東京都 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジデンス中野坂上の概要

レジデンス中野坂上は、東京都中野区本町2丁目46-3に位置し、中野坂上駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る全45室の9階建てマンションで、1996年2月に竣工しました。広さは40㎡から120㎡の間で、価格帯は3280万円から1億3500万円となっており、市場動向においても特に交通の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、中野区内の中古マンション市場でAIによる適正推測価格が6429万円であるのに対し、売り出し価格が平均1億0198万円となっており、適正価格の偏差値が83と極めて高いことから、現在の市場価格での売却が推奨される状況で、価格推移も良好です。

将来性

築28年が経過しているレジデンス中野坂上は、エリア内の他の物件に比べるとやや築年数は古めですが、将来性の偏差値77を示し、駅近という利便性と維持管理の良さから、長期的に見ても価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にあり、治安面や日常の利便性が高い環境が整っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、私立宝仙学園小学校や中野区立塔山小学校といった教育機関の充実もあり、環境満足度の偏差値は59で安定しています。

朝日クレスパリオ大山の概要

朝日クレスパリオ大山は、東京都板橋区大山町に所在し、大山駅から徒歩8分の利便性の高い立地に1995年4月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは36㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでと多様なプランを提供しており、価格帯は1880万円から5480万円で、特に4280万円から4580万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

朝日クレスパリオ大山の中古物件における売却価格は、AI分析に基づく市場価格の推計値として3087万円と算出されている一方で、現在の市場における平均売出価格は4255万円で、この価格差は地域の平均と比べても高く、市場の平均偏差値51に対して66という評価を受けており、板橋区の不動産市場における価格高騰率が27％であることを鑑みると相対的に価値が高いと評価されています。

将来性

朝日クレスパリオ大山は、築年数が29年でエリア内の他マンションに比べて若干年数を重ねていますが、AIによる評価では将来性の偏差値が85とエリア平均を大きく上回っており、駅からの徒歩圏内という立地の良さも将来性を支える要素となっていることがうかがえます。

環境満足度

朝日クレスパリオ大山周辺の治安は328m以内に交番があることから良好であり、生活環境も豊かで医療施設は112件、スーパーは12件、コンビニは27件が存在し、日常生活には困らない充実度です。また豊富な教育機関が周辺に点在し、ハザードマップによる地盤や洪水、津波のリスクも低いことから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

シティプラザ恵比寿の概要

渋谷区恵比寿に位置する「シティプラザ恵比寿」は、恵比寿駅から徒歩9分という利便性の高さと、1995年10月の竣工から維持された質の高い居住空間を提供しており、1DKの35㎡から3LDKの68㎡までという広さと、価格帯は3785万円から7180万円と幅広い選択肢がありますが、市場データによると、最も取引されている価格帯は5980万円から6050万円であり、13階建てのこのマンションは計75室からなります。

適正価格（売却）

「シティプラザ恵比寿」の適正価格は、東京都渋谷区の不動産市場の動向と比較すると偏差値69を記録しており、この地域の中古マンション相場としては平均よりも高い価格設定といえますが、5年間で27%の価格上昇を見せる市場環境の中、11%の価格上昇率は健全であり、機械学習に基づく推測価格4618万円と現行平均価格6082万円の差により、売主にとっては売り時であることを示唆しています。

将来性

立地の良さを兼ね備えている「シティプラザ恵比寿」は、築29年となりますが、将来性の評価は偏差値76を獲得しており、同地域の他マンションと比較しても26ポイント高い数値を保持しています。この高評価は、アクセスの良さや周辺施設の充実度など、継続的な資産価値を支える要因が評価された結果です。

環境満足度

「シティプラザ恵比寿」は、治安の面で見ても交番が徒歩圏内に位置し、周辺には210件の病院や10件のスーパー、38件のコンビニが点在し、日常的な利便性が高いです。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも評価され、環境満足度は偏差値59となっており、近隣には渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立臨川小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

藤和シティホームズ目黒青葉台の概要

藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区青葉台2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩10分の好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は22室です。1998年2月に竣工したこのマンションは、25㎡の1Rが2,480万円から、52㎡の2SLDKが最高5,990万円の価格帯で販売されており、築年数が25年を迎える中古マンション市場の中でも、好立地と適切な住空間サイズが求められている物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値63を示す藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区の中古マンション市場における平均価格の中で、僅か16%のプレミアムを付加していますが、近隣の物件が27%の価格上昇を見せていることを考えると、販売価格が現状ではやや適正価格より高めに設定されている傾向があります。平均販売価格が3,329万円とAIによる適正推測価格2,420万円よりも高価ですが、その価格差は地域の価格動向と供給状況を鑑みれば売り時と判断できる数値です。

将来性

築26年ながらも偏差値83を示す将来性は同エリア内で非常に高く、その理由は駅近の立地や周辺環境に優れている点にあります。中目黒、代官山、池尻大橋といった魅力的な駅へのアクセスが良好で、目黒区における中古マンションの需要は今後も安定して高まると予想されるため、藤和シティホームズ目黒青葉台の投資としての価値は引き続き高いと見込まれます。

