東京都品川区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アールブラン大井町ミュゼの概要

品川区大井3丁目に位置し、西大井駅から徒歩10分という利便性の高い「アールブラン大井町ミュゼ」は、2006年2月に竣工された13階建てのマンションで、162室を有しています。33㎡の1Kから110㎡の3SLDKまで、幅広い居住スペースを提供し、価格帯は4280万円から1億2500万円と、さまざまなニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場を観察すると、アールブラン大井町ミュゼの平均売出価格は、地域平均の価格上昇率を上回る傾向にあり、過去5年間で約11％の価格上昇を見せています。現在の売出し平均価格は6984万円で、独自AIによる推測適正価格6345万円を上回るため、売却を検討されているオーナーにとっては有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築18年のアールブラン大井町ミュゼは、周辺エリアの平均築年数よりも若く、未来にわたる価値の維持が期待される物件です。立地の良さも将来性を左右する要素であり、最寄りの西大井駅までのアクセスしやすさがポジティブな影響を与えています。AIによる偏差値は77と高く、同エリア内の他の物件よりも将来性が高いと評価されています。

環境満足度

アールブラン大井町ミュゼの周囲には、重要な生活インフラが充実しており、交通安全上も有利な距離に交番が存在します。病院や商業施設が豊富で、日々の暮らしに不便を感じさせません。また、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域である点も魅力の一つです。周辺には品川区立原小学校や私立青稜中学校など、優良な教育施設も揃い、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

藤和学芸大学ホームズ2の概要

藤和学芸大学ホームズ2は、東京都品川区小山台に所在し、武蔵小山、西小山、学芸大学という3つの駅へのアクセスが可能な住宅地に位置する7階建てのマンションで、全59戸からなる2006年竣工の物件です。広さは61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4,480万円から8,580万円となっていますが、市場分析によると、特に5,780万円から6,180万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市況を踏まえると、藤和学芸大学ホームズ2の価格範囲は平均より約7点高い偏差値59を得ており、これは過去5年間で約25％の価格上昇を遂げた周辺市場に対し、藤和学芸大学ホームズ2は約11％上昇したことを指摘しています。実際の売出し価格とマーケット解析に基づく理論価格の比較からも、現時点が売り時と考えられるでしょう。

将来性

中古マンション市場における将来性を検証すると、藤和学芸大学ホームズ2は、築18年の若さと都心アクセスの良さを備え、将来性偏差値は平均を大きく上回る69を記録しています。この評価は、資産価値を長期に渡って維持、あるいは増進させる可能性があることを示唆しており、投資家や長期居住を考える住民にとって魅力的なポイントと言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の利便性、自然災害への安全性など、生活環境に関する評価では藤和学芸大学ホームズ2は高い満足度を示しています。周囲には目黒区立の複数の小学校や中学校があり、子育て家庭にも安心の教育環境が整っている他、地盤の安定性や高潮への耐性など、環境安全性にも優れていることが確認されています。

ベリスタ品川中延の概要

「ベリスタ品川中延」は、東京都品川区中延5丁目に位置し、交通アクセス良好な荏原町駅から徒歩5分に立地する4階建てのマンションで、2009年2月6日に建築された35戸の居住空間が広がっています。各部屋は約25㎡の1Kタイプから約41㎡の1LDKタイプまであり、価格帯は1980万円から5480万円と品川区内での理想的な住まいを提供しております。

適正価格（売却）

売却偏差値において、ベリスタ品川中延の適正価格は52ポイントと評価されており、これは品川区内の中古マンション市場の平均偏差値を上回っています。現在の売り出し価格の平均が3168万円で、AIによる推定適正価格が3064万円というデータから、市場価値に対して妥当な価格設定がなされているとみられ、投資としての魅力にも注目が集まっています。

