3204万円に対して推定適正価格が2244万円であり、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築26年の「ヴィルヌーブ小手指パークス」は、将来性の偏差値が44であり、地域平均より7ポイント低いものの、駅から6分の利便性と今後の地域開発や交通網の充実により、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

安全性に配慮した立地である「ヴィルヌーブ小手指パークス」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が52件、スーパー5件、コンビニ11件があり生活環境が良好です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることもポイントです。さらに所沢市立小手指小学校が近く、子育て世帯にも適しています。

コスモ所沢グランステージの概要

所沢市元町に位置する「コスモ所沢グランステージ」は、平成10年8月に竣工した14階建のマンションで、総戸数119戸、サイズは62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、航空公園駅や所沢駅、西所沢駅が徒歩圏内にあり、利便性に優れています。売出し中の物件は1,880万円から4,680万円の範囲にあり、市場の動向に合わせた価格設定がなされており、特に2,550万円～3,080万円の価格帯が最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

「コスモ所沢グランステージ」の適正価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値52に対して53の評価を受けており、これは過去5年間で地域の住宅市場が約28％の価格上昇を見せる中で、本物件の価格が落ち着いていることを意味します。その結果、現在の平均的な売り出し価格2,902万円は、AIによる予測価格2,767万円と比較しても割高ではないとされています。

将来性

築26年を迎える「コスモ所沢グランステージ」の将来性は、AIによる分析で偏差値51と評価されており、所沢市内の同世代のマンションと比較しても平均的な立地と築年数で、駅からのアクセスの良さが割り引かれることなく、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは環境満足度が高く評価されており、周辺には所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校など優れた教育施設が近接しているほか、生活に必要な医療施設76件、スーパー4件、コンビニ14件が揃っています。国のハザードマップによれば地域の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活を享受できる環境と言えますが、交番が815m以内にないことを考慮すると、防犯面での配慮も必要かもしれません。

ヴィルヌーブ新所沢の概要

ヴィルヌーブ新所沢は、埼玉県所沢市けやき台に位置する1998年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数は84戸、広さは67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広い層に対応した物件です。最寄駅である新所沢駅からは徒歩11分という利便性の高さが魅力で、売出し中の中古マンション価格は2380万円から3980万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ新所沢の売却相場は、平均偏差値52を上回る63点で、適正価格もマンションマーケットのAIが推定する2343万円に対し、平均販売価格が3060万円と、市場価格よりも高く評価されており、売主にとっては有利な売り時と考えられます。

将来性

築26年を経過したヴィルヌーブ新所沢は、将来性の偏差値が44とやや低めですが、複数の駅にアクセス可能であり、今後の地域開発や交通網の改善によって価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

治安の面では警察署が近く、73件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、住環境は整っています。ハザードマップに基づき地盤が安定しており、災害リスクが低い地域であるほか、所沢市立の上新井小学校、清進小学校、北小学校、所沢中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ライオンズステーションプラザ東所沢の概要

「ライオンズステーションプラザ東所沢」は、埼玉県所沢市東所沢和田に位置し、東所沢駅から徒歩4分の距離にある1995年築のマンションで、全24室からなる5階建てです。広さは58㎡の3DKから63㎡の2SLDKまであり、市場価格は1,150万円から2,980万円の範囲で推移しており、特に1,980万円から2,180万円の価格帯が取引の中心です。利便性と居住性を兼ね備えた立地条件が魅力を増しています。

適正価格（売却）

この物件の現行価格は、所沢市内の中古マンション市場の動向に鑑みた売却偏差値52と平均的なレベルに位置し、5年で27％の価格上昇を見せる地域市場の中でライオンズステーションプラザ東所沢は10％価格が下がっており、マンションマーケットによる適正価格推定額2,076万円と現在の平均売出し価格2,158万円との比較から、売り時と判断できる情勢です。

将来性

築29年というこのマンションは、所沢市内の同類物件の平均築年数に匹敵しますが、その将来性偏差値は52と予測されており、埼玉県所沢市における他のマンションと比較しても競争力があるとは言い難い状況ですが、駅近のメリットは将来にわたって地価を支える要素となるでしょう。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザ東所沢」周辺は、環境面で高評価がなされており、交番が140メートルの範囲にあり、治安の良さが見受けられます。また、医療施設は41件、スーパー5件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が身近に揃う利便性も評価されています。さらに、地盤が固く洪水リスクの低い地域にあることや、高潮にも強い環境が安全性を高め、所沢市立東所沢小学校や所沢市立和田小学校など教育施設も充実している点が住環境満足度の偏差値66を支えています。

