東京都大田区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

山王パレスの概要

「山王パレス」は東京都大田区山王2丁目に位置し、築年数が長いものの、最寄りの大森駅からは徒歩3分という魅力的な立地にあります。51室から成るこのマンションは、38㎡の1Rが2100万円から、85㎡の3LDKが4680万円までの価格設定で、中古市場でも人気の価格帯にあたる3199万円〜3399万円の物件が豊富です。築年月は1967年6月で、全7階建ての構造を持ち、長年にわたり多くの改修を経て現代の住宅環境に適した設備へと更新されてきました。

適正価格（売却）

山王パレスの価格帯は、大田区内の中古マンション市場において偏差値52を記録し、平均値と比較してやや高めですが、近年のエリア内の不動産価格の上昇を考慮すると妥当な範囲内にあります。例えば、近隣の中古マンションの価格がここ5年で18%上昇したのに対し、山王パレスは31%の価格上昇を見せており、マンション市場のAIによる推定適正価格3157万円に対して、平均売出価格3234万円という現象がみられます。これは、売主にとっては売り時のサインとみなすことができるでしょう。

将来性

山王パレスの将来性は、立地の利便性や築年数を鑑みたマンション市場AI分析により偏差値83と非常に高い評価を得ています。これは、駅至近で都心へのアクセスが良好であり、また周辺の再開発計画などが物件価値をさらに高める可能性を示唆しています。古さはありますが、それを補う立地と今後の市場動向を考えれば、長期的な価値の継続が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面における満足度は、治安の良さや生活利便性の高さから偏差値58を獲得しており、治安の指標である交番が徒歩2分圏内にあり、病院や生活必需品を提供する施設が周囲に充実していることが評価の理由です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、そして地域内には大田区立山王小学校や大田区立入新井第一小学校などの教育施設が近接しており、子育て世帯にとっても安心の住環境を提供しています。

大森山王リハイムの概要

「大森山王リハイム」は、東京都大田区山王1丁目に所在し、大森駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションであり、築年数は約52年で、設備の維持管理が行き届いた126戸の住まいです。このマンションは42㎡の1LDKから101㎡の4LDKまで各種間取りがあり、最も需要が高い価格帯である3680万円から4580万円の範囲を中心に、2400万円から6180万円で取引されており、築年数を考慮しても都心へのアクセスや住環境の良さを鑑みると非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都大田区内の中古マンション市場において、大森山王リハイムの価格偏差値は52で、これは市場価格の平均値を上回る位置にあり、近年の不動産価格の上昇を踏まえると、特に駅近という立地を考慮した場合には売却に適したタイミングであると言えます。また、エリア内での5年間の価格上昇率は平均18%に対し、本物件の上昇率は5%と控えめですが、マンションマーケットのAIによる適正価格よりも高めに設定されており、売主に有利な市場状況を反映しています。

将来性

大森山王リハイムの将来性について評価すると、築年数が長いにもかかわらず、このエリアの他の物件と比べて将来の価値が高いことを示す偏差値は61ポイントとなっています。大井町線や京浜東北線へのアクセスが容易であり、駅周辺の再開発も見込まれていることから、投資としての長期的な価値保持や資産としての増加が期待できる地域です。

環境満足度

生活利便性に優れた大森山王リハイム周辺環境は、治安の良さを示唆する交番の近接、豊富な医療施設や商業施設の存在、そして地盤の安定性や災害リスクの低さにより、住み心地の良さを保証します。さらに、教育施設として品川区立大井第一小学校、品川区立鈴ケ森小学校、品川区立原小学校、大田区立山王小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境となっているため、ファミリー層からの需要も高いです。

大森山王センチュリーマンションの概要

大森山王センチュリーマンションは、築50年超を誇る歴史ある建物で、10階建ての62戸から成る東京都大田区山王に位置する物件です。価格帯は1780万円から2980万円で、広さ36㎡の2Kから56㎡の3DKまでのバリエーションがあり、大森駅から徒歩6分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

大森山王センチュリーマンションの売出し価格は、近隣相場と比較して5ポイント高い偏差値51を持ち、適正推測価格に対して微増していることから売り時と考えられます。5年間での平均価格上昇率は地区全体で18％に対して、本物件は1％と穏やかながら安定性が見込まれます。

将来性

大森山王センチュリーマンションの将来性は、周辺の同価格帯物件と比較しても高く、偏差値58と評価されています。駅近でアクセス良好な点や、築年数による減価をオーバーカムする地域価値の高さが見込まれています。

環境満足度

大森山王センチュリーマンションは、治安の良さや日常生活の利便性に優れ、教育施設も充実している点で環境満足度は高いです。ハザードマップに基づく災害リスクが低いことも、住民の安心感を支えます。

田園調布マンションの概要

東京都大田区田園調布2丁目、利便性の高い立地にある「田園調布マンション」は、田園調布駅から徒歩8分の距離に位置し、築57年の歴史を持つ7階建ての建物です。中古マンションの価格幅は1500万円（1K、32㎡）から7180万円（3LDK、91㎡）で、市場で最も多く取引されている価格帯は約2700万円台となっており、総戸数は50戸です。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場と比較して田園調布マンションは平均偏差値46に対して51を記録し、価格推移を見ると、過去5年で18%価格上昇したエリアの中では、3%の下落を見せるものの、市場分析に基づくAI推定適正価格2795万円に対し現在の平均売出価格2814万円であり、売却タイミングとしては合理的な価格帯にあると評価できます。

