埼玉県川口市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベンハイム川口並木の概要

レーベンハイム川口並木は、埼玉県川口市並木2丁目に位置する築27年の中古マンションで、総戸数23室、9階建ての建物です。最寄り駅の西川口駅からは徒歩5分という優れた立地を誇り、提供される住空間は50㎡の2LDKから61㎡の2SLDKまでとなっており、現在の販売価格は1780万円から3580万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

レーベンハイム川口並木の適正価格を分析すると、埼玉県川口市の中古マンション市場における平均価格上昇率を上回る30%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIが算出した推測適正売却価格2,333万円に対して、平均販売価格が2,698万円であることから、売却タイミングとしては適切であると評価できます。

将来性

レーベンハイム川口並木は築年数が27年と平均的ながら、駅近の利便性と川口市内での開発動向を考慮したAI分析によると、将来性の偏差値は82と非常に高く、周辺の同条件マンションに比べて長期にわたる価値の維持、および成長が見込める情報が示唆されています。

環境満足度

治安の観点では交番が周辺92m以内にあり安全性が高いと言え、医療施設や商業施設の充実も見受けられ、環境満足度の評価は高いです。国からのハザードマップ情報によると川口市立青木北小学校や川口市立並木小学校などの教育施設も身近にあり、地盤の安定性も良好ですが、洪水のリスクはあるため、その点は留意が必要とされています。

ナイスアーバン川口本町の概要

ナイスアーバン川口本町は、埼玉県川口市本町2丁目に位置し、川口元郷駅から徒歩9分、川口駅から徒歩10分という好立地にある14階建てのマンションで、1998年7月の竣工以来、地域で高い人気を誇っています。広さは55㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から4,080万円と、幅広いニーズに応える物件展開をしており、特に3100万円〜3580万円の価格帯が最も市場での流通が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン川口本町の価格は、埼玉県内の同時期に建設された物件と比較してやや高めの傾向にありますが、近年の川口市周辺での不動産価格の上昇率を考慮すると、契約価格が平均的な市場価格よりも高いものの、このエリアでの価格上昇傾向に考慮すれば、現時点での価格は適正であると考えられます。マンションマーケットのAI分析によると、予想される適正売却価格は2,793万円であり、平均販売価格3,247万円と比較すると、市場価格はやや高い水準にあることがわかります。

将来性

このマンションは築年数が26年と若干古いものの、重要な交通ノードへのアクセスの良さと周辺の施設の充実度が将来性を左右するポイントです。AIによる評価では、将来性の偏差値は81ポイントと高く、特にアクセスの良さや将来のエリア開発計画などで、資産価値は徐々に上昇すると予測されるため、長期的な投資として魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

ナイスアーバン川口本町の立地は、安全性と日常生活の便利さから高い評価を受けており、最寄りの交番がわずか561mの距離にあり、犯罪率の低さや防犯面での安心感を提供しています。さらに、近隣には川口市立本町小学校や川口市立南中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっては子育て環境としても非常に優れていると言えるでしょう。地盤の安定性や洪水リスクなども考慮されており、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、津波や高潮に対するリスクは低いとされています。

ナイスアーバン川口幸町の概要

「ナイスアーバン川口幸町」は、埼玉県川口市幸町2丁目に位置する、川口駅から徒歩8分の距離にある都市型マンションで、1995年2月に築かれた12階建て、総戸数43戸からなります。提供されている住空間は58㎡〜61㎡で、価格帯は約2080万円から4180万円の間で推移しており、中心価格帯は3390万円〜3580万円となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン川口幸町の売り出し価格は、埼玉県川口市内の他の中古マンション価格の動向と比較して、売却価格の偏差値が70と高く、これまでの5年間に埼玉県川口市で中古マンション価格が平均33％上昇する中、ナイスアーバン川口幸町はわずかに2％上昇しており、マーケットのAIによる割安感を示唆する2355万円と現在の平均売出し価格3464万円のギャップが大きいことから、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

ナイスアーバン川口幸町の築年数は29年となり、埼玉県川口市で同価格帯のマンションと比較すると少し古いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高いことから、川口駅に非常に近い立地が長期的な価値を維持する要因となっていると見込まれます。

環境満足度

治安の面で見ると、ナイスアーバン川口幸町は交番が541m以内にあり、総合的な生活環境としても医療施設が128件、スーパー11件、コンビニ23件と充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安心できるが洪水リスクは多少あるものの、津波や高潮のリスクは低い地区です。教育環境も良好で、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が周辺にあります。

グランベル川口幸町の概要

埼玉県川口市幸町に位置する「グランベル川口幸町」は、川口駅から徒歩10分の距離にある1998年8月竣工の7階建てマンションで、25室から成っており、広さは56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで様々なプランが用意されており、価格帯は2580万円から4980万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

現在の「グランベル川口幸町」の価格範囲は、埼玉県川口市内での中古マンション市場と比べると適正価格の偏差値は66と高く、5年間での同エリアの不動産価格上昇率は33%に対して、グランベルでは4%となっており、マーケット推測価格2516万円と比較すると売り出し平均価格が3408万円と高めであるため、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築26年を経た「グランベル川口幸町」は、埼玉県川口市内の平均築年数に比べ若干古いものの、将来性は偏差値66と同市区エリアの平均よりも16ポイント高い評価を受けており、交通の便が良い立地に加え、駅周辺の開発動向によって中長期的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

