埼玉県さいたま市見沼区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローヤルシティ東大宮の概要

ローヤルシティ東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目7-9に位置し、1995年8月の竣工後、現在までに築年数は約28年を経過していますが、その佇まいは維持されています。総戸数は56戸で、床面積は56㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKまでのプランが提供されており、最寄り駅の東大宮駅からは徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ローヤルシティ東大宮の中古マンション価格は、2LDKの56㎡が1480万円から、3LDKの76㎡が3380万円と、さいたま市の類似物件と比較して競争力のある価格帯です。市場分析に基づく適正価格として2328万円が示されているが、現在の市況では2401万円で取引されており、適正価格をやや上回るものの、駅近の立地や利便性を考慮すると、適切な価格帯であると推測されます。

将来性

築29年を経たローヤルシティ東大宮は周辺地域と比較してやや古いが、AI分析による将来性偏差値57を獲得しており、駅からの距離などの利便性や、さいたま市の都市計画を踏まえた地域の発展性を鑑みると、今後も価値が維持あるいは向上することが期待されます。

環境満足度

ローヤルシティ東大宮は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、周辺には55件もの医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低く、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が至近にあるため、子育て環境も良好で、家族世帯にとっては適した住環境が整っています。

メゾン･ド･ルミネ東大宮の概要

メゾン･ド･ルミネ東大宮は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、1999年に建てられた東大宮駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建てマンションであり、全77室の規模を持ちます。住戸の広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1880万円から2990万円と幅広い選択肢があり、中心価格帯である2400万円台はエリア内の他物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、メゾン･ド･ルミネ東大宮は現在の市場状況において、埼玉県さいたま市見沼区内の中古価格の推移を考慮すると、平均よりも偏差値が高く、モデル推定価格2416万円に対して売出し中の物件平均価格は2485万円と、適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

将来性を評価する上で、メゾン･ド･ルミネ東大宮は築年数が25年と周辺の物件と同等であり、駅近である点が魅力ですが、AI偏差値は49ポイントで平均をやや下回っており、地域内他物件と比較して今後の価格上昇が期待されるかは慎重な見方が必要です。

環境満足度

環境面では、メゾン･ド･ルミネ東大宮が立地しているエリアは治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さが特徴で、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い安全な地域で、さらにさいたま市立見沼小学校や栄東中学校など教育施設の利便性も高いことから、環境満足度の評価は高いと言えるでしょう。

タイガーマンションの概要

タイガーマンションは、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、利便性の高い東大宮駅からわずか徒歩4分の立地にある1997年竣工の6階建てマンションで、48㎡〜54㎡の広さの居住スペースを提供しており、価格帯は1130万円から1280万円と周辺市況に適した価格設定になっています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場における5年間の平均価格増加率28％に対してタイガーマンションは10％の増加に留まり、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1796万円に比べ現行価格は概ね1196万円であり、投資としての売却適正価格の偏差値は39と見られ、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

タイガーマンションの将来性は、駅近でありながら築年数が27年と新しめである点が評価され、エリア内の平均に比べ6年築浅なことからも、AIによる偏差値は76と高く、同区域内の他物件と比較しても将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が207m以内にあり、周辺に病院61件、スーパー7件、コンビニ11件が点在する充実した生活環境が整っており、ハザードマップによる地盤の安定性も確認されているため、洪水や高潮のリスクが低い立地であり、近隣に位置する私立栄東中学校を始めとする教育施設も環境満足度の高さを裏付けています。

レーベンハイム東大宮の概要

レーベンハイム東大宮は、1996年3月に築かれた、さいたま市見沼区東大宮4丁目にある9階建てのマンションであり、52㎡の2LDKから60㎡の2SLDKまでの広さを持つ24室が配置されており、東大宮駅から徒歩わずか3分の好立地に位置しています。価格帯は1580万円から3180万円で、このエリアにおける中古マンション市場の動向と比較してみると、特に1800万円から1980万円のセグメントが購買活動の中心となっていることが見て取れます。

