東京都千代田区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランスイート六番町
東京都/千代田区
レグノフォルテ二番町
東京都/千代田区
パークハウス三番町
東京都/千代田区
プラウドタワー千代田富士見
東京都/千代田区
パークコートジオ永田町
東京都/千代田区
都内でも特に人気の高い住宅エリアとして知られる東京都千代田区では、中古マンション市場も活発です。築15年の中古マンションに注目し、その市場動向を詳細に解説します。千代田区の築15年物件は、歴史と近代が共存する利便性の高い立地に魅力があります。昨年、千代田区では、築15年のマンションの売出し件数が226件に上りましたが、実際に買い手が見つかったのは37件という結果でした。この成約率を踏まえると、市場の競争は非常に激しいことが読み取れます。直近1ヶ月に絞って見ると、売り出し中の物件数は21件となっています。現在の平均価格は8344万円で、最も多くの物件が集中する価格帯は3680万円から7250万円です。これらの価格帯には、多様な間取りや立地条件を備えた物件が含まれており、様々なニーズに応じた選択が可能です。高級感と贅沢さを極める築15年物件の中で、最も高い価格を誇るのは「平河町森タワーレジデンス」で、広さ427.67平米で13億2000万円もの値がついています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、東神田2丁目に位置する「スカイコート神田第5」で、22.83平米で2180万円となっています。価格変動の傾向を見ると、2014年から2024年の10年間で、坪単価は平均417万円から808万円へと約93%もの大幅な上昇を見せています。より短期的な動向では、2019年から2024年の5年間で、坪単価が51%高騰し、534万円から808万円に跳ね上がっていることが分かります。この数値から、千代田区の不動産市場が如何に期待されているかが理解できます。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、「東京都千代田区 築15年」の中古マンションの将来性は市区町村別ランキングで6位に位置づけられ、偏差値51と評価されています。この分析からは、買い時の物件とされる43件、売り時を示唆される18件のシグナルが出ており、特に「グランスイート六番町」「レグノフォルテ二番町」「パークハウス三番町」などの物件が売り時として挙げられています。このように、築15年の中古マンション売買に関して、千代田区は価格帯や坪単価の上昇傾向など、注目すべきデータが多く存在しています。投資家や一般の購入希望者にとって、地価の高騰や将来性という視点から見ても、非常に魅力的な市場であると言えるでしょう。本記事が、千代田区の中古マンション売買に関する有益な情報を提供し、皆様の不動産選びの一助となれば幸いです。
都内でも特に人気の高い住宅エリアとして知られる東京都千代田区では、中古マンション市場も活発です。築15年の中古マンションに注目し、その市場動向を詳細に解説します。千代田区の築15年物件は、歴史と近代が共存する利便性の高い立地に魅力があります。昨年、千代田区では、築15年のマンションの売出し件数が226件に上りましたが、実際に買い手が見つかったのは37件という結果でした。この成約率を踏まえると、市場の競争は非常に激しいことが読み取れます。直近1ヶ月に絞って見ると、売り出し中の物件数は21件となっています。現在の平均価格は8344万円で、最も多くの物件が集中する価格帯は3680万円から7250万円です。これらの価格帯には、多様な間取りや立地条件を備えた物件が含まれており、様々なニーズに応じた選択が可能です。高級感と贅沢さを極める築15年物件の中で、最も高い価格を誇るのは「平河町森タワーレジデンス」で、広さ427.67平米で13億2000万円もの値がついています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、東神田2丁目に位置する「スカイコート神田第5」で、22.83平米で2180万円となっています。価格変動の傾向を見ると、2014年から2024年の10年間で、坪単価は平均417万円から808万円へと約93%もの大幅な上昇を見せています。より短期的な動向では、2019年から2024年の5年間で、坪単価が51%高騰し、534万円から808万円に跳ね上がっていることが分かります。この数値から、千代田区の不動産市場が如何に期待されているかが理解できます。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、「東京都千代田区 築15年」の中古マンションの将来性は市区町村別ランキングで6位に位置づけられ、偏差値51と評価されています。この分析からは、買い時の物件とされる43件、売り時を示唆される18件のシグナルが出ており、特に「グランスイート六番町」「レグノフォルテ二番町」「パークハウス三番町」などの物件が売り時として挙げられています。このように、築15年の中古マンション売買に関して、千代田区は価格帯や坪単価の上昇傾向など、注目すべきデータが多く存在しています。投資家や一般の購入希望者にとって、地価の高騰や将来性という視点から見ても、非常に魅力的な市場であると言えるでしょう。本記事が、千代田区の中古マンション売買に関する有益な情報を提供し、皆様の不動産選びの一助となれば幸いです。
目次
1
グランスイート六番町
グランスイート六番町
2
レグノフォルテ二番町
レグノフォルテ二番町
3
パークハウス三番町
パークハウス三番町
4
プラウドタワー千代田富士見
プラウドタワー千代田富士見
5
パークコートジオ永田町
パークコートジオ永田町
6
パークハウス平河町
パークハウス平河町
7
坂の上テラス
坂の上テラス
8
レグノグランデ一番町タワー
レグノグランデ一番町タワー
9
エステムプラザ丸の内ノースライズ
エステムプラザ丸の内ノースライズ
10
パークコート四番町
パークコート四番町
11
パークハウス千代田富士見
パークハウス千代田富士見
12
アクサス大手町ラクシーズ
アクサス大手町ラクシーズ
13
番町パークハウス
番町パークハウス
14
メインステージ大手町
メインステージ大手町
15
メインステージ神田駅前
メインステージ神田駅前
16
ソルクレスト御茶ノ水
ソルクレスト御茶ノ水
17
ガーラ神田淡路町
ガーラ神田淡路町
18
レフィール神保町
レフィール神保町
19
平河町森タワーレジデンス
平河町森タワーレジデンス
20
グランドメゾン九段南
グランドメゾン九段南
21
ガラステージ神田小川町
ガラステージ神田小川町
22
ロアール神田
ロアール神田
23
リリーベル麹町サーモス
リリーベル麹町サーモス
24
シティタワー九段下
シティタワー九段下
25
ガラステージ神田
ガラステージ神田
26
スカイコートお茶の水
スカイコートお茶の水
27
グラーサ三番町
グラーサ三番町
28
ダイナシティ神保町
ダイナシティ神保町
29
ガラシティ神田淡路町
ガラシティ神田淡路町
30
リーガルタワー神保町
リーガルタワー神保町
おすすめの東京都千代田区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランスイート六番町
偏差値
65
価格
7,480万円〜38,500万円
物件名
グランスイート六番町
築年月
2008年3月
平米数
55平米〜237平米
住所
東京都千代田区六番町10-1 グランスイート六番町
階建
9階
最寄駅
四ツ谷駅徒歩4分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩7分
総合
65
70 物件中
適正価格
78
70 物件中
将来性
60
70 物件中
環境
満足度
58
70 物件中
グランスイート六番町の概要
千代田区のプレミアム住宅地に位置する「グランスイート六番町」は、四ツ谷駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、平米数55㎡の1LDKから広々とした237㎡の4LDKまで幅広い層に対応する86戸の9階建てマンションです。築年は2008年であり、東京都の中心部にありながら比較的新しい物件で、7480万円から3億8500万円の価格帯が設定されており、市場における豊富な販売実績がその品質の高さを物語っています。
適正価格（売却）
データに裏打ちされた市場分析によると、グランスイート六番町は千代田区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が78と高く評価されており、現在の中古価格がマンションマーケットによるAI推定価格1億3831万円を上回る1億6747万円で推移しています。このことから、この物件は投資としても適正価格を保ちつつ、売却のタイミングとしても適していることが伺えます。
将来性
築年数が16年であり、これは千代田区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は60をマークしています。加えて、四ツ谷駅からの至近距離は高い利便性を提供し、都心での生活や投資においても安定した価値を確保しており、これからの価値向上が期待される物件です。
環境満足度
グランスイート六番町は、治安や日常の利便性も考慮した生活環境に恵まれています。交番は徒歩5分圏内にあり、医療機関や商業施設が充実している点も高評価の要因です。また、周辺には品格のある教育環境が整っており、千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校など、信頼できる教育機関が多数立地しており、子育て家庭にも理想的な環境を提供します。
