東京都中央区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリーパークタワーの概要

センチュリーパークタワーは、東京の人気エリア中央区佃に位置し、1999年に完成した堂々たる54階建ての高層タワーマンションで、充実したセキュリティと豊かな居住空間が魅力の756戸があり、24㎡の1Kから175㎡の4SLDKまで幅広いライフスタイルを叶える物件です。

適正価格（売却）

センチュリーパークタワーの価格範囲は1,150万円から最大で2億7,000万円となっており、これらの価格は中央区の中古タワーマンション市場において、過去5年間の価格変動を鑑みた場合に、均衡を保つ妥当な水準に位置しています。

将来性

本物件は築25年を迎え、周辺地域のマンションと比較してやや年数は経過していますが、利便性の高い立地と絶えず更新される施設のメンテナンスが行われているため、長期的に見ても価値の維持が期待でき、将来性においても安心できる偏差値55ポイントを保持しています。

環境満足度

立地に恵まれたセンチュリーパークタワーは、周辺環境も生活を支える施設が豊富で、特に治安の良さや医療施設、学校などの充実度が評価され、日々の生活で必要とされるすべてが手の届く範囲にあり、洪水や津波などの自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高さを示しています。

スカイコート日本橋人形町第2の概要

スカイコート日本橋人形町第2は、利便性に優れた東京都中央区日本橋人形町3丁目12-1に位置し、1999年7月31日完成の10階建てで、総戸数51戸のマンションです。この物件の中古価格帯は1,480万円から2,180万円で、サイズは16㎡から18㎡の1Kとなっており、最寄りの人形町駅からは徒歩2分という立地の良さが魅力で、他にも水天宮前駅、小伝馬町駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

スカイコート日本橋人形町第2の価格偏差値は52で、中古マンション市場における東京都中央区の平均価格偏差値48に比べて若干高めですが、その価格は地域内での中期的な価格動向や過去5年間での32%の価格上昇率を考慮すると妥当です。現在の平均売出価格は1,831万円と、AIが推定する適正価格1,758万円よりも高価ですが、駅近という立地条件を鑑みれば適正な価格設定といえるでしょう。

将来性

将来性においてこのマンションは偏差値59を持ち、築25年の物件としては東京都中央区内での平均よりも新しい部類に入ります。駅までのアクセスがしやすい立地、およびエリア内での他物件との競争を優位に進める可能性を秘めており、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されます。

環境満足度

スカイコート日本橋人形町第2は環境満足度の偏差値が60と非常に高く、治安の良さや生活施設の豊富さが評価されています。交番が240m以内にあり、219件の医療施設、17件のスーパー、65件のコンビニが利用できる点、また、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水・津波・高潮に対するリスクの低さが確認されています。さらに、教育施設として中央区立日本橋小学校、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋中学校が周辺にあり、子育て家族にも理想的な環境です。

ガラステージ日本橋の概要

ガラステージ日本橋は、東京都中央区蛎殻町の閑静な住宅街に立地し、平成10年12月に竣工された12階建ての総戸数69戸のマンションで、平米数は17㎡のコンパクトな1Kから55㎡のゆとりある2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1400万円から2500万円と中央区内の物件としてもリーズナブルです。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場において、ガラステージ日本橋の売出し平均価格は2003万円で、類似物件の平均価格が上昇傾向にある中で2％の値下がりを見せていますが、それでも適正価格推測値は1903万円とされており、これを考慮すると、現在の市場価格は比較的妥当と判断できます。

将来性

東京都中央区の再開発が進む中で、ガラステージ日本橋の立地は、最寄りの水天宮前駅から徒歩3分というアクセスの良さと、築26年という比較的新しい建物の状態を考えると、将来性の部分でも高い評価を受け、類似物件と比べ8ポイント高い将来性の偏差値58を持つことから、投資としても期待値が高い物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、周辺の医療施設や商業施設が豊富で生活の利便性が高いことから、ガラステージ日本橋の環境満足度は54ポイントと評価されています。さらに、有馬小学校や日本橋小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に位置し、家族層にも適しており、自然災害リスクに対しても準備が整っているため、安心して居住できる環境が整っていると言えます。

アクシルコート日本橋の概要

アクシルコート日本橋は、東京都中央区日本橋堀留町に所在し、人形町駅から徒歩わずか4分の距離に位置する10階建てのマンションで、25㎡の1Kから63㎡の2LDKまで様々な居住空間を提供しています；1999年の竣工から現在に至るまで、特に25㎡のユニットが1900万円、63㎡の広々としたユニットでは6480万円という価格帯で市場に出回っており、最も取引が活発なのは3880万円から4330万円の範囲内です。

適正価格（売却）

東京都中央区の不動産市場データを基に分析した結果、アクシルコート日本橋の適正価格の偏差値は51と算出され、地域平均よりもやや高めの状況ですが、周辺の中古マンション価格が過去5年で32%の増加傾向にある中、本マンションの価格は安定しており、現在の平均売り出し価格4038万円が、AI推定の適正価格3990万円に近接していることから、売却に適している時期と評価されます。

将来性

築25年のアクシルコート日本橋は将来性の偏差値が56を記録し、近代的な設備と整備された管理体制、そして都心へのアクセスの良さから、中央区内の他の物件と比較しても価値の維持、あるいは向上が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると考えられます。

