埼玉県熊谷市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハミーユ籠原の概要

ハミーユ籠原は埼玉県熊谷市籠原南1丁目54に位置し、JR高崎線・籠原駅から徒歩4分の好立地にあります。1996年5月の竣工以来、住民たちに親しまれている4階建てのマンションで、35室の居室は74㎡から83㎡の4LDKで構成されており、価格は1250万円から1730万円で、最も取引が活発な価格帯は1350万円から1495万円です。

適正価格（売却）

ハミーユ籠原の売却価格は、地域の中古マンション市場との比較に基づくと、総合売却偏差値は49ポイントで、適正価格の偏差値は38ポイントとなり平均よりやや低めです。熊谷市の中古マンションが過去5年間で平均23％ほどの価格上昇を見せる中、ハミーユ籠原は4％の価格下落を示しています。AIによる推定適正価格が2211万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は1562万円となっており、現時点では売却には不向きであると考えられます。

将来性

築年数が28年のハミーユ籠原は、平均築年数と一致する埼玉県熊谷市にある物件ですが、駅からの近さは将来性を示唆する良好な指標です。AIによる分析では将来性に関する偏差値が52ポイントと、地域平均よりもやや優れており、駅近で利便性の高い立地により、将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

ハミーユ籠原は、治安の面で優れた環境にあり、最寄の交番まで264mと近い距離に位置します。周辺には病院など19件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域です。津波や高潮のリスクも低いとされているため、安全な住環境が整っています。さらに、熊谷市立新堀小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

コンフォート籠原南の概要

「コンフォート籠原南」は、埼玉県熊谷市籠原南1丁目に所在し、1999年に建てられた14階建ての中古マンションで、95㎡〜96㎡の広さを持つ3LDKの物件が価格1880万円から2998万円の範囲で取引されており、立地の良さを生かすためには、リノベーションなどの価値向上策が効果的です。

適正価格（売却）

埼玉県熊谷市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「コンフォート籠原南」の売り出し平均価格は2302万円で、市場の平均偏差値41に対し、適正価格の偏差値は34と評価されており、適正推測価格3241万円を下回っているため、購入者にとっては魅力的な価格帯であり、売り時を見極めることが重要です。

将来性

築25年と歴史を感じさせる「コンフォート籠原南」の将来性は、AI分析による偏差値36と平均を下回るものの、籠原駅へ徒歩4分のアクセスの良さや、将来的な再開発プランによって、その評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「コンフォート籠原南」周辺は、熊谷市立新堀小学校をはじめとした教育施設が近く、生活に必要な医療施設やショッピング施設が揃っているほか、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、環境満足度の偏差値は57となり、快適な住環境として高く評価されています。

ダイアパレス熊谷桜堤の概要

ダイアパレス熊谷桜堤は、埼玉県熊谷市万平町に位置し、利便性の高い立地で熊谷駅から徒歩12分のアクセスを誇る8階建て総戸数49戸のマンションで、築年数は1997年9月に遡ります。広さは64㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1100万円から1690万円で、魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇する中、ダイアパレス熊谷桜堤は逆に7％下落を記録しており、AIによる価格推定では2270万円の適正価格が算出されているにもかかわらず、1417万円平均での売り出しとなっており、埼玉県熊谷市のマンション市場においては評価されにくい価格設定と言えます。

将来性

築27年を迎えたダイアパレス熊谷桜堤は、同じエリアの平均築年数より若干新しいものの、将来性評価では偏差値49点とマーケット平均を2ポイント下回っており、現状では他エリアのマンションと比べ将来性の面ではやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

環境面については熊谷市立桜木小学校が近隣にあり、生活に必要な医療施設16件、スーパー2件、コンビニ5件が揃っているものの、交番が833mと若干距離があるため、治安の面で懸念がございます。しかし、地盤が安定しており、天災のリスクが比較的低い環境下にあることは大きなメリットです。

ベルドゥムール熊谷の概要

ベルドゥムール熊谷は、埼玉県熊谷市銀座3丁目に位置し、熊谷駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇る12階建てのマンションで、総戸数は89戸、築年月は1998年10月で、現在の価格帯は70㎡の3LDKが1300万円から2490万円で売り出されており、最も頻繁に取引される価格帯は1630万円から1780万円です。

適正価格（売却）

ベルドゥムール熊谷の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して若干低めに設定されており、埼玉県熊谷市の平均偏差値41に対して34と6ポイント低く、過去5年間で周辺の物件価格が20％上昇する中、この物件は10％の価値減少を見せていますが、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は2686万円であり、現在の平均売出し価格1807万円よりも高いため、将来的に価格回復の可能性を秘めています。

将来性

ベルドゥムール熊谷は築年数が26年とやや古めで、駅からの距離や物件の状態を考慮したAI分析による将来性偏差値は44と、周辺エリアの平均に比べ低いものの、交通の便が良く、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な投資としてのポテンシャルは残っています。

環境満足度

周辺環境としては、ベルドゥムール熊谷は警察署や消防署が近く治安もよく、周囲には医療施設45件、スーパー3件、コンビニ8件と生活便利施設が豊富に揃っており、地盤も安定しており洪水の心配が少ないなど、居住者の生活質を支える環境がしっかり整っていることがうかがえます。

コンフォート銀座の概要

コンフォート銀座は、埼玉県熊谷市銀座3丁目に所在し、74㎡の3LDKが1130万円から、78㎡の4LDKが2190万円という価格帯で提供されており、人気の価格帯は1580万円から1780万円であることから、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定となっています。同マンションは1996年築で、総戸数56戸、15階建ての建物で、最寄りの熊谷駅からは徒歩11分という立地の良さが特徴で、周辺の利便性を考慮すると魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

コンフォート銀座の現行価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較するとやや低い水準にあり、適正価格の偏差値は33で、市場推移と机上のAI評価を考慮した場合、価格はさらに有利になる可能性が示唆されています。価格が1672万円で推移していることから、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれませんが、売却を検討しているオーナーにとっては売出し時期を見極める必要がありそうです。

将来性

コンフォート銀座が建てられてから28年が経過しており、近隣の同等物件と比較して若干築年数は長いものの、駅からの距離が徒歩11分という利便性の高さは将来性評価においてもプラスに作用する要素です。AIによる将来性の偏差値は39ポイントと算出されており、これは周辺地域の中古マンションの標準から見れば下回っていますが、継続的なリノベーションやエリアの開発計画などによって価値向上の余地があると考えられます。

環境満足度

コンフォート銀座の立地における環境満足度は高く評価されており、周辺には639m以内に交番があり、44の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件といった生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアであること、熊谷市立熊谷東小学校が近隣にあることなどから、安全性と利便性を兼ね備えており、ファミリー層にとって魅力がある住環境だと言えます。