環境満足度

藤和シティホームズ目黒青葉台周辺の環境満足度は偏差値58と評価されており、治安が良好であることを示す交番が近くに存在する他、医療施設が121件、スーパー9件、コンビニ31件が周辺にあり、日々の生活が大変便利です。津波や高潮のリスクが低い立地に加え、目黒区立烏森小学校や目黒区立東山中学校をはじめとした教育施設が充実しており、ファミリー層にも最適な住環境が整っています。

東急ドエルアルス目黒青葉台の概要

「東急ドエルアルス目黒青葉台」は東京都目黒区青葉台に位置し、中目黒駅から徒歩10分、代官山駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1998年3月に竣工した22戸から成る住宅施設です。このマンションの居住空間は65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、現在市場に出ている物件の価格帯は5,680万円から1億3,800万円となっており、多くの物件が6890万円から7480万円の間で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

目黒区のマーケットにおいて、東急ドエルアルス目黒青葉台の価格は平均偏差値よりも高く、過去5年間の27％という物価の高騰率に比べて7％というこのマンションの高騰率は見劣りしますが、それでもマンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,212万円に対し、7684万円という現在の平均売り出し価格は市場の需要を反映したものであり、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

築26年という年月を経ても、東急ドエルアルス目黒青葉台は、建物の維持管理が行き届いており、その将来性は偏差値69を記録しています。この数値は地域の平均を18ポイント上回っており、中目黒という人気の立地にあるため、今後も投資価値が維持されると予測されます。

環境満足度

東急ドエルアルス目黒青葉台は、交番が570m以内にあり治安の良さを示しており、周辺には127件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニと充実した生活支援環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も特長的です。教育機関として目黒区立東山小学校や目黒区立烏森小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

オーヴ中野坂上の概要

「オーヴ中野坂上」は、東京都中野区中央2丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1998年築の5階建てマンションで、広さ80㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約5500万円から7280万円となっており、中野区の中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

中野区のマンション市場において、この地域の平均価格推移と比較して、オーヴ中野坂上の売却適正価格は相対的に高く、現在の平均売出価格6261万円に対して、AI分析に基づく理論価格は5033万円であり、このギャップは売却のチャンスを示唆しています。

将来性

オーヴ中野坂上は築26年の物件ですが、東京23区内での継続的な需要を背景に、AI分析による将来性の偏差値は79と高値を示しており、周辺のインフラ整備や都市開発が進む中、資産価値が維持される見込みです。

環境満足度

マンションの周辺環境は、交番が近く治安も良好、さらには医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると地盤の安定や津波リスクの低さも確認できるため、住環境として高い満足度が期待されます。学校施設も充実しており、中野区立向台小学校や宝仙学園など、教育機関へのアクセスも良好です。

ステイツ二子玉川園の概要

「ステイツ二子玉川園」は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置する、二子玉川駅から徒歩5分という利便性の高い駅近マンションで、59㎡の2LDKから76㎡の3LDKの間取りがあり、価格は5580万円から9680万円の幅で設定されています。築年月は1995年2月で、全31戸の5階建ての建物からなるこの物件は、都内での住まいを求める人々にとって高い関心を寄せられるエリアにあります。

適正価格（売却）

ステイツ二子玉川園の適正価格は、近隣相場と比較しても適切とされる範囲内で設定されており、過去5年間で世田谷区の同条件の物件が平均24％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は7％の穏やかな上昇にとどまっています。マーケットデータに基づき算出されたAI推測価格は4904万円であり、現実の価格帯はそれを大きく上回る7194万円程度と評価されており、投資としての売却には絶好のタイミングと言えそうです。

将来性

29年の築年数を経過しているステイツ二子玉川園は、世田谷区内の類似マンションと比較してやや古めではありますが、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値70を記録しています。これはエリア内の平均より19ポイントも高い数値で、駅近であることや周辺の発展が将来価値を高める要因になっていると考えられます。

環境満足度

ステイツ二子玉川園の環境満足度は、周辺環境の充実ぶりを反映して58と評価されています。交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあり、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、さらには区立の瀬田小学校や二子玉川小学校などの教育機関の近接性が家族層にとって魅力的な居住環境を形成しています。

コスモ板橋の概要

「コスモ板橋」は、東京都板橋区板橋2丁目に位置する総戸数50室のマンションで、築年月は1996年3月、現在は57㎡の3LDKが3280万円から、77㎡の4LDKが7180万円までの価格設定で、中古市場における一般的な取引価格は4358万円から4690万円で推移しています。立地としては下板橋駅から徒歩2分、板橋駅から徒歩7分、新板橋駅から徒歩8分と複数の交通機関へのアクセスが良好、都心への移動も容易です。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、コスモ板橋の適正市場価格は3637万円程度であり、現在の平均売出価格4630万円と比較して、マンションマーケットの機械学習による売却偏差値は63で、周辺の中古マンション市場の平均偏差値53を上回る結果となっています。過去5年間で板橋区の中古マンション市場は18%の価格上昇を記録していますが、コスモ板橋は10%の上昇に留まっているため、現在の相場は売却に適している可能性が高いと評価されます。

