東京都品川区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

不動前マンションの概要

不動前マンションは、価格帯1000万円（1DK、25㎡）から6780万円（2LDK、52㎡）の幅を持ち、東京都品川区西五反田5丁目11-8に位置する1970年築の6階建てマンションで、総戸数20戸あり、最寄りの不動前駅からは徒歩わずか2分という優れた立地を誇っています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場を分析すると、不動前マンションは平均価格4468万円と算出されており、地域の平均偏差値51と比較して適正価格偏差値は71と高く、地域の価格上昇率25%に対して価格が変動していないため、現在売出し中の物件は投資における利益確定の好機とも言えるでしょう。

将来性

築54年という歴史を持つ不動前マンションですが、駅近でありながら将来性の偏差値は59とエリア平均を上回っており、周辺の再開発や交通利便性の良さが評価され、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

周辺施設としては、交番が徒歩4分圏内、病院104件、スーパー8件、コンビニ28件が徒歩圏内にあり、品川区立後地小学校や品川区立荏原第一中学校などの教育機関が近隣にあることから、治安や生活利便性、教育環境の面で高い満足度が得られる立地であると言えるでしょう。

目黒西口マンション1号館の概要

目黒西口マンション1号館は、東京都品川区上大崎2丁目に所在し、目黒駅から徒歩2分のアクセスの良さが魅力的な12階建ての中古マンションで、約50室の居住空間を提供しており、広さは31㎡から99㎡の間で展開され、価格範囲は2780万円から1億380万円で、現在市場に出ている中でも特にニーズが高いのは4980万円から6280万円の価格帯です。

適正価格（売却）

目黒西口マンション1号館は、品川区内の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均的な偏差値が62である中、適正価格の偏差値が65とされており、近隣市場での価格上昇傾向に対して約13％の価格低下を記録しているにもかかわらず、一般的な相場価格4202万円を上回る5328万円の価格で取引されていることから、売却には絶好のタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築50年の歴史を持つ目黒西口マンション1号館ですが、その将来性は偏差値55と平均以上で、立地の良さや周辺環境の充実が今後も価値を保つ要因と見込まれており、中長期的な資産価値の維持や向上の可能性は依然として期待されています。

環境満足度

目黒西口マンション1号館の環境満足度は偏差値66と高評価で、治安の良さを示す徒歩圏内の交番、豊富ながイスーパーマーケットやコンビニエンスストア、そして123件の医療施設が近隣にございます。日々の生活に重要な目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校など教育機関の充実も魅力の一つです。

フラワーヒル目黒の概要

フラワーヒル目黒は東京都品川区上大崎に位置し、1971年竣工の築51年、8階建てマンションで、26㎡の1Rから51㎡の3DKまで多岐にわたる部屋サイズを提供しており、価格帯は2698万円から4380万円と、多様なニーズに対応しています。特に最寄りの目黒駅から徒歩3分という好立地であり、日々の通勤や移動に便利な環境に恵まれています。

適正価格（売却）

2698万円から4380万円の価格帯を持つフラワーヒル目黒は、適正価格の偏差値64を持ち、平均偏差値51に対して13ポイント高く評価されており、東京都品川区の中古マンション市場で24%の価格上昇が見られる中、フラワーヒル目黒の価格はわずか5％の下落を見せていますから、市場に対して割安感があると言え、販売価格が推測適正価格より高めに設定されていることから売主にとっては有利な状況です。

将来性

フラワーヒル目黒は築年数が53年でありながら、将来性の偏差値は54と平均以上を維持しており、この点は立地の良さによるものと考えられます。目黒駅に非常に近く、交通の利便性が将来的な価値維持に大きく寄与していると見られ、周辺エリアの開発や市場動向によっては、さらなる価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

フラワーヒル目黒の立地は治安、日常の利便性、教育環境の全てにおいて高評価を得ています。交番はわずか169m以内にあり、周囲には多数の医療施設や商業施設が点在し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて洪水、津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに、目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校などの教育施設も近隣にあり、家族にとって理想的な住環境が構築されています。

御殿山ダイヤマンションの概要

御殿山ダイヤマンションは、東京都品川区に位置し、北品川、大崎、品川の各駅にアクセスしやすい立地の1971年築の6階建てマンションで、全16室の居住空間が65㎡の2LDKから109㎡の3SLDKという設備を備えており、現在の販売価格は4980万円から6790万円の範囲で、品川エリア内の当該物件の帯域の平均価格と比較しまして、供給されている物件の条件を鑑みると、適正価格での市場提供が行われています。

適正価格（売却）

御殿山ダイヤマンションの売出価格は、品川区内の同規模の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率を基に検討した結果、現在の推定適正価格は4841万円であり、中古市場平均偏差値51に対して64と高い評価を得ており、現在の平均売出価格5854万円は、市場価格よりも高く設定されており、売主にとっては有利な価格帯で取引が可能です。

将来性

築年数53年の御殿山ダイヤマンションは、品川区の中古マンション市場における平均築年数と比較して古いながらも、駅近の立地が評価され、AIによる将来性偏差値は58と品川区の中古マンションの平均よりも7ポイント高く、立地やアクセスの良さが長期的な価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の観点から、御殿山ダイヤマンションは環境満足度が高く評価されており、最寄りの交番まで121m、近隣には103件の医療施設、スーパー12件、コンビニ45件が点在し、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクも低く、品川区立御殿山小学校や品川区立品川学園小学校などの教育施設の存在も良好な生活環境を形成しています。