2位
レグノフォルテ二番町
偏差値
63
価格
2,650万円〜12,800万円
物件名
レグノフォルテ二番町
築年月
2006年10月
平米数
25平米〜55平米
住所
東京都千代田区二番町7-8 レグノフォルテ二番町
階建
14階
最寄駅
麹町駅徒歩5分, 四ツ谷駅徒歩5分, 半蔵門駅徒歩10分
総合
63
70 物件中
適正価格
67
70 物件中
将来性
62
70 物件中
環境
満足度
60
70 物件中
レグノフォルテ二番町の概要
東京都千代田区二番町7-8に位置する「レグノフォルテ二番町」は、2006年10月竣工の14階建てマンションで、全77室の居住空間を提供しています。最寄駅は麹町駅から徒歩5分、四ツ谷駅から徒歩5分、そして半蔵門駅からは徒歩10分という好立地にあり、25㎡の1Kが2,650万円から、55㎡の2LDKが最高1億2,800万円で取引されていますが、もっとも一般的な価格帯は4,390万円〜5,980万円であることが市場分析から明らかになっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「レグノフォルテ二番町」は、千代田区内他物件に比べて価格の上昇率が3％と控えめである一方で、平均偏差値56に対して売却偏差値67と高い評価を受けており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は4,031万円でありながら、現在の平均売り出し価格は5,302万円と売却に適した時期にあると見受けられます。
将来性
築18年を迎える「レグノフォルテ二番町」は、千代田区の同価格帯マンションの平均築年数より5年若く、将来性の偏差値は62で地域平均を上回っています。交通としても駅近であり、中心地へのアクセスも良好なため、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
「レグノフォルテ二番町」周辺は、治安の良さも特徴的で、交番が369m以内にあります。また、病院196件、スーパー8件、コンビニ49件と充実した生活環境で、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないという安心の地域です。教育施設に関しても、千代田区立番町小学校、千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校、など複数の学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
3位
パークハウス三番町
偏差値
63
価格
7,280万円〜27,500万円
物件名
パークハウス三番町
築年月
2008年1月
平米数
59平米〜130平米
住所
東京都千代田区三番町5-11 パークハウス三番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩10分
総合
63
70 物件中
適正価格
78
70 物件中
将来性
53
70 物件中
環境
満足度
58
70 物件中
パークハウス三番町の概要
「パークハウス三番町」は千代田区三番町に所在し、半蔵門駅からわずか徒歩3分、利便性が高い立地に位置する2008年1月竣工の高級マンションで、59㎡の1LDKから130㎡の3LDKまでの広さがあり、総戸数は67戸、14階建てです。このエリアは皇居や日本の政治の中心である国会議事堂にも近く、都心でありながら落ち着いた雰囲気を持つ地域です。
適正価格（売却）
パークハウス三番町の販売価格は7280万円から2億7500万円と千代田区内のマーケットデータと比較しても高水準ですが、近隣の物件との価格をAIが分析した結果、平均との偏差値78を記録するなど、適正価格での取引が見込まれています。中古マンション市場での価格上昇が見込まれる一方で、本物件は適正価格を維持しており、投資価値が高いことが伺えます。
将来性
築年数が16年と新しい中古マンションとして、平均以上の将来性を保持している「パークハウス三番町」は、現代の建築基準を満たした構造であり、地震への耐性も考慮されています。また、東京の中心部に位置し、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、都市型生活を送りたい人々に適しています。
環境満足度
「パークハウス三番町」は、充実した生活環境の中にあり、治安の良さが特徴です。徒歩圏内には警察署や消防署があり、日常の緊急時にも迅速に対応が可能です。地域にはスーパーやコンビニが充実しており、日々の買い物にも不自由しませんし、千代田区立番町小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育機関も近く、子どもを持つ家庭にとっても理想的な環境を提供しています。
4位
プラウドタワー千代田富士見
偏差値
62
価格
6,290万円〜59,800万円
物件名
プラウドタワー千代田富士見
築年月
2009年2月
平米数
45平米〜150平米
住所
東京都千代田区富士見2丁目7-1 プラウドタワー千代田富士見
階建
38階
最寄駅
水道橋駅徒歩11分, 飯田橋駅徒歩2分, 九段下駅徒歩11分
総合
62
70 物件中
適正価格
65
70 物件中
将来性
60
70 物件中
環境
満足度
60
70 物件中
プラウドタワー千代田富士見の概要
プラウドタワー千代田富士見は、東京都千代田区富士見2丁目に立地し、飯田橋駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る38階建てのタワーマンションで、2009年の完成以来、414戸の居住スペースを提供しています。広さは45㎡の1LDKから150㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の市場価格は6290万円から最高級の物件で598000000円に達しており、特に1億1200万円から1億4800万円の範囲で取引される物件が多いことから、エリート層への需要があることが窺えます。
適正価格（売却）
プラウドタワー千代田富士見の価格帯は、千代田区の中古マンション市場において偏差値65を記録するなど、圧倒的な評価を受けています。特にこの物件は、エリア内での過去5年間の価格上昇率が48％にも関わらず、僅か2％の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの分析による予測適正価格1億2978万円に対し、平均売り出し価格が1億4126万円と高値を保っていることから、資産価値の高さがうかがえます。
将来性
築年数15年というプラウドタワー千代田富士見は、千代田区内の同価格帯物件と比較しても遜色なく、将来性の偏差値は60と評価されています。都心部へのアクセスが容易な駅近物件は需要が衰えることがなく、この地点の陸の利こそが、持続的な価値上昇を約束しているといえるでしょう。
環境満足度
プラウドタワー千代田富士見は、治安面で優れ、徒歩圏内に病院138件、スーパー9件、コンビニ61件が存在しており、日々の生活に何不自由なく、災害リスクも低い立地です。周辺の津久戸小学校や白百合学園小学校をはじめ、多くの教育機関が点在し、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。
5位
パークコートジオ永田町
偏差値
61
価格
6,180万円〜29,800万円
物件名
パークコートジオ永田町
築年月
2008年1月
平米数
42平米〜139平米
住所
東京都千代田区永田町2丁目17-11 パークコートジオ永田町
階建
14階
最寄駅
永田町駅徒歩3分, 赤坂見附駅徒歩5分, 国会議事堂前駅徒歩7分
総合
61
70 物件中
適正価格
71
70 物件中
将来性
58
70 物件中
環境
満足度
56
70 物件中
パークコートジオ永田町の概要
千代田区永田町の利便性に優れた立地にある「パークコートジオ永田町」は、2008年1月竣工の14階建てマンションで、42㎡の1LDKから139㎡の2LDKまで多様な平米数のラインナップを持ち、価格帯は6180万円から2億9800万円となっており、豊富な交通アクセス（永田町駅徒歩3分、赤坂見附駅徒歩5分、国会議事堂前駅徒歩7分）を誇ります。
適正価格（売却）
千代田区における類似物件との比較において、パークコートジオ永田町は相場の上昇率が3％に留まる一方で、近隣物件の平均は48％の高騰率を示しており、その点から見ると、適正価格偏差値71として高評価を受けていますが、売却を考える際には、マーケットの動向を注視し時期を見極めることが重要です。
将来性
パークコートジオ永田町は、築年数16年と新しいことから将来性偏差値は58と評価されており、政治の中心地ともいえる千代田区永田町に位置することからも、不動産としての価値は継続して高く保たれると予測されます。
環境満足度
環境面では、治安の良さや豊富な医療施設（177件）、日常の買い物に便利なスーパー（9件）、コンビニ（55件）といった生活環境の充実度が高く、国のハザードマップにおいても地盤のしっかりしている地域と評価され、災害リスクの低さもポイントです。また、教育環境も優れており、麹町中学校 永田町校舎や私立山脇学園中学校といった教育施設が周囲にあります。
6位
パークハウス平河町
偏差値
62
価格
5,280万円〜15,980万円
物件名
パークハウス平河町
築年月
2007年10月
平米数
39平米〜83平米
住所
東京都千代田区平河町1丁目6-13 パークハウス平河町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩4分, 麹町駅徒歩4分, 永田町駅徒歩6分
総合
62
70 物件中
適正価格
69
70 物件中
