東京都中央区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セブンスターマンション第2日本橋の概要

セブンスターマンション第2日本橋は、東京都中央区日本橋箱崎町21-6に位置し、築年数が約50年の10階建ての物件です。水天宮前駅から徒歩わずか2分という抜群の立地条件を誇り、1Kから2LDKの部屋が28㎡から47㎡の範囲で構成され、各戸の価格は1870万円から3990万円と幅広い選択肢がありますが、最も多くの取引が行われる価格帯は2690万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

セブンスターマンション第2日本橋は、中央区で観察される中古マンション市場のトレンドと比較して、5年間で約34%の価格上昇が見られる中、本物件は5%程度の価格低下を示しています。適正推測価格として2797万円と算出されているにも関わらず、売り出し平均価格が2839万円となっており、市場平均の偏差値48と比較しても+3ポイントの51を獲得していることから、売主にとってはありがたい売り時の状態であると言えます。

将来性

セブンスターマンション第2日本橋は、立地に恵まれているにも関わらず、築年数が50年を超えており、近隣の同価格帯の平均築年数より約21年古いことが考慮されています。ただし、駅近という利点があり、マンションマーケットAIによる将来性評価では、エリア平均の偏差値に比べて+2の52ポイントを記録しており、比較的高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

セブンスターマンション第2日本橋周辺は安全性に優れ、123m以内に交番が存在し、周囲には病院や医療施設が150件、スーパー13件、コンビニ53件と生活利便性が高い地域であり、ハザードマップにおいて地盤の安定性が確認されています。津波や高潮のリスクが低いと評価されており、明正小学校(仮校舎)をはじめとする幾つかの学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境であることが環境満足度偏差値53の高評価につながっています。

八丁堀東豊エステートの概要

八丁堀東豊エステートは、東京都中央区新川2丁目11-1に所在し、八丁堀駅から徒歩わずか2分の利便性の高い立地にある1974年築の11階建てマンションで、全121室から成り、現在の価格帯は730万円（12㎡の1R）から1480万円（17㎡の1R）であり、このエリアでは比較的手の届きやすい価格帯にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき1042万円と推定されているものの、現在1064万円でのオファーが多く見られ、中央区内の類似物件の価格推移と比較して高騰率が低いことから、売主にとっては売却のタイミングとして適切である可能性が高いです。

将来性

築年数が50年を迎えようとしている八丁堀東豊エステートは、中央区の他の物件と比較しても古さを感じさせる一方で、駅からの至近距離という立地の良さや、再開発による地域の活性化が期待されることから、AIによる将来性の評価は平均よりも高い57ポイントを記録しています。

環境満足度

マンションの周囲は生活に必要な施設が充実し、治安も良好で、交番が68m以内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなどが身近にあり、ファミリー層にとっても重要な中央区立阪本小学校など複数の教育施設が近隣にあることから、環境満足度は高いと評価されており、津波や高潮のリスクに関しては比較的安全な地域であることが伺えます。

勝どきハイデンスの概要

勝どきハイデンスは東京都中央区勝どき2丁目に立地し、勝どき駅からわずか徒歩1分の距離にある1973年築の11階建てマンションで、194室が配置されています。広さは14㎡の1Rから36㎡の1LDKまで多様で、市場価格は600万円から2698万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、特に1250万円から1490万円の価格帯に取引が集中しています。

適正価格（売却）

勝どきハイデンスの価格帯は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、平均より若干高めの偏差値52を持ちます。中央区の中古マンション価格が過去5年間で37％上昇した中、本物件は15％価値が下がっていますが、マンションマーケットのAI分析による1327万円の適正価格と比較して、売出し平均価格が1445万円となっており、売却に適した時期であると見られます。

将来性

現在築51年を数える勝どきハイデンスは、中央区内の同額帯の物件と比較してもやや古い部類に入りますが、立地の良さは将来性を示唆しています。ただし、AIによる将来性の評価は平均より12ポイント低い37であり、リノベーションや将来的な再開発などが価値向上の鍵となりそうです。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクなどを総合評価すると、勝どきハイデンスは環境満足度が高いエリアに位置しています。交番が近く、病院や学校、買い物施設も充実しており、地盤の安定性も確認されていますが、高潮の影響は比較的受けやすい地域であるため、将来的な防災対策も意識する必要があります。

湊アパートメントの概要

「湊アパートメント」は、東京都中央区湊3丁目に位置し、新富町駅からわずか6分の距離にある1972年築の5階建てマンションです。総戸数は限られており、平米数は17㎡の1Rから21㎡の1Rまでとなっており、市場には1200万円から2300万円で出されていますが、中古マンション市場の変動や立地の良さを鑑みたAI評価によると現在の平均売り出し価格はやや高いとの評価が出ています。

適正価格（売却）

「湊アパートメント」の独自AIによる評価では、中央区の中古マンション市場の平均偏差値に比べて適正価格偏差値は53と高く、平均的な価格帯よりも売却価格が高めに設定されていますが、近年の不動産価格の上昇を考慮すると売却のチャンスとも考えられます。

