東京都千代田区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズシティ九段の概要

ライオンズシティ九段は、東京都千代田区九段南3丁目8-9に位置し、九段下駅から徒歩11分、半蔵門駅から徒歩10分、市ヶ谷駅からは至近の徒歩5分という優れた立地にあります。1998年12月に竣工したこの14階建てのマンションは、総戸数57戸で、広さは38㎡の1DKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3480万円から1億3200万円の範囲に設定されており、市ヶ谷エリアの中古物件市場においても魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ九段の中古物件価格は、千代田区内の同条件の物件と比較して、売却偏差値が73と高く、市場評価が高いことを示しています。過去5年間で千代田区の中古マンション価格は平均49％の上昇を見せている中、本マンションは6％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は5392万円ですが、実際の売出し平均価格が7106万円となっているため、売り時と評価されています。

将来性

ライオンズシティ九段は1998年築の物件で、現在築26年を経過しておりますが、駅へのアクセスが良好な点や、千代田区の積極的な都市開発の影響を受けやすい立地により、AIのアルゴリズムが算出した将来性の偏差値は52で、エリア平均を上回っています。このことから、長期的な視点で投資価値がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズシティ九段の周辺環境は治安の良さと利便性に優れており、最寄りの交番まで445mと近く、病院・スーパー・コンビニといった日常の施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、さらに千代田区立九段小学校、白百合学園小学校などの良質な教育施設が近隣に存在することから、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地条件を備えています。

グランフォルム六番町の概要

「グランフォルム六番町」は、東京都千代田区六番町3に位置し、麹町駅から僅か徒歩2分というアクセスの良さを誇る13階建てマンションで、総戸数82戸、築年月は1998年12月17日です。広さは52㎡の1LDKから156㎡の4SLDKまであり、市場に出される価格は6,980万円から2億3,480万円の幅で設定されており、このエリアの中古マンション市場において一定の需要が見込まれています。

適正価格（売却）

千代田区内の中古マンション市場の平均偏差値56に対して、グランフォルム六番町は75と高評価を得ています。過去5年の価格推移を考慮すると、千代田区の同条件物件が50％の価格上昇を見せる中、このマンションは19％価格が下落しており、マーケット独自AIによる推定適正価格は1億484万円であり、現在市場価格1億3051万円との間に差があり、売却に適したタイミングと推定されます。

将来性

築26年を経過するグランフォルム六番町は、周囲の同類物件に比べると若干築年数が長いですが、駅近の立地は変わらず魅力的であり、将来性の偏差値43は平均値48に比べて低いものの、依然として中心部へのアクセスや都市の再開発計画などを考慮すると、投資としての可能性も捨てがたい特性を持っています。

環境満足度

グランフォルム六番町周辺は治安が良く、警察署が475m以内にあります。また病院が206件、スーパー10件、コンビニ54件と充実した生活環境下にあります。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の危険性も低いです。教育環境も充実しており、千代田区立番町小学校や私立雙葉中学校・高等学校など、優れた教育施設へのアクセスが良好です。

ヴィラフォンターナ千代田富士見の概要

ヴィラフォンターナ千代田富士見は、東京都千代田区富士見1丁目2-19に位置し、飯田橋駅、九段下駅、神保町駅といった複数の駅に徒歩でアクセス可能で、交通の便が良い1996年9月に築かれた8階建てのマンションです。27室から成り、面積は47㎡から56㎡の間で、現在の市場価格は5060万円から8980万円の範囲に設定されており、中心となる価格帯は6530万円から6690万円です。

適正価格（売却）

ヴィラフォンターナ千代田富士見の価格は、総合的な市場分析と東京都千代田区の不動産動向を考慮すると、平均的な偏差値56に対し69と高評価を得ており、近年の千代田区の中古マンション市場では価格が50％上昇している中、本物件は11％だけ下落しています。AIによる適正価格評価は5342万円であり、現在の平均売出価格6796万円を大きく上回っているため、売却のチャンスと考えられます。

将来性

ヴィラフォンターナ千代田富士見は築28年となっており、千代田区の類似価格帯の平均より5年年季が入っていますが、複数の駅に近い立地条件は、将来性の評価においてもプラスとなります。AIによる将来性の偏差値は47と、エリア平均とほぼ同等です。

環境満足度

このマンションは、近隣に治安維持に貢献する交番が367m以内に位置し、周辺には143件の医療施設、10件のスーパー、62件のコンビニがあり生活利便性が高いです。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育施設として新宿区立津久戸小学校、千代田区立富士見小学校、私立暁星小学校、私立白百合学園小学校、私立和洋九段女子中学校、私立暁星中学校が周辺にあります。