将来性
53
70 物件中
環境
満足度
64
70 物件中
パークハウス平河町の概要
「パークハウス平河町」は、東京都千代田区に位置し、2007年竣工、地上14階建ての総戸数56室からなる高級マンションであり、半蔵門線「半蔵門」駅徒歩4分という、ビジネスと生活圏のバランスが取れた立地の魅力を持ちます。このマンションの居住用の物件は、39㎡の1DKが5280万円から、83㎡の3LDKが1億5980万円と幅広いニーズに応える価格設定で、中心価格帯は6800万円〜7300万円です。
適正価格（売却）
千代田区を代表する「パークハウス平河町」の売買価格は、地域のマーケットデータを基にしたAI分析による適正価格推定値である5959万円と比較して、現行の市場価格は7425万円であり、これは地域平均の偏差値56と比較して高い69を示しています。この価格水準は近年の市場動向を鑑みると、売り手にとっては有利なタイミングであると考えられます。
将来性
立地の良さと建物の質が高く評価されている「パークハウス平河町」は、築年数17年で、地区内の同価格帯物件と比較して新しく、アクセスの良さも相まって、将来性の偏差値は地区平均よりも高い53を記録しています。この数値は、中長期的な価値の安定または上昇が期待できることを示唆しており、資産としてのポテンシャルを持っています。
環境満足度
「パークハウス平河町」は、千代田区立麹町小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育機関が充実しており、家族層にも適した住環境です。交番や医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内に揃う安全性と便利さを兼ね備えた立地であり、環境満足度は偏差値64と高評価を得ています。防災に関しても、地盤の安定と洪水・高潮リスクの低さが確認されており、安心して暮らせるエリアとなっています。
7位
坂の上テラス
偏差値
62
価格
8,500万円〜15,000万円
物件名
坂の上テラス
築年月
2009年10月
平米数
71平米〜71平米
住所
東京都千代田区九段南2丁目4-15 坂の上テラス
階建
10階
最寄駅
九段下駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩8分, 半蔵門駅徒歩11分
総合
62
70 物件中
適正価格
73
70 物件中
将来性
53
70 物件中
環境
満足度
60
70 物件中
坂の上テラスの概要
東京都千代田区九段南に立地する「坂の上テラス」は、築年2009年の10階建てマンションで、71㎡の1LDKが主な住戸タイプです。価格範囲は8500万円から1億5000万円で、九段下駅、市ヶ谷駅、半蔵門駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、アクセス便利な場所に位置しています。
適正価格（売却）
「坂の上テラス」は中古マンション市場において、売却偏差値73と評価され、東京都千代田区の平均よりも高い位置付けです。このエリアの同等物件の価格が上昇傾向にある一方で、本物件は3％のプライスダウンを見せており、独自AI推定の適正価格9456万円に対して、現在の市場価格（平均1億1476万円）が高いことから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
竣工から約15年が経過した「坂の上テラス」は、千代田区内の同等物件に比べて新しい建物であり、将来性のある中古マンションとしての魅力があります。偏差値53を記録し、地域平均を若干上回る将来性が期待できる立地の良さもポイントです。
環境満足度
治安の良さが際立つ「坂の上テラス」は、最寄りの交番まで448mと近く、112件の医療施設、7件のスーパー、35件のコンビニエンスストアが周囲に点在する利便性の高い環境です。地盤が固く洪水リスクが低いエリアであること、千代田区立九段小学校や私立白百合学園小学校などの教育機関が近隣に充実しており、子育て環境にも優れている点が魅力です。
8位
レグノグランデ一番町タワー
偏差値
61
価格
5,250万円〜22,990万円
物件名
レグノグランデ一番町タワー
築年月
2008年4月
平米数
50平米〜90平米
住所
東京都千代田区一番町13-6 レグノグランデ一番町タワー
階建
19階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩5分, 市ヶ谷駅徒歩10分
総合
61
70 物件中
適正価格
71
70 物件中
将来性
46
70 物件中
環境
満足度
66
70 物件中
レグノグランデ一番町タワーの概要
「レグノグランデ一番町タワー」は、東京都千代田区一番町13-6に位置し、半蔵門駅から徒歩3分の利便性に優れた19階建ての高級マンションです。築年月は2008年4月で、容積率を生かし50㎡の1LDKから90㎡の2SLDKまでの多様な居住空間を提供し、物件価格は約5,250万円から約2億2,990万円の幅で設定されており、特に8,100万円から1億400万円が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
「レグノグランデ一番町タワー」の中古マンション価格は、千代田区内の他物件と比較して売却偏差値71と高く、この地域での不動産価値の高騰傾向にある一方で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は平均約8,364万円であり、現在の平均売出し価格が約1億138万円となっているため、適正価格に見合った売買が期待できるポテンシャルを秘めています。
将来性
東京メトロ半蔵門駅から徒歩3分の立地にある「レグノグランデ一番町タワー」は、中古マンション市場において築16年と比較的新しく、継続的な需要が見込まれるが、AIに基づく将来性の偏差値は46と周辺エリアの平均にやや下回るものの、駅近の立地や充実した住環境がプラス評価される余地を残しています。
環境満足度
「レグノグランデ一番町タワー」周辺の環境は、治安のよいエリアに位置し、交番が317m以内にあり、168件の医療施設、8件のスーパー、44件のコンビニが揃う充実した生活環境を誇っています。また、ハザードマップによると地盤が固く洪水・高潮に強いなど安全性が高く、千代田区立 番町小学校や私立雙葉小学校などの教育施設が周囲に多数存在し、子育てにも適した環境が整っています。
9位
エステムプラザ丸の内ノースライズ
偏差値
59
価格
1,980万円〜19,800万円
物件名
エステムプラザ丸の内ノースライズ
築年月
2007年2月
平米数
22平米〜94平米
住所
東京都千代田区内神田1丁目5-6 エステムプラザ丸の内ノースライズ
階建
12階
最寄駅
淡路町駅徒歩7分, 小川町（東京都）駅徒歩7分, 大手町（東京都）駅徒歩5分
総合
59
70 物件中
適正価格
56
70 物件中
将来性
58
70 物件中
環境
満足度
65
70 物件中
エステムプラザ丸の内ノースライズの概要
エステムプラザ丸の内ノースライズは、東京都千代田区内神田に所在し、2007年の完成から現在まで品質の高さが保持されている12階建てのマンションで、価格範囲は1LDKの22㎡が1980万円から、ゆとりの2LDK 94㎡が最大1億9800万円となっており、立地の良さと利便性を考慮した適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
エステムプラザ丸の内ノースライズは、千代田区内における中古マンション市場の価格推移データと比較して、中古物件平均価格3599万円に対し、適正推測価格3225万円という結果から見ると、価格設定は売り手にとって有利な状況にあるものと評価されます。
将来性
建物の築年数が17年であるにも関わらず、強靭な建築基準を満たし、継続的なメンテナンスにより新築時の魅力を保っていること、また、大手町駅など交通の利便性も評価され、将来性の偏差値58を獲得し、東京中央区のマンション市場においても優位に立っています。
環境満足度
エステムプラザ丸の内ノースライズ周辺は、犯罪防止のための交番や223件の医療施設、多数の買い物施設が存在し、また、ハザードマップに基づく評価からも安全性が高く、近隣には品格のある中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校があるなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
10位
パークコート四番町
偏差値
59
価格
9,950万円〜39,800万円
物件名
パークコート四番町
築年月
2005年1月
平米数
63平米〜151平米
住所
東京都千代田区四番町9-10 パークコート四番町
階建
14階
最寄駅
麹町駅徒歩4分, 半蔵門駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
59
70 物件中
適正価格
78
70 物件中
将来性
39
70 物件中
環境
満足度
61
70 物件中
パークコート四番町の概要
パークコート四番町は、東京都千代田区四番町9-10に位置する、麹町駅から徒歩4分という好立地にあるマンションで、総戸数54戸、14階建てで2005年に完成しました。広さは63㎡の2LDKから151㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は9950万円から3億9800万円に設定されており、市場では1億4600万円から1億6300万円が最も頻繁に取引される価格帯です。
適正価格（売却）