将来性

築52年経過しているとはいえ、現在の市場環境と「湊アパートメント」の立地を考慮すると、将来性の偏差値が48と微妙ながらも投資価値にはまだポテンシャルがあるとみられ、周辺地域の開発動向や都市計画を見守ることが重要となります。

環境満足度

「湊アパートメント」周辺は、生活利便施設が充実しており、治安も良好で、病院139件、スーパー13件、コンビニ44件が近隣にあります。また、明正小学校をはじめとする複数の教育施設も周辺に存在し、洪水リスクがあるものの、地盤は固く津波の危険性が低いなどのハザードマップ情報を踏まえた環境満足度は36となっています。

築地武蔵野マンションの概要

築地武蔵野マンションは、東京都中央区築地に位置し、新富町駅から徒歩2分、築地駅から徒歩3分という利便性の高い環境にあり、築50年を超える歴史がある13階建ての建物です。全戸数は80室で、広さは23㎡の1Kから44㎡の1LDKまでと多岐に渡り、価格は1,000万円から約4,499万円と幅広く、その中でも2,299万円〜2,680万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

築地武蔵野マンションの売却に際しては、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、総合的な偏差値54の評価の中、適正価格の偏差値は50と算出されており、近年の市場価格上昇を鑑みても、現在の平均売り出し価格は2,635万円と、AIによる適正推測価格2,696万円に近接しており、価格的には十分適正な範囲にあると評価されています。

将来性

将来的な観点から見ると、築地武蔵野マンションは築53年という経年にもかかわらず、AI分析による将来性の偏差値は77と高く、東京都中央区の同様な条件を持つマンションの平均より27ポイントも上回っています。これは周辺の交通アクセス、都市再開発の影響、地価の上昇傾向が見込まれるためと考えられます。

環境満足度

築地武蔵野マンションの立地における環境満足度は、治安、医療、買い物、教育の各インフラが整っていることから偏差値36と評価されています。具体的には交番が95m以内にあり、周囲には218件の医療施設があり、スーパーやコンビニも充実しています。また中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。一方でハザードマップによると、洪水リスクはありますが、地盤は固く津波や高潮のリスクは比較的低いです。

築地永谷コーポラスの概要

東京都中央区に位置する「築地永谷コーポラス」は、築地駅から徒歩7分の地点にあり、1974年に建築された14階建てのマンションで、総戸数478戸、23㎡の1DKから96㎡の3LDKまで幅広い住戸プランを提供しており、価格は1190万円から5780万円という幅広いラインナップで、周辺の歴史ある地域の雰囲気と現代的な生活ニーズのバランスを取りながら居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

「築地永谷コーポラス」の販売価格は、中央区の中古マンション市場の動向を反映しており、平均的な偏差値が48である中、本マンションは偏差値50を記録し、周辺環境やアクセスの良さが評価されていますが、このエリアで近年発生した価格高騰率に比べて伸び率は穏やかであり、適正価格は2684万円と予測されているものの、現行の平均販売価格2637万円との乖離が少ないため、急な売却は考慮すべきではないかもしれません。

将来性

将来性の面では、「築地永谷コーポラス」は築50年の建物であるものの、AIによる将来性評価では偏差値76と高評価を受けており、これは東京都中央区内における同等価格帯の物件の平均に比べ、その立地や将来の再開発の可能性が鑑みられた結果です。

環境満足度

環境満足度に関しては、「築地永谷コーポラス」が位置する周辺地域は、犯罪の発生率が低いことや、メディカル施設が充実していること（147件）、日々の買い物に便利なスーパーマーケット（13件）やコンビニエンスストア（43件）が充実しており、教育環境も中央区立京橋築地小学校など複数の小学校があるため、子育てにも適した地域であると言えますが、ハザードマップによると洪水のリスクは比較的高いため、防災面での注意が必要です。

シャンボール築地の概要

シャンボール築地は、東京都中央区勝どき3丁目に立地し、勝どき駅からわずか徒歩3分に位置する1971年竣工の12階建てマンションで、22㎡の1Kから73㎡の3SLDKまでの豊富な部屋タイプがあり、売り出し価格帯は1150万円から3980万円で、特に1890万円から2400万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

シャンボール築地は、中央区の中古マンション市場と比較して価格偏差値47とやや低めで、過去5年間で中央区のマンション価格が37%上昇する中、本物件は6％価値が下がっており、独自AIによる推定適正価格2579万円に対し、平均売出価格が2289万円で売り時ではない可能性が高いとされています。

将来性

シャンボール築地の築53年は、中央区内の同価格帯マンションの平均より22年古いものの、駅近という利点を有し、AI予測の将来性偏差値は平均の50をキープしており、価値の維持が見込まれています。

環境満足度

環境においては、シャンボール築地は治安の良さを示す交番が231m以内にあり、周辺には豊富な医療施設88件、スーパー8件、コンビニ26件が存在し、日常生活に便利な立地です。また、地盤が安定し洪水リスクが低い一方で高潮には注意が必要な地域であり、近隣に中央区立月島第一小学校、豊海小学校、月島第二小学校があるなどファミリー層にも適しています。

