東京都台東区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メタセコイヤマンションの概要

「メタセコイヤマンション」は1964年築の歴史を持つ、東京都台東区池之端4丁目に位置する駅近物件で、根津駅から徒歩4分という立地に加え、61㎡の1SLDKが3000万円から4580万円という価格帯で取引されており、近隣の物件と比較すると、この地域の価格動向を考慮した際にも競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

台東区内の他の中古マンションと比較して平均18%の価格上昇を見せる中で、メタセコイヤマンションは1%の価格下落を記録しており、市場分析に基づく適正価格推定値3128万円に対し、販売価格が平均3824万円であるため、売却の際には市場価格を見極めることが重要です。

将来性

築60年を超えているものの、メタセコイヤマンションは将来性において偏差値55を記録し、台東区内で比較するとその立地の利便性と駅近という強みが光っており、地域内の同築年数マンションと比較しても価値ある物件と見做されています。

環境満足度

メタセコイヤマンション周辺は治安の面でも安心できる地域であり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要不可欠な施設が揃っている上、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに教育施設も充実しているため、家族での居住にも適した環境であると評価されています。

上野ハイツ(台東区)の概要

「上野ハイツ」は台東区池之端に位置し、根津駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。40㎡の1Kから87㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格は1880万円から5180万円の範囲で、中心価格帯は2780万円から2899万円で形成されています。築年は1961年と古さがありますが、その歴史を感じさせる風格も魅力の一つです。

適正価格（売却）

東京都台東区の中古マンション市場における「上野ハイツ」の価格帯は、平均偏差値が56と評価されており、過去5年の市場動向に照らすと17％の価格上昇を見せている中、この物件は2％と穏やかな伸びを示しています。マンションマーケットのAI推定価格と現実の価格との乖離を鑑みると、現段階での売却が妥当であると考えられます。

将来性

建築から60年以上が経過している「上野ハイツ」の将来性は、AI分析に基づいた偏差値59となっており、これは同エリアの中古マンション平均を上回る数値です。古くからの建物であるため潜在的なリノベーション需要を考慮に入れると、将来的に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

「上野ハイツ」周辺は交番が近くにあり治安が良好で、また病院や生活利便施設が豊富にあり、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、台東区立忍岡小学校、文京区立根津小学校、台東区立谷中小学校、台東区立上野中学校が周囲に位置しているため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

野村グリーンハイツの概要

野村グリーンハイツは、住所東京都台東区谷中5丁目6-9に所在し、最寄りの千駄木駅から徒歩5分という利便性の高さを誇るマンションで、総階数4階の小規模物件です。築年数は約50年と歴史を感じさせ、各戸の広さは23㎡の1Kから27㎡の2Kまでと、シングルやDINKS向けの住空間が提供され、価格帯は950万円から1780万円となっており、その価格に見合った都内の生活便利さとアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

野村グリーンハイツの現在の価格は、近隣物件の動向を考慮しても偏差値55と適正と判断されますが、東京都台東区の中古マンション市場では5年間で平均18％の価格上昇がある中、本物件だけは7％の価格下落が見られます。このことから、現在市場価格としては約1340万円程度が見込まれているものの、独自AIが算出した993万円の適正推測価格を考慮すると、価格交渉の余地も考えられ、投資家や物件探しをしている方にとっては貴重な選択肢になり得るでしょう。

将来性

野村グリーンハイツは築年数が51年を数え、地域内の同価格帯のマンションよりも14年ほど古いものの、駅近くの利便性と周辺環境を考慮した場合、将来性の偏差値は49と平均を僅かに下回っています。しかし、都心部の利便性を享受できる立地としてはまだまだポテンシャルを秘めており、特にリノベーションやリフォームなどの価値向上策を施すことにより、将来的な資産価値の増大が見込めます。

環境満足度

環境満足度に関しては、野村グリーンハイツの周辺環境は優れており、治安の良さを示す交番が203m以内に位置し、医療施設は135件、スーパー9件、コンビニ32件が周辺に点在しているため、日常生活の利便性は高く偏差値67と評価されています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、自然災害への耐性も高い地域と言えます。さらには、荒川区立第一日暮里小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

鶯谷永谷マンションの概要

鶯谷永谷マンションは、東京都台東区根岸2丁目に位置し、10階建てのマンションで総戸数98戸、1972年3月築の歴史を持ちます。19㎡の1Kから84㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から3490万円で、特に1280万円から1500万円の範囲での取引が活発です。利便性に優れ、鶯谷駅から徒歩5分という立地は、都心へのアクセスの良さを物語っており、住む人にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

鶯谷永谷マンションの適正価格は、中古マンション市場における台東区の価格推移と比較しても競争力があり、総合的な価格偏差値は53と判断されています。台東区での中古マンション価格がここ5年で17%の上昇を見せる中、本マンションは8%の価格上昇を記録し、売出し価格の平均が1450万円と算出されている点から、現在が売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築52年が経過している鶯谷永谷マンションですが、将来性の偏差値は66であり、エリア内の他物件と比較しても高い評価を受けています。交通の便利さや、近隣の再開発計画などが、中古マンションとしての価値向上に寄与している見込みで、また、地域の発展も含めた将来性が期待されています。