環境満足度

アクシルコート日本橋の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番まで399mの距離と安心できる立地に加えて、253件の医療施設、18件のスーパー、73件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に欠かせない利便性を享受できます；さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低減も評価され、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋小学校といった優良な教育施設の存在も家族層にとって魅力的な要素です。

日本橋浜町Fタワーの概要

東京都中央区日本橋浜町3丁目に位置する日本橋浜町Fタワーは、浜町駅からわずか徒歩5分の好立地にある20階建てのタワーマンションで、1997年の竣工以来、総戸数29戸の規模で住民に愛されています。広さは56㎡の2LDKから97㎡の3LDKまであり、価格帯は6380万円から1億4800万円の範囲に設定されており、近年の市場データを基にした評価では、1億1980万円の価格帯が最も市場に出回っていることが明らかにされています。

適正価格（売却）

日本橋浜町Fタワーの中古マンション価格は、周辺地区の価格動向と比較して偏差値55を記録しており、中央区内で見ても相対的に高騰している物件となっています。近隣の同条件物件が過去5年で34%の価格上昇を遂げたのに対し、このタワーマンションはその高騰を遂げていないため、マンションマーケットによるAIの推測価格1億0126万円に対して、現在の市場価格1億0467万円は適正であり、売却に適していると評価されています。

将来性

竣工から27年が経過した日本橋浜町Fタワーは、中央区内で同価格帯のマンションと比較しても年数が古い部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は59と高評価を受けており、中央区の平均偏差値50に対して優れた将来性が期待されています。その理由は、立地の良さや建物の質、周辺の環境などが多角的に評価されているためです。

環境満足度

安全面では、60m以内に交番があるなど治安が良く、医療施設が137件、スーパー13件、コンビニ33件という生活利便性の高い環境も日本橋浜町Fタワーの大きな魅力です。ハザードマップからは地盤の強度、洪水や高潮のリスクが明らかにされている一方、津波の危険は低くなっています。また、豊富な選択肢がある教育施設も近隣に多数存在しており、例えば江東区立八名川小学校、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋小学校などがあります。

パロス築地の概要

中央区築地に位置する「パロス築地」は、築地駅から徒歩3分の利便性を誇る14階建、全46室のマンションであり、28㎡の1Rから94㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1999年2月の築で現在の売出し価格は2,390万円から5,980万円で、一般的な価格帯は3,700万円から4,280万円となっています。

適正価格（売却）

東京都中央区の平均価格と比較した「パロス築地」の適正価格偏差値は54で、中央区のマンション価格が過去5年で37％上昇する中、わずかに価値が下落しているものの、平均売出し価格が4,057万円とAI推測の適正価格3,776万円を上回っており、投資家にとって売り時と判断されます。

将来性

築25年の「パロス築地」は、中央区内の同類物件の平均築年数と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は57と、平均よりも7ポイント高く評価されており、駅近立地という利点が将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

「パロス築地」周辺は治安が良く、病院などの医療施設255件、スーパー7件、コンビニ58件と充実した生活環境を誇りますが、地域のハザードマップによれば洪水のリスクはありつつも、地盤は固く、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、中央区立京橋築地小学校や中央区立銀座中学校などの教育施設も近接しており、子育て環境にも適しています。

スカイコート日本橋人形町の概要

スカイコート日本橋人形町は、東京都中央区日本橋堀留町に所在し、人形町駅から徒歩3分に位置する1998年竣工の11階建てマンションで、18㎡の1Kが1,400万円から、23㎡の1Kが2,550万円と、立地や利便性を考慮した市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析した結果、スカイコート日本橋人形町は適正価格偏差値51という数値をマークしており、周辺平均を上回る価値を持つ物件であることが示されているため、投資収益や自己居住目的での購入において適正な価格帯と判断されます。

将来性

交通アクセスと築年数を考慮した将来性評価では、39ポイントと若干低めですが、人形町駅の近隣で今後の再開発などの影響も期待されており、長期投資を考える場合には留意すべきポイントとなります。

環境満足度

スカイコート日本橋人形町の立地は、環境満足度偏差値54を記録しており、中央区立日本橋小学校や中央区立久松小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した生活環境が整っており、また治安、医療施設、買い物施設の利便性も優れています。

ライオンズマンション日本橋浜町の概要

ライオンズマンション日本橋浜町は、東京都中央区日本橋浜町3丁目に立地し、浜町駅から徒歩7分の便利な場所に位置する1998年3月竣工の13階建てマンションです。総戸数は39戸で、現在の販売価格帯は3209万円（1DK、37㎡）から8500万円（3LDK、82㎡）で、多くの居室が約4880万円〜5480万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

東京都中央区周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、ライオンズマンション日本橋浜町の平均売出し価格は適正価格と近い水準にあることが分析されており、適正価格の偏差値は51と、市場平均値48よりもわずかに高く評価できます。データに基づく市場価格分析では、期待される売却価格は5048万円程度であり、現在の売出し平均価格はそれとほぼ同等です。