プレジール三番町の概要

プレジール三番町は、総戸数21戸で、25㎡の1Rから67㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は4580万円から1億1500万円の範囲にあります。東京都千代田区三番町に位置し、市ヶ谷駅から徒歩4分という交通至便な地域に建つこのマンションは、1999年12月に竣工し、高級感のある外観と充実した設備が特徴です。

適正価格（売却）

プレジール三番町の適正価格の売却偏差値は62と評されており、千代田区の同条件の中古マンション市場を考慮すると、平均より高い評価を受けています。現在の市場価格は平均よりも上昇傾向にあることから、売却を検討するには適したタイミングであることが伺えます。

将来性

将来性においては、プレジール三番町の築25年という築年数は同区域の平均と比較してやや高いものの、交通施設へのアクセスの良さが将来性を加味する上でプラスのファクターとなっています。しかし、データベースに基づくAI予測では将来性の偏差値は30と低めであり、価値が上昇する可能性にはやや懐疑的な見方をしています。

環境満足度

環境満足度は高い評価を受けており、プレジール三番町の周辺には安全性を示す交番が徒歩圏内にあり、教育施設も複数立地しています。また生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが充実し、災害リスクに関しても地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないことが示されているため、住み心地の良い環境と評価されています。

アーバンクリスタル九段下の概要

「アーバンクリスタル九段下」は、東京都千代田区神田神保町に位置し、九段下駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある1998年11月竣工の12階建てマンションで、全45室から成ります。物件のサイズは1Kの35㎡から2LDKの57㎡までと多様で、中古価格は2270万円から8480万円の範囲にあり、市場における最も一般的な価格帯は3980万円から4580万円です。

適正価格（売却）

販売価格の観点から、アーバンクリスタル九段下は、中央値が56の千代田区における中古マンション価格帯と比較して、若干下落傾向にありますが、それでもAIによる適正価格推測では3931万円と算出され、市場価格4273万円との差は顕著ではありません。このデータは、千代田区内で過去5年間の価格上昇傾向（約50％）とは対照的に、当該物件はわずかに4％の価格下落を示しているという事実に基づいています。

将来性

築26年を迎えるアーバンクリスタル九段下ですが、将来性についてはAIによる評価で偏差値52を得ており、この地域の同価格帯物件の平均よりやや高い評価を受けています。この駅チカ物件は、交通のアクセスや周辺の都市開発の進展によって将来的にも価値が見込まれます。

環境満足度

アーバンクリスタル九段下周辺は、治安面で評価が高く、最寄りの交番まで292mという近さ、医療施設133件、スーパー3件、コンビニ60件と豊富な生活利便施設が存在します。公的なハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であることが示されています。教育環境も充実しており、千代田区立富士見小学校や暁星小・中学校などの著名な教育機関が徒歩圏内に点在し、子育て世代にも優れた条件を提供しています。

朝日サテライト二番町の概要

「朝日サテライト二番町」は、東京都千代田区二番町11-1に位置し、1997年4月竣工の10階建て総戸数52室のマンションで、麹町駅徒歩4分、半蔵門駅徒歩5分という利便性の高い立地です。サイズバリエーションは1Kの30㎡から2LDKの80㎡までと多岐にわたり、価格帯は2780万円から9980万円と中古マンション市場における様々なニーズに対応可能な範囲を提供しております。

適正価格（売却）

この物件は総合売却偏差値で51点を獲得しており、特に適正価格の偏差値は57と東京都千代田区内の同類物件に比べて価格のバランスが取れていると言えます。地域の中古マンション価格が過去5年で平均50%上昇している中、朝日サテライト二番町は約24%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI適正価格推測によると、現在の平均売出価格5514万円に対し、適正価格は5058万円とされているため、販売市場における競争力があります。

将来性

築年数27年の朝日サテライト二番町は、今後のリノベーション可能性や地価の上昇を鑑みても、将来性の偏差値34という数値は同エリアの平均に比べ低めですが、上質な立地条件は資産価値の低下を抑制する要因となるでしょう。駅近の利便性と再開発の動向に注目し、タイミングを見計らった投資判断が求められます。

環境満足度

朝日サテライト二番町は、治安の面で優れた環境にあり、最寄りの交番まで296mと近いことが安心感につながります。周辺の医療施設が185件、スーパー10件、コンビニ52件と充実しており、洪水や地震といった自然災害リスクも低い地域に位置しています。教育施設においても千代田区立番町小学校や私立麹町学園女子中学校などが近く、ファミリー層にも適した環境満足度の高いマンションです。

