東京都千代田区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コープ野村一番町
東京都/千代田区
ドミール五番町
東京都/千代田区
小田急麹町マンション
東京都/千代田区
一番町パークマンション
東京都/千代田区
番町ハイム
東京都/千代田区
東京都の中心部に位置する千代田区は、政治、経済の中枢として知られ、多くの歴史的建造物や最新のオフィスビルが共存するエリアです。千代田区内で50年の歴史を持つマンション市場に目を向けると、貴重な情報源としてマンションマーケットの独自調査が注目されます。この調査から、過去10年間での価格の変動や、投資のチャンスを見極めるための偏差値など、東京都千代田区における築50年マンションの市場動向を把握することができます。現在、千代田区では35棟の築50年マンションが存在し、昨年1年間には127件の販売があり、そのうち21件が成約に至ったというデータがあります。直近1か月では売り出されている物件が6件あり、活発な取引が行われていることがうかがえます。特に、平均価格は7536万円と高価ですが、市場では3980万円〜6800万円の価格帯が最も多く取引されており、この帯域が千代田区における築50年マンションの主流となっていることが見て取れます。一方で、価格帯の幅も非常に広く、東京都千代田区一番町2-1に位置する一番町パークマンションなどは5億2000万円（245.36平米数）という高額物件が含まれている一方、番町ハイム（東京都千代田区二番町1-2）は1200万円（15.10平米数）と比較的手が届きやすい価格で売り出されています。こうした情報は、投資家や自宅購入を考える人にとって非常に参考になります。過去の価格変動をみると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約99%高騰し、241万円から480万円へと上昇しています。さらに過去5年間を見ると、350万円から480万円へと37%の高騰を記録しており、千代田区における不動産の価値向上が見て取れます。マンションマーケットが開発した機械学習データでは、千代田区の築50年マンションの将来性は偏差値49となっており、市区町村別では38位に位置しています。現在買い時とみなされる物件は16件、売り時と判定された物件は10件のシグナルが出ており、特にコープ野村一番町、ドミール五番町、小田急麹町マンションなどが売り時物件として挙げられています。当記事は、マンションマーケットの独自データをもとに、「東京都千代田区 築50年」の中古マンション市場の分析を行い、投資家や購入希望者が売却して得をするおすすめのマンションを紹介しています。これからの不動産投資や住まい選びにご活用いただければと思います。
東京都の中心部に位置する千代田区は、政治、経済の中枢として知られ、多くの歴史的建造物や最新のオフィスビルが共存するエリアです。千代田区内で50年の歴史を持つマンション市場に目を向けると、貴重な情報源としてマンションマーケットの独自調査が注目されます。この調査から、過去10年間での価格の変動や、投資のチャンスを見極めるための偏差値など、東京都千代田区における築50年マンションの市場動向を把握することができます。現在、千代田区では35棟の築50年マンションが存在し、昨年1年間には127件の販売があり、そのうち21件が成約に至ったというデータがあります。直近1か月では売り出されている物件が6件あり、活発な取引が行われていることがうかがえます。特に、平均価格は7536万円と高価ですが、市場では3980万円〜6800万円の価格帯が最も多く取引されており、この帯域が千代田区における築50年マンションの主流となっていることが見て取れます。一方で、価格帯の幅も非常に広く、東京都千代田区一番町2-1に位置する一番町パークマンションなどは5億2000万円（245.36平米数）という高額物件が含まれている一方、番町ハイム（東京都千代田区二番町1-2）は1200万円（15.10平米数）と比較的手が届きやすい価格で売り出されています。こうした情報は、投資家や自宅購入を考える人にとって非常に参考になります。過去の価格変動をみると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約99%高騰し、241万円から480万円へと上昇しています。さらに過去5年間を見ると、350万円から480万円へと37%の高騰を記録しており、千代田区における不動産の価値向上が見て取れます。マンションマーケットが開発した機械学習データでは、千代田区の築50年マンションの将来性は偏差値49となっており、市区町村別では38位に位置しています。現在買い時とみなされる物件は16件、売り時と判定された物件は10件のシグナルが出ており、特にコープ野村一番町、ドミール五番町、小田急麹町マンションなどが売り時物件として挙げられています。当記事は、マンションマーケットの独自データをもとに、「東京都千代田区 築50年」の中古マンション市場の分析を行い、投資家や購入希望者が売却して得をするおすすめのマンションを紹介しています。これからの不動産投資や住まい選びにご活用いただければと思います。
目次
1
コープ野村一番町
コープ野村一番町
2
ドミール五番町
ドミール五番町
3
小田急麹町マンション
小田急麹町マンション
4
一番町パークマンション
一番町パークマンション
5
番町ハイム
番町ハイム
6
NK麹町コータース
NK麹町コータース
7
ニュー九段マンション
ニュー九段マンション
8
イトーピア三番町マンション
イトーピア三番町マンション
9
コーポ麹町
コーポ麹町
10
一番町マンション
一番町マンション
11
小田急駿河台マンション
小田急駿河台マンション
12
番町千鳥ヶ淵アビタシオン
番町千鳥ヶ淵アビタシオン
13
カーサ五番町
カーサ五番町
14
秀和富士見町レジデンス
秀和富士見町レジデンス
15
飯田橋サンポーロハイツ
飯田橋サンポーロハイツ
16
ハイツ六番町
ハイツ六番町
17
メゾン九段
メゾン九段
18
メゾン一番町
メゾン一番町
19
平河マンション
平河マンション
20
ヴィラロイヤル平河町
ヴィラロイヤル平河町
21
葵シャトー
葵シャトー
22
麹町ハウス
麹町ハウス
23
麹町エデュケーションマンション
麹町エデュケーションマンション
おすすめの東京都千代田区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コープ野村一番町
偏差値
62
価格
3,250万円〜12,800万円
物件名
コープ野村一番町
築年月
1972年8月
平米数
40平米〜90平米
住所
東京都千代田区一番町15-6 コープ野村一番町
階建
10階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩5分, 市ヶ谷駅徒歩11分
総合
62
35 物件中
適正価格
71
35 物件中
将来性
51
35 物件中
環境
満足度
65
35 物件中
コープ野村一番町の概要