適正価格（売却）

レーベンハイム東大宮は、さいたま市見沼区の他の中古マンションと比較した場合、埼玉県全体の平均価格偏差値44に対して、偏差値50と評価され、過去5年間で周辺物件が約28%の価格上昇を遂げている中、本物件は2%のみの下落を記録しています。マンションマーケットのAIによる分析では、適正な推測売却価格を2052万円としており、現在の平均売却価格2034万円と比較しても売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築28年のレーベンハイム東大宮は、駅からの至近距離にあり、周辺エリアの物件と同等の築年数でありながら将来性の偏差値は55と平均を上回っており、特に交通の利便性の高さが将来的な価値を支える要因となっています。加えて、埼玉県さいたま市見沼区に計画されている新たな開発やインフラ整備が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

レーベンハイム東大宮の住環境は、環境満足度として偏差値66を獲得しており、186m以内に交番があり治安面での安心感を提供しています。63件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが周辺にあり生活利便性が高いこともこの高い満足度に寄与しており、洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地域に位置しています。さらに、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が周辺にあり、教育施設へのアクセスにも優れています。

レーベンハイム東大宮2番館の概要

レーベンハイム東大宮2番館は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、最寄りの東大宮駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地にあります。こちらのマンションは1996年9月竣工の8階建てで、総戸数28室という規模を誇り、52㎡の1SLDKから66㎡の3LDKといった多様な間取りが提供されており、市場での価格帯は1680万円から3390万円となっています。

適正価格（売却）

レーベンハイム東大宮2番館の売却価格は、見沼区内の他の中古マンションの価格動向と比較すると、適正価格の偏差値が45となっており、エリア平均の44と比較してわずかながら高い水準です。前5年間に埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション価格が27％の上昇を見せている中、このマンションの価格は5％減少しており、独自AIによる予想価格2471万円に対して売り出し価格が2172万円となっている現状は、売り手にとって最適な時期ではないと分析されます。

将来性

レーベンハイム東大宮2番館は、約30年という築年数を経過していながら、偏差値52の将来性をAIが予測しており、これは埼玉県さいたま市見沼区で類似する価格帯のマンションの偏差値と等しく、便利な立地条件も考慮すると、中長期的な投資視点で見ても価値ある選択肢となり得ます。

環境満足度

レーベンハイム東大宮2番館の住環境は、近隣に交番が167m以内に存在しており、安心の治安状況を享受できるほか、周辺には数多くの医療施設やスーパーマーケット、コンビニが点在しており、日常生活を便利に送るための環境が整っています。さらには国のハザードマップにおいても安全性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値61をAIが示しています。

東大宮第3ローヤルコーポの概要

東大宮第3ローヤルコーポは、さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、東大宮駅から徒歩8分の距離にあり、64㎡の2SLDKから78㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は2390万円から3290万円に設定されており、中古市場においてさいたま市の平均価格と比較しても適正な価格帯で、特に2830万円から2980万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション価格が5年間で27％上昇している中、東大宮第3ローヤルコーポは7％価格が下落しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測値は3071万円ですが、現在の平均売出し価格は2862万円となり、埼玉県の中古マンション市場においては比較的お求めやすい価格で売り出されています。

将来性

東大宮第3ローヤルコーポの築年数は28年で、同地域の平均築年数よりやや古いものの、交通の便が良く、将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いですが、駅近という立地の利点があり、周辺エリアの発展と共に価値が見直される可能性があるため、長期的視点での投資価値は十分検討されるべきです。

環境満足度

治安面では、東大宮第3ローヤルコーポが交番から505mの距離にあることが利点で、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活利便性が高い点が評価されます。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤の強度や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地にあること、加えて、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が近隣にあるなど、教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な環境です。

ビューパレー大宮2番館の概要

ビューパレー大宮2番館は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、築年月1995年の6階建てマンションです。維持管理が行き届いており、2LDKと3LDKの間取りがあり、広さは59㎡〜69㎡と家庭によって選べる多様性を有しています。価格は870万円から2,199万円で、平米単価が周辺の市場と比較しても妥当な範囲にありますが、最寄り駅の大和田駅まで徒歩15分、七里駅まで徒歩22分とアクセスはやや不便です。

