東京都千代田区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザパークハウスグラン三番町
東京都/千代田区
グランスイート六番町
東京都/千代田区
フォーシーズンズグランデ一番町
東京都/千代田区
パークハウス四番町
東京都/千代田区
レグノフォルテ二番町
東京都/千代田区
東京都千代田区は、行政、ビジネス、文化の中心地として栄える都市であり、住宅市場も活発です。このエリアにおける中古マンション市場は、バイク置き場を設備として備えた物件が特に注目されています。過去1年間のデータに基づくと、千代田区内のバイク置き場付き中古マンションは194棟あり、売り出し件数は825件、成約件数は137件でした。現在の売り出し物件数は50件となっており、市場の動向を見極める上で重要な指標となります。中古マンションの平均価格は8642万円で、最も多く取引されている価格帯は4750万円〜7980万円です。ただし、築年数や立地条件、物件の設備内容によって価格は大きく変動します。特に、東京都千代田区平河町2丁目16-2に位置する平河町森タワーレジデンスは13億2000万円（427.67平米）と最高価格を記録しています。これに対し、最低価格帯の物件としては、ライオンズマンション九段第2（千代田区九段南3丁目8-2）があり、こちらは1150万円（18.56平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、千代田区の中古マンション市場は約84%の価格上昇を経験し、坪単価は452万円から834万円へと大幅に増加しています。近年5年間（2019年〜2024年）のデータでも、71%の高騰が見られます。この急激な価格上昇は、千代田区の中古マンションが投資対象としても魅力的であることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「東京都千代田区 バイク置き場」を備えた中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで18位に位置しています。このデータから、買い時とされる物件は124件、売り時と判断される物件は33件というシグナルが出ており、投資家や購入希望者にとって重要な参考情報となります。特に売り時とされる物件としては、ザ・パークハウス グラン三番町、グランスイート六番町、フォーシーズンズグランデ一番町などが挙げられます。今回の記事では、マンションマーケットの独自調査にもとづき、バイク置き場付き中古マンションの売却において最適なタイミングやおすすめの物件を分析しました。東京都千代田区では、市場動向に応じた適切な売却戦略を立てることが、利益を最大化する鍵となります。投資家の皆さまにとって、バイク置き場のある中古マンションは、立地の良さや利便性を重視する購買層にとって魅力的な選択肢であり、今後も市場価値が高まると予想されます。
東京都千代田区は、行政、ビジネス、文化の中心地として栄える都市であり、住宅市場も活発です。このエリアにおける中古マンション市場は、バイク置き場を設備として備えた物件が特に注目されています。過去1年間のデータに基づくと、千代田区内のバイク置き場付き中古マンションは194棟あり、売り出し件数は825件、成約件数は137件でした。現在の売り出し物件数は50件となっており、市場の動向を見極める上で重要な指標となります。中古マンションの平均価格は8642万円で、最も多く取引されている価格帯は4750万円〜7980万円です。ただし、築年数や立地条件、物件の設備内容によって価格は大きく変動します。特に、東京都千代田区平河町2丁目16-2に位置する平河町森タワーレジデンスは13億2000万円（427.67平米）と最高価格を記録しています。これに対し、最低価格帯の物件としては、ライオンズマンション九段第2（千代田区九段南3丁目8-2）があり、こちらは1150万円（18.56平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、千代田区の中古マンション市場は約84%の価格上昇を経験し、坪単価は452万円から834万円へと大幅に増加しています。近年5年間（2019年〜2024年）のデータでも、71%の高騰が見られます。この急激な価格上昇は、千代田区の中古マンションが投資対象としても魅力的であることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「東京都千代田区 バイク置き場」を備えた中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで18位に位置しています。このデータから、買い時とされる物件は124件、売り時と判断される物件は33件というシグナルが出ており、投資家や購入希望者にとって重要な参考情報となります。特に売り時とされる物件としては、ザ・パークハウス グラン三番町、グランスイート六番町、フォーシーズンズグランデ一番町などが挙げられます。今回の記事では、マンションマーケットの独自調査にもとづき、バイク置き場付き中古マンションの売却において最適なタイミングやおすすめの物件を分析しました。東京都千代田区では、市場動向に応じた適切な売却戦略を立てることが、利益を最大化する鍵となります。投資家の皆さまにとって、バイク置き場のある中古マンションは、立地の良さや利便性を重視する購買層にとって魅力的な選択肢であり、今後も市場価値が高まると予想されます。
目次
1
ザパークハウスグラン三番町
ザパークハウスグラン三番町
2
グランスイート六番町
グランスイート六番町
3
フォーシーズンズグランデ一番町
フォーシーズンズグランデ一番町
4
パークハウス四番町
パークハウス四番町
5
レグノフォルテ二番町
レグノフォルテ二番町
6
ブランズ九段北
ブランズ九段北
7
パークハウス三番町
パークハウス三番町
8
一番町マナーハウス
一番町マナーハウス
9
プラウドタワー千代田富士見
プラウドタワー千代田富士見
10
麹町パークハウス
麹町パークハウス
11
ホーマットオリエント
ホーマットオリエント
12
パークコート三番町
パークコート三番町
13
パークコートジオ永田町
パークコートジオ永田町
14
ザパークハウス千代田淡路町
ザパークハウス千代田淡路町
15
クラッシィハウス千代田富士見
クラッシィハウス千代田富士見
16
パークハウス平河町
パークハウス平河町
17
セントラルレジデンス四番町シティハウス
セントラルレジデンス四番町シティハウス
18
ザドチェスター六番町
ザドチェスター六番町
19
ザ千代田麹町タワー
ザ千代田麹町タワー
20
セントラルレジデンス番町シティタワー
セントラルレジデンス番町シティタワー
21
パークホームズ千代田淡路町
パークホームズ千代田淡路町
22
ザパークハウス四番町レジデンス
ザパークハウス四番町レジデンス
23
グランドヒルズ一番町
グランドヒルズ一番町
24
パルシオ五番町
パルシオ五番町
25
プラウドタワー千代田富士見レジデンス
プラウドタワー千代田富士見レジデンス
26
飯田橋セントラルプラザ
飯田橋セントラルプラザ
27
リヴシティ一番町
リヴシティ一番町
28
エステムプラザ丸の内ノースライズ
エステムプラザ丸の内ノースライズ
29
パークコート四番町
パークコート四番町
30
ブランズ四番町
ブランズ四番町
おすすめの東京都千代田区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザパークハウスグラン三番町
偏差値
68
価格
9,480万円〜37,800万円
物件名
ザパークハウスグラン三番町
築年月
2014年8月
平米数
60平米〜134平米
住所
東京都千代田区三番町5-19 ザパークハウスグラン三番町
階建
15階
最寄駅
半蔵門駅徒歩5分, 麹町駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩10分
総合
68
194 物件中
適正価格
80
194 物件中
将来性
67
194 物件中
環境
満足度
57
194 物件中
ザパークハウスグラン三番町の概要
ザパークハウスグラン三番町は、東京都千代田区三番町5-19に所在し、半蔵門駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇る148戸の高級マンションで、60㎡の1LDKから134㎡の3LDKまで築年月は2014年8月で、現代のライフスタイルに合わせた設計がなされています。
適正価格（売却）
ザパークハウスグラン三番町の価格範囲は9,480万円から3億7,800万円であり、近隣の中古マンション市場との比較では、マンションマーケットのAI分析による偏差値80の適正価格判定を受け、相場とのバランスを考慮した適時な売買が期待される物件です。
将来性
将来性の面では、ザパークハウスグラン三番町は築年数が10年であることから、中古市場においてまだ新しさを保持しており、偏差値67と評価されていますが、その関連で駅近立地という利点も手伝い、価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
ザパークハウスグラン三番町周辺は、交番が124m以内にあり、治安の良さが評価される一方で、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、さらに千代田区立 九段小学校／千代田区立麹町小学校／私立白百合学園小学校などの教育機関の存在も含め、偏差値57という環境満足度の高さを示しています。
2位
グランスイート六番町
偏差値
65
価格
7,480万円〜38,500万円
物件名
グランスイート六番町
築年月
2008年3月
平米数
55平米〜237平米
住所
東京都千代田区六番町10-1 グランスイート六番町