マンション南目黒苑の概要

「マンション南目黒苑」は、東京都品川区の利便性の高い立地に位置し、目黒駅からほど近い徒歩6分のアクセスを誇る11階建てのマンションです。総戸数81戸で、1967年8月竣工の歴史を持ちながら、さまざまなリフォームを経て現代に適した居住環境を提供しており、価格帯は1DK、25㎡の1480万円から3LDK、117㎡の1億1280万円までと幅広く、中心価格帯は5180万円〜6780万円となっています。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場を鑑みると、「マンション南目黒苑」の価格帯は、平均的な偏差値51と比較して59と高めで、特に周辺地域の価格動向を見ると過去5年間で約24％の価格上昇が見られ、このマンションもその流れに乗じ2％の高騰が観測されています。現在の市場価格とAIによる適正価格5269万円との差があり、投資対象としての売却タイミングを含めた検討が推奨されています。

将来性

築年数57年を経過し、平均的な築年数の範囲を超える「マンション南目黒苑」ですが、その将来性の偏差値は61と平均以上です。これは、再開発の可能性や駅近というプレミアム立地、周辺インフラの整備などがポジティブな影響を及ぼしていると考えられ、物件の将来的な価値が他の同区域マンションと比べても高いと評価されています。

環境満足度

「マンション南目黒苑」は、治安の良い地域にあると評価されており、交番が周辺に複数点在する安全なエリアです。必要不可欠な医療施設が164件、日常の買い物に便利なスーパー12件、コンビニ34件が存在し、快適な生活環境が整っています。また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない地域特性を持っているほか、教育環境として目黒区立下目黒小学校や品川区立第四日野小学校などの優れた学校施設に恵まれ、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえます。

秀和目黒駅前レジデンスの概要

秀和目黒駅前レジデンスは東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年数は50年を超える1972年築で、総戸数238戸の規模を誇ります。価格帯は1Rの33㎡で1780万円から、2LDKの69㎡で最高7699万円となっており、エリア内の同規模物件と比較しても市場価格に見合った範囲内で取引されていることがうかがえます。

適正価格（売却）

秀和目黒駅前レジデンスは、品川区内の同条件物件の価格推移を考慮した上で、総合売却偏差値61ポイントの評価を得ており、適正価格偏差値64ポイントとなっています。近隣の中古マンション価格が5年間で24％上昇している中、本物件は部分的に価値が下落している傾向にありますが、マンションマーケットの分析によれば、現在の平均販売価格は市場適正価格を上回る4167万円であるため、売主にとっては有利な売却機会と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、秀和目黒駅前レジデンスは築年数が50年を超えており、平均的な築年数に比べると古めの物件ですが、目黒駅からのアクセスの良さや維持管理状態、区内の開発動向を考慮すると、偏差値55ポイントという評価を受けています。そのため、中長期的に見ても安定した需要が見込まれ、投資としてのポテンシャルを持ち合わせていると評価できるでしょう。

環境満足度

秀和目黒駅前レジデンスの立地する環境は高い満足度を誇ります。治安の面では交番が248m以内にあり、医療施設136件、スーパー9件、コンビニ30件と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなどの自然環境にも恵まれており、周辺には品川区立第三日野小学校や私立目黒日本大学中学校などの教育機関も揃っているため、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

西小山サマリヤマンションの概要

「西小山サマリヤマンション」は、東京都品川区荏原5丁目に位置し、西小山駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。この9階建てのマンションは、総戸数52戸で、1973年3月に竣工しました。広さと価格の範囲は31㎡の1DKが2,780万円から、106㎡の4LDKが4,780万円までとなっており、購買層のニーズに応じた多様な居住空間を提供しています。このエリアでは、中心価格帯は3,180万円から3,470万円で形成されており、比較的手頃な価格帯での購入が可能です。

適正価格（売却）

西小山サマリヤマンションの価格帯は、品川区内の中古マンション市場と比較して適正なレンジにあります。東京都品川区の平均偏差値（51）よりわずかに高い54を示し、近年の不動産価格上昇傾向を踏まえた上で、24%の価格上昇を経ているエリアにおいて、この物件は5%の上昇を見せています。AIによる適正価格推測では3,074万円とされており、現在の平均売出価格3,300万円は売主にとって適切な価格設定と言えます。

将来性

西小山サマリヤマンションは築年数が51年と比較的古く、現在の品川区の平均築年数よりも17年長いですが、将来性の偏差値は64と算出されており、交通アクセスの良さやエリア内での評価が反映されています。これは地域の同じ価格帯の物件と比較して優れていることを示し、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

西小山サマリヤマンションの環境満足度は非常に高く、歩いて155mの距離に交番があり、治安の良さが保証されています。周辺には医療施設が140件、スーパーマーケット13件、コンビニエンスストア21件が点在し、日々の生活での利便性は非常に高いです。また、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い立地にあること、そして近隣には目黒区立向原小学校や品川区立第二延山小学校など、複数の優れた教育機関がある点もファミリー層にとって魅力的な要素です。

新池田山マンションの概要

東京都品川区東五反田に位置する新池田山マンションは、五反田駅からわずか6分の距離にある14階建てのマンションで、1971年7月に築かれた歴史ある物件です。価格は1LDKの34㎡が2080万円から、3LDKの59㎡で5800万円までの幅があり、市場動向に見合った価格帯で取引されています。周辺施設には目黒駅、大崎広小路駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さがこのエリアの暮らしをより豊かなものにしています。