将来性

築年数は28年であり、一般的な板橋区内の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いですが、そのために将来性に疑問符がつくわけではなく、AIによる将来性評価では偏差値76を獲得し、地域平均を大きく上回っています。この評価は立地の良さや今後の地域の発展が期待されるためであり、長期的な価値の保存が見込まれます。

環境満足度

コスモ板橋は生活利便性が高く、最寄りの交番まで266mと近距離にあるほか、周辺には医療施設が137件、スーパー15件、コンビニ27件が存在し、日々の生活の便宜を図れます。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低いことや、津波・高潮の影響を受けにくい地勢であることがハザードマップからも読み取れます。教育施設も充実しており、板橋区立あいキッズ 板橋第二小学校や豊島区立池袋第一小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

MFビルの概要

「MFビル」は東京都目黒区上目黒に位置し、中目黒駅から徒歩わずか3分の距離にある9階建てマンションです。1995年7月に建築されたこの物件は、総戸数28戸で、広さは48㎡の2LDKから131㎡の1Rまでさまざま。市場価格は4600万円から2億768万円で、中目黒という利便性の高い地域にあるために非常に人気があります。

適正価格（売却）

売却偏差値によれば、MFビルの価格は、目黒区内の同条件の中古マンション市場において適正価格偏差値が83と高く、平均的な価格から見ても割高と判断されます。この地域の不動産価格は5年間で31％の上昇を見せている一方、MFビルはその傾向からは少し外れ、わずか2％の高騰に留まっていますが、その理由は立地や建物の品質が価格を支えていると考えられます。

将来性

MFビルは築29年が経過しているものの、将来性の偏差値は61と目黒区の平均を上回り、継続的な需給バランスが予測されます。交通のアクセス面では中目黒駅からの近さが際立ち、地価の高いエリアであるため、将来の価値の下落が少ないと考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、生活環境の偏差値は58となっています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いこと、また渋谷区立猿楽小学校や目黒区立東山中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリーにも適した環境が整っています。

ガーデンハイツ代官山の概要

ガーデンハイツ代官山は東京都渋谷区恵比寿西の閑静な住宅地に位置し、代官山駅から徒歩2分という恵まれた立地にある6階建の総戸数30室のマンションで、1997年11月に竣工されました。広さは50㎡の1Kから143㎡の4LDKまであり、価格は1億0800万円から1億5800万円と幅広い層に対応する価格帯を提供しており、特に1億0800万円から1億2500万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

渋谷区での中古マンション市場の状況と比較して、ガーデンハイツ代官山の適正価格偏差値は81と高く評価されており、近年の物件価値の変動は平均的な30％の価格上昇に対し、わずか3％の下落で、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格は約8484万円です。これを踏まえると、現在の平均売り出し価格約1億1998万円はかなりのプレミアムが見込める価格設定となっています。

将来性

築27年となるガーデンハイツ代官山は、渋谷区の平均築年数と比較してやや古めではありますが、建物の維持管理が行き届いており、その将来性はエリア平均よりも高い評価を受けていることから、偏差値は57となっています。駅からの近さや、都心へのアクセスの良さも未来に向けた価値を高めるポイントです。

環境満足度

治安の面では、ガーデンハイツ代官山の230m圏内に交番があり、日々の安全が期待できるほか、周辺には病院や医療施設が248件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも豊富に揃っており、日常生活は非常にコンフォータブルです。さらに渋谷区立猿楽小学校などの教育機関が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。自然災害リスクとしてはハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が少ない立地条件も満足度を高めています。

ダイアパレスエスタヴォール大山の概要

「ダイアパレスエスタヴォール大山」は東京都板橋区大山町に位置し、築年月は1998年3月で14階建て、総戸数は114戸のマンションです。広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、価格は3180万円から6880万円の範囲内に設定されていることから、多様なライフスタイルに適合する物件と言えます。また、立地は大山（東京都）駅から徒歩わずか2分という駅近の利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ダイアパレスエスタヴォール大山の現行価格は、板橋区内の中古マンション市場と比較して、僅かに高めの傾向にあり、売却時の適正価格の偏差値は58ポイントです。近年の板橋区の中古マンション価格が5年間で18%上昇する中、この物件はその上昇率を上回る37%を記録しており、独自AIによる適正価格4043万円に対し、現価格は平均4611万円となっています。これは市場動向を見ても売却する絶好のタイミングと評価できるでしょう。

将来性

築26年の「ダイアパレスエスタヴォール大山」は、将来性においても優れた評価を受けており、偏差値は85ポイントにものぼります。これはエリア内の平均を大きく上回る数値であり、利便性や物件の状態が良好であることを示唆しており、投資としても自己居住の観点からも長期的に見て価値のある選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

「ダイアパレスエスタヴォール大山」周辺の環境は、治安面で地域内の交番が290m圏内にあり、安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設が118件、スーパー14件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しているほか、ハザードマップにおける地盤の堅固さや洪水・津波・高潮リスクの低さから、自然災害リスクも考慮された安全な立地条件を備えています。教育環境も充実しており、板橋区立の複数の小学校、中学校へのアクセスが良好で、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