階建
9階
最寄駅
四ツ谷駅徒歩4分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩7分
総合
65
194 物件中
適正価格
78
194 物件中
将来性
60
194 物件中
環境
満足度
58
194 物件中
グランスイート六番町の概要
千代田区のプレミアム住宅地に位置する「グランスイート六番町」は、四ツ谷駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、平米数55㎡の1LDKから広々とした237㎡の4LDKまで幅広い層に対応する86戸の9階建てマンションです。築年は2008年であり、東京都の中心部にありながら比較的新しい物件で、7480万円から3億8500万円の価格帯が設定されており、市場における豊富な販売実績がその品質の高さを物語っています。
適正価格（売却）
データに裏打ちされた市場分析によると、グランスイート六番町は千代田区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が78と高く評価されており、現在の中古価格がマンションマーケットによるAI推定価格1億3831万円を上回る1億6747万円で推移しています。このことから、この物件は投資としても適正価格を保ちつつ、売却のタイミングとしても適していることが伺えます。
将来性
築年数が16年であり、これは千代田区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は60をマークしています。加えて、四ツ谷駅からの至近距離は高い利便性を提供し、都心での生活や投資においても安定した価値を確保しており、これからの価値向上が期待される物件です。
環境満足度
グランスイート六番町は、治安や日常の利便性も考慮した生活環境に恵まれています。交番は徒歩5分圏内にあり、医療機関や商業施設が充実している点も高評価の要因です。また、周辺には品格のある教育環境が整っており、千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校など、信頼できる教育機関が多数立地しており、子育て家庭にも理想的な環境を提供します。
3位
フォーシーズンズグランデ一番町
偏差値
64
価格
10,500万円〜24,000万円
物件名
フォーシーズンズグランデ一番町
築年月
2001年5月
平米数
83平米〜126平米
住所
東京都千代田区一番町16-4 フォーシーズンズグランデ一番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
64
194 物件中
適正価格
80
194 物件中
将来性
55
194 物件中
環境
満足度
59
194 物件中
フォーシーズンズグランデ一番町の概要
フォーシーズンズグランデ一番町は、都心の利便性を享受する東京都千代田区に位置し、半蔵門駅からわずか徒歩3分の距離にある2001年竣工の高級マンションで、83㎡の1LDKから126㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数48室、14階建のレジデンスです。最も取引されやすい価格帯は1億5200万円から1億7400万円で、都心での快適な暮らしを求める層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
フォーシーズンズグランデ一番町の販売価格帯は1億500万円から2億4000万円であり、東京都千代田区内の中古マンション市場における平均価格と比較してもその価値の高さが窺える偏差値80をマークしており、5年間で48％高騰する市場の中でわずか2％の価格下落にとどまっていることからも、その適正価格の高さがうかがえます。
将来性
築23年を迎えるフォーシーズンズグランデ一番町は、周辺エリアのマンションと比較して適度な築年を保ちながら、駅チカの地の利を活かした将来性（偏差値55）を有し、中心部へのアクセス容易性や周辺の再開発による価値の向上が期待される立地において、長期的な投資としても魅力的です。
環境満足度
フォーシーズンズグランデ一番町は、治安の良さを示す交番が165m圏内にあり、生活に必要な病院が177件、スーパー9件、コンビニ43件と充実している上、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さが評価された偏差値59の環境で、教育の面でも千代田区立 番町小学校や私立雙葉小学校など複数の優秀な学校が周辺にあるため、ファミリー層にも高い満足度を提供しています。
4位
パークハウス四番町
偏差値
63
価格
6,950万円〜13,980万円
物件名
パークハウス四番町
築年月
2002年3月
平米数
63平米〜88平米
住所
東京都千代田区四番町8-11 パークハウス四番町
階建
9階
最寄駅
半蔵門駅徒歩7分, 麹町駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩3分
総合
63
194 物件中
適正価格
83
194 物件中
将来性
48
194 物件中
環境
満足度
60
194 物件中
パークハウス四番町の概要
パークハウス四番町は東京都千代田区四番町に位置し、地下1階・地上9階建ての総戸数16戸のマンションで、2002年に建設されました。63㎡から88㎡の住戸があり、価格帯は6950万円から1億3980万円です。最寄りの市ヶ谷駅まで徒歩3分という駅近の立地にありながら、半蔵門駅や麹町駅へも徒歩圏内でアクセス可能な点が特長の一つです。
適正価格（売却）
現在のパークハウス四番町の価格は、東京都千代田区当該地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると偏差値83となり、平均値56に比べて価格が安定している印象を受けます。しかし、過去5年間で地域全体の価格が約48％上昇しているにもかかわらず、本物件は約7％の価格下落を見せており、市場分析に基づくAI推測価格と比較しても、現在の売出価格が高めの傾向にあることが伺えます。
将来性
築20年のパークハウス四番町は、将来性に関して偏差値48を記録しており、地区平均に匹敵するものの、新築物件や最新の設備を備えたマンションには及ばないことが示されています。しかし、重要な交通の要所に近接していることから、都心へのアクセスや利便性を考えると、その価値は依然として高く評価されるでしょう。
環境満足度
パークハウス四番町周辺は、安全性や日常生活の利便性が高い点で環境満足度60を獲得し、交番が近い治安の良いエリアであるとともに、スーパー、コンビニ、医療施設が充実し、洪水リスクが低い地盤安定エリアに位置しています。また、教育環境においても千代田区立番町小学校や麹町学園女子中学校など、複数の評判の良い学校が周辺に存在しており、子育て世代には魅力的な立地条件が揃っています。
5位
レグノフォルテ二番町
偏差値
63
価格
2,650万円〜12,800万円
物件名
レグノフォルテ二番町
築年月
2006年10月
平米数
25平米〜55平米
住所
東京都千代田区二番町7-8 レグノフォルテ二番町
階建
14階
最寄駅
麹町駅徒歩5分, 四ツ谷駅徒歩5分, 半蔵門駅徒歩10分
総合
63
194 物件中
適正価格
67
194 物件中
将来性
62
194 物件中
環境
満足度
60
194 物件中
レグノフォルテ二番町の概要
東京都千代田区二番町7-8に位置する「レグノフォルテ二番町」は、2006年10月竣工の14階建てマンションで、全77室の居住空間を提供しています。最寄駅は麹町駅から徒歩5分、四ツ谷駅から徒歩5分、そして半蔵門駅からは徒歩10分という好立地にあり、25㎡の1Kが2,650万円から、55㎡の2LDKが最高1億2,800万円で取引されていますが、もっとも一般的な価格帯は4,390万円〜5,980万円であることが市場分析から明らかになっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「レグノフォルテ二番町」は、千代田区内他物件に比べて価格の上昇率が3％と控えめである一方で、平均偏差値56に対して売却偏差値67と高い評価を受けており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は4,031万円でありながら、現在の平均売り出し価格は5,302万円と売却に適した時期にあると見受けられます。
将来性
築18年を迎える「レグノフォルテ二番町」は、千代田区の同価格帯マンションの平均築年数より5年若く、将来性の偏差値は62で地域平均を上回っています。交通としても駅近であり、中心地へのアクセスも良好なため、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
「レグノフォルテ二番町」周辺は、治安の良さも特徴的で、交番が369m以内にあります。また、病院196件、スーパー8件、コンビニ49件と充実した生活環境で、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないという安心の地域です。教育施設に関しても、千代田区立番町小学校、千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校、など複数の学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
6位
ブランズ九段北
偏差値
63
価格
9,180万円〜21,800万円
物件名
ブランズ九段北
築年月
2015年2月
平米数
56平米〜71平米
住所
東京都千代田区九段北4丁目3-10 ブランズ九段北
階建
10階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩3分, 半蔵門駅徒歩11分, 麹町駅徒歩12分