「コープ野村一番町」は、東京都千代田区一番町15-6に位置しており、1972年の竣工以来、交通の便が良い立地として多くの居住者に選ばれています。最寄駅である半蔵門駅から徒歩3分の利便性を備え、40㎡の1LDKから90㎡の2LDKまでの幅広い間取りの住戸が、3,250万円から1億2,800万円の価格帯で市場に出回っており、特に6,180万円から9,490万円のセグメントが取引の中心となっています。
適正価格（売却）
このマンションの販売価格は千代田区における同条件の中古物件と比較して、適正価格の偏差値が71と高く、他の物件が過去5年間で価格が50%上昇する中で、コープ野村一番町は逆に7%減少していますが、これは市場価格がAIによる適正価格推測の7,177万円に対して、平均価格が5,550万円となっていることによるものです。
将来性
築50年を超える「コープ野村一番町」は、その築年数からみても現代マンションの平均寿命を考慮すると、一定のリスクを抱えつつも、優れた立地と開発進展が見込まれる千代田区ということで、将来性の偏差値は51ポイントと評価され、駅近の好立地がそのポテンシャルを支えています。
環境満足度
周辺環境において、コープ野村一番町は病院をはじめとする医療施設174件、スーパー9件、コンビニ49件と充実の生活インフラを持ち、千代田区立 番町小学校や雙葉中学校・高等学校など著名な教育機関も近隣に点在しており、治安も良好で洪水や津波のリスクが低い地盤に建つことから、環境満足度の偏差値65は、住まい選びをする際の魅力的なポイントと言えるでしょう。
2位
ドミール五番町
偏差値
61
価格
3,280万円〜17,600万円
物件名
ドミール五番町
築年月
1971年10月
平米数
36平米〜106平米
住所
東京都千代田区五番町12-7 ドミール五番町
階建
13階
最寄駅
麹町駅徒歩6分, 四ツ谷駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩4分
総合
61
35 物件中
適正価格
68
35 物件中
将来性
49
35 物件中
環境
満足度
67
35 物件中
ドミール五番町の概要
「ドミール五番町」は、東京都千代田区五番町に所在し、市ヶ谷駅からわずか徒歩4分の距離にある13階建てのマンションで、1971年10月に竣工しました。総戸数は123戸あり、幅広い層に適した多様な間取りが用意されており、価格帯は3280万円（36㎡・1R）から1億7600万円（106㎡・3LDK）となっており、特に4480万円から5980万円の間の価格帯が市場に最も多く出回っています。
適正価格（売却）
千代田区内の中古マンションの市場価格を分析したところ、「ドミール五番町」は売却偏差値68と、地域平均の偏差値56を12ポイント上回る評価を受けており、近隣の物件と比較しても価格の高騰は見られず、むしろ7％のプライスダウンが見られます。これは、将来の市場価値を見越した売却タイミングに適している可能性があることを示唆しています。
将来性
「ドミール五番町」の築年数は53年と、周辺エリアの同価格帯の物件と比べてやや高い年数ですが、その将来性偏差値は49で、他の地区の物件と同等と評価されています。近隣には多数のビジネス施設が集結しており、経済活動の中心地である千代田区の利点を享受できる可能性が高いため、投資としても魅力的な物件と言えます。
環境満足度
治安、医療、買い物といった生活環境においても「ドミール五番町」は高い満足度を誇ります。近隣には千代田区立 番町小学校や私立雙葉小学校などの教育施設が充実しているほか、市ヶ谷駅周辺には病院が176件、スーパーが11件、コンビニが50件という利便性の良い立地条件を備えています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。
3位
小田急麹町マンション
偏差値
61
価格
6,980万円〜23,400万円
物件名
小田急麹町マンション
築年月
1969年11月
平米数
71平米〜200平米
住所
東京都千代田区四番町9-8 小田急麹町マンション
階建
9階
最寄駅
麹町駅徒歩4分, 半蔵門駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
61
35 物件中
適正価格
74
35 物件中
将来性
45
35 物件中
環境
満足度
63
35 物件中
小田急麹町マンションの概要
東京都千代田区四番町に位置する「小田急麹町マンション」は、麹町駅から徒歩4分に建つ9階建ての実績ある物件で、総戸数60室、71㎡の2LDKから200㎡の5LDKまで幅広い間取りがあり、価格は6980万円から2億3400万円で展開されており、中でも7680万円から1億2700万円の帯が市場に多く出ています。
適正価格（売却）
「小田急麹町マンション」の売却偏差値は74で、周辺の中古マンション価格の上昇に対して17％の下落を記録しており、独自AIが算出した適正推測価格1億0334万円と現在の平均価格1億2473万円との比較から見て、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
建築から半世紀を経た「小田急麹町マンション」は、築55年で周辺の同価格帯の物件と比べて32年以上経過しており、AIによる将来性評価では平均より低い45ポイントをマークしているものの、駅に近い立地が今後の価値を左右する可能性もあります。
環境満足度
充実した生活環境の中、小田急麹町マンションは、治安の良さも魅力で、交番が近くにあり、病院193件、スーパー9件、コンビニ53件が周辺に点在する便利さを有しているほか、ハザードマップで見る地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、周辺に多数の教育施設がある点も家族にとって魅力的です。
4位
一番町パークマンション
偏差値
60
価格
8,500万円〜52,000万円
物件名
一番町パークマンション
築年月
1973年4月
平米数
84平米〜245平米
住所
東京都千代田区一番町2-1 一番町パークマンション
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩5分, 麹町駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩12分
総合
60
35 物件中
適正価格
83
35 物件中
将来性
39
35 物件中
環境
満足度
59
35 物件中
一番町パークマンションの概要
一番町パークマンションは、東京都千代田区一番町2-1に位置しており、半蔵門駅から徒歩5分の距離にある1973年築の14階建てマンションで、84㎡の2LDKから245㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は8,500万円から5億2,000万円で、販売されている物件の中でも1億8800万円から2億1490万円の範囲が一般的です。
適正価格（売却）
東京都千代田区の中古マンション市場データを基にした一番町パークマンションの適正価格評価では、平均偏差値56に対して83と高評価を受けていますが、近年の同エリアの物件価値の上昇率に比べて本物件は僅かな下落率を示しており、現在の市場価格とAIによる推定価格に大きな開きがあるため、売却には絶好の機会と推測されます。
将来性