日本橋ダイヤマンションの概要

日本橋ダイヤマンションは、東京都中央区日本橋小網町に位置し、24㎡の1Rから71㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は880万円から4,690万円の範囲に設定されており、最も平均的な価格帯は2,480万円から2,880万円です。水天宮前駅、茅場町駅、人形町駅が徒歩圏内にあり、アクセスが良好で、生活環境も充実しています。

適正価格（売却）

日本橋ダイヤマンションは、適正価格の偏差値が42と東京都中央区のマンション市場平均より低めであり、マンションマーケットのAI推測価格3437万円に対して、販売価格平均が2735万円となっており、将来価格上昇の可能性を見越して現在の購入を検討するのが賢明かもしれません。

将来性

築53年が経過している日本橋ダイヤマンションは、現地エリアにおける平均的な築年数よりも若干経年ながら、将来性の偏差値が59と平均を上回る評価を受けている点、周辺の便利なアクセスと環境は将来的に価値が上昇することが期待されています。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度を考慮すると、日本橋ダイヤマンションの環境満足度の偏差値は49であり、交番が近く、病院や商業施設が豊富にある一方で、ハザードマップ上では洪水のリスクがありますが、津波と高潮の影響は少ないとされており、近隣には複数の小学校が存在するため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

ビューハイツ日本橋の概要

「ビューハイツ日本橋」は、東京都中央区日本橋蛎殻町に位置し、水天宮前駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数23戸、築年数は約50年です。広さは34㎡の1Rから46㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は1,500万円から4,490万円と中央区のマーケットに合わせた価格設定となっており、その中でも最も取引が活発なのは2,780万円から3,399万円の範囲です。

適正価格（売却）

東京都中央区の不動産市場動向に基づくと、ビューハイツ日本橋の適正価格偏差値は43と、平均値である48から見るとやや低めに評価されています。これは過去5年間で地域のマンション価格が平均37％上昇しているのに対し、ビューハイツ日本橋の価格は5％減少したためで、マンションマーケットのAI推定による適性価格と現行価格の差から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ビューハイツ日本橋は、築年数が51年であり、中央区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも古いものの、将来性はAIの分析により偏差値51と予測されており、市場平均と比較して若干高い数値を保っています。その理由としては、優れた立地条件が挙げられます。

環境満足度

ビューハイツ日本橋周辺の環境は、治安が良いことで知られ交番が徒歩圏内にあります。医療施設は165件、スーパーは16件、コンビニは53件と生活に必要な施設が手厚く配備されており、地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。教育施設として明正小学校（仮校舎）、中央区立日本橋小学校、有馬小学校、阪本小学校、城東小学校、久松小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

秀和第2築地レジデンスの概要

「秀和第2築地レジデンス」は、1972年8月に完成した東京都中央区築地4丁目に所在する12階建てのマンションで、総戸数118戸の規模を誇ります。立地は非常に便利であり、東銀座駅、築地駅、築地市場駅のいずれも徒歩5分以内とアクセスが良好です。広さは最小33㎡から最大71㎡の間で異なり、価格は1999万円から6980万円となっており、市場における中古マンション価格の動向に即しながらも、比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

秀和第2築地レジデンスは、中央区における中古マンション市場の価格動向を鑑みた場合、平均価格の偏差値が48というデータに対して、本物件の適正価格の偏差値は51と評価されています。その理由は、過去5年間で中古マンション価格が37％上昇している一方で、この物件は1％の価格下落を示しているため、現在の売り出し平均価格3405万円がマーケット価格と比較し適正であることが指摘されています。

将来性

築52年の「秀和第2築地レジデンス」ですが、その将来性の偏差値は59と、地域内の他マンションに比べて高評価です。徒歩圏内に複数の駅があり、交通利便性の高さがこの評価に寄与しています。加えて、東京という都市の発展性や、周辺の再開発計画が若干のプレミアムを加えている可能性があります。

環境満足度

秀和第2築地レジデンス周辺の環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さにより高い評価を得ており、偏差値は39となっています。治安を示す指標として、最も近い交番がわずか357m以内に位置するなど、セキュリティ面で安心感があります。また、教育機関としては中央区立京橋築地小学校や中央区立明石小学校、中央区立銀座中学校などが周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

トダカ佃コーポの概要

「トダカ佃コーポ」は東京都中央区佃に位置し、27㎡の1Rから47㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は880万円から3480万円に設定されています。1970年に建てられたこのマンションは、月島駅から徒歩わずか2分という便利な立地にあり、都心へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都中央区における中古マンション市場に即したデータを基に分析したところ、トダカ佃コーポの適正価格は平均市場価格2263万円に対し、AI推定価格2605万円となっており、市場価値に対する価格設定が適正であることが示されています。ただし、過去5年の価格変動を見ると、同区域の物件価格が37%上昇している中、本物件は6%の価格低下を見せています。

将来性

築年数が半世紀を超えたトダカ佃コーポですが、駅からの距離が徒歩2分という抜群のロケーションを誇ります。エリア内での将来性を示すAIによる偏差値は50ポイントと平均的な数値を保っており、リノベーションや周辺環境の変化によっては価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