総合
63
194 物件中
適正価格
81
194 物件中
将来性
51
194 物件中
環境
満足度
58
194 物件中
ブランズ九段北の概要
「ブランズ九段北」は、東京都千代田区九段北4丁目に位置し、2015年2月に完成した10階建ての高級マンションで、56㎡の2LDKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は9,180万円から2億1,800万円となっております。最寄駅である市ヶ谷駅からはわずか徒歩3分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
統計データに基づくと、「ブランズ九段北」の相場価格は、千代田区内の同等物件に比べて高めの傾向があります。ここ数年の市場動向を見ると、エリア内の同規模の物件が平均で約48%価格上昇している一方で、本物件は約14%の価格下落を示しています。適正価格は、AI算出による予測で約8,147万円とされており、この数値に基づけば、現在出されている平均販売価格が1億1,551万円であることから売却時の適切な価格設定に注意が必要です。
将来性
築年数が新しい「ブランズ九段北」は、築9年であり、同エリア内の同価格帯の物件に比べて18年ほど若く、将来性評価でも平均よりやや高い51ポイントを獲得しています。中心地である千代田区に所在し、都心の利便性と住みやすさを兼ね備え、長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
「ブランズ九段北」周辺は、治安の良好さを示す交番が289m以内にあり、生活施設に関しては病院115件、スーパー7件、コンビニ35件が近隣に点在する利便性の高い立地です。また、地盤が固く自然災害のリスクが少なく、近隣には千代田区立 番町小学校、九段小学校、富士見小学校、私立白百合学園小学校、私立女子学院中学校、私立千代田女学園中学校といった優れた教育機関が揃っており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
7位
パークハウス三番町
偏差値
63
価格
7,280万円〜27,500万円
物件名
パークハウス三番町
築年月
2008年1月
平米数
59平米〜130平米
住所
東京都千代田区三番町5-11 パークハウス三番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩10分
総合
63
194 物件中
適正価格
78
194 物件中
将来性
53
194 物件中
環境
満足度
58
194 物件中
パークハウス三番町の概要
「パークハウス三番町」は千代田区三番町に所在し、半蔵門駅からわずか徒歩3分、利便性が高い立地に位置する2008年1月竣工の高級マンションで、59㎡の1LDKから130㎡の3LDKまでの広さがあり、総戸数は67戸、14階建てです。このエリアは皇居や日本の政治の中心である国会議事堂にも近く、都心でありながら落ち着いた雰囲気を持つ地域です。
適正価格（売却）
パークハウス三番町の販売価格は7280万円から2億7500万円と千代田区内のマーケットデータと比較しても高水準ですが、近隣の物件との価格をAIが分析した結果、平均との偏差値78を記録するなど、適正価格での取引が見込まれています。中古マンション市場での価格上昇が見込まれる一方で、本物件は適正価格を維持しており、投資価値が高いことが伺えます。
将来性
築年数が16年と新しい中古マンションとして、平均以上の将来性を保持している「パークハウス三番町」は、現代の建築基準を満たした構造であり、地震への耐性も考慮されています。また、東京の中心部に位置し、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、都市型生活を送りたい人々に適しています。
環境満足度
「パークハウス三番町」は、充実した生活環境の中にあり、治安の良さが特徴です。徒歩圏内には警察署や消防署があり、日常の緊急時にも迅速に対応が可能です。地域にはスーパーやコンビニが充実しており、日々の買い物にも不自由しませんし、千代田区立番町小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育機関も近く、子どもを持つ家庭にとっても理想的な環境を提供しています。
8位
一番町マナーハウス
偏差値
62
価格
16,500万円〜43,000万円
物件名
一番町マナーハウス
築年月
2001年2月
平米数
87平米〜215平米
住所
東京都千代田区一番町14-1 一番町マナーハウス
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
62
194 物件中
適正価格
74
194 物件中
将来性
55
194 物件中
環境
満足度
59
194 物件中
一番町マナーハウスの概要
一番町マナーハウスは東京都千代田区一番町に所在し、充実した交通アクセスを誇る、半蔵門駅からわずか徒歩3分に位置する14階建ての高級マンションで、建物は2001年2月19日に竣工された39戸の居住空間を提供しており、広さは87㎡の2LDKから215㎡の4LDKまで多岐にわたり、売出し価格帯は1億6500万円から4億3000万円で、特に1億7900万円から2億3400万円の価格帯に居住希望者が集中しています。
適正価格（売却）
一番町マナーハウスは適正価格の売却偏差値が74と市場評価が高く、近年の千代田区内の同条件物件の価格上昇傾向に比べると、微減しているものの、2億1206万円と予測される適正推測価格に対し、平均的な売り出し価格が2億3531万円となっていることから、売主に有利な市場状況にあることが分かります。
将来性
築後23年が経過し、千代田区の同価格帯マンションと同様の築年数である一番町マナーハウスは、将来性を示す偏差値55を記録しており、これはエリア内の他マンションの平均を上回る結果です;周辺の発展と共に価値の向上が期待される魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
一番町マナーハウス周辺は環境満足度の偏差値が59となっており、生活に必要な施設が充実しているほか、番町小学校や麹町小学校のような優れた教育機関が近隣に存在しているため、家族層にとっても十分な魅力を持つ立地環境と言えます。
9位
プラウドタワー千代田富士見
偏差値
62
価格
6,290万円〜59,800万円
物件名
プラウドタワー千代田富士見
築年月
2009年2月
平米数
45平米〜150平米
住所
東京都千代田区富士見2丁目7-1 プラウドタワー千代田富士見
階建
38階
最寄駅
水道橋駅徒歩11分, 飯田橋駅徒歩2分, 九段下駅徒歩11分
総合
62
194 物件中
適正価格
65
194 物件中
将来性
60
194 物件中
環境
満足度
60
194 物件中
プラウドタワー千代田富士見の概要
プラウドタワー千代田富士見は、東京都千代田区富士見2丁目に立地し、飯田橋駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る38階建てのタワーマンションで、2009年の完成以来、414戸の居住スペースを提供しています。広さは45㎡の1LDKから150㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の市場価格は6290万円から最高級の物件で598000000円に達しており、特に1億1200万円から1億4800万円の範囲で取引される物件が多いことから、エリート層への需要があることが窺えます。
適正価格（売却）
プラウドタワー千代田富士見の価格帯は、千代田区の中古マンション市場において偏差値65を記録するなど、圧倒的な評価を受けています。特にこの物件は、エリア内での過去5年間の価格上昇率が48％にも関わらず、僅か2％の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの分析による予測適正価格1億2978万円に対し、平均売り出し価格が1億4126万円と高値を保っていることから、資産価値の高さがうかがえます。
将来性
築年数15年というプラウドタワー千代田富士見は、千代田区内の同価格帯物件と比較しても遜色なく、将来性の偏差値は60と評価されています。都心部へのアクセスが容易な駅近物件は需要が衰えることがなく、この地点の陸の利こそが、持続的な価値上昇を約束しているといえるでしょう。
環境満足度
プラウドタワー千代田富士見は、治安面で優れ、徒歩圏内に病院138件、スーパー9件、コンビニ61件が存在しており、日々の生活に何不自由なく、災害リスクも低い立地です。周辺の津久戸小学校や白百合学園小学校をはじめ、多くの教育機関が点在し、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。
10位
麹町パークハウス
偏差値
62
価格
7,360万円〜36,000万円
物件名
麹町パークハウス
築年月
2011年7月
平米数
53平米〜135平米
住所
東京都千代田区麹町4丁目5-7 麹町パークハウス
階建
19階
最寄駅
麹町駅徒歩2分, 半蔵門駅徒歩7分, 四ツ谷駅徒歩8分
総合
62
194 物件中
適正価格
75
194 物件中
将来性
52
194 物件中
環境
満足度
58
194 物件中
麹町パークハウスの概要
「麹町パークハウス」は、東京都千代田区麹町四丁目に位置し、麹町駅からたったの徒歩2分、半蔵門駅や四ツ谷駅も徒歩圏内にあるアクセス抜群の19階建てマンションで、全70室からなり、2011年7月に誕生しました。平米数は53㎡の1LDKから最大135㎡の3LDKまでと幅広く、市場に出た際の価格帯は7360万円から3億6000万円となっており、立地の良さを反映したプレミアムな価格設定になっています。