環境満足度

鶯谷永谷マンション周辺は、治安の良さを示す交番が215m以内にあり、また、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることから、生活環境に対する満足度が高いと言えます。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域とされています。加えて、教育施設として荒川区立第三日暮里小学校をはじめとした複数の小中学校が周辺に位置し、子育て世代にも安心の環境です。

池之端桜ビルの概要

「池之端桜ビル」は、東京都台東区に位置し、根津駅から徒歩5分の距離にある1973年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数18戸の小規模レジデンスです。広さは19平米から30平米で、1Rから1LDKまでの間取りがあり、価格は880万円から1880万円の範囲に設定されており、都心へのアクセスや立地の良さを考えると、単身者や投資家に適した物件であるといえるでしょう。

適正価格（売却）

池之端桜ビルの物件価格は、台東区内の中古マンション市場に照らし合わせると、価格偏差値が55と平均を若干上回っています。台東区の中古マンション市場が過去5年間に約18％の価値上昇を遂げたのに対し、池之端桜ビルは8％の価格下落を見せており、機械学習に基づくAI推定価格が1230万円であることから現在の市場価格が1536万円と高いため、売却を考えている所有者にとっては優れたタイミングであると言えます。

将来性

築年数が50年近い池之端桜ビルは、エリア内で比較するとやや古い部類には入りますが、根津駅への徒歩5分の立地は将来的な土地価値を維持する要因の一つです。AIが算出する将来性の偏差値は47とエリア平均よりやや低めですが、築年数を考慮した上での評価であるため、耐震補強やリノベーションなどの更新が行われれば、立地を生かした将来価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、池之端桜ビルは交番が至近距離にあり、また医療施設、スーパーやコンビニが充実していて日常生活に便利です。さらに、文京区立根津小学校や台東区立谷中小学校など教育施設も周辺に多く、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる地盤の安定したエリアであることが、ハザードマップからも読み取れるため、環境満足度は偏差値64と高く評価されているのです。

中銀上野パークマンシオンの概要

「中銀上野パークマンシオン」は、東京都台東区上野桜木1丁目に位置し、33㎡の1DKから58㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は1380万円から4299万円の範囲です。1970年の竣工で、12階建てのマンションは賑やかな上野エリアに近く、根津駅からは徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

中銀上野パークマンシオンの適正価格は、近隣エリアの市場動向を鑑みて、平均の売却偏差値53に対して60と高めに設定されており、過去5年間で台東区の中古マンション価格が19％上昇する中、14％の価格下落を示しています。現在の平均売出価格3164万円に対し、マンションマーケットAIが算出する推測適正価格は2478万円ですから、売却のチャンスといえます。

将来性

築54年という中銀上野パークマンシオンは、地域内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入り、AIによる将来性偏差値は36と平均より低い値ですが、交通の利便性や周辺の再開発情報を考慮すると、将来性に関しては一定の評価が可能と見受けられます。

環境満足度

中銀上野パークマンシオンは、最寄りの交番が徒歩2分圏内にあり、治安の良さが窺えます。さらに、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、生活環境の充実度は高いです。また、地盤の強さや自然災害リスクが低いエリアであることに加え、近隣には文京区立根津小学校や台東区立谷中小学校などの教育施設があり、家族層にも嬉しいポイントです。

駒形武蔵野マンションの概要

駒形武蔵野マンションは、東京都台東区に位置し、地上12階建ての86の住戸を有するマンションで、1969年12月に建築された物件です。立地は田原町駅から徒歩10分、蔵前駅から徒歩2分、浅草駅から徒歩6分という、３つの駅に近接している交通至便な場所にあり、18㎡の1Kから47㎡の2LDKまでのさまざまな間取りが650万円から3200万円の価格レンジで取引されており、一番取引の活発な価格帯は1790万円から2480万円です。

適正価格（売却）

駒形武蔵野マンションの適正価格については、マンションマーケットが提供するAIによる分析に基づき、現在の売出し価格が平均1904万円に対して2145万円と評価され、マーケットの標準から見て適正価格（偏差値54）に位置していますが、東京都台東区の中古マンション市場が過去5年間で19％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、現在が売り時かもしれません。

将来性

将来性を評価するにあたって、築年数が55年である駒形武蔵野マンションは、地域の平均と比較して古い部類に入りますが、駅からの近さを考慮すると将来性は依然として高いと見られています（偏差値57）。蔵前駅徒歩2分の利便性は、今後の価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

駒形武蔵野マンションの環境満足度については、交番が91m以内に位置し治安の良さを誇ります。さらに、病院や医療施設が119件、スーパー9件、コンビニ36件と生活に必要な施設が身近に充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いこと、また墨田区立外手小学校、台東区立蔵前小学校、台東区立田原小学校、墨田区立本所中学校、台東区立浅草中学校、および白鴎高等学校附属中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境が整っています。

鶯谷富士パームの概要

鶯谷富士パームは、東京都台東区根岸4丁目に位置し、平成年に築かれた9階建てのマンションで、総戸数32室と規模がコンパクトです。33㎡のコンパクトな2DKから45㎡のゆとりの2LDKまで、様々なライフスタイルに対応する部屋があり、価格も約980万円から約2600万円と幅広いバジェットに応える選択肢があります。最寄り駅に入谷（東京都）駅、三ノ輪駅、鶯谷駅があり、いずれも徒歩圏内で、東京の主要エリアへのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