適正価格（売却）

ビューパレー大宮2番館の価格範囲は870万円から2,199万円で、埼玉県さいたま市見沼区の他の中古マンションと比較すると、平均価格偏差値37とやや低めです。近年の市場データから、この地域の中古マンション価格が平均で27％上昇している中、本物件は価格下落が見られるため、価格面での魅力はやや低いと言えます。

将来性

ビューパレー大宮2番館の将来性の評価は偏差値61ポイントと、埼玉県さいたま市見沼区内の他物件に比べて高く、築29年と比較的新しい構造であるため、長期的な居住を考えるバイヤーに向いていると言えます。しかし、公共交通機関までの距離がいくらかあり、この点は将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ビューパレー大宮2番館は、生活利便性は高く、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実しており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。治安の面では、最寄りの交番が998mと遠く、他物件と比べて見劣りがありますが、さいたま市立大宮八幡中学校が近く教育環境も良好で、天災リスクの低いエリアに位置しているため、環境満足度は全体的に高いと言えます。

グローブコート大宮南中野の概要

埼玉県さいたま市見沼区に位置する「グローブコート大宮南中野」は、74㎡の2SLDKが1,580万円から、101㎡の4LDKが2,800万円で取引されており、中心価格帯は2,180万円から2,290万円です。1996年8月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数は115戸です。物件は大和田駅から徒歩約39分の距離にあり、周辺は住宅街として整備されており、近隣施設として、さいたま市立海老沼小学校が利便性を高める立地にあります。

適正価格（売却）

「グローブコート大宮南中野」は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値42と評価されており、これは平均偏差値44に対して若干低いとされます。過去5年間でさいたま市見沼区の中古マンション価格が27%上昇しているにもかかわらず、当該物件は3%価値が下がっています。マンションマーケットのAIによる推測では、2,685万円が適正価格とされる中、現在の平均売出価格が2,241万円であるため、売却には不向きなタイミングと言えます。

将来性

築28年の「グローブコート大宮南中野」は、今後のリノベーションや周辺開発の可能性を秘めており、将来性の偏差値は55と、エリア平均を上回る評価を受けています。しかし、最寄り駅である大和田駅までの距離が39分とやや離れている点は、ポテンシャルを損ねる一因ともなり得ますが、今後の交通網の改善に期待が集まる地域です。

環境満足度

安心して暮らせる住環境が整っている「グローブコート大宮南中野」は、最寄りの交番が435m以内にあり、治安面で優れています。地域の医療施設は24件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺にあり日常生活に便利な立地です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤が安定していることも、この地域が提供する環境満足度の高さを象徴しています。教育施設としては、さいたま市立海老沼小学校が近隣に位置しています。

バルミー大宮大和田公園の概要

「バルミー大宮大和田公園」は、1995年築の6階建てで、埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目913-1に立地し、その住所からもわかるように大和田（埼玉県）駅から徒歩9分とアクセスの良さが特徴の中古マンションです;50㎡の2DKから69㎡の2LDKまでの広さを有し、市場価格は750万円から2480万円の範囲に設定されており、特に1250万円から1480万円の価格帯が最も代表的な売出し価格となっています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区にある「バルミー大宮大和田公園」は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値42と評価されることから、若干価格が低めに設定されていると見られ、過去5年間の価格推移を見ると27%の上昇傾向にある市場内で5%の価格下落が見られるなど、販売価格が適正推測価格の1992万円に対し低めの1523万円であることから、経年の維持管理による価値評価の減少が考えられます。

将来性

「バルミー大宮大和田公園」の将来性は、築29年というデータとAI分析による偏差値51という数値から、同区域内他の物件と比較しても平均的な将来性が見込まれると言え、立地の良さが継続的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