「グランベル川口幸町」は治安の良さを示す交番の近さ（572m）をはじめ、周辺には140件の医療施設、スーパーが12件、コンビニが23件と充実した周辺環境を誇ります。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとされています。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

西川口並木第3サニーコートの概要

埼玉県川口市並木2丁目の西川口並木第3サニーコートは、1996年竣工の8階建てマンションで、西川口駅から徒歩3分の至近距離に立地しています。総戸数24室、平米数は57㎡〜58㎡の間で、2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2080万円から3680万円となっており、特に2980万円台が多く見られます。

適正価格（売却）

西川口並木第3サニーコートは売却偏差値が66と地域平均を上回る価格設定です。川口市の中古マンション市場動向を見ると、過去5年で33%の価格上昇が見られた一方で、この物件は4%の価格下落を見ており、2022万円の適正推測価格に対し現行の平均価格が2891万円と高めであるため、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築28年の西川口並木第3サニーコートですが、立地を活かした将来性は評価され、AI分析による偏差値は61と高く、迅速なアクセスが可能な駅チカ物件として魅力を保持しています。この点で、一定の将来価値が期待できます。

環境満足度

治安面で評価が高い西川口並木第3サニーコートは、交番まで徒歩1分未満の距離にあります。医療施設は79件、商業施設はスーパー5件、コンビニ21件が周辺に点在し、生活利便性も高いです。ハザードマップによれば、地盤の安定性は良好ですが、洪水リスクは認識しておく必要があります。教育環境も、複数の小中学校が周辺に位置していて良好です。

アメニクス川口の概要

アメニクス川口は、1998年2月に建てられた築25年の11階建て中古マンションで、埼玉県川口市南町1丁目13-25に所在し、2LDKの66㎡の部屋が2330万円、4LDKの91㎡が5080万円で取引されるなど、平均的な価格帯は3280万円〜3780万円であり、川口駅から徒歩18分という立地に加え、全129戸という規模感から、さまざまなライフスタイルに対応できる物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値の総合は59、適正価格は60を記録しており、埼玉県川口市のマンション市場での平均偏差値（54）と比較して高評価を得ているアメニクス川口は、過去5年間で33％価値が上昇しており、これに伴い適正推測価格は2854万円とされていますが、実際の市場での取引価格は平均3395万円となっていることから、売却のタイミングとしては有利と評価されています。

将来性

築25年のアメニクス川口は、将来性の偏差値が79と高く、周辺地域の同等物件と比較してもその将来価値は期待されており、特に改善された公共交通のアクセスや進行する街の再開発など、今後さらなる資産価値の向上が見込まれるポテンシャルを持ったエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境として、アメニクス川口周辺には飯塚小学校、飯仲小学校、仲町小学校、原町小学校や西中学校を始めとする複数の教育機関が立地しており、ファミリー層にとっては教育環境の点で高い魅力を有していますが、治安面では交番が1.4kmと少し距離があり、細かい安全性への配慮が求められるかもしれませんが、総合的に見ると生活施設が充実しており、自然災害リスクに関しても低いため居住満足度は高いと評価されています。

コスモ川口並木町北公園の概要

コスモ川口並木町北公園は、埼玉県川口市並木2丁目に立地し、西川口駅からわずか徒歩6分の便利な位置にある1995年竣工の中古マンションで、築年数に裏打ちされた確かな造りと、61㎡〜65㎡のゆとりある3LDKが特徴的です。価格帯は2130万円から4499万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、コスモ川口並木町北公園の売却価格は平均偏差値54の地域相場を大きく上回る65ポイントを記録しています。近年5年間で埼玉県川口市の同条件の物件価格が33％上昇する中、当マンションは僅か1％の上昇に留まるため、適正推測価格2863万円に対して現在の平均価格3699万円での売出しは、売主にとって利益を得やすいタイミングであると推察されます。

将来性

駅へのアクセスが良好なことと、築29年の質実剛健な構造であることを踏まえると、コスモ川口並木町北公園は将来性のある物件と言えます。AI分析による将来性偏差値60は埼玉県川口市の同エリアにある物件の平均を10ポイント上回り、駅近でありながら価格帯が抑えられているため、長期的な投資収益が期待できます。

環境満足度

コスモ川口並木町北公園は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、78件の病院、7件のスーパー、21件のコンビニが周囲に点在し生活利便性が高い地区に位置しています。国のハザードマップによれば耐震性に優れ、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされており、川口市立青木北小学校など優れた教育施設も近隣に複数存在するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

コスモ川口アーバンフォルム1番館の概要

埼玉県川口市飯塚2丁目に位置する「コスモ川口アーバンフォルム1番館」は、川口駅から徒歩8分という交通アクセスの良い環境にあり、築年月は1995年8月で、9階建てのマンションです。総戸数34戸で広さは62㎡から67㎡の間の3LDKの間取りが中心で、価格帯は2,830万円から4,480万円となっており、埼玉県川口市の中古マンション市場の中では、平均的な範囲内の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「コスモ川口アーバンフォルム1番館」の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション相場と比較して、偏差値69と高く評価されており、近年の価格上昇傾向にある地域性を考慮すると、適正価格とされる2337万円から現在の平均売出価格3364万円とのギャップが見られますが、これは市場の需給バランスや立地条件の良さを反映しています。