適正価格（売却）

新池田山マンションの平均売出価格は3858万円で、地域相場と比べてやや高めですが、品川区の中古マンション市場が5年間で24％の価格上昇を見せた中、本物件は5％上昇に留まっており、適正価格としてはマンションマーケットのAIが算出した推測価格3665万円と比較し、いま売却するには適していると言えます。

将来性

築53年と老朽化は否めないものの、新池田山マンションは駅近という大きな利点を持ち、将来性の偏差値は64ポイントを記録しています。これは品川区内の同クラスの物件平均よりも13ポイント高い評価であり、投資や居住用物件としての価値が長期にわたって持続する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な設備が充実している点が新池田山マンションの魅力です。最寄りの交番まで241mという近さに加え、病院187件、スーパー9件、コンビニ45件を周囲に擁し、日常生活が非常に便利です。さらに地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いエリアに立地しており、品川区立第三日野小学校が近くにある点も子育て世帯にとっては評価できる特徴と言えるでしょう。

コーポ洗足の概要

コーポ洗足は、東京都品川区小山6丁目に位置し、西小山駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1970年7月の竣工以来、総戸数36戸の規模を誇ります。提供されている住居のタイプは広さが24㎡の1Kから45㎡の2LDKまでと多様で、現在の市場価格は1,070万円から2,999万円の範囲で推移しており、比較的手頃な価格帯が多くの層に支持されています。

適正価格（売却）

コーポ洗足の中古マンション価格は、品川区における同規模の物件と比較してややプレミアムが見受けられ、適正価格の偏差値は54ポイントで、東京都品川区の中古マンション市場動向を鑑みたマンションマーケットAIの推測価格1,656万円に対して、平均売り出し価格が1,865万円であるため、売り手市場の傾向にあり、保有者にとっては利益を見込める可能性が高いと言えます。

将来性

築54年を経たコーポ洗足は、周辺地域の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は64ポイントと高く、その理由は駅近の立地や周辺環境の充実にあり、今後も価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しているところが大きなポイントです。

環境満足度

コーポ洗足周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、治安の面で高い評価を得ています。さらに、医療施設が112件、スーパー11件、コンビニ17件と豊富な生活関連施設が揃っており、日常生活の利便性は抜群です。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクが低いことも環境満足度を向上させており、目黒区立向原小学校や品川区立第二延山小学校のような教育機関の充実も魅力の一つとなっています。

武蔵小山フラワーマンションの概要

武蔵小山フラワーマンションは、35㎡から43㎡の1LDKを有し、売出し価格は2,380万円から3,980万円の範囲で、東京都品川区小山3丁目に位置し、築52年の歴史ある11階建て共同住宅です。最寄りの武蔵小山駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力で、リーズナブルな価格帯が中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

品川区内の同条件物件と比較し、平均偏差値51に対して武蔵小山フラワーマンションは適正価格の偏差値56を獲得しており、市場分析に基づくAI推定適正価格2,823万円と現実の売出し平均価格3,213万円との乖離を見ると、投資家や居住希望者にとって適時に市場に出ることでメリットがある物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が53年である武蔵小山フラワーマンションは、周辺の新築物件と比べると経年を重ねているが、駅チカという立地の良さが未来の価値を担保し、AIによる将来性評価では平均を上回る59の偏差値をマークしており、改修や再開発の可能性も考慮に入れれば長期的な投資価値のある物件です。

環境満足度

治安と生活環境の向上に配慮された武蔵小山フラワーマンションは、周辺に警察の交番が近く、病院や教育施設が充実しており、住民にとって安心して暮らせる環境が整っています。さらに自然災害リスクが低い地域に位置しており、環境満足度の高さを反映して偏差値67と評価されています。

五反田コーポビアネーズの概要

「五反田コーポビアネーズ」は、東京都品川区西五反田に位置し、戸越駅から徒歩7分にある13階建ての中古マンションで、築年数は約50年でありながらも、その立地とリーズナブルな価格設定で注目されています。25平米の1Kタイプが1190万円から、42平米の1LDKが3899万円までのバリエーションを持ち、特に2580万円から2899万円の価格帯に多くの物件が集中しており、都心へのアクセスの良さと住みやすさから、多くの居住者や投資家に選ばれています。

適正価格（売却）

「五反田コーポビアネーズ」の適正価格は、地域市場の動向を鑑みると、売却時の平均偏差値53を上回る価値があると見られます。周辺の中古マンション価格が5年で25%上昇する中、本物件は3%と控えめな伸びを見せているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2367万円に対し、売出し価格平均が2569万円となっており、市場価格においても適正な評価を受けていることが分かります。

将来性

築50年を超える「五反田コーポビアネーズ」ですが、将来性の偏差値は62と平均を上回り、駅近という立地の良さが評価されています。長年にわたる維持管理の賜物である安定した人気と、都心へのアクセスの便利さが更なる価値上昇を期待させる要素として挙げられます。

環境満足度

「五反田コーポビアネーズ」周辺の環境は、治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことが確認できます。加えて、品川区立京陽小学校や品川区立荏原第一中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て家庭にも適した環境満足度の高い地域です。