売却情報に基づくと、鶯谷富士パームの中古マンションは、台東区内の相場を踏まえ適正価格偏差値52と評価されており、平均的な市場価値を示しています。ただし、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均19％の上昇をみせる一方で、本物件は7％の価格下落を記録しており、売却側から見ると価値の再評価の余地があると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、鶯谷富士パームは築50年を数えるものの、偏差値49であり、東京都台東区内での同価格帯の物件と比較しても見劣りしない水準にあります。交通アクセスの良さが将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性を秘めていますが、長期的な維持・更新コストも考慮に入れる必要があります。

環境満足度

鶯谷富士パーム周辺の環境は、セキュリティ面では近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日常生活において非常に便利です。教育施設に関しても、複数の小中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。自然災害のリスクを考慮すると、洪水はある程度リスクが存在するものの、津波や高潮の心配は少なく、地盤も安定しているため、環境満足度偏差値52の評価には納得がいくでしょう。

国際コーポの概要

「国際コーポ」は東京都台東区西浅草に位置する、築年数50年以上と歴史を感じさせる12階建てのマンションで、総戸数64戸の規模を誇ります。価格帯は980万円（1DK, 24㎡）から2580万円（2LDK, 53㎡）と幅広く、浅草駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力です。立地や施設の詳細については、その地域の不動産市場と比較しても競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

「国際コーポ」の売出し価格は、台東区内の中古マンション市場の動向を考慮すれば、やや適正価格と見做すことができます。築50年を超える物件であるとはいえ、そのアクセスの良さと維持管理の行き届いた環境を鑑みると、市場価格が機械学習によるAI推定価格に近似していることから、今後の価格変動の可能性としては安定していると評価できるでしょう。

将来性

東京都台東区に位置し、周辺の再開発やアクセス向上の計画を鑑みると、「国際コーポ」の将来性は比較的ポジティブに捉えられます。歴史ある建物であるが故のリノベーションの価値と、中心地への近さが融合し、今後も安定した需要が見込まれると予想されます。

環境満足度

台東区西浅草にある「国際コーポ」は、生活利便性が高く、治安も良好であることから環境満足度は高く評価されています。教育施設が充実している点もファミリー層には魅力的であり、日常の買い物や医療アクセスの点でも、安心して生活を送ることができる環境と言えるでしょう。

ロイヤル浅草橋の概要

「ロイヤル浅草橋」は、東京都台東区柳橋に位置し、浅草橋駅から徒歩2分という優れた立地にある6階建てのマンションで、総戸数26戸、22㎡の1Rから最大44㎡までの間取りがあり、1964年5月の築で都心の生活を求めるシングルやカップルに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格は980万円から2280万円の範囲にあり、特に1300万円から1590万円の価格帯が市場に多く、周辺の中古マンション市場の価格推移やマンションマーケット独自のAI推測価格1476万円と比較すると現在の売り出し価格1506万円は適正であり、投資としての売却も検討するタイミングかもしれません。

将来性

「ロイヤル浅草橋」は築年数が60年を超えており、東京都台東区の他の中古マンションと比べるとやや古い部類に入りますが、その分価格も手ごろであり、駅近の利便性や再開発の可能性を考慮した将来性は偏差値で51点と平均よりもやや高く評価されていることから、長期的な視点での価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があり230mの距離に位置するほか、生活必需施設として病院121件、スーパー13件、コンビニ45件が周囲に点在し、生活の利便性が高いです。地盤の安定性や災害リスクを考慮した場合も洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的受けにくい環境です。さらに、近隣には台東区立台東育英小学校、中央区立日本橋中学校、台東区立浅草中学校、開智日本橋学園中学校といった教育施設もあり、家族にも優しい立地と言えます。

花川戸サニーマンションの概要

東京都台東区花川戸2丁目に位置する「花川戸サニーマンション」は、浅草駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に建つ、1969年竣工の9階建てのマンションで、1LDKの40㎡から6DKの134㎡までのバリエーションを持ち、築年数の長さにも関わらず、2830万円から8000万円と市場内での高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場では、過去5年間で平均19%の価格上昇が見られる中、「花川戸サニーマンション」は14%の価格下落を記録しており、その平均売り出し価格は4034万円に上りますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づく予測適正価格は3510万円となっており、価格面での魅力が特に高いと言えます。

将来性

築55年を数えるこのマンションの将来性は、東京都台東区内の他の物件と比較してみると、AIによる偏差値は38と若干低めですが、駅至近の立地や周辺の都市開発の動向を考慮すると、再開発の可能性や地価の上昇傾向を見込んで投資価値はまだまだありそうです。

環境満足度

「花川戸サニーマンション」の住環境は、治安面での安心感を醸し出す交番の至近さ、周辺に複数の医療施設や生活便利施設が点在していることから、環境満足度は高く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配が少ないとされる地盤の安定した地区にあります。

蔵前グリーンプラザ2番館の概要

「蔵前グリーンプラザ2番館」は東京都台東区三筋1丁目に位置し、育英小学校など複数の教育機関が周辺に点在する便利な立地にあり、蔵前駅からは徒歩7分と非常にアクセスが良好です。築年数は約半世紀にわたるが、全12戸の一室当たりの広さは一律34㎡の1DKタイプで、市場価格は980万円から2500万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