将来性

ライオンズマンション日本橋浜町は築26年が経過しており、近隣の同価格帯のマンションと比較してやや築年数は長いものの、維持管理の状況が良好なため、将来性の評価は高く、偏差値は55と平均値50を上回っています。中央区の再開発計画や地域の利便性向上による評価アップが見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、交番までわずか220メートルという近さがあります。生活利便施設として127件の医療施設、14件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に不便はありません。地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的低いこと、ならびに周辺には江東区立八名川小学校、江東区立深川小学校、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、私立中村中学校といった教育施設が充実していることから、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

ソルシェ月島の概要

「ソルシェ月島」は、東京都中央区佃2丁目に位置し、月島駅からほど近い徒歩2分の立地にある8階建てのマンションです。全28室から成り、1997年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきた実績を持ちます。42㎡の1LDKが2680万円から、90㎡の3LDKは最高1億2800万円と、多様な層に適応する価格帯を提供する一方で、最も取引されやすい4540万円から5390万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中央区内のマーケット動向を鑑みると、「ソルシェ月島」の価格設定は平均偏差値48に対して52と高めですが、周辺の中古マンション価格が過去5年で34％の上昇率を見せる一方で、この物件は24％の価格下落を経験しています。売出し中の平均価格は5076万円で、AI推計に基づく適正価格4974万円と比較しても妥当な範囲内であると言え、売買のタイミングとしては良好と判断されます。

将来性

築27年の「ソルシェ月島」は、中央区内の同等価格帯の物件の平均築年数よりも若干古いものの、地理的利便性を考慮すれば将来性は依然として保持しています。しかしながら、AI分析による将来性偏差値は38と、エリア平均を下回る結果が出ており、投資としての魅力はやや低下していることを示唆しています。

環境満足度

「ソルシェ月島」周辺は、地域の治安が良く、交番が58m以内にあります。日常生活に必要な医療施設73件、スーパー6件、コンビニ17件が整い、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さから、安心して暮らせる環境です。教育機関としては、中央区立月島第一小学校、月島第三小学校、佃島小学校等の小学校や、佃中学校、晴海中学校等の中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

菱和パレス月島の概要

東京都中央区月島3丁目に位置する菱和パレス月島は、勝どき駅から徒歩6分という好立地に建つ10階建てのマンションで、築年数は1998年となっており、シングル向けのコンパクトな1K、1Rタイプの部屋が中心で、広さは17㎡〜18㎡の範囲内で展開されています。市場における売出し価格は1190万円から1920万円の範囲にあり、このエリアの同規模物件と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

菱和パレス月島の適正価格は、周辺の市場価値と比較して中古マーケットにおいて高い偏差値を示しており、平均推移価格よりも3ポイント高い51を記録しています。近年のデータに基づくと、この地域の中古物件は価格上昇傾向にあるものの、菱和パレス月島は市場予測価格1492万円に対して売り出し価格が1527万円と若干高めに設定されていますが、それでも現在売却するには良いタイミングであるとの分析結果が出ています。

将来性

築26年を迎えた菱和パレス月島は、中央区内で同じ価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しいという特徴を有していますが、将来性を示す偏差値は平均よりも低めの42を記録しているため、長期的な投資展望においては他の物件と比較することが推奨されます。ただし、立地は便利であり将来的な再開発などの影響による価値向上が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

菱和パレス月島の環境満足度は高く、地域社会の安全を支える交番が近接し、生活に必須な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している他、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされる地域に位置しています。教育環境も優れており、中央区立月島第二小学校、中央区立明石小学校、中央区立月島第一小学校、そして中央区立晴海中学校が周辺にあり家族層にも適しています。

パレドール月島の概要

「パレドール月島」は東京都中央区月島3丁目に位置し、月島駅から徒歩7分、勝どき駅からもほど近い9階建てのマンションで、1996年に築かれた87戸からなる住宅施設です。間取りは1Kで、全戸がおよそ18㎡の広さを持ち、中古市場では1200万円から2300万円の価格帯で取引されていますが、流通量が最も多いのは1680万円から1830万円の範囲です。

適正価格（売却）

中央区の不動産市況を考えると「パレドール月島」の価格帯は、平均的な偏差値を3ポイント上回る水準にあります。周辺地域の中古マンション価格が5年で約37%の上昇を見せる中、当該物件は20%価値が下がっている現状です。AIによる適正価格判定では1748万円なのに対し、現在の平均売出価格が1778万円であることを鑑みれば、売却を考えるのに適したタイミングと評価されています。

将来性

築28年の「パレドール月島」は中央区内同価格帯の平均築年数より若く、駅からの近さも魅力の一つです。しかしながら、将来性に対するAIの偏差値は42で、地域平均より7ポイント劣っており、投資としては慎重な審査が求められます。

環境満足度

このマンションの立地は、必要な公共施設が手の届く距離に多数存在する利便性の高いエリアにあります。交番が299m以内に位置し、116件の医療施設、11件のスーパー、34件のコンビニが周辺に点在しています。また、自然災害リスクに関しては地盤が安定しており洪水のリスクが低い一方で、高潮への影響を受けやすい地域にあたります。教育施設としては中央区立月島第一小学校、中央区立月島第三小学校、中央区立月島第二小学校、中央区立明石小学校、中央区立晴海中学校などが近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

ガーラ銀座東の概要

東京都中央区築地6丁目に位置する「ガーラ銀座東」は、築地駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、1999年1月の竣工後、現在まで多くの方に選ばれています。総戸数48室のこのマンションは1Rが主で、広さは24㎡から27㎡の間です。販売価格帯は1,550万円から3,000万円であり、市場データに基づくと、特に2,500万円から2,680万円の価格帯の物件が売買されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