マンション不動前の概要

品川区西五反田に位置する「マンション不動前」は、不動前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1LDKの約36㎡の部屋から3LDKの約82㎡の部屋まで、約2,280万円から最大約6,780万円で購入可能な中古マンションです。総戸数は46戸で1974年6月の築で、8階建てから成るこの物件は、価格の幅広い選択肢と都心へのアクセスの良さから、特に若年層や単身者に人気があります。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場と比較して、マンション不動前は偏差値60で評価されており、周辺の価格動向を見ると、近年品川エリアの物件価格が平均24％上昇しているのに対し、この物件は7％の価値下落を見ており、マンションマーケットのAI推定価格3271万円に対して、平均で3995万円の売り出し価格であることから売却には好機と捉えられます。

将来性

マンション不動前は、築年数が50年弱ながらも、将来性の偏差値は52と、品川区内の他物件に比べても略高い評価を得ています。駅至近の便利な立地が、これからの都市開発や地価の上昇が見込まれるエリア内にあり、交通アクセスの好条件が今後の価値向上に寄与すると分析されています。

環境満足度

「マンション不動前」周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必須の施設が充実しており、教育施設も豊富に位置しているため、環境満足度は偏差値68と非常に高い評価を受けています。また、ハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害のリスクが低いため、安心して生活できる地域として認知されています。

秀和南品川レジデンスの概要

東京都品川区南品川5丁目に位置する「秀和南品川レジデンス」は、大井町駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、1971年に建設された86戸の住宅です。主に1DK（36㎡）から2LDK（58㎡）の間取りがあり、市場価格は2380万円から5480万円の範囲で推移しており、特に3030万円から3300万円の価格帯が市場での売り出しが多い傾向にあります。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、秀和南品川レジデンスは平米数や立地を考慮した適正価格として機械学習データに基づいた推測価格が3127万円でありながら、現在の平均売出価格が3249万円であることから、市場における他物件と比較して若干高めであるが、その価格帯での取引も活発であることが見受けられます。

将来性

秀和南品川レジデンスがある品川区は、都市再開発が進行中で、将来的な不動産価値の上昇が予測されています。築年数が53年であり、このエリアの同価格帯のマンション平均に比べると古いものの、駅近で交通の便が良く、将来性のある物件として、AIによる偏差値62の評価を得ています。

環境満足度

秀和南品川レジデンス周辺は、生活利便性が高く、261m圏内に交番があることから治安も良好です。また、生活必需施設として112件の医療機関、8件のスーパー、35件のコンビニが利用可能であり、地盤も固く洪水リスクが低い地域です。周囲には品川区立立会小学校、品川区立浅間台小学校、品川区立城南小学校があり、子育て環境としても適しています。

ストークマンション目黒の概要

ストークマンション目黒は、東京都品川区上大崎に位置し、築50年以上の歴史を持つ重厚な11階建てのマンションです。60㎡の2LDKから122㎡の4SLDKまで幅広いプランが揃っており、価格帯は6,480万円から1億3,800万円で、交通アクセスは目黒駅から徒歩3分という便利さがあります。

適正価格（売却）

ストークマンション目黒の売却価格は、品川区内の中古マンション市場の動向に鑑みて、適正価格の偏差値68を記録しており、エリア平均の51と比べ高めの評価を得ています。これは、品川区では過去5年で不動産価格が25％上昇したなか、ストークマンション目黒は16％の価格下落を見せていることに起因しています。

将来性

ストークマンション目黒の築年数は54年となり、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数に比べて古さが目立ちますが、AIによる将来性の偏差値は46と平均よりやや低いものの、駅至近というロケーションは将来的な価値の下支えになり得る要素です。

環境満足度

治安、医療、教育、自然災害リスクなど、生活環境における諸要素を総合すると、ストークマンション目黒の環境満足度偏差値は66と高評価であり、治安面での利点としては最寄りの交番が170メートル以内にあること、また教育環境としては目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校が周囲に点在しており、子育て世帯にも適しています。

ゼームス坂パークハウスの概要

ゼームス坂パークハウスは、東京都品川区南品川に位置し、大井町駅から徒歩6分の便利な立地にある10階建てのマンションです。1971年築のこのマンションは、大小合わせて63の住戸があり、広さは46㎡の2DKから73㎡の4DKまでのバリエーションがあり、現在の売出し価格範囲は2,300万円から7,699万円です。

適正価格（売却）

現在のゼームス坂パークハウスの売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、販売価格の偏差値が平均値を上回る58を記録しており、これは中古価格が過去5年間で24%上昇した品川区のトレンドと対照的にわずか1%の価格下落を示しています。AIによる市場分析では、適正とされる推測価格は3,865万円であるにも関わらず、現状の平均売出し価格が4,403万円と高めであることが指摘されています。

将来性

建築から53年が経過したゼームス坂パークハウスは、品川区内の同類物件と比較してやや築年数が長いながらも、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、交通アクセスの良さや周辺の再開発計画などがその評価に影響していると考えられます。

環境満足度

治安の良さに加えて、ゼームス坂パークハウス周辺には医療施設や生活必需品店が充実しており、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境です。地盤もしっかりしており自然災害のリスクが低いとされており、品川区立の立会小学校、浅間台小学校、城南小学校といった教育施設の存在もファミリーにとってプラスの評価をもたらしています。