50年以上の歴史を有する一番町パークマンションは、将来性評価において偏差値39と、同区内の平均より低く見積もられていますが、その駅近立地は利便性が高く、新たな再開発などの動向によっては再評価の可能性も秘めています。
環境満足度
一番町パークマンションは治安が良く、周辺には必要十分な生活施設が充実しており、地震や洪水といった自然災害のリスクが低く、千代田区立 九段小学校や私立白百合学園小学校などの教育施設の充実度も高く、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
5位
番町ハイム
偏差値
59
価格
1,080万円〜14,800万円
物件名
番町ハイム
築年月
1972年3月
平米数
13平米〜87平米
住所
東京都千代田区二番町1-2 番町ハイム
階建
11階
最寄駅
麹町駅徒歩2分, 半蔵門駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
59
35 物件中
適正価格
54
35 物件中
将来性
60
35 物件中
環境
満足度
65
35 物件中
番町ハイムの概要
「番町ハイム」は東京都千代田区に位置する、麹町駅から徒歩2分のアクセスの良さを誇る1972年築のマンションで、11階建ての340室を有し、広さは13㎡から87㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は1080万円から1億4800万円と幅広く、中心となる価格帯は1380万円から1520万円です。
適正価格（売却）
「番町ハイム」の適正価格は、東京都千代田区の市場と比較してやや低めの偏差値54を示し、近隣の中古マンション市場が過去5年間で50%の価格上昇を見せる中、番町ハイムはわずか2%の上昇に留まり、マンションマーケットAIの推定価格1984万円と現在の平均売出価格2207万円との比較から、売却に適した時期と判断できます。
将来性
「番町ハイム」は築52年という経年により、エリア内同価格帯の平均築年数と比較して古さが目立ちますが、そのロケーションの良さや周囲の環境が求められる中での偏差値60を獲得しており、その将来性はエリア平均を上回ると評価されています。
環境満足度
「番町ハイム」周辺には、交番が325m以内にあり、病院186件、スーパー10件、コンビニ51件が存在し、治安や生活利便性が高いという点で環境満足度65を得ており、さらに地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されており、教育施設として千代田区立 番町小学校や雙葉中学校・高等学校なども近隣に位置することから、ファミリー層にとっても魅力的な環境であると言えます。
6位
NK麹町コータース
偏差値
59
価格
1,330万円〜20,990万円
物件名
NK麹町コータース
築年月
1969年8月
平米数
22平米〜142平米
住所
東京都千代田区三番町7-10 NK麹町コータース
階建
11階
最寄駅
半蔵門駅徒歩6分, 麹町駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩5分
総合
59
35 物件中
適正価格
61
35 物件中
将来性
51
35 物件中
環境
満足度
65
35 物件中
NK麹町コータースの概要
千代田区三番町に位置する「NK麹町コータース」は、築年数を感じさせない重厚な造りが特徴の11階建てマンションで、1Kの22㎡からファミリータイプの3SLDK142㎡までの広範囲なプランを提供し、価格は1,330万円から2億990万円という幅広い層に対応した価格設定がされています; 最寄りの半蔵門駅、麹町駅、市ヶ谷駅に至近であり、74の住戸が、豊かな市街生活と都心の利便性を両立させた居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「NK麹町コータース」の価格帯は、平米数や立地条件を考慮した市場データに基づく適正価格偏差値61と評価されており、千代田区内の中古マンション市場においては、その価値を高く評価されています; 実際にマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格9,844万円に対して、売出し平均価格が1億675万円となり、資産価値が高まる傾向にあることから、投資対象としても非常に魅力的です。
将来性
55年の歴史を誇る「NK麹町コータース」は、将来性評価でも偏差値51を獲得しており、立地の良さや都心に近い利便性、さらには再開発プロジェクトが予定されている千代田区において、長期の資産価値の維持および向上が期待される物件です; 駅からのアクセスも良く、交通の利便性はもちろん、長く安心して暮らせる住環境としても注目を集めています。
環境満足度
「NK麹町コータース」周辺環境は、環境満足度偏差値65と優秀で、治安の良さはもちろん、医療施設161件、スーパー9件、コンビニ42件などの充実した生活環境と、ハザードマップ上での安全性が高い地域に位置しています; また、周辺には千代田区立・私立問わず著名な教育機関が多数存在し、子育て世代にとっても理想的な環境が整っていることから、ファミリー層にも推奨できる住まいです。
7位
ニュー九段マンション
偏差値
59
価格
3,190万円〜5,480万円
物件名
ニュー九段マンション
築年月
1970年10月
平米数
31平米〜70平米
住所
東京都千代田区九段南4丁目6-13 ニュー九段マンション
階建
10階
最寄駅
半蔵門駅徒歩9分, 麹町駅徒歩12分, 市ヶ谷駅徒歩2分
総合
59
35 物件中
適正価格
54
35 物件中
将来性
55
35 物件中
環境
満足度
67
35 物件中
ニュー九段マンションの概要
「ニュー九段マンション」は、東京都千代田区九段南4丁目6-13に位置し、半蔵門駅や市ヶ谷駅が徒歩圏内という優れたアクセスを誇る10階建て、総戸数37戸の物件です。1970年の竣工ながらも、適切な価格帯と立地から都心での生活を志す人々にとって魅力的な選択肢であり、31㎡の1Rが3190万円から、70㎡の2LDKまで5480万円と幅広いニーズに応える価格設定をしています。
適正価格（売却）
現行の価格範囲3190万円から5480万円は、市場データに基づき、東京都千代田区での中古マンション相場と比較して、わずかにプレミアムが見られるものの、立地の良さを考慮すると妥当な設定です。適正価格の偏差値が54と市場平均に近いことは、投資家や居住を考える買主にとって、将来性を見越した適切な投資機会があることを意味しています。
将来性
築後54年経過している「ニュー九段マンション」は、将来リノベーションなどの価値向上機会を見込むことができ、将来性の偏差値55という評価は、中長期的な資産価値の安定を考慮した投資判断や、自己居住を目的とした購入検討においても有益な指標となります。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さは生活の質を高める重要な要素であり、「ニュー九段マンション」は環境満足度の偏差値67と高評価を受けています。これは、近隣に数多くの教育機関があり、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが少ないことが評価されている結果です。