ヴィルヌーブ小手指の概要

所沢市小手指町に位置する「ヴィルヌーブ小手指」は、築年数が1997年3月で、67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでを備えた計69室の9階建てマンションで、1室あたりの価格帯は1,880万円から2,980万円に設定されており、その立地の利便性と機能性を備えつつ、中古市場における埼玉県所沢市内での競争力を保持しています。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ小手指」の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の分析や統計データを基に、AIによる機械学習アルゴリズムが算出した推測価格2,254万円に対して、現在の平均売出価格2,373万円という数値で、市場評価偏差値は52であり、所沢市内の同条件の物件と比較しても、価格的に妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

埼玉県所沢市にある「ヴィルヌーブ小手指」の将来性は、築年数が27年でありながらも、駅から徒歩9分の魅力的な立地条件や、市場データに基づいた偏差値63という高評価を得ており、将来的に市場価値が維持、または成長する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

このエリアの治安や日々の生活利便性を考えると、「ヴィルヌーブ小手指」は近隣に交番が610m以内にあり、医療施設が36件、スーパーが3件、コンビニが8件と周辺環境は整っており、所沢市立小手指小学校や所沢市立小手指中学校などの教育施設も身近にあるため、家族連れにも適した居住地と言えます。

サーパスシティ所沢の概要

「サーパスシティ所沢」は1996年12月に竣工した、埼玉県所沢市に位置する14階建てのマンションで、総戸数203室、平米数は61㎡から110㎡と幅広く、価格帯は1880万円から4398万円、最寄駅の西所沢駅からは徒歩5分と交通アクセスに優れ、航空公園駅や所沢駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

サーパスシティ所沢の売却適正価格偏差値は53を記録しており、所沢市内の中古マンション市場における平均偏差値と比べてやや高めの評価を受けています。近年所沢市で観測された約27％の価格上昇率に対し、本物件は1％の価格下落を示しているため、売り出し平均価格2824万円に対してAIが推測する適正価格2650万円を踏まえると、市場平均よりも魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築年数28年のサーパスシティ所沢は、駅に近い立地優位性を持っており、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しています。これは埼玉県所沢市の平均より4ポイント高く、立地と潜在能力を考慮した上で評価される可能性を秘めていることを示しています。

環境満足度

サーパスシティ所沢は周辺環境が非常に整っており、治安の良さを示す交番が247m圏内にあり、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ10件といった日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く、所沢市立所沢小学校が近隣にあるため、ファミリー向けの居住環境としても高い満足度を誇っています。

グリーンミユキ東所沢の概要

「グリーンミユキ東所沢」は、埼玉県所沢市に位置し、東所沢駅から徒歩8分のアクセスの良好な地域にあり、総戸数25戸の6階建てのマンションです。平米数は57㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1850万円で統一されています。築年月は1997年10月で、中古マンション市場において、魅力的な価格設定となっていることから、ファミリー層や単身者にも適している物件です。

適正価格（売却）

「グリーンミユキ東所沢」の中古マンションの価格は、近年の所沢市の不動産市場の動向に鑑みて、適正価格の偏差値は52と評価されており、平均的な市場価格に比べて若干上回る傾向にあります。埼玉県内の同条件の物件が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せており、適正推測価格は1730万円ですが、売出し中の物件は平均1844万円であり、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

当マンションは築年数が経過しているものの、将来性の偏差値は55点と平均よりも高く、所沢市内での駅近物件として、また将来的な価値にも期待が持てると評価されています。築27年でありながら、所沢市の中でも比較的若い築年数にあたり、維持管理が行き届いているため、長期的な居住においても安心できる選択肢となるでしょう。

環境満足度

「グリーンミユキ東所沢」は治安が良い地域に立地し、交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は59と高く評価されており、地元の所沢市立東所沢小学校などの教育機関も充実しているため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ライオンズマンション小手指第2の概要

ライオンズマンション小手指第2は、埼玉県所沢市小手指町に位置し、小手指駅から徒歩8分の距離にある1999年築の8階建てマンションで、総戸数56戸から成り立っています。広さは57㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでがあり、中古価格は1,980万円から3,980万円で取引されることが多く、近隣の市場データを考慮すると、3000万円台が最も一般的です。施設のメンテナンス状態や立地の良さから、埼玉県所沢市の中古マンション市場において堅調な人気を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小手指第2の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対して売却偏差値64と高く、市場価値を上回る値付けとなっています。AI分析による予想では、適正推測価格は約2,238万円であり、現在の平均販売価格が3,000万円となっているため、売主にとってはプラスの価値が見込まれ、投資家には精査が必要な価格設定と言えます。

将来性

このマンションは、築年数が25年を迎え地域の平均よりやや古いものの、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は39とエリア平均より低めですが、今後の再開発や地域活性化の取り組みによっては、再評価の余地がある立地です。特に交通の利便性は将来的な価値向上に寄与しうる要素です。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が445m以内にあり、治安の良さが見込まれる一方、医療施設47件、スーパー7件、コンビニ9件と、生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。ハザードマップによる地盤情報も安心できるものであり、所沢市立北中小学校が近隣にあることから、家族層にも魅力的な環境と言えるでしょう。