目黒プラザの概要

目黒プラザは、東京都品川区上大崎に位置し、58㎡の1SLDKから最大160㎡の4LDKまでの多彩な間取りが揃う16階建てのマンションで、1971年の竣工以来、目黒駅から徒歩5分の便利な立地として高い人気を誇っています。価格帯は3300万円から9900万円まで広がっており、目黒エリア内での中古マンション市場においても、その価値を維持しています。

適正価格（売却）

目黒プラザの価格帯は、近隣の物件と比較して適正であり、売却偏差値53は周辺エリアの中古マンション平均偏差値51を上回る価値を持ち、過去5年の品川区内の物件価格の平均上昇率24％に対し、目黒プラザは4％の価格上昇を遂げており、AIによる推測価格5360万円に対する現在の平均売出価格5513万円は売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築53年の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は63ポイントと周辺マンションの平均を大きく上回る数値をマンションマーケットのAIが示しており、駅近の利便性と持続する人気が、長期にわたる資産価値の維持ならびに上昇が期待される要因として挙げられます。

環境満足度

目黒プラザは、病院127件、スーパー8件、コンビニ23件が周辺に密集する生活至便なロケーションにあり、治安も良好であることが交番の至近距離によって証明されています。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であるため、安心して生活することが可能で、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校といった教育施設の近隣に位置する点も、ファミリー層にとっては大きな魅力となっています。

御殿山パークハウスの概要

御殿山パークハウスは、東京都品川区北品川3丁目に位置し、北品川駅から徒歩6分という利便性の高い場所にある12階建てのマンションで、全51室が1970年11月に竣工した物件です。広さは51㎡から70㎡で、価格帯は3380万円から6980万円の間に設定されており、最も多い価格帯は4290万円から4390万円となっています。

適正価格（売却）

御殿山パークハウスの現在の価格帯は、品川区の中古マンション市場の平均を上回る偏差値59を記録しており、5年間での価格変動率を見ると、周辺地域での24％の価格上昇に対して、わずかに2％の価格下落が見られます。マンションマーケットによるAI推定価格は3758万円であり、現在の平均売出価格が4376万円であるため、売却タイミングとしては好条件と評価されています。

将来性

築54年が経過している御殿山パークハウスは、周辺の同価格帯の物件と比べるとやや古いながらも、将来性の偏差値は57と平均より高く、交通の利便性や周辺環境を評価した結果です。近隣には北品川駅、新馬場駅、大崎駅があり、複数のアクセスポイントが利用できる立地です。

環境満足度

御殿山パークハウス周辺は、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安や災害リスクも低いことが評価されています。洪水や津波、高潮の影響が少なく、地盤が安定しているエリアにあるため、環境満足度の偏差値は62を記録しており、さらに交番が近いことも安心できるポイントです。また近隣には品川区立台場小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立品川学園小学校があり、子育て世代にも適した環境と言えます。

ガーデンコーポ不動前の概要

「ガーデンコーポ不動前」は、東京都品川区西五反田の閑静な住宅街に位置し、建築からの年月を経てもなお、緑豊かな立地環境が魅力的な1974年築の8階建てマンションであり、計37戸の居住空間を提供しています。広さは31㎡の1DKから54㎡の1Rまで多様で、価格帯は1,780万円から3,999万円となっており、快適な都市生活を求める一人暮らしやDINKS世帯に適しています。

適正価格（売却）

品川区を中心とした中古マンション市場の分析によると、ガーデンコーポ不動前の平均売出価格は、同エリアの平均市場価格から見ても高い偏差値53を記録しており、5年間の価格推移を見ると、周辺相場が24％の上昇に対して僅か4％の価格下落を示しています。このことから、このマンションは市場価格に比べて価値がよく保たれていると言え、投資としての資産価値は充分に期待できる状況です。

将来性

ガーデンコーポ不動前は築50年を迎える老朽化した建物ですが、不動前駅から徒歩3分という抜群のアクセスと、品川区という都心への近さが将来性の指標となる偏差値54を確保しています。都市再生やインフラ整備の進展により、この地域の不動産価値はさらに高まることが予想されます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが際立つガーデンコーポ不動前周辺の環境は、近接する交番をはじめ、123件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニがあり、洪水リスクや地盤の不安が少ない地域としても評価されています。また、品川区立後地小学校や目黒区立大鳥中学校などの教育施設へのアクセスも良好で家族層にも安心の居住環境を提供しており、環境満足度は高い評価を受けています。

池田山スカイマンションの概要

池田山スカイマンションは、広さ21㎡の1Rから122㎡の4LDKまでの様々な間取りを持つ東京都品川区東五反田5丁目の立地に位置する中古マンションであり、目黒駅、不動前駅、そして五反田駅という3つの最寄駅まで徒歩圏内、特に五反田駅からは徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。1974年7月に建てられた7階建てのこのマンションは、総戸数23戸とコンパクトながらも、市場価格は980万円から最大1億2980万円と幅広い価格帯をカバーしており、その多くが1250万円から1380万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

池田山スカイマンションの売却価格は、周辺の市場と比較した際に平均偏差値51に対して54と評価されており、品川区内の同様の中古マンション価格が過去5年間で24%上昇する中、このマンションは価格が安定していることが特徴です。AIによる算出価格が2360万円であるのに対し、現在の平均売出価格が2633万円となっていることから、投資目的であれば売却を検討する時期と言えるでしょう。