8位
イトーピア三番町マンション
偏差値
59
価格
4,800万円〜33,200万円
物件名
イトーピア三番町マンション
築年月
1971年11月
平米数
56平米〜243平米
住所
東京都千代田区三番町6-25 イトーピア三番町マンション
階建
10階
最寄駅
半蔵門駅徒歩7分, 麹町駅徒歩12分, 市ヶ谷駅徒歩10分
総合
59
35 物件中
適正価格
55
35 物件中
将来性
64
35 物件中
環境
満足度
58
35 物件中
イトーピア三番町マンションの概要
東京都千代田区三番町に位置するイトーピア三番町マンションは、半蔵門駅徒歩7分という利便性の高い立地にあり、56㎡の1LDKが4800万円から、243㎡の5SLDKが最高3億3200万円で取引されており、これらの価格帯は6500万円〜9900万円に集中しています。築年数は1971年11月からの約50年で、総戸数は32戸、10階建ての構造をしております。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を示す偏差値は55と平均をやや下回っており、近年の千代田区内の中古マンション市場が大きく価格上昇を見せる中で、イトーピア三番町マンションはそこまで価格が高騰していない模様です。ただし、AIによる価格推定値と現在の平均売り出し価格が近いことから、売り時としてのポテンシャルはあります。
将来性
イトーピア三番町マンションの将来性偏差値は64と、エリア平均を上回っており、駅からのアクセスの良さや千代田区の都心であることがプラスに評価されています。築年数が50年以上経過しているものの、リノベーションや再開発の可能性を踏まえると、将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
生活の利便性を示す環境満足度では、イトーピア三番町マンション周辺には医療施設や商業施設が豊富に点在し、交番も近いため治安の良さが期待できます。また、地盤情報やハザードマップのデータに基づく被災リスクの低さも確認されており、教育機関へのアクセスも良好です。
9位
コーポ麹町
偏差値
58
価格
1,980万円〜5,349万円
物件名
コーポ麹町
築年月
1970年7月
平米数
24平米〜64平米
住所
東京都千代田区三番町7-5 コーポ麹町
階建
9階
最寄駅
半蔵門駅徒歩7分, 麹町駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩7分
総合
58
35 物件中
適正価格
54
35 物件中
将来性
54
35 物件中
環境
満足度
65
35 物件中
コーポ麹町の概要
コーポ麹町は、東京都千代田区三番町7-5に位置し、半蔵門駅から徒歩7分、麹町駅から徒歩10分、そして市ヶ谷駅からも徒歩7分の好立地にある1970年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数は73戸、広さは24㎡の1Kから64㎡の2LDKまで様々であり、価格は1980万円から5349万円の範囲にて取引されており、特に3280万円から3680万円の価格帯が最も多く出ています。
適正価格（売却）
千代田区内の中古マンション相場と対比して、コーポ麹町の価格偏差値は54と、地域平均値56に対して若干低いものの、過去5年間に千代田区内の同条件マンションが50%の価値上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を記録し、この状況にもかかわらず、現在の平均売出価格は3376万円とマンションマーケットのAIで推測される適正価格3100万円を上回っているため、売却のチャンスといえます。
将来性
コーポ麹町の築年数は53年となり、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、利便性の高い立地と将来性の偏差値54を獲得し、千代田区のマンション平均と比較して5ポイント優れています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番まで176mという距離に加え、141件の医療施設、9件のスーパー、39件のコンビニが周辺に存在し、千代田区立番町小学校、麹町小学校、私立白百合学園小学校、麹町学園女子中学校、女子学院中学校、千代田女学園中学校など複数の教育機関が近接する充実した生活環境を持ち、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も少ない安全な地域であると言えます。
10位
一番町マンション
偏差値
57
価格
2,880万円〜19,800万円
物件名
一番町マンション
築年月
1964年3月
平米数
40平米〜94平米
住所
東京都千代田区一番町20-6 一番町マンション
階建
7階
最寄駅
半蔵門駅徒歩5分, 麹町駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
57
35 物件中
適正価格
68
35 物件中
将来性
39
35 物件中
環境
満足度
63
35 物件中
一番町マンションの概要
千代田区一番町に位置する「一番町マンション」は、半蔵門駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、7階建ての総戸数28戸から成り立ち、築年数は1964年と歴史ある物件です。各居室の広さは40㎡の1LDKから94㎡の3LDKまでとなっており、その価格帯は2,880万円から最高1億9,800万円と幅広い層のニーズに対応していますが、市場の中心価格帯は約6,980万円から1億1,000万円に集中しています。
適正価格（売却）
一番町マンションは、中古マンション市場における適性価格偏差値68が示すように、千代田区一番町エリアの平均と比較しても価値の高さを保持しており、近年の千代田区の不動産価格の急騰にもかかわらず、比較的価格の安定を見せています。独自AIの分析によると、適正価格は約7,790万円と算出され、現在の中心売出し価格9,165万円は、将来的な値動きを考慮しても、売却に適したタイミングであることが推察されます。
将来性
築60年を超える「一番町マンション」は、新築マンションに比べるとやや劣るものの、その立地と構造の質から、将来性の偏差値は些か低めの39を記録していますが、交通アクセスの良さや継続的なメンテナンスにより、都心での安定した住環境を望む層には根強い需要が見込まれます。
環境満足度
一番町マンション周辺は、治安の面で安心できる立地にあり、交番が近いほか、医療施設164件、スーパー9件、コンビニ40件といった利便施設がそろい踏み、さらに千代田区立 番町小学校や私立白百合学園小学校など、教育機関も充実しており、ファミリー層をはじめとした住民の生活満足度は高いと言えます。また、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さも、居住者にとっての安心材料となり得ます。
11位
小田急駿河台マンション
偏差値
52
価格
5,480万円〜5,780万円
物件名
小田急駿河台マンション
築年月
1970年1月
平米数