治安、利便性、教育環境と三拍子揃ったトダカ佃コーポでは、最寄りの交番が68mと近く安心感があり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しています。洪水リスクは低く、地盤の安定も確認されており、月島第一小学校や佃中学校といった教育施設も身近にあるため、家族層にも好条件の住環境です。

ニュー浜町ダイヤマンションの概要

ニュー浜町ダイヤマンションは、東京都中央区日本橋浜町に位置し、浜町駅から徒歩4分にあり、10階建ての総戸数30戸の物件です。1972年2月に竣工したこのマンションは、22㎡の1Rが約1499万円、56㎡の2Kが約2590万円で取引され、このエリアの中古マンション市場においては、1880万円〜2180万円の価格帯が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都中央区の不動産市場データによると、ニュー浜町ダイヤマンションの価格帯は適正価格の偏差値47と評価され、近隣の同条件物件が平均37％の価格上昇を見せる中、本物件は9％の価格下落を経験しており、市場推測価格約2304万円に対して売り出し中の平均価格が2001万円となっているため、現状では売却には不向きな状況です。

将来性

ニュー浜町ダイヤマンションの築年数は50年を超えており、中央区の同範疇のマンションと比較して20年ほど年季が入っていますが、駅近の利便性は高く評価されています。AIによる将来性の分析では、46ポイントの偏差値が示されており、これは中央区内のマンション平均と比べて3ポイント低い数値です。

環境満足度

治安が良いことで知られるこの地域では、ニュー浜町ダイヤマンションから最寄りの交番までわずか90mという立地です。また、周辺には病院143件、スーパー14件、コンビニ37件と充実した生活施設が存在し、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい環境にあることが明らかになっています。教育環境としては、江東区立八名川小学校、中央区立日本橋小学校、有馬小学校、久松小学校、日本橋中学校といった複数の学校が近隣に位置しており、家族層にも適した住環境が整っています。

ユニハイツ勝どきの概要

ユニハイツ勝どきは東京都中央区月島3丁目に位置し、勝どき駅から徒歩6分という利便性の高い10階建マンションで、総戸数135戸、建物は1974年10月に建築されました。フロアプランは14㎡〜16㎡の1Rで、市場に出る中古物件の相場は730万円から1800万円の範囲に集中しており、多くのユニットが1080万円から1130万円の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場を分析し、価格推移を考慮すると、ユニハイツ勝どきの適正価格の偏差値は49で、一般的な物件価格と比較してやや高い位置にあります。しかし、過去5年の中央区の不動産価格の上昇傾向に対して、当マンションは価格が6％下落しているため、購入者にとっては価値ある選択肢である可能性があります。

将来性

ユニハイツ勝どきは築50年を超えており、同エリア内の同価格帯新築マンションの平均築年数と比較すると古さが目立ちますが、将来性の偏差値は48と平均的です。築年数の長さにも関わらず、駅近という立地の良さが将来性を支えていると見ることができます。

環境満足度

治安の面で見ると、ユニハイツ勝どきは最寄りの交番が徒歩圏内にあり、116件の医療施設や32件のコンビニエンスストアなどが周辺に密集しており、生活利便性に優れています。また、洪水リスクは低く、教育機関も充実しており、特に中央区立月島第一小学校や中央区立晴海中学校など、複数の学校が徒歩圏内に位置しています。

月島ハイツの概要

月島ハイツは、東京都中央区月島4丁目21-6に位置し、24㎡の1Kタイプから41㎡の1Rタイプまでの101万円〜4090万円で提供されるバリエーション豊かな中古マンションで、勝どき駅から徒歩約3分という利便性の高さが魅力です。築年数は1974年と少し古く、総戸数は120戸の10階建てとなっており、都心での生活を考える方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

月島ハイツの売出し平均価格は2114万円で、中央区の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格の偏差値は49となっており、近年の37％の価格上昇傾向にはやや逆行するものの、独自のAI分析による推定適正価格2282万円に対して価格が下がっていることから、価値ある投資対象とも評価できます。

将来性

築年数が50年を超える月島ハイツですが、将来性の偏差値は45と、中央区内の他のマンション群と比較して若干見劣りするものの、駅近立地を活かして再開発やリノベーションが進めば価値の再評価が期待できるため、長期的視野に立った投資としては検討の余地があるでしょう。

環境満足度

月島ハイツの環境満足度偏差値は52と評価され、周辺には中央区立月島第三小学校を始めとする教育施設や、病院、スーパー、コンビニなどが充実していることから生活利便性に優れています。また国のハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクも低いため、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

月島3丁目長屋の概要

「月島3丁目長屋」は東京都中央区月島3丁目に位置し、月島駅から徒歩4分、勝どき駅から徒歩8分にある、1949年築の2階建てマンションで、各住戸は33㎡の広さを持ちます。中古マンション市場における1室の価格は1800万円で、過去5年の地域の価格動向を見ると、同条件の物件が37%の価格上昇を見せる中、本物件は若干の価格下落を示しています。