将来性

築57年経過した「田園調布マンション」は、将来性に関してAI分析で得られた偏差値54と平均を上回る数値を保持しており、駅近のロケーション、周辺開発の継続、エリアの人気などから、中長期的に価値が保たれる可能性が考えられます。

環境満足度

田園調布マンション周辺は治安が良く、病院63件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し生活に便利な環境が整っているほか、地盤が固く洪水リスクも低いとされ、世田谷区立奥沢小学校や大田区立田園調布小学校、大田区立調布大塚小学校といった教育施設も近隣に複数存在するため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

田園調布ビューハイツの概要

田園調布ビューハイツは、東京都大田区田園調布に位置し、雪が谷大塚駅から徒歩10分の距離にある4階建ての低層マンションで、全10室から成り立っており、サイズは一律64㎡（2LDK）で、価格帯は3480万円から3680万円となっています。同エリア内での平均築年数と比較しても、その築年数は1971年であり経年のマンションであることがわかります。

適正価格（売却）

田園調布ビューハイツの適正価格は、大田区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、現在の平均偏差値56を記録しており、同区域の平均値46に対して高い数値を示しています。過去5年の価格変動を見ると、地域平均で18％の価格上昇に対し、本物件は8％の価格下落を見せており、市場分析AIが算出する適正推測価格は3189万円であるため、実際の売出価格3580万円は売り手に有利な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

田園調布ビューハイツの将来性については、築53年の物件でありながら、東京都大田区の魅力ある田園調布の地に立地すること、そして駅からの徒歩圏内であることがポジティブなポイントですが、AIが分析した将来性の偏差値は平均点である48を示しており、新築や築浅の物件には劣るが、地価の安定性や交通の利便性を考慮すると一定の魅力が見受けられると言えます。

環境満足度

田園調布ビューハイツ周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの距離251m、そして近隣医療機関78件、生活必需施設の充実度を示すスーパー7件、コンビニ12件というデータから、61の高偏差値を獲得しています。さらに、大田区立調布大塚小学校が近くにあるため、子育て世帯にも安心の環境と言え、ハザードマップによると洪水や津波等の自然災害のリスクが低い地域であることも評価に寄与しています。

東亜パークサイドキャッスルの概要

「東亜パークサイドキャッスル」は、東京都大田区大森北1丁目に位置し、大森駅徒歩4分という便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数95戸、築年月は1971年9月の資産価値を維持しつつもモダンな生活を提供する施設です。広さは51㎡から76㎡の間で、現在の販売価格は2LDKの51㎡で約2980万円から、3LDKの76㎡で最大6580万円であり、中心価格帯は4180万円から4780万円となっています。

適正価格（売却）

東亜パークサイドキャッスルの売却価格の偏差値は53となっており、大田区内の他の中古マンション市場と比較した際には平均よりも高い評価を受けています。過去5年間での大田区の中古マンション価格は18%の上昇を見せていますが、本マンションは軽微な2%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI推定価格4115万円と比べても、現在の売出し平均価格4276万円はまだ売り時である可能性が高いです。

将来性

築53年の「東亜パークサイドキャッスル」は、大田区における同価格帯のマンションに比べて古く、築年数においては平均より27年長いですが、駅近という利点を有しており、将来性の偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

「東亜パークサイドキャッスル」の環境は生活利便性に優れ、交番が266m以内にあり、治安の良さが期待できます。この地域には医療施設が162件、スーパー16件、コンビニ35件が存在し、生活に不自由はありません。自然災害リスクについても地盤は安定しており、高潮を除きリスクは低いとされています。さらに大田区立入新井第一小学校や大田区立山王小学校、大田区立大森第二中学校といった教育施設も周辺に揃っており、環境満足度の偏差値は53となっています。

陽輪台田園調布マンションの概要

陽輪台田園調布マンションは、平米数62㎡から90㎡の2LDKで、東京都大田区田園調布2丁目47-8に位置し、田園調布駅から徒歩6分の立地にあります。築年数は1972年から数えており、29室からなる7階建てのマンションで、価格帯は3480万円から8300万円となっており、最も取引が活発な価格帯は4199万円から4390万円の範囲です。

適正価格（売却）

陽輪台田園調布マンションの売却における適正価格偏差値は56と、周辺エリアの平均を上回り、5年間18%の価格上昇を見せる大田区の市場において、13%価格が下落しています。そのため、現在の平均売出価格4740万円は、AIが推測する4340万円の適正価格よりも高く、売却のチャンスであると予測されます。

将来性

築年数が平均より28年長い52年の陽輪台田園調布マンションではありますが、その将来性の偏差値は46と平均より2ポイント低いものの、交通の便利さとしては、田園調布駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を持っており、駅近の物件としては十分な将来性があると考えられます。

環境満足度

環境満足度の偏差値58を誇る陽輪台田園調布マンション周辺は、治安の良さが折り紙付きで、交番が345m以内にあります。さらに、医療施設が88件、スーパー5件、コンビニ8件と生活利便性が非常に高く、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水、高潮の影響が少ない地域として安心です。また、世田谷区立八幡小学校、奥沢小学校、大田区立田園調布小学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。

田園調布第2スカイハイツの概要

田園調布第2スカイハイツは、東京都大田区の閑静な住宅街に位置し、田園調布駅まで徒歩6分という絶好の立地にある10階建ての中古マンションで、広さ66㎡から74㎡の3LDKが3480万円から4480万円の価格帯で取引されています。総合評価は総合偏差値52を保持し、1973年4月の築年月を踏まえても、優れた住環境と便利なアクセス性が保障されています。