61平米〜77平米
住所
東京都千代田区猿楽町1丁目6-6 小田急駿河台マンション
階建
8階
最寄駅
神保町駅徒歩6分, 御茶ノ水駅徒歩8分, 水道橋駅徒歩8分
総合
52
35 物件中
適正価格
51
35 物件中
将来性
44
35 物件中
環境
満足度
62
35 物件中
小田急駿河台マンションの概要
小田急駿河台マンションは、東京都内でも屈指のビジネス街・千代田区に位置し、神保町、御茶ノ水、水道橋など複数のアクセス可能な駅が徒歩圏内にある利便性の高い物件です。築53年という歴史を持つこの8階建てのマンションは、61㎡の1LDKから77㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、現在の価格は5480万円から5780万円となっています。
適正価格（売却）
千代田区内の中古マンション市場を鑑みた結果、小田急駿河台マンションの売り出し価格は、東京都心の価格動向に比べ、数値的にはやや低めの偏差値51を示しており、近年の50％の価格上昇に対して、マンションは19％の価格下落を経験しています。市場が推測する適正価格である4841万円に対し、売り出し平均価格が4871万円であることから、現在の市場価格での売却が適切であるとされています。
将来性
建築から半世紀以上経過した小田急駿河台マンションは、将来性の偏差値が44と平均を下回りますが、駅近の立地という大きなメリットがあります。千代田区の中での再開発計画や周辺環境の変化によっては、将来的に価値が見直される可能性も十分に考えられます。
環境満足度
セキュリティとして近隣に交番があり、203件の医療施設、7件のスーパー、78件のコンビニが存在し、洪水や津波リスクの低い地盤に恵まれるなど、生活利便性と安全性を兼ね備えた地域であるため、環境満足度の偏差値は62と高評価を受けています。また、優秀な学区にも近く、教育環境にも恵まれているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。
12位
番町千鳥ヶ淵アビタシオン
偏差値
52
価格
4,280万円〜16,990万円
物件名
番町千鳥ヶ淵アビタシオン
築年月
1971年2月
平米数
56平米〜140平米
住所
東京都千代田区三番町3-10 番町千鳥ヶ淵アビタシオン
階建
9階
最寄駅
半蔵門駅徒歩5分, 麹町駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩11分
総合
52
35 物件中
適正価格
53
35 物件中
将来性
43
35 物件中
環境
満足度
61
35 物件中
番町千鳥ヶ淵アビタシオンの概要
「番町千鳥ヶ淵アビタシオン」は、東京都千代田区三番町に位置する、1971年築の歴史ある9階建てマンションで、半蔵門線「半蔵門駅」から徒歩5分という利便性を兼ね備えています。32戸のこの住宅は、56㎡の1SLDKから140㎡の広々とした3SLDKまで、様々なライフスタイルに合わせた住空間を提供し、その価格帯は4,280万円から1億6,990万円と幅広く設定されており、最も一般的な価格帯は1億2,500万円から1億3,000万円です。
適正価格（売却）
東京都千代田区の不動産市場において、番町千鳥ヶ淵アビタシオンの売却価格は平均偏差値56に対して53となり、やや低めの評価を受けています。近年の市場動向を考慮したAI分析では、1億2,218万円が適正価格と推定されている一方で、現在の売り出し平均価格は1億2,402万円となっており、市場価値をわずかに上回る価格設定となっているため、売主にとっては有利な売却条件が期待できます。
将来性
数多のマンションが立ち並ぶ千代田区において、番町千鳥ヶ淵アビタシオンは築53年の歴史を有しています。その将来性は偏差値43と平均値より低く評価されがちですが、半蔵門線という利便性の高い立地は、長期的な価値を維持する可能性を秘めています。
環境満足度
番町千鳥ヶ淵アビタシオン周辺は治安の良い住環境で、交番へのアクセスが容易（わずか129m）です。医療機関は114件、日常生活に便利なスーパー7件、コンビニ33件が存在し、安心のハザードマップ評価を受けるなど、生活利便性に優れた地域です。さらに近隣には千代田区立九段小学校や千代田女学園中学校などの教育施設も豊富に揃っており、家族層にも適した住環境が整っています。
13位
カーサ五番町
偏差値
52
価格
2,380万円〜6,180万円
物件名
カーサ五番町
築年月
1970年7月
平米数
32平米〜88平米
住所
東京都千代田区五番町2-14 カーサ五番町
階建
7階
最寄駅
麹町駅徒歩7分, 四ツ谷駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩3分
総合
52
35 物件中
適正価格
54
35 物件中
将来性
36
35 物件中
環境
満足度
67
35 物件中
カーサ五番町の概要
「カーサ五番町」は、東京都千代田区五番町に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか3分の好立地にある7階建てのマンションで、1970年竣工の歴史を持つ19室の物件です。広さは32㎡のコンパクトな1DKから、広々とした88㎡の5DKまで対応し、中古マンション市場での価格は2380万円〜6180万円の範囲にわたり、最も一般的な価格帯は2620万円から2680万円です。
適正価格（売却）
「カーサ五番町」の中古価格は、千代田区内の平均価格と比較してやや低い偏差値54を示していますが、過去5年間で50%の価格上昇が見られる千代田区の物件群と比べ27%の価格低下を記録しており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格2697万円に対し、売り出し価格は平均2979万円であり、売却タイミングとしては有利な状況にある可能性が高いと言えます。
将来性
築54年を数える「カーサ五番町」は、同区域における平均築年数よりも長い歴史を持っていますが、麹町駅、四ツ谷駅、市ヶ谷駅へのアクセスの良さは、将来性を考慮した際にも重要なポイントです。ただし、AIによる予測では将来性偏差値が一般的な千代田区内マンションの平均よりも12ポイント低い36と評価されており、大規模なリノベーションなどの価値向上策が必要となるかもしれません。
環境満足度
このマンションは、警察の交番が143mと近く治安の面で安心でき、病院157件、スーパー9件、コンビニ48件という豊富な周辺施設に恵まれた生活環境を誇ります。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクも低く、安定した地盤の上に建つ物件であることが確認できます。教育環境も充実しており、番町小学校、九段小学校、麹町小学校、雙葉小学校などの複数の小学校や、雙葉中学校・高等学校、麹町学園女子中学校、女子学院中学校、千代田女学園中学校など、名門校にも近接しています。
14位
秀和富士見町レジデンス
偏差値
52
価格
1,780万円〜6,280万円
物件名
秀和富士見町レジデンス
築年月
1969年4月
平米数
30平米〜78平米
住所
東京都千代田区富士見1丁目11-24 秀和富士見町レジデンス
階建