藤和シティコープ町田の概要

藤和シティコープ町田は、東京都町田市原町田に所在し、町田駅から徒歩7分の利便性を誇る70㎡から73㎡の広さを持つ8階建てのマンションであり、総戸数は29戸です。平成7年（1995年）5月に建設されたこの物件は、広さと立地を考慮した価格帯が2950万円から3995万円で形成されており、市場動向に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ町田の売却価格は、町田市内の相場と比較して偏差値58とされており、近年の地域内の不動産価格の上昇率を上回るパフォーマンスを見せています。現在の平均売り出し価格が3663万円であるのに対し、AIによる適正価格予測が3087万円となっており、市場価値を十分反映した売却が可能であると見込まれます。

将来性

築29年を迎えた藤和シティコープ町田は、将来性の偏差値が82と非常に高く評価されており、築年数を補う魅力的な立地条件や、町田市の再開発計画の進捗による地域価値の向上が影響しています。このエリアは今後も発展が期待されるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれています。

環境満足度

住環境において、藤和シティコープ町田は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度が高いことが評価されており、環境満足度の偏差値は58です。周辺には町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校などの教育施設が隣接しており、家族にとっても安心の教育環境を誇っています。また、地震や自然災害リスクが低い地域であることも、住むにあたっての大きな安心材料です。

等々力の杜ハイムの概要

「等々力の杜ハイム」は、東京都世田谷区等々力1丁目に位置し、1999年3月に竣工した4階建てのレジデンスで、総戸数28戸の価格帯は6,280万円（61㎡・1LDK）から8,000万円（103㎡・4LDK）の範囲にあり、最寄りの尾山台駅まで徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場の平均価格と比較して、「等々力の杜ハイム」は適正価格の偏差値71を誇り、近年5年間での物件価格の上昇率が16％となっており、市場における適正推測価格6,664万円と現行売出し平均価格8,285万円との差異から見て売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築25年の「等々力の杜ハイム」は、将来性の偏差値76を記録し、同区域内の他マンションと比較して26ポイント高く評価されており、駅近立地ながらも継続的な価値の向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では警察の交番が206m圏内にあり、医療施設は周辺に70件、スーパー4件、コンビニ10件が揃う充実した生活環境を誇り、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設として世田谷区立玉堤小学校、尾山台小学校、尾山台中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

サンクタス有栖川の概要

「サンクタス有栖川」は、東京都港区南麻布3丁目に立地し、広尾駅から徒歩10分という便利なアクセスを誇る高級マンションであり、収容ユニットは17室、建物は1998年11月に竣工した10階建てで、現在の市場価格は79㎡の2LDKが約1億1000万円から、128㎡の4LDKで最大2億円となっており、特に1億2900万円から1億6000万円の価格帯が市場動向として多く見受けられます。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場と比較して、サンクタス有栖川の適正価格評価は偏差値71と高く、近隣の物件価格が過去5年間で約34％の上昇を見せる中で、当物件は約9％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格評価は1億2947万円である一方、現行の平均売り出し価格は1億4727万円となっており、市場価格が適正価格を上回っているため、売主にとっては有利な条件で売却するチャンスと言えます。

将来性

築26年の「サンクタス有栖川」は、港区内の同条件のマンションと比較してやや築年数は古めですが、偏差値67と評価される将来性の高さは、その駅近立地と充実したエリアの利便性に起因するものであり、継続的な人気と価値の維持が見込まれます。

環境満足度

この地域の治安の良さを物語るように、サンクタス有栖川から最も近い交番はわずか399mの距離に位置しており、周辺には病院が179件、スーパー10件、コンビニ29件と生活に必要な施設が充実しているほか、港区立東町小学校や私立広尾学園中学校などの教育機関も近隣に多く存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値58と比較的高い評価を得ています。

ブロードアベニュー国分寺の概要

「ブロードアベニュー国分寺」は、東京都国分寺市南町3丁目21-1に位置し、国分寺駅から徒歩3分の利便性と、50㎡の1LDKから151㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが魅力の1998年竣工の15階建てマンションで、247室からなる大規模マンションで価格帯は4180万円から1億1980万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

国分寺市の中古マンション市場の平均偏差値58に対して、ブロードアベニュー国分寺の適正価格偏差値は70と高評価で、過去5年間で18%の価格上昇が見られる周辺市場に比べて6%上昇に留まりますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4146万円と現在の平均売り出し価格5695万円の差は、現在売り時と評価される条件を備えています。

将来性

築26年と周辺の中古マンション市場に比べてやや歴史を感じるブロードアベニュー国分寺ですが、その将来性は偏差値62点と平均よりも高い評価を受けており、駅近立地という大きなアドバンテージが、将来の価値を高めていると考えられます。

環境満足度

ブロードアベニュー国分寺周辺は、交番が174m以内にあり、治安の面でも安心ですし、病院が110件、スーパー6件、コンビニ16件と充実した生活施設に加え、ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定や自然災害のリスクが低いこと、また国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近くにあるなど、子育てにも適した環境の高さが魅力です。