将来性

築29年の「コスモ川口アーバンフォルム1番館」は、将来性の観点から見ても偏差値57を獲得しており、周辺環境の発展性や交通利便性が評価されており、資産価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。今後の街の発展と共に、さらなる価値の向上が予想されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値48で、周辺には川口市立飯塚小学校などの教育施設が充実しており、治安の良さも見受けられます。また、地盤が安定しており、洪水リスクは認識しながらも津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

リビエール栄町の概要

リビエール栄町は、埼玉県川口市栄町3丁目に位置し、川口駅から徒歩6分のアクセスの良さが自慢の16階建マンションで、総戸数は65室、1997年11月竣工の歴史を持ちます。室内広さは66㎡から79㎡の間で、価格範囲は2680万円から5980万円、多くの居住者が求める3800万円台の適正価格帯を見せています。

適正価格（売却）

リビエール栄町の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場データを基にしたAI分析による平均適正価格2937万円に比べ、売出し価格が3919万円と高めに設定されていることから、売却偏差値68を記録し、平均よりも14ポイント高い評価を得ており、市場価格よりも有利な価格での売却が期待できる物件と言えます。

将来性

築27年というリビエール栄町は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干年数を感じるものの、駅からの近さや周辺環境が好立地であることが評価され、将来性の偏差値はエリア平均より僅かに高い51となっており、投資としても居住用としても長期的な視点で見ることが推奨されています。

環境満足度

治安、生活利便性においてリビエール栄町は高い評価を受けており、近隣には川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校があり、家族層にも安心の教育環境を備えています。治安に関しても、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、142件の医療施設、多数の商業施設が生活圏内に充実しており、洪水ハザードには注意が必要ですが、地盤は堅固で津波や高潮の影響リスクは低いことから、環境満足度は偏差値55をマークしています。

ソフィア川口ブランの概要

「ソフィア川口ブラン」は埼玉県川口市本町に位置し、川口駅から徒歩7分にある1999年竣工の独立型10階建てマンションで、各部屋の広さは60㎡から76㎡の間で展開され、価格帯は2840万円から4990万円です。施設内では34室の居住空間が提供され、都心へのアクセスも良好な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ソフィア川口ブラン」の適正価格は、埼玉県川口市の平均市場価格と比較して高い偏差値68を示し、平均価格2847万円に対して実際の販売価格は平均3806万円で推移しています。この偏差値は、地域内での価格上昇率や物件特性を反映したもので、投資家や自己利用を考慮している者にとって妥当な価格設定とされています。

将来性

「ソフィア川口ブラン」の将来性を示す偏差値は56と評価され、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや高めです。築25年を経過しているものの、良好な駅近立地や周辺環境の整備が、長期的に安定した需要を見込ませる要因となっており、今後も資産価値は維持されると予想されます。

環境満足度

「ソフィア川口ブラン」周辺は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設が豊富に点在し、病院118件、スーパー9件、コンビニ20件が利用可能です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないことが分かります。さらに、教育環境として川口市立本町小学校、元郷南小学校、舟戸小学校、南中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

ピュア並木公園の概要

ピュア並木公園は、埼玉県川口市並木2丁目に位置する6階建てのマンションで、西川口駅から徒歩6分とアクセスに優れた立地にあります。全16室の規模を持ち、築年月は1998年3月でありながらも、3LDK、70㎡の居住空間を3190万円から3980万円の価格帯で提供しており、周辺マンションと比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ピュア並木公園は、埼玉県川口市内の中古マンション市場での動向と比較して、独自AIの分析による適正価格評価偏差値68を獲得しており、同地域のマンション平均偏差値54と比較し14ポイント高い値を示しています。現在の売り出し平均価格は3555万円で、AIによる推測では2588万円が妥当とされているため、売却を検討中の所有者にとっては、このタイミングでの市場への出品が適切であると言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるピュア並木公園ですが、将来性の偏差値は平均より高い55を記録しており、周辺エリアへのアクセスが容易な交通利便性の高さが評価されています。将来的な市価への影響を考慮すると、利便性や継続的な周辺環境の発展が見込まれるため、長期的な価値維持が予想されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れたピュア並木公園は、環境満足度の評価で偏差値49を獲得しており、114m以内に交番があり、78件の医療施設、5件のスーパー、22件のコンビニが周囲に点在しています。教育施設として川口市立青木北小学校や川口市立幸並中学校などが近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が提供されており、天災リスクにおいても津波の危険性は低く、地盤がしっかりしているため、安心して暮らすことができるでしょう。