8階
最寄駅
九段下駅徒歩7分, 飯田橋駅徒歩7分, 神保町駅徒歩13分
総合
52
35 物件中
適正価格
52
35 物件中
将来性
44
35 物件中
環境
満足度
61
35 物件中
秀和富士見町レジデンスの概要
秀和富士見町レジデンスは、1969年4月に建設された東京都千代田区富士見1丁目に位置する8階建てのマンションであり、総戸数38室、30㎡の1DKから78㎡の2LDKまでの多様な住戸プランを提供しており、価格帯は1780万円から6280万円で、東京都心の利便性を享受しながらも、比較的手の届きやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
秀和富士見町レジデンスの中古価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な市場価格と比較してやや低いとされる偏差値52を記録しており、特に2980万円から3880万円の価格帯が市場で最も多く取引されている層に該当しますが、中古マンションとしては適正と判断される範囲内での価格設定となっています。
将来性
築年数が長いながらも九段下、飯田橋、神保町といった複数の駅へアクセスが容易な立地は、秀和富士見町レジデンスの将来性を示唆していますが、築年数やエリアの他のマンションと比較した際の偏差値44は平均より低く、今後の価値上昇には築年数による建て替えやリノベーションなどの追加投資が必要になる可能性があります。
環境満足度
秀和富士見町レジデンスの立地は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日々の買い物に便利なスーパー9件、コンビニ55件の存在、また困ったときに頼れる145件もの医療機関が点在しており、洪水や津波のリスクが低い安全な環境となっている他、子育て世帯にも魅力的な有名校と近接しているなど環境満足度は高いと言えます。
15位
飯田橋サンポーロハイツ
偏差値
48
価格
1,280万円〜4,000万円
物件名
飯田橋サンポーロハイツ
築年月
1961年12月
平米数
37平米〜39平米
住所
東京都千代田区飯田橋4丁目5-14 飯田橋サンポーロハイツ
階建
11階
最寄駅
水道橋駅徒歩8分, 飯田橋駅徒歩1分, 九段下駅徒歩7分
総合
48
35 物件中
適正価格
52
35 物件中
将来性
30
35 物件中
環境
満足度
63
35 物件中
飯田橋サンポーロハイツの概要
飯田橋サンポーロハイツは、東京都千代田区飯田橋4丁目に所在し、戦後の1961年築の歴史を感じるマンションで、11階建ての計45室からなり、広さは37㎡〜39㎡の1LDKや2DKの間取りが主流です; 徒歩で飯田橋駅から1分、水道橋駅からは8分という利便性の高い立地であり、価格帯は1,280万円から4,000万円の範囲内に収まり、最も一般的な取引価格帯は2,980万円〜3,000万円となっており、都心での生活を望む方、特に交通の利便性を重視する方に適した物件です。
適正価格（売却）
飯田橋サンポーロハイツは、中古マンション市場での平均価格推移と比較して偏差値52と算出されており、東京都千代田区では近年の価格上昇傾向に反して35％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2,690万円である一方、現在の平均売り出し価格が2,815万円となっていることから、この地域の市場価格としては比較的お得な価格で売り出されています。
将来性
飯田橋サンポーロハイツは、築年数が63年で、千代田区内の類似価格帯のマンションの平均築年数よりも長いですが、その駅近という立地は投資価値が高く、将来性の偏差値は30と低めですが、エリアの将来の開発計画やインフラ整備の進展によっては価値が再評価される可能性があります。
環境満足度
飯田橋サンポーロハイツは、治安が良く、交番が328m以内にあり、医療施設が周囲に140件、生活利便施設も充実しており、ハザードマップでは地盤がしっかりし洪水リスクが低いことや、教育施設として新宿区立津久戸小学校、千代田区立富士見小学校、私立暁星小学校、私立白百合学園小学校などが徒歩圏内に多く存在します; このような点から環境満足度の偏差値は63と高く、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
16位
ハイツ六番町
偏差値
63
価格
7,700万円〜16,800万円
物件名
ハイツ六番町
築年月
1971年11月
平米数
62平米〜145平米
住所
東京都千代田区六番町13-1 ハイツ六番町
階建
8階
最寄駅
四ツ谷駅徒歩2分, 麹町駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
63
35 物件中
適正価格
40
35 物件中
将来性
85
35 物件中
環境
満足度
65
35 物件中
ハイツ六番町の概要
「ハイツ六番町」は、東京都千代田区六番町に位置し、東京メトロ丸ノ内線の四ツ谷駅から徒歩2分という優れた立地を誇る8階建てのマンションで、総戸数19戸、1971年11月に築かれた歴史ある建物です。広さは62㎡の1LDKから145㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、市場に出る物件の価格は約7700万円から1億6800万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
千代田区の中心に根を下ろす「ハイツ六番町」の適正価格は、地域の平均価格からの乖離を示す売却偏差値40としており、AIによる適正価格推測では現在の平均売り出し価格が推定値の1億5015万円に対して、実際の平均売り出し価格1億4168万円と低く抑えられており、潜在価値に比べて手頃な価格で取引される可能性があります。
将来性
その築年数が53年と他の物件に比べて古いものの、「ハイツ六番町」は交通の利便性の高さからAIによる将来性の偏差値は85を記録し、周辺のマンションと比べて将来的な価値の増加が予想されるため、長期的な投資対象として魅力を放っています。
環境満足度
ライフラインの充実が特長で、駅近マンションである「ハイツ六番町」は、治安の面で優れた環境にあり、緊急時の医療機関へのアクセスが容易であり、スーパー、コンビニといった日常生活における利便施設が充実しているだけでなく、新宿区立四谷小学校、千代田区立番町小学校などの教育機関が身近にあり、子育て世代にとっても理想的な環境です。
17位
メゾン九段
偏差値
51
価格
2,653万円〜11,311万円
物件名
メゾン九段
築年月
1971年3月
平米数
30平米〜149平米
住所
東京都千代田区九段北2丁目3-2 メゾン九段
階建
8階
最寄駅
九段下駅徒歩5分, 飯田橋駅徒歩9分, 神保町駅徒歩12分
総合
51
35 物件中
適正価格
38
35 物件中
将来性
56
35 物件中
環境
満足度
60
35 物件中
メゾン九段の概要
「メゾン九段」は東京都千代田区九段北に位置し、九段下駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る1971年築の8階建てマンションで、広さは30㎡の1Rから149㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は2653万円から1億1311万円の範囲で、築年数のわりには上品な外観が持ち味です。