この地域での生活環境としては、周辺の交番が163mと非常に近いこと、医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ8件といった利便施設の充実、ならびにハザードマップにおける良好な評価から治安や災害リスクの低さに優れており、環境満足度は偏差値57と良好な評価を受けています。

エクセル大宮東3番館の概要

エクセル大宮東3番館は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、1997年6月に完成した9階建てのマンションで、総戸数248戸を誇ります。この物件は、七里駅から徒歩12分の恵まれた立地にあり、59㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さの部屋が950万円から1590万円の範囲で取引されており、中でも1180万円から1380万円が市場の主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、エクセル大宮東3番館は平均的な偏差値44に比べて34と低めの評価を受けています。過去5年間で埼玉県さいたま市見沼区の同種物件価格が27%上昇する中、当該マンションの価格はわずかに6%しか上昇しておらず、市場調査に基づく機械学習AIが算出する適正推測価格が約2128万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格1257万円では売り時には至っていないと言えます。

将来性

築27年を迎えるエクセル大宮東3番館は、さいたま市見沼区において比較的新しい部類に入る物件で、将来性の評価は62ポイントと、地域平均よりも10ポイント高い評価を得ています。これは、その駅近立地や今後の地域開発の可能性を反映したもので、中長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

エクセル大宮東3番館周辺は、病院29件、スーパー5件、コンビニ5件が存在し、日常生活を支える施設が充実している一方で、最寄りの交番が1297m離れているため、安全性に関しては平均より劣る可能性があります。しかし、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる環境であることに加えて、さいたま市立蓮沼小学校やさいたま市立大谷中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズガーデン大宮七里の概要

埼玉県さいたま市見沼区大字新堤に位置する「ライオンズガーデン大宮七里」は、七里駅から徒歩14分にあり、平成8年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。住居面積は57㎡から67㎡で、主に3LDKが設けられており、価格帯は約1490万円から1590万円となっているので、ファミリータイプに適した生活空間が提供されています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン大宮七里」の販売価格帯は1490万円から1590万円で、この地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格水準からはやや低めの設定です。周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は価格の適正性を示す偏差値42と、やや低めの評価を受けており、現状での売却においては適正価格とは言い難い状況にあることを意味します。

将来性

建築から約28年の経過している「ライオンズガーデン大宮七里」は、エリア内の同類物件に比べて築年数が若い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値42と平均以下の数値が示されており、長期的な資産価値の向上には疑問符が付けられている状態です。

環境満足度

「ライオンズガーデン大宮七里」は、生活利便施設が周辺に充実しており、特に警察施設が近くにあり、治安の良さが期待できます。また、複数の医療機関や買い物施設が至近にあり、さいたま市立七里小学校やさいたま市立大谷中学校などの教育機関も近く、ファミリー世帯にとっては魅力的なリビング環境が整っていると評価されています。

大宮東パークホームズの概要

「大宮東パークホームズ」は、さいたま市見沼区小深作367-1に位置し、1996年2月に竣工した11階建のマンションで、136戸が揃う住まいです。七里駅から徒歩約19分の距離にあり、広さは61㎡の3LDKから103㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は980万円から2480万円で、市場における主要な価格帯は1380万円から1580万円となっております。

適正価格（売却）

大宮東パークホームズは埼玉県さいたま市見沼区における中古マンション市場と比較して、平均偏差値からマイナス13ポイントと低く、過去5年間で27％価格が上昇した近隣物件とは反対に6％価格が下落しています。AI推定の適正価格が2667万円であるにも関わらず、平均売出価格は1474万円となっており、現在の市場状況では売却に不適当とされる物件です。

将来性

28年の築年数を持つ大宮東パークホームズは、市内の同価格帯マンションに比べ若干新しい部類に入りますが、立地が駅からやや離れた点はネガティブな要素となります。それでもAIによる将来性評価では偏差値が59と、エリア平均よりも7ポイント高く、将来的に価値が見込まれるポジティブな評価を受けています。

環境満足度

大宮東パークホームズ周辺は、治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番まで603メートルと身近にあります。また、12件の医療施設と4件のコンビニが周囲に点在し、生活便利性も高いエリアです。国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが少ない地域であり、さいたま市立春岡小学校やさいたま市立春里中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