将来性

ベリスタ品川中延は、築後15年を迎え品川区内で比較しても比較的新しい築浅マンションであり、建物の維持管理状況も良好です。また、将来性を示す偏差値は76と高く、地域の発展とともに価値が高まることが期待され、中長期的な視点での資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に関して、ベリスタ品川中延は環境満足度62ポイントを獲得しており、交番が557m以内にある等の安心感や、122件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニなどが周辺に豊富に点在していることから生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。さらに、品川区や大田区の複数の評判の良い小中学校や、文教大学付属学校も近隣にあり、家族連れにも理想的な教育環境を提供しています。

ガーラシティ大井町の概要

ガーラシティ大井町は、東京都品川区大井3丁目17に位置し、築年月2008年5月の12階建てで55室からなるマンションで、1Kの間取りで広さは20㎡〜22㎡、価格帯は1780万円〜2280万円です。立会川駅、西大井駅、そして徒歩9分でアクセス可能な大井町駅と3つの駅が利用可能であり、交通の便が良好です。

適正価格（売却）

ガーラシティ大井町の適正価格は、中古マンション市場における品川区のデータに基づき、AIが算出した推測価格2180万円に対して、現在の平均的な売り出し価格は2258万円であり、品川区周辺の5年間の価格上昇率を考えると、売却偏差値52を記録しており、市場評価はやや高いと言えます。

将来性

築16年のガーラシティ大井町は、将来性偏差値76を持ち、品川区内の同条件のマンション平均に比べ25ポイント優れており、発展が見込まれる地域性、駅近くの立地、そして周辺地域の環境整備が評価されています。

環境満足度

ガーラシティ大井町の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番があり、医療施設135件、スーパー11件、コンビニ34件と豊富な生活施設が周辺に点在、また洪水リスクが低い地盤で、津波や高潮の危険性も低いことから偏差値62を記録しています。加えて、小野学園小学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

ヒルトップ目黒花房山の概要

「ヒルトップ目黒花房山」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、平成17年2月竣工の5階建て総戸数16戸のマンションで、各住戸は73㎡から97㎡で2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の市場価格は1億980万円から1億3800万円の範囲にあります; 目黒駅からは徒歩6分という好立地で、近隣には複数の駅が利用可能、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値83を記録している「ヒルトップ目黒花房山」は、品川区内の同条件の中古マンション価格の25％上昇に対して、価格下落傾向にある一方で、マンションマーケットのAI適正価格分析に基づき、現在の平均販売価格約1億450万円が、AI推定の適正価格6940万円に対して高いことから、売り時と評価されています。

将来性

築年数19年の「ヒルトップ目黒花房山」は、将来性の偏差値が44と平均よりやや低めですが、目黒駅への6分の駅近アクセスや、再開発などの地域開発計画が周辺で進んでいることから、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「ヒルトップ目黒花房山」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩5分圏内にあります; 医療施設やショッピング施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低く、品川区立第四日野小学校や私立目黒日本大学中学校が周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っています。

目黒花房山プレイスの概要

「目黒花房山プレイス」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅まで徒歩8分という利便性の高い7階建のマンションで、築年月は2008年7月、総戸数は44戸、広さは53㎡の1LDKから117㎡の3LDKまで多様で、価格帯は5930万円から1億7500万円で、平均価格は1億3800万円〜1億4700万円に集中しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、目黒花房山プレイスの現在価格は平均偏差値51に対して80と高く、東京都品川区の中古マンションが5年で約25％価格上昇しているのに対し、この物件は約10％の価格下落を見せており、AIによる推測価格1億0271万円に比べると高値で売り出されていることがわかります。

将来性

目黒花房山プレイスの築年数は16年で、同地域の同価格帯のマンション平均よりも若く、将来性の偏差値は43と、エリア平均の50に比べやや低い数値を示していますが、駅近であることや東京都心での立地は将来的な価値を維持する要因となり得るでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度の偏差値は63と、平均以上の評価を受けています。治安面で利点があり、交番が歩いて5分圏内にあり、医療施設は185件、スーパー12件、コンビニ39件が周辺に点在し、品川区立第三日野小学校や私立目黒日本大学中学校が近隣に位置し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤の良い地域です。