当マンションの売却価格の適正性を判断すると、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値56に対して、パークコート四番町は78と高めに評価されています。近隣の中古マンション価格が5年間で平均50％上昇している中、本物件は24％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出する適正価格1億3398万円と比べ、現行の平均売出価格1億6813万円は売主に有利な価格設定となっています。
将来性
築19年のパークコート四番町は、千代田区内の類似築年数マンションよりもやや新しく、駅からのアクセスが良好でありながら、将来性を示す偏差値は39と平均を下回ります。これは、競合する新築マンションの登場や今後の地域開発の予測が影響している可能性が考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、409m圏内にあることや、病院189件、スーパー9件、コンビニ52件という周辺施設の豊富さがこのマンションの生活環境の優れた点です。また、国からのハザードマップ情報に基づく地盤や洪水リスクの低さ、さらに千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの優れた教育機関が近隣にあることも家族にとって魅力的な要素です。
11位
パークハウス千代田富士見
偏差値
58
価格
1,890万円〜12,000万円
物件名
パークハウス千代田富士見
築年月
2008年8月
平米数
15平米〜60平米
住所
東京都千代田区富士見2丁目2-14 パークハウス千代田富士見
階建
15階
最寄駅
飯田橋駅徒歩4分, 水道橋駅徒歩11分, 九段下駅徒歩9分
総合
58
70 物件中
適正価格
65
70 物件中
将来性
46
70 物件中
環境
満足度
64
70 物件中
パークハウス千代田富士見の概要
東京都千代田区富士見2丁目に立地する「パークハウス千代田富士見」は、飯田橋駅から徒歩わずか4分という利便性の高いロケーションにあり、2008年の竣工以来、現代の生活ニーズに適した1Rから2LDKの多様な間取りが提供されており、15㎡の1Rから60㎡の2LDKまでの幅広い居住スペースで、都心での暮らしを望む方々に適した選択肢となっています。
適正価格（売却）
「パークハウス千代田富士見」の価格帯は、1890万円の小面積ユニットから1億2000万円の広々とした空間までとなっており、中古マンション市場における東京都千代田区の物件と比較して平均的な価格帯が6430万円〜7780万円であることから、この地域におけるマンション価格の妥当性を示しています。
将来性
築年数が16年という「パークハウス千代田富士見」ですが、この地域の物件としては比較的築年数が少なく、今後のリノベーションや周辺地域の発展による価値の向上が期待されるため、将来性についてはポジティブな展望が持てます。
環境満足度
「パークハウス千代田富士見」は、治安が良く、日々の生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、複数の小中学校が近隣に位置しているため、家庭を持つ方にとっても安心して子どもを通学させられる環境が整っています。
12位
アクサス大手町ラクシーズ
偏差値
58
価格
2,180万円〜7,280万円
物件名
アクサス大手町ラクシーズ
築年月
2007年10月
平米数
22平米〜52平米
住所
東京都千代田区神田錦町1丁目13-4 アクサス大手町ラクシーズ
階建
14階
最寄駅
小川町（東京都）駅徒歩5分, 新御茶ノ水駅徒歩6分, 大手町（東京都）駅徒歩5分
総合
58
70 物件中
適正価格
53
70 物件中
将来性
61
70 物件中
環境
満足度
61
70 物件中
アクサス大手町ラクシーズの概要
「アクサス大手町ラクシーズ」は、東京都千代田区神田錦町に所在し、小川町駅、新御茶ノ水駅、そして大手町駅といった複数の駅に徒歩5分から6分の距離にあり非常にアクセスが良好です。平米数は22㎡の1Kから52㎡の1LDKまでと様々で、価格は2180万円から7280万円で、築年月は2007年10月となっております。総階数は14階建てで、充実した設備と都心の便利な立地が魅力のマンションです。
適正価格（売却）
「アクサス大手町ラクシーズ」の売却価格の適性は、千代田区の中古マンション市場の動向から分析すると、平均的な偏差値56と比べて僅かに低い53に位置します。過去5年間の千代田区内の同条件マンション価格が50%上昇する中、本物件は1%価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる分析では、理論価格3469万円に対して現在市場に出されている価格は平均3616万円となっており、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が17年の「アクサス大手町ラクシーズ」は、千代田区内の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入ります。同区内での将来性をAIが分析した結果、偏差値は61と高く、エリア内の平均値と比較して+12ポイントと期待値が大きいことから、駅近でありながら将来的にも安心して投資できる物件です。
環境満足度
「アクサス大手町ラクシーズ」は、208m以内に交番があり治安面での安心感があり、周辺には212件の医療施設、8件のスーパー、97件のコンビニが充実しており生活に便利な環境にあります。ハザードマップによると、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域です。さらに、中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校などの教育施設も周辺に多く、子育てにも適した環境が整っています。
13位
番町パークハウス
偏差値
58
価格
7,500万円〜25,500万円
物件名
番町パークハウス
築年月
2007年2月
平米数
53平米〜265平米
住所
東京都千代田区四番町8-6 番町パークハウス
階建
17階
最寄駅
麹町駅徒歩8分, 半蔵門駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩3分
総合
58
70 物件中
適正価格
73
70 物件中
将来性
36
70 物件中
環境
満足度
65
70 物件中
番町パークハウスの概要
「番町パークハウス」は、東京都千代田区四番町に位置し、都心のアクセスの良さと、広々とした住空間を提供する高級マンションであり、豊富な居住プランが53㎡の1LDKから265㎡の4LDKまで存在し、価格帯は7,500万円から2億5,500万円と幅広い選択肢を提供しており、利便性とプライバシーを兼ね備えた立地に2007年に建てられた17階建の重厚な外観が特徴的な建物です。
適正価格（売却）
「番町パークハウス」は周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が73と高く、相場の約50%増に対して26%の価値下落を示しており、現状の市場価格が適正価格推測よりも高いことから、売却に際しては適切な価格設定が求められるでしょう。
将来性
建築から17年を数える「番町パークハウス」は、千代田区の中で4年ほど若い築年数を持ち、3つの駅へのアクセスが可能な駅近物件として利便性の高さを保っていますが、AI予測による将来性偏差値36は、同エリア平均よりも低めであり、今後の価値変動に注意が必要です。
環境満足度
立地に恵まれた「番町パークハウス」は、治安の良さを示す警察施設が近接し、169件の医療施設や多数の飲食店、学校施設が充実しており、地盤の安定と自然災害に対するリスク低減も確認されており、総合的な生活環境としての偏差値は65と評価されています。
14位
メインステージ大手町
偏差値
58
価格
2,200万円〜3,280万円
物件名
メインステージ大手町
築年月
2006年2月
平米数
22平米〜24平米
住所
東京都千代田区内神田2丁目3-1 メインステージ大手町
階建
14階
最寄駅
神田（東京都）駅徒歩4分, 新日本橋駅徒歩6分, 大手町（東京都）駅徒歩5分
総合
58
70 物件中
適正価格
51
70 物件中
将来性
53
70 物件中
環境
満足度
69
70 物件中
メインステージ大手町の概要
メインステージ大手町は、東京のビジネス街の中心に位置し、築17年の比較的新しい14階建てマンションです。総戸数は40戸、1Kタイプの住戸が22㎡から24㎡まであり、価格帯は2200万円から3280万円です。東京都千代田区内神田2丁目に所在し、複数路線が利用可能な神田駅、新日本橋駅、大手町駅まで徒歩5分以内の好立地にあり、2006年2月の築で、ビジネス利便性と住居性が融合した住環境の提供が期待できます。
適正価格（売却）
メインステージ大手町の売出し価格は中古マンション市場データを基にすると、平均偏差値に比べてやや低い傾向にあり、現行の市場価格の下落は見られず適正価格帯での取引が想定されます。千代田区内での同条件物件の5年間の価格上昇率と比較し、本物件が若干の価値減少を見せるも、依然として2414万円前後での適正価格で取引されることが予測され、売主にとっての売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
メインステージ大手町は築年数が17年と、同区域の物件に比べて新しく、周辺エリアの経済発展と共に価値が高まる可能性を有しています。また、駅からの距離が非常に近いことが利点として挙げられ、AIによる将来性評価では平均を上回る53ポイントを獲得しており、中期的な投資視点でも有望な物件とされています。
環境満足度