グランディーノ駒込の概要

グランディーノ駒込は、東京都豊島区駒込4丁目に位置し、巣鴨駅から徒歩6分の利便性を持ったマンションで、1997年3月に竣工した5階建ての総戸数23戸の中古マンションです。64㎡の1SLDKが5750万円から7998万円で取引されており、このエリアでは平均的な価格帯ですが、築年数が経過していることを考慮しても、アクセスの良さが評価されていることが伺えます。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づくと、グランディーノ駒込の適正価格偏差値は75と、豊島区内の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて高く、価格が高騰する傾向にはないものの、エリア内での平均価格上昇率を見ると現在の価格が妥当であることを示しています。これは周辺の市場価格が上昇傾向にある中で、この物件は価格が安定しており、投資としての価値があることを意味しているかもしれません。

将来性

築27年が経過しているグランディーノ駒込ですが、その将来性については、偏差値60と平均より高く、地元のインフラ整備や開発プロジェクトなどが進んでいる事実を踏まえると、今後も価値を維持する可能性があります。また駅近の立地は時間の経過と共に更に価値が高まるため、将来的にも需要が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

グランディーノ駒込は、治安の良さや生活利便性の高さが評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。周辺には警察署や医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が豊富にあり、また地盤の安定や洪水リスクの低さも確認できるため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、家族連れにとっても魅力的な立地です。

朝日マンション目黒の概要

朝日マンション目黒は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか7分のアクセス性を誇る1999年竣工の7階建てマンションです。51㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は5880万円から1億1800万円と、多くの層に適した住宅選択が可能です。

適正価格（売却）

朝日マンション目黒は、品川区内の中古マンション市場における平均価格を基準にした偏差値73を記録し、独自AIが推測した適正価格6150万円に対し、現在の平均売出価格8175万円で取引されていることから、市場価値を超えるプレミアムが付いている可能性が高いことを示しています。

将来性

将来性の評価では、朝日マンション目黒は築25年を経過していながらも、偏差値65を獲得しており、品川区内での長期的な資産価値保持が期待され、特に駅近の立地が評価の高さに寄与していると見られます。

環境満足度

朝日マンション目黒の環境満足度は偏差値57と、周辺地域内で比較しても高く、治安の良さや充実した生活インフラ、目黒駅周辺の再開発動向によるリニューアルの可能性も含め、住環境としての魅力が高いことが伺えます。

エクセルときわ台の概要

「エクセルときわ台」は、東京都板橋区前野町に所在し、1995年竣工の7階建てマンションであり、総戸数77室、広さは63㎡から73㎡の3LDKが中心です。価格帯は2980万円から4480万円と幅広く、最寄り駅であるときわ台駅へは徒歩11分という好立地に位置しており、そのアクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

エクセルときわ台の現在の価格は、板橋区内の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考えると、価格帯の中心である3590万円から3778万円は市場に即した適正価格であり、この地域での買い手には魅力的な価格設定といえるでしょう。売却偏差値の中では適正価格が59ポイントであり、相場に対するプレミアム価格が加味されていることを示しています。

将来性

築29年の「エクセルときわ台」は、エリア比較で見ると若干年数が経過していますが、将来性に関しては高い評価を得ており、機械学習データに基づく偏差値は83となっています。これは立地の良さや利便性の高さが評価されており、今後も価値を維持しやすい物件といえます。

環境満足度

「エクセルときわ台」の周辺環境は、治安の良さ、医療設備の充実、日常生活に必要な商業施設の豊富さなどが挙げられ、環境満足度の偏差値は56となっています。教育施設も板橋区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に嬉しい環境です。自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

URBANCLASSICハウス中野の概要

URBANCLASSICハウス中野は、1997年に建設された東京都中野区新井2丁目に所在する、地上5階建てのマンションで、総戸数は25戸です。このマンションは、中野駅から徒歩11分というアクセス性の高い立地にあり、一般的な1LDK(40㎡)から3LDK(90㎡)までの住戸があり、市場での取引価格は約2500万円から9500万円の範囲で推移しており、多くの物件が6490万円〜6950万円で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、URBANCLASSICハウス中野の売却価格は平均偏差値54に対し74と高く、近隣のマンション価格が過去5年で26%の価格上昇を見せる中、この物件は8%の上昇と控えめながら安定した価格推移を示しています。マンションマーケットのAI適正価格分析により求められた平均価格4612万円に対して、現行売出し価格の平均が6670万円であることから、今が売却のチャンスであると指摘されています。

将来性

築27年のURBANCLASSICハウス中野は、同地域のマンションと比べると多少築年数は長いものの、交通アクセスの良い駅近物件である点や、継続的なメンテナンスにより、将来性の観点では偏差値65を獲得し、エリア平均を15ポイント上回っています。このことは、将来的にも価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

URBANCLASSICハウス中野は、治安面で優れた環境にあり、最寄りの交番が167m以内に位置しています。医療施設117件、スーパー10件、コンビニ33件が周辺にあり、日常生活に便利な立地です。さらに、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクが少ない安心の居住環境と言えるでしょう。教育施設も充実しており、中野区立平和の森小学校や杉並区立高円寺中学校などが近く、子育てにも適したロケーションです。

