東京都港区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン南青山の概要

「メゾン南青山」は、東京都港区南青山5丁目に位置し、表参道駅から徒歩5分の距離にある10階建ての高級中古マンションです。1974年8月に竣工されたこの建物は、築年数を感じさせない充実した設備と安定した価値で、51㎡の1Rから102㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供し、6280万円から1億8800万円の価格幅で市場に出回っています。

適正価格（売却）

メゾン南青山の適正価格に関しては、港区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に比べて75と高い評価を受けています。近年、該当エリアの不動産価格は34％上昇しているにもかかわらず、メゾン南青山の価格は安定しているため、売却を考えるには良い時期と分析されています。

将来性

築50年を超えるメゾン南青山は、築年数の面でエリア平均よりも古いものの、表参道という抜群のロケーションにより、将来性の偏差値は61と、周辺マンションの平均よりも10ポイント高い評価を得ており、良好なアクセス環境が今後も価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

メゾン南青山の周辺環境は非常に高い評価を受けており、交番が近く治安が良いこと、222件の医療施設と日常生活に必要なスーパーやコンビニが周囲に豊富にあり、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことが評価されています。また、教育機関も複数立地しており、港区立青南小学校や私立東京女学館小学校など優れた学習環境も整っており、ファミリー層からの評価も高いです。

スプリームマンションの概要

「スプリームマンション」は、東京都港区六本木に位置し、六本木駅から徒歩2分のアクセスの良さを誇る中古マンションで、築53年の5階建て8室から成る物件です。具体的な住所は港区六本木6丁目6-13となり、2LDK、60㎡の広さで統一された間取りが提供され、現在の販売価格は7,000万円です。

適正価格（売却）

港区における中古マンション市場のデータに基づくと、「スプリームマンション」は適正価格偏差値75を記録し、周辺地域の平均と比較して約24ポイント高い数値を示しています。市場推移を見ると、同エリアの類似物件価格は過去5年で平均34%上昇している一方で、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIが算出した推測価格4641万円から大幅に上回る7000万円で売り出されています。

将来性

建築から半世紀を超える「スプリームマンション」ですが、駅近という絶好の立地を活かし、将来性偏差値は58という数値を持っています。これは、六本木地域の平均偏差値と比較して7ポイント高く、長期的な投資や自己居住を検討する際に魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

「スプリームマンション」周辺は、交番が174m以内にあり、治安の良好さが窺えるエリアです。生活利便施設として病院が169件、スーパー8件、コンビニ45件が近隣に点在しており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。また、地盤が固く洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的利点も備えており、教育施設として港区立南山小学校や港区立赤坂中学校等が近隣に存在し、家族層にとっても安心な環境が整っています。

広尾ホームズの概要

広尾ホームズは東京の中心、港区南麻布にあり、広尾駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇る1972年6月竣工の13階建てマンションで、全70室から成り立ち、サイズは37㎡から204㎡までの幅広いピックアップが可能です; 最も一般的な価格帯は1億3500万円から1億3800万円で、現在の価格範囲は1億1500万円から2億6500万円です。

適正価格（売却）

広尾ホームズは東京都港区南麻布4丁目に位置し、独自のAI分析により、港区の中古マンション平均価格の偏差値51に対して、適正価格の偏差値78をマークしています; 東京都港区で中古マンション価格が5年で平均34％の上昇を見せる中、広尾ホームズは1％の価格下落を示し、AIが算出する適正推測価格1億2716万円と現在の平均売り出し価格1億5752万円との乖離が売り時を示唆しています。

将来性

東京都港区の広尾ホームズは築年数52年に達するものの、将来性の偏差値57を獲得し、AIによる評価では同エリアのマンション平均より6ポイント高い将来性を有していると評されており、広尾駅への4分の近さが立地の利便性とともに将来価値を後押ししています。

環境満足度

広尾ホームズは治安の良さを証明する如く、交番が417m以内に位置し、133件の医療施設や6件のスーパー、23件のコンビニが近隣にあり、地盤の固さや洪水リスクの低さも国のハザードマップから確認可能であり、また優れた教育環境も抱える渋谷区立臨川小学校、私立広尾学園中学校、学校法人麻布学園麻布中学校などが周辺に位置しており、環境満足度の偏差値58を優に超えるリビング環境を提供しています。

南青山第1マンションズの概要

南青山第1マンションズは、東京都港区南青山5丁目に位置し、建物は12階建てで総戸数は130戸、築年月は1970年12月となっており、表参道駅から徒歩2分という恵まれた立地にあります。広さは81㎡から112㎡で、価格帯は1億9800万円から2億9900万円となっており、このエリアでは比較的高級な物件に分類されます。

適正価格（売却）

南青山第1マンションズの価格帯は、港区内の他の同等物件と比較して適正価格偏差値77を記録しており、平均価格帯の物件よりも価値があると判断されています。最も多く取引されている1億9800万円〜2億4000万円の範囲は、地域の物件価格推移や建物の状態を考慮した結果、マーケットにおいて妥当な価格と評価されています。