パレドール九段下の概要

「パレドール九段下」は、東京の政治の中心「千代田区」に位置し、九段下駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇る12階建てのマンションです。1997年の竣工以来、その戦略的な立地と充実した周辺施設で注目を集め、22㎡〜24㎡の1Kが1350万円から2480万円の価格帯で売り出されており、市場価格は2200万円台中盤を中心としています。

適正価格（売却）

東京都心における不動産市場の動向を分析すると、「パレドール九段下」は、近隣の物件と比較して平均より価格が低く設定されており、平均偏差値56に対して51と評価されることから高いコストパフォーマンスを提供しています。近年の千代田区における不動産価格の上昇傾向に反して、本マンションは軽微な価格下落を見せており、AIによる推定適正価格2143万円に対し、現在の平均売出価格2181万円で売り出されているため、買い手にとっては魅力的な投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

築27年を迎える「パレドール九段下」は、千代田区内の他マンションが平均築30年以上である中、やや新しい物件に分類されます。AIの予測では、将来性の偏差値が55と同エリアの平均を上回っており、駅近という利点も手伝い、中期〜長期の資産価値維持や増加が期待されるエリア内の優良物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つパレドール九段下は、最寄りの交番まで徒歩圏内と安心感があり、137件にも及ぶ医療施設や多数の飲食店、スーパー、コンビニが周辺に点在して、生活必需品のアクセスに不自由しません。ハザードマップによる防災面での評価も高く、地震や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、千代田区立富士見小学校や私立桜蔭中学校など、名門校が周辺に存在し、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は48点と評価されています。

ライオンズマンション飯田橋駅前の概要

ライオンズマンション飯田橋駅前は東京都千代田区飯田橋3丁目2に所在し、飯田橋駅まで徒歩2分という絶好の立地にある12階建てのマンションで、総戸数71戸、築年数は1999年9月で、一戸あたりの広さは31㎡から64㎡の間です。価格は2100万円〜6480万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯でありながら、都心の利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

中央値が3320万円〜4043万円とされるライオンズマンション飯田橋駅前は、千代田区内の中古マンション市場での適正価格偏差値55を下回る価格帯に位置しています。これは近年5年間の千代田区の不動産価格上昇率に比べて、本物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析によれば推定適正価格は3607万円で現在の出されている平均売出価格3919万円と比較して、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

ライオンズマンション飯田橋駅前は築25年を経過しておりますが、千代田区内の同価格帯の平均築年数(27年)に比べて若干新しく、立地条件の良さはそのままにAIによる将来性の評価も平均以上の51ポイントを獲得しており、都心に近い駅近物件としての価値は今後も継続することが予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション飯田橋駅前は、安心の治安環境を提供する交番が341m以内にあり、周辺には病院144件、スーパー10件、コンビニ74件と生活インフラが充実しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、周辺には新宿区立津久戸小学校、千代田区立富士見小学校、私立暁星小学校、私立白百合学園小学校ならびに私立桜蔭中学校、私立和洋九段女子中学校、私立暁星中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境です。

OLIO(オリオ)九段下の概要

東京都千代田区神田神保町に位置するOLIO(オリオ)九段下は、九段下駅より徒歩3分にあり、12階建、総戸数42戸の1997年11月築のマンションです。広さは22㎡〜23㎡の1Kタイプが主で、価格は1500万円から3000万円の範囲に集中しており、このエリアの物件としては適正な価格帯となっています。

適正価格（売却）

OLIO(オリオ)九段下の売出し価格は、1500万円から3000万円の間で、中でも最も取引が活発なのは1900万円〜2250万円の区間です。マンションマーケット独自のAI分析によると、適性価格推定値は約2061万円であり、現在の平均価格2086万円はこの推定値をわずかに上回っており、市場価格に見合った適正な水準での売買が期待できると考えられます。

将来性

築27年のOLIO(オリオ)九段下は、千代田区内の同価格帯の物件と比較して、築年数が比較的若く、今後の価値維持にも良い兆しが見られます。駅からの近さや環境の良さを考慮すると、物件としての将来性は保たれており、特に交通の利便性を考慮すると長期的な投資としては魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、OLIO(オリオ)九段下は交番の近さ、医療施設や商業施設の充実度、地盤の安定性などから見て、非常に高い生活満足度を誇ります。また、千代田区立富士見小学校、暁星小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境も良好です。