適正価格（売却）

田園調布第2スカイハイツの適正価格は、東京都大田区の市場価格と比較して適正価格偏差値51を持っており、近隣の中古マンション市場動向と照らし合わせると、現在の売り出し平均価格が3880万円で、AIが推測する適正価格3829万円と近い値段で提供されており、価格の適正さが示されています。

将来性

田園調布第2スカイハイツの将来性は、AIによる分析で偏差値50を記録し、築50年超という長い歴史とは裏腹に、郊外にありながら都市中心部にもアクセスしやすい立地条件を考慮すると、この物件が同エリア内で持続的な価値を保っていく可能性を示しています。

環境満足度

田園調布第2スカイハイツの環境満足度は偏差値57と非常に高く、治安の良さや、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、家族連れにも優しい環境が整っています。さらに、高潮や津波のリスクが低い安全な地域であるため、安心して生活を営むことができるでしょう。

西蒲田スカイハイツの概要

「西蒲田スカイハイツ」は、都内利便性が高く、東京都大田区西蒲田8丁目に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地のマンションであり、蒲田駅からはわずか徒歩3分の距離にあります。全183室の10階建てで、築年数は約半世紀にわたる歴史を持ち、広さは29㎡のコンパクトな部屋から81㎡の広々とした2LDKまでを提供しており、市場における価格範囲は1,499万円から5,280万円となっています。

適正価格（売却）

東京都大田区における不動産市場の分析に基づき、西蒲田スカイハイツは平均的な偏差値が46であるのに対し、その適正価格の偏差値は51と評価されています。このマンションは、同地区の中古マンション市場が5年で平均18%の価格上昇を見せている中、僅か2%の価格下落に留まるなど、価値の安定性が認められており、現在の市場価格とAIが予測する適正価格が非常に近いことから、売却を検討しているオーナーにとって好機であると言えます。

将来性

既に築50年を超えている西蒲田スカイハイツは、その歴史と共に建物の価値を高めてきましたが、エリア内での平均築年数と比較するとやや古い部類に入ります。しかし、その将来性を決定づけるのは、駅からの距離やエリア内での価値の変動であり、AIによる予測では偏差値を54とし、地域平均よりも優れた将来性を有していることが示されています。

環境満足度

西蒲田スカイハイツ周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数の多さにより、住みやすいと評価されています。加えて、自然災害リスクを示すハザードマップによると、地盤は堅固で、洪水の心配が少なく、津波の危険性も低いことが確認されており、子育て世代にとっても安心の教育機関が近隣に充実した環境を提供しています。

ドルチェ大森山王の概要

ドルチェ大森山王は、東京都大田区山王2丁目に所在し、築年数は50年の比較的長い歴史を持つ3階建てのマンションです。室数は17室あり、各戸の広さは25㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2800万円から6480万円となっておりますが、エリア内の相場に見合った価格設定で市場に応じた売買が期待されます。

適正価格（売却）

ドルチェ大森山王の現在の市場価格帯は、東京都大田区と比較しても適正と評価されており、独自AIによる適正推測価格4499万円に対し現行の平均売出価格が5266万円と高く、適正価格偏差値61という結果から、投資目的や居住目的により売り時を考える際の参考データとして活用できるでしょう。

将来性

築50年という長い歴史を持つドルチェ大森山王ですが、東京都大田区内での位置づけや再開発動向を踏まえると、将来性の偏差値は30と低めですが、利便性の高さから地域内での需要は一定しており、中長期的な価値の見通しも含めて検討する価値がある物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性に関しては、ドルチェ大森山王が立地する大森エリアは医療施設や商業施設が充実しており、周辺環境満足度の偏差値58を獲得しています。地盤の安定や洪水リスクの低さなどから、住環境として安心して居住できる地区と言えるでしょう。

田園レジデンスの概要

「田園レジデンス」は東京都大田区田園調布2丁目に位置し、田園調布駅から徒歩3分の好立地にある。総戸数12戸からなる3階建てのこの物件は、1963年12月に築かれた歴史を持ち、提供されている居住スペースは49㎡の3DKから61㎡の2LDKまでバリエーションがある。市場価格としては、一般的にその広さと立地を考慮したうえで2999万円と設定されており、東京都大田区の中古マンション市場においても一定の需給バランスが見受けられる。

適正価格（売却）

田園レジデンスの販売価格は、東京都大田区の同規模の中古マンション相場と比較して、適正価格偏差値が51と示されることから、市場価格としてはやや高めであるものの、立地の良さや利便性を考慮すると妥当な範囲です。AIによる分析では、適正価格は約2843万円と算出されており、現行の平均売出価格の2999万円より少し高いことから売るタイミングとしては適しているといえるでしょう。

将来性

将来性の評価では、田園レジデンスは偏差値33と、エリア平均に比べて低めの数値を示しています。これは、築年数の経過が長く、今後の大規模修繕や耐震性への不安が影響している可能性が考えられます。ただし、駅徒歩3分の立地は引き続き魅力的であり、継続的な需要は見込めるため、適切なメンテナンスと再開発計画が将来価値を左右する重要な要素になります。

環境満足度

環境満足度に関しては、田園レジデンスは周辺に治安の良い環境が整っており、病院が68件、スーパーが3件、コンビニが7件の利便性も兼ね備えています。さらに、地盤の固さや洪水リスクが少ないこと、近隣に世田谷区立八幡小学校や世田谷区立奥沢小学校、大田区立田園調布小学校があることから、子育て世代にとっても優れた居住環境が整っていると言えるでしょう。したがって、環境満足度の偏差値は63と高評価を受けています。