市場データを基にした分析によれば、蔵前グリーンプラザ2番館の売却価格は適正価格の偏差値が57と評価され、近隣の物件と比較してやや高めの設定ですが、東京都台東区内での中古マンション価格の上昇傾向に照らし合わせると、その価格設定は市場における需要を反映した合理的なものと言えます。

将来性

蔵前グリーンプラザ2番館の将来性偏差値は51という評価を受けており、交通アクセスの良さや周辺環境の利便性を加味しても、築年数が50年を超えることから建物自体の耐久性や設備の更新が将来性を左右する要素となる可能性があります。

環境満足度

台東区三筋エリアにある蔵前グリーンプラザ2番館は、環境満足度の偏差値が38となっており、治安の良さや日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している点が評価されていますが、洪水や高潮のリスクが指摘される一方、津波に対するリスクは比較的低いとされています。

キャッスル高井の概要

キャッスル高井は東京都台東区浅草4丁目に位置し、築49年を迎える歴史ある10階建てマンションで、総戸数31戸、広さは22㎡から31㎡の間で価格は1,180万円から1,598万円となっています。最寄り駅としては、つくばエクスプレスの浅草駅が徒歩9分、東京メトロ入谷駅が徒歩10分の距離にあり、交通アクセスの良好さが特徴です。

適正価格（売却）

キャッスル高井の価格帯は1,180万円から1,598万円で、周辺地域と比較しても適性が高いとされる売却偏差値が53を示しています。台東区内の類似物件との価格比較分析では、この地域の中古マンション市場が5年間で19%の価格上昇を見せている一方、キャッスル高井は若干の価格下落を見せており、現時点での売却に適している可能性が考えられます。

将来性

築年数が49年を数えるキャッスル高井ですが、その将来性の偏差値は55と、地域平均を上回っています。都心に近く交通の便が良い立地であるため、中長期的に見た際の価値維持や賃貸需要が期待できる点が評価されています。

環境満足度

キャッスル高井は、治安の良さを示す交番が273m圏内にあるほか、医療施設128件、スーパー15件、コンビニ29件と充実した周辺環境を備えており、日常生活における利便性が高いことが窺えます。また、教育機関も複数周辺に点在しており、子育て世代にも適した環境が整っていますが、ハザードマップによると洪水リスクは高く、津波や高潮へのリスクもあるため、防災面での対策が必要となるでしょう。

浅草橋産業会館(柳橋タウン)の概要

浅草橋産業会館(柳橋タウン)は、東京都台東区柳橋1丁目に位置し、浅草橋駅から徒歩わずか4分にある10階建の総戸数46戸の老朽化したマンションですが、その点を補う立地の良さから、修繕を重ねながらも市場での関心は依然として高く、1LDK（56㎡）が3480万円から、より広い2SLDK（70㎡）が4999万円で取引されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、浅草橋産業会館(柳橋タウン)は東京都台東区における同条件の物件と比較して、過去5年間での価格変動が平均19％の上昇に対して7％の下落を示しており、機械学習AIが推定する適正価格2899万円との乖離を考えると、売買市場での適正価格は高評価とされる67点をマークしています。

将来性

建築から58年が経過している浅草橋産業会館(柳橋タウン)は、平均築年数の東京都台東区内中古マンションに比べてオーバーエイジながら、駅からの極近距離という利点を有しており、将来性の偏差値は48で、エリア平均と比較しても決して見劣りせず、新しい再開発計画の対象になる可能性も含め検討の余地がある物件です。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設118件、スーパー9件、コンビニ44件と生活利便施設が充実している一方、ハザードマップに基づくと、洪水のリスクはありますが、津波の危険は低く、学区域内には墨田区立両国小学校や台東区立台東育英小学校などの教育施設もあり、環境満足度は30点と低めですが、地域の利点は多いです。

上野スカイハイツの概要

上野スカイハイツは、東京都台東区東上野3丁目に立地し、築年月1974年12月の7階建て、総戸数54戸のマンションで、稲荷町駅、新御徒町駅、上野駅が徒歩圏内にあり、利便性が高いのが特徴です。中古マンションの価格帯は、21㎡の1Rが1030万円から、35㎡の1LDKが3680万円までで、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格帯が揃っています。

適正価格（売却）

上野スカイハイツの売却適正価格は、東京都台東区の他の中古マンションと比較しても偏差値56と高く、平均的な市場価格と比べると、5年間で19%高騰した周辺市場に対して、上野スカイハイツの価格は16%下落しており、現在の平均販売価格が1816万円であるため、売却を考えている所有者にとっては適正なタイミングであると評価できます。

将来性

上野スカイハイツの将来性は、築年数が50年を超えている点や、エリア内の平均と比べるとやや古い築年数であることから、偏差値38と低めですが、都心に近く、駅からのアクセスが良好なため、修繕やリノベーションを行うことで、価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

上野スカイハイツは、周辺に警察交番が近く（約187m）、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に点在し、快適な生活環境が整っている上に、台東区立平成小学校などの教育機関も複数存在し、ハザードマップにおいても強固な地盤と洪水に対するリスクが確認されているため、ファミリー層にも安心しておすすめできる立地条件を有しています。

浅草田原町マンションの概要

浅草田原町マンションは、東京都台東区雷門1丁目6-5に位置し、田原町駅から徒歩1分という抜群のアクセスの良さを誇る13階建ての総戸数65室のマンションで、1972年8月に竣工しました; ユニットのサイズは48㎡から61㎡で価格範囲は2400万円から5280万円となっており、主に2DKから3DKまでの間取りが売り出され、市場でよく見かける価格帯は2480万円から3480万円です。

