東京都世田谷区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

自由が丘パインクレストの概要

自由が丘パインクレストは、東京都世田谷区奥沢６丁目に位置し、自由が丘駅から徒歩6分という利便性の高い地点にある7階建てのマンションであり、全部で38室からなり、築年数は50年を迎える歴史を持っています。広さは46㎡から74㎡の間で、それに応じた価格設定がされており、1LDKから2LDKの間の広さで、価格帯は3090万円から6480万円までと幅広く提示されています。

適正価格（売却）

東京都世田谷区内での中古マンション市場のデータ分析に基づき、自由が丘パインクレストの適正価格偏差値は68と高く、周辺の不動産市場と比較してプレミアムがついていることが窺えます。同区域の中古マンションが5年で25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の上昇率で推移し、適正価格から見ると売却の好機と判断されています。

将来性

自由が丘パインクレストは50年以上の経過を経ているものの、将来性の指標である偏差値は62と平均以上の数値を持っており、これは地域における他の物件との比較から明らかです。このエリア特有の駅近で利便性の高い立地が、将来的な価値の維持に寄与していると分析されています。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が348m以内に位置し、自由が丘パインクレストは安全性が高いと評価されており、医療施設や買い物施設も充実しており、日々の生活に不便はありません。さらに、地盤が硬く自然災害リスクが低い点や、周辺にはグレッグ・インターナショナルスクールをはじめとする教育機関が揃っており、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

アイリンマンションの概要

アイリンマンションは、平成建の規模で独立性も高く、41㎡から83㎡までの広さがあります。住所は東京都世田谷区松原6丁目1-10で、梅ヶ丘駅からは徒歩2分の好立地にあります。中古マンションとしては、5280万円から6080万円の範囲で価格が設定されており、その範囲で最も多く見受けられる価格は5280万円です。築年月は1973年7月で、階建ては5階建てとなっています。

適正価格（売却）

アイリンマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮するとやや高めとされており、売り出し平均価格4758万円に対し、AIによる推定適正価格は4435万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る現状で売却を考えるのが適していると評価されます。

将来性

築年数51年という年月を経たアイリンマンションですが、将来性の偏差値は66と高く評価されており、これは駅からの近さや世田谷区という立地の良さが反映されている結果です。

環境満足度

アイリンマンションの環境満足度は67と高く、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニ等が充実しており、治安や日常の利便性が高いことが評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、近隣の学校施設も充実していることが家族層には魅力的でしょう。

日商岩井自由が丘マンションの概要

日商岩井自由が丘マンションは、東京都世田谷区奥沢2丁目に所在し、自由が丘駅からのアクセスが徒歩5分と非常に便利な立地にあります。1971年の築で、規模は8階建ての総戸数71戸、各住戸のサイズは45㎡の2DKから121㎡の3SLDKまでとなっており、市場価格は3999万円から最高1億0500万円と幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

世田谷区内の同条件の中古マンション価格の平均と比較して、日商岩井自由が丘マンションは適正価格の売却偏差値が73と高く評価されており、近隣の物価上昇率を見ると、インフレの影響を受けずに堅調に推移しており、現在5712万円で市場に出されている平均価格は購入者にとっても、売却を考える所有者にとっても魅力的な価格設定となっています。

将来性

本物件は築年数が53年とやや古いものの、将来性の偏差値は50と平均的です。再開発の潮流が顕著な世田谷区において、この物件は立地の良さを活かし、将来的に資産価値がさらに高まる可能性があります。駅からの近さと、エリアの発展性から考えて、長期的な投資として有望です。

環境満足度

日商岩井自由が丘マンション周辺の環境は充実しており、治安の良さも際立っています。交番が近接しており、医療施設や商業施設も充実。また、地盤が安定しており、天災のリスクが低いことも魅力です。さらに世田谷区立八幡小学校やグレッグ・インターナショナルスクールなど教育機関も近く、家族にとって住みやすい環境が整っています。

自由が丘アビタシオンの概要

自由が丘アビタシオンは、東京都世田谷区奥沢5丁目に位置し、奥沢駅から徒歩4分、自由が丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。1969年8月に建てられたこの物件は、22室を擁し、販売価格は5980万円から6980万円で、提供されている平米数は58㎡から104㎡と多岐にわたります。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場において、自由が丘アビタシオンの価格は、総合的なマーケットデータに基づく適正価格偏差値が69と評価され、一般的な平均値である52に比べて高値となっており、このエリアでの価格高騰傾向にある物件と言えます。そのため、投資目的や売却を考慮する場合、現在売り出し中の平均価格5893万円は市場価値に見合ったものと捉えることができるでしょう。

将来性

自由が丘アビタシオンは、築55年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値が53と平均を上回るスコアをマーケット分析によって獲得しており、駅近という立地の良さや今後のエリア開発が期待される世田谷区内で価値が維持される可能性が示されています。

環境満足度

このマンションは、治安の面では169m以内に交番があり安心感があり、周辺には200件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日常生活に便利な立地となっています。さらに、ハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いと評価されています。また、世田谷区立八幡小学校やグレッグ・インターナショナルスクールといった教育施設も近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