コスモ川口アーバンフォルム3番館の概要

コスモ川口アーバンフォルム3番館は、飯塚1丁目に位置し、2LDKから4LDKまでの広さが59㎡から88㎡の間で展開されており、価格帯は2850万円から5080万円で、築年数は1996年4月と比較的古く、階建は5階建てで総戸数40戸となっています。最寄りの川口駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、生活に必要な施設が周辺に充実しているため、ファミリー層にも人気のエリアです。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適性であると評価され、売却偏差値は71と高めであり、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、コスモ川口アーバンフォルム3番館はわずかに価格が上昇している状況で、適正推測価格と現在の市場価格との差に基づけば、売り手市場である可能性が高いと言えます。

将来性

コスモ川口アーバンフォルム3番館は築28年となっており、立地の良さから駅チカ物件として将来性が見込まれ、築年数にもかかわらず、AIが予測する将来性の偏差値は58と平均以上であることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

コスモ川口アーバンフォルム3番館は治安の良い地域に位置し、周辺には数多くの医療施設や生活便利施設が揃っており、ハザードマップによる地域の安全評価も良好であることから、環境満足度の評価は高く、特に川口市立飯塚小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境が提供されています。

川口パークハウスの概要

川口パークハウスは、埼玉県川口市栄町2丁目に位置し、利便性の高い川口駅からわずか徒歩7分の距離にある1997年築の14階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取りで広さは56㎡～77㎡、価格帯は3150万円から4900万円で、多くの居住者に適した市場価格を維持しています。

適正価格（売却）

川口市における過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率を33％とすると、川口パークハウスは独自AI分析による適正価格推測2704万円に対し現在の平均価格が3796万円となっており、市場平均の偏差値54に対して70と高いため、売却検討において有利な位置付けにあることが伺えます。

将来性

築年数が27年を数える川口パークハウスは、将来性におけるAI分析に基づく偏差値が48と、地域平均と比較して劣らないものの、継続的なメンテナンスとエリアの発展次第で将来的な価値向上が見込める立地にあることを示唆しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、また生活施設も充実しており、川口市立幸町小学校、本町小学校、青木中央小学校といった教育施設が近接している点も評価され、ハザードマップによる安全性も確認されており、環境満足度の偏差値は52と、居住者の満足を得られる程度に整っています。

エンゼル川口金山町の概要

エンゼル川口金山町は平成7年築の7階建てで、55㎡の3LDKが特徴の川口市金山町にあるマンションです。価格は2300万円から3780万円で、平均して3080万円から3180万円の間で取引されており、川口元郷駅から徒歩9分、川口駅から11分という便利な立地を誇ります。25室の規模で、総合的な居住性を備えています。

適正価格（売却）

エンゼル川口金山町の価格は埼玉県川口市の中古マンション市場と比較して適正で、売却偏差値は64と高めです。平均とされる偏差値54と比べ市場価格が高く、過去5年間で周辺の物件が平均33％の価格上昇を見せる中、本物件は2％下落しており、現状売り時と分析できます。

将来性

駅近という立地利点にもかかわらず築29年という経年のエンゼル川口金山町ですが、将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回る評価を受けています。維持管理の状況や再開発の可能性などが影響しており、長期的な視点での投資価値も見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

エンゼル川口金山町は、治安がよく、家族層にも適した生活環境を備えています。徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在し、洪水リスクはありつつも地盤は安定しており津波や高潮の懸念は少ないです。また近隣には川口市立本町小学校など複数の教育機関があり、子育て環境としても魅力的です。

コスモ川口ロイヤルフォルムの概要

「コスモ川口ロイヤルフォルム」は、埼玉県川口市に位置し、利便性の高い川口駅から僅か徒歩7分に立地する13階建てのマンションで、1996年に築かれた99戸の住居があります。各住戸は55㎡の2LDKから最大67㎡の3LDKまで広がり、2880万円から4480万円の間の価格帯にて市場に出回っており、特に3160万円から3800万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「コスモ川口ロイヤルフォルム」は偏差値67と評価されており、近隣物件の平均価格と比較した結果、適正価格は約2588万円とされるものの、現在の売出し価格は平均で3513万円と高めであり、この価格差は売却に当たって優位性が高いと言えるでしょう。

将来性

築28年を経た「コスモ川口ロイヤルフォルム」は、同エリア内の同様価格帯の物件の平均築年数と比べてやや古いものの、駅近という利点と将来性を評価した偏差値49を持ち合わせており、長期的な投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

生活利便施設が充実している「コスモ川口ロイヤルフォルム」の周辺環境は環境満足度偏差値52を誇り、治安の良い地域の中に位置しています。病院、スーパー、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が手の届く場所に豊富にあり、教育施設として川口市立幸町小学校などが近隣に点在するなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

ライオンズマンション川口南の概要

ライオンズマンション川口南は、埼玉県川口市金山町13-7に位置し、川口駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る6階建ての中古マンションで、38の居住区画を持ち、築年月は1999年4月となります。それぞれの住戸は50㎡から72㎡までの広さで展開され、価格帯は1,990万円から5,880万円の範囲にあり、特に2,980万円から3,350万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川口南の売却における適正価格は、埼玉県川口市の市場データと比較して、平均偏差値よりも13ポイント高い67を記録しており、近年5年間で埼玉県川口市の同条件マンション価格が33％上昇する中、本マンションは4％の下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2,469万円で、現在の平均売り出し価格3,400万円と比較して、現時点での売却が有利であると評価されています。