適正価格（売却）

浅草田原町マンションの売却価格は、東京都台東区における中古マンション市場の傾向を考慮すると、総合売却偏差値47の中で適正価格偏差値は60と算出されており、これは近隣市場の平均を上回る数字で、特にこの物件は過去5年間で19％の価格上昇を見せた一方で、マンションマーケットのAIによる適正価格の推定値2562万円に対し現在平均3312万円で売り出されているため、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

将来性の面で見ると、浅草田原町マンションは築52年を数える物件ではありますが、駅徒歩1分という立地は依然として魅力的であり、市場データに基づくAI予測では将来性の偏差値は30となっており、地域平均と比較して若干低く評価されているものの、好立地は将来的な価値を保証する要素と見なすことができます。

環境満足度

環境面における満足度は、治安の良さに加え医療施設や商業施設が豊富な点、ハザードマップ上での地盤の強さや洪水リスクの低さを評価しており、偏差値では51となっています; また、台東区立浅草小学校、台東区立蔵前小学校、台東区立松葉小学校、台東区立田原小学校などの教育機関の多さも特筆すべき点です。

田原町住宅田原町ビルの概要

東京都台東区雷門1丁目に位置する「田原町住宅田原町ビル」は、田原町駅徒歩2分、浅草駅徒歩6分という交通利便性に優れた12階建てのマンションで、28室の住戸が平米数40㎡から63㎡の間で展開されており、価格帯は1280万円から2299万円となっていますが、市場動向と比較してみると、この物件の中でも特に40㎡台の2DKが人気の価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場と照らし合わせた際、田原町住宅田原町ビルの現行価格は、近年の19%の価格上昇傾向に対して、逆に21%下落しており、その適正価格は機械学習により推定された平均1764万円に対して、現行の1788万円とわずかに高値で売り出されていることから、売主にとっては適切な売却チャンスであると評価されます。

将来性

建築から59年を経たこの物件は、地域の中古マンション平均築年数よりも25年長い履歴を持ちますが、駅近利便性を有する一方で、AIによる予測では将来性の評価は30と低めであり、エリア内の他物件に比べた将来性では見劣りする可能性が示唆されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が218m以内に位置し、133件の医療施設、13件のスーパー、40件のコンビニが近隣にあることから、日々の生活に便利な立地と言えます。さらには、台東区立浅草小学校など複数の教育機関が存在し、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮による被害は少ないと評価されているため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

浅草不動院マンションの概要

浅草不動院マンションは、築50年を超える歴史を持つ東京都台東区寿2丁目に位置し、田原町駅からわずか徒歩3分の距離にあります。9階建ての建物で、1DK（31㎡）から4DK（68㎡）までの多様な間取りが存在し、中古マンションの価格範囲は1380万円から4380万円で、最も一般的な価格帯は2899万円〜2999万円の範囲内です。

適正価格（売却）

台東区の中古マンション市場において、浅草不動院マンションの売却価格の平均は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2539万円と比較して、やや高めの2700万円であり、東京都内で不動産価格が全体的に上昇する中、この物件は平均偏差値（53）に対して若干下落傾向にあるため、売却を検討するタイミングとして適している可能性があります。

将来性

1973年の竣工以来、多くの年月を経た浅草不動院マンションは、修繕歴やリノベーションの状況にもよりますが、将来性の偏差値36とAIが予測する通り、新しいマンションに比べると価値の上昇が見込みにくい状況であるものの、駅近の立地が継続的な利便性を提供します。

環境満足度

治安の良さを示す交番が周囲に複数存在し、226m圏内に配置されており、豊富な医療施設（145件）や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点は高い環境満足度を示しています。また、洪水のリスクがあるとされるハザードマップの情報や教育施設が近くに多数あり、ファミリー層にも魅力的な立地条件を有しています。

五十栄ビルの概要

五十栄ビルは台東区柳橋に位置し、浅草橋駅からわずか徒歩3分の距離にある、9階建てのマンションで、築年数は1966年と歴史を感じさせます。この物件は総戸数35戸を誇り、価格帯は33㎡の2DKが1750万円から始まり、最大64㎡の1Rが3480万円までの幅があります。

適正価格（売却）

現在、五十栄ビルの適正価格は、台東区の同規模中古マンション市場と比較してやや割安な傾向にあります。具体的には、このエリアの中古マンション市場の価格は過去5年間で約19％の上昇を見せている一方で、五十栄ビルの価格は12％ほど下落しており、現在の平均売り出し価格が2764万円であることから、投資目的も含め検討に値する物件と言えるでしょう。

将来性

駅近という立地の利点にもかかわらず、築58年の老朽化が指摘される五十栄ビルですが、地域内での競争力は現状低めです。AIによる分析では将来性の偏差値が40点と、台東区内の中古マンションに比べて10ポイント低いことから、大規模なリノベーションや再開発の動向を見極めながらの投資が考えられます。

環境満足度

五十栄ビルの近隣環境は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が挙げられます。交番が223m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、また近隣には墨田区立両国小学校や台東区立台東育英小学校などの教育施設も整っています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。