将来性

池田山スカイマンションは築年数が50年に達しているにも関わらず、将来性の偏差値は59ポイントとエリア内の他マンションよりも高く評価されています。これは立地の良さや交通の便が将来の価値を支える要因となっているためであり、この点では高い投資ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった日常生活を送る上で重要な点において、池田山スカイマンションの周辺環境は高く評価されており、特に地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない点は住み心地に大きく寄与しています。また、教育施設として品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

池田山パインクレストの概要

「池田山パインクレスト」は、東京都品川区東五反田5丁目の閑静な住宅街に位置し、五反田駅から徒歩7分という利便性の高い地域に立地しています。築年月は1973年5月で、4階建ての建物は全12室から成り、価格帯は5980万円（76㎡の2LDK）から8320万円（101㎡の2SLDK）で、最も多い販売価格帯は6980万円台となっており、中古マンション市場においても品川区の中で注目される物件となっています。

適正価格（売却）

「池田山パインクレスト」は、中古マンションの価格推移と比較して、適正価格の売却偏差値が56と、平均偏差値51より高く、このエリアでは過去5年間での不動産価格上昇率が24%にも関わらず本マンションは5%下落していることから、適正推測価格6441万円に対して現在の売り出し平均価格が6839万円となっており、売却に適した時期であると評価できます。

将来性

築51年の「池田山パインクレスト」は、品川区内の同価格帯のマンション平均築年数より老朽化しているものの、将来性の偏差値53はエリア平均を上回っています。この駅近物件は、周辺開発や交通アクセスの良さが将来的な価値向上に繋がりそうですので、長期的視点での投資や居住にもメリットが見込まれます。

環境満足度

「池田山パインクレスト」の環境満足度は偏差値64を記録しており、治安の良さが保たれていることが交番が200メートル圏内にあることからも伺い知れます。また周辺には病院やスーパー、コンビニ等の充実した施設が立地しており、地盤が安定し洪水リスクが少なく、津波や高潮の心配も少ないなど自然災害発生時の安全性も高い点や、品川区立第三日野小学校が近くにある点も、ファミリー層には特に魅力的な要素です。

マンション東目黒苑の概要

「マンション東目黒苑」は、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅まで徒歩8分とアクセス良好な立地にある9階建ての中古マンションであり、全38室からなる住環境です。総戸数は38戸で、価格範囲は1DKの27㎡が1,480万円から、2LDKの116㎡が最大9,500万円となっており、特に2,980万円から3,580万円の価格帯に市場需要が集中しています。築年は1969年3月で、地域の歴史と共に歩んできた物件です。

適正価格（売却）

「マンション東目黒苑」の適正価格の偏差値は55と、品川区の中古マンション市場の平均偏差値51を上回っており、マンションマーケットでのAI推定価格は3,708万円に対して現実の市場価格は平均で4,019万円となっています。品川区の中古マンション価格が過去5年間で24%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せており、投資としての売却チャンスかもしれません。

将来性

築年数55年を数える「マンション東目黒苑」は、エリア内同価格帯のマンションに比べて古く、一部リノベーションなどの価値向上の可能性も秘めています。AI分析に基づく将来性の偏差値は57とエリア平均より高く、優良な立地条件が評価されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「マンション東目黒苑」は、交番が435m圏内にあり、157件の医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高い地域です。品川区立第三日野小学校や私立頌栄女子学院中学校が近隣にあり教育環境も充実しており、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域となっています。ハザードマップにおいても安全性が確認されているため、家族での生活にも安心を提供します。

池田山セントラルホームズの概要

池田山セントラルホームズは、東京都品川区上大崎に位置し、築年数が約50年に及ぶ歴史を持つ中古マンションで、目黒駅から徒歩9分という好立地にはかわらない人気を誇っています。具体的には、2LDKの51㎡の住戸が4,250万円から、64㎡の住戸が最大で5,000万円という価格帯で、このエリアの中古住宅市場の動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

池田山セントラルホームズの価格帯は、品川区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が57点と平均よりやや高く、売出し価格の約4,490万円が市場データに基づく適正推測価格約3,986万円に比べて高めであるため、売主にとっては好条件での売却が見込めると評価されます。

将来性

将来性の面では、池田山セントラルホームズは築51年と古いものの、駅近というメリットがあり、地域の再開発や市場動向を見ると、築年数に関わらず、価値が保たれる傾向にあります。AIによる分析では将来性の偏差値は54点と、地域の平均を上回り、投資家や自己利用を目的とした購入者にとっても魅力的です。

環境満足度

環境満足度の観点からは、治安、医療、買い物、教育といった日々の生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされる池田山セントラルホームズは、環境満足度の偏差値が60点と高く、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

パシフィック西戸越マンションの概要

パシフィック西戸越マンションは、東京都品川区中延に位置し、築年数約50年にも関わらず、周辺環境や利便性の良さから注目を集めています。このマンションは7階建ての38戸からなり、種類豊富な間取りの中で、51㎡の2LDKが2780万円から、最大85㎡の3SLDKが6280万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、荏原中延駅からは徒歩わずか8分という立地の利点を持ちます。

適正価格（売却）

品戉区の不動産市場における過去5年の価格上昇率を鑑みると、パシフィック西戸越マンションはやや下落傾向にあるものの、その価格設定は適正価格を示しています。売却偏差値55を持ち、独自AI分析によれば推定適正価格は3772万円とされている中、現行売出し価格平均が4108万円というデータから、投資家にとって売り時と判断されることもあり得ます。