将来性

築25年を迎えるライオンズマンション川口南は、埼玉県川口市の同等価格帯の物件と比較時に1年程度築年数が古いものの、駅からの近さや今後の価値の見込みから、マーケット独自の機械学習AIにより54の偏差値とされており、エリア内の平均に比べて4ポイント高い将来性が予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション川口南の環境満足度に関しては、608m圏内に交番があり治安が良く、病院67件、スーパー5件、コンビニ13件という充実した生活利便施設が周辺に位置しています。公的なハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ないことから、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、川口市立本町小学校、川口市立舟戸小学校、川口市立南中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にも適した立地条件を備えています。

コスモ川口ガーデンスクエアの概要

コスモ川口ガーデンスクエアは、埼玉県川口市仲町に位置し、川口駅および西川口駅から徒歩16分の距離にある10階建てのマンションで、1996年の竣工時から地域のランドマークとしての役割を果たしており、55㎡の3DKから77㎡の4LDKまでのバリエーション豊かな99室が、22,700,000円〜44,900,000円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市内の中古マンション市場において、コスモ川口ガーデンスクエアの価格帯は、適正価格の偏差値62となっており、独自AI分析に基づく推定適正価格2,732万円に対して、現在の市場価格が平均3,374万円であり、これは同地区の中古マンション平均価格22,000,000円と比較して高価である一方、資産価値としてはプラスの評価を受けています。

将来性

築28年のコスモ川口ガーデンスクエアは、周辺地域の中古マンションの平均築年数よりわずかに高いにもかかわらず、将来性の偏差値62を獲得しており、この点が投資対象としても注目される理由の一つであり、駅からの距離や築年数にも拘わらず、今後の価値上昇が期待される物件と評価されています。

環境満足度

コスモ川口ガーデンスクエア周辺の生活環境は、医療施設53件、スーパー7件、コンビニ10件と揃っており、また川口市立飯仲小学校、川口市立仲町小学校、川口市立原町小学校、川口市立西中学校などの教育施設も充実している点が高く評価されているが、交番からの距離やハザードマップに基づく洪水リスクなどは、住民にとって少なからず注意が必要な要素となっています。

ソシアルセイワ川口の概要

埼玉県川口市の利便性の高い地域に所在する「ソシアルセイワ川口」は、川口駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を備える積水ハウス施工の中古マンションで、築年月は1996年2月で全18戸からなる3階建ての住宅です。各住戸は約68㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は2380万円から4190万円の間となっており、川口市内の同規模の中古マンション市場においても比較的バランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ソシアルセイワ川口」の売却価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場における適正価格評価で偏差値67を記録しており、平均価格よりもやや高めですが、近年の不動産市場動向や同地域の物件価格上昇率を考慮すると、競争力のある価格設定と言えるでしょう。また、不動産AI分析によると、現在の売出し平均価格は3516万円であり、計算上の適正推測価格2611万円と比較した場合、市場価値が高く、売却の好機である可能性が示唆されています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数の経過に伴い定期的なメンテナンスが必要になりますが、駅近の立地は恒久的な価値を持つ要素であり、地域のインフラ整備や再開発の動向次第では、将来的な価値の向上が見込まれます。AIによる評価では将来性の偏差値が50となり、地域平均を維持しており、安定した投資対象物件としての期待が持てるでしょう。

環境満足度

「ソシアルセイワ川口」の環境満足度は偏差値49となっており、周辺環境としては警察署や医療施設、買い物施設が充実し、生活に便利な立地条件です。加えて、周辺には川口市立飯塚小学校、川口市立幸町小学校、川口市立飯仲小学校が点在し、ファミリー層にも適した教育環境が整っています。ただし、ハザードマップを確認すると、洪水リスクはやや高い地域であるため、防災面では注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは低い状況が見受けられます。

コスモ川口アーバンフォルム2番館の概要

コスモ川口アーバンフォルム2番館は平成7年（1995年）築の、埼玉県川口市飯塚2丁目に位置する総戸数27戸の中規模マンションで、川口駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。62㎡の3LDKが2580万円から、64㎡の2SLDKが4480万円と、価格帯は市場動向に即した適正なレンジを保っており、希望する間取りやライフスタイルに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ川口アーバンフォルム2番館の中古マンション価格は、埼玉県川口市の市場データと比較して適正と評価されており、適正価格の偏差値66を記録しています。周辺エリアの価格推移に照らし合わせると、相場と比べて安定した価格帯を保っていることが分かり、価値の高い投資先として見込まれています。

将来性

埼玉県川口市に位置するコスモ川口アーバンフォルム2番館は築25年を超えており、その将来性は偏差値57と一定の評価を受けています。建物の耐久性や駅近の立地条件を考え合わせると、中期的な資産価値の維持が期待されますが、最新の耐震基準やエコ機能を備えた新築マンションとの競合も考慮に入れた上での投資判断が求められます。