適正価格（売却）

月島3丁目長屋の適正売却価格は、中央区内の同サイズ、築年数を考量した際、機械学習データに基づく市場価値推定額は2336万円であり、現行の売出価格1800万円は、妥当な価格帯よりも低めであることが分かり、現時点での売却には不適切な可能性が高いと指摘されます。

将来性

築75年という長い歴史を持つ月島3丁目長屋は、中央区内の同価格帯の物件と比較すると古さが目立つものの、将来性偏差値は平均49ポイントと評価されており、駅近利便性という立地のメリットが、将来的な価値向上に対する潜在力となり得ることを示しています。

環境満足度

治安面においては、月島3丁目長屋は交番が至近距離にあることから安心感があり、生活施設としては病院が126件、スーパー10件、コンビニ33件が周辺に存在し、日常の買い物には困らない環境です。また、地盤が固く洪水リスクが低いという地理的特性がありますが、高潮の影響を受けやすいため注意が必要です。教育施設のアクセスも良く、複数の小学校や中学校が近隣に位置しています。

カーサ相生(A〜C棟)の概要

「カーサ相生(A〜C棟)」は東京都中央区佃2丁目に位置し、築年数は約50年と歴史を有するマンションであり、14階建ての計290室を誇ります。月島駅から徒歩わずか4分の距離にありながら、坪単価は約153万円から約806万円と、同区域内の中古マーケットにおいて比較的手頃な価格帯で取引され、最も多い価格帯は1,490万円から1,680万円で、幅広い層に選ばれています。

適正価格（売却）

「カーサ相生(A〜C棟)」の価格設定は、中央区の中古マンション市場の動向を見ると、市場価格推移と比較して若干低めの水準にあります。過去5年間の同エリアの不動産価格は大きく上昇しているなかで、この物件は8%の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格が1,972万円でAI推定の適正価格2,303万円を下回っていることから、購入に際しては価値のある投資機会と判断できる可能性があります。

将来性

築51年を数える「カーサ相生(A〜C棟)」は、東京都中央区のマンション平均築年数よりも19年長いものの、月島駅に極めて近い駅近物件としての魅力を保持しており、都市再開発の流れに乗ると大きな価値上昇が期待されます。AI分析による将来性の偏差値は47とやや平均を下回りますが、立地的利便性を考慮すると、都心での生活利便性を重視する層には非常に適した物件です。

環境満足度

「カーサ相生(A〜C棟)」は、交通の便利さだけでなく、周辺環境においても優れた評価を得ています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必須の施設も多数点在し、ハザードマップに基づく評価でも、地盤の強固さや洪水のリスク低減など、居住者の安心感を支える要素が整っています。加えて、中央区立佃島小学校や中央区立佃中学校／中央区立晴海中学校など教育施設も豊富で、ファミリー層にも適しています。

ヴィラ浜町の概要

東京都中央区日本橋浜町に位置する「ヴィラ浜町」は、浜町駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1974年築の11階建てマンションで、広さはコンパクトな75㎡の2LDKからゆとりの80㎡の3LDKまでを提供し、価格帯は4180万円から5680万円と、中央区のマンション市場においても魅力的な範囲にあります。

適正価格（売却）

ヴィラ浜町の中古マンション価格は、中央区周辺の市場データと比較すると偏差値40とやや評価は低めですが、竣工から時間が経過しているにもかかわらず、適正な価格設定がされており、4597万円の平均売出価格はエリア内での購入機会を探している方にとっては貴重な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築50年を超える「ヴィラ浜町」は、東京の中心地にありながら将来性の偏差値は64と高く評価され、再開発が進む中央区の中で、駅近の立地という絶対的なアドバンテージが、長期的な価値の保持に寄与していると考えられます。

環境満足度

「ヴィラ浜町」は環境満足度の偏差値が38となっており、周辺の治安の良さ、充実した医療・買い物施設、そして教育施設が徒歩圏に多数揃っている点など、都心での快適な生活を求める層にとって適した住環境を提供しています。

月島4丁目住宅の概要

「月島4丁目住宅」は、東京都中央区月島4丁目17-1に位置し、勝どき駅から徒歩5分、月島駅から徒歩6分の交通利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、1971年9月に竣工した288室から成り、提供される住戸の広さは44㎡から52㎡の範囲に及び、価格帯は2200万円から7000万円となっており、購入検討者には最もポピュラーな価格帯の2880万円から2998万円の物件が目を引きます。

適正価格（売却）

月島4丁目住宅の中古売り出し価格は、近隣エリアの中古マンション市場の動向を踏まえると、マーケット平均をやや下回っており、過去5年間で37％の価格上昇を見せる中央区市場に対し、同物件は8％の価値低下を示していますが、専門のAI予測では適正価格が3406万円と評価されているため、現価格2869万円は購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築53年を迎える「月島4丁目住宅」の将来性は、AIの評価により偏差値48と平均より若干低いものの、駅近であることや、さらに中央区内での再開発の進展などを考慮すれば、都心部での生活利便性が高いポイントは継続的な需要が見込まれる要素です。