ラシテ広尾216の概要

「ラシテ広尾216」は東京都渋谷区に位置する、広尾駅から徒歩13分の利便性を誇る高級マンションで、145㎡から156㎡の広さの室内はゆとりある生活空間を提供します。築年月は1998年3月で、総階数は3階建てとなっており、10室の規模を持ちます。価格帯は1億8300万円から3億9800万円となっており、豊かな生活を望むユーザーに適した物件です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場と比較すると、「ラシテ広尾216」の平均価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇率を下回る3％の価格下落を示しているものの、適正価格の偏差値は77と高めで、マンションマーケットのAI分析では2億5355万円の適正価格と算定されているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築26年の「ラシテ広尾216」は、渋谷区の中古マンションの平均築年数よりもやや古くなっていますが、最寄駅からの近さや地区の発展性を考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値は57と、地域内の他の物件と比較しても良好であると言え、投資価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療施設のアクセス、教育機関の多さなどを総合した「ラシテ広尾216」の環境満足度は58であり、交番が近く医療施設が豊富な点、洪水や高潮のリスクが少ない地盤、そして広尾小学校や東京女学館中学校・高等学校など優れた教育機関が周辺に多数存在することから、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境が整っています。

コートプラザ調布の概要

コートプラザ調布は、東京都調布市布田1丁目に位置する駅近物件で、1996年4月に竣工した11階建てのマンションです。総戸数92室で、サイズは1Kの20㎡から2SLDKの61㎡まで幅広く、価格帯は1465万円から4980万円に設定されており、市場では2780万円から3280万円の範囲で売買される物件が最も一般的です。立地の利便性とサイズの選択肢の広さがこの物件の魅力の一つであります。

適正価格（売却）

コートプラザ調布の売出し価格は、近年の調布市の中古マンション市場のデータに基づくと、適正価格偏差値58を記録しており、市場平均の偏差値57より若干高いものの、相場の上昇傾向にある調布市の不動産市場を反映しています。一部のケースでは、過去5年間で22％の価格上昇が見られる中、本物件は18％の上昇率を示し、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2436万円であり、現在の平均売り出し価格3015万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っていることから売却に適した状況と言えます。

将来性

築28年のコートプラザ調布は、調布市内の同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅から僅か徒歩2分の立地にあるため、利便性は高いです。AIによる将来性評価では偏差値74という高い数値を叩き出しており、これはエリア内の平均偏差値を大きく上回る数値で、この結果は立地の良さ、築年数の若さ、そして周辺環境の良好さが将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

コートプラザ調布の周辺環境は、治安の面で非常に良いとされ、最寄りの交番が徒歩約1分という近さにあります。また、医療施設が142件、スーパー7件、コンビニ24件といった生活必需施設が充実しており、地盤が安定していること、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップで確認できます。教育施設としては調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

シティパル国分寺サレジオ通りの概要

東京都小平市にある「シティパル国分寺サレジオ通り」は、1997年2月に竣工し、5階建ての28室からなるマンションで、55平方メートルの2DKから99平方メートルの3LDKまでの広さがあり、価格帯は1800万円から4480万円と多様です。特に2580万円から3190万円の価格帯が一般的で、国分寺駅までは徒歩21分と公共交通機関へのアクセスも優れている。

適正価格（売却）

売却予想価格に関しては、東京都小平市の中古マンション市場の平均偏差値51を上回る57と評価されており、近年の地域市場における価格上昇率31%に対し、本物件は約33%の価値上昇を見せています。現在の売出し平均価格は2926万円と、AIによる推定適正価格2428万円を上回っており、売却に適したタイミングと予想されます。

将来性

シティパル国分寺サレジオ通りは築27年が経過しており、周辺物件の平均築年数に比べやや経年の影響が見受けられるものの、AIによる将来性の評価は高く、84ポイントとされています。これは同エリアのマンションの平均偏差値58に比べて大幅に高い評価であり、投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が585メートル以内にあり、近隣には病院が31件、スーパーが2件、コンビニが7件と充実した生活環境を誇ります。地盤も安定しているため洪水などの自然災害のリスクが低く、教育環境も充実しており、私立サレジオ小学校や東京学芸大学附属小金井小学校などの教育施設が近隣に位置しています。

フジトピア目黒祐天寺の概要

「フジトピア目黒祐天寺」は、東京都目黒区上目黒5丁目に位置し、平米数37㎡から80㎡の間の幅広い居住空間を提供している、1996年7月に竣工した総階数7階のマンションです。価格帯は、最もコンパクトな1LDK、37㎡が3180万円から始まり、最大の4LDK、80㎡に至るまで7580万円となり、居住スペースの大きさや階数に応じて多様です。最寄り駅としては、池尻大橋駅、祐天寺駅、および中目黒駅からいずれも徒歩13分から14分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

現在の「フジトピア目黒祐天寺」の相場は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、目黒区の中古マンション市場と照らし合わせた際に平均偏差値58に対して57とわずかに低いものの、過去5年で23%という健全な価格高騰を遂げています。平均売り出し価格が5935万円でAI推測適正価格5416万円と比較して見ると、現価格において市場価値を反映していると判断でき、購入希望者にとっては適切な価格帯での取引が期待できます。