シュロス神田五軒町ツインフォルムの概要

「シュロス神田五軒町ツインフォルム」は、1999年6月に竣工された東京都千代田区外神田6丁目に位置する11階建てのマンションで、全50室から成り、25㎡の1Kから54㎡の2LDKまでの多様な住戸プランが揃っています。最寄り駅である湯島駅からは徒歩わずか3分、他にも末広町駅、上野御徒町駅が徒歩圏内にあり、交通の便利さは抜群です。価格帯は1480万円から6999万円と、千代田区内での中古マンション市場において競争力のある価格設定がなされており、特に3180万円〜3380万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

現在の「シュロス神田五軒町ツインフォルム」は、適正価格の偏差値51となっており、千代田区の中古マンション市場において平均的な価値を持っています。この偏差値は、近隣の物件価格推移や市場動向を考慮したもので、特に5年間の市場データを基に15％の価格下落が見られる中、このマンションは適正推測価格3490万円に対して、売り出し平均価格がわずかに上回る3543万円で取引されており、投資家や住み替えを考える層にとっては適正な価格帯であると言えます。

将来性

築25年の「シュロス神田五軒町ツインフォルム」は、千代田区内の中古マンションと比べても駅近であることや、平均築年数より若い建物という利点を備えています。しかしながら、将来性の偏差値は45とやや低めで、地域内の平均に比べて3ポイント低い値を示しています。この点は、物件の築年数や今後のエリア開発の動向などを踏まえた上で、投資や購入の際のリスク評価に重要な情報となります。

環境満足度

「シュロス神田五軒町ツインフォルム」の環境満足度は偏差値51となっており、千代田区内の住環境としては平均的な満足度を示しています。治安の面では近隣に交番があり、病院や医療施設が205件、スーパーやコンビニといった日用品の購入に便利な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害へのリスクも低いこと、文京区立湯島小学校や台東区立御徒町台東中学校などの教育施設が近隣にあるという点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

ダイアパレス水道橋の概要

ダイアパレス水道橋は、東京都千代田区神田三崎町に位置し、水道橋駅からわずか徒歩3分、飯田橋駅と九段下駅からも徒歩圏内にある通勤、通学に便利な立地です。全42戸の12階建てで、平米数は22㎡の1Kから54㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は2,180万円から3,880万円と、千代田区内の中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格帯で提供されています。築年月は1999年であり、中古市場では一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのダイアパレス水道橋の適正価格は、千代田区の他の物件と比較して、平均的な価格帯でありながら、近隣物件の相場上昇率に対して17％の価格下落を見せています。この下落率は、将来価値を考慮に入れたマンションマーケットのAI分析における推定適正価格2,865万円と比較しても、市場価格の平均3,176万円は高めの設定であることが示唆され、売却を検討するには良いタイミングであると考えられます。

将来性

ダイアパレス水道橋の将来性は、築25年という経年にも関わらず、非常に利便性の高い立地条件という強みを持っています。そのため、築年数と立地のバランスを考慮すると、将来的にも価値を維持しやすい可能性がありますが、AIによる分析では将来性の偏差値は平均より7ポイント低く、新しい開発や再開発計画等の周辺環境の変化に応じて再評価が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス水道橋の周辺環境は、治安面での安心感が得られる交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している点で非常に評価が高いです。また、地盤の安定性、洪水リスクの低さといったハザードマップ情報から見ても居住に適した環境が整っています。教育機関も豊富に点在しており、ファミリー層にも魅力的な地域です。

ダイアパレス飯田橋2ピエタテールの概要

ダイアパレス飯田橋2ピエタテールは、都心に位置し利便性の高い東京都千代田区飯田橋1丁目8-3に所在し、飯田橋駅から徒歩3分、水道橋駅から徒歩9分という交通至便な環境にある1998年3月完成のマンションです。この7階建てのマンションは1DKから2DKの間取りで、広さは30㎡から43㎡の間に設定されており、市場価格の範囲は1,980万円から5,400万円で、特に2,980万円から3,480万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス飯田橋2ピエタテールの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が55で適正価格偏差値が50となっており、市場データに基づくAI推定価格2,974万円と現行の平均売出価格2,949万円と比較して、現状では売り時ではない可能性を示唆しています。

将来性

築26年を迎えるダイアパレス飯田橋2ピエタテールは、千代田区における同等のマンションよりも若干築年数が短く、周辺の平均と比較しても魅力的な将来性を持ちます。駅近という立地条件も含め、AI分析に基づく将来性の偏差値は50となっており、エリア内の同価格帯マンションの平均にやや勝る数値を示しています。