浅草永谷ビルの概要

東京都台東区浅草2丁目に位置する「浅草永谷ビル」は、1974年に建てられた地上13階建てのマンションで、各タイプの住戸は29㎡の1DKから68㎡の2LDKまで幅広く、築年数の経過にも関わらず、利便性の高い立地として認識されています。最寄り駅であるつくばエクスプレスの浅草駅からは徒歩6分とアクセスが良好で、観光名所の浅草も身近なエリアにあります。価格帯は1,280万円から3,799万円と比較的手頃であり、東京都台東区内の中古マンション市場と比べてもリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「浅草永谷ビル」の価格帯は1,280万円から3,799万円で、主要な価格帯は2,099万円から2,450万円に集中しています。台東区内の中古マンション市場データと照らし合わせたAI分析により、適正価格は2,092万円と予測されており、現行の平均販売価格がそれを上回る2,307万円であることから、市場価格に対してやや高評価されている状況がうかがえます。

将来性

「浅草永谷ビル」は築後約50年が経過しており、同区域内の同価格帯のマンション平均築年数と比較すると年数面で劣っていますが、将来性の評価は30ポイントと見積もられ、エリア内平均よりも低いものの、交通利便性の高さや歴史ある浅草が近隣にあることで、一定の魅力が維持されています。

環境満足度

浅草永谷ビル周辺は、交番が66m以内にあるなど治安が良いことが特徴です。さらに病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、生活環境が整っています。一方で、地域のハザードマップに基づくと、洪水リスクは認識されていても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低い地点に位置しています。また、教育施設に恵まれており、台東区立の複数の小学校が徒歩圏内にあり子育て世代にも適しています。

ニュー松が谷マンションの概要

「ニュー松が谷マンション」は東京都台東区に所在し、築年数が長いながらも、田原町駅から歩いて5分という立地の利便性を持ったマンションです。21㎡の1Rタイプが約700万円から始まり、70㎡の1SLDKタイプで約4199万円と、さまざまな層のニーズに応える価格帯を提供しています。築50年以上の建物ですが、リノベーションなどによる価値向上が期待され、88室の居住空間があることから安定した集合住宅としてのポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

現行の市場データとニュー松が谷マンションの販売履歴を比較すると、このマンションは適正価格の偏差値が48で、地域の平均をわずかに下回ることが確認できます。台東区の中古マンション市場が過去5年で19%の価格上昇を見せるなか、この物件は10%の上昇に留まり、相対的にお手頃価格で取引される可能性が高いと考えられ、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択となりうるでしょう。

将来性

ニュー松が谷マンションは、築55年を超える建物ということで、一見将来性に疑問符がつくかもしれませんが、データ解析によると将来性の偏差値が75と評価されており、これは同地域における他の物件に比べて非常に高い数値です。リノベーションの潜在力や駅からの近さ、さらには進化する周辺環境の利便性向上が、この物件の将来価値を大きく左右することが予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しても、ニュー松が谷マンションは周囲の生活インフラが充実しており、治安面では近隣に交番があり、また病院や学校、買い物施設が豊富に存在しています。国が公開するハザードマップによると地震や洪水のリスクは一般的な範囲内で、高潮のリスクは低いエリアであることが示されているため、安心して生活できる点が高く評価されています。

寿美屋ビルの概要

寿美屋ビルは、東京都台東区浅草1丁目に位置し、1964年に竣工した5階建てのマンションで、全室の広さが33㎡の2Kタイプです。築年数を考慮しても、最寄りの浅草駅（つくばエクスプレス）や田原町（東京都）駅、浅草駅（東武伊勢崎線、都営浅草線、東京メトロ銀座線）へ徒歩5分という好立地にあり、価格帯は680万円〜735万円と台東区内の中古マンション市場において手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析に基づき、寿美屋ビルの価格帯が680万円〜735万円であり、台東区における中古マンションの価格推移と比較した場合、同条件の物件の価格上昇率が平均19％に対し、本物件は9％と控えめです。マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は1001万円となるため、現在の市場価格は適正価格以下であると言え、投資としての購入も視野に入る可能性があります。

将来性

寿美屋ビルの将来性は、築60年が経過しているとはいえ、立地の良さがポイントで、特に駅近に立地することで、都心へのアクセスの便利さや、周辺の観光地・浅草のにぎわいにより、長期的に需要が見込まれます。市場データに基づく将来性偏差値は72点と高く、台東区内の同価格帯マンションと比べて将来の資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

寿美屋ビルは、周辺に病院133件、スーパー12件、コンビニ41件があり、生活利便性が高く、また、近隣に台東区立松葉小学校、台東区立田原小学校、台東区立浅草小学校や、白鴎高等学校附属中学校があるため、子育てにも適した環境です。治安面では、徒歩圏内に交番があることも安心の要素です。ハザードマップに基づけば、地盤はしっかりしており、高潮のリスクは低いものの、洪水の危険性はあるため、災害時における対策を考える必要があります。

東光シャルムの概要

東光シャルムは、東京都台東区蔵前1丁目に位置する、築年月1974年4月の中古マンションで、地上9階建ての建物内に30室を有します。住居のサイズは27平米の1Rから65平米の1LDKまであり、価格帯は990万円よりもスタートし、最高で2980万円までの幅をもっており、最寄駅である蔵前駅からは徒歩5分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