メインステージ大手町の周辺環境は、治安、医療、ショッピング、教育と多角的に優れており、特に治安の良さは近隣の交番までの距離が389mと近いことからも証明されています。加えて、244の医療施設や、豊富な飲食店と買い物施設が生活の利便性を大いに高めており、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低いことも評価され、地元の中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校へのアクセスも良好です。
15位
メインステージ神田駅前
偏差値
58
価格
1,740万円〜2,580万円
物件名
メインステージ神田駅前
築年月
2005年2月
平米数
23平米〜23平米
住所
東京都千代田区内神田3丁目3-5 メインステージ神田駅前
階建
11階
最寄駅
神田（東京都）駅徒歩3分, 新日本橋駅徒歩6分, 大手町（東京都）駅徒歩6分
総合
58
70 物件中
適正価格
52
70 物件中
将来性
53
70 物件中
環境
満足度
68
70 物件中
メインステージ神田駅前の概要
「メインステージ神田駅前」は、東京都千代田区内神田3丁目に位置し、神田駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2005年2月の竣工以来、街の中心でありながら静かな住環境を提供しています。全51室の1Kタイプは23㎡で一貫しており、販売価格は1,740万円から2,580万円のレンジで、現在市場に出ている物件の中では2,380万円から2,400万円の間で取引されていることが多いです。
適正価格（売却）
千代田区の中古マンション市場において「メインステージ神田駅前」は適正価格であるとされる偏差値52を下回ることがなく、提供されている価格帯は地域内の価格変動を十分に反映しています。このエリアでは中古マンション価格が過去5年間に約50％増加している中、本マンションは約5％下落しており、そのため、現在提示されている平均価格2,346万円は相場に比べて割安感があり、価値ある投資と見なせます。
将来性
築19年を迎える「メインステージ神田駅前」は、同じエリアのマンションに比べて比較的新しく、継続的なメンテナンスが行われているため、長期的な価値が期待されます。神田駅のみならず、新日本橋駅と大手町駅が徒歩6分の位置にある三方良好な交通アクセスは、今後の地価上昇や賃貸需要を見越しても有望な将来性を示しており、偏差値53はこのエリアのポテンシャルの高さを物語っています。
環境満足度
「メインステージ神田駅前」は、治安の良さを象徴する交番まで328mと近く、また周辺には248件の医療施設、12件のスーパー、112件のコンビニが点在し、日常生活に欠かせない利便性が高い点が魅力です。国が公開しているハザードマップによれば、地域は地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことが示されており、近隣の中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校の存在は子育て世帯にとっても安心の要素となります。これらの点を総合すると、環境満足度は高い評価を受けていることがうかがえます。
16位
ソルクレスト御茶ノ水
偏差値
57
価格
3,900万円〜5,680万円
物件名
ソルクレスト御茶ノ水
築年月
2006年3月
平米数
38平米〜54平米
住所
東京都千代田区外神田2丁目3-1 ソルクレスト御茶ノ水
階建
13階
最寄駅
御茶ノ水駅徒歩6分, 秋葉原駅徒歩6分, 新御茶ノ水駅徒歩6分
総合
57
70 物件中
適正価格
54
70 物件中
将来性
52
70 物件中
環境
満足度
66
70 物件中
ソルクレスト御茶ノ水の概要
ソルクレスト御茶ノ水は、東京都のビジネスと文化の中心地である千代田区外神田に位置する、地上13階建ての総戸数76戸のマンションで、築年月は2006年3月となっており、リーズナブルな1LDK（38㎡）は3900万円から、広めの2LDK（54㎡）でも5680万円という価格設定がされています。最寄駅の御茶ノ水駅、秋葉原駅、新御茶ノ水駅まで徒歩6分という都心へのアクセスの良さが魅力の物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における価格動向を鑑みると、ソルクレスト御茶ノ水の売出価格は平均的な価格帯に位置しており、適正価格の偏差値は54となっています。千代田区の中古マンション価格が過去5年で平均50％上昇しているのに対し、本物件はあくまで9％の価格下落を経験しているため、現行価格での売却を考えているオーナーにとっては、適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築18年を迎えたソルクレスト御茶ノ水は、周辺の同等物件より新しく、足を延ばせば複数の駅が利用できる駅近物件です。このエリアは発展が見込まれ、物件の将来性に関する偏差値は52ポイントとなっており、千代田区内の他のマンションと比べても引けを取らない魅力を持っています。
環境満足度
ソルクレスト御茶ノ水の周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が376m以内にあること、さらには244件の医療施設や11件のスーパー、98件のコンビニが身近に存在し、日々の生活をサポートします。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、ハザードマップに基づく評価では洪水や津波の危険性が低いことが示されています。教育施設も充実しており、千代田区立千代田小学校、お茶の水小学校、昌平小学校などが周囲に位置しています。
17位
ガーラ神田淡路町
偏差値
57
価格
1,600万円〜2,770万円
物件名
ガーラ神田淡路町
築年月
2005年3月
平米数
22平米〜35平米
住所
東京都千代田区神田多町2丁目11 ガーラ神田淡路町
階建
12階
最寄駅
淡路町駅徒歩2分, 小川町（東京都）駅徒歩2分, 神田（東京都）駅徒歩4分
総合
57
70 物件中
適正価格
52
70 物件中
将来性
51
70 物件中
環境
満足度
68
70 物件中
ガーラ神田淡路町の概要
ガーラ神田淡路町は、東京都千代田区神田多町2丁目11に位置し、淡路町駅から徒歩2分の利便性の高い立地にある12階建てのマンションで2005年に築造されました。39室のうちの中古物件は、1K（22㎡）の最低価格が1600万円から、1LDK（35㎡）の最高価格が2770万円までとなっており、市場で一般的に見られる価格帯である2220万円〜2350万円に集中しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格をAIが評価した結果、ガーラ神田淡路町の売却偏差値は52と平均よりやや低いものの、過去5年間で東京都千代田区の中古マンション価格が平均で50％上昇している中、この物件は8％価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格2351万円はAIによる適正推測価格2219万円と比較して、売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築19年のガーラ神田淡路町は、千代田区内の同価格帯の物件と比較して相対的に新しく、駅近の便利な立地にあることから、将来性の偏差値は51ポイントと平均よりも高く評価されています。このエリアは都心の利便性と継続的な再開発により、価値が長期的に見ても安定していると予測されます。
環境満足度
周辺環境としては、ガーラ神田淡路町は交番が150m圏内にあり、治安の良さを期待できます。さらに病院265件、スーパー12件、コンビニ108件が近隣に存在し、生活の便利さはハイレベルです。また、中央区立常盤小学校、千代田区立千代田小学校、千代田区立昌平小学校が周辺にあるため、子育て世帯にも好条件と言えます。ハザードマップに基づく、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも環境満足度を高めています。
18位
レフィール神保町
偏差値
57
価格
3,420万円〜10,300万円
物件名
レフィール神保町
築年月
2009年3月
平米数
33平米〜55平米
住所
東京都千代田区神田神保町2丁目8-1 レフィール神保町
階建
10階
最寄駅
神保町駅徒歩2分, 九段下駅徒歩5分, 水道橋駅徒歩9分
総合
57
70 物件中
適正価格
59
70 物件中
将来性
57
70 物件中
環境
満足度
55
70 物件中
レフィール神保町の概要
レフィール神保町は、東京都千代田区神田神保町に位置し、神保町駅から僅か徒歩2分という立地の良さを誇る10階建てのマンションです。2009年3月に建設されたこの物件は、33㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの間取りで展開され、価格帯は3420万円から1億0300万円の範囲に広がっています。現在市場での価格相場を見ると、この物件の最も多い価格帯は4299万円から4590万円で取引されており、千代田区内での立地と築年数を考慮すると、非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
レフィール神保町の売り出し価格は、千代田区の中古マンション市場データを基に算出される偏差値において59を記録しており、平均的な価格よりもやや高評価です。過去5年で同エリアの物件価格が50%上昇しているにもかかわらず、このマンションはわずか1%の価値下落に留まっています。そのため、マンションマーケットのAIが推測する適正推測価格4330万円に対して、実際の売り出し価格が4994万円であることを踏まえると、投資家や買い替えを検討している方にとって売却の適期と考えられます。