九品仏スカイハイツの概要

「九品仏スカイハイツ」は、東京都世田谷区奥沢7丁目に位置し、緑豊かな住宅街の中に1974年に築かれた7階建ての質の高いレジデンスで、39㎡の1LDKから87㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、25,000,000円から69,800,000円という価格帯で市場に出回っており、近隣の駅からは徒歩でアクセス可能な距離にあります。

適正価格（売却）

「九品仏スカイハイツ」の現行価格は、世田谷区の中古マンション市場と比較して見ると、適正価格偏差値64と高く、特に平均価格が4753万円となるこの物件は、市場での推定適正価格3689万円に対しても、供給が少ないため価格がやや高めに設定されていることが伺えます。

将来性

築年数は50年を超える「九品仏スカイハイツ」ですが、将来性の偏差値は57であり、この駅近物件は、世田谷区内の他のマンションと比較しても将来の市場価値が期待されていますが、建物の経年に伴うリノベーションなどの維持管理が鍵となります。

環境満足度

周辺環境としては、「九品仏スカイハイツ」は治安の良さが際立ち、交番が近くにあり、さらに医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップに基づく安全性も高いことが評価され、環境満足度の偏差値は59となっており、快適な生活が約束された地域といえます。

下北沢ダイヤハイツの概要

下北沢ダイヤハイツは、昭和48年（1973年）8月に建てられた6階建のマンションで、東京都世田谷区代沢5丁目に位置し、下北沢駅から徒歩5分の便利な立地にあります。全部で34室からなり、24㎡の1DKから48㎡の1LDKまでの間取りがあり、市場では1320万円から4280万円の価格帯で取引されており、特に3780万円から3980万円の価格帯が最も多い取引価格です。

適正価格（売却）

下北沢ダイヤハイツの適正価格は、周辺地域の市場データと比較すると、売却偏差値66と算定されており、世田谷区内の他の中古マンションに比べて価格が適正であることを示しています。平均の売却価格は3453万円で、市場状況を踏まえると、売却のタイミングとしては良い可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が51年と比較的古いにも関わらず、偏差値56を持つこのマンションは、下北沢駅への近さが将来にわたって価値を維持する要因となるでしょう。また、リノベーションなどの価値向上施策によって、さらなる魅力を加えることが可能です。

環境満足度

下北沢ダイヤハイツは、治安も良く、病院や買い物施設が充実しているため、環境満足度は高くなっています。津波や高潮のリスクが低い地域で、周辺には世田谷区立代田小学校、世田谷区立代沢小学校、世田谷区立池之上小学校など教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

学芸大ダイヤモンドマンションの概要

学芸大学駅から徒歩13分に位置する「学芸大ダイヤモンドマンション」は、東京都世田谷区野沢3丁目16-2にある9階建てで総戸数37戸の物件です。1971年2月竣工のこのマンションは、36㎡の2DKが1990万円から、85㎡の3LDKが9280万円の価格帯で取引され、周辺の世田谷エリア内で需要の高い2480万円〜3180万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

学芸大ダイヤモンドマンションの売出し中の物件価格は、近隣の中古マンション市場の傾向を反映し、売却偏差値58を記録しています。このエリアでは過去5年で平均25％の価格上昇が見られる中、本マンションは6％程度の上昇を示していますが、適正価格は3257万円とAI分析の結果示されており、現行の平均価格3821万円が売り時と評価されています。

将来性

築53年を経過した学芸大ダイヤモンドマンションは、将来性の偏差値が67と予測され、エリア平均と比較しても17ポイント高い評価を受けています。学芸大学駅へのアクセスが良好な立地や、世田谷区内での不動産需要が着実に継続しており、長期投資としての魅力が高く評価されています。

環境満足度

学芸大ダイヤモンドマンションは、治安状況が良好で264m以内に交番が存在し、56件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが周辺に密集しており、生活環境は非常に利便性が高いです。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の被害リスクは低いとされています。教育環境も整っており、世田谷区立中丸小学校、旭小学校、目黒区立東根小学校、第十中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

シャンボール尾山台の概要

シャンボール尾山台は、東京都世田谷区等々力5丁目に位置する、1968年12月竣工、8階建ての中古マンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。尾山台駅から徒歩3分、等々力駅から徒歩9分、九品仏駅から徒歩10分という絶好のアクセス性を持つ立地で、56㎡の2LDKが2820万円から、70㎡の3LDKは5280万円までと、世田谷区内での平均価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

東京都世田谷区の不動産市場における平均価格推移を基にした売却偏差値53は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯であり、マンションマーケットのAI推定による適正価格3590万円と現行売出し平均価格3738万円を比較した場合、販売価格は市場相場に沿っており、適時の売却に最適な物件と言えます。

将来性

築年数が56年とやや古いながらも、将来性の偏差値は61を記録し、周辺の同エリアの物件より11ポイント高い数値を示しています。駅近であり、世田谷区内での不動産価値の上昇傾向を踏まえれば、長期的な資産価値の維持が期待できる好立地のマンションです。