適正価格（売却）
千代田区における不動産市場の分析や過去の価格推移を考え合わせた上で、麹町パークハウスの売却価格は総合偏差値62のうち適正価格が75と高く、マンションマーケットデータによる適正推測価格が1億3684万円でありながら、売り出し平均価格がそれを上回る1億6127万円であるため、市場価格が適正価値を超えており売主にとっては売却の絶好機と言えるでしょう。
将来性
築年数は13年と新しさを保つ麹町パークハウスは、この地域の中で比較的新しい物件であり、AIによる将来性評価で52と平均以上のスコアを獲得しています。また、都心へのアクセスの良さや、今後の再開発計画などを考えると、将来的な価値の向上が期待される優良物件です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクから見た環境満足度は58と評価されており、麹町パークハウスは治安がよく交番も近くにあり、病院やスーパー、コンビニが多数点在する充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上での安全性も高く、質の高い教育施設が周辺に多いため、家族にも適した住環境を持っていると言えるでしょう。
11位
ホーマットオリエント
偏差値
62
価格
14,800万円〜27,800万円
物件名
ホーマットオリエント
築年月
1984年4月
平米数
100平米〜202平米
住所
東京都千代田区一番町22-5 ホーマットオリエント
階建
8階
最寄駅
半蔵門駅徒歩5分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩7分
総合
62
194 物件中
適正価格
78
194 物件中
将来性
49
194 物件中
環境
満足度
58
194 物件中
ホーマットオリエントの概要
「ホーマットオリエント」は、緑豊かな千代田区一番町に位置し、半蔵門駅からは徒歩わずか5分の便利な立地にある1984年築の8階建てマンションです。総戸数41戸の範囲で、広さは100㎡の1SLDKから202㎡の3SLDKまでと幅広い居住空間が1億4800万円から2億7800万円という市場価格帯で提供され、贅沢な都心の生活を求めるニーズに応える物件として注目されています。
適正価格（売却）
千代田区の中古マンション市場を検討すると、「ホーマットオリエント」の価格は適正とされる平均偏差値56に対して78と高く、近隣の相場上昇傾向にあっても7％低下しており、推定される適正価格2億450万円に比べ売り出し価格がやや高い2億4700万円であることから、市場価値を踏まえた適時の売却が考慮されるべきです。
将来性
築年数が40年である「ホーマットオリエント」は、建物の状態や位置する千代田区の開発動向を踏まえ、AI分析による将来性偏差値は49と平均的ですが、駅近立地と中心業務地区へのアクセスの良さが将来的な価値として評価されており、長期的な投資としては十分に魅力的と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、充実した医療・買い物施設といった生活利便性が高い点が「ホーマットオリエント」の強みであり、千代田区立番町小学校や私立雙葉小学校などの優れた教育機関が周辺に揃っていることも、ファミリー層にとって大きな魅力となっています。自然災害リスクが低い地域であることも、安心して生活を営む上でのポイントです。
12位
パークコート三番町
偏差値
63
価格
18,400万円〜30,598万円
物件名
パークコート三番町
築年月
2004年11月
平米数
107平米〜122平米
住所
東京都千代田区三番町1-10 パークコート三番町
階建
9階
最寄駅
半蔵門駅徒歩5分, 麹町駅徒歩11分, 市ヶ谷駅徒歩11分
総合
63
194 物件中
適正価格
77
194 物件中
将来性
56
194 物件中
環境
満足度
56
194 物件中
パークコート三番町の概要
パークコート三番町は、2004年に竣工した東京都千代田区三番町1-10に位置する総戸数15戸の高級マンションで、広さは107㎡から122㎡の間で展開されており、価格は1億8400万円から3億5980万円の幅で提供され、周辺エリアと比較して価格安定性が高いため、資産価値の面で優れた選択肢と言えます。
適正価格（売却）
パークコート三番町は、その適正価格の目安である売却偏差値が77と、千代田区内の同等物件の平均偏差値56よりも大幅に高く、価格推移を見ると、近隣の物件が5年間で48％の価格上昇を見せる中、本物件は僅か2％の価格下落に留まっており、現在の市場価格2億3532万円での売却を考慮した場合、適正推測価格2億0605万円と比較して、投資としても売却タイミングとしても魅力的です。
将来性
半蔵門駅から徒歩5分の便利な立地にあるパークコート三番町は、築20年でありながらも、将来性偏差値が平均より7ポイント高い56を記録しており、継続的な人気と価値の維持が期待できることから、中長期的な投資先としても適していると言えます。
環境満足度
このエリアでは、治安の良さや生活利便性に優れ、千代田区立九段小学校、千代田区立麹町小学校、私立白百合学園小学校や中学校といった教育機関の近接性が確保されており、洪水や高潮といった自然災害リスクが低い点も評価できます。
13位
パークコートジオ永田町
偏差値
61
価格
6,180万円〜29,800万円
物件名
パークコートジオ永田町
築年月
2008年1月
平米数
42平米〜139平米
住所
東京都千代田区永田町2丁目17-11 パークコートジオ永田町
階建
14階
最寄駅
永田町駅徒歩3分, 赤坂見附駅徒歩5分, 国会議事堂前駅徒歩7分
総合
61
194 物件中
適正価格
71
194 物件中
将来性
58
194 物件中
環境
満足度
56
194 物件中
パークコートジオ永田町の概要
千代田区永田町の利便性に優れた立地にある「パークコートジオ永田町」は、2008年1月竣工の14階建てマンションで、42㎡の1LDKから139㎡の2LDKまで多様な平米数のラインナップを持ち、価格帯は6180万円から2億9800万円となっており、豊富な交通アクセス（永田町駅徒歩3分、赤坂見附駅徒歩5分、国会議事堂前駅徒歩7分）を誇ります。
適正価格（売却）
千代田区における類似物件との比較において、パークコートジオ永田町は相場の上昇率が3％に留まる一方で、近隣物件の平均は48％の高騰率を示しており、その点から見ると、適正価格偏差値71として高評価を受けていますが、売却を考える際には、マーケットの動向を注視し時期を見極めることが重要です。
将来性
パークコートジオ永田町は、築年数16年と新しいことから将来性偏差値は58と評価されており、政治の中心地ともいえる千代田区永田町に位置することからも、不動産としての価値は継続して高く保たれると予測されます。
環境満足度
環境面では、治安の良さや豊富な医療施設（177件）、日常の買い物に便利なスーパー（9件）、コンビニ（55件）といった生活環境の充実度が高く、国のハザードマップにおいても地盤のしっかりしている地域と評価され、災害リスクの低さもポイントです。また、教育環境も優れており、麹町中学校 永田町校舎や私立山脇学園中学校といった教育施設が周囲にあります。
14位
ザパークハウス千代田淡路町
偏差値
62
価格
6,990万円〜13,500万円
物件名
ザパークハウス千代田淡路町
築年月
2015年3月
平米数
55平米〜70平米
住所
東京都千代田区神田須田町1丁目10-1 ザパークハウス千代田淡路町
階建
13階
最寄駅
淡路町駅徒歩1分, 小川町（東京都）駅徒歩1分, 神田（東京都）駅徒歩3分
総合
62
194 物件中
適正価格
67
194 物件中
将来性
54
194 物件中
環境
満足度
67
194 物件中
ザパークハウス千代田淡路町の概要
ザパークハウス千代田淡路町は、東京の行政とビジネスの中心地、千代田区に位置する、2015年3月竣工の13階建ての高級マンションで、総戸数は34戸、主に55㎡の2LDKから70㎡の3LDKの間で構成され、価格帯は6990万円から1億3500万円となっており、特に7280万円から9200万円の物件が市場に出回っている頻度が高いです; また、立地は淡路町駅から徒歩1分という非常にアクセスしやすい場所にあり、隣接する小川町駅、神田駅も徒歩圏内にあるため、交通便の良さが特徴です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるザパークハウス千代田淡路町の適正価格は、近隣物件の価格動向と比較して偏差値67と評価され、市場価格と比較してやや高めですが、ソリッドな建築品質や継続的な価値の保持で、その購入価格に見合った価値を持つと推測されます; 周辺の中古マンション価格が過去5年間で約50％上昇している中、この物件がわずか4％の価格下落を見せていることから、長期的な資産価値の安定が期待できます。
将来性
築9年のザパークハウス千代田淡路町は、千代田区内の中古マンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値は54と平均をやや上回り、駅近の立地や千代田区というビジネス中心地での需要を考慮すると、価値が下がりにくく投資にも適した物件であると考えられます; さらに、今後の都市開発やインフラ整備による周辺地域の価値向上も予測され、長期的な視点での将来性が期待されます。
環境満足度
ザパークハウス千代田淡路町周辺の治安や生活便利性は高く、環境満足度の偏差値は67と良好です; 245メートル以内に交番があり安心感が高く、医療施設やスーパー、コンビニが近隣に豊富にあり生活環境が整っており、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺に優れた教育機関が多数存在する点も、ファミリー層にとっては非常に魅力的な要因であると言えます。