適正価格（売却）
千代田区における同条件の中古マンション市場と比較して、メゾン九段の現在の価格は適正価格の偏差値38と算出され、東京都内での相場の上昇傾向に反し2%の価格下落を見せているため、売却には今はタイミングが適していない可能性が高く、購入に際しては交渉余地があり得る条件です。
将来性
築53年を経過している「メゾン九段」は、千代田区の平均築年数と比較して古さは否めませんが、将来性の偏差値は56と予測され、都心の好立地にあり、再開発などの地域的な利点を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では454m以内に交番があるほか、医療施設が123件、スーパーが8件、コンビニが50件と利便性が高く、地盤も安定しており自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は60と評価されています；さらに、教育機関も充実しており、千代田区立九段小学校、富士見小学校、私立暁星小学校、私立白百合学園小学校、私立和洋九段女子中学校、私立暁星中学校などの優良校が周辺に点在しています。
18位
メゾン一番町
偏差値
50
価格
2,080万円〜4,500万円
物件名
メゾン一番町
築年月
1969年6月
平米数
52平米〜52平米
住所
東京都千代田区一番町6-2 メゾン一番町
階建
6階
最寄駅
半蔵門駅徒歩2分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
50
35 物件中
適正価格
43
35 物件中
将来性
40
35 物件中
環境
満足度
66
35 物件中
メゾン一番町の概要
「メゾン一番町」は、東京都千代田区一番町に位置し、半蔵門駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数22戸、1969年6月竣工の歴史を持ち、価格帯は2,080万円から4,500万円で平均価格帯は3,200万円台で推移していますが、最新のマーケットデータでは築年月や立地を考慮した価格設定が求められています。
適正価格（売却）
千代田区内での中古マンション価格の平均偏差値が56に対して、メゾン一番町は43とやや低めであり、過去5年間の市場動向を見ると周辺物件の価値上昇率50%に対して、メゾン一番町は12%の価値下落を示しており、売却には慎重な判断が求められます。
将来性
メゾン一番町は築55年と周辺相場より多少古く、将来性偏差値は40で平均より8ポイント低いものの、駅への近さや地区の発展性を考慮すると、長期投資でのポテンシャルは依然として有望と言える可能性があり、再開発などの地域計画にも注目が必要です。
環境満足度
治安、生活利便施設の多さ、地盤の安定性といった面で環境満足度は高く、近隣に千代田区立番町小学校、麹町小学校、雙葉小学校や中学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
19位
平河マンション
偏差値
48
価格
2,680万円〜14,500万円
物件名
平河マンション
築年月
1971年10月
平米数
37平米〜144平米
住所
東京都千代田区平河町2丁目3-18 平河マンション
階建
9階
最寄駅
麹町駅徒歩6分, 永田町駅徒歩6分, 半蔵門駅徒歩6分
総合
48
35 物件中
適正価格
38
35 物件中
将来性
45
35 物件中
環境
満足度
63
35 物件中
平河マンションの概要
平河マンションは、東京都千代田区平河町に位置し、麹町駅、永田町駅、半蔵門駅から共に徒歩6分という絶好のアクセスを誇る9階建ての中古マンションで、総戸数43戸の規模を有しており、1971年の竣工から歴史を重ねています;物件の広さは37㎡のコンパクトな1DKからゆとりのある144㎡の2LDKまでと多様で、販売価格帯は2680万円から1億4500万円に設定されており、購入希望者が最も購入しやすいとされる価格帯は6980万円から1億0980万円となっています。
適正価格（売却）
平河マンションの価格設定は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較すると、平均偏差値56に対して38という評価を受けており、過去5年間で周辺物件が50％価格上昇する中、14％価格が下落しているとのデータがあります;マーケット分析AIに基づいた推定適正価格は9747万円でありながら、現行の平均販売価格は8771万円と低めに設定されているため、購入には絶好のチャンスであると言えますが、投資としての売却にはタイミングを見極める必要があります。
将来性
平河マンションの将来性は、築年数が53年と千代田区内の同価格帯の中古マンション平均と比較して古さが目立ちますが、交通の便利さや今後の再開発の可能性を考えると、偏差値45とやや低めではありますが、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。
環境満足度
平河マンション周辺は、病院や公共施設が至近距離に158件も点在し、スーパーやコンビニも充実しており、生活のしやすさが抜群です;治安面では交番が263m以内にあり、安全性が高い地域と言えます;さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいというデータがあり、環境満足度においては偏差値63と高く評価されています。
20位
ヴィラロイヤル平河町
偏差値
48
価格
2,300万円〜9,180万円
物件名
ヴィラロイヤル平河町
築年月
1973年3月
平米数
25平米〜101平米
住所
東京都千代田区平河町1丁目7-5 ヴィラロイヤル平河町
階建
11階
最寄駅
半蔵門駅徒歩5分, 麹町駅徒歩6分, 永田町駅徒歩7分
総合
48
35 物件中
適正価格
35
35 物件中
将来性
45
35 物件中
環境
満足度
64
35 物件中
ヴィラロイヤル平河町の概要
ヴィラロイヤル平河町は、千代田区平河町に位置し、半蔵門駅から徒歩5分の好立地にあり、築年数は50年を超える歴史ある11階建てのマンションです。総戸数77戸で、広さは25㎡の1Rから101㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は2,300万円から9,180万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
東京都千代田区の中古マンション市場における平均価格データと比較した結果、ヴィラロイヤル平河町の売却偏差値は35となり、適正価格が推定される5223万円と現実の価格3768万円との間に顕著な差が存在し、千代田区内の同条件物件と比べると15%低下しています。
将来性
ヴィラロイヤル平河町の将来性評価では、AIによる偏差値45となっており、この地域における同類物件と比べてわずかに低いものの、駅近という立地の利点を考慮すれば、今後の再開発や周辺施設の増加により価値が上がることが期待されます。
環境満足度