「ガーラ銀座東」の中古物件価格は、中央区の他のマンション価格と比較して偏差値52となり、適正価格帯としてはやや市場平均より高い水準にあります。独自AI推測に基づく適正価格は2365万円であり、現在の価格がこの推測額を超える2483万円程度であるため、購入者にとって割高感がありますが、売却には適している可能性が高いです。

将来性

ガーラ銀座東は築25年と歴史を感じさせるものの、中央区の他の同価格帯物件と比較して平均より5年若く、将来性偏差値は49となり、エリア内での競争力は標準水準を維持しています。このエリアは今後の再開発による地価上昇が期待される一方で、既存の物件としての魅力維持が重要となります。

環境満足度

ガーラ銀座東周辺の環境は、交番が226m以内にあるなど治安の面での評価が高く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点が特徴です。公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害リスクが比較的低い一方で、高潮の影響を受けやすいとされています。教育施設も充実しており、中央区立の複数の小学校が周辺に点在しています。

菱和パレス銀座八丁目の概要

東京都中央区銀座8丁目に位置し、汐留駅から徒歩4分にある菱和パレス銀座八丁目は、全43室からなる9階建てのマンションで、1999年12月に竣工しました。20㎡の1Kが約1780万円から、51㎡の1Rが最大約7880万円で販売されており、銀座エリアにおける物件としては、比較的手の届きやすい価格帯でありながら、都心という立地の優位性を持っています。

適正価格（売却）

菱和パレス銀座八丁目は、適正価格の売却偏差値が58と、中央区の中古マンション市場の平均偏差値である48よりも高く、同地区のマンションが5年間で37％の価格上昇を見せる中、この物件は20％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる推測価格が約3562万円であるのに対し、現在の売出し中の平均価格が約4098万円と評価されており、市場価格よりも高い価値があると見られます。

将来性

築25年の菱和パレス銀座八丁目は、将来性の偏差値39で、中央区内の他のマンションと比較してやや低めですが、優れた立地によるアクセスの良さは、長期的な投資や居住を考える際に重要な要素となり、駅近であることから、エリアの再開発など将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

菱和パレス銀座八丁目周辺の治安は、188m以内に交番があり安心です。また、生活の利便性も高く、医療施設が362件、スーパー5件、コンビニ74件が周囲に点在しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクも低めですが、高潮には注意が必要です。教育環境も充実しており、中央区立京橋築地小学校、泰明小学校、銀座中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

エスポワール銀座東の概要

エスポワール銀座東は、中央区新富2丁目に位置し、新富町駅から徒歩わずか1分の好立地にある10階建て、総戸数37室のマンションで、1998年6月に竣工しました。広さは34㎡から51㎡で、価格帯は2100万円から5180万円となっており、特に2820万円から3500万円の間に多くの購入オプションが存在しています。

適正価格（売却）

中央区内の類似物件と比較すると、エスポワール銀座東の価格設定は適性を示しており、現在の平均売出価格が3265万円であるのに対して、AIによる推定適正価格は3159万円です。周辺地域の価格上昇率と比べ、本物件はやや値下がり傾向にあり、将来的な価値動向には注意が必要です。

将来性

築26年のエスポワール銀座東は、中央区内の同価格帯物件と比べて築年数が若干新しく、駅近の利点を活かした将来性を持っていますが、AIによる偏差値は42と平均を下回っており、今後の市場動向や周辺の再開発計画などに注目が必要です。

環境満足度

エスポワール銀座東周辺は、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実しており、生活に必要なインフラが整っています。地盤は固く、津波のリスクは低いものの、高潮には注意が要されます。また、教育施設も周辺に複数位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

モアクレスト築地の概要

「モアクレスト築地」は、東京都中央区築地6丁目5-5に位置する、築地駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、築年月は1999年8月であり、地上13階建ての総戸数84戸で構成されております。広さは最小が20㎡の1Kから、最大が112㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は1680万円から6980万円という範囲で市場に提示されており、このエリアのマンション市場としては競争力を保持しています。

適正価格（売却）

中央区周辺の不動産市場の動向を踏まえ、モアクレスト築地の適正価格は、周辺相場と比較してやや高めの評価を受けています。売却偏差値52ポイントと、平均的な偏差値48ポイントを超える価格設定は、築地市場駅や東銀座駅へのアクセスの良さ、地区の発展性などを反映したものですが、過去5年の価格変動と比較すると、若干の価格下落傾向にあるため、売却を考える上で適切なタイミングの検討が推奨されます。

将来性

モアクレスト築地の将来性評価は、偏差値33ポイントであり、築25年という年数を考慮した上での数値です。しかし、アクセスの良さや中央区という立地を生かした価値は依然高く、再開発や地域の投資動向によっては将来的な価値の向上も見込めるポテンシャルを秘めています。また、中央区の不動産市場としては中堅クラスの築年数であり、メンテナンスの状況次第で十分に競争力を保つことが可能です。