環境満足度

シャンボール尾山台の位置する世田谷区等々力は、交番が徒歩圏内に位置し、病院92件、スーパー7件、コンビニ16件など生活施設が充実しており、治安や日常の買い物に便利なエリアです。加えて、ハザードマップにも安全が示されており、世田谷区立尾山台小学校や世田谷区立九品仏小学校、東京都市大学等々力中高等学校などの教育機関の近隣にあり、子育て世代にも優れた住環境を提供します。

梅ヶ丘アイワマンションの概要

世田谷区松原に位置する梅ヶ丘アイワマンションは、最寄りの梅ヶ丘駅からわずか3分の距離にあり、計28戸の住居が集約された7階建ての建物で、建築年は1970年にさかのぼります。29㎡の1LDKが1380万円、最大54㎡の4DKは3380万円と、エリア内の中古市場と比較しても価格帯が1999万円〜2999万円の範囲で割合多く、この地点での暮らしを求めるニーズが反映されています。

適正価格（売却）

梅ヶ丘アイワマンションは、世田谷区内の他マンションとの比較で、総合的な価格偏差値が55と評価されており、近年の不動産市場の動向を見ると、過去5年で平均25％の価格上昇が見られるエリアですが、このマンションはその波に乗り切れていないものの、現在の平均売り出し価格2446万円はマンションマーケットAIが示す2124万円の適正価格を上回っており、売り時と考えられるでしょう。

将来性

53年という築年数は、世田谷区内の類似物件の平均築年数と比較して古い部類に入りますが、その立地の利便性は将来性を見据えても価値が落ちにくい要素です。AIが算出する将来性の偏差値は58と、エリア内の平均よりも優れており、アクセス性と将来のリノベーション可能性を考慮すると価値の維持、あるいは上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

梅ヶ丘アイワマンション周辺は、交番が至近距離にあり、治安の良さを実感できる地域です。生活に必要な施設が手厚く配置されており、病院104件、スーパー8件、コンビニ18件が生活圏内に存在します。また、ハザードマップに即しても安全性の高い地盤が確認され、洪水や津波に対するリスクも低いとされています。子育て世代にも優しい環境を提供する近隣の代田小学校や梅丘中学校があり、家族にとっても安心の住環境が整っています。

チサンマンション自由が丘の概要

チサンマンション自由が丘は、東京都世田谷区奥沢7丁目に位置し、九品仏駅から徒歩わずか2分という素晴らしい立地にあります。このマンションは1973年2月に竣工し、37㎡から48㎡の広さを持つ2DKから2LDKの間取りが展開されており、中古価格は1390万円〜3480万円となっていますが、最も一般的な価格帯は3290万円から3380万円です。全9階建てのこの建物は、合計29室を擁し、都市生活に不可欠な快適さと機能性を兼ね備えた住空間を提供します。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、チサンマンション自由が丘の適正価格は平均的な世田谷区における中古マンション価格の5ポイント上を行く偏差値57を記録しています。これは、AIが算出した適正と考えられる価格2494万円と現在の市場価格2967万円との比較で示され、地域市場の動向に照らし合わせると、売却の適切な時期と考えられます。

将来性

築51年を経たチサンマンション自由が丘は、世田谷区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも歴史を感じさせる存在ですが、九品仏駅至近という稀有なロケーションと、都市再開発の進展による地域価値の向上が見込まれることから、将来性の偏差値は52と、エリア平均よりわずかに上回る評価を得ています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値70という高評価を受けており、その理由としては、交番が徒歩1分圏内にあり治安が良いこと、周辺には複数の病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していること、またハザードマップに基づいた地盤の固さや洪水リスクの低さなどが挙げられます。加えて、世田谷区立尾山台小学校や私立田園調布雙葉小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に点在し、子育て環境にも優れています。

ファミール太子堂の概要

「ファミール太子堂」は、東京都世田谷区太子堂5丁目に位置し、三軒茶屋駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。1971年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は69室、広さは40㎡から76㎡の間で展開されており、中古価格は2,080万円から6,798万円までの幅がありますが、市場価格の中で最も多く見られるのは3,480万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

世田谷区における近隣の中古マンション相場と比べて、ファミール太子堂の売却価格の偏差値は60ポイントで、この数値は地域平均の52ポイントよりも高く位置しています。AIによる価格評価では、適正とされる平均価格は3,080万円に対して、現在の売出し価格は平均3,838万円となっており、市場価格が推定適正価格を上回っているため、売主にとっては良い市況となっています。

将来性

築53年を数えるファミール太子堂は、世田谷区内の同じ価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いと言えますが、その立地から三軒茶屋駅まで徒歩10分以内という駅近の利点を持ち、将来性を示すAI評価の偏差値は57ポイントと地域平均よりも高くなっています。

環境満足度

ファミール太子堂周辺は生活施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、治安も良好です。また、医療施設が112件、スーパー9件、コンビニ15件と日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、地震や自然災害に関する公的ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低い。近隣には世田谷区立代沢小学校や世田谷区立太子堂中学校などの教育機関も点在し、ファミリーにとって魅力的な住環境を提供しています。