蒲田公園マンションの概要

東京都大田区蒲田5丁目に位置する「蒲田公園マンション」は、古風な魅力を持つ10階建ての建物で、総戸数48戸を誇ります。この中古マンションは1973年6月に竣工し、53㎡の2SLDKが2200万円から、64㎡の3LDKが4980万円までの価格範囲が設定されており、蒲田駅から徒歩5分というアクセスの良さで、市場における需要が継続しています。

適正価格（売却）

蒲田公園マンションにおける適正価格をデータに基づいて分析すると、東京都大田区の中古マンション市場での平均価格変動を踏まえた場合、平均偏差値46に比べて52と高めであることが明らかになります。市場動向による予測では、近隣の同規模物件が過去5年で平均18％の価格上昇を遂げている一方で、当マンションは24％の価格低下を記録しており、現在の平均価格が3611万円であることを考慮すると、投資家や買い替えを検討している方にとって魅力的な売り時と言えるでしょう。

将来性

蒲田公園マンションの将来性は、築51年という年数を鑑みると他の新築物件や近代的な設備を備えたマンションと比較するとやや見劣りがするものと考えられますが、駅近という立地は将来的にも価値が下落しにくい要素であり、偏差値37とエリア平均以下ながら、リノベーションやエリア開発の進展によっては価値向上の余地を秘めています。

環境満足度

周辺環境の充実度を見ると、蒲田公園マンションは321m以内にある交番の存在が安全性を示唆し、一方で周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤の強さや洪水リスクの低さも安心のポイントとなっています。教育施設も小中学校が複数位置しており、育児世帯にとっても便利かつ魅力的な立地条件を備えています。

蒲田グリーンハイツの概要

蒲田グリーンハイツは、東京都大田区蒲田5丁目に位置し、蒲田駅から徒歩6分の利便性を誇る10階建てのマンションで、総戸数32室、築年は1974年です。価格帯は1Kの24㎡が1080万円から始まり、最大2SLDKの72㎡までで5980万円となっており、幅広いニーズに対応する物件として注目されています。

適正価格（売却）

蒲田グリーンハイツの売却価格の偏差値は51で、東京都大田区の中古マンション市場の平均偏差値46と比較してやや高いことがわかります。平均売出し価格は1603万円であり、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1547万円と比べると、現在の市場価格は適正価格をやや上回っており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

蒲田グリーンハイツは築50年を超える物件で、同区内の同じ価格帯の平均築年数よりも古いものの、蒲田駅への徒歩6分の立地は魅力的です。しかし、AI偏差値は37と平均より低く、周辺地域に比べ将来性がやや見劣りする可能性がありますが、利便性の良さは長期的な住まいを考える上で重要なポイントです。

環境満足度

治安面では警察署が305m以内にあり、172件の医療施設、22件のスーパー、49件のコンビニが周囲に点在しているなど、日常生活を送るにあたり必要な施設が整っています。大田区立志茂田小学校、仲六郷小学校、新宿小学校、蒲田小学校、また大田区立志茂田中学校、蒲田中学校、御園中学校など複数の教育機関が近くに位置しており、子育て環境にも優れていることが伺えます。

セブンスターマンション洗足池の概要

「セブンスターマンション洗足池」は、東京都大田区上池台に位置し、緑豊かな洗足池公園に近接することから自然あふれる生活を享受できる1971年築のレジデンスです。全38室からなるこの7階建てマンションは、広さ32㎡の2DKから48㎡の3DKまでのバリエーションを備え、価格帯は約1,380万円から約2,999万円となっており、最寄り駅である洗足池駅まで徒歩わずか3分でアクセス可能な利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場において、セブンスターマンション洗足池の価格帯は比較的安定しており、最近のデータに基づく総合偏差値は65となっています。適正価格の偏差値は49で、エリア内の他の物件と比較した場合、価格的に妥当な範囲にありますが、物件の特性や立地を考えると、さらに価値が見込まれる可能性があります。

将来性

将来性の面では、セブンスターマンション洗足池は高い評価を受けており、偏差値は79とエリア全体の平均を大きく上回っています。築年数が古いものの、再開発や地域の発展の可能性を踏まえると、投資としての魅力は依然として十分にあり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度については、セブンスターマンション洗足池は周辺に充実した公共施設や教育機関が揃っており、偏差値68を記録しています。治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然環境の豊かさがこの地域の住みやすさを形成しており、特にファミリー層にとっては理想的な居住エリアと言えるでしょう。

東急ドエルアルス石川台B棟の概要

東急ドエルアルス石川台B棟は、東京都大田区石川町2丁目に位置し、石川台駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建てのマンションで、総戸数は62戸です。1971年7月に建築されたこの物件は、39㎡のワンルームから82㎡の3SLDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は2380万円から4798万円で推移しており、市場における価格帯の中心は2790万円から3095万円の範囲です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス石川台B棟の適正価格を評価すると、大田区内の類似中古マンション市場データに基づく平均売却偏差値46に比べて、本物件の価格動向は15％の価格上昇を示しています。この数値は、大田区で過去5年間に18％上昇した平均値を下回るものの、マンションマーケットがAIを使用して算出した適正推測価格3564万円と比較すると、現行の平均販売価格3209万円は下回っており、購入者にとっては魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

施設の経年と立地の良さを考えると、東急ドエルアルス石川台B棟は、将来性のある物件と見なされており、AI分析による偏差値82は、エリア平均を大きく上回る数値です。この評価は、建物の状態や地域の発展性などを総合的に判断した結果であり、投資目的や自己居住の観点からも、長期的な価値が見込まれていることを示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境面で評価される東急ドエルアルス石川台B棟は、周辺に交番があり治安が良好であること、67件の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件といった生活必需施設が充実していること、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さなどが評点を上げており、また、周辺には名門校を含む複数の学校が位置しているため、ファミリー層にも非常に魅力的な住環境を提供しています。