環境満足度

このマンションは中央区立京橋築地小学校や月島第二小学校、明石小学校、中央区立銀座中学校など、複数の教育施設に恵まれ、家族向けの居住環境としても魅力的です。さらに、近隣には152件の医療施設、10件のスーパーマーケット、48件のコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な施設が手の届く場所にあります。治安を示す交番も近く、ハザードマップによる自然災害リスクも考慮に入れた上で、環境面での満足度は平均を上回ると言えるでしょう。

サンステイト勝鬨橋リバーテラスの概要

東京都中央区勝どきにある「サンステイト勝鬨橋リバーテラス」は、1998年竣工の13階建てマンションで総戸数は68戸、58㎡の2LDKから114㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、平米数に応じて価格は3,990万円から8,500万円で、中央区の物件価格動向を反映しており、最も多い価格帯は4,980万円から5,900万円です。

適正価格（売却）

東京都中央区の中古マンション市場において、平均偏差値48に対してこの物件の売却適正価格偏差値は46となり、近年の地価上昇を鑑みても1％の上昇率は控えめで、現行売り出し価格が平均の5612万円と適正推測価格5968万円に比べて若干低いため、買主には有利な価格設定と言えますが、売主にとっては売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数26年ということを考慮すると、サンステイト勝鬨橋リバーテラスは中央区内の他の物件と比べやや古くなりますが、将来性の偏差値は61ポイントと高評価であり、勝どき駅から徒歩5分という立地の良さは、非常に魅力的なポイントであり、今後のまちづくりやインフラ整備が進めば、価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで262mと近く、また、医療施設は周辺に80件、スーパーマーケットは10件、コンビニエンスストアは21件と充実している上、洪水や地盤沈下の危険性が低いエリアに位置しており、中央区立豊海小学校、中央区立月島第二小学校、中央区立月島第一小学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

グランヴァン水天宮の概要

「グランヴァン水天宮」は、東京都中央区日本橋蛎殻町に所在し、水天宮前駅から徒歩4分という駅近の好立地にある1999年4月築の10階建てマンションです。全57室の規模を誇り、販売価格は1Kが19㎡で約1550万円から、25㎡で約2390万円となっており、周辺の市場価格を考慮した場合、比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

東京都中央区の中古マンション市場において、グランヴァン水天宮の平均的な売り出し価格は約1642万円で、これはマンションマーケットがAIを用いて予測した適正推測価格1817万円に比べて低めの値付けであり、価格の偏差値が48であることからも、現在購入するには適正価格であると評価できます。

将来性

築年数が既に25年を超えているにも関わらず、将来性の偏差値が70と高く評価されているのは、グランヴァン水天宮が中央区内の交通アクセスが優れた地域に位置し、近隣のインフラ整備が更なる発展を見込んでいることによります。

環境満足度

周辺には治安を保つための交番が至近距離にあり、医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが豊富に点在していることから、グランヴァン水天宮の環境満足度は偏差値52となっており、特に家族層にとっては複数の教育機関が近隣にあるなど、生活環境の充実ぶりが評価されています。

グランドガーラ日本橋の概要

「グランドガーラ日本橋」は、1999年11月に建てられた10階建てのマンションで、東京都中央区日本橋箱崎町15-1に位置し、総戸数81戸の住宅施設です。立地は水天宮前駅から徒歩4分、茅場町駅から徒歩6分、八丁堀駅から徒歩11分と複数路線へのアクセスが良好であり、22㎡の1Kから50㎡の1LDKまでと幅広い層に対応する間取りが用意されており、市場価格は約1460万円から4180万円と中央区のマンションとしては比較的手に入れやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の面では、グランドガーラ日本橋は周辺地域の中古マンション市場と比較してやや価格水準が高めですが、総合的な市場データに基づき算出された偏差値50は、東京都中央区での標準的な価格帯を示しています。5年間で37％高騰した地域平均に対して、同マンションは12％の価値上昇を見せており、現在の売り出し平均価格2333万円は、AIが算出した適正価格2364万円に近いものとなっているため、売り時を見計らう検討が必要でしょう。

将来性

築25年という年数を経過したグランドガーラ日本橋ですが、駅徒歩4分の駅近物件としての利便性や、AIによる将来性評価偏差値63、という数字が示すように、他の物件と比べても将来性が期待できると分析されています。築年数と立地のバランスが評価され、同エリアにおける他の中古物件の平均値と比較しても、その将来的な価値は高く評価されていることが分かります。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランドガーラ日本橋は生活利便施設が豊富に揃っており、治安面でも安心できる環境にあります。周囲には警察署が近いほか、医療施設が160件、スーパー14件、コンビニ57件が存在し、日常の買い物や緊急時の対応も容易です。また、周辺の小学校には明正小学校、日本橋小学校、有馬小学校、阪本小学校、城東小学校があり、子育てにも適した立地条件を備えているほか、洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低い地域であるとされています。

パロス新富町の概要

「パロス新富町」は、東京都中央区新富1丁目にあり、交通アクセスが優れた12階建てのマンションで、総戸数42戸、平成11年6月竣工の物件です。40平米の1LDKが2680万円、126平米の3LDKが7290万円であり、新富町駅から徒歩4分という利便性がありながら、築年数に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

パロス新富町は、東京都中央区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値が51と算出されており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格5209万円に対し、現在の売出し平均価格が5198万円と適正な価格帯であることが示されており、市場価値に即した購入判断が期待できます。