将来性

将来性の面では、築54年が経過し老朽化は否めないものの、継続的な価値が見込まれる地区内の物件であり、偏差値60を記録しています。この地域は不動産価値が高く、長期にわたる資産価値の維持が期待されているため、将来性についてはポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面で優れ交番が180m以内にあり、周辺に医療施設が226件、スーパー3件、コンビニ42件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしている上、洪水や高潮についてもリスクが低いとされるエリアで、学校環境も渋谷区立神宮前小学校／港区立青南小学校／渋谷区立神宮前小学校放課後クラブなど教育施設も整っています。これらの要素から、環境満足度は偏差値57となっており、総合的に住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

六本木グランドールの概要

六本木グランドールは、東京都港区六本木に位置し、六本木駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、25㎡の1Rから148㎡の広々とした住居まで幅広いラインナップを誇っており、価格帯は1680万円から2億円で、中でも2180万円から2700万円の間が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らし合わせた適正価格分析によれば、六本木グランドールは平均偏差値51の東京都港区のマーケットにおいて74の偏差値を持ち、平米単価は東京都港区の同条件の中古マンションの35％高騰に対して1％の価格下落を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正価格5261万円に対して、市場価格が7346万円と評価されていることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築57年経過した六本木グランドールは、今後の再開発や周辺環境の変化による価値上昇が期待される一方で、平均築年数28年の東京都港区のマンションと比較して古さが目立つため、AIによる将来性評価では平均偏差値57を記録しており、同エリアのマンション平均よりも6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が高く評価されている六本木グランドール周辺には、交番がすぐ近くにあり、病院が158箇所、スーパー7箇所、コンビニ41箇所が点在しており、南山小学校や笄小学校、赤坂中学校、六本木中学校といった教育施設にも恵まれています。地盤が固く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度67の高い評価を得ています。

秀和第2北青山レジデンスの概要

秀和第2北青山レジデンスは東京都港区北青山2丁目に位置し、外苑前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数59室、築年月は1972年7月で、現在の販売価格帯は3080万円（31㎡、1DK）から9980万円（77㎡、1LDK）で、最も一般的な価格帯は4720万円〜6180万円となっています。

適正価格（売却）

秀和第2北青山レジデンスの売却に関しては総合評価が65の偏差値を示し、適正価格は73と評価されており、近隣の中古マンション相場と比較しても価格が適正であることがわかり、東京都港区の中古マンション価格が過去5年間で35％上昇している状況の中で、この物件は10％の価格下落を見せていますが、売り出し平均価格5987万円に対しAIが推測する適正価格4054万円を基に売却時期を判断することが推奨されます。

将来性

築年数が50年を超える秀和第2北青山レジデンスの将来性は、AI評価で56の偏差値を獲得しており、エリア内の同程度の物件と比較しても将来性は平均を上回ると言えますが、築年数が長い点も考慮し、将来性を判断する際は駅近という立地の利点を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

秀和第2北青山レジデンスは、交番まで170mと治安が良好であり、病院180件、スーパー3件、コンビニ41件と充実した生活インフラを備え、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は67の偏差値を得ています。近隣には渋谷区立神宮前小学校や港区立青山中学校などの教育施設も豊富に揃っています。

南青山アパートメンツの概要

南青山アパートメンツは、東京都港区南青山4丁目に位置する、築51年の歴史あるマンションであり、贅沢な146㎡の3SLDKから広々とした205㎡の4LDKまでの間取りで構成され、価格は1億5000万円から2億9800万円の範囲に設定されています。表参道駅から徒歩4分、外苑前駅から徒歩11分というアクセスの優れた立地に加え、7階建ての建物は総戸数22室という規模感を持ち合わせています。

適正価格（売却）

南青山アパートメンツの価格は、東京都港区内の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、適正偏差値は通常の平均値より27ポイント高く評価されていますが、近年の価格下落率を鑑みると現行の売り出し価格が適正推測価格である1億9101万円と比べて高い値付けがされており、売却を検討する良いタイミングかもしれません。

将来性

中古マンションとしては築52年を数える南青山アパートメンツですが、その将来性はAIによる偏差値で54ポイントと同エリアの平均よりも上回っており、この地域における持続可能な価値を有する物件であると評価されています。しかし、築年数が長いことによる物理的な劣化などには留意が必要です。

環境満足度

安全性や生活便の高さで知られる南青山エリアに所在する本マンションは、交番の近さや、豊富な医療施設・買い物施設が点在するなど、安心して生活することが可能です。さらに渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族にとっても理想的な住環境を誇っています。

赤坂三生マンションの概要

赤坂三生マンションは、東京のビジネスと文化の中心地、港区赤坂に位置し、45㎡から76㎡の広さを持つ部屋が4600万円から1億2000万円で販売されており、その立地優位性から多くのバイヤーに注目されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、赤坂三生マンションは周辺のマーケットデータに照らし合わせれば、売出し価格がやや高めの傾向にありますが、地価の上昇傾向やエリアの人気を考慮すると、価格の高さが正当化される要素は充分に備わっています。

将来性

将来性に関しては、赤坂三生マンションは築50年を超える老朽化が見られますが、継続的なメンテナンスと地域の再開発の動向、さらには都心へのアクセスの良さが将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、赤坂三生マンションは治安の良さや生活利便施設の充実度に加えて、教育機関の近接など、快適なマンションライフを送るための要素が整っており、多くの居住者から高い評価を得ています。