環境満足度

環境満足度の面では、コスモ川口アーバンフォルム2番館の立地は治安が良く、周辺には50件の医療施設や食料品店が充実するなど、日常生活を送る上での利便性は高いと言えます。また、川口市立飯塚小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも配慮された住環境が整っている一方で、ハザードマップに照らし合わせた場合、洪水リスクは評価対象となるため、災害時の対策も考慮する必要があります。

ステイツ蕨の概要

「ステイツ蕨」は、埼玉県川口市芝新町に位置し、蕨駅から徒歩8分という魅力的な立地にある11階建てのマンションで、1997年5月に建設された歴史を持ちます。全27室の規模で、広さは66㎡から72㎡の間で、現在市場に出ている中古物件は3098万円から4298万円の価格帯に集中しており、特に3990万円から4190万円が最も出回っている価格帯となります。

適正価格（売却）

中古マンション市場で評価される「ステイツ蕨」の現在の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場データに基づくと、総合偏差値55に対して適正価格の偏差値は63と評価されており、5年間での地域内の平均価格上昇率32％に対して若干の価格下落を見せるものの、マンションマーケットのAI分析では推測価格2829万円よりも高い3525万円で取引されているため、売却においてはまさに好機と言えるでしょう。

将来性

築27年を経過している「ステイツ蕨」ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では将来性の偏差値は58を記録し、地域平均を上回る数値を示しています。これは、駅近という立地条件が今後も価値を保持・向上させる要因となると考えられ、資産価値の面で注目される物件です。

環境満足度

ステイツ蕨は、周辺環境として治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。また、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、高潮リスクは比較的低く、川口市立芝南小学校や蕨市立東小学校、蕨市立東中学校など教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

セザール川口並木町の概要

セザール川口並木町は、埼玉県川口市並木4丁目5-21に位置する、築年月1995年12月の6階建てマンションで、総戸数24戸、平米数は48㎡から55㎡の間で、価格は1680万円から3090万円の範囲になっています。最寄り駅の西川口駅からは徒歩9分と利便性に優れ、駐輪場から自治会まで生活に必要な設備が整っており、多くのファミリー層に適した環境となっています。

適正価格（売却）

セザール川口並木町の現在の価格範囲は適正価格偏差値64と高く評価されており、埼玉県川口市での中古マンション市場の5年間での平均価格上昇を32％とみると、この物件は逆に4％の価格下落を見せています。売却を考える際には、マーケットの動向と個別物件の条件を踏まえた上で、適正価格の推定額1715万円に対して、現在の平均売出価格2449万円というデータは強い売り時のサインと言えるでしょう。

将来性

築29年のセザール川口並木町は、駅から徒歩9分という好立地で、将来性の評価として偏差値52を得ています。これは近隣のマンションと比較しても2ポイント高い評価で、多くのリサーチデータが示す埼玉県川口市の住宅市場の堅調さや、地域の発展を考慮すると、積極的な投資検討が望ましい物件です。

環境満足度

セザール川口並木町周辺は、交番が257m圏内にあり、治安の良さがうかがえるほか、医療施設72件、スーパー8件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しています。ハザードマップでは地盤の安定性が高く、津波や高潮のリスクが低い地域であり、近くには蕨市立塚越小学校や川口市立幸並中学校があるため、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供する住宅地です。

シャルム東川口5番館の概要

「シャルム東川口5番館」は、埼玉県川口市東川口4丁目に位置し、東川口駅から徒歩9分の利便性を誇る住宅街に建つ、52㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃う総戸数56のマンションで、築年月は1995年2月でありながら、施設の維持管理が行き届いており、1280万円から2799万円の価格範囲で、中心価格帯は1720万円から2080万円であることから、幅広い予算に対応する選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

シャルム東川口5番館では、埼玉県川口市の中古マンション市場における価格推移に基づき、市場価格の平均偏差値が54である中、本マンションは52とやや低めで推移しているものの、過去5年間で5％の価格上昇が見受けられ、独自AIによる適正推測価格が1916万円に対し、売り出し平均価格は1992万円となっており、価格面での将来性が期待できる物件です。

将来性

シャルム東川口5番館の将来性は、周辺エリアと比較しても駅近の立地や比較的若い築年数を考慮すると、AIによる偏差値は62であり、同エリア平均と比べて12ポイント高く、今後の価値向上が見込まれる立地にあることが高く評価されています。

環境満足度

同マンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、治安面や生活利便性が高く、また地盤が安定し自然災害リスクが低いとされるハザードマップの情報に裏打ちされた高い環境満足度を誇り、近隣にはさいたま市立大門小学校、川口市立戸塚北小学校やさいたま市立美園南中学校といった教育機関も豊富に位置しています。

コスモ川口ロイヤルステージの概要

コスモ川口ロイヤルステージは、埼玉県川口市栄町に位置し、1997年8月に完成した11階建てのマンションで、総戸数42戸、主に72㎡〜75㎡の3LDKで構成されています。価格帯は2980万円から5480万円で、川口元郷駅へは徒歩8分、川口駅までは12分というアクセスの良さが魅力です。価格帯の中心は3780万円〜3880万円となっており、比較的手頃な価格で駅近の生活を享受できる点が評価されています。