将来性

「パロス新富町」は、築25年と歴史を有しながらも、交通利便性や中央区という立地条件を考慮した際に、AIが割り出した将来性の偏差値は77と高評価を受けており、駅近の立地や中央区という土地柄が、将来の資産価値の安定や向上に大きく寄与すると推測されます。

環境満足度

「パロス新富町」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、病院や小売店の充実した生活インフラ、近隣学校の選択肢の多さを考慮した結果、34という偏差値が示され、区内での住みやすさが期待できる一方で、ハザードマップ上の洪水リスクなども考慮し、環境面での改善ポテンシャルも秘めています。

秀和第2月島レジデンスの概要

秀和第2月島レジデンスは、東京都中央区月島4丁目に位置し、通勤に便利な勝どき駅から徒歩4分、月島駅から徒歩5分に立地する1996年竣工の9階建マンションで、築年数を考慮しても、43㎡の2DKが約2980万円から、82㎡の3LDKが最大約7480万円という価格設定は、中央区の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、秀和第2月島レジデンスは中央区の平均価格推移と比べてやや低い傾向にあり、AIが算出した適正推測価格は5241万円でありながら、現行の売り出し平均価格が4743万円で推移しており、購入者にとっては比較的お得な価格帯であることが伺えます。

将来性

築28年の秀和第2月島レジデンスは、駅近であることや周辺地域の再開発計画などを考慮すると、AIが予測する将来性偏差値は62と、エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値が高いと見込まれ、長期的な投資価値としての評価が期待できます。

環境満足度

秀和第2月島レジデンス周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、中央区立月島第三小学校などの教育施設も近隣に存在することから、ファミリー層にとっての住環境の満足度は非常に高いと言えます。治安の良さや洪水のリスクが低い地盤の安定性も住居選びの大きなポイントです。

月島サニーコートの概要

月島サニーコートは、東京都中央区月島1丁目に位置し、築24年の歴史を持つ中古マンションで、32㎡の1DKから51㎡の2LDKまでの幅広い間取りが取り揃えられています。価格は最小が2180万円で最高が5380万円、主要な価格帯としては3580万円から3980万円で取引されており、月島駅から徒歩1分のアクセスの良さと10階建ての都心らしい眺望が特徴です。

適正価格（売却）

東京都中央区の中古マンション市場と比較した場合、月島サニーコートの価格は平均的な偏差値48を若干上回る水準にあり、近年の地価上昇傾向を踏まえても、価格の上昇率は1％にとどまり、適正と推測される価格3876万円に対して、売り出し平均価格が3692万円となっていることから、売り手に有利な市場状況ではないと分析されます。

将来性

月島サニーコートは、築年数が24年と中央区内の同価格帯物件の平均築年数に相当し、将来性評価では偏差値58を記録しています。これは周辺物件と比較しても高く、都心部の駅近物件としての価値が長期的に見ても見込まれます。

環境満足度

警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さがうかがえるほか、医療施設88件、スーパー7件、コンビニ20件という充実した周辺環境を有する月島サニーコート周辺は、日常生活に便利かつ安心なエリアです。さらに、地盤が固く、洪水リスクが低いこと、近隣に複数の公立小中学校が位置していることもファミリー層にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

ルミネ東京ベイフロントの概要

「ルミネ東京ベイフロント」は、東京都中央区勝どき6丁目に位置し、勝どき駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、53㎡の2LDKが2680万円から、66㎡の2SLDKが6170万円までの価格帯で販売されており、中古市場においては4560万円から4980万円が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、中央区の他の中古マンション価格の動向を参照すると、平均よりも若干低めで、近年の中央区の不動産価格上昇率37％に対して、このマンションは価格上昇が見られないため、適正価格偏差値46と計算されますが、適正価格推測によれば売り時ではないと見られています。

将来性

将来性の観点から見ると、「ルミネ東京ベイフロント」の築年数は27年であり、区内の同価格帯物件よりも若干古いものの、将来性評価は平均より10ポイント高い60をマークしており、駅近の立地や周辺エリアの開発状況を考慮すると、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

環境の面では、「ルミネ東京ベイフロント」は治安の良いエリアに位置しており、交番が547m以内にあります。さらに病院39件、スーパー5件、コンビニ13件が周囲に存在し、中央区立豊海小学校や中央区立月島第二小学校も近く、洪水リスクが低く、高潮影響があるものの津波の危険性が低いとされるハザードマップの情報もあり、環境満足度は49を獲得しています。

マイキャッスル水天宮前弐番館の概要

「マイキャッスル水天宮前弐番館」は、東京都中央区日本橋蛎殻町に位置し、1999年に建設された13階建てのマンションであり、総戸数24戸の規模を誇ります。立地は水天宮前駅から徒歩1分という利便性の高い場所にあり、51㎡の2LDKが約4,300万円から、65㎡の2SLDKが最大約6,280万円と、中央区の市場価格を反映した範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

中央区内の価格動向を分析した結果、マイキャッスル水天宮前弐番館は平均偏差値48に対し、偏差値49を記録しています。このエリアの同規模の中古マンションの価格が過去5年間で平均37%上昇した中、本物件は10%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出する適性価格4913万円に対し、実際の平均売出価格は4764万円となり、現段階では売り時でないことを示唆しています。