レクセルマンション大宮大和田の概要

埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼に位置する「レクセルマンション大宮大和田」は、七里駅から徒歩12分、大和田（埼玉県）駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあり、1996年2月に竣工された5階建てのマンションで、65㎡から75㎡の広さを有する3LDKの住戸が、1150万円から2680万円の価格帯で提供されており、さいたま市立蓮沼小学校が近隣にあり、ファミリー層に適した居住環境を誇っています。

適正価格（売却）

「レクセルマンション大宮大和田」の現在の価格帯は、さいたま市見沼区における中古マンション市場の傾向からすると、平均的な偏差値44に比べ、適正価格の偏差値37とやや低めであり、周辺地域の物件が5年間で27%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の値下がりを示しており、マンションマーケットAIによる推測では、適正な売出し平均価格は約2271万円であるとされるため、現在の平均価格1551万円では売り時とは言えない状況です。

将来性

築28年の「レクセルマンション大宮大和田」は、さいたま市見沼区の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、駅からのアクセスの良さも手伝って、将来的な価値の向上が期待されるエリア内の物件となっています。

環境満足度

治安の面では、交番が1293mの範囲内にないため多少の懸念はありますが、レクセルマンション大宮大和田の周辺環境は病院28件、スーパー4件、コンビニ7件と充実しており、日常生活の利便性が高い上、ハザードマップによる地盤の情報や洪水・津波・高潮リスクなどの自然災害リスクが低い立地であることも環境満足度が47と評価される要因です。

ダイアパレス東大宮の概要

ダイアパレス東大宮は埼玉県さいたま市見沼区丸ヶ崎町に位置し、東大宮駅から徒歩19分の距離にある1998年7月竣工の6階建てマンションで、広さは約70㎡の3LDKが主で、価格は約1210万円から2000万円の範囲で、さいたま市内での同等物件と比較して手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区の物件価格の5年間の27%上昇に対して、ダイアパレス東大宮は相対的に15%下落し、売却偏差値40を記録していますが、適正価格とみなされる2241万円と比較して売り出し価格は平均1704万円であり、現時点では販売市場における価格調整が必要な物件です。

将来性

築年数26年のダイアパレス東大宮は、周辺物件の平均築年数より新しく、さいたま市の将来的な再開発計画を考慮すると、駅遠の物件ながらも将来性偏差値36と低評価ではありますが、長期的な投資視点での価値が見出される可能性もあります。

環境満足度

治安面では交番が1.1km圏内にないダイアパレス東大宮ですが、環境満足度は偏差値56と高く、近隣に病院15件、スーパー3件、コンビニ5件があり、地盤もしっかりしており洪水リスクが低い立地にあり、近くには上尾市立瓦葺小学校が存在するため、ファミリー層にとって魅力ある居住環境です。

ライオンズガーデン大宮大和田公園の概要

ライオンズガーデン大宮大和田公園は、さいたま市見沼区大和田町に位置する、平米数56㎡から76㎡の間で展開される室内を有するマンションで、7階建ての67室からなり、価格範囲は850万円のコンパクトな3DKから、広々とした3LDKで3180万円とバリエーションに富んでおり、多くの家族構成に適しています。築年月は1995年であり、最寄りの大和田（埼玉県）駅へは徒歩8分と利便性が高く、さいたま市の中でも住みやすい地域として人気があります。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン大宮大和田公園の物件価格は、近隣の中古マンション市場データに基づいており、平均市場価格よりも低い水準で設定されています。この物件は、埼玉県さいたま市見沼区で近年27％の価格上昇が見られたにもかかわらず、価格が16％下落しており、AI推測による適正価格2415万円に対して売り出し価格が平均1843万円であることから、買い手にとっては価格面で有利な可能性がありますが、売り手にとっては現時点での売却は適切ではないと言えるでしょう。