将来性
築15年のレフィール神保町は、千代田区内で見ると比較的新しい部類に入ります。その将来性はAI分析による偏差値が57と、地域の平均値よりも高く、総合的なデータから見ても駅近という点が評価されています。このような好立地は、将来的にも価値の低下を抑える要素となり、都心での生活を望む人々にとってずっと魅力的な選択肢であり続けるでしょう。
環境満足度
レフィール神保町の環境満足度は、周辺の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニの数、治安の良さなどを考慮すると高評価と言えます。実際、近隣には病院が156件、スーパーが3件、コンビニが66件もあり、生活には困らない豊かなインフラが整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも安心できるポイントです。さらに、周辺には名門校として知られる私立暁星小学校や桜蔭中学校をはじめとする優秀な教育施設が充実しており、ファミリー層に特に支持される理由の一つとなっています。
19位
平河町森タワーレジデンス
偏差値
57
価格
9,450万円〜62,000万円
物件名
平河町森タワーレジデンス
築年月
2009年12月
平米数
75平米〜427平米
住所
東京都千代田区平河町2丁目16-2 平河町森タワーレジデンス
階建
24階
最寄駅
永田町駅徒歩2分, 赤坂見附駅徒歩7分, 半蔵門駅徒歩8分
総合
57
70 物件中
適正価格
67
70 物件中
将来性
41
70 物件中
環境
満足度
62
70 物件中
平河町森タワーレジデンスの概要
「平河町森タワーレジデンス」は、東京都千代田区平河町2丁目16-2に位置し、永田町駅からわずか徒歩2分という好立地にある24階建ての高級タワーマンションで、築年月は2009年12月、総戸数122室で構成され、広さは75㎡の1LDKから最大427㎡の4LDKまでの多様性を誇っており、価格帯は9450万円から最高価格で6億2000万円となっており、中心となる価格帯は1億7400万円から2億1600万円です。
適正価格（売却）
東京都千代田区の中古マンション市場における平河町森タワーレジデンスの価格評価は、平均偏差値56に比べ11ポイント高い67を記録しており、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件が50%の価格上昇を見せる中、当該物件は22%下落しておりますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2億1941万円に対して現在の平均売り出し価格が2億3234万円となっており、市場価格とのバランスも考慮すると売却のタイミングとして良い頃合いであると評価されています。
将来性
築15年の平河町森タワーレジデンスは、千代田区内で類似した価格帯の物件に比べて9年新しい建物であり、将来性の偏差値は41と、地域平均を7ポイント下回っていますが、駅近の利便性や千代田区の中央に位置する地理的メリットを考慮すると、都心での生活や投資としては魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
治安の良さが期待できる平河町森タワーレジデンスは、最寄りの交番まで359mと至近距離にあり、155件の医療施設、5件のスーパー、48件のコンビニが周辺に点在しており、生活利便性が非常に高く、ハザードマップによると地盤も安定していて洪水リスクや津波の危険性が低いとされており、さらには千代田区立麹町小学校や私立麹町学園女子中学校／麹町中学校 永田町校舎／千代田区立麹町中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した環境と言えます。
20位
グランドメゾン九段南
偏差値
56
価格
4,080万円〜20,000万円
物件名
グランドメゾン九段南
築年月
2008年11月
平米数
34平米〜122平米
住所
東京都千代田区九段南4丁目1-10 グランドメゾン九段南
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩10分, 麹町駅徒歩12分, 市ヶ谷駅徒歩5分
総合
56
70 物件中
適正価格
73
70 物件中
将来性
30
70 物件中
環境
満足度
67
70 物件中
グランドメゾン九段南の概要
「グランドメゾン九段南」は、東京都千代田区九段南の戦略的なロケーションに建つ、築年数15年の比較的新しいマンションで、総戸数65戸、14階建ての中規模マンションです。物件の種類は多様で、34㎡の1Rから122㎡の3LDKまであり、価格帯は4,080万円から2億円と幅広く、平米単価も地域相場を踏まえた適正範囲内に設定されています。利便性の高い立地であることから、投資用途でも自己居住用途でも魅力的な選択肢となっており、周辺には市ヶ谷駅が徒歩5分というアクセスの良さがあります。
適正価格（売却）
市場データに基づき分析した結果、グランドメゾン九段南の一般的な中古物件価格は、周辺相場と比較して売却偏差値73と高く、立地や建物の品質を考慮した価格設定がなされています。中古マンション価格の評価尺度として、売却偏差値は市場価格に対する物件価値の高さを示し、この物件は地域内の平均価格よりも期待値が高いと評価されており、特に50㎡以上の広めの住戸に関しては、資産価値の維持や向上が期待されます。
将来性
グランドメゾン九段南は、地域内の新築マンションに比べても築年数が若く、今後の大規模修繕やリノベーションを考慮すれば、価値の維持や上昇が見込まれる物件です。東京都千代田区内の不動産市場における将来性の偏差値30は平均よりは低いですが、今後の地価動向や都市開発計画次第では、中長期的な投資の見込みもあり、エリア内での再開発情報に注意深く目を配ることが重要です。
環境満足度
セキュリティや日常の利便性に優れた「グランドメゾン九段南」は、環境満足度の偏差値67と高く、周辺には警察署や消防署があり治安が良好です。生活インフラも整っており、最寄りの半蔵門駅から約10分、駅周辺にはスーパーやコンビニが多数存在し、緑豊かな九段下公園が近く、子育て世帯にも安心な生活環境を提供しています。また、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域であり、自然災害に対する安全性も確保されています。
21位
ガラステージ神田小川町
偏差値
56
価格
1,800万円〜2,980万円
物件名
ガラステージ神田小川町
築年月
2005年2月
平米数
22平米〜31平米
住所
東京都千代田区神田司町2丁目21-3 ガラステージ神田小川町
階建
12階
最寄駅
淡路町駅徒歩4分, 小川町（東京都）駅徒歩4分, 新御茶ノ水駅徒歩4分
総合
56
70 物件中
適正価格
52
70 物件中
将来性
52
70 物件中
環境
満足度
64
70 物件中
ガラステージ神田小川町の概要
「ガラステージ神田小川町」は東京都千代田区神田司町に位置し、平成17年（2005年）に建設された12階建てのマンションで、総戸数66室の規模を誇ります。各住戸は22㎡の1Rから31㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は1800万円から2980万円となっており、最寄りの淡路町駅、小川町駅、新御茶ノ水駅からはいずれも徒歩4分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
中古マンションマーケットにおける「ガラステージ神田小川町」の適正価格は、エリア平均の売却偏差値56に比べて少し低い偏差値52であり、過去5年間で周辺の物件価格が平均50%上昇する中で8%下落していることが確認されています。当マンションの売り出し平均価格が2385万円である一方で、AIによる予測価格は2312万円とされており、現在が売却の適時である可能性が高いことを示唆しています。
将来性
「ガラステージ神田小川町」の将来性は、築19年と周辺エリアの平均築年数に比べて若く、将来性についてのAI偏差値は52と標準的な値を示しております。この地域の好立地性と継続的な需要が予測されるため、資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
このマンションは治安の良さを示す交番が145m以内にあり、周囲には239件の医療施設、10件のスーパー、98件のコンビニが点在しており、便利な生活環境を提供しています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低減されています。教育機関も充実しており、中央区立常盤小学校、千代田区立千代田小学校、千代田区立お茶の水小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境も整っています。
22位
ロアール神田
偏差値
56
価格
1,680万円〜2,780万円
物件名
ロアール神田
築年月
2005年4月
平米数
22平米〜31平米
住所
東京都千代田区神田須田町1丁目34-12 ロアール神田
階建
9階
最寄駅
淡路町駅徒歩3分, 小川町（東京都）駅徒歩3分, 神田（東京都）駅徒歩3分
総合
56
70 物件中
適正価格
51
70 物件中
将来性
51
70 物件中
環境
満足度
65
70 物件中
ロアール神田の概要