適正価格（売却）

コスモ川口ロイヤルステージの適正価格は、周辺市場の動向と照らし合わせると、一般的な偏差値54に対して72と高く評価されており、近年の埼玉県川口市の中古マンション市場が32%の価格上昇を見せる中で5%の価格下落を示していることから、売却を考えるのであれば有利な時期であると言えます。AIが予測する適正推測価格は2556万円であり、市場平均価格の3777万円と比較すると、価格面での魅力も感じられます。

将来性

コスモ川口ロイヤルステージは築27年となりますが、将来性の偏差値は51と、埼玉県川口市の同築年数帯平均と比較しても遜色のない水準です。駅近であることや、現在の価格動向を考慮すると、長期的な視点で見た場合も、価値が下がりにくい地域に位置していることから、投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、コスモ川口ロイヤルステージは交番が460m以内に位置し、周辺には117件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニと、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に関しては、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされており、川口市立本町小学校や川口市立元郷南小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

サンクレスト川口の概要

サンクレスト川口は、埼玉県川口市川口5丁目に位置し、川口駅まで徒歩約9分の立地にある13階建てマンションです。1995年7月に建築されたこのマンションは、51室から構成され、現在の購入可能な平米数は59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2130万円から4980万円となっていますが、埼玉県川口市内の市場価格と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が61と評価されているサンクレスト川口は、市場データを基にAIが算出した予想価格約2636万円を上回る平均価格3209万円で売り出されていますが、近隣の中古マンション市場の５年間の32％の価格上昇を踏まえると、サンクレスト川口の価格上昇率は2%に留まっており、現在が投資や購入のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

築29年が経過しているサンクレスト川口は、周辺環境の発展と共に将来性のある物件とみなされており、AIによる偏差値分析では平均よりも高い59を記録しています。駅からのアクセスが良いことや、今後の市街地開発の進展が将来的な価値上昇を見込める要因となっています。

環境満足度

サンクレスト川口は、治安が良いとされる立地にあり、周辺には交番が687m以内の距離に存在しています。生活利便性も高く、病院98件、スーパー10件、コンビニ22件が近隣に点在しており、毎日の生活がしやすい環境です。教育施設としては川口市立幸町小学校、飯仲小学校、並木小学校、芝西中学校陽春分校が周辺にあり家庭を持つ方にも安心です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いものの、洪水への注意は必要です。

クリオ西川口3番館の概要

「クリオ西川口3番館」は埼玉県川口市並木2丁目に位置し、西川口駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る1997年築の14階建てマンションで、総戸数39戸、広さは62㎡から78㎡までの3LDKタイプが中心です。市内でも比較的価格帯が手ごろなセグメントを提供しており、築年数を経た安定した物件として市場に出回っています。

適正価格（売却）

本物件の価格範囲は2,580万円から3,799万円で、その価格は埼玉県川口市内の他の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値54を若干上回る水準にありますが、周辺市場の平均よりも価格上昇率が穏やかであることを踏まえると、将来の価値を見越した投資対象として適している可能性があります。

将来性

「クリオ西川口3番館」は築27年を経過しているものの、周辺エリア内での競争力があり、駅近立地という非常に優位なポジションは将来的な資産価値を維持する要素として評価できます。また、AIにより算出された将来性の偏差値は57と、地域平均を上回っており、資産としての成長が期待できると考えられます。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が徒歩圏内にあり、74の医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に点在している「クリオ西川口3番館」周辺は、環境満足度の高さを物語っています。洪水リスクはあるものの、地盤の強度や津波からの安全性が確保されており、近隣の教育機関も充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

藤和シティコープ東川口の概要

藤和シティコープ東川口は、平成7年6月に築かれた、地上7階建てのマンションで、埼玉県川口市戸塚1丁目25-1に位置し、全32室から構成されています。東川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、61㎡の3LDKが1580万円から、74㎡の3LDKが最高2780万円で取引されており、市場価格の中心は2280万円〜2380万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の不動産市場における中古マンション価格の5年間の上昇率は32％となっている一方で、藤和シティコープ東川口の価格変動はなく、総合偏差値54の中で適正価格の偏差値は51と評価されています。独自のAI推測による適正価格は2205万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格2228万円は妥当であり、売り時と考えるのが適切かもしれません。

将来性

東川口駅からの魅力的な7分の立地にあり、築29年と周辺の同価格帯マンションと比較して1年若い藤和シティコープ東川口は、AIの評価では将来性の偏差値が60ポイントと平均よりも高く、投資や居住に適した環境が見込まれることから、ポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

藤和シティコープ東川口周辺の環境は、生活に必要な施設が充実しており、458メートル圏内に交番があり、治安の面でも安心できます。近隣には44件の医療施設、スーパー2件、コンビニ10件が利用可能で、日々の生活が便利です。さらに、川口市立戸塚小学校が近くにある家族向けの環境としても優れており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も考慮されたエリアです。