ブルガード玉川の概要

ブルガード玉川は、東京都世田谷区瀬田3丁目に位置し、用賀駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、築年月は1973年3月で歴史を感じさせる低層の3階建てマンションです。60㎡から62㎡までの広さの3LDKが4390万円と、周辺の市場価格を踏まえた場合、平米単価は約73万円と世田谷区内の同規模物件と比較してもリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

ブルガード玉川の売り出し価格は、世田谷区内での近似物件との比較により、適正価格としての偏差値が67と評価され、この範囲内での取引が活発であることを示しており、平米単価が約73万円となっていることは購入を考える際の魅力的なポイントです。

将来性

ブルガード玉川は、築年数が51年でありながらも、再開発や耐震補強の可能性を含め将来性の偏差値が55と、平均よりも高い評価を受けています。都市機能の充実と地価の安定性を考慮すると、中長期での資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

周囲には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、徒歩圏内に世田谷区立桜町小学校や世田谷区立瀬田小学校などの教育機関があり、家族にも適した住環境が整っています。ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、治安や自然災害リスクの面からも環境満足度の偏差値55は適切な数値と言えます。

メゾンベール成城の概要

「メゾンベール成城」は東京都世田谷区成城2丁目に位置し、成城学園前駅から徒歩わずか3分の距離にある6階建て総戸数20室の中古マンションで、築年数は約半世紀の歴史を持つ1974年12月竣工です。物件の広さは50㎡の1LDKから103㎡の3LDKまであり、価格帯は2,480万円から6,888万円、中でも4,380万円から4,980万円が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場での平均価格を基準にした偏差値は52であるのに対し、メゾンベール成城の適正価格偏差値は56と、市場平均よりも若干高いですが、この5年間で地域内の類似物件価格が平均25%増しになる中、メゾンベール成城は1%の価格下落を示していることから、売却のチャンスと見れば、市場価格よりも割安感がある可能性があります。

将来性

築50年を超えるメゾンベール成城は、世田谷区内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、交通の便利さや周辺のインフラの整備具合を考慮すると、将来性の偏差値は59と地域平均を上回っています。駅近物件であることや、リノベーションなどの価値向上の可能性を控えると、投資としても魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

メゾンベール成城の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、117件の医療施設、10件のスーパー、12件のコンビニが利用可能な生活利便性、そして地盤の強固さや洪水、高潮のリスクが低い地理的特性から、環境満足度は62と非常に高い評価を受けています。また教育施設も豊富で、世田谷区立祖師谷小学校や成城学園中学校などの優秀な学校が周辺に点在し、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

下馬ハイムの概要

下馬ハイムは、東京都世田谷区下馬に位置し、三軒茶屋駅から徒歩12分の便利な立地にある1971年竣工の13階建て総戸数89のマンションで、広さは48㎡の2DKから156㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は3980万円から9800万円と世田谷区内の中古マンション市場の中でも比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場の平均価格が5年間で25％上昇している中、下馬ハイムは2％の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる推測価格が5252万円であるのに対し、現在の平均売出価格が6169万円となっており、市場評価を上回る理由は立地や物件の魅力が反映された結果と見ることができます。

将来性

築53年の下馬ハイムは、同エリアの平均築年数に比べて古さが目立ちますが、駅近の好立地という利点を考慮すると、リノベーションや再開発の余地があることを示唆しており、AIが算出した将来性偏差値54ポイントは、今後の価値向上に期待が持てる数値と言えるでしょう。

環境満足度

下馬ハイムの周辺は、治安の良さが際立つほか、医療施設97件、スーパー5件、コンビニ21件が存在しており、非常に生活しやすい環境にあります。教育施設も複数そろっており、地盤も安定しており、ハザードマップ上で洪水や高潮のリスクが低い点も環境満足度を高める要因の一つです。

池ノ上ハイツの概要

「池ノ上ハイツ」は、東京都世田谷区北沢1丁目に位置する、1973年竣工の4階建て総戸数17戸の中古マンションで、78㎡の2SLDKから最大154㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格範囲は5,480万円から1億2,500万円で、最も一般的な価格帯は8,680万円から9,980万円です; 池ノ上駅からは徒歩4分という好立地にあるため、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場と比較して、池ノ上ハイツは適正価格の偏差値が平均を13ポイント上回る65と評価されており、適正推測価格は7,779万円であるにもかかわらず、市場価格が8,892万円と高値で取引されている事実から、売却検討において慎重な判断が求められます。

将来性

交通の便が良いにも関わらず、築51年を数える池ノ上ハイツは、将来性の観点から見ると偏差値53と、平均程度の評価を受けています;この数字は世田谷区内の中古マンション市場の平均と比べてやや高いものの、築年数が反映されています。

環境満足度

周辺環境としては、池ノ上ハイツは治安の良さ、豊富な医療施設、生活に必要な商業施設が揃っており、またハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は59となり、快適な日常生活が期待できることが示されています。