田園調布スカイマンションの概要

東京都大田区田園調布2丁目に位置する「田園調布スカイマンション」は、田園調布駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、総戸数27戸の7階建てです。1969年築のこの物件は、47㎡の2LDKが1,980万円から、127㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、最も多い価格帯は3,180万円から3,680万円です。

適正価格（売却）

「田園調布スカイマンション」の価格は、大田区の中古マンション市場と比較して偏差値46とやや低めですが、現在の平均売出価格3,730万円がAIによる適正推測価格4,140万円を下回っており、市場価値から見ても割安感があることは購入者にとってメリットがありますが、売り時としては不十分と言えるでしょう。

将来性

築55年という歴史を持つ「田園調布スカイマンション」は、将来性の偏差値が70と高く評価され、立地の良さが将来的な価値の維持や向上が期待される要因となっています。周辺エリアの発展と比較しても高い将来性を秘めています。

環境満足度

治安の良い環境に位置する「田園調布スカイマンション」は、交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しており生活の利便性が高いです。さらにハザードマップにおいても安全性が確認されており、近隣には世田谷区立奥沢小学校や大田区立田園調布小学校があり、子育て環境としても魅力的なロケーションです。

上池台スカイマンションの概要

上池台スカイマンションは、東京都大田区上池台に位置し、築約50年の実績を持つ9階建ての中古マンションで、価格帯は1790万円（42㎡の2DK）から4280万円（73㎡の3LDK）です。立地は長原駅から徒歩9分と駅近であり、全61戸のうち、市場に出回る物件数も適度です。最も多い価格帯は3180万円〜3390万円で、特にこのエリアのマンション市場において安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

上池台スカイマンションの現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正と見られ、売却偏差値で48を記録しています。東京都大田区の平均価格上昇率が過去5年で約18%である中、この物件は約7%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIが予測する適正推測価格3397万円に対し、平均売り出し価格は3155万円となっており、売却時の価格交渉に余地があることが推定されます。

将来性

1974年築の上池台スカイマンションは、築年数の割には将来性が高いと評価されており、AI予測では偏差値が71と同エリア平均よりも高いことが示されています。駅からの近さやエリア内での開発動向を踏まえると、将来的な価値上昇も期待できるため、長期的な投資観点からも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

上池台スカイマンションは、治安の良さと生活利便性の高さが特長であり、交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域にあり、近隣には大田区立馬込第三小学校や品川区立荏原第五中学校などの教育施設が揃っており、家族向けの居住地としても適しています。

シャンボール大森の概要

「シャンボール大森」は東京都大田区中央1丁目16-8に位置し、大森駅から徒歩17分、西馬込駅から徒歩20分、平和島駅から徒歩21分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数は240室に及び、1972年2月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。広さは29㎡の1DKタイプから56㎡の2LDKタイプまでのバリエーションがあり、価格帯は930万円から3,880万円と大田区の中古マンション市場において幅広いニーズに応える範囲を提供しています。

適正価格（売却）

シャンボール大森の中古価格は、現在930万円から3,880万円の範囲で設定されており、地域市場における売却偏差値は45と平均よりわずかに低く、近年の大田区内での中古マンション価格の18％上昇に対し、この物件は3％の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2,645万円であるため、現在売り出されている平均価格2,236万円は、市場価格よりも割安であり、買い手にとって有利な条件と言えます。

将来性

築51年を超える「シャンボール大森」は、今後の再生プロジェクトやリノベーションの可能性を秘め、AIによる将来性の偏差値は64と高く、大田区内の同規模マンションと比較しても14ポイントの高評価を受けています。駅からの距離などを勘案し、資産価値の維持や向上が期待される地域であることが伺えます。

環境満足度

シャンボール大森周辺は、治安の良い環境であり、240メートル圏内に交番があり、医療施設は76件、スーパー9件、コンビニ15件が点在し、日常生活を支える充実した施設が整っています。さらに、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが少ないため、自然災害に対する安全性も高く評価されています。教育環境にも恵まれ、徒歩圏内に大田区立入新井第四小学校、大田区立入新井第二小学校、大田区立大森第三中学校があり、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

雪ヶ谷ハイムの概要

大田区東雪谷に位置する「雪ヶ谷ハイム」は、緑豊かな住宅街に囲まれた築56年のマンションで、59㎡の2LDKが約1,880万円、108㎡の3LDKが最大で約4,890万円という価格帯です。7階建で総戸数77戸あり、最寄り駅の石川台駅、洗足池駅、および御嶽山駅へのアクセスが良好で、それぞれ徒歩14分、14分、18分の距離にあります。その立地は利便性と住環境のバランスを重視する層に適しており、市場状況を反映した適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場と比較して、雪ヶ谷ハイムは適正価格の偏差値40をマーク。近隣エリアの類似物件平均価格との比較から、予想される適正価格は4,579万円であるにも関わらず、実際の売出し平均価格は3,685万円となっています。この差異は、市場動向と物件のポテンシャルを照らし合わせた際に、現段階での売却には慎重であるべきであるとの結論につながります。

将来性

雪ヶ谷ハイムの将来性の偏差値は78で、これは大田区内の同等物件の平均よりも29ポイント高い数字です。これは駅からのアクセスの良さや、エリア内での地価の安定、さらには都心へのアクセスの利便性によるもので、長期的な視点に立つと、価値の向上が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