ピロティ青山の概要

ピロティ青山は、東京都港区南青山に位置し、築1969年の歴史を持つ4階建てのマンションであり、17室から成り立っています。住居の広さは41㎡から50㎡で、価格帯は3480万円から3580万円となっており、表参道駅からわずか徒歩3分の距離にありながら、静かで落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ピロティ青山の中古マンション価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると偏差値54を記録し、平均価格帯の物件として位置づけられます。ではありますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格3273万円に比べて、現在の売り出し価格はやや高めの3514万円であるため、売却を考えるならば適正な市場価格に近いタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が55年と長いながらも、ピロティ青山は将来性において偏差値76という高評価を得ており、駅近であることや都心に位置するなど、立地的な利点がその評価に寄与しています。周辺の発展と共に価値が増す可能性が高いため、長期的な視野での投資対象として魅力を持った物件です。

環境満足度

ピロティ青山周辺は環境満足度偏差値65と高く、安全面での評価が特に目立ちます。警察署が193m以内にあり、さらには病院やコンビニなどの生活施設も充実しているため、日常生活に必要なものがすべて手近に揃っています。学校施設も充実しており、渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校などの教育機関が近隣に点在しているため、家族層にも適した環境といえるでしょう。

南青山リハイムの概要

南青山リハイムは、東京都港区南青山二丁目に位置する、1970年5月竣工の地上10階建ての中古マンションであり、広さは41㎡の1LDKから112㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は3480万円から1億4990万円という幅広い帯で取引されており、最寄駅は外苑前駅から徒歩4分という利便性の高い立地となっています。

適正価格（売却）

南青山リハイムは、港区内の同規模の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値は75と高く、平均価格推移と比較して明確な価格上昇は見られませんが、マンションマーケットの分析による適正価格8916万円に対し、平均売出価格が1億1289万円となっており、現状の市場価格が高い可能性が示唆されています。

将来性

築54年を数える南青山リハイムは、港区内の同価格帯の物件よりも築年数が古いものの、将来性の評価は偏差値55と平均を上回っており、外苑前駅からの至近距離にあり、都心へのアクセスが良好で、地価の上昇が見込まれるエリアに立地しているため、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の高い南青山リハイムは、治安の良さが確保されたエリアに位置し、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、特に交番が314m圏内に存在し、洪水や津波の心配が少ない地盤の安定した立地です。また、港区立青南小学校や港区立青山小学校、港区立青山中学校が周辺にあり、教育環境にも優れています。

高輪ハイツの概要

高輪ハイツは、東京都港区高輪4丁目に位置する、地上6階建ての中古マンションで、24㎡の1Kから71㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1100万円から4980万円となっています。1965年12月築と歴史を感じさせる佇まいですが、品川駅、高輪台駅、五反田駅へのアクセスが良く、利便性の高い立地となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は54と平均よりもやや高めで、港区内の中古マンション価格が過去5年で35%上昇している中、高輪ハイツは12%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格2820万円に対し、売り出し価格平均が3104万円であることから、売り手にとって有利な市況と言えます。

将来性

将来性に関して、AI分析による偏差値は高く78点を記録。築59年という長い歴史はあるものの、再開発が進む港区の中では貴重な価値となっており、東京都心での需給バランスを考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

高輪ハイツ周辺環境の満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。ハザードマップによる安全性も高く、津波や高潮のリスクが低い地域。また、教育環境も整っており、品川区立御殿山小学校や頌栄女子学院中学校など優れた学校が近隣に存在しています。

金谷ホテルマンションの概要

東京都港区西麻布3丁目に位置する金谷ホテルマンションは、六本木駅から徒歩4分、乃木坂駅から徒歩10分、麻布十番駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇り、10階建てで総戸数42室からなる1971年4月竣工の建物です。広さは44㎡から68㎡の間で、価格帯は6000万円から1億1000万円と高級感あふれる価格設定となっており、中でも44㎡の1LDKは最も多く見られる物件タイプで、この立地と品質を考慮すると適正とされる市場価格帯と言えます。

適正価格（売却）

金谷ホテルマンションは、港区内の他の中古マンションの市場価格と比較して、76の高い偏差値を持っています。過去5年間で港区の同条件のマンション価格が36％上昇する中、本物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推測が5306万円であることを踏まえると、現在の平均売出価格7941万円は売り手にとって好条件と言えるでしょう。

将来性

築53年を迎える金谷ホテルマンションは、港区の同価格帯の物件に比べて築年数がやや長めですが、その抜群の立地と耐久性を考慮すると、将来性の偏差値は49と平均値に近い数値を示しています。この偏差値は、近隣物件と比較しても互角以上であり、戦略的なリノベーションにより価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが評価されている金谷ホテルマンション周辺は、最寄りの交番までわずか324mという立地で、150件以上の医療施設や7件のスーパー、37件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、62の環境満足度偏差値を誇ります。また、港区立笄小学校や麻布学園麻布中学校といった教育機関の充実や、地盤の強固さと洪水・津波の危険性の低さも住民の安心感に寄与しています。