川口並木第3ローヤルコーポの概要

埼玉県川口市並木4丁目に位置する「川口並木第3ローヤルコーポ」は、1999年に建設された9階建てマンションで、総戸数24戸、広さは64㎡の2SLDKから75㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、西川口駅からは徒歩8分の魅力的な立地にあります;価格帯は2290万円から3980万円となっており、地域の中古マンション市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「川口並木第3ローヤルコーポ」の売却価格は、埼玉県川口市の平均価格と比較して価格偏差値が57と高く、市場において適正価格で取引されていることを示しています;過去5年の価格推移を見ると、地域の中古マンション価格は32％上昇している中、このマンションは3％の下落を見せており、現在の平均売出価格2653万円とAIによる推測価格2297万円との差が売り時を示唆しています。

将来性

築25年の「川口並木第3ローヤルコーポ」は、地域内の平均築年数よりも若干新しく、駅近の利便性が高い点が評価され、AIによる将来性の偏差値は55となっており、これは同エリアのマンション平均を上回っています;将来的にも価値が維持される可能性が高いマンションと言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害への対策が整った「川口並木第3ローヤルコーポ」では、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり、病院69件、スーパー7件、コンビニ21件が周囲に点在しており、日常生活に不自由はありません;また、ハザードマップによる地盤の安定性や津波リスクの低さも評価されており、蕨市立塚越小学校や川口市立幸並中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

川口幸町パークハウスの概要

埼玉県川口市幸町2丁目に位置する「川口幸町パークハウス」は、川口駅からのアクセスが良好な徒歩11分の立地にあり、築年数は25年を超えるにも関わらず、その質実剛健な造りと維持管理の良さで注目される中古マンションです。9階建てのこの物件は、73㎡から77㎡の広さを持つ3LDKが多く、価格帯は2900万円から3980万円となっており、市場内での多くの取引が3180万円〜3280万円の間で活発に行われています。

適正価格（売却）

川口幸町パークハウスは、埼玉県川口市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値64を記録しており、これは市場平均を大幅に上回っています。このマンションの特徴は、近隣の同程度の物件が価格上昇傾向にある中で、若干の価格下落を見せている点です。近隣の類似物件が5年間で約32％の価格上昇を見せているにもかかわらず、川口幸町パークハウスは5％下落し、適正推測価格2380万円に対して現在の平均販売価格が3146万円と評価されているため、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築26年経過している川口幸町パークハウスは、その将来性においては偏差値51と平均をわずかに上回る評価を受けています。川口駅からの距離が徒歩11分という魅力的な立地条件、さらには埼玉県川口市の中でも発展が期待される地域にあることから、投資や自己居住用としても有望な物件と見ることができます。

環境満足度

「川口幸町パークハウス」周辺は、799m圏内に交番があり、治安面での評価が高いほか、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており生活利便性の高さが窺えます。洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。また川口市立幸町小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に存在するため、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

サンブライト西川口の概要

サンブライト西川口は、埼玉県川口市並木3丁目28-16に位置し、西川口駅から徒歩6分という魅力的な立地にある1996年竣工の9階建てマンションで、総戸数42戸、広さは44㎡〜69㎡の間で展開しており、価格は2075万円から2780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づく適正価格の分析では、サンブライト西川口の売却価格は平均偏差値54に対し56となっており、過去5年間で近隣の中古マンション市場価格が32％上昇する中、本物件は2％の価格下落が見られましたが、推測価格1992万円に比べ2291万円の現在価格はまだ売り時と判断されています。

将来性

築28年のサンブライト西川口は、埼玉県川口市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は平均より6ポイント高い55ポイントをマークしています、駅近であることがその将来性を支える一因と考えられます。

環境満足度

治安の面では、交番が238m以内に位置し、医療施設が76件、スーパー7件、コンビニ18件が周辺に点在するなど、生活に必要な施設の充実が目立つほか、地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮の影響が少ないなど、ハザードマップに基づく安全性の評価も高く、蕨市立塚越小学校や川口市立幸並中学校／蕨市立第一中学校へのアクセスも良好です。

グリーンコーポ川口幸町の概要

グリーンコーポ川口幸町は1995年築の7階建てマンションで、埼玉県川口市幸町1丁目に位置し、56㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格帯は2100万円から3980万円で、中心価格帯は2580万円台で、川口元郷駅から徒歩10分、川口駅徒歩12分のアクセスの良さが魅力です。40戸の規模感は居住者のコミュニティを大切にしつつ、プライバシーも守られる絶妙なバランスが評価されています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の市場動向を反映したマンションマーケット独自のAI分析によると、グリーンコーポ川口幸町は適正価格の偏差値65を示し、平均を大きく上回る資産価値を有しています。近隣相場と比較して、割安感は少なく、現在提示されている売出し価格は予想される適正価格よりも高めにセットされているため、売却を検討しているオーナーにとっては好機かもしれません。

将来性

グリーンコーポ川口幸町は、築29年とある程度の年数を経過しておりながら、将来性の偏差値は56を記録しており、周辺エリアと比較しても価値の維持が見込まれます。埼玉県川口市は首都圏へのアクセスが便利で、転勤族などにも人気のエリアであり、これからの再開発や需要の推移によっては、さらなる価値上昇が期待できる地域と言えるでしょう。

環境満足度

グリーンコーポ川口幸町周辺は、治安が良く環境満足度の偏差値は41となっています。交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っており、川口市立幸町小学校をはじめとする教育機関も充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や津波などの自然災害リスクも低いため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。