自由が丘第2コーポの概要

「自由が丘第2コーポ」は東京都世田谷区奥沢に所在し、築年数は1965年11月で、全22戸の5階建てマンションです。各戸の広さは24㎡から43㎡で、価格帯は1380万円から2980万円に設定され、最寄駅として奥沢駅が徒歩5分、自由が丘駅が徒歩7分という好立地にあります。販売されている物件の中で一番多く見られる価格帯は1780万円から1980万円です。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場を考慮すると、「自由が丘第2コーポ」は売却偏差値55を持ち、平均より高い価格設定がなされているように見受けられます。マンションマーケットが開発した独自AIの評価では、適正推測売価は約1658万円で、現在の平均価格2002万円と比較すると、やや高い評価がされていることが分かり、売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築年数が59年を数える「自由が丘第2コーポ」は、世田谷区内の同価格帯マンションに比べるとかなり古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は67と高く、駅近くの立地や街の成熟度を考慮すると、再開発や利便性の向上が期待され、長期的な投資としては魅力的です。

環境満足度

「自由が丘第2コーポ」の周辺環境は、交番が330メートル以内にあり治安が良好である一方で、病院が201件、スーパーが10件、コンビニが18件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。また、八幡小学校、奥沢小学校、九品仏小学校、グレッグ・インターナショナルスクール（幼稚舎・小学校）といった教育施設も近隣にあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

東武ハイライン世田谷の概要

東武ハイライン世田谷は、東京都世田谷区の閑静な住宅街に位置し、1973年に建設された7階建てのマンションです。総戸数50戸で、各戸は25㎡の1DKから30㎡の2Kまでとなっており、価格は960万円から2280万円の範囲に設定され、最も売買が活発な価格帯は1350万円から1480万円です。優れた立地条件を持ち、松陰神社前駅からは徒歩わずか1分というアクセスの良さが魅力的な物件であります。

適正価格（売却）

東武ハイライン世田谷の適正価格は、周辺地域の中古マンション市況を鑑みて求められるもので、近年の世田谷区内における価格上昇率25％に対して静止状態の価格であり、マーケット平均の偏差値を下回る51ポイントを示しています。独自AIによる解析では、平均売り出し価格が策定された適正推測価格1415万円より僅かながら高額な1469万円となっており、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築50年を超える東武ハイライン世田谷ですが、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は59ポイントを記録しています。これは地域平均と比較して9ポイントも優れている数値であり、駅近という立地のメリットや、今後のエリア開発が見込まれるポテンシャルを反映した結果といえるでしょう。

環境満足度

東武ハイライン世田谷周辺の環境は、治安や日常生活の便利さに関して非常に高い満足度を得ています。最も近い交番は303m以内にあり、病院や医療施設が80件、スーパーやコンビニが複数存在し、豊かな生活環境が整っています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確認されており、家族向けの教育施設も周辺に充実していることから、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

シャンボール上馬の概要

シャンボール上馬は、東京都世田谷区上馬1丁目4-12に位置し、築年数は約50年という歴史を持つ14階建てのマンションです。通勤や通学に便利な駒沢大学駅から徒歩7分の好立地にあり、総戸数は61戸、広さは47㎡から86㎡の間で、価格帯は2,480万円から5,470万円と、世田谷区内の市場価格に見合った範囲です。近隣には三軒茶屋駅や西太子堂駅も徒歩圏内にあり、交通のアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

シャンボール上馬の販売価格は、世田谷区内での中古マンションの価格動向を見ると平均偏差値と比較してやや高い傾向にあり、過去5年間の価格の上昇率25％に対し、シャンボール上馬は2％の価格下落を示しています。それを考慮すると適正価格は約4,023万円であり、市場価格が平均約4,520万円であることから、売却する側にとっては有利なタイミングであるといえそうです。

将来性

築50年と経年のあるシャンボール上馬ですが、将来性の偏差値は57点と、エリア内の他マンションの平均と比較しても7ポイント高い評価がなされています。この立地と周辺施設の豊富さを考えると、リノベーションなどを施せば、まだまだ魅力的な物件としての価値は維持される可能性が高いです。

環境満足度

シャンボール上馬周辺環境の満足度は非常に高く、治安の面では266m以内に交番が位置し、さらに周辺には104件の医療施設、スーパー12件、コンビニ24件などが存在し、生活利便性が充実しています。加えて、災害リスクの面でも安心な地盤と、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件を備えており、学区内には世田谷区立三軒茶屋小学校などの教育施設が近接しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

セブンスターマンション深沢の概要

セブンスターマンション深沢は、東京都世田谷区深沢8丁目に位置し、駅近で利便性が高い立地にある築49年の中古マンションです。総戸数24室で、提供されている物件の広さは49㎡から56㎡、価格範囲は2980万円から3999万円となっており、桜新町駅からは徒歩8分の距離にあります。

適正価格（売却）

セブンスターマンション深沢の平均売却価格は市場の動向と比較してやや高めです。平米数や立地条件を踏まえたAI分析による適正価格は3206万円である一方、実際の売出し価格はこれを上回る傾向にあり、売却偏差値54を記録しており、市場平均の52ポイントを2ポイント上回っています。

将来性

築49年と多少古いものの、セブンスターマンション深沢は将来性に期待できる物件であり、偏差値59をマークしています。世田谷区の駅近マンションとしては依然として人気があり、十分な需要が見込め、中長期的に価値が保ちやすい立地にあります。