東光シャルムの販売価格は、台東区内の他の中古マンション市場データと比較して分析すると、平均的な価格偏差値が50ポイントであることが分かります。市場の傾向を鑑みると、同区域の中古マンション価格が過去5年間で19％上昇する中、東光シャルムの価格上昇は1％に留まっており、現在提示されている平均価格1540万円は、市場の適正価格評価である1573万円と比較してやや低めの設定です。

将来性

築50年という年数を経ても、東光シャルムの魅力はそのロケーションにあります。複数の駅にアクセスしやすい立地は、将来性の評価をAIによって58ポイントと高く評価されており、これは同エリアの他のマンションの平均を上回る数値です。

環境満足度

東光シャルムの所在地は、治安の良さを示す交番の近い立地に加え、病院やスーパー、コンビニなど140件以上の生活必需施設が充実しており、台東区立台東育英小学校や蔵前小学校、さらには墨田区立両国中学校などの教育施設も周辺に位置しています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しているものの洪水リスクはやや高い一方で、津波や高潮の影響は少ないとされています。

メゾン根岸の概要

メゾン根岸は、東京都台東区根岸3丁目に立地し、入谷駅から徒歩5分の距離にある11階建ての中古マンションで、総戸数は44室、築年数は1972年10月から数えて50年近くとなりますが、平米数は32㎡の1Rから広々とした113㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに適応した住空間が提供されており、販売価格は1,000万円から3,999万円の範囲にて設定されております。

適正価格（売却）

メゾン根岸の適正価格は、東京都台東区の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値48と評価されており、これは総合偏差値53に対して若干低めの値ですが、エリア内での価格上昇率19%に対してメゾン根岸は10%の価格下落を見せており、現在の市場平均価格約2,768万円との比較では売却に際してのタイミングを慎重に見極める必要があります。

将来性

築50年近いメゾン根岸は、周辺の新しいマンションに比べると古さが目立ちはじめており、将来性の偏差値は44と平均よりも5ポイント低い評価ですが、優れた立地条件により、都市生活の利便性や駅近のアクセスの良さは、将来性を見極める際の大きなプラス要因となり得ます。

環境満足度

メゾン根岸は周辺環境として、治安の良さを示す交番が319m以内にあり、また101件の医療施設、13件のスーパー、24件のコンビニが周囲にあり生活の利便性が高まっており、環境満足度の評価は66と高く、周辺の教育機関も充実しており、洪水や地震など自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境であると言えます。

豊栄マンション(台東区)の概要

「豊栄マンション」は東京都台東区に佇む、浅草駅から徒歩17分に位置する1974年築の7階建マンションで、1DKから2DKの間取りを含む総戸数25戸というこじんまりとした規模です。各戸は27㎡から45㎡の範囲で、8.8百万円から19.8百万円という価格帯で市場に出されており、その価格帯の平均的な相場は15.8百万円から16.9百万円で形成されています。

適正価格（売却）

近年の台東区内の中古マンション市場のデータをもとにした売却偏差値を分析した結果、豊栄マンションは平均値53に対し47と、価値評価ではやや劣る位置にありますが、独自開発されたAI推定価格では1,840万円と評価されている一方で、市場平均価格は1,524万円と割安に感じられるため、購入者にとっては魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

AIによって割出された将来性の偏差値は57と平均よりも高く、豊栄マンションは台東区内の同価格帯の中古マンションに比べて築年数はやや長いものの、その分価格の上昇余地を秘めていると見受けられます。築年数50年の中では上位評価となり、地域の新しい開発やインフラ整備の進展によっては将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では周辺284m以内に交番が存在するほか、72件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニ等が周囲に点在し、日々の生活に便利です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しているものの洪水リスクは認識しておく必要がありますが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育施設も充実しており、墨田区立言問小学校、台東区立富士小学校、台東区立東浅草小学校、台東区立石浜小学校、台東区立桜橋中学校といった学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

根岸武蔵野マンションの概要

「根岸武蔵野マンション」は東京都台東区下谷に位置し、1Kが17㎡、780万円から、2LDKが52㎡で2080万円の価格範囲を持ち、築50年以上の歴史をもつ11階建てのマンションです。築年数は長いものの、入谷駅から徒歩5分、鶯谷駅や三ノ輪駅も近く交通アクセスの良さが魅力であり、総戸数は59戸となっています。

適正価格（売却）

台東区での中古マンション価格の平均は5年で19%の上昇を見せる中、根岸武蔵野マンションは8%価格が下落していることから、現在の価格780万円から2080万円は、総合偏差値としては50と平均的であるが、適正価格の偏差値は50とやや落ち着いた価格設定がされています。

将来性

築年数が54年とやや長い根岸武蔵野マンションは、将来性の偏差値48と予測されます。この数値は、台東区内の同等の物件に比べやや劣るものの、周辺の交通インフラの充実と地域の発展を考えると、将来的な価値向上の可能性も秘めていると言えます。

環境満足度

根岸武蔵野マンションは治安の面で利点があり、交番が近いことから安全性が高いと評価されています。また、近隣には生活に必要な医療施設や商業施設が豊富に揃っており、ハザードマップによれば洪水リスクはありますが、地盤が固く津波や高潮のリスクは低いです。教育環境も整っており、複数の小中学校が周囲に存在するため、家族層にも優しい環境が整っていることから環境満足度は偏差値52と良好です。