治安の面では、最寄の交番が485mと近く、安心して生活できる環境が整っています。周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが便利です。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。さらに、教育施設として大田区立松仙小学校、雪谷小学校、池雪小学校、小池小学校、雪谷中学校、私立清明学園中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

六郷東豊エステートの概要

「六郷東豊エステート」は、東京都大田区東六郷3丁目に所在し、築年数は約50年の歴史を持ちますが、総戸数266戸の規模と駅近立地が魅力のマンションです。価格帯は640万円（1K、21㎡）から2380万円（2DK、48㎡）で、このエリアでの中古マンション市場における競争力を保ちつつ、各戸の広さや設備が価格に反映されています。

適正価格（売却）

平米数と年数に応じた市場分析に基づくと、六郷東豊エステートの価格は適正レンジ内に位置しており、特に平均的な1K（21㎡）の部屋の市場価値は約1200万円と評価されていますが、現在の売出し価格はそれよりも手頃なため、購入を考えている方にとってはお得な投資チャンスかもしれません。

将来性

立地の利便性と共に、都市計画やエリアの再開発の動向を考慮すると、六郷東豊エステートは将来的に価値が上昇する可能性が高い地区に位置しています。そのため、長期的な視点で見れば、資産価値が安定し、むしろ上昇する見込みがあるため、投資としての魅力は高いと言えるでしょう。

環境満足度

六郷東豊エステートは、治安面での安心感を提供する交番の至近に加え、豊富な医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニが点在する生活環境に恵まれており、さらに学校も周辺に複数存在するため、家族での生活に必要なインフラが整っています。自然災害に対するリスクも比較的低いことから、高い環境満足度を有していると評価されます。

サンドリア大岡山の概要

サンドリア大岡山は、東京都大田区北千束3丁目に位置し、築50年を超える歴史を持つ低層マンションで、29㎡の1DKが750万円から、32㎡の1DKが1350万円で取引されており、平均価格帯は1050万円から1080万円です。大岡山駅から徒歩4分、北千束駅から徒歩9分という好立地にあり、3階建ての構造で全12室からなるこの物件は、住みやすい大田区の住宅環境の中で、中古市場においても一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

サンドリア大岡山の適正価格は、大田区内の中古マンション市場の価格動向を基に分析すると、平均偏差値46に対し43とやや下回るものの、近年の地域の18％に対する物件価格上昇率5％というデータを考慮すると、現在の売り出し価格1126万円はまだ市場価格を下回っており、売却するならば適正推測価格1747万円近くを目指すべきであるという専門の分析があります。

将来性

築50年以上経過しているサンドリア大岡山ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では68の高い偏差値を記録しており、これは同エリア内の他マンションの平均偏差値50よりも18ポイント上回っています。その理由の一つは、駅近で交通の便が良く、今後の再開発による地域価値の向上が見込まれているからでしょう。

環境満足度

サンドリア大岡山は、治安の良い立地で交番が187m以内にあり、病院などの医療施設が周辺に89件、スーパー5件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実。地盤が安定しており、洪水リスクが少なく、高潮の影響も受けにくい環境です。また、教育環境においても大田区立洗足池小学校や大田区立赤松小学校といった優れた学校が近隣にあることからも、子育て世帯にとって魅力的な住環境を備えています。

ハイツ上池台の概要

ハイツ上池台は、東京都大田区に位置し、便利なアクセスを有する長原駅から徒歩5分に立地する、1974年7月竣工の8階建てマンションで、全34戸の規模を誇ります。広さは61㎡から70㎡の2LDKが中心で、市場価格帯は3280万円から4780万円で推移しており、近隣の中古物件と比較しても、独自AI分析による適正価格より適度に低く売り出されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ハイツ上池台の価格帯は3280万円〜4780万円と大田区の中古マンション市場と比較して適正であり、近年の地価上昇傾向と照らし合わせると、現在の売り出し価格はAIによる適正価格推定4067万円に対し、3878万円であり、将来的な価値上昇を見越して現段階では保有を続ける選択肢も考慮に値すると評価されます。

将来性

築約50年という歴史を持ちながら、ハイツ上池台は駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は61ポイントを記録しています。これは、エリア平均を11ポイント上回る数値であり、改築や再開発の可能性を含めた周辺地域の動向とともに、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

ハイツ上池台は治安と生活利便性に優れた環境に位置しており、交番が197m圏内にあり、さらに118件の医療施設や13件のスーパー、17件のコンビニが周囲に密集。地盤が安定し洪水リスクの低い地域であることも確認されており、地域の学校も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

マンション雪ヶ谷の概要

「マンション雪ヶ谷」は東京都大田区東雪谷2丁目に所在し、最寄りの石川台駅から徒歩3分という利便性の高い立地に建つ9階建てのマンションです。1971年5月築の本物件は、1階から9階までの各階に広さ27㎡の1DKから82㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃い、価格帯は約980万円から約4180万円と幅広いニーズに応える価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

大田区に位置する「マンション雪ヶ谷」の売出し価格は、1DK・27㎡の最低価格が980万円から、3LDK・82㎡の最高価格が4180万円に設定されており、周辺市場と比較して適正価格の偏差値は44とやや低めですが、1990万円〜2680万円の価格帯の物件が市場に出回ることが多く、価格推移による将来の投資価値も見込めるでしょう。

将来性

築53年と古いながらも、石川台駅に近接している「マンション雪ヶ谷」は、将来性の偏差値が58と当エリア平均を上回り、利便性の高さや周辺環境の充実度を反映しています。都心へのアクセスや再開発などの動向によっては、さらなる魅力が増す可能性を秘めており、長期的視点での物件価値の向上が期待されます。