六本木マンションの概要

東京都港区六本木3丁目に位置する「六本木マンション」は、六本木一丁目駅からわずか徒歩4分の距離にあり、地上5階の建物内には合計24室が配置されています。このマンションは1965年4月に建てられ、室内サイズは19㎡の1Rから91㎡の3LDKまでの幅広い選択肢を提供しており、中古マンション価格帯は1,980万円から2,100万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析を行った結果、六本木マンションの適正価格の偏差値は67と評価され、港区内の中古マンション市場の平均を大きく上回っています。ここ5年間で港区の同条件の物件価格が38％の高騰を見せる中、このマンションはわずかに1％の価値減少にとどまっており、現在の市場価格が機械学習ベースの予測価格よりも上振れしていることから、売主にとっては良いタイミングでの売却機会であると言えるでしょう。

将来性

六本木マンションは築59年の物件としては長い歴史を持ちますが、将来性の評価は偏差値59となっており、港区の同様の物件と比べて8ポイントも高い評価を保持しています。駅からの近さや、今後の地域の発展が期待される六本木エリアのポテンシャルが、この物件の将来価値を支える主要因と見受けられます。

環境満足度

六本木マンションの立地は、治安、医療、生活用品のアクセスといった観点で高い環境満足度を誇ります。交番まで徒歩で約335mと近く、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在している一方で、ハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低いことも明らかです。さらに、周辺には質の高い教育を受けられる港区立麻布小学校や港区立六本木中学校なども位置しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

タウンハウス仙台坂の概要

タウンハウス仙台坂は、東京都港区南麻布に位置し、緑豊かな麻布十番エリアにほど近い1974年築の4階建てマンションで、広さは72㎡の2LDKから159㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は1億5000万円から2億5000万円の範囲で、最寄り駅の麻布十番駅まで徒歩10分という便利な立地が魅力的です。

適正価格（売却）

東京都港区の市場価格と比較して、タウンハウス仙台坂は売却偏差値78を誇っており、同地域の平均偏差値51と比較すると相対的に価値が高いことを示していますが、過去5年間で38％の価格上昇を見せる地域市場に対して、このマンションは価値が14％下落しているため、現在の市場価格1億7432万円に対してAIが予測する適正価格1億4648万円より高いことから、売主にとっては利益確定のチャンスとなっています。

将来性

築50年の歴史を持つタウンハウス仙台坂は、港区の他の物件と比べると建築年数が長いものの、交通利便性や周辺インフラの充実度を考慮すると、AIが評価する将来性の偏差値は平均よりわずかに低い46を記録しており、中長期的な価値維持には改修やリノベーションがカギを握ると言えます。

環境満足度

治安の良い南麻布エリアに位置するタウンハウス仙台坂は、近隣に複数の警察施設が存在し、病院、スーパー、コンビニが手の届く範囲に豊富に揃っており、日常生活の利便性が高い点が高評価を得ています。自然災害リスクが低い地域であり、教育施設も複数存在するため、ファミリー層にもおすすめの環境です。

南青山ハウスの概要

南青山ハウスは、東京都港区南青山に位置し、優れたアクセスを誇る表参道駅から徒歩わずか3分の地点に建つ7階建ての高級マンションで、総戸数43戸、40㎡の1Kから108㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、築年数は1969年10月と歴史を感じさせるが、その立地と品格を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

南青山ハウスの価格帯は7,950万円から1億2,000万円と高級物件の範疇に位置しており、港区内の他の中古マンション価格と比較しても、適正価格の偏差値は71と高く、特に40㎡の1Kは7,950万円で取引されることが多く、このエリアの不動産価値の上昇を反映しています。

将来性

南青山ハウスは、築年数が長いことを考えると将来的な価値は変動が予測されるが、立地の良さや維持管理の行き届いた状態を考えれば、将来性の偏差値は54と平均を上回る評価を受けており、港区という地価の上昇傾向が見込まれるエリア内にあることから、長期的な投資対象としても魅力的であると評価されています。

環境満足度

南青山ハウスは、治安の良さや周辺施設の豊富さから環境満足度の偏差値61を獲得しており、治安を守る交番が近くに294m、医療施設が205件、スーパーマーケットが3件、コンビニが37件と生活に必要な施設が充実し、また地盤も安定しており自然災害リスクが低いことからも、安心して暮らせる環境と言えます。

三田綱町パークマンションの概要

三田綱町パークマンションは、東京都港区三田2丁目に位置し、築52年の歴史を持つ19階建ての高級マンションで、共有部分の維持管理が行き届いています。121㎡（2SLDK）から246㎡（4LDK）の広さで構成され、9670万円から3億3200万円の価格帯に設定されており、最寄り駅である麻布十番駅からは徒歩8分という利便性の高い立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

三田綱町パークマンションは、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測で1億3600万円と算出されており、それに対して現行の売り出し平均価格は1億6051万円であり、過去5年間での港区内の同様物件の35%の価格上昇に対し、わずかに5％の価格下落を見せているものの、売却偏差値75の高評価を受け、市場価格よりも高額で取引されていることが分かります。