環境満足度

この物件は環境満足度が高く、偏差値63と評価されています。近隣には生活に便利な施設が充実しており、治安の面では交番が1km以内にはないものの、世田谷区立桜町小学校や深沢小学校など教育機関が身近にあり、家族層にも適した住環境が整っています。

セブンスターマンション北沢の概要

セブンスターマンション北沢は、1970年竣工の8階建で、東京都世田谷区北沢1丁目19-4に位置し、東北沢駅から徒歩4分の駅近立地にあります。15㎡の1Rから77㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は650万円から5790万円で、この地域では2580万円〜2999万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

セブンスターマンション北沢は、売却偏差値において適正価格で60ポイントをマークしており、世田谷区内の中古マンション市場における平均偏差値52を上回る価格で取引されています。独自AIによる価格推測では、平均価格が2312万円と予測されているのに対し、実際の売り出し平均価格は2991万円であり、市場価格よりも高く売れる可能性があることを示しています。

将来性

築54年のセブンスターマンション北沢では、築年数が周辺エリアの平均よりも古いものの、将来性の偏差値は54で、エリア平均の51に比べて高い評価を受けています。駅からの便利なアクセスや、今後の世田谷区の発展が期待される中で、投資としての魅力も持ち合わせていると考えられます。

環境満足度

周辺環境として、セブンスターマンション北沢は交番へ435mと近く安全性が高く、102件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが周辺に充実しています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も確保されており、教育施設としては世田谷区立池之上小学校や渋谷区立上原中学校などが近隣にあるため、家族層にも適しています。

シーアイマンション駒場(A棟･B棟)の概要

シーアイマンション駒場(A棟･B棟)は、東京都世田谷区池尻4丁目27に位置する、50㎡から112㎡の広さを持つ273室のレジデンスで、駅からのアクセスも良好であり、池尻大橋駅から徒歩12分、池ノ上駅から徒歩14分、駒場東大前駅から徒歩16分の三駅利用が可能です。築年月は1972年11月となり、13階建ての堂々たる存在感を放っています。価格帯としては3200万円から8980万円の範囲で、主に5150万円から5980万円の間に集中しており、市場における中古マンションとしては東京都世田谷区内で一定の評価を受けている物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からシーアイマンション駒場の分析を行うと、売却偏差値が平均52に対して66と高めであり、世田谷区内の中古マンション市場において、過去5年間で25%の価格上昇が見られる中、本物件は僅か6％の価格下落を記録しています。そのため、マンションマーケットによるAI推定適正価格が4243万円のところ、現在の売り出し平均価格が5416万円となっており、売主にとって有利な価格設定となっています。

将来性

将来性を考慮すると、シーアイマンション駒場は築52年という点で、世田谷区内の同価格帯マンションの平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性への影響を強く感じさせます。AIによる将来性の偏差値は50であり、これは周辺エリアのマンションの平均偏差値と同等で、新たな再開発プロジェクトなどの地域的な要因によって将来性が高まる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度においては、シーアイマンション駒場は交番が298m以内と近く、治安が良好であるほか、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響を受けにくい地域に立地し、津波の危険性も低いとされています。教育環境としても、世田谷区立の池之上小学校、多聞小学校、三宿小学校や富士中学校など多数の学校が周辺に存在し、家族層には特に魅力的な環境が整っています。

ウエストハイマンション経堂の概要

ウエストハイマンション経堂は、東京都世田谷区赤堤3丁目に立地し、経堂駅から徒歩11分の便利な位置にある、地上9階建てのマンションです。1973年11月に完成したこのマンションは、1LDK（44㎡）の最低価格が2400万円、3LDK（87㎡）の最高価格が5298万円で、主に3199万円から3399万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ウエストハイマンション経堂の販売価格帯は、世田谷区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格帯からの偏差がわずかにありますが、依然として適正範囲内です。これは近隣物件の価格上昇傾向を考慮した上で割出された結果で、実際の市場価格がAIによる分析で算出された理論価格帯と若干の差があるものの、売却のタイミングとしては好条件と言えるでしょう。

将来性

築年数50年近いウエストハイマンション経堂ですが、その将来性は明るいとされています。周辺の再開発や、駅の利便性、学区域内にある教育機関など、地価を支える要素が多く残っており、マンションマーケットのAI分析によると、このエリアの平均と比べて高い将来性が予測されています。

環境満足度

ウエストハイマンション経堂周辺の安全性は高く、最寄の交番まで709mと近距離にあり、治安の面での安心感を提供しています。生活利便性も高く、近辺には病院が多数存在し、買い物施設も充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています。さらに、近隣には世田谷区立経堂小学校や世田谷区立赤堤小学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。

自由が丘第3コーポの概要

「自由が丘第3コーポ」は、東京都世田谷区奥沢5丁目31-8に位置し、自由が丘駅から徒歩5分という利便性の高いエリアにあります。この5階建てマンションは、24室からなり1966年3月に竣工した歴史を持ち、提供される住空間は27㎡の2Kから55㎡の2SLDKまで多岐にわたり、現在12.8万円から35.8万円の価格帯で取引され、アクセスの良さや都心への近さが魅力のひとつとなっています。