将来性

パシフィック西戸越マンションは、築年数は高めですが、アクセスの良さと周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は51ポイントと平均的な水準です。駅からの近さや、周囲の発展余地を見据えた場合、リノベーションや再開発の可能性も秘め、一定の魅力を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境偏差値64ポイントを誇るパシフィック西戸越マンションは、交番が徒歩圏内にある安心の治安環境を有しており、127件の医療施設、13件のスーパー、そして26件のコンビニが周囲に点在し、生活に必要な利便性が高いことが評価されています。加えて、洪水リスクの少ない地盤に位置しており、品川区立の小・中学校が周辺に多く存在するため、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。

マンション大崎の概要

東京都品川区西品川3丁目に位置する「マンション大崎」は、大崎駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力の7階建て総戸数31室のマンションで、1973年12月に建築された築年数約50年の物件であり、提供される住空間は18㎡の1DKから59㎡の3LDKまでと多彩で、価格帯は1080万円から3690万円の間に設定されています。

適正価格（売却）

マンション大崎の販売価格は現状1080万円〜3690万円で、品川区内の同等物件の平均価格と比較して、マンションマーケットの機械学習データに基づいた売却偏差値は58と、平均偏差値51よりも高く評価されており、実際の市場価格との比較では適正価格2222万円とAIが推定する中で、平均売り出し価格が2777万円と見受けられ、市場に対して適正以上の価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

マンション大崎は築年数が約50年であり、品川区内の同価格帯の物件の中では築年数が古めですが、大崎駅からの徒歩6分という好立地が将来的な価値を維持しつつ、AIに基づく将来性の偏差値は46と平均よりは低めながら、駅近であることから将来的な価値の下落を抑えるポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

「マンション大崎」は治安の良さを示す交番が268m以内にあり、医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが30件と充実した周辺環境を有しており、国が公開しているハザードマップにおいても地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地にあることから、環境満足度の偏差値は65と高く、周囲には品川区立戸越小学校、品川区立三木小学校、品川区立芳水小学校、品川区立大崎中学校があるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

シャンボール武蔵小山の概要

シャンボール武蔵小山は、東京都品川区荏原4丁目に所在し、1971年7月竣工の10階建て総戸数62戸のマンションで、武蔵小山駅から徒歩8分という利便性の高い立地です。広さは最小29㎡から最大71㎡の間で、1Rから3LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は1680万円から5480万円の範囲にわたっており、地域のマンション価格動向を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

ブランド力のあるシャンボール武蔵小山の中古物件価格は、品川区内で見られる中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値53を得ており、市場平均である偏差値51よりもやや価値が高いことが伺えます。過去5年間の対比分析によると、本マンションは12％の価格下落を見せるものの、地域全体では約24％の価格上昇が見られることから、本物件が市場ではやや低評価であることも窺えます。AI分析による適正推測価格は2444万円で、現在の売出し価格平均2593万円との比較から見て売却のタイミングとしては適切と推測されます。

将来性

築年数が53年とやや古めのシャンボール武蔵小山は、品川区内の類似価格帯のマンション平均築年数と比較して21年ほど古く、将来性の評価は平均よりも低い偏差値49を示しています。ただし、駅近立地が長期的な価値としては評価される可能性があり、築年数対策としてのリノベーションなどが施されることで価値が高まる余地は残されています。

環境満足度

治安と生活環境に優れたシャンボール武蔵小山は、交番が192m以内に位置し、病院145件、スーパー11件、コンビニ25件といった生活必需施設が充実しています。国公開のハザードマップにおいても、洪水や高潮に対するリスクが低い地域であり、品川区立第二延山小学校、後地小学校、小山小学校、中延小学校、京陽小学校及び荏原第一中学校、荏原第六中学校など複数の教育施設が近隣に位置し、家族層にも安心の環境が整っていることが評価され、環境満足度の高さを裏付けています。

五反田スカイハイツの概要

五反田スカイハイツは、東京都品川区東五反田1丁目に所在し、五反田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。総戸数46戸で、1974年7月竣工のこの物件は、現在の市場で2DK（47㎡）が3480万円から、3LDK（81㎡）が6380万円という価格帯で取引されており、売出し価格の中央値は約4300万円台となっています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、五反田スカイハイツの売却偏差値は57で、エリア内の平均より高く、価格の上昇傾向も見られます。過去5年間で地域の中古マンション価格が24%上昇する中、当該物件は約2%の上昇を示しており、現在の売り出し価格平均が4595万円であるため、適正価格はAIによる推定で4084万円と分析され、市場価値とのバランスを考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が約50年という五反田スカイハイツは、周辺の同価格帯マンションよりも古いながらも、駅からの距離が徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、AI分析による将来性の偏差値は60と他物件より高く、不動産投資としてのポテンシャルも期待されるエリアであることを示しています。

環境満足度

五反田スカイハイツの住環境は優れており、最も近い交番はわずか293mの距離にあり、153件の医療施設、9件のスーパー、50件のコンビニが在り生活しやすい環境が整っています。地盤安全性や洪水リスクは低いとされるハザードマップの評価も良く、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育施設としては品川区立第三日野小学校、品川区立御殿山小学校や私立頌栄女子学院中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

目黒太陽マンションの概要

東京都品川区東五反田に立地する目黒太陽マンションは、1970年築の10階建てで、総戸数29室の中古マンションです。複数の駅が徒歩圏内に位置し、小規模ながらも都内屈指の利便性を兼ね備えており、36㎡の1DKがおよそ1980万円から、113㎡の5SLDKまでで最高7998万円と、価格帯は幅広く設定されています。