15位
クラッシィハウス千代田富士見
偏差値
62
価格
8,490万円〜17,000万円
物件名
クラッシィハウス千代田富士見
築年月
2013年2月
平米数
55平米〜83平米
住所
東京都千代田区富士見2丁目5-9 クラッシィハウス千代田富士見
階建
14階
最寄駅
水道橋駅徒歩11分, 飯田橋駅徒歩3分, 九段下駅徒歩10分
総合
62
194 物件中
適正価格
73
194 物件中
将来性
49
194 物件中
環境
満足度
66
194 物件中
クラッシィハウス千代田富士見の概要
「クラッシィハウス千代田富士見」は、2013年に建築された総戸数61戸の14階建て高級マンションで、東京都千代田区富士見2丁目5-9に位置しており、飯田橋駅からのアクセスは徒歩3分と非常に便利です。これは狙い目の物件で、55㎡の2LDKが約8490万円、83㎡の3LDKが最大約1億7000万円で取引されており、市場価格に対しても妥当と評価される価格帯です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「クラッシィハウス千代田富士見」の適正価格は平均的な同条件の物件よりも高評価を受けており、売却偏差値は73となっています。これは地区の中古価格の上昇傾向を見ると十分なポテンシャルを示す数値であり、現在の売出し価格が9457万円と推測される中、適正とされる価格7428万円とのギャップが存在するため、投資としての売却を考えるには絶好のタイミングです。
将来性
築10年と若々しい存在の「クラッシィハウス千代田富士見」は、将来性も期待でき、周辺の物件と比較して偏差値49を獲得しています。駅近の利便性とエリア内での相対的な新しさを兼ね備え、中長期の価値保存及び価値増加が見込めるポテンシャルを持つ物件と言えるでしょう。
環境満足度
セキュリティや日常生活の便利さに優れ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実している「クラッシィハウス千代田富士見」の環境満足度は偏差値66と高評価です。また、周辺には新宿区立津久戸小学校や千代田区立富士見小学校など複数の教育施設が点在し、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。
16位
パークハウス平河町
偏差値
62
価格
5,280万円〜15,980万円
物件名
パークハウス平河町
築年月
2007年10月
平米数
39平米〜83平米
住所
東京都千代田区平河町1丁目6-13 パークハウス平河町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩4分, 麹町駅徒歩4分, 永田町駅徒歩6分
総合
62
194 物件中
適正価格
69
194 物件中
将来性
53
194 物件中
環境
満足度
64
194 物件中
パークハウス平河町の概要
「パークハウス平河町」は、東京都千代田区に位置し、2007年竣工、地上14階建ての総戸数56室からなる高級マンションであり、半蔵門線「半蔵門」駅徒歩4分という、ビジネスと生活圏のバランスが取れた立地の魅力を持ちます。このマンションの居住用の物件は、39㎡の1DKが5280万円から、83㎡の3LDKが1億5980万円と幅広いニーズに応える価格設定で、中心価格帯は6800万円〜7300万円です。
適正価格（売却）
千代田区を代表する「パークハウス平河町」の売買価格は、地域のマーケットデータを基にしたAI分析による適正価格推定値である5959万円と比較して、現行の市場価格は7425万円であり、これは地域平均の偏差値56と比較して高い69を示しています。この価格水準は近年の市場動向を鑑みると、売り手にとっては有利なタイミングであると考えられます。
将来性
立地の良さと建物の質が高く評価されている「パークハウス平河町」は、築年数17年で、地区内の同価格帯物件と比較して新しく、アクセスの良さも相まって、将来性の偏差値は地区平均よりも高い53を記録しています。この数値は、中長期的な価値の安定または上昇が期待できることを示唆しており、資産としてのポテンシャルを持っています。
環境満足度
「パークハウス平河町」は、千代田区立麹町小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育機関が充実しており、家族層にも適した住環境です。交番や医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内に揃う安全性と便利さを兼ね備えた立地であり、環境満足度は偏差値64と高評価を得ています。防災に関しても、地盤の安定と洪水・高潮リスクの低さが確認されており、安心して暮らせるエリアとなっています。
17位
セントラルレジデンス四番町シティハウス
偏差値
62
価格
8,100万円〜19,800万円
物件名
セントラルレジデンス四番町シティハウス
築年月
2001年3月
平米数
57平米〜115平米
住所
東京都千代田区四番町9-2 セントラルレジデンス四番町シティハウス
階建
9階
最寄駅
麹町駅徒歩5分, 半蔵門駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
62
194 物件中
適正価格
74
194 物件中
将来性
51
194 物件中
環境
満足度
61
194 物件中
セントラルレジデンス四番町シティハウスの概要
セントラルレジデンス四番町シティハウスは、東京都千代田区四番町9-2にあり、2001年3月に竣工した9階建ての高級マンションで、57㎡の2LDKから115㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は8100万円から1億9800万円の幅で設定されており、最寄駅である麹町駅は徒歩5分という立地の良さから、総合売却偏差値は62と高い評価を受けています。
適正価格（売却）
セントラルレジデンス四番町シティハウスの適正価格は、売却価格の中央値を基準にした売却偏差値74を記録し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1億0254万円に対して、現在の売り出し平均価格が1億2448万円とされており、競争力があり価値が適切に評価されていることを示しています。
将来性
セントラルレジデンス四番町シティハウスは築23年を経過しているものの、千代田区の中でも主要駅に近く、都心へのアクセスの利便性や周辺の再開発の可能性を考慮し、AIによる将来性の偏差値は51となっており、この地域の他の物件と比較しても将来性に対する期待値が高いことが見受けられます。
環境満足度
セントラルレジデンス四番町シティハウスの周辺環境は、警察署が417m以内に位置し、安全性が高く、また190の医療施設、9つのスーパー、50のコンビニが利用でき、治安だけでなく生活利便性も充実しているという点で環境満足度の偏差値61を獲得しています；さらに、地盤がしっかりしており高潮や津波の危険性が低いことや、優秀な教育機関が近隣に多数存在する点も魅力的です。
18位
ザドチェスター六番町
偏差値
61
価格
18,000万円〜22,300万円
物件名
ザドチェスター六番町
築年月
2001年3月
平米数
102平米〜135平米
住所
東京都千代田区六番町5-3 ザドチェスター六番町
階建
8階
最寄駅
麹町駅徒歩4分, 四ツ谷駅徒歩5分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
61
194 物件中
適正価格
75
194 物件中
将来性
43
194 物件中
環境
満足度
66
194 物件中
ザドチェスター六番町の概要
「ザ・チェスター六番町」は、東京都千代田区六番町5-3に立地し、築年数22年の歴史を持つ総戸数22室のマンションで、麹町駅から徒歩4分、四ツ谷駅から徒歩5分、市ヶ谷駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。販売中の物件は、広さ102㎡の2LDKが1億8000万円から、広さ135㎡の3LDKが2億2300万円と幅広いラインナップで提供されており、この価格帯での同エリア内の中古マンションと比較して、特に高級感と価値のある物件となっています。
適正価格（売却）
「ザ・チェスター六番町」の適正価格は、中古マンション市場における価格推移の分析に基づくと、平均的な偏差値56よりも上回る75を記録しています。詳細な市場調査により、千代田区の中古マンション価格が過去5年で平均50%上昇している中、ザ・チェスター六番町は20%の価格下落を示しており、適正推測価格が1億3749万円となる一方で、売出し価格は平均1億6325万円であり、市場価格からすると販売価格が高めに設定されていると言えます。
将来性
「ザ・チェスター六番町」の将来性を見ると、築23年という年数は千代田区内の同価格帯マンションに比べ若干新しく、AI分析における将来性偏差値は43と平均よりやや劣るものの、駅近の立地と首都・東京の中心地という利点を考慮した場合、継続的な需要は期待できるでしょう。
環境満足度
周辺環境の点で、「ザ・チェスター六番町」は安心して生活できる場所に位置しており、最寄りの交番まで425mと近いこと、周辺に208件の医療施設、10件のスーパー、50件のコンビニが存在することから、日々の生活に便利と言えます。さらに、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であり、教育施設に関しても千代田区立番町小学校、九段小学校、麹町小学校、私立雙葉小学校、新宿区立四谷中学校、雙葉中学校・高等学校など、複数の有名校が周辺に点在しています。
19位
ザ千代田麹町タワー
偏差値
61
価格