将来性

築25年と一定の年月を経ているマイキャッスル水天宮前弐番館は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、AIによる評価で将来性の偏差値は50を獲得しており、同エリアの平均と比較して見劣りしないポテンシャルを有しています。交通の便利さやエリア構成の充実が将来性を支える要因となっています。

環境満足度

マイキャッスル水天宮前弐番館は、周辺の治安の良さを示す交番の近さや、生活の利便性を高める168の医療施設、13のスーパー、49のコンビニがある点が評価され、環境満足度偏差値55を獲得しています。国のハザードマップから読み取れる安全な地盤、洪水リスクへの配慮、津波や高潮の危険性の低さは、住環境の安心感をさらに高めています。教育環境も優れ、中央区立日本橋小学校、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校が至近にあり、子育て世帯にも適した地域です。

ラヴェンナ日本橋の概要

ラヴェンナ日本橋は、東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目33-8に立地し、最寄りの水天宮前駅から徒歩2分、人形町駅から徒歩7分という交通至便な11階建てのマンションです。1997年6月に築かれたこの物件は、総戸数30室で、面積は22㎡の1Kタイプから44㎡の1LDKタイプまでの幅広い間取りがあり、市場価格は2,100万円から4,500万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

ラヴェンナ日本橋の価格帯は、東京都中央区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値50を示し、エリア内の平均市場価格とほぼ同等の水準にあります。最も出回っている価格帯は3,300万円から3,580万円であり、5年間の市場動向を見ると平均37%の価格上昇が見られる中、本物件は14%の価格低下を記録しており、現時点では売却には慎重な判断が必要とされています。

将来性

ラヴェンナ日本橋には築年数が27年とありながらも、その将来性の偏差値は48となっており、周辺の同価格帯の物件よりやや劣るものの、駅近の立地という利点を生かして、将来的な再開発やエリアの成長による価値向上の可能性が期待されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、交番が175m以内に位置するほか、周辺には医療施設164件、スーパー15件、コンビニ53件などの生活インフラが充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さは、洪水のリスクに注意が必要な点を除き安心して生活できる土地と言えます。教育環境にも優れ、明正小学校(仮校舎)をはじめとする複数の小学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

クレストフォルム月島セントラルコートの概要

クレストフォルム月島セントラルコートは、東京都中央区佃2丁目に位置し月島駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、1999年3月に竣工した7階建ての計42室から成ります。広さは1DKの28㎡タイプから最大3SLDKの85㎡タイプまでと多様で、価格は1880万円から7880万円の範囲になり、市場における主流の価格帯は5598万円から6380万円です。

適正価格（売却）

クレストフォルム月島セントラルコートの価格範囲は、中央区佃エリアの中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均的な偏差値48に対してやや下の偏差値46を示しています。中央区のマンションが過去5年間で37%の価格上昇を遂げているのに対し、この物件は6%価格が下落していますが、AIが推定する適正価格は6120万円で、現在の平均販売価格5780万円と比較しても、まだ売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

築25年が経過しているクレストフォルム月島セントラルコートは、中央区内で同じ価格帯のマンションと比較しても築年数が9年以上古いにも関わらず、AIによる将来性偏差値は54と平均を上回り、駅に近い立地や将来のエリア開発などが評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育の観点から見ても、クレストフォルム月島セントラルコートは高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、71件の医療施設、7件のスーパー、22件のコンビニが周辺に点在しており、中央区立佃島小学校や中央区立佃中学校／中央区立晴海中学校といった教育機関が近接しています。また、国のハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波の危険性も少ないながら、高潮には注意が必要な地域であることが分かります。

エクセルシオール日本橋人形町の概要

エクセルシオール日本橋人形町は、1999年築の東京都中央区日本橋人形町1丁目に位置し、駅から徒歩2分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、37㎡の1LDKから78㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2,100万円から7,980万円と、中央区の市場価格に見合った適正価格で販売されており、最寄りの人形町駅だけでなく、水天宮前駅、浜町駅からも歩いて行ける立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

エクセルシオール日本橋人形町の適正価格は、売却偏差値50を基準に考えると、中央区の中古マンション市場での平均価格推移に照らし合わせると、やや高めに設定されていますが、その地域性や利便性を加味すると妥当であり、独自のAI価格推算モデルが出した推測価格4,791万円と現在の売出し価格が近しいことから、市場価格を反映したものと言えます。

将来性

エクセルシオール日本橋人形町は築年数こそ中央区内の同価格帯マンションの平均より若干古いものの、将来性の偏差値は48とかろうじて平均を下回る程度であり、中央区の再開発計画やエリアの価値向上を踏まえれば、長期的に見れば投資価値は高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

エクセルシオール日本橋人形町周辺は生活利便性が非常に高く、治安の良い地域であることから環境満足度の偏差値は54と高くなっており、交番が309m圏内にあり、病院243件、スーパー19件、コンビニ69件が周囲に存在するなど、日常の買い物から緊急時の対応まで充実した生活が送れることは間違いありません。教育環境としては、中央区立日本橋小学校を始めとした複数の小学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。

エクセラージュ日本橋蛎殻町の概要

「エクセラージュ日本橋蛎殻町」は、東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目に位置し、築24年の落ち着いた存在感を持つ10階建てマンションです。36戸の規模で、2LDKの60㎡の部屋は3,380万円から、3LDKの64㎡の部屋は最高8,980万円の価格帯で取引されており、アクセスの良さと居住性を兼ね備えた立地の良さが特徴です。水天宮前駅までは徒歩3分と大変便利で、隣接する人形町駅や茅場町駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