将来性

築52年の三田綱町パークマンションは、港区の同価格帯物件の平均築年数より古いものの、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得しており、駅から徒歩8分の好立地や、周辺地域の発展が将来価値の維持または上昇を見込ませる要因となっています。

環境満足度

三田綱町パークマンションの環境は、治安の良い地域に位置しており、219m以内に交番があるほか、156件の医療施設、11件のスーパー、50件のコンビニが周囲にあり、生活利便性が高く評価されています。地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアで、教育機関も充実しており、港区立御田小学校／港区立赤羽小学校／港区立東町小学校、港区立三田中学校が近隣にあります。

赤坂パークハウスの概要

赤坂パークハウスは、東京都港区赤坂に位置し、青山一丁目駅から徒歩7分の立地にある1970年築の12階建てマンションで、総戸数は69戸です。規模は54㎡の2LDKから179㎡の3SLDKまで様々で、価格帯は3600万円から1億6000万円と幅広く、この地域でのマンション売買の活発さを反映しています。

適正価格（売却）

赤坂パークハウスの売却価格は、港区の他物件と比較した場合、平均より高いとされる偏差値70を獲得しており、過去5年間の地域の価格上昇率38％に対して2％の価格低下が見られますが、このマンションの価格帯が約6280万円〜8580万円となっていることを踏まえると、売買のチャンスと捉えられています。

将来性

赤坂パークハウスは、築年数が長く、市場における魅力は一定の局限がありますが、交通の利便性と港区という立地の良さが特徴です。将来性の評価は偏差値56と平均以上で、長期にわたる資産価値の維持が期待でき、駅近という利点がプラス評価に影響を与えています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の面で240m圏内に交番があり安心です。また、周辺には158件の医療施設や、6件のスーパー、45件のコンビニなどが充実しており、日々の生活に不便がありません。自然災害のリスクも低く、港区立赤坂小学校をはじめとする優れた教育施設も近隣にあるため、環境満足度の評価は高く、ファミリー層にも推奨できる環境が整っています。

大富外苑コープの概要

大富外苑コープは、東京都港区北青山1丁目に位置し、青山一丁目駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。1963年7月に建てられた7階建てのマンションで、平米数は42㎡の1Kから59㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3999万円〜4299万円と東京都港区内での立地を考慮すれば適正な範囲です。総戸数は12戸で、築年数にもかかわらず維持管理が行き届いています。

適正価格（売却）

大富外苑コープの適正価格を分析すると、近年の港区の中古マンション市場が価格上昇傾向にある中、当マンションはそれに伴い1％のプレミアムが付加されていますが、マーケットの平均的な価格概念と比較すると、やや高めの設定です。マンションマーケットがAIを用いて推定した2881万円に対して、現在の平均売り出し価格が3474万円となっているため、これを市場価格と見れば、投資としても、居住用途としても適正な価格帯であると考察されます。

将来性

築61年の大富外苑コープですが、将来性の偏差値は62ポイントと、エリア平均より10ポイント高い評価を得ています。これは立地の良さが大きな要素であり、今後の再開発動向やインフラ整備の進展により、さらなる価値向上が期待されるためです。また、古いマンションであっても、適切な修繕と更新が行われている場合、その歴史的価値や独自性が評価される傾向にあります。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境など生活に必要な要素が整った立地にある大富外苑コープは、環境満足度の偏差値が66ポイントという高評価を受けています。特に交番の近さは治安の面で安心感を与え、近隣には港区立青山小学校や港区立青山中学校があるため、子育て世代にも適した住環境です。ハザードマップにおいても、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという点も評価されています。

秀和北青山レジデンスの概要

秀和北青山レジデンスは、東京都港区北青山3丁目に位置し、表参道駅からわずか徒歩4分の距離にある、築50年以上の歴史ある7階建てのマンションです。48戸の住宅があり、平米数は34㎡から138㎡の間で変動し、価格帯は2,980万円から4,800万円の範囲にあります。その立地の良さと利便性を考慮すると、都心での生活を望む購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

秀和北青山レジデンスの適正価格は、中古マンション市場の動向と比較して、特に表参道周辺地域のデータを基に評価すると良好な評価を得ています。物件の平均売り出し価格が市場分析を基にした予測価格を上回っていることから、このエリアでの不動産価値は今後も安定していると考えられます。結果として、このマンションは投資としても自己使用のための購入としても適正な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が54年という秀和北青山レジデンスは、港区の他の物件に比べて古さは感じられますが、その将来性の偏差値は平均を上回り、57ポイントと評価されています。これは、表参道という一等地の立地が将来にわたって価値を保つことを示唆していると考えられます。また、近隣のインフラ整備や渋谷駅までも徒歩圏内にあるという点が、長期的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は秀和北青山レジデンスの大きな利点で、交番が360メートル以内にあることや、294件の医療施設、3件のスーパー、57件のコンビニがあるという点が安心の生活環境を構成しています。また、洪水リスクの低さや、渋谷区立神宮前小学校などの教育機関の近接も含め、家族単位での住まいにも適しており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