7,300万円〜55,400万円
物件名
ザ千代田麹町タワー
築年月
2018年12月
平米数
41平米〜155平米
住所
東京都千代田区麹町3丁目2-13 ザ千代田麹町タワー
階建
23階
最寄駅
麹町駅徒歩1分, 半蔵門駅徒歩5分, 永田町駅徒歩8分
総合
61
194 物件中
適正価格
55
194 物件中
将来性
62
194 物件中
環境
満足度
67
194 物件中
ザ千代田麹町タワーの概要
ザ千代田麹町タワーは、東京都千代田区に位置し、麹町駅から僅か徒歩1分のアクセスの良さと、首都圏の中心部にありながらも41㎡のコンパクトな1LDKから、広々とした155㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃い、7300万円から5億5400万円の幅広い価格帯でライフスタイルに合わせた選択が可能です。2018年末の新築時には注目のコレクションとして竣工し、現在でもその新鮮さを保ちつつ、総戸数83戸の豪華なタワーマンションとしての魅力が色褪せていません。
適正価格（売却）
ザ千代田麹町タワーは、中古マンション市場の適正価格評価において、周辺の物件価格上昇傾向を鑑みると、売却偏差値55と平均値56と比較して若干低めですが、これは5年間で千代田区内の同条件物件が約50％の価値上昇を遂げた中でザ千代田麹町タワーが4％価値を落としていることによるものです。しかし、適正推測価格と現売出し価格との小さな開きは、市場価格にほぼ適合しており、売主にとっても買い手にとっても公平な取引が期待できる状態です。
将来性
築年数が新しいザ千代田麹町タワーは、築後わずか数年で将来性の偏差値62を獲得し、千代田区内の他マンションと比較しても13ポイント高い評価を受けています。これは都心の要所に位置しながらも進化を続ける千代田区というエリアのポテンシャルと、マンション自体の品質の高さが反映されている結果であり、投資としても自己利用としても将来にわたって価値が維持・向上する可能性が高いと言えます。
環境満足度
千代田麹町タワーは環境満足度において高い評価を受けており、その理由は、周辺に治安を守る交番が近接していること、多様な医療機関や日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが多数点在していること、さらには教育環境が充実していることなどが挙げられます。また、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも比較的低いため、安心して暮らすことができる地域といえます。
20位
セントラルレジデンス番町シティタワー
偏差値
61
価格
1,980万円〜10,800万円
物件名
セントラルレジデンス番町シティタワー
築年月
2000年11月
平米数
25平米〜84平米
住所
東京都千代田区九段南2丁目8-1 セントラルレジデンス番町シティタワー
階建
12階
最寄駅
九段下駅徒歩9分, 半蔵門駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
61
194 物件中
適正価格
65
194 物件中
将来性
58
194 物件中
環境
満足度
60
194 物件中
セントラルレジデンス番町シティタワーの概要
セントラルレジデンス番町シティタワーは、東京都千代田区九段南に位置し、最寄り駅である九段下駅から徒歩9分の便利なロケーションにある12階建てマンションで、2000年11月に完成した歴史を持ちます。総戸数63室のこの物件は、25㎡の1Rから84㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1,980万円から1億800万円の間で設定されており、その中で最も多い価格帯は4,770万円から5,790万円です。
適正価格（売却）
セントラルレジデンス番町シティタワーの物件価格は、総合的な市場データを考慮に入れると、平均的な中古マンション価格の偏差値に対して65という高評価であり、千代田区内における同類物件と比較しても、予測される適正価格4055万円と比べて、現行の平均売り出し価格が5210万円となっており、市場価格を上回る投資価値が期待されます。
将来性
築24年を迎えたセントラルレジデンス番町シティタワーは、東京都心の利便性と治安の良さを活かした将来性を有しており、AIによる分析でも将来性の偏差値は58となっています。このエリアの他物件と比較しても、駅チカでありながら、中古マンション市場における価値の向上が見込まれるため、中長期的な資産価値の保持に適しています。
環境満足度
治安、教育施設、日常生活を支える様々な施設へのアクセスの良さが、セントラルレジデンス番町シティタワーの環境満足度を高めています。交番が徒歩約5分の距離にあり、病院106件、スーパー6件、コンビニ34件と充実のインフラが整い、洪水や地盤の安定性も確保されています。また、千代田区立富士見小学校や私立女子学院中学校をはじめとする優良な教育機関が周辺に点在し、子育て世代にも理想的な居住環境です。
21位
パークホームズ千代田淡路町
偏差値
61
価格
3,620万円〜19,400万円
物件名
パークホームズ千代田淡路町
築年月
2018年10月
平米数
25平米〜88平米
住所
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1 パークホームズ千代田淡路町
階建
12階
最寄駅
小川町（東京都）駅徒歩3分, 淡路町駅徒歩3分, 神田（東京都）駅徒歩3分
総合
61
194 物件中
適正価格
63
194 物件中
将来性
56
194 物件中
環境
満足度
64
194 物件中
パークホームズ千代田淡路町の概要
「パークホームズ千代田淡路町」は、東京都千代田区神田須田町1丁目30-1に位置し、25㎡の1Kから88㎡の3LDKまでのバリエーションで構成され、価格帯は3,620万円から1億9,400万円となっています。2018年10月に竣工した12階建てのマンションで、小川町駅、淡路町駅、神田駅それぞれ徒歩3分の好立地にあり、多くの市場価格が6,990万円から9,498万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
パークホームズ千代田淡路町は、千代田区内の中古マンション市場において適正価格の偏差値63を記録しており、これは平均値を7ポイント上回る数値です。他物件の価格が過去5年間で平均50%上昇した中、同マンションは5%の価格下落を見せていますが、機械学習による推測価格7,164万円に対して、現在の平均売り出し価格は8,139万円であり、売り時と推定されています。
将来性
築6年のパークホームズ千代田淡路町は、千代田区における同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、長期にわたる価値の保持が期待されるほか、駅から徒歩3分という魅力的な立地も将来性を高めており、その偏差値は56と、平均よりも高い評価を受けています。
環境満足度
治安や日常生活に密接な施設が充実している点がパークホームズ千代田淡路町の大きな強みで、最寄りの交番までわずか242m、医療施設276件、スーパー13件、コンビニ105件が周辺に存在します。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いとされており、近隣の千代田区立千代田小学校、昌平小学校、中央区立常盤小学校といった教育施設の近さも家族層にとって魅力です。
22位
ザパークハウス四番町レジデンス
偏差値
61
価格
10,600万円〜16,500万円
物件名
ザパークハウス四番町レジデンス
築年月
2013年7月
平米数
70平米〜88平米
住所
東京都千代田区四番町8-3 ザパークハウス四番町レジデンス
階建
14階
最寄駅
麹町駅徒歩8分, 半蔵門駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩3分
総合
61
194 物件中
適正価格
70
194 物件中
将来性
46
194 物件中
環境
満足度
66
194 物件中
ザパークハウス四番町レジデンスの概要
ザパークハウス四番町レジデンスは、東京都千代田区四番町に位置する、2013年7月竣工の質の高いレジデンスで、市ケ谷駅へ徒歩3分という絶好のアクセスを誇り、全39戸からなる14階建てのマンションです。広さは70㎡から88㎡の間で、価格帯は約1億600万円から1億6500万円となっており、その立地と質を考えると、中心地にありながらも落ち着いた生活が送れる価値ある物件と言えます。
適正価格（売却）
ザパークハウス四番町レジデンスの価格帯は現在、1億600万円から1億6500万円と設定されており、千代田区の中古マンション市場を鑑みると、平米数約70㎡の2LDKが主流の物件で、周辺相場から見ても適正価格とされています。さらに、マンション市場における価格推移を分析した結果、適正価格偏差値70に対して、これらの住戸は適切な価格帯に収まっていることが確認されており、購入にあたって過大な負担を感じることはないと推測されます。
将来性
築年数が11年と比較的新しいザパークハウス四番町レジデンスは、都心にありながら将来性のある投資とされています。AI分析による将来性の偏差値は46と、地域平均にはやや劣るものの、その立地の良さ、駅近くというアクセスの利便性、また周辺の都市開発の動向を考えれば、中長期的に見て価値が下がりにくい物件であると評価されています。
環境満足度
ザパークハウス四番町レジデンスは環境満足度が高く、周辺には警察署も近いため治安が良好であり、通勤や通学に必要な駅へのアクセスも容易です。また、近隣には複数の優れた教育機関が存在し、医療施設や生活に必要な店舗も充実しているため、日常生活においても利便性の高い環境が整っています。ハザードマップによると地盤も固く、洪水や高潮のリスクが非常に低いことも住環境の満足度を高めています。