環境満足度

「マンション雪ヶ谷」周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、病院80件、スーパー7件、コンビニ14件など生活に必要な施設が充実しているほか、洪水リスクが低く、地盤もしっかりした安全な地域です。また、教育機関が充実しており、世田谷区立東玉川小学校、大田区立雪谷小学校、私立文教大学付属小学校、大田区立洗足池小学校、世田谷区立奥沢中学校、私立清明学園中学校、大田区立石川台中学校などがあり、子育て中の家族にも適した環境が整っています。

東馬込ハイツ(東馬込1丁目)の概要

東京都大田区東馬込1丁目に所在し、馬込駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る東馬込ハイツは、1974年6月に建設された10階建ての歴史を持つマンションです。全21室から成るこのマンションのご売却価格は、41㎡の1LDKが1,480万円から始まり、42㎡同様の間取りで最高2,690万円という価格設定になっており、その価格帯は、大田区の相場を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

東馬込ハイツは、その適正価格の偏差値49を持ち、大田区内の他の中古物件と比較しても価格に適正性があると言えます。市場動向を分析すると、この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均18％の上昇を見せていますが、東馬込ハイツはわずかに1％の価値減少を示しており、この価格帯での購入は長期的な価値観点から見ても賢明な投資とされます。

将来性

築後50年が経過している東馬込ハイツは、将来性の評価が高く、偏差値59を記録しています。これはエリア内の他マンションと比べても高く、駅からのアクセスが便利な立地や、今後も継続して需要が見込まれる地域特性が、その将来性を高める要因となっています。

環境満足度

東馬込ハイツ周辺は、安全性の高さを示す交番が178m以内にあり、治安が良好です。生活面では、112件の医療機関、スーパー13件、コンビニ18件が点在し、とても便利な日常生活が送れることが期待できます。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため安心です。教育環境も充実しており、近隣には大田区立馬込第三小学校、品川区立源氏前小学校、品川区立上神明小学校、品川区立伊藤小学校、品川区立冨士見台中学校が位置しており、子育て世代にとっても好条件の地域です。

ニューハイム久が原の概要

ニューハイム久が原は、東京都大田区久が原2丁目に位置し、西馬込駅から徒歩14分の便利な立地にあります。この11階建てのマンションは、1974年6月に竣工し、総戸数56戸を誇り、現在の販売価格は31㎡の1DKが980万円から始まり、51㎡の2DKでは最大2680万円で取引されており、市場において中古マンションとしての価格帯は1490万円から1980万円が最も多い範囲です。

適正価格（売却）

現在のニューハイム久が原の平均価格は1778万円であり、近隣の同じ条件の物件と比較したときの適正価格推測は2129万円となっており、この差異から見ると売却タイミングとしては適していない可能性が高いです。実際、大田区の中古マンション市場では過去5年で価格が18%上昇していますが、本物件はその傾向に比べて控えめな8%の価格上昇に留まっています。

将来性

ニューハイム久が原は築50年となっており、同区域内の他の物件と比べるとやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は63点と平均以上であり、この点数はエリア内の他のマンションに比べて14ポイントも高い記録です。駅から徒歩圏内という利便性も将来性を高める一因と言えるでしょう。

環境満足度

ニューハイム久が原は治安の良さも魅力の一つであり、最寄りの交番まで569mの距離にあり、周辺の医療施設は38件に上ります。それに加えて、スーパーやコンビニエンスストアが近隣に充実しており、日々の買い物に困ることはありません。地盤や災害に対するリスクも低く、近くには大田区立久原小学校や大田区立馬込中学校など教育施設も揃っているため、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。

シャンボール第2大森の概要

シャンボール第2大森は東京都大田区大森北に位置し、大森海岸駅から徒歩6分、大森駅から徒歩10分にある利便性の高い立地です。1973年築のこのマンションは、大小合わせて66室を有し、現在の市場では29㎡の1DKが約1150万円から、43㎡の2DKが約2980万円の価格帯で取引されており、その中でも価格の集中帯は約1889万円から約2300万円となっています。

適正価格（売却）

シャンボール第2大森の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向に基づくと、総合的な売却偏差値が50と平均をわずかに上回る水準です。大田区では過去5年で中古マンション価格が平均18％上昇している一方で、本マンションは17％の価格上昇と評価され、マンションマーケットによるAI推定価格が2053万円でありながら、現行売出し平均価格が1989万円となっているため、価格的には購入者にとって見逃せないチャンスかもしれません。

将来性

築51年が経過しているシャンボール第2大森ですが、今後の再開発やリノベーションの可能性も考慮すると、特に駅近であることから将来性の偏差値は71と評価されています。このスコアは、地区内の平均よりも顕著に高く、将来の価値上昇が期待されるエリアの特性を持っています。

環境満足度

環境に関しては、シャンボール第2大森は交番が近く治安が良好な地域に位置しているほか、病院や商業施設が充実しており生活の利便性が高いことが特徴です。また、国のハザードマップに基づき、地盤が安定しており高潮以外の自然災害のリスクが低いとされており、周辺には複数の公立学校が点在しているなど、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

山王ローズシャトーの概要

大田区山王2丁目に位置する「山王ローズシャトー」は、大森駅から徒歩わずか6分の立地にある1970年6月竣工の6階建てマンションで、24室からなる中古物件は、1DKの34㎡が約1280万円から、1LDKの37㎡が最高約2098万円で取引され、主要な価格帯は1699万から1880万円の間に集中しており、都市部の機能性と利便性を備えた生活を望む個人やファミリーに適した選択肢です。