秀和赤坂レジデンスの概要

秀和赤坂レジデンスは、六本木の活気と赤坂の落ち着きを兼ね備えた東京都港区赤坂6丁目に位置し、乃木坂駅、赤坂駅、六本木駅という3つの駅へのアクセスが可能であり、快適な都心ライフを実現する7階建ての高級マンションです。総戸数42戸で、専有面積は47㎡から72㎡の間に設定されており、価格帯は3980万円から7980万円と港区内の中古マンション市場において適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

1964年の築年から数え、半世紀以上の歴史を持つ秀和赤坂レジデンスは、港区の不動産市場の中で、過去5年の価格上昇率に反して9％の価格下落を見せており、その結果、売り出し価格の平均は4466万円に対して、AIによる推定適正価格が3375万円であることから、販売価格が適正価格を上回り、売主にとって有利な市場状況が予測されます。

将来性

長い歴史を持つ秀和赤坂レジデンスは、築60年が経過しているにもかかわらず、エリアの平均に比べて25年ほど古い建物ですが、その立地の良さは将来的な価値を見込むことができる要素であり、徒歩圏内に複数の駅があることから、都心へのアクセスの利便性を評価することができます。

環境満足度

秀和赤坂レジデンスの周辺環境は、治安の良さや日常生活の便利さが際立っており、232m以内には交番があり、192件の医療施設、10件のスーパー、56件のコンビニが充実しています。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことに加え、教育環境も優れており、港区立赤坂小学校、港区立麻布小学校、港区立赤坂中学校、港区立六本木中学校などの教育機関が近隣に位置しています。

麻布台ナショナルコートの概要

麻布台ナショナルコートは、東京都港区元麻布の閑静な住宅街に位置し、六本木駅から徒歩8分、広尾駅から徒歩10分という便利な立地にある7階建てのマンションです。築年数は長いですが、52㎡の1LDKから81㎡の2LDKまでの広さを持つ24室の住居が4,990万円〜6,980万円の価格帯で取引され、その価格設定は周辺市場と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

東京都港区というプレミアムな立地を背景に、麻布台ナショナルコートの居室は、現在4,990万円から6,980万円の間で売り出されており、5年間で見ると5％の価格下落を記録していますが、周辺の同条件の物件は38％の価格上昇を見せており、AIによる適正価格推測は4,618万円であるため、現在の平均売り出し価格が5,270万円となっており、売り手市場の状況が続いています。

将来性

築55年という歴史を持つ麻布台ナショナルコートは、リノベーションなどを通じてその価値を維持する可能性があり、東京都港区の駅近という利点を活かして、AIが割り出した将来性の偏差値57は同一エリアのマンションの平均を上回り続けています。

環境満足度

治安、利便性、教育施設の豊富さが評価される麻布台ナショナルコートは、周辺に交番が近く、また167件の医療施設、スーパー9件、コンビニ33件がある安心できる生活環境を提供しており、近くに港区立南山小学校や広尾学園中学校などの教育機関があり、災害リスクが低い地域としても知られています。

南青ハイツの概要

東京都港区南青山に位置する南青ハイツは、表参道駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、1LDKの42㎡の部屋が2980万円から、3SDKの60㎡の部屋が8180万円で取引され、築50年を超える歴史ある7階建てマンションで、総部屋数は152室となっています。

適正価格（売却）

南青ハイツは、東京都港区の不動産市場における価格の偏差値を基にした評価で69と高く、過去5年間に港区の同種物件が38%値上がりする中、本物件は6%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3916万円に対して、現在の平均売出価格が5383万円と評価されることから、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築54年を数える南青ハイツは、東京都港区の平均的な築年数よりも古いながらも、駅からの距離が近く、生活利便性の高さが評価され、マンションマーケットのAIが算出した将来性の偏差値は平均52ポイントで、周辺エリアの物件の平均と比較しても競争力があることを示しています。

環境満足度

治安や生活利便性の面で高い評価を受けている南青ハイツは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が179件、スーパー2件、コンビニ35件が点在し、国が示すハザードマップにおいても地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いとされています;また、近隣には私立東京女学館小学校、港区立青南小学校、東京女学館中学校・高等学校を始めとした優れた教育機関が存在し、子育て環境にも適しています。

麻布広尾ナショナルコートの概要

麻布広尾ナショナルコートは、東京都港区南麻布に位置し、広尾駅からのアクセス良好な徒歩4分の立地にある1972年竣工の9階建て総戸数37戸のマンションであり、36㎡の1LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場における価格帯は約3,380万円から1億3,800万円の範囲に分布し、平米単価は約93万円から約1,353万円と港区の物件として適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

東京都港区における中古マンション市場の動向を鑑み、麻布広尾ナショナルコートの適正価格は、エリア内の平均価格上昇率を上回る傾向にある中で、マンションマーケットの独自AI分析によれば、推定の適正価格は約7,523万円であり、現在の平均売り出し価格が約8,962万円と高値圏に位置することから、売却のタイミングとして考えると有利な状況にあることが伺えます。

将来性

築年数が52年に及ぶ麻布広尾ナショナルコートは、港区内の同価格帯の物件と比べてやや経年の影響が見られるものの、広尾駅からわずか4分の距離にあることや、六本木駅、麻布十番駅へのアクセスも容易であるため、立地の良さが将来的な価値を支えている可能性がありますが、将来性の偏差値はエリア平均を下回る44ポイントとなっています。