将来性

築年数28年の「フジトピア目黒祐天寺」は、周辺エリアの中古マンションとしては平均的な築年数を保っていながら、マンションマーケットにおけるAI将来性偏差値78と高い数値を示しています。これは周辺エリアのマンション平均偏差値50に比べて28ポイント高く、将来的な資産価値の上昇が期待されることを意味し、投資としても有望な物件です。

環境満足度

環境面では、「フジトピア目黒祐天寺」周辺には101m以内に交番があり、治安の良さが際立つほか、病院112件などの医療施設、スーパー7件、コンビニ24件が充実しているため日常生活に便利です。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低い安定した地盤に立地しており、高潮影響のリスクも低く、自然災害に対する安全性が高いと言えます。また、教育環境においても、世田谷区立池尻小学校、目黒区立東山小学校、目黒区立上目黒小学校、目黒区立烏森小学校、目黒区立東山中学校といった複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件の環境が整っています。

藤和駒込木戸坂ホームズの概要

豊島区駒込1丁目に位置する「藤和駒込木戸坂ホームズ」は、築26年を迎える8階建てマンションで、千石駅から徒歩14分、巣鴨駅から徒歩15分、そして最寄りの駒込駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。66㎡から76㎡までの3LDKが主流で、価格帯は5380万円から8980万円と、このエリアの中古マンションとしては典型的な範囲ですが、特に印象的なのは、中央価格帯の6480万円から7260万円が売れ筋である点です。

適正価格（売却）

「藤和駒込木戸坂ホームズ」の中古価格5380万円から8980万円は、豊島区の市場動向を分析すると、近年の価格上昇を反映していると考えられます。特に、豊島区内で同等条件の中古マンション価格が5年間で32％上昇している中、当該物件は価格が安定しており、偏差値73点を記録しています。これはエリア平均の52点を大きく上回る数値であり、売主にとっては売り時の物件と言えるでしょう。

将来性

1997年築の藤和駒込木戸坂ホームズは、近隣エリアの平均築年数から見ても比較的経年の物件ではありますが、将来性の偏差値は61を記録しており、エリア平均の51に対して10ポイント高い評価を受けています。これは交通アクセスの良さや、周辺のインフラ整備が進んでいることが理由として挙げられ、特に駅近の立地は価値を高める重要な要素となっています。

環境満足度

治安、医療、教育の各面で優れた環境を誇る「藤和駒込木戸坂ホームズ」は、交番が233m内にあり、127件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在しており、豊島区立駒込小学校を始めとする多くの教育施設が近隣に位置しています。洪水リスクが低いとされる地盤の安定性、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性なども含めて、環境満足度の偏差値58点は、快適な住環境を象徴する数字と言えるでしょう。

ディアナガーデン恵比寿の概要

ディアナガーデン恵比寿は、渋谷区恵比寿に位置し、恵比寿駅から徒歩8分の距離にある1997年竣工の13階建てマンションで、62㎡の2LDKが約4,580万円から、130㎡の3LDKが最大およそ2億9,200万円で取引されており、中心となる価格帯は7,280万円から8,580万円です。

適正価格（売却）

ディアナガーデン恵比寿は、売却偏差値57を持ち、東京都渋谷区の中古マンション市場と照らし合わせると、機械学習データに基づく適正価格推計である7892万円に対し、現行価格8404万円とある程度適正価格を上回っており、市場価格の変動を見極めつつ売却を検討する価値があります。

将来性

ディアナガーデン恵比寿は将来性の偏差値73を獲得しており、築年数が平均よりやや高い27年ながらも、恵比寿という利便性の高い立地を考慮すれば、今後も価値が堅調に推移すると予測されます。

環境満足度

ディアナガーデン恵比寿周辺は、医療施設209件、スーパー10件、コンビニ38件と生活利便性が高く、治安も良好です。公開されているハザードマップでは地盤が安定しており災害リスクが低く、周辺には渋谷区立加計塚小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

アレックス国立の概要

アレックス国立は、東京都国立市中1丁目8-4に所在する、1996年12月竣工の13階建マンションで、国立駅から徒歩わずか2分の抜群の立地にあります。総戸数は35戸であり、間取りのバリエーションは2LDK（57㎡）から3LDK（78㎡）まで存在し、中古価格は3280万円から7280万円の範囲内で推移しており、市場における最も一般的な販売価格帯は5880万円から5980万円となっています。

適正価格（売却）

アレックス国立の売却価格は、国立市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値67を記録していることから、その価値が市場平均を上回っていることが分かります。特にこの地域の中古マンション相場は過去5年で30％の上昇を見せていますが、アレックス国立は控えめながらもその成長に伴う5％の価値向上が見受けられます。市場分析AIによる推定適正価格が4342万円であることから、現状の売出し平均価格5627万円では、購入のタイミングとしてはやや高めであると言えるでしょう。

将来性

アレックス国立は築年数が28年と若干の年月を経てはいますが、将来性偏差値は61を記録し、同地区内の平均を上回る評価を受けています。これは国立駅へのアクセスのよさや、施設の充実、また東京の郊外でありながら都心へのアクセスの良さが、長期的な投資としても魅力的な環境であると評価されているためです。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高評価を得ているアレックス国立は、交番が98メートル以内に位置しており、医療施設は周辺に115件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、日常生活に不自由のない環境です。また、近隣には私立国立学園小学校および国立市立国立第八小学校があり、子育てに適した環境といえます。ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも評価理由の一つです。

