埼玉県さいたま市中央区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス与野の概要

ダイアパレス与野は、築年数が約28年経過しているにも関わらず、高い需要を示している埼玉県さいたま市中央区に位置するマンションです。平米数は57㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでを提供し、価格は3090万円から4390万円の間で変動しております。立地は与野駅から徒歩12分と利便性が高く、さいたま市の中心部へのアクセスも良好です。また、8階建ての建物は35戸から成り立っており、ファミリー層から単身者まで幅広い層に支持されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス与野の現在の価格帯は、市場データと比較しても適切な価格帯で取引されていることが確認できます。周辺の中古マンション価格の平均偏差値55に対して59をマークしており、若干のプレミアムが設定されているものの、立地や物件状況を考慮した場合、決して過大評価ではありません。適正価格はAI推定で2559万円から3033万円と幅があるものの、現地市場の動向を考慮すると、今後の価値上昇が期待できる可能性が高いです。

将来性

ダイアパレス与野の将来性は、AIによる評価で偏差値61と平均よりも高い数値を示しており、特に立地の良さや周辺開発の進展が評価されています。現時点で築29年という年数を経ていますが、駅近という利点やさいたま市中央区が持つ成長ポテンシャルを考慮すれば、長期的な資産価値の保持や向上が見込めるでしょう。

環境満足度

環境満足度におけるダイアパレス与野の特色は、治安の面では交番が少し遠いものの、周辺には医療施設や小売店が充実しており、日常生活に必要な設備が揃っています。洪水や津波のリスクが低い地域であること、そして地盤が安定していることも住民にとって心強いポイントです。教育環境も整っており、さいたま市立の小学校や中学校へのアクセスが良好なため、子育て世帯にも適しています。

与野ガーデンハウスの概要

与野ガーデンハウスは、さいたま市中央区下落合に位置し、北与野駅、与野駅、与野本町駅のいずれも徒歩圏内という魅力的な立地にある8階建てのマンションで、1998年9月の竣工以来、70㎡の3LDKが約2480万円から、83㎡の4LDKが最大で約2980万円という価格帯で提供されており、周辺の似た物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

与野ガーデンハウスの中古マンション価格は、平均的な状況を反映した偏差値56を示し、さいたま市中央区の市場価格との比較では、5年間で31％の価格上昇が見られる中で同物件は9％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットにおけるAI推測価格に基づけば、現行売り出し平均価格の2707万円は売却時に適した価格である可能性が高いと評価されます。

将来性

築26年である与野ガーデンハウスは、さいたま市中央区内の同等物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は48であり、エリア平均よりやや低いですが、交通アクセスの良さは将来にわたっての価値を維持するうえで有利な要素と捉えられます。

環境満足度

与野ガーデンハウス周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実し、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立与野東中学校が近隣にあるなど、家族層にも安心して暮らせる環境が整っているため、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

与野パークホームズの概要

与野パークホームズは、さいたま市中央区下落合に位置し、便利な立地の中古マンションで、与野本町駅から徒歩9分という好立地にある7階建ての物件です。総戸数は38戸で、1995年11月に築かれ、各住戸の平米数は56㎡から65㎡の間で、価格帯は1,980万円から2,980万円に設定されており、さいたま市の都心にほど近い環境で、都市生活を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

与野パークホームズの適正価格は、埼玉県さいたま市の中古マンション市場を考慮すると、機械学習に基づく分析で平均偏差値55を上回る評価を受けています。さいたま市中央区では過去5年で不動産価格が31％上昇している中、本物件は10％の価値減少を見せていますが、それでもAI推定の適正価格2,511万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,769万円となり、市場からは価値ある物件として評価されていることが伺えます。

将来性

与野パークホームズの将来性は、AIによるデータベース分析から偏差値53と評価されており、同築年数の他物件と比べても高い将来性が見込まれます。立地の良さと近隣施設の充実度を考慮すると、中央区の不動産市場における安定したニーズが期待され、中長期的な資産価値の保持に寄与すると推測されます。

環境満足度

周辺環境として、与野パークホームズは治安がよく、交番が徒歩圏内にあることに加え、医療施設73件、スーパー5件、コンビニ13件が点在し、日常生活に不自由がないことから環境満足度は高いと言えます。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため、自然災害に対する安全性も確保されています。教育環境も充実しており、さいたま市立与野本町小学校やさいたま市立与野東中学校など複数の学校が周辺にあるため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

コスモ与野本町パークフォルムの概要

コスモ与野本町パークフォルムは、埼玉県さいたま市中央区新中里4丁目に位置し、与野駅から徒歩13分のアクセス良好な立地にある7階建てのマンションで、総戸数40戸、1998年1月竣工の中古物件です。広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでとファミリー層に対応した間取りが特徴で、市場に出ている価格帯は2,000万円から3,580万円となっており、さいたま市中央区の物件としては魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

コスモ与野本町パークフォルムの売却価格は、さいたま市中央区の中古マンション市場の推移を鑑みると、平均偏差値55からみて売却偏差値57とやや高い水準にあり、過去5年間で31%の価格上昇を見せる市場に対し、この物件は9%の価格下落を記録しています。市場分析AIによる適正価格推定額が2,546万円であることから、現在の平均売り出し価格2,931万円と比較して、売却に適したタイミングであることがうかがえます。

将来性

築年数26年のコスモ与野本町パークフォルムは、埼玉県さいたま市中央区にて同価格帯の物件に比べ若干築年数が若く、駅へのアクセスが良好ですが、将来性について市場AIの偏差値は43とやや低めで、この地域の平均的なマンションに比べ将来価値が増す可能性は限定的であると考えられます。