環境満足度

麻布広尾ナショナルコートの環境満足度は高く、近隣に治安の良い証拠となる交番が332m以内にあり、生活を支える142件の医療施設や6件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在しております。ハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低いことが示されており、教育施設に関しても私立東京女学館小学校や港区立笄小学校などの優れた学校が多数存在するため、ファミリー層には非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

三田ハウスの概要

三田ハウスは、東京都港区三田5丁目の利便性の高い立地に位置し、白金高輪駅から徒歩7分の距離にある15階建てのマンションです。築年月は1972年で、総戸数334室の広範囲にわたる平米数（19㎡から137㎡）の中古マンションが存在し、1300万円のコンパクトな1Rから1億5980万円の広々とした4LDKまで、様々なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

三田ハウスの売出しの適正価格を検証した結果、地域の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値51に対して略高い53を記録しており、港区の中古マンション価格の上昇率が5年間で38％に対し、三田ハウスは2％に留まります。このデータから、三田ハウスの平均販売価格6599万円が、AIによる適正価格6441万円と近接しているため、価値ある投資機会と言えるでしょう。

将来性

三田ハウスは52年の歴史を持ちながら、依然として将来性の高さをAI分析により偏差値62点と評価されています。港区のエリート立地に加え、近隣には発展が見込まれる再開発計画も進行中であり、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度が継続的な魅力を提供する要因です。

環境満足度

三田ハウス周辺は、安心の治安環境を反映する警察署まで296mの至近距離にあり、日常生活に必要な病院や商業施設が充実しています。教育施設も豊富で、港区立御田小学校を始めとする複数の小中学校が近隣に存在し、ファミリーにも適した住環境です。自然災害リスクも比較的低く、津波や高潮の危険性が低いことも、住民の安心感に繋がっています。

シャトー東洋南青山の概要

シャトー東洋南青山は、東京都港区南青山に所在し、表参道駅から徒歩わずか5分に位置する1971年築の8階建てマンションで、各種住戸のサイズは25㎡の1Rから171㎡の3LDKまで多岐に渡り、価格帯は3480万円から2億1800万円と、多様なニーズに応えられる価格範囲での提供が可能です。

適正価格（売却）

東京都港区という一等地にありながら、シャトー東洋南青山の平均売り出し価格8387万円はマンションマーケットによる適正価格推測値6829万円に比べ、高めの設定となっており、現地の価格動向と比較して、適正価格の偏差値は70と高く、市場価値が認められていることを示唆しています。

将来性

築年数が50年を超えるシャトー東洋南青山は、近年の耐震基準と比較すると見劣りするものの、表参道という利便性の高い立地により、長期投資においては地価の上昇を期待でき、将来性の偏差値は43とされ、再開発などの都市計画による価値上昇が期待されます。

環境満足度

シャトー東洋南青山は、港区南青山という高級住宅地に位置し、治安の良さや周辺の医療施設や教育機関との近さが特筆され、環境満足度の偏差値66は、地域の安全性や生活利便性を重視する居住者から高い評価を受けており、快適な都市生活を望む方には理想的な住環境といえます。

秀和狸穴レジデンスの概要

秀和狸穴レジデンスは、東京都港区麻布台3丁目に位置し、築年数が55年を超える歴史を持つ8階建てのマンションであり、総戸数56戸の中古物件価格は2980万円（最小35㎡、1LDK）から最高9500万円（最大104㎡、2LDK）で販売されており、地域の駅近物件として人気があります。

適正価格（売却）

秀和狸穴レジデンスの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に則しており、平均的な偏差値51に対して53と若干高めですが、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均38%上昇している一方で本物件は4%下落し、AIによる推測価格3697万円に対して現売出し価格3876万円となっている点を考慮すると、販売価格は適正範囲内にあると評価されます。

将来性

秀和狸穴レジデンスは、駅から徒歩6分の好立地にありながら築年数は55年を超えるものの、将来性の評価は偏差値63を獲得しており、地元エリアの平均を大きく上回る将来価値が期待されている物件です。

環境満足度

周辺環境において秀和狸穴レジデンスは、交番が257m圏内にある安全な地域に位置しており、171件の医療施設、12件のスーパー、53件のコンビニがあり、地盤やハザードマップを考慮した際の安全性も高いことから、環境満足度の偏差値は62と評価されています。教育施設としては港区立南山小学校や港区立麻布小学校、港区立六本木中学校、私立芝中学校が近隣に存在し、子育て環境にも優れています。

高輪スカイマンションの概要

高輪スカイマンションは、東京都港区高輪に位置し、築50年以上の歴史を持つ9階建ての中古マンションで、品川駅から徒歩5分の好立地にあります。それぞれの居室は19㎡の1Rから190㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1480万円から2億9800万円となっており、最も多い価格帯は9880万円から1億3200万円で、都心部での居住や投資に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