適正価格（売却）

東京都大田区内の中古マンション市場と比較して、「山王ローズシャトー」は売却価格偏差値46を記録しており、市場分析とデータ推移を基にした適正価格推測では、同マンションは平均的な価格帯であることが示されていますが、周辺の不動産価格上昇率18%に対して2%と控えめな伸び率を示しており、現在投資に適した時期ではないと考えられます。

将来性

「山王ローズシャトー」は築54年を経過しているにも関わらず、その将来性の偏差値は59を記録し、エリア内の平均よりも9ポイント高い評価を得ており、これは駅近というアクセスの利便性や周辺開発の見込みから、今後も価値が維持される可能性があることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、山王ローズシャトーの立地は優れており、交番が167メートル圏内にある治安の良さや、140の医療施設と10のスーパー、29のコンビニが密集する生活便利性、さらに大田区立馬込第二小学校や大田区立山王小学校など優良な教育機関が近接しており、ハザードマップに基づく評価でも地盤の安定や洪水リスクの低さが確認されており、環境満足度の偏差値は64と高い評価を受けています。

山王アイチマンションの概要

東京都大田区山王2丁目に所在し、大森駅から徒歩10分の利便性を誇る山王アイチマンションは、1973年築の歴史を持つ9階建て、全34室の中古マンションです。物件の広さは最小38㎡の1LDKから最大56㎡の2LDKまであり、価格帯は1500万円から2780万円となっており、平均価格帯は2480万円から2580万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

山王アイチマンションの売却価格は、中古マンション市場のデータに基づくと、東京都大田区における平均売却価格偏差値46に対して45とわずかに低く設定されており、近年の地域価格上昇率18%に対して6%と慎重な価格設定がされています。マンションマーケットのAI分析では、適正価格を2911万円と推測しているため、現在の平均売り出し価格2436万円は売り時ではないとされています。

将来性

山王アイチマンションは築51年となり、大田区内の同価格帯物件平均築年数21年に比べると年数を重ねていますが、交通の便が良好であることに加え、AIによる将来性評価では同エリア平均を大きく上回る62ポイントと予測されており、投資や居住における将来性は期待できると評価されています。

環境満足度

周辺環境として、山王アイチマンションは安全性が高い地区に位置しており、最寄りの交番まで285メートルと近く、また医療施設76件、スーパー8件、コンビニ15件と充実した生活環境を有しています。洪水や高潮リスクが低い地盤に建っており、地元大田区立馬込第二小学校、大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

田園調布愛知マンションの概要

田園調布愛知マンションは、東京都大田区の閑静な住宅街に位置し、多摩川駅からは徒歩8分の利便性を誇る7階建ての住居で、1967年6月に建てられた歴史を持つ建物です。総戸数28戸で広さは20㎡の1Kから57㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格は780万円から3,380万円となっており、最も需要があるとされる価格帯は1,699万円から1,980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

田園調布愛知マンションは、東京都大田区内の他の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均的な市場価値から見てやや高めの価格設定であり、売却偏差値46というデータからは、市場環境に対して妥当な価格帯であることが伺えますが、マンションマーケットAIの適正価格分析では2,215万円という価格が出されており、現在の平均売り出し価格がそれより低い1,849万円であることから、市場価値を反映した適正で魅力的な投資可能性がある物件と言えるでしょう。

将来性

築年数57年という田園調布愛知マンションは、大田区内の同価格帯の中古マンションと比べてやや古さが目立つものの、駅近という立地条件や大田区の不動産市場における堅調な価格上昇を背景に、その将来性に期待が持たれています。将来性を示す偏差値67は平均よりも17ポイント高く、継続的な価値の向上が見込まれ、長期的な資産価値の維持に優れていることが示唆されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、75の医療施設、7つのスーパー、12のコンビニに囲まれた田園調布愛知マンションは、日々の生活に便利な立地であると言えます。ハザードマップによる安心の地質や、洪水や津波のリスクが低い地域性、さらに教育環境も優れており、大田区立田園調布小学校や大田区立調布大塚小学校が周辺にあるなど、ファミリー層にも適した住環境が整っており、環境満足度の偏差値54はその豊かな居住環境を物語っています。

大森中央ハイツの概要

「大森中央ハイツ」は、東京都大田区中央2丁目に位置し、緑豊かな住宅地の中に佇む1971年築の7階建てマンションです。全48室からなり、広さは31㎡の1Kから102㎡の4SLDKと多様なライフスタイルに対応しています。価格は幅広く、700万円から4180万円となっており、平均価格は3000万円台後半です。最寄り駅は大森駅で徒歩18分と少し距離がありますが、周辺の交通アクセスの良さや生活施設の豊富さが魅力となっています。

適正価格（売却）

大森中央ハイツの適正価格は、大田区内の他の中古マンションと比較すると、売却偏差値37とやや低めですが、これは近隣の市場価格との関係によるものです。例えば、同区域の平均的な中古マンション価格が5年間で約18%上昇しているのに対し、この物件は2%と穏やかな価格上昇を見せており、売却にあたっては市場動向をよく分析する必要があるでしょう。

将来性

大森中央ハイツの将来性は偏差値63と平均より高く評価されており、これは大田区内での開発動向やアクセス向上、さらには周辺環境の充実が反映された数値です。築53年という年数があるものの、良質なメンテナンスと再開発の可能性が織り込まれており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、偏差値67を記録しています。これは大森中央ハイツが、安全で便利な立地にあることを示しており、治安面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が周辺に充実している点が評価されています。加えて、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ない地域性もポイントです。さらに、大田区立の複数の小中学校に近いため、ファミリー層には特に魅力ある住環境といえるでしょう。