環境満足度

セキュリティとして近隣に警察署が存在し、医療、買い物、日常の利便性は、周囲に146件の病院、9件のスーパー、69件のコンビニが点在する充実した生活環境を実現しており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域であるとハザードマップが示しています。教育環境も新宿区立津久戸小学校、千代田区立富士見小学校、私立暁星小学校、私立白百合学園小学校、そして私立和洋九段女子中学校、私立暁星中学校といった優良校が周辺に存在しており、育児世代にも適した環境です。

ビュロー平河町の概要

千代田区平河町に位置する「ビュロー平河町」は、半蔵門駅からわずか4分というアクセスの良さを誇る8階建ての高級マンションで、面積は41㎡の1Rから148㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、1999年11月の竣工以来、卓越した住環境としてその名を知られています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、ビュロー平河町の価格帯は4500万円から1億4300万円に設定されており、東京都千代田区の他の中古マンションと比較しても、売却偏差値41という数値はやや低めですが、立地や建物品質を考慮すると総合的な適正価格といえるでしょう。

将来性

25年の築年数を誇るビュロー平河町は、将来性の偏差値53により、同じエリアの中古マンション市場内で競争力があることを示しており、立地の良さと質の高い建築が継続的な価値の保持を約束しています。

環境満足度

ビュロー平河町周辺は治安が良く、必要な施設が充実しており、家族にも優しい教育環境を提供しています：千代田区立麹町小学校や私立学校群が近隣にあり、洪水や高潮のリスクが低い地勢に位置するため、長期に渡って安全かつ快適な居住環境を享受することが可能です。

菱和パレス九段の概要

菱和パレス九段は東京都千代田区九段北4丁目1に位置し、半蔵門線「半蔵門駅」徒歩12分、JR中央線「飯田橋駅」徒歩12分、都営新宿線「市ヶ谷駅」徒歩5分という3つの駅が利用可能な利便性の高い立地にあります。築年月は1998年8月30日で、7階建ての建物には22㎡から59㎡の幅広い広さの部屋が合計37室あり、価格帯は約1490万円から2200万円と千代田区内の他の中古マンションと比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

菱和パレス九段が提供する価格1490万円から2200万円は、周辺相場と比較し適正であるとされていますが、東京都千代田区の中古マンション市場における価格上昇トレンドを考慮すると、本物件の価格は中央値を下回る場合があります。しかしながら、その立地と築年数のバランスを鑑みれば、将来的に価値が見直される可能性があり、適切なタイミングでの投資検討が望まれます。

将来性

築25年になる菱和パレス九段は、このエリアの中で若干若めの物件であり、立地の良さを考えると、今後の再開発や地域の活性化による価値の上昇が期待できます。また、将来性の偏差値が43と平均を下回るものの、近隣のインフラ整備や交通の便の良さが長期的に見てプラスとなり得る要素です。

環境満足度

菱和パレス九段周辺は、治安の良い住環境が整っており、交番が至近距離にあります。生活に必要な病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日々の買い物には困りません。さらに、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地していることも大きなメリットです。教育施設も充実しており、千代田区立番町小学校や白百合学園小学校などが近隣にあり、子育て環境に配慮した立地と言えるでしょう。

ダイアパレス東神田2の概要

「ダイアパレス東神田2」は、東京都千代田区東神田3丁目に位置し、浅草橋駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇るマンションで、1997年築の9階建て、総戸数32戸からなり、広さは25㎡の1Kから86㎡の3LDKまで幅広い間取りが特徴です。中古市場では11,500,000円から82,800,000円の価格帯で取引されており、区内の利便性と立地を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス東神田2の適正価格は、千代田区内の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値49を記録しており、近隣物件の平均と比べてやや価格競争力があると評価されています。現在の中古価格は、環境やアクセスといった利点を勘案しても、市場の平均価格と比較して妥当な範囲にあると見受けられます。

将来性

築27年を迎えるながらも、ダイアパレス東神田2の将来性偏差値は45と算出され、千代田区の平均値から見ても競争力のある数値を示しています。その立地の良さや周辺環境の整備度合い、さらに今後のエリア開発や交通の利便性の向上が見込まれるため、長期的な視点では投資価値が見込める可能性があると言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス東神田2は、治安の面で優れる立地にあることに加え、176の医療施設や16のスーパー、69のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高い地域に位置しています。また、地盤が強固で、災害リスクが限定的であることや、台東区立台東育英小学校や千代田区立和泉小学校など複数の教育機関が近隣にある点が、ファミリー層にとっても評価される要因の一つとなっています。