高輪スカイマンションの売却価格は、中古マンション市場における東京都港区の平均価格を大きく上回っており、適正価格の偏差値は66で、まだ価格上昇の余地があると評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、同区域内他物件の平均38%の価格上昇に対して、本物件は16%の価格下落が見られ、適正価格推測よりも現在の平均売出価格が高いため、売却を検討するのに好機であると言えます。

将来性

築53年という高輪スカイマンションの年数は、港区内の同価格帯の物件の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は52と、地域の平均を維持しています。その理由の一つとして、品川駅の再開発など都市計画の進展が挙げられ、これらの動向が将来的に物件価値を高める可能性があります。

環境満足度

高輪スカイマンションは、治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番は321m以内、医療施設109件、スーパー6件、コンビニ36件が近隣にあり、日々の生活に便利な環境です。ハザードマップによると地盤が強く自然災害のリスクが低い地域であり、品川区立御殿山小学校や私立頌栄女子学院中学校が近く教育環境も整っています。環境満足度の偏差値は61と高く、住み心地の良さを物語っています。

秀和西麻布レジデンスの概要

秀和西麻布レジデンスは、東京都港区西麻布4丁目11-7に位置し、広尾駅から徒歩9分、六本木駅から徒歩10分、乃木坂駅から徒歩12分と複数の駅が徒歩圏内にある利便性の高い8階建て、53室のマンションです。1970年5月築のこの物件は、広さ30㎡の1DKが2160万円から、80㎡の3LDKが4680万円までとなっており、築年数を考慮した上で東京都港区のマンション市場において、中古価格帯は平均的な水準にあります。

適正価格（売却）

秀和西麻布レジデンスの売却価格は、港区における中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値51に対して2ポイント高い53を記録しています。過去5年間のデータに基づく港区の中古マンション価格は38％の上昇を示している中で、この物件は価格変動が少なく安定しています。機械学習による推測では、現在の平均的な売り出し価格が3333万円となり、適正価格である3122万円をやや超える水準で取引されているため、売主にとって売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築54年を経た秀和西麻布レジデンスは、東京都港区内の同等の価格帯のマンションと比較すると築年数が平均より19年程度古いですが、将来性の偏差値は58と平均よりも高く、立地の良さが将来性を補っていると評価されています。徒歩圏内に複数の駅があることは、この物件が長期に渡り魅力を保ち続ける要因の一つとなっています。

環境満足度

治安の良さが際立つ秀和西麻布レジデンスは、最寄りの交番が徒歩2分圏内に位置し、周囲には病院が113件、スーパー5件、コンビニ27件が存在するなど、生活環境が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響が少ないとされる地区にあります。教育施設としては私立東京女学館小学校、港区立笄小学校、港区立南山小学校、東京女学館中学校・高等学校、私立広尾学園中学校、麻布学園中学校、港区立高陵中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。

パラッツオ赤坂の概要

「パラッツオ赤坂」は、東京都港区赤坂2丁目に位置する築53年の6階建てマンションで、各戸の広さは32㎡から55㎡の間で、価格帯は2380万円から5680万円です。立地は溜池山王駅から徒歩8分、赤坂駅から徒歩5分、六本木一丁目駅から徒歩10分と、複数の駅にアクセス可能で便利です。総合売却偏差値は59ポイントとなっており、市場における競争力があります。

適正価格（売却）

東京都港区の中古マンション市場において、パラッツオ赤坂は平均偏差値より3ポイント高い54ポイントを記録しています。過去5年間の価格推移を見ると、区内の中古マンション平均価格は35％上昇しているものの、この物件は価格が安定しており、売却推測価格3265万円に対して売り出し平均価格が3522万円となっており、現在売り時と判断できます。

将来性

パラッツオ赤坂は築年数が53年と平均より古いものの、将来性は58と予想されるエリア平均よりも7ポイント高く、立地や維持管理状況を考慮すると、将来価値が高いと評価されています。特に駅近で中心地へのアクセスが良好な点は将来性においてプラスに働きます。

環境満足度

パラッツオ赤坂周辺は、治安が良く、医療施設が174件、スーパー10件、コンビニ70件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。国から公開されているハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されています。また、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校が周囲に立地しており、子育て環境にも適しているため、環境満足度は65と高い評価を得ています。

西麻布コンドの概要

「西麻布コンド」は、東京都港区西麻布に位置する築51年の歴史ある11階建てマンションで、総戸数44戸の中で、広さ26㎡の1Rが2280万円から、65㎡の1LDKが最大4499万円までの価格帯を形成しており、広尾駅から徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「西麻布コンド」の売出し価格は、東京都港区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が53と算出され、周辺の平均価格をわずかに上回るものの、5年間でわずか1%の価格上昇を見せ、AIによる予測適正価格3121万円に対し現行平均価格が3334万円で推移しており、価格的に今が売却の適時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築51年という古さはありながら、西麻布コンドはその将来性において偏差値59と高評価を受けており、港区内の同等物件と比較しても、駅近立地を含めた資産価値は見込めるため、中長期的な投資視点で見るとポジティブな評価が可能です。

環境満足度

治安の良さと生活便利性の高さが魅力の西麻布コンド周辺環境は、近隣に86m以内に交番があり、146件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニがある豊かな生活圏を形成しており、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、家族層にも適した居住エリアです。