将来性

築年数29年のライオンズガーデン大宮大和田公園は、さいたま市見沼区における同価格帯の物件と比べても新しく、特に交通アクセスの良さが魅力的ですが、AIによる分析では将来性の偏差値は平均よりも低めです。立地の良さが長期的な価値を持つかどうかは、今後の地域開発や市場動向によるため、投資目的での購入を検討する場合は、周辺の市場動向をしっかりと把握しておく必要があります。

環境満足度

治安の良さ、生活便利さで定評があるライオンズガーデン大宮大和田公園は、周辺に交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活環境施設が充実しており、日々の暮らしやすさに貢献しています。加えて、国のハザードマップによれば、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害リスクが低い環境に建っており、住環境としての満足度は高いと評価できます。

エステスクエア大宮東の概要

エステスクエア大宮東は、さいたま市見沼区大字東門前に位置し、七里駅から徒歩17分の距離にある1997年築の12階建てマンションで、その規模は87戸に及びます。広さは67㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約1080万円から2990万円となっており、この価格帯はさいたま市見沼区における中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

埼玉県の不動産市場を考慮した場合、エステスクエア大宮東の売買における現在の平均価格は、近辺の中古マンション市場の平均価格の推移と比較して、やや下落傾向にあります。データに基づく適正価格評価では、エステスクエア大宮東の物件価値は平均偏差値から見て低めで、特に適正価格とされる推計値2971万円に対して平均販売価格が1717万円となっており、市場平均に比べ価格に余裕があります。

将来性

エステスクエア大宮東は27年の築年数を持つ物件としては新しく、さいたま市見沼区の同価格帯に比べて4年若い築年数です。駅からの距離はややありますが、このエリアにおける将来性は機械学習に基づくデータで偏差値52ポイントを獲得し、平均値から見ても将来的な価値向上が期待できる可能性を示しています。

環境満足度

治安の面では交番が近く、また医療施設が13件、コンビニが2件と、生活に必要な施設が揃っている点が好評価を受けており、エステスクエア大宮東の環境満足度は45ポイントとなっています。さらに、地盤が安定しており自然災害発生時のリスクが低い、という評価も地元住民から高く評価されています。

エクセル大宮東1番館の概要

「エクセル大宮東1番館」は、埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼560-1に位置する、1997年6月竣工の9階建てのマンションであり、総戸数は248戸、3LDKで62㎡のものが1120万円から、4LDKで86㎡のものが最大2280万円という価格設定になっています。最寄りの大和田（埼玉県）駅および七里駅までは徒歩15分という利便性を備えつつ、都心へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

エクセル大宮東1番館における現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせると、総合的な偏差値が33と判定され、市場平均よりも低い結果が出ています。ここ5年間の埼玉県さいたま市見沼区の不動産価格は平均27%の上昇を見せている一方で、この物件は25%の評価額下落を記録しており、販売時の価格水準に疑問符が付けられる状況です。

将来性

エクセル大宮東1番館の将来性の偏差値は36という結果で、地域の平均と比較しても15ポイント低く見積もられています。築27年というこのマンションは、さいたま市見沼区における同価格帯の平均築年数より若干新しいものの、駅からの距離が徒歩15分とやや離れており、交通利便性においては改善の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、エクセル大宮東1番館から最も近い交番まで1,277mとやや遠く、地域内の他の物件と比べると劣る可能性がありますが、病院が25件、スーパーが5件、コンビニが6件と周辺に必要な施設は整っており生活に便利です。さらに、さいたま市立蓮沼小学校やさいたま市立大谷中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。

エクセル大宮東2番館の概要

エクセル大宮東2番館は、埼玉県さいたま市見沼区に位置する58㎡から89㎡の広さを誇る、1997年6月竣工の9階建て中古マンションで、大和田駅と七里駅から徒歩約17分という立地にあります。248室を有するこの物件の価格帯は1,280万円から3,180万円で、最も一般的な価格帯は1,600万円台後半であり、その価値は埼玉県内での住宅市場とマンションマーケットデータを考慮した上での評価に基づいています。