環境満足度

「月島4丁目住宅」の周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が至近距離にあり、医療施設が98件、スーパー8件、コンビニ26件と充実した生活必需施設が近隣に揃っています。また、洪水リスクが低く、教育施設として、中央区立月島第一小学校から中央区立晴海中学校までの豊富なオプションがあるため、家族向けの住環境として充実していると言えるでしょう。

ストークマンション新川の概要

中央区新川にある「ストークマンション新川」は、築年数が50年を超える11階建てのマンションで、63室の室数を有し、東京都中心部の利便性と歴史を感じる住環境が魅力です。14㎡の1Rから55㎡までの間取りがあり、価格は680万円から2680万円の範囲で、特に1050万円〜1220万円の価格帯で取引されることが多いのが特徴です。

適正価格（売却）

ストークマンション新川は、東京都中央区の同様条件の物件と比較して、わずか2％の価格下落を見せるものの、独自AIによる適正推測価格が1630万円であるため、現在の平均売り出し価格1332万円では、市場価格を下回る可能性があると予想されます。

将来性

築50年を経過しているものの、茅場町駅からわずか徒歩3分の立地は、将来的な資産価値の維持に寄与しており、AIが算出した将来性の偏差値58は、エリア平均を上回る数値で、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

ストークマンション新川周辺には、交番が徒歩約5分圏内にあり、168件の医療施設、12件のスーパー、62件のコンビニが点在する生活至便なエリアで、洪水リスクはありながらも地盤は安定しており、周辺には明正小学校をはじめとする複数の小学校が存在するため、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

トダカ勝どきコーポの概要

東京都中央区勝どきに位置する「トダカ勝どきコーポ」は、勝どき駅からわずか徒歩4分の距離に立地しており、全41室の11階建てのマンションです。築年月は1973年8月で、40㎡の1LKタイプから60㎡の3LDKタイプまでの住戸があり、価格帯は1680万円から3380万円で、この価格帯は中央区内の同様立地条件の物件と競合するものの、築年数が経過していることを考慮に入れると、市場価値としては適正と評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みると、トダカ勝どきコーポは近隣相場よりも若干安価であり、価格帯は1680万円～3380万円となっていて、中井市場で推移する中央区の物件価格の変動に比べると、12%の価格下落を見せていますが、マーケット独自のAI分析による3036万円の適正推測価格に対して現行価格帯は妥当とされます。

将来性

築年数が半世紀近くになる「トダカ勝どきコーポ」は、その古さにより将来性の評価はやや低めの43ポイントであり、エリア平均から見ても6ポイント低い評価ですが、リノベーション等の改修によって魅力を高める可能性を秘めており、駅近という抜群の立地条件は変わらないため、投資としての長期的視点も考慮に入れる価値があります。

環境満足度

「トダカ勝どきコーポ」周辺は治安が良好で、交番が359m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しています。さらに、中央区立豊海小学校など複数の教育施設が近隣にあり子育てにも適しており、日常生活に必要なインフラが揃っているため、環境満足度はかなり高いと言えます。地盤の安定性も高く、ハザードリスクが低いエリアであるため、安心して居住できる地域と評価されています。

月島マンションの概要

月島マンションは東京都中央区月島3丁目に位置し、勝どき駅からわずか徒歩3分の距離にあります。1973年竣工のこの10階建てマンションは、全45室からなり、価格帯は1Rの27㎡が1180万円から始まり、1LDKの39㎡で最高3380万円までの幅があり、実際に多く取引されているのは2180万円〜2380万円の範囲です。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析に基づくと、月島マンションの価格は、周辺地域の平均偏差値48に対して46とわずかに低く設定されており、その適正推測価格は2572万円ですが、現在の売出し平均価格2215万円は適正価格を下回るため、購入するには適しているが売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

築51年の月島マンションは、中央区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも老朽化しているため、将来性の偏差値は38と評価されていますが、駅近という利便性を考慮すると一定の価値は保持されるでしょう。

環境満足度

安全面では月島マンションは近隣に交番があり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富で、ハザードマップ上でも安全な地盤と評価されています。教育施設としては中央区立月島第一小学校、中央区立月島第三小学校、中央区立月島第二小学校、中央区立晴海中学校が周辺に位置し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

茅場町スカイハイツの概要

東京都中央区に佇む「茅場町スカイハイツ」は、八丁堀駅から徒歩8分に位置する11階建て総戸数120戸のマンションで、1974年7月に築かれた歴史ある建物です。16㎡の1Rから23㎡の1Kまでの多彩な間取りがあり、現在の売出価格は900万円から1780万円の範囲で、特に1130万円から1280万円の価格帯の物件に人気が集まっています。

適正価格（売却）

中央区における中古マンション市場の動向を見ると、「茅場町スカイハイツ」は適正価格偏差値48と評価されており、近隣の相場と比較した場合、その価格は若干低めです。この5年間で中央区の同類物件が平均37%の価値上昇を見せる中、「茅場町スカイハイツ」は5%価値が下落しており、独自AIが推測する適正価格1,408万円と現行の平均価格1,170万円の間にギャップが生じています。