サーパス新所沢けやき台の概要

サーパス新所沢けやき台は、埼玉県所沢市けやき台1丁目に位置し、1999年11月完成の6階建てのマンションで、格安の68㎡の3LDKが1,920万円から、広々とした88㎡の3LDKが3,480万円という価格帯で市場に出ており、このエリアでは2280万円から2480万円の物件がもっとも流通しています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の動向を基にした適正価格分析では、サーパス新所沢けやき台の売出し平均価格は2,417万円であり、市場価格2,409万円と比較して適切な価格帯であることが示されており、この価格帯であれば適時の売却が望ましいと評価されています。

将来性

サーパス新所沢けやき台の将来性は、築25年のものとしては新しく、駅からのアクセスが良好であること（新所沢駅へは徒歩14分）などから、AIが算出した偏差値は54と、埼玉県所沢市の平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の面では、サーパス新所沢けやき台の周辺環境は生活に必要な施設（病院50件、スーパー3件、コンビニ9件）が手頃な距離にあり、治安の面でも交番が787m以内に位置し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、教育環境も充実しています。

ライオンズガーデン航空公園の概要

ライオンズガーデン航空公園は、埼玉県所沢市宮本町に所在し、平米数58㎡から67㎡の間の3LDKマンションで、価格帯は1490万円から2980万円です。築年月は1996年2月で、航空公園駅へのアクセスが徒歩10分と利便性の高い立地です。周辺には西所沢駅や新所沢駅も利用可能で、生活施設の充実も魅力的です。総戸数は70室を誇り、安定した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン航空公園の売却価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場のデータを参考にすると、平均偏差値よりも3ポイント高い55と評価されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で27％上昇している一方で、本物件は1％の価格上昇に留まっており、推測される適正価格1854万円と市場価格2134万円の差が売り時を暗示しています。

将来性

28年という築年数を有するライオンズガーデン航空公園では、埼玉県所沢市内の同価格帯マンションに比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は59と高めです。その評価に貢献する要因の一つとして、駅から徒歩10分の立地があり、交通アクセスの良さが長期的な価値を支えています。

環境満足度

ライオンズガーデン航空公園の環境満足度は、交番が669m以内にあるなど治安の良さが際立ちます。また、周辺の病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い位置にあります。さらに、教育施設として所沢市立明峰小学校や所沢市立所沢中学校が近隣に位置しており、子育て環境も整っています。

エクレール西所沢の概要

エクレール西所沢は、所沢市西所沢1丁目に位置し西所沢駅から徒歩5分という利便性の高い環境にあるマンションです。築年数は1998年3月の竣工でありながら、71㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでの広々とした間取りが2090万円から3090万円の範囲で取引されており、所沢市内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯で提供されていることから、コストパフォーマンスが高い住宅選択肢の一つと言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、エクレール西所沢の物件価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して僅かに高いものの、エリア内の物件としては許容範囲内です。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2518万円であり、現行の販売価格との差はごくわずかです。これは将来的な価格上昇も見込めるため、投資としての価値も兼ね備えています。

将来性

エクレール西所沢の将来性は、築年数26年と歴史を感じさせる一方で、駅近という立地が将来的な価値の維持や向上を約束します。特に、近隣エリアの発展や人口流動のトレンドに即して、便利な立地条件は購入後の満足度だけでなく、中長期的な資産価値の観点からも魅力的です。

環境満足度

生活環境に関してエクレール西所沢は高い満足度を誇ります。周辺には治安を守る交番が近く、また所沢市立所沢小学校、所沢市立所沢中学校といった教育機関が徒歩圏内に揃っており、家族ぐるみでの生活に理想的な環境が整っています。さらに、豊富な医療施設や買い物施設が近隣に点在し、日々の生活に不自由はないと言えるでしょう。

エクセルシオール所沢の概要

「エクセルシオール所沢」は、埼玉県所沢市御幸町に位置し、所沢駅から徒歩10分という利便性高い立地にある13階建てのマンションであり、総戸数94戸、1999年9月の竣工で、現在市場に出されている物件は47㎡の2DKが約1470万円から70㎡の3LDKが最大4380万円の価格帯となっており、築年数を考慮した場合にも非常にバランスのとれた価格帯です。

適正価格（売却）

エクセルシオール所沢の現在の価格は、売却偏差値55を持ち、所沢市内の平均価格動向に照らし合わせると、他の中古マンションと比較しても3ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、売り出し価格は平均より若干高めである可能性があります。

将来性

築25年を迎えるエクセルシオール所沢は、将来性の偏差値は43とされ、所沢市の同条件の物件と比べると少々見劣りするかもしれませんが、駅近という立地の強みが将来的にも価値を保つ要因となり得ます。

環境満足度

治安が良く、病院や生活必需施設が充実している環境満足度は66と高く、所沢小学校や明峰小学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境条件を整えており、自然災害リスクも低いという点も安心感に繋がります。