ロアール神田は、東京都千代田区神田須田町に位置し、築年数は2005年4月完成の9階建て、全27室のマンションで、平米数は22㎡から31㎡までの間で1Kから1DKの間取りがあります。価格帯は1680万円から2780万円で、最寄りの淡路町駅、小川町（東京都）駅、神田（東京都）駅から徒歩約3分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
ロアール神田は、中古マンション市場において、平均価格の相場から見て、幅広い層に適した価格設定がされており、現在の売り出し平均価格は2335万円であり、市場データに基づく適正推測価格2298万円と比較しても妥当な価格帯で取引されています。
将来性
19年の築年数を持ちながら、その将来性の偏差値は51と評価されており、便利で人気の高い千代田区内の駅チカ物件としての価値は今後も維持、あるいは上昇する可能性があります。
環境満足度
ロアール神田の環境満足度は高く、治安を考慮した立地に加えて、274件の医療施設、14件のスーパー、105件のコンビニがある充実した生活環境と、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこと、さらに近隣に中央区立常盤小学校、千代田区立千代田小学校、千代田区立昌平小学校があることから、家族層にも適した住環境であると言えます。
23位
リリーベル麹町サーモス
偏差値
55
価格
8,890万円〜12,100万円
物件名
リリーベル麹町サーモス
築年月
2005年4月
平米数
37平米〜84平米
住所
東京都千代田区麹町2丁目8-1 リリーベル麹町サーモス
階建
10階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩4分, 永田町駅徒歩11分
総合
55
70 物件中
適正価格
56
70 物件中
将来性
44
70 物件中
環境
満足度
66
70 物件中
リリーベル麹町サーモスの概要
リリーベル麹町サーモスは、東京都千代田区麹町2丁目に位置し、半蔵門駅から徒歩3分、麹町駅から徒歩4分というアクセスの良い立地にあり、平成17年4月に建てられた10階建てのマンションです。この物件は登記簿上の住所が「東京都千代田区麹町2丁目8-1」となっており、総戸数12戸の限られた専有面積37㎡〜84㎡の間の豊富な間取りから選ぶことができ、価格帯は8,890万円から1億2,100万円となっています。
適正価格（売却）
リリーベル麹町サーモスの価格は、中古マンション市場における数あるデータを基に分析を行った結果、同エリア内の物件と比較して大変適正であると評価され、売却偏差値56を獲得しています。この偏差値は、エリア内中古マンション平均価格と比較しても、リリーベル麹町サーモスの価格設定が市場の動向を精確に反映していることを示しています。
将来性
リリーベル麹町サーモスの将来性は、築年数19年と比較的新しい物件でありながら、偏差値は44と平均を若干下回っていますが、この評価は将来の価値の推移を予測するものであり、現状の利便性や価格、環境の良さは高く評価されています。
環境満足度
リリーベル麹町サーモスを取り巻く環境は、治安の良さや生活利便性の高さで環境満足度66と優れた評価を受けており、近隣には千代田区立麹町小学校や私立雙葉小学校などの教育機関も充実しています。さらに、病院やスーパー、コンビニも豊富にあり、ハザードマップによると地盤が固く、自然災害のリスクが低いことも、住むにあたっての安心感を高めるポイントとなっています。
24位
シティタワー九段下
偏差値
55
価格
4,480万円〜21,000万円
物件名
シティタワー九段下
築年月
2007年3月
平米数
40平米〜85平米
住所
東京都千代田区飯田橋2丁目17-9 シティタワー九段下
階建
24階
最寄駅
水道橋駅徒歩6分, 飯田橋駅徒歩5分, 九段下駅徒歩6分
総合
55
70 物件中
適正価格
75
70 物件中
将来性
43
70 物件中
環境
満足度
48
70 物件中
シティタワー九段下の概要
「シティタワー九段下」は、東京都千代田区飯田橋2丁目に位置し、飯田橋駅からわずか徒歩5分の好立地にある99戸の24階建てタワーマンションで、2007年3月に完成したことから、地域に溶け込む洗練された外観が魅力の一つです。広さは40㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、4480万円から2億1000万円の価格帯にて取引されており、中央値である約1億円の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
現在市場での売り出し価格が平均約9888万円となっている「シティタワー九段下」ですが、マンションマーケットの独自AIが推測する適正価格は7502万円となり、これは千代田区内の中古マンションの価格動向を考慮した場合、平均偏差値56に対して19ポイント高い値を付けていることを示し、市場価格がAIの算定値よりも高いことから現在売却するには適していると考えられます。
将来性
築17年を迎える「シティタワー九段下」は、千代田区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも約6年若く、価値の維持が期待される一方、AIによる将来性評価では平均偏差値である48に対して43とやや低めの評価がなされており、将来の価値向上には位置的利便性以外の要因も考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
千代田区立富士見小学校や私立暁星小学校などの教育施設に恵まれた「シティタワー九段下」は、その立地に加えて、病院やコンビニなどの生活利便施設が充実していることから、環境満足度に優れていると評価されています。地盤が安定しており天災リスクが低いことも、安心して生活できる要素の一つと言えるでしょう。
25位
ガラステージ神田
偏差値
55
価格
1,890万円〜2,750万円
物件名
ガラステージ神田
築年月
2005年7月
平米数
20平米〜32平米
住所
東京都千代田区神田須田町1丁目6-5 ガラステージ神田
階建
13階
最寄駅
淡路町駅徒歩2分, 小川町（東京都）駅徒歩2分, 神田（東京都）駅徒歩3分
総合
55
70 物件中
適正価格
52
70 物件中
将来性
46
70 物件中
環境
満足度
68
70 物件中
ガラステージ神田の概要
ガラステージ神田は、東京都千代田区神田須田町に立地し、築年数は2005年7月で、全47室からなる13階建てのマンションです。広さは20㎡から32㎡で、価格帯は1890万円から2750万円となっており、中心価格帯は2290万円前後で形成されています。優れた立地に位置し、淡路町駅からは徒歩2分、小川町（東京都）駅、神田（東京都）駅からも徒歩圏内という利便性を誇ります。
適正価格（売却）
ガラステージ神田の適正価格に関しては、千代田区の中古マンション市場と照らし合わせると、売却偏差値52として、市場平均（偏差値56）よりも若干低めです。AI推測による適正価格は2265万円とされているが、現在の平均販売価格は2345万円程度というデータがあり、市場価値に対して妥当な価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、ガラステージ神田は、築年数が約19年となり、千代田区内の類似物件と比較して相対的に新しい部類に入りますが、その将来性偏差値は46と平均を下回ります。ただし、非常に良好な立地条件を考慮すれば、都心へのアクセスの良さや利便性の高さは、長期的に見ても価値の維持・向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度においては、ガラステージ神田は偏差値68を獲得しており、治安の良さを示す近隣に交番が存在するほか、265件の医療施設、12件のスーパー、104件のコンビニが周囲に点在しています。学校に関しても中央区立常盤小学校、千代田区立千代田小学校、千代田区立昌平小学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています。ハザードマップによる評価も高く、洪水のリスクが低い地盤に建てられており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。
26位
スカイコートお茶の水
偏差値
55
価格
1,100万円〜5,500万円
物件名
スカイコートお茶の水
築年月
2007年10月
平米数
17平米〜44平米
住所
東京都千代田区猿楽町2丁目8-2 スカイコートお茶の水
階建
7階
最寄駅
水道橋駅徒歩6分, 御茶ノ水駅徒歩8分, 神保町駅徒歩8分
総合
55
70 物件中
適正価格
55
70 物件中
将来性
47
70 物件中
環境
満足度
62
70 物件中
スカイコートお茶の水の概要
スカイコートお茶の水は、東京都千代田区猿楽町に位置する2007年竣工の7階建てマンションで、24室からなり、最寄駅は水道橋駅徒歩6分、御茶ノ水駅徒歩8分、神保町駅徒歩8分の好立地にあります。平米数は17㎡の1Rから44㎡の1LDKまであり、価格帯は1100万円から5500万円と、千代田区内の様々なニーズに対応可能な物件です。
適正価格（売却）
スカイコートお茶の水の現在の価格帯は、千代田区内の中古マンション市場のデータをもとにした機械学習分析によれば、同エリアの平均的な価格推移に比べるとやや割安であり、適正価格の偏差値は55を示しており、価格動向としては千代田区全体の中古マンション価格が5年間で50％上昇する中、本物件は15％価格が低下していますので、購入者にとっては有利な状況である可能性が高いです。
将来性
スカイコートお茶の水は築年数が17年と新しい部類に入ること、加えて複数の駅へのアクセスが良好であることから、将来性においてもAI分析による偏差値は47を記録、同一エリア内の類似物件に比べてやや劣るものの、依然として投資価値に見合ったポテンシャルを持つと判断されます。