23位
グランドヒルズ一番町
偏差値
60
価格
7,500万円〜48,800万円
物件名
グランドヒルズ一番町
築年月
2004年12月
平米数
69平米〜191平米
住所
東京都千代田区一番町14-3 グランドヒルズ一番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩4分, 麹町駅徒歩5分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
60
194 物件中
適正価格
64
194 物件中
将来性
53
194 物件中
環境
満足度
64
194 物件中
グランドヒルズ一番町の概要
「グランドヒルズ一番町」は東京都千代田区一番町14-3に位置し、2004年に建築された14階建ての高級マンションで、築年数を感じさせないクオリティの高い設備と造りが特徴です。各戸の広さは69㎡から191㎡までのバリエーションがあり、販売価格は7500万円から4億8800万円の幅で設定されており、半蔵門、麹町、市ヶ谷という3駅が徒歩圏内にある交通利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
売却偏差値64と評価される「グランドヒルズ一番町」は、平均偏差値56を上回る適正価格を維持しています。中古マンション市場において東京都千代田区は過去5年間で価格が約50％上昇している中、本物件は5％程度の価格下落を見せ、AI予測適正価格1億7773万円に対し現在の平均売出し価格が1億8847万円であることから、売却の好機と判断できるでしょう。
将来性
「グランドヒルズ一番町」の将来性の偏差値は53で、築年数20年とエリア内での競争物件と比較しても新しく、将来性を担保する要素が見て取れます。特に半蔵門駅までの高いアクセス性と、周辺施設の充実が価値を維持し続けるポイントです。
環境満足度
千代田区は治安が良く、グランドヒルズ一番町も交番が298m以内にあり、安全性が高いところが住民の評価を得ています。医療施設や小売店が豊富に存在し、洪水リスクが低い地域として国のハザードマップでも紹介されています。教育機関が周囲に多数点在し、子育て環境にも優れているため、家族層にもおすすめの住環境です。
24位
パルシオ五番町
偏差値
60
価格
5,980万円〜24,800万円
物件名
パルシオ五番町
築年月
2003年11月
平米数
56平米〜151平米
住所
東京都千代田区五番町10-6 パルシオ五番町
階建
14階
最寄駅
麹町駅徒歩6分, 四ツ谷駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩4分
総合
60
194 物件中
適正価格
71
194 物件中
将来性
43
194 物件中
環境
満足度
68
194 物件中
パルシオ五番町の概要
「パルシオ五番町」は、千代田区の利便性の高い地域に位置し、56㎡から151㎡の多様な住戸型を揃える、2003年11月完成の14階建てマンションです。価格は5980万円から2億4800万円という範囲で、それぞれのユニットは、麹町駅、四ツ谷駅、市ヶ谷駅からアクセスしやすい距離にあり、快適な都市生活を求める多くの居住者に支持されています。
適正価格（売却）
パルシオ五番町の価格設定は、周辺地域の市場動向と比較して高めであることを示す売却偏差値71を持ち、特に1LDKの56㎡が5980万円、3LDKの151㎡が2億4800万円で取引され、中心価格帯は9900万円〜1億1550万円です。近年、この地域での中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、パルシオ五番町は16％の価格下落を示しており、現在の売り出し平均価格から見ると売却のタイミングとして適切であるとの分析が得られています。
将来性
築20年未満のパルシオ五番町は、同地域の中古マンションの平均築年数に比較して若く、今後の価値維持または向上についても期待がもてます。しかしながら、その将来性に関するAI分析による偏差値は43となっており、平均値から見ると少し低いものの、交通の便利さや周辺施設の充実度等を勘案すると、住む人には十分な魅力があることが伺えます。
環境満足度
交通アクセスの良さはもちろん、パルシオ五番町は治安が良く、医療施設や商業施設に恵まれた環境にあり、地域のハザードマップでも安全が確認されています。また、千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校、千代田区立 番町小学校、千代田区立 九段小学校をはじめ、雙葉中学校・高等学校、私立麹町学園女子中学校、私立女子学院中学校、私立千代田女学園中学校など、複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
25位
プラウドタワー千代田富士見レジデンス
偏差値
60
価格
10,800万円〜24,200万円
物件名
プラウドタワー千代田富士見レジデンス
築年月
2014年3月
平米数
45平米〜115平米
住所
東京都千代田区富士見1丁目2-37 プラウドタワー千代田富士見レジデンス
階建
21階
最寄駅
水道橋駅徒歩10分, 飯田橋駅徒歩5分, 九段下駅徒歩6分
総合
60
194 物件中
適正価格
68
194 物件中
将来性
50
194 物件中
環境
満足度
63
194 物件中
プラウドタワー千代田富士見レジデンスの概要
「プラウドタワー千代田富士見レジデンス」は、東京都千代田区富士見1丁目に位置する、2014年3月に竣工した地上21階建ての高級タワーマンションで、45㎡の1LDKから115㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供し、住戸数は139戸に及びます。価格帯は1.08億円から2.42億円という千代田区の中枢にふさわしいブランド価値を持ち、水道橋駅、飯田橋駅、九段下駅と複数の駅が徒歩10分以内というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
千代田区の中古タワーマンション市場において、プラウドタワー千代田富士見レジデンスの価格水準は平均偏差値56に対して68と評価されており、地域の平均価格推移に基づくAI分析では、最適な売却目安価格は約1.1791億円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格は1.3141億円となっており、価格的にも売却者にとって有利な市場環境にあると言えるでしょう。
将来性
築10年と新しいこの物件は、将来性の偏差値50を得ており、千代田区内の他のマンションと比較しても、その立地と品質により価値の持続が見込まれます。特に、飯田橋駅から徒歩5分の距離にある交通利便性や、中心地へのアクセスの良さは、将来的な価値向上に寄与する要素と評価されています。
環境満足度
プラウドタワー千代田富士見レジデンスは、環境満足度の偏差値63を記録しており、近隣には安心感をもたらす交番が362m以内に位置し、病院144件、スーパー10件、コンビニ66件と、生活に必要な施設も整っています。地盤が固く、洪水のリスクが低い地域であり、学区内には津久戸小学校や富士見小学校などの教育施設があり、子育てにも適した環境です。
26位
飯田橋セントラルプラザ
偏差値
60
価格
5,000万円〜9,998万円
物件名
飯田橋セントラルプラザ
築年月
1984年3月
平米数
59平米〜72平米
住所
東京都千代田区飯田橋4丁目10-1 飯田橋セントラルプラザ
階建
20階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩10分, 水道橋駅徒歩11分, 飯田橋駅徒歩1分
総合
60
194 物件中
適正価格
66
194 物件中
将来性
62
194 物件中
環境
満足度
52
194 物件中
飯田橋セントラルプラザの概要
飯田橋セントラルプラザは、東京都千代田区飯田橋4丁目に位置し、栄えある地の利を享受する高層タワーマンションで、1984年の完成以来、多くの居住者に愛され続けています。総戸数154室、20階建てのこの物件は、飯田橋駅からの至近距離という抜群のアクセスと、59㎡の3DKから72㎡の2LDKまでの豊富な間取りが、価格帯5000万円から約1億円という範囲で市場に出ており、その中でも最も取引が活発な価格帯は5680万円から6370万円です。
適正価格（売却）
不動産市場の専門データに基づき、飯田橋セントラルプラザの価格は、千代田区の同規模の中古マンションと比較して、平均偏差値56と比べれば66と高く評価されており、過去5年間で見られた地域の価格上昇率は50％に対し、当物件は4％と穏やかです。市場の推定適正価格は4938万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が6135万円、これはマンションを売却するにあたっての魅力的なタイミングを示しています。
将来性
飯田橋セントラルプラザの築年数は既に40年となり、同エリアの類似価格帯物件の平均よりもやや古いものの、駅から徒歩1分の立地は将来性を示唆する重要な要素です。AI解析による将来性評価では、平均偏差値49の千代田区内マンションに対し、この物件は62と評価され、地価の安定や開発の可能性を秘めており、資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。
環境満足度