治安の面では交番が287m以内にあるなど安心できる環境であり、ヴィラロイヤル平河町は生活利便施設が充実しており、148件の医療施設、5件のスーパー、46件のコンビニが近隣に点在し、地盤も固く洪水リスクが低いこと、また、千代田区立麹町小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺にあるため、家庭にも適した居住環境が提供されています。
21位
葵シャトー
偏差値
48
価格
5,480万円〜5,480万円
物件名
葵シャトー
築年月
1965年4月
平米数
63平米〜63平米
住所
東京都千代田区麹町5丁目5-1 葵シャトー
階建
5階
最寄駅
四ツ谷駅徒歩5分, 麹町駅徒歩6分, 赤坂見附駅徒歩10分
総合
48
35 物件中
適正価格
41
35 物件中
将来性
36
35 物件中
環境
満足度
67
35 物件中
葵シャトーの概要
東京都千代田区麹町5丁目に位置する葵シャトーは、四ツ谷駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇る物件で、総戸数22戸の5階建てマンションです。1965年4月に建築されたこのマンションの専有面積は一律63㎡で、設計された間取りは2LDKとなっており、市場価格は5,480万円となっています。
適正価格（売却）
東京都千代田区内の同等物件との比較において、葵シャトーは適正価格の観点から見ると売却価格が平均価格よりも低いとされています。このエリアでは中古マンション価格が過去5年で約50%の上昇を見せる中、葵シャトーは15%下落しており、マンションマーケットがAIにより算出した適正価格の推測額が6,246万円であることを踏まえると、現行価格は市場価格を下回っています。
将来性
築年数が長いにもかかわらず、駅近という立地の良さは葵シャトーの大きな魅力ですが、AIによる将来性評価では平均的な千代田区内の物件と比較して12ポイント低い偏差値36を記録しており、エリア内の他のマンションと比較した場合、将来価値の増加が見込みにくいという分析結果が出ています。
環境満足度
葵シャトーの環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設がひしめいている点が評価されています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域であること、そして千代田区立麹町小学校をはじめとする著名な私立学校が周辺に複数存在する点も高評価となっており、偏差値67と高いスコアを獲得しています。
22位
麹町ハウス
偏差値
47
価格
11,800万円〜13,800万円
物件名
麹町ハウス
築年月
1974年1月
平米数
132平米〜132平米
住所
東京都千代田区麹町2丁目10-4 麹町ハウス
階建
6階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩4分, 永田町駅徒歩11分
総合
47
35 物件中
適正価格
34
35 物件中
将来性
42
35 物件中
環境
満足度
66
35 物件中
麹町ハウスの概要
麹町ハウスは1974年に建てられた、東京都千代田区麹町に位置する6階建てのマンションで、最寄り駅である半蔵門駅からは徒歩3分という好立地にあります。全室が132㎡の3LDKで構成されており、現在の販売価格は1億1800万円から1億3800万円の範囲です。建物の老朽化にも関わらず、その立地と広さにより、中央区と千代田区での中古市場において一定の人気を保持しています。
適正価格（売却）
麹町ハウスの適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基に分析し、本物件が同条件の中古マンション市場において5年間で価格が11％下落していることを考慮すると、マンションマーケット独自AIの分析結果から算出された適正推測価格1億4043万円に対して、現在の売り出し価格は平均1億2431万円となっており、適正価格は平均偏差値56に対して34と評価されています。
将来性
築50年を超える麹町ハウスは、将来性の偏差値42という数値で評価されており、これは駅近であるにもかかわらず、エリア平均と比較しても6ポイント低い数値です。その築年数と今後の建替えや大規模修繕の必要性を考慮すると、物件としての魅力を新たな投資としては見込みづらい状況にあると言えるでしょう。
環境満足度
麹町ハウスは治安の良さが際立ち、交番が250m圏内にあり、周辺には171件の医療施設、8件のスーパー、48件のコンビニがあるなど、居住環境としては非常に利便性が高いことがうかがえます。さらに、千代田区立番町小学校や千代田区立麹町小学校といった優れた教育施設の近隣に位置することも、家族層にとっては魅力的な点です。
23位
麹町エデュケーションマンション
偏差値
47
価格
2,980万円〜4,680万円
物件名
麹町エデュケーションマンション
築年月
1969年3月
平米数
53平米〜70平米
住所
東京都千代田区富士見2丁目4-6 麹町エデュケーションマンション
階建
7階
最寄駅
飯田橋駅徒歩4分, 水道橋駅徒歩10分, 九段下駅徒歩8分
総合
47
35 物件中
適正価格
37
35 物件中
将来性
40
35 物件中
環境
満足度
64
35 物件中
麹町エデュケーションマンションの概要
「麹町エデュケーションマンション」は、東京都千代田区富士見2丁目に位置し、飯田橋駅から徒歩4分のアクセスの良さから、通勤・通学に便利な立地を誇ります。平米数は53㎡から70㎡の間で、価格は2980万円から4680万円となっており、特に2980万円から3150万円の範囲に集中しています。全39室からなるこのマンションは、1969年の竣工で現在7階建てです。
適正価格（売却）
千代田区内の中古マンション市場を鑑みると、「麹町エデュケーションマンション」の適正価格の偏差値は37で、平均56に対して低くなっています。過去5年間で千代田区の同条件物件の平均価格は50％上昇しておりますが、このマンションは27％価格が下落している状況です。AIが推測する適正価格は4575万円に対し、市場での平均売出価格は3444万円となっており、現在は売り時とは言えない状況にあります。
将来性
築55年が経過している「麹町エデュケーションマンション」は、千代田区内の同価格帯物件の平均築年数よりも26年古く、偏差値40と将来性評価は平均より8ポイント低めですが、立地の良さは将来的な価値向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の面では、麹町エデュケーションマンションは交番が203m以内にあるなど安心できる立地です。生活環境としては、近隣に病院140件、スーパー8件、コンビニ59件があり、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いです。教育機関も充実しており、新宿区立津久戸小学校、千代田区立富士見小学校、私立暁星小学校、白百合学園小学校、私立和洋九段女子中学校、私立暁星中学校が近隣に位置しています。
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