適正価格（売却）

自由が丘第3コーポの適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場と比較し、偏差値54を記録しており、平均的な価値が見られます。過去5年の世田谷区内の中古マンション価格の上昇率25%に対し、本マンションは約2%の価格上昇を見せていることから、現時点での市場価格1826万円は、AIによって推測された適正推測価格1596万円と比較しても、適切な価格設定と評価されます。

将来性

この物件は築年数が58年と、同エリアの同価格帯のマンションに比べるとやや古いですが、将来性の偏差値は63と高く、駅近の地の利や、エリア内での需要が見込まれることから、長期的に見ても価値を維持しやすい投資対象として評価されています。

環境満足度

「自由が丘第3コーポ」周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値59を獲得しており、治安の良さに加えて、200件の医療施設、10件のスーパー、16件のコンビニが周囲に点在し、世田谷区立八幡小学校、世田谷区立九品仏小学校、グレッグ・インターナショナルスクールが近隣に存在するなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション駒沢の概要

「ライオンズマンション駒沢」は東京都世田谷区駒沢4丁目に所在し、駒沢大学駅から徒歩7分に位置する14階建て、総戸数106戸のマンションで、築年月は1973年1月です。広さは30平米から66平米の間で価格帯は2080万円から5580万円となっており、近隣の経済動向と比較して中古マンション市場において求められる多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション駒沢の適正価格は、世田谷区内の中古マンション市場動向に基づき、売却偏差値52を記録しており、近年の地域内価格の上昇傾向を踏まえた上での評価では若干低めですが、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格3217万円と現在の平均売出価格3290万円が近接しており、市場価格に適していると言えます。

将来性

本マンションの将来性として、築51年と他の物件に比べるとやや古く、必要に応じたリノベーションが期待されるものの、優れた立地条件とAIが分析する偏差値59ポイントは、将来の価値向上が見込まれる要素として評価されており、駅近で発展が続くエリア内における投資価値は依然として高いと言えます。

環境満足度

ライオンズマンション駒沢周辺の環境は、治安に少々不安を感じる要素がありながらも、生活施設として病院74件、スーパー2件、コンビニ17件が揃い、また教育施設として世田谷区立深沢小学校／世田谷区立駒沢小学校や世田谷区立駒沢中学校が近隣にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることから、総合的な環境満足度は偏差値65と評価されています。

ニュー上馬マンションの概要

「ニュー上馬マンション」は、東京都世田谷区野沢4丁目に位置し、築年数が1970年6月の7階建ての建物で、総戸数は38戸あり、価格帯は1Kの24㎡が約1280万円から、2DKの53㎡が最大で約4380万円となっており、世田谷区内での駅近くの賃貸物件としてはリーズナブルな価格となっています。

適正価格（売却）

「ニュー上馬マンション」の売却価格は、世田谷区の中古マンション市場データと比較して平均偏差値52に対して同等であり、近年の市場価格上昇を考えると、現在の平均売り出し価格が約2700万円であることは、適正価格とされる約2594万円に近く、売主にとっては売りやすいタイミングであることを示しています。

将来性

駅から徒歩6分というアクセスの良さを持つ「ニュー上馬マンション」は、築54年の物件でありながら、将来性の偏差値が55と平均より高めで、世田谷区内での需要が持続していることを反映しており、中古マンションの市場においても価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「ニュー上馬マンション」は治安が良好で交番が徒歩圏内に存在し、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に多数点在し、ハザードマップに基づく環境評価も高く、洪水や高潮のリスクが少ない安全な地域に位置しています。また、世田谷区立三軒茶屋小学校／駒沢小学校／中丸小学校／旭小学校など複数の優良学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

パラスト梅ヶ丘の概要

「パラスト梅ヶ丘」は東京都世田谷区松原6丁目に位置し、1973年3月に建てられた地上7階建ての中古マンションで、19㎡の1Kから43㎡の3DKまで、大小さまざまな間取りがあり、価格帯は1100万円から3280万円と幅広く設定されています。最寄りの梅ヶ丘駅からは徒歩6分と非常に便利な立地で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、閑静な住宅街であるため、都市生活を営む上での快適さが魅力です。

適正価格（売却）

パラスト梅ヶ丘は世田谷区内の中古マンション市場において、平均価格と比較してやや高めの偏差値54をマークしていますが、この地域での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現行価格は将来的な価値を見越した適正な価格と言え、投資目的での購入も視野に入れる価値があります。

将来性

築50年を超える「パラスト梅ヶ丘」は、将来性の偏差値が59と評価されており、エリア内での築年数の平均と比べて古い部類に入りますが、その駅近という立地条件や世田谷区内での不動産価格の高騰を踏まえれば、リノベーションなどの再開発が見込まれるため、長期的な投資としても有望なマンションです。

環境満足度

パラスト梅ヶ丘付近の環境は治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は61と非常に良好です。医療施設や小売店が充実し、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いとされており、世田谷区立松原小学校や世田谷区立代田小学校、世田谷区立梅丘中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族連れにとっても安心して暮らせる環境が整っています。