環境満足度

コスモ与野本町パークフォルムの治安は近隣に交番が離れていることから懸念されるものの、病院53件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に揃っており、日常生活に必要な施設が充実しているため生活環境は良好です。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い。さらにさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立鈴谷小学校、さいたま市立大戸小学校、さいたま市立常盤中学校といった教育施設が徒歩圏内にある点も高い評価を受けています。

ウィンベルコーラス南与野の概要

ウィンベルコーラス南与野は、1995年竣工の6階建てマンションで、緑豊かな埼玉県さいたま市中央区鈴谷に位置し、59㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの多彩な住戸タイプを提供し、最寄りの南与野駅からは徒歩14分という立地の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

1260万円から2950万円の範囲に設定されたウィンベルコーラス南与野の価格帯は、適正価格の観点から分析すると、さいたま市中央区の中古マンション市場データと比較してやや低めで、独自AIの推定価格より平均価格が低いため、購入者にとってはメリットがあります。

将来性

ウィンベルコーラス南与野はすでに築29年を数えますが、その将来性は同エリアの平均より高い評価を受けており、中央区の発展及び駅近の利便性が評価され、投資及び自己居住の両面で潜在的価値があると見られています。

環境満足度

このマンション周辺には、治安を支える交番のほか、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニなど生活インフラが充実しており、災害リスクが低いため、家族連れにとっても安心して暮らせる環境となっています。

南与野サニーコートの概要

南与野サニーコートは、埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目に位置し、実用性と快適性を備えた総戸数56戸のマンションです。平成7年7月竣工のこの7階建て物件は、最寄り駅であるJR埼京線「南与野駅」から徒歩11分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地となっています。広さは様々で、51㎡のコンパクトな1Kから、豪華な444㎡の3LDKまで幅広い選択肢を提供し、１４５０万円から１億１２００万円という価格帯で市場に出回っており、多くの層に適した価格範囲であると言えます。

適正価格（売却）

南与野サニーコートの適正価格は、さいたま市中央区の中古マンション市場において、比較的安定した価値を保っており、総合偏差値50と市場とほぼ同水準にあります。過去5年間の地域内の価格上昇率は約31%だが、この物件は僅かに1%の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる2535万円の適正推測価格とほぼ一致する実際の平均売出価格2524万円を保っているため、現時点では売買のタイミングとしては様子を見るべきであると推察されます。

将来性

南与野サニーコートの将来性は、埼玉県さいたま市中央区のマンション市場の中で、築年数が29年と相対的に新しく偏差値58を記録していることからも明らかです。その将来性は、駅近であることや、周辺の発展が期待される地域性などから鑑みると、投資目的や自己使用目的いずれの観点からも、魅力的な選択肢であると評価できます。

環境満足度

本物件の環境満足度は、治安の良さや利便性に優れた立地条件が大きく貢献しています。周辺にはさいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立与野西中学校といった教育施設が充実しており、日常の買い物に関しても近隣にスーパーやコンビニが揃い、病院までのアクセスも良いため、ファミリー層にも安心して生活を送れる環境となっています。加えて、地盤や水害リスクに関するハザードマップによると、自然災害のリスクも比較的低い地域であることから、安定した居住環境を求める方々に適した物件であると言えるでしょう。

クリオ南与野1番館の概要

クリオ南与野1番館は、埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目に位置し、1997年築の6階建てで、総戸数27戸のマンションです。各住戸の広さは71㎡から79㎡で、価格帯は2,280万円から3,180万円の範囲内にあり、近隣には南与野駅、与野本町駅、北浦和駅といったアクセスポイントが位置しており、さいたま市の都心部にも容易にアクセスが可能です。

適正価格（売却）

クリオ南与野1番館の適正価格は、さいたま市中央区の中古マンション市場において、平均偏差値55に対して偏差値43と評価されています。近年の埼玉県のマンション市場では価格が高騰しており、特にさいたま市中央区では5年間で平均31％の価格上昇が見られますが、この物件は4％の価格下落を示しており、マーケット独自AIによる適正推測価格2,915万円に対して、現在の平均的な売り出し価格は2,544万円となっており、投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

築27年のクリオ南与野1番館は、埼玉県さいたま市中央区における同価格帯の平均築年数より若干若い物件です。この地域の将来性を示すAI偏差値は54と平均よりも高く、良好な交通アクセスを有していることから、住環境としての潜在的な価値は維持されている可能性があります。

環境満足度

クリオ南与野1番館は、治安の良さが窺える交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実している点で注目されています。自然災害のリスクが低い点も評価されており、地元の教育施設としてさいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立与野西中学校が周辺に所在しています。

ダイアパレス与野本町2の概要

ダイアパレス与野本町2は、埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目に位置する、南与野駅から徒歩15分にある5階建てのマンションで、1998年10月に竣工された21室からなる物件です。65㎡の3LDKから始まり、最大78㎡の4LDKまでの広さを有し、市場での取引価格は1680万円から3280万円で、平均的な価格帯は2499万円〜2580万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス与野本町2の適正価格は、さいたま市中央区内の同様のマンション価格推移と比較して、平均偏差値55に対して偏差値46と示されており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均31％上昇する中、この物件は7％の価格下落を見せています。AIが推定する適正価格は2559万円であり、市場の平均売出価格が2319万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築26年のダイアパレス与野本町2は、埼玉県さいたま市中央区で同価格帯の物件と比較して平均より6年若く、将来性のあるマンションと評価されていますが、最寄駅までの距離がやや長いため、AIによる将来性偏差値は平均より1ポイント低い49を記録しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ダイアパレス与野本町2は、146m以内に交番があり、周辺には病院が35件、スーパーが4件、コンビニが8件が利用可能であり、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています。津波や高潮の影響も少ないと考えられ、学校教育の面では、さいたま市立与野西中学校やさいたま市立上大久保中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。