猿若町永谷マンションの概要

東京都台東区浅草6丁目に位置する猿若町永谷マンションは、価格帯990万円（25㎡の1DK）から1780万円（51㎡の3DK）を誇り、1974年に建てられた9階建ての物件で、主要駅である浅草駅から徒歩9分という優れた立地に恵まれていますが、平米数と価格帯のバリエーションも豊富で、多様なライフスタイルに柔軟に対応します。

適正価格（売却）

東京都台東区の中古マンション市場における売却偏差値は53であるのに対し、猿若町永谷マンションは50を記録しており、5年間で近隣物件が平均19%の価格上昇を遂げた中、猿若町永谷マンションは9%の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1221万円と比較して、現在の売り出し平均価格が1136万円であることから、売主にとっては売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築年数が50年を迎える猿若町永谷マンションは、台東区内の同価格帯物件の平均築年数と比較して10年ほど古いものの、駅から徒歩9分という好立地が将来性を支えており、マンションマーケットのAIにより偏差値は46と同地域平均よりやや低いものの、継続的なメンテナンスや地域の発展が物件価値を左右する要素となり得ます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、猿若町永谷マンションの環境満足度は高いといえ、96件もの医療施設の近さと、生活利便施設が充実しています。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクはあるが津波や高潮の心配が少ない地域で、周辺には墨田区立小梅小学校、台東区立浅草小学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

寿町フラワーホームの概要

「寿町フラワーホーム」は東京都台東区寿3-7-1に位置する、1970年築の8階建てマンションで、総戸数20戸を誇ります。立地は田原町駅徒歩6分、蔵前駅徒歩2分というアクセスの良さが魅力で、各戸サイズは31㎡の1Rから42㎡の1LDKまでとなっており、市場価格は1050万円から2990万円の範囲で推移しています。この価格帯では、古さを考慮しても比較的手頃な価格での提供が期待され、居住用途だけでなく、投資としての関心も集めています。

適正価格（売却）

台東区内の同条件の物件と比較した際、寿町フラワーホームの現行価格は若干低めの設定となっており、平均的な中古マンション価格の上昇率19%に対して、寿町フラワーホームの価格はわずか1%の下降を示しています。AI分析による適正価格が1785万円であることを踏まえれば、現在提示されている平均売出価格1757万円は売り手にとってはやや不利な価格と言えるでしょう。

将来性

築54年が経過している寿町フラワーホームは、一見すると魅力が低いように感じられますが、その立地の良さで将来価値に期待がもて、AIによる分析でも将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントを獲得しています。これは、中心地へのアクセスや周辺の再開発が進むことで、投資対象としても興味深い選択肢となる可能性を示しています。

環境満足度

治安、医療、教育の各面で優れた環境を有する寿町フラワーホームは、最寄りの交番が318m圏内にあるほか、周辺には127件の病院、12件のスーパー、35件のコンビニが存在し、日々の生活に大変便利です。また、台東区立蔵前小学校など複数の教育機関が周囲にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。それでいて公開されているハザードマップによると、洪水のリスクは高いものの、地盤は安定しており津波や高潮のリスクは比較的低めです。

松が谷ドミールの概要

「松が谷ドミール」は東京都台東区松が谷に所在し、最寄り駅である入谷駅から徒歩6分の距離に位置する1974年竣工の5階建てマンションで、24㎡から25㎡の1DKが主な間取りとなっており、価格は1080万円から1300万円の範囲内で取引されており、この価格帯での取引が一般的です。

適正価格（売却）

台東区の市場データと比較して「松が谷ドミール」は平均的な偏差値53よりもやや低い48を記録しており、過去5年間で東京都内の同類物件価格が平均19％上昇している中、本物件は3％価格が下落していますが、AI推定の適正価格1324万円に対して現行平均価格が1091万円であることから、市場価格に比べて割安な投資チャンスである可能性があります。

将来性

「松が谷ドミール」は築50年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は55と同エリア平均より高く、駅近でありながら築年数が高いことを考慮しても、継続的な需要が見込める立地条件を有していることが評価されています。

環境満足度

同マンション周辺は医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、治安も良好な状況であることから、環境満足度の偏差値は38と比較的低いものの、日々の生活に必要な施設が整っており、台東区立の複数の教育機関が近隣に位置していることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

プラーズ入谷の概要

「プラーズ入谷」は東京都台東区入谷1丁目27-4に位置し1973年竣工の11階建てマンションで、28㎡の1Rから33㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は650万円から1250万円の範囲で推移しており、最寄駅である入谷駅からは徒歩1分の好立地にあります。

適正価格（売却）

「プラーズ入谷」の適正価格は、東京都台東区の平均と比較して偏差値44と少し低めですが、独自AIによる推計では現在の売出し平均価格1022万円に対し、推定される適正価格が1498万円と評価されており、将来的な価格上昇が期待される可能性を秘めています。

将来性

築51年の「プラーズ入谷」ですが、駅近立地というメリットがあり、AIによる将来性偏差値は57を記録し、エリア内の平均よりも良好な将来性が予想されます。

環境満足度

「プラーズ入谷」周辺は病院117件、スーパー16件、コンビニ33件と生活利便性が高く、治安面も386m以内に交番が存在するため安心です。教育施設として千束小学校など複数の小学校と駒形中学校など中学校が周辺にあり、家族にも適した環境ですが、洪水や高潮のリスクがあることは留意が必要です。