東海経堂マンションの概要

東海経堂マンションは、東京都世田谷区経堂1丁目に位置し、経堂駅から徒歩6分という魅力的な立地にある8階建ての中古マンションで、総戸数は60戸です。1972年5月竣工のこの物件は、43㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでの広さがあり、市場価格は1780万円から4880万円の範囲で推移しており、近隣の物件と比較しても適正価格帯で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

東海経堂マンションの現在の価格帯は1780万円から4880万円で、世田谷区内の同条件の中古マンション市場と比較し、価格推移を分析した結果、平均偏差値52に対し54と評価されるなど、適正な価格で取引されている傾向にあります。独自のAI分析によると、現在の売出し平均価格は3019万円であり、適正推測価格2789万円に対してやや高いものの、市場動向を鑑みると売却のタイミングとして適していると考えられます。

将来性

築年数が約50年を迎える東海経堂マンションですが、立地の利便性を考慮すると将来性は依然として期待できる物件です。AIによる評価では、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも高く評価されているため、長期的な視点で投資価値を見いだせる可能性があり、特に駅からの近さや世田谷区という地域性がその価値を高めています。

環境満足度

東海経堂マンションの周辺環境は、治安の面で306m以内に交番があることや、生活利便施設として病院が125件、スーパー11件、コンビニ14件が点在し、日々の生活に不便がない充実した環境を提供しています。また、自然災害リスクの低さや、近隣に良質な教育機関が多数あることも、ファミリー層にとって魅力的な要素となっており、環境満足度の偏差値64は、快適な住環境を求める居住者にとって高い評価となっています。

ハイツ三軒茶屋の概要

ハイツ三軒茶屋は、東京都世田谷区三軒茶屋1丁目に位置し、22㎡の1Kから64㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、1969年築の総戸数100室の12階建てマンションです。三軒茶屋駅からは徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力であり、便利な立地ながらも1330万円から5490万円という幅広い価格帯で、様々なライフスタイルに合わせた住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ハイツ三軒茶屋の適正価格は、世田谷区内の中古マンション市場と比較し売却偏差値59を記録しており、地域の平均偏差値52を上回る評価を受けています。市場分析に基づくと、最適な売却価格は約2572万円であり、現在の中間価格は約3280万円と高いため、売主にとって有利な売却環境と言えるでしょう。

将来性

ハイツ三軒茶屋は築年数が53年を数え、周辺の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来的な価値への期待感は偏差値52と平均を上回っており、駅近という立地条件が将来性評価を支える一因と見られます。

環境満足度

周辺環境における環境満足度は偏差値63と高評価で、地盤が堅固で洪水リスクが低いほか、治安の面でも交番が近いなど安心して暮らせる環境が整っています。また、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立太子堂小学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

下馬マンションの概要

下馬マンションは東京都世田谷区下馬1丁目39-8に位置し、1DKの27㎡から3LDKの102㎡までの多様な間取りを提供する6階建てのマンションで、1973年6月に建築され、三軒茶屋駅から徒歩13分という好立地にあるため、価格範囲は2780万円から7280万円と、世田谷区内の中古マンション市場において一定の人気を博しています。

適正価格（売却）

下馬マンションの販売価格は、近年の市場価格推移データを基にしたAI分析によると、平均的な売却価格が4141万円であり、適正価格を3394万円と予測していることから、現在の価格は適正価格を超えていることが示され、総合的な売却偏差値60を持ち、エリア内での投資においては適正な売り出し価格であると推測されます。

将来性

この物件の将来性は、51年の築年数にも関わらず、開発や再開発の進む世田谷区という地の利を活かした立地であり、偏差値54を持つことから、中長期的に価値が保たれる可能性があり、駅近という点も魅力的であるため、投資対象としての将来性が期待されます。

環境満足度

下馬マンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、また生活に必要な施設が充実しており、医療施設や商業施設が周辺に豊富に存在し、教育機関として世田谷区立中里小学校や私立昭和女子大学附属昭和小学校などが点在しているため、環境満足度は高く、ハザードマップに基づく評価でも安全な地域として偏差値60を獲得しています。

若林コンドの概要

若林コンドは東京都世田谷区若林4丁目に位置し、築年月1974年の歴史をもつ10階建てのマンションで総戸数55戸、47㎡から57㎡の広さで価格帯は2,200万円から4,580万円まで幅広く、最寄駅である若林駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

現在の若林コンドの売り出し価格は、独自AI分析による適正推測価格3,067万円を上回る平均3,378万円で設定されており、近年の世田谷区内同等物件の価格推移を考慮すると、偏差値55と高めですが、市場の動向と比べるとこのエリアでは価格が25%上昇傾向にあるため、投資としての売却チャンスも見込めます。

将来性

若林コンドは築50年を超える物件でありながら、駅近という立地の良さが評価され、将来性の偏差値は53と平均以上ですが、一方で築年数の古さや今後の大規模修繕の必要性も考慮に入れるべき点です。

環境満足度

周辺環境としては、徒歩圏内に複数の小学校や中学校があり、治安も良好で病院や商業施設も充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、住み心地の良さが期待できる地域です。環境満足度は偏差値67と非常に高い数値を示しています。