適正価格（売却）

エクセル大宮東2番館の売却価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値よりも6ポイント低いとされています。過去5年間の価格動向を見ると、地域平均では27％の価格上昇が見られたのに対し、エクセル大宮東2番館は33％の価値減少を示し、売買市場では2465万円の適正価格が推測されるものの、現実の平均売出価格はそれを下回る1731万円で、販売タイミングとしては最適でないと評価されています。

将来性

築27年のエクセル大宮東2番館は、さいたま市見沼区内の同価格帯中古マンションと比較して4年ほど新しく、今後の耐久性や資産価値には一定の期待が持てるものの、エリア内の他の物件と比較して駅からの距離がやや遠いため、AIによる将来性偏差値は30と低めに設定されており、改善の余地が見られます。

環境満足度

周辺環境としてエクセル大宮東2番館は、交番が1334m以内には見当たらず、犯罪発生率等の公式統計と照らし合わせると、治安については他の物件と比較して懸念が指摘される可能性があります。しかし、医療施設27件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺にある点、国のハザードマップでは地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いこと、さらにはさいたま市立蓮沼小学校やさいたま市立大谷中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっては魅力的な居住環境が整っていると言えます。

ダイアパレス大宮七里の概要

「ダイアパレス大宮七里」は、埼玉県さいたま市見沼区大字大谷1664-2に位置し、1996年8月に竣工された7階建ての中古マンションで、77室があります。平米数は60㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで幅広く、広さによって価格も980万円から2680万円となっており、立地条件や居住空間を考慮すれば、特に1250万円〜1360万円の価格帯は魅力的です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス大宮七里」の適正価格評価は、周辺の中古マンション市場推移を反映し、平均偏差値44に対し31と評価されており、近年の埼玉県さいたま市見沼区で見られる他物件の27％の価格上昇に対して18％価格が下落していることを踏まえると、現在売り急ぐよりも市場の動向を見守ることが賢明かもしれません。

将来性

築28年の「ダイアパレス大宮七里」は、同エリアの平均築年数より若干新しく、最寄りの七里駅からは徒歩18分ですが、将来性の偏差値32はエリア平均より低いため、投資目的ではなく自己居住を検討している方に推奨される物件です。

環境満足度

「ダイアパレス大宮七里」周辺は病院18件、スーパー3件、コンビニ5件と充実した生活環境を備え、治安の面では交番が888mとやや距離がありますが、国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクは低い地域で、さいたま市立大谷小学校やさいたま市立大谷中学校へのアクセスも良好です。

アーバンみらい東大宮東(1番街･2番街)の概要

「アーバンみらい東大宮東(1番街･2番街)」は、埼玉県さいたま市見沼区春野1丁目に位置し、東大宮駅から徒歩40分の距離にある1998年11月に竣工した14階建のマンションで、各戸の面積は45㎡の1LDKから130㎡の5LDKまで多様で、マンションの価格範囲は630万円から2200万円です。

適正価格（売却）

アーバンみらい東大宮東(1番街･2番街)の価格設定は、同地区の中古マンション市場において平均的な偏差値44と比較してやや低めの34を指し、過去5年間での価格動向を見ると、地域の物件価格が平均27%上昇している中で本物件は28%下落しているため、現在の売却価格は市場推定価格2297万円に対して1354万円となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築26年のアーバンみらい東大宮東(1番街･2番街)は、埼玉県さいたま市見沼区内の同じ価格帯のマンション平均築年数と比べて若干新しいものの、駅からの距離がやや遠いため、将来価値の偏差値は平均よりも低い34を記録しており、現時点での投資価値は限定的であると判断されます。

環境満足度

当該マンションは、医療施設が7件と十分ながらスーパーが不在、コンビニが5件と生活利便性はまちまちで、治安面では交番が864m以内になく、他の物件に比べてやや劣る可能性がありますが、国公開のハザードマップによれば地盤が良好で、洪水や高潮のリスクは低いとされており、さいたま市立春野小学校やさいたま市立春野中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としては評価できます。