適正価格（売却）

目黒太陽マンションの価格帯は、品川区の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録しており、平均価格が4670万円に対して、現在の売り出し平均価格4771万円というデータから見て、市場価格とほぼ相応しいものと言えます。ただし、周辺相場が5年間で24%上昇している中、本物件が若干価値を落としている点は検討の余地があります。

将来性

築54年を経過する目黒太陽マンションは、周辺エリアの平均築年数と比べて相対的に古く、今後の大規模修繕や再開発の可能性も視野に入れた将来性評価が必要ですが、56ポイントというAI評価からは、現状ではまだ価値が見込める物件であると言えそうです。

環境満足度

目黒太陽マンションの周辺環境は治安、医療、買い物の利便性に優れており、環境満足度の偏差値は60と高評価です。特に治安面では交番が近く、医療施設や小売店の充実は日常生活に安心感を与えますし、ハザードマップにおいても安全なエリアであるため、子育て環境としても素晴らしい条件を有していると言えるでしょう。

目黒グレースマンションの概要

目黒グレースマンションは、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力的な14階建てのマンションです。築年数は1970年と歴史を感じさせる建物で、広さ65㎡の3DKから123㎡の3LDK＋Sまでの幅広い間取りが用意されており、購入希望者のニーズに対応した多様性を持っています。

適正価格（売却）

目黒エリアの中古マンション市場と比較して、目黒グレースマンションは32,000,000円から108,000,000円の価格帯で取引されており、その価格は品川区内の同条件物件の価格動向や、近年の地価上昇率を鑑みても適切な範囲内にあります。特に最も多い取引価格帯が4,290万円から5,190万円であることは、このエリアの中古マンション市場における一般的な価格セグメントを反映しています。

将来性

築54年という年数を重ねた目黒グレースマンションですが、その将来性は決して低くはありません。都心へのアクセスの良さ、エリア内での再開発の潮流、ならびに目黒駅周辺の継続的な活性化が評価され、偏差値52を獲得しています。こうした状況は中長期的な投資視点で見た場合、価値の維持や向上が見込まれる要因として評価されています。

環境満足度

環境満足度において、目黒グレースマンションは非常に高いスコアを記録しています。周辺には豊富な医療施設が点在し、スーパーマーケットやコンビニエンスストアなど日常生活を支えるインフラが整っている点、教育機関として品川区立第三日野小学校が近隣に位置する点、さらに洪水や高潮などの自然災害リスクが低いこともこのエリアの安心・安全な住環境を形成しており、偏差値61という結果につながっています。

目黒小山マンションの概要

東京都品川区小山1丁目に位置し、不動前駅から徒歩6分という好立地にある「目黒小山マンション」は、1970年12月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数64戸を有し、多様なライフスタイルに対応する27㎡の1DKから80㎡の4LDKまでを提供しており、価格帯は1380万円から6980万円と幅広く、地域の購買力に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

平米数や立地を鑑みた目黒小山マンションの価格帯は、品川区内同等物件の平均価格と比較してやや高めであるものの、過去5年間の価格推移を見ると24%の上昇率を示している周辺市場に対し、本マンションは8%の価格低下を示しており、現在の平均売出価格2708万円に対してマンションマーケットのAIが算出する適正推測価格2500万円とのギャップが示唆する通り、適正価格としての偏差値は53ポイントで、現在が売却の適時であると見ることができます。

将来性

築54年を経た目黒小山マンションは、周辺相場と同様のコンディションを維持しつつ、不動前駅からの徒歩6分という便利な立地条件を持ち合わせており、将来的にも価値を落としにくい要素がありますが、AI予測による将来性の偏差値は51ポイントとなっているため、中長期的な価値維持を期待するには、リノベーションなどの価値向上投資を検討する余地があるでしょう。

環境満足度

治安と利便性に優れた立地にあり、542m以内に交番が存在し、医療施設107件、スーパー8件、コンビニ23件が周辺に点在する目黒小山マンションは、日常生活の利便性が高く、またハザードマップによって地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことが確認されています。さらに、品川区立後地小学校や品川区立小山台小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度は61ポイントと高い評価が与えられています。

目黒グランドールの概要

目黒グランドールは、東京都品川区上大崎1丁目に位置し、目黒駅、白金台駅、五反田駅の3駅に徒歩圏内でアクセス可能な利便性の高いマンションであり、築年数は長いものの、総戸数14戸の小規模で落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

目黒グランドールの適正価格は、3378万円（38㎡の2DK）から4980万円（81㎡の3LDK）の範囲内で、品川区内の他の中古マンション相場と比較して偏差値56とやや高めですが、その分、立地の良さや地域の人気を反映しており、投資としての価値があります。

将来性

築55年という長い歴史を持つ目黒グランドールは、改修とメンテナンスにより快適性を保ちつつも、将来性の偏差値は45と平均を少し下回り、新築やリノベーション物件に比べると競争力に欠ける可能性があるため、購入時には将来の計画をしっかりと立てることが重要です。

環境満足度

目黒駅から徒歩7分の立地条件に加え、治安が良く、日常生活に便利な施設が周辺に豊富にある環境の目黒グランドールは、環境満足度の偏差値64を獲得しており、周辺環境においては非常に評価が高い物件です。