エクセラージュ日本橋蛎殻町の価格帯は33,800,000円から89,800,000円で、中央区における同条件の物件と比較した平均的な価格帯である4,620万円から5,040万円というデータが示す通り、地域内の市場価格に対して適正な範粇内にあると考えられます。1999年の竣工から24年の年月が経過しており、築年数の経過を考慮したうえでも、エリア内での適正価格と言えるでしょう。

将来性

エクセラージュ日本橋蛎殻町は、築24年を迎えるものの、急速に発展を遂げる東京中央区という地の利を活かし、将来性についてはAIによる偏差値が51ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けています。東京都の再開発計画や都市基盤の整備の恩恵を受ける立地であるため、中長期的な資産価値の見込みも良好です。

環境満足度

エクセラージュ日本橋蛎殻町の環境満足度は高く評価されており、公安の面で149m以内に交番があるほか、医療施設が172件、スーパー16件、コンビニ51件と充実しており、日常生活を送る上での利便性が高い点が魅力です。さらに、中央区立の複数の学校が周辺に点在し、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。

マイキャッスル月島の概要

マイキャッスル月島は、東京都中央区に所在し、月島駅から徒歩3分の立地にある総戸数27戸の8階建てマンションで、1997年の竣工以来、築26年を迎えるエレガントな外観を誇ります。広さは52㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、価格は3,380万円から5,500万円の範囲で、市場環境に沿った価値を維持しています。

適正価格（売却）

中央区の不動産市場データを分析すると、マイキャッスル月島の適正価格は平均より若干低く、近年の中央区の相場上昇に即して価値が高まることを見込むことができます。AIによる適正価格予測は約5,095万円に対し、現在の売出平均価格は約4,827万円となり、購入に際しては適正価格であることが伺えます。

将来性

都心駅近でありながら築26年を数えるマイキャッスル月島は、将来性の指標としてAIが算出した偏差値が53と、エリア平均を上回っており、継続的な価値向上が期待されます。周辺開発やリノベーションの可能性も含め、長期的な投資観点でも注目すべき物件と言えます。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境においても優れた条件を誇るマイキャッスル月島は、環境満足度偏差値が51と良好です。交番が近くにあり、複数の小学校や中学校が周囲に点在しており、家族での居住に適しています。自然災害リスクにも配慮した地盤の確かさを備え、津波や高潮のリスクも低減する地理的メリットを有します。

月島シティタワーの概要

月島シティタワーは、東京都中央区月島2丁目に位置し、1999年1月に完成した地上12階建てのマンションで、総戸数44戸です。最寄りの月島駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、勝どき駅や越中島駅へもアクセス可能です。33㎡の1DKから58㎡の1LDKまで幅広い居住スペースが提供され、価格は2180万円から5690万円の範囲で、中古市場においては4042万円から4500万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

月島シティタワーの適正価格は、周辺地域との比較において平均偏差値48に対して46と若干低めですが、近年の東京都中央区における不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、現行の売出し平均価格4189万円は潜在的価値4534万円に比べてお買い得である可能性がありますが、販売時期や市場動向によっては価格変動のリスクもあります。

将来性

築25年の月島シティタワーは、中央区内同等マンションと比較して若干築年数が長いものの、交通の利便性や都心へのアクセスの良さは将来性を示唆しています。AIによる偏差値は49で、平均とほぼ同等ですが、今後のエリア開発や市場の動向によっては価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

月島シティタワー周辺は生活利便施設が充実しており、交番が近く治安も良好で、医療施設や小売店も豊富に点在しています。地盤は安定しており、洪水リスクが低い地域ですが、高潮への注意が必要です。教育環境としては、中央区立月島第三小学校や中央区立晴海中学校などが近隣にあり、子育てファミリーにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さを示しています。

エクセルシオール日本橋の概要

エクセルシオール日本橋は、東京都中央区日本橋富沢町に位置し、1999年8月に竣工した12階建て、総戸数44室のマンションであり、価格帯は1750万円（26㎡、1R）から6980万円（71㎡、2SLDK）に設定されており、最も多い価格帯は3400万円〜3800万円で、人形町駅、馬喰横山駅、東日本橋駅へのアクセスが良好な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

エクセルシオール日本橋の平均売出し価格は3605万円で、東京都中央区の中古マンション市場における平均偏差値50に対して、この物件は適正価格偏差値50を保持し、一部のマンション価格が5年で37％上昇する中、19％の価値減少を示しており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格3645万円には若干未達のため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築25年のエクセルシオール日本橋は、総合的な将来性に関してはAI評価で偏差値44と平均以下であるものの、中央区の駅近マンションとしては比較的新しい部類に入り、今後の中央区及び日本橋エリアの発展に伴う再開発動向により、価格や人気に変動が見込まれます。

環境満足度

エクセルシオール日本橋は、治安の良さ、周辺施設の充実度を評価する環境満足度で偏差値55を獲得しており、地域の交番が94m以内にあるほか、病院190件、スーパー18件、コンビニ53件が周辺に密集し、日本橋小学校や日本橋中学校といった教育機関も近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境であることが評価されています。