将来性

「茅場町スカイハイツ」は築50年を超えているものの、その将来性偏差値は52となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても見劣りしない評価を得ています。駅近かつ中央区という資産価値が高い地域にあることから、将来的な再開発などの可能性も含め、投資としての魅力は依然として存在します。

環境満足度

治安面で見ると、茅場町スカイハイツは最寄りの交番まで徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している立地にあるため生活利便性は高いです。加えて江東区立臨海小学校、中央区立中央小学校、明正小学校(仮校舎)などの教育施設の近接も魅力の一つですが、自然災害リスクに関しては洪水の発生確率がやや高いエリアに位置しているため、リスク対策としての備えも重要となります。

シャンボール第2築地の概要

シャンボール第2築地は、東京都中央区勝どき5丁目に位置し、勝どき駅から徒歩10分の立地にある11階建て208室から成るマンションで、1973年8月築の中古物件です。広さは34㎡から83㎡で、最も一般的な価格帯は2380万円から2580万円であり、その築年数にもかかわらず、中央区の洗練された市街地で生活できる機会を提供しています。

適正価格（売却）

シャンボール第2築地の売却価格は、平均偏差値48に対して45とやや低い評価を受けていますが、東京都中央区内の中古マンションと比較しても、過去5年間で平均37％の価格上昇に対して5％の微減を見せており、適正推測価格2945万円に対して売り出し価格が平均2516万円であることから、売却には慎重な判断が必要な状況です。

将来性

築年数が51年を数えるシャンボール第2築地ですが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、駅からの徒歩圏内という利便性や周辺の都市開発の影響を考えると、適切な投資と改修によって価値を維持、または高める可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、シャンボール第2築地は交番が656m圏内にあり、46件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが至近距離に存在しており、中央区立豊海小学校及び中央区立月島第二小学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによる評価では、地盤の安定性や洪水のリスクが低い一方で、高潮への影響は考慮する必要があるものの、全体としては安心して暮らせる環境が整っています。

越前堀永谷マンションの概要

東京都中央区新川1丁目28-4に位置し、1974年築の「越前堀永谷マンション」は、八丁堀駅から徒歩7分という交通利便性の高い14階建てのマンションで、総戸数183戸の規模を誇ります。広さは19㎡の1Rから43㎡の2LDKまであり、販売価格帯は880万円から4380万円となっておりますが、中心価格帯は2480万円から2700万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

越前堀永谷マンションの売却価格は、東京都中央区の中古マンション市場と比較しても偏差値48と適正な価格設定です。同地区で中古マンション価格が過去5年間で約37％上昇する中、本マンションの価値は7％下落しており、現在の平均売出価格が2381万円であることから、投資としての売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築50年を経過した越前堀永谷マンションは、中央区内の他の類似物件に比べて築年数が古いものの、交通の利便性は高く、将来性の偏差値も48と平均的です。エリア内の再開発や交通網の充実により、将来的に価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

越前堀永谷マンションは、交番が345m圏内にあるなど治安の良さが特徴です。周辺は生活利便施設が充実しており、病院は113件、スーパーは13件、コンビニは51件と暮らしやすい環境です。また、地盤の安定性は良好で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮リスクは比較的低いとされています。学校施設にも恵まれ、近隣には江東区立臨海小学校や中央区立佃島小学校などがあり、子育て世代にも適しています。

セブンスターマンション第1日本橋の概要

セブンスターマンション第1日本橋は、1974年8月に竣工された東京都中央区日本橋浜町に位置する10階建のマンションで、総戸数48室、各戸の広さは25㎡から129㎡となっており、価格帯は1380万円から1億1300万円の範囲で推移しています。立地は浜町駅から徒歩2分という恵まれた環境であり、人形町駅や水天宮前駅も徒歩圏内に存在しているため、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

セブンスターマンション第1日本橋の適正価格については、中央区の中古マンション市場の動向を分析したところ、同エリアの平均価格上昇率に比べて若干見劣りする2%の価格上昇のみを見せており、総合的な売却偏差値は45であり、適正価格の偏差値は41と算出されています。さらにAIによる適正価格推定では、平均的な売り出し価格が推定適正価格よりも低く、現在は売却に最適なタイミングではない可能性が高いと評価されています。

将来性

将来性の評価では、セブンスターマンション第1日本橋は、周辺のマンションと比較し築年数が古いながらも、将来性の偏差値は59と高評価を受けており、これはエリア内の平均を9ポイント上回る数値です。これは、優れた立地条件と今後の再開発予定などが高い将来性として反映されているものと推察されます。

環境満足度

周辺環境の満足度においては、セブンスターマンション第1日本橋の周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は36と計算されています。ただし、ハザードマップによると洪水には比較的弱い地域であり、注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは低い地域とされています。教育機関も複数あり家族層にとっても魅力的な立地と言えます。

アペニンハイムの概要

アペニンハイムは、東京都中央区勝どき3丁目に位置し、利便性の高い勝どき駅から徒歩わずか3分という立地にある10階建てのマンションです。1972年の竣工以来、多くの人々に住まいとして選ばれてきたこの物件は、27㎡の1Rタイプから128㎡の4LDKタイプまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円から6980万円と中央区内で比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