グランツオーベル大森山王の概要

「グランツオーベル大森山王」は、東京都大田区山王2丁目に位置し、築年数は約28年となる1996年5月竣工のマンションで、大森駅からは徒歩5分という好立地に建っています。広さは85㎡の2LDKから114㎡の3LDKまであり、価格帯は5980万円から8800万円となっており、この地域のマンション市場と比較しても質と価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

東京都大田区内の類似物件と比較すると、「グランツオーベル大森山王」は適正価格の偏差値が74と高く、その価値を反映して5年間で約1％の価値上昇を見せています。独自AIの分析による適正推測価格は8084万円であり、現在の平均売出価格1億0316万円との差から判断すると、今が売却のタイミングと見なされることが示唆されています。

将来性

「グランツオーベル大森山王」は築28年という築年数でありながら、将来性の偏差値は58を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても8ポイント高い評価を受けています。駅近であることや、今後の地域開発の可能性など、将来的にも価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺は、治安の面で交番が398m以内にある点が評価され、環境満足度の偏差値は58となります。また、生活環境では病院167件、スーパー15件、コンビニ29件が近隣にあり、地元の小・中学校も徒歩圏内に複数位置しており、家庭にも優しい地域です。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。

イストワール碑文谷の概要

イストワール碑文谷は、東京都目黒区碑文谷2丁目に位置し、学芸大学駅から徒歩13分にある1996年竣工の中古マンションで、7階建て全42戸の規模を誇ります。広さは67㎡の3LDKタイプから96㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は5550万円から1億1280万円で、近隣の物件と比較しても充実した設備と適切な価格帯で多くの居住者からの関心を集めています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は71と東京都目黒区内の同様のマンション市場よりも高く評価されており、過去5年間で目黒区の中古マンション市場が31%の価格上昇を記録する中、イストワール碑文谷は2%のプロフィットが見込める物件であり、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格5999万円に対し、現在の市場価格は7826万円で売り時と推測されています。

将来性

イストワール碑文谷は、築28年となりますが、その将来性の評価は偏差値58となっており、このエリアのマンションの平均を超えています。駅からのアクセスの良さや、都心への移動の利便性を考えると、中長期的に見ても価値が下がりにくい立地条件を持っていると考えられ、投資対象としても注目されています。

環境満足度

イストワール碑文谷周辺は治安が良好で、警察の交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、毎日の生活に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクも低い地域で、学校も目黒区立原町小学校、私立目黒星美学園小学校、目黒区立碑小学校など複数あり、子育て世代にも適した環境が整っています。

新宿アイランドレジデンスの概要

新宿アイランドレジデンスは東京都新宿区西新宿の利便性が高い地域に位置し、西新宿駅から徒歩3分という立地条件を備えた1995年築の8階建てマンションで、総戸数は28室、広さは85㎡の1SLDKから128㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

売出価格9680万円〜1億7800万円となっている新宿アイランドレジデンスは、新宿区内の同条件物件と比較して偏差値83と価値評価が高く、東京都新宿区の中古マンション市場における過去5年の27％価格上昇のトレンドを上回るパフォーマンスを示していますが、AIによる適正価格分析によると8553万円と現状価格よりも低く評価されており、市場相場に対する販売価格はやや高めという結果が出ています。

将来性

築29年の新宿アイランドレジデンスは、将来性に関しては偏差値47と平均をやや下回るものの、駅近であることや新宿区という都心のエリア特性を考慮すると投資対象としてのポテンシャルを持ち、今後の再開発や地域の成長動向に注目が集まっています。

環境満足度

新宿アイランドレジデンスは、治安が良く交番が至近に存在し、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているだけでなく、新宿区立西新宿中学校が近隣にあるなどファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っており、地盤や洪水リスクの観点からも安心して生活できる地域と言えるでしょう。

エクレールガーデン深沢の概要

「エクレールガーデン深沢」は、東京都世田谷区深沢6丁目に位置する築年数にして約28年のマンションで、3階建ての建物内には60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は4580万円から8120万円とこの地域における中古マンション市場においても比較的リーズナブルであることから、特にファミリー層に注目されています。

適正価格（売却）

エクレールガーデン深沢の適正価格を評価すると、世田谷区の中古マンション市場と比較し、推定平均価格6105万円に対して売り出し平均価格が6670万円であるという事実は、物件に対する市場評価の高さを示しており、投資家や家を探している人々にとって長期的に価値が保持される可能性の高い選択肢といえます。

将来性

観点として将来性を考慮した場合、エクレールガーデン深沢は築29年を迎えますが、周辺地域の再開発計画やアクセスの改善などにより将来的な価値上昇が期待され、中古マンション市場では偏差値85という高評価を獲得しており、世田谷区内の類似物件に比べても抜きん出た投資ポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

エクレールガーデン深沢の住環境は、治安、医療施設の充実度、生活利便性など多角的な要素から評価された結果、周辺地域での環境満足度の偏差値は53となっており、交番が近くにあり治安が良いだけでなく、教育機関の充実が見られることから子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。