環境満足度
周辺環境として、スカイコートお茶の水は治安が良好であること、病院や生活利便施設が充実していること、災害リスクが低い地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は62と非常に高い数値を示しています。教育機関も充実しており、千代田区立お茶の水小学校や私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校、私立神田女学園中学校などが近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っています。
27位
グラーサ三番町
偏差値
55
価格
2,480万円〜4,700万円
物件名
グラーサ三番町
築年月
2005年2月
平米数
27平米〜55平米
住所
東京都千代田区三番町1-8 グラーサ三番町
階建
6階
最寄駅
半蔵門駅徒歩6分, 麹町駅徒歩11分, 市ヶ谷駅徒歩11分
総合
55
70 物件中
適正価格
54
70 物件中
将来性
51
70 物件中
環境
満足度
59
70 物件中
グラーサ三番町の概要
「グラーサ三番町」は、千代田区三番町に位置し、半蔵門駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2005年2月竣工の6階建て、23室からなるマンションで、27㎡の1Rが2480万円から、55㎡の1LDKが4700万円までの価格帯で販売されており、最も要求される価格帯は3480万円から3600万円と、東京の中心部でも手が届きやすい価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、グラーサ三番町は総合偏差値55、適正価格偏差値54を持ち、千代田区内の他物件と比較して5年間の価格推移が平均50%増に対して7%減という下落傾向にありながらも、マンションマーケットAIによる推測価格3300万円と現在の平均売り出し価格3579万円の間には適正な価格帯が見られ、現行価格での売却も適当な判断となります。
将来性
築19年というグラーサ三番町は、地域内の同等価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は51ポイントと平均よりも若干高めで、駅近という立地の良さは将来的な評価の可能性を高める要素の一つです。
環境満足度
グラーサ三番町の環境満足度は59と高評価で、治安の良さを示す交番が147m圏内にあり、97件の医療施設や近隣の生活便利施設が充実していること、さらに千代田区立 九段小学校や私立麹町学園女子中学校など複数の教育機関の近さも家族層に嬉しいポイントです。
28位
ダイナシティ神保町
偏差値
54
価格
2,650万円〜5,180万円
物件名
ダイナシティ神保町
築年月
2007年12月
平米数
29平米〜32平米
住所
東京都千代田区神田神保町2丁目20-14 ダイナシティ神保町
階建
14階
最寄駅
神保町駅徒歩3分, 九段下駅徒歩7分, 水道橋駅徒歩8分
総合
54
70 物件中
適正価格
58
70 物件中
将来性
51
70 物件中
環境
満足度
55
70 物件中
ダイナシティ神保町の概要
ダイナシティ神保町は、東京都千代田区神田神保町2丁目20-14に位置し、2007年竣工の14階建てマンションであり、総戸数39戸のプレミアムな住空間を提供しています。神保町駅からは徒歩3分という好立地でアクセス抜群、平米数29㎡から32㎡の間で展開される1DKから1LDKの間取りは、シングルからDINKS世帯にも適しており、価格帯は2650万円から5180万円と幅広いニーズに応える市場価値を持っています。
適正価格（売却）
ダイナシティ神保町は、千代田区の中古マンション市場において、売却偏差値58という数値でその価値が認知されており、近年の物件価値変動を分析したところ、5年間で東京都千代田区の同種物件が50%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落を示していますが、その現在価格の平均は3662万円であり、マンションマーケットAIが推測する適正価格3091万円を上回っています。
将来性
築年数17年のダイナシティ神保町は、千代田区内での同価格帯の平均築年数より約10年若く、適切な維持管理が行われていることから、将来にわたってその価値を維持しやすいとされています。AIによる将来性評価では偏差値51を獲得し、周辺環境や利便性からも、今後の資産価値の安定または上昇が期待されます。
環境満足度
治安、教育、生活利便性が高いとされるダイナシティ神保町周辺は、予防安全のための交番が徒歩圏内にあり、163件の医療施設、3件のスーパー、73件のコンビニが充実しており、日常生活を支える施設が揃っています。地盤が安定していて洪水リスクが低く、近隣の千代田区立お茶の水小学校、私立暁星小学校を始め、数々の優れた教育機関に恵まれている点も住環境の大きな魅力となります。
29位
ガラシティ神田淡路町
偏差値
54
価格
1,650万円〜2,800万円
物件名
ガラシティ神田淡路町
築年月
2005年9月
平米数
22平米〜30平米
住所
東京都千代田区神田司町2丁目14-33 ガラシティ神田淡路町
階建
12階
最寄駅
淡路町駅徒歩3分, 小川町（東京都）駅徒歩3分, 神田（東京都）駅徒歩4分
総合
54
70 物件中
適正価格
52
70 物件中
将来性
43
70 物件中
環境
満足度
67
70 物件中
ガラシティ神田淡路町の概要
ガラシティ神田淡路町は、東京都千代田区神田司町に位置し、淡路町駅、小川町駅、神田駅の3つの駅に徒歩3分から4分という優れたアクセスを誇る、全44室の12階建てマンションです。2005年竣工のこの物件は、都心の一角にありながら、22㎡のコンパクトな1Kから、より広々とした30㎡の1DKまで幅広い居住空間を提供し、中古市場では1,650万円から2,800万円という価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
千代田区に位置するマンションとしては、ガラシティ神田淡路町の価格は、平均的な市場価格と比較してやや低めの傾向にありますが、その理由は2005年の築年月にあり、長い歴史を持つ中古マンション市場では新しくない部分が価格に反映されています。しかしながら、都心という立地を鑑みれば、現在の平均価格は適正とされ、売却に際しては市場の変動を考慮することが重要と言えるでしょう。
将来性
ガラシティ神田淡路町は、築年数が長くなるにつれて、将来的な価値が減少する傾向にあると評価されがちですが、その立地がもたらす便利さと、今後予定されている千代田区や隣接地域の開発計画を考慮すると、将来性は一定程度保たれています。さらに、都心の中古マンション市場の活況が続けば、価値はさらに向上する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さと充実した周辺施設は、ガラシティ神田淡路町の居住者にとって大きな魅力となっており、特に緊急時に役立つ交番が近くにあり、医療機関や生活利便施設も豊富に点在しています。また、自然災害に対する安全性も高く、津波や高潮のリスクが低い地域特性が、環境満足度を高める要因となっています。
30位
リーガルタワー神保町
偏差値
53
価格
2,480万円〜8,480万円
物件名
リーガルタワー神保町
築年月
2005年4月
平米数
26平米〜57平米
住所
東京都千代田区神田神保町2丁目19-1 リーガルタワー神保町
階建
13階
最寄駅
神保町駅徒歩2分, 九段下駅徒歩8分, 竹橋駅徒歩8分
総合
53
70 物件中
適正価格
57
70 物件中
将来性
55
70 物件中
環境
満足度
49
70 物件中
リーガルタワー神保町の概要
リーガルタワー神保町は、13階建てで72室からなるマンションであり、東京都千代田区神田神保町2丁目19-1に位置し、築年月は2005年4月で、平米数は26㎡から57㎡のレンジがあります。最寄り駅は、神保町駅から徒歩2分、九段下駅から徒歩8分、竹橋駅からも徒歩8分と、3つの路線が利用可能な抜群のアクセス条件を誇り、価格帯も2480万円から8480万円と幅広い選択肢を持つ物件です。
適正価格（売却）
リーガルタワー神保町の売却価格は、東京都千代田区の中古マンション市場において、平均的な偏差値56と比較して1ポイント高い評価を受けており、過去5年間で周辺の物件が平均50％の価格上昇を見せる中で、本物件は3％の価格低下が確認されています。AIによる適正価格の推測は約3891万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が約4351万円というデータは、売主にとっては売却のタイミングとして良い可能性を示唆しています。
将来性
築19年のリーガルタワー神保町は、千代田区内の同価格帯の物件に比べて築年数が若く、交通アクセスの良さは将来性を見込む上で大きな利点であります。AI分析による将来性の偏差値は55であり、エリア平均よりも6ポイント高い数値を示しており、今後の価値の維持、あるいは向上が期待できると予測されています。
環境満足度
リーガルタワー神保町周辺は、交番が368m以内にあり治安面での安心感があります。加えて、162件の医療施設、4件のスーパー、63件のコンビニといった生活に密接な施設が充実しています。洪水リスクが低い地盤や、津波発生時の安全性などハザードマップ上でも安全性が確認されており、千代田区立お茶の水小学校をはじめ、複数の優れた教育機関が近隣に存在することも、家族にとって魅力的なポイントです。
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