保安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設138件、スーパー9件、コンビニ56件と日常生活に必要な施設が充実しており、安全かつ便利な環境が整っています。洪水リスクが低い地盤に立地していることや津波の危険性が低い点、高潮影響の可能性なども考慮されています。また、近隣の教育施設として新宿区立津久戸小学校や千代田区立富士見小学校などの公立校をはじめ、私立暁星小学校や白百合学園小学校、中学では文京区第三中学校育成室や私立和洋九段女子中学校、私立暁星中学校があり、教育環境も非常に恵まれています。
27位
リヴシティ一番町
偏差値
59
価格
2,610万円〜3,290万円
物件名
リヴシティ一番町
築年月
2013年3月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都千代田区一番町8-11 リヴシティ一番町
階建
12階
最寄駅
半蔵門駅徒歩2分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
59
194 物件中
適正価格
55
194 物件中
将来性
57
194 物件中
環境
満足度
67
194 物件中
リヴシティ一番町の概要
リヴシティ一番町は、東京都千代田区に位置し、複数の駅にアクセス可能な優れた立地を持つマンションであり、全26室の1Kタイプ（25㎡）で構成されており、築年数は約10年で新しさを保持しています。価格帯は2610万円から3290万円で、東京の市場価格と比較しても適正な範囲内にあります。
適正価格（売却）
現在の売出し価格とマーケットの動向を分析した結果、リヴシティ一番町の価格帯は千代田区内の相場に沿っており、当該物件は適正価格偏差値55を記録しています。千代田区の中古マンション市場の価格上昇率と比較して、リヴシティ一番町は投資としてのポテンシャルを有しています。
将来性
駅至近の立地や比較的新しい築年数を考慮した将来性は高く、築11年でありながら、中央区における同等の物件群と比べて若く、57ポイントの将来性偏差値を受け、投資や居住に適した物件と判断されます。
環境満足度
リヴシティ一番町周辺の生活環境は、治安、医療施設、教育機関の充実度を考慮して環境満足度67を獲得し、特に治安の良さや地盤の固さ、洪水などの自然災害リスクが低い点が評価されています。また、子育て世代に優しい周辺環境では、千代田区立番町小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在しており、安全で健全な子育てが可能です。
28位
エステムプラザ丸の内ノースライズ
偏差値
59
価格
1,980万円〜19,800万円
物件名
エステムプラザ丸の内ノースライズ
築年月
2007年2月
平米数
22平米〜94平米
住所
東京都千代田区内神田1丁目5-6 エステムプラザ丸の内ノースライズ
階建
12階
最寄駅
淡路町駅徒歩7分, 小川町（東京都）駅徒歩7分, 大手町（東京都）駅徒歩5分
総合
59
194 物件中
適正価格
56
194 物件中
将来性
58
194 物件中
環境
満足度
65
194 物件中
エステムプラザ丸の内ノースライズの概要
エステムプラザ丸の内ノースライズは、東京都千代田区内神田に所在し、2007年の完成から現在まで品質の高さが保持されている12階建てのマンションで、価格範囲は1LDKの22㎡が1980万円から、ゆとりの2LDK 94㎡が最大1億9800万円となっており、立地の良さと利便性を考慮した適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
エステムプラザ丸の内ノースライズは、千代田区内における中古マンション市場の価格推移データと比較して、中古物件平均価格3599万円に対し、適正推測価格3225万円という結果から見ると、価格設定は売り手にとって有利な状況にあるものと評価されます。
将来性
建物の築年数が17年であるにも関わらず、強靭な建築基準を満たし、継続的なメンテナンスにより新築時の魅力を保っていること、また、大手町駅など交通の利便性も評価され、将来性の偏差値58を獲得し、東京中央区のマンション市場においても優位に立っています。
環境満足度
エステムプラザ丸の内ノースライズ周辺は、犯罪防止のための交番や223件の医療施設、多数の買い物施設が存在し、また、ハザードマップに基づく評価からも安全性が高く、近隣には品格のある中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校があるなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
29位
パークコート四番町
偏差値
59
価格
9,950万円〜39,800万円
物件名
パークコート四番町
築年月
2005年1月
平米数
63平米〜151平米
住所
東京都千代田区四番町9-10 パークコート四番町
階建
14階
最寄駅
麹町駅徒歩4分, 半蔵門駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
59
194 物件中
適正価格
78
194 物件中
将来性
39
194 物件中
環境
満足度
61
194 物件中
パークコート四番町の概要
パークコート四番町は、東京都千代田区四番町9-10に位置する、麹町駅から徒歩4分という好立地にあるマンションで、総戸数54戸、14階建てで2005年に完成しました。広さは63㎡の2LDKから151㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は9950万円から3億9800万円に設定されており、市場では1億4600万円から1億6300万円が最も頻繁に取引される価格帯です。
適正価格（売却）
当マンションの売却価格の適正性を判断すると、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値56に対して、パークコート四番町は78と高めに評価されています。近隣の中古マンション価格が5年間で平均50％上昇している中、本物件は24％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出する適正価格1億3398万円と比べ、現行の平均売出価格1億6813万円は売主に有利な価格設定となっています。
将来性
築19年のパークコート四番町は、千代田区内の類似築年数マンションよりもやや新しく、駅からのアクセスが良好でありながら、将来性を示す偏差値は39と平均を下回ります。これは、競合する新築マンションの登場や今後の地域開発の予測が影響している可能性が考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、409m圏内にあることや、病院189件、スーパー9件、コンビニ52件という周辺施設の豊富さがこのマンションの生活環境の優れた点です。また、国からのハザードマップ情報に基づく地盤や洪水リスクの低さ、さらに千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの優れた教育機関が近隣にあることも家族にとって魅力的な要素です。
30位
ブランズ四番町
偏差値
59
価格
10,580万円〜31,400万円
物件名
ブランズ四番町
築年月
2014年2月
平米数
60平米〜107平米
住所
東京都千代田区四番町2-4 ブランズ四番町
階建
15階
最寄駅
麹町駅徒歩7分, 半蔵門駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩6分
総合
59
194 物件中
適正価格
61
194 物件中
将来性
52
194 物件中
環境
満足度
65
194 物件中
ブランズ四番町の概要
ブランズ四番町は、東京都千代田区四番町に位置し、麹町駅から徒歩7分、半蔵門駅から徒歩7分、市ヶ谷駅から徒歩6分と複数の駅に近接する好立地にある15階建てのマンションで、2014年2月に竣工された165室から成る住宅です。広さは60㎡から107㎡の範囲で、価格は1億5800万円から3億1400万円の幅広い選択肢を提供しており、特に1億1980万円から1億5050万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
ブランズ四番町の適正価格は、中古マンション市場の動向を考慮した際、東京都千代田区の平均偏差値56に対して偏差値61と高く、総合評価としても十分な魅力を有しています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均50％上昇したのに対し、この物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1億3199万円に対して、現在の平均売出価格が1億4017万円であるため、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築10年のブランズ四番町は、千代田区内の同価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入ります。また、複数の駅に徒歩圏内でアクセスしやすいことから、将来性についても偏差値52を獲得していることから、エリア内の平均より優れた将来性が期待されます。
環境満足度
安全面ではブランズ四番町周辺には近隣300m以内に交番がありますし、日常生活に必要な医療施設178件、スーパー9件、コンビニ47件などが揃っており、利便性の高い環境が整っています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが国のハザードマップ情報によって裏付けられています。教育施設も充実しており、千代田区立番町小学校や私立麹町学園女子中学校など、優れた教育機関が近隣に複数存在するため、ファミリーにとっても魅力的な居住環境となっています。
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