市場データと比較すると、アペニンハイムの価格設定はやや下振れしており、平米数や立地などを総合的に判断した場合、中央区の中古マンション平均価格と比較してお買い得感があります。現在の平均売り出し価格は約2882万円とAIが判定した適正価格3454万円よりも低く、購入を検討している人には魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築52年を迎えるアペニンハイムは、中央区内の他の物件と比較すると築年数は長いものの、将来性の評価は必ずしも低くはありません。良好なアクセス環境とまちづくりの進行によって地価の上昇が見込めるため、中長期的な投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

アペニンハイムは治安が良好で、日々の生活に必要な施設が周囲に豊富に点在しており、病院88件、スーパー10件、コンビニ24件が利用可能です。また、国公立のハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクも比較的低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。さらに近隣には中央区立豊海小学校、中央区立月島第二小学校、中央区立月島第一小学校があり、子育て家庭にとっても適した立地といえるでしょう。

秀和築地レジデンスの概要

東京都中央区築地に位置する「秀和築地レジデンス」は、新富町駅から徒歩2分、築地駅から徒歩3分、東銀座駅から徒歩8分という極上の立地を誇り、1971年1月に建築された12階建てのマンションで、32㎡の1DKから79㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から5500万円で、築地エリア内での生活利便性とバランスを兼ね備えた中古マンション市場において注目すべき物件です。

適正価格（売却）

中央区周辺の市場動向と比較して、秀和築地レジデンスの適正価格偏差値は49と平均よりもわずかに高く、このエリアの中古マンション平均価格が5年間で37％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格と比較しても、現在の平均売り出し価格は2887万円で、購入に際しては価格交渉の余地を見込んでアプローチするのが賢明だと言えます。

将来性

築53年経過している秀和築地レジデンスは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも24年古いものの、将来性を見極める上では、駅近の好立地や中央区という地域の発展性を考慮に入れなければならず、将来性の評価が平均より低い42ポイントとAIによって算出されていますが、これは市場の回復力や今後の地域開発に大きく依存するポイントです。

環境満足度

周辺環境としては、秀和築地レジデンスから149m以内に交番があり、治安の良さを物語っています。その他にも医療施設は324件、スーパー9件、コンビニ74件と、日常生活を送るにあたっての利便性が高いこと、また、地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、近隣には中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校といった教育施設も充実しており、家族での居住にも適した環境が整っていると言えます。

ファミール築地の概要

ファミール築地は、東京都中央区明石町に位置し、新富町駅から徒歩3分に立地する1971年竣工の10階建てマンションであり、33㎡の1Rから76㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、990万円から5180万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアでは2480万円から2980万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析結果でファミール築地の売却偏差値は40と算出されており、中央区の中古マンション市場の平均偏差値48に比べて8ポイント低く、AIが推定する適正価格3682万円に対して実際の売り出し平均価格が2829万円となっており、市場平均よりも価格が下がっているため、現段階では売却には適していないと考えられます。

将来性

築53年経過しているファミール築地は、中央区内の同価格帯の平均築年数よりも24年長い一方で、駅からの至近距離などロケーションの優位性を持っていますが、将来性の偏差値は39であり、エリア内の他物件に比べて将来性が低いとAIは予測しています。

環境満足度

ファミール築地の環境満足度は治安の面で高く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院189件、スーパー11件、コンビニ52件と日常生活をサポートする施設が充実しており、地盤の安定性や津波・高潮リスクなどを考慮したハザードマップ上でも比較的安心できる環境が整っていますが、洪水発生のリスクは高いとされています。

月島福寿マンションの概要

東京都中央区月島4丁目に位置する「月島福寿マンション」は、駅近でアクセス便利な立地にある11階建ての物件です。築年数は1971年と歴史があり、各種間取りの中古マンション価格は1000万円（1K、27㎡）から8800万円（7SLDK、166㎡）の幅広い価格帯で取引されています。平均価格帯は2100万円〜2380万円となり、中央区の市場動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「月島福寿マンション」の適正価格は、周辺エリアの価格動向を分析した結果、平均偏差値48に対して34と比較的低めに設定されています。過去5年間で周辺の物件価格が平均37％上昇している中、この物件は21％価格が低下しており、売却価格が平均5011万円に対して実際の平均売り出し価格が3424万円となっていることから、現在の売却には不適当と推測されています。

将来性

「月島福寿マンション」の将来性については、築53年という年数を基にAIが偏差値30を示しており、周辺環境と比べて将来価値の見通しが低い傾向にあります。しかし、駅からの近さや街の発展は、将来の価値向上に寄与する可能性を残しています。

環境満足度

地元住民には治安の良さや日常生活の利便性が評価され、月島福寿マンションは環境満足度49と良好な評価を受けています。周辺には交番が近く、病院99件、スーパー8件、コンビニ26件が点在し、洪水リスクが低い地盤に立地しています。中央区立月島第三小学校、同第二小学校、同第一小学校、晴海中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。