グレイスコート御殿山の概要

グレイスコート御殿山は、東京都品川区北品川5丁目19-7に位置し、北品川駅から徒歩9分、大崎駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る2007年築の4階建てマンションで、広さ60㎡の1LDKから113㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、現在の価格帯は9,130万円から1億3,320万円で展開されており、品川区の中古マンション市場においても特に注目される物件です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、グレイスコート御殿山の売却価格は平均的な偏差値を8ポイント上回る61ポイントであり、過去5年間で25％の価格上昇が見られる地域にあっても、本マンションは9％の価格低下を見せており、マンションマーケットAIの推測価格9464万円に対して現在の平均売り出し価格が1億0159万円であるため、販売価格としては相場よりも高い水準に位置していることが示唆されます。

将来性

築16年を迎えるグレイスコート御殿山は、品川区の同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入り、周辺のマンションと比較してもAIによる将来性偏差値が61ポイントと高く、立地の良さや建物の状態からも中長期的に安定した価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では、グレイスコート御殿山の375m圏内に交番があり、周辺環境としては病院や医療施設が100件、スーパーやコンビニ等の商業施設も豊富にあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。国が公開するハザードマップを基にした地盤の安定性や洪水のリスク低減などの自然災害リスクも低く、さらに品川区立御殿山小学校や品川区立品川学園小学校が近接しているため、子育て環境としても優れた立地であります。

フォレセーヌ池田山公園の概要

東京メトロ南北線「白金台駅」から徒歩8分に位置する「フォレセーヌ池田山公園」は、2008年に竣工した高級感溢れる低層マンションで、平均的な広さが98㎡から222㎡のゆとりある空間を提供しており、現在市場に出ている物件の価格は約1億300万円から3億5800万円のレンジで、品川区の閑静な住宅街にふさわしい上質な住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

周辺の市場データを基にした分析では、フォレセーヌ池田山公園は適正価格の偏差値が68と高く評価されており、中古マンション市場の過去5年間の平均価格増加率は25％である一方で、この物件は価格が安定しており、実際の売出し価格がAIによる適正価格推測と比較して適度に高いため、売却を検討するのに適した時期であると言えます。

将来性

築16年というフォレセーヌ池田山公園は、品川区の同等の物件に比べて若干の若さを保ちつつ、複数のアクセスポイントに近接しており、その立地の良さが将来性を高める要因となっており、AIによる将来性の偏差値も56ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

安心して暮らせる治安の良さや、437m圏内に交番があること、137件の医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設の充実、ハザードマップ上の地盤の安定性など、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されており、近隣には品川区立第三日野小学校、港区立白金小学校、頌栄女子学院中学校と優れた教育施設も揃っています。

白金台レジデンスの概要

白金台レジデンスは、上品な住宅街として知られる東京都品川区上大崎に立地し、利便性に優れた目黒駅と白金台駅からそれぞれ徒歩9分に位置する2008年築の総戸数22戸、4階建ての低層マンションで、47㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで幅広い居住空間が4,390万円から1億7,900万円という市場に即した価格で提供されております。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値60のうち、適正価格の偏差値は65と高く、近隣の中古マンション市場データに基づき、白金台レジデンスは5年で25％の価値上昇を見せていないものの、平均売出価格1億1235万円と、マンションマーケットAIによる適正推測価格1億0133万円と比較して、現在の市場価格が適正範囲内であることが伺えます。

将来性

白金台レジデンスは、築年数が16年と比較的新しく、将来性の偏差値57を持ち、駅近の立地と品川区の人気エリアであることを考慮すると、周辺の中古マンション市場よりも将来的な資産価値の安定または上昇が期待されます。

環境満足度

この物件は、治安の良さも魅力の一つであり、白金台レジデンスから424m以内に交番があり、周辺には155件の医療施設、豊富な食料品店、生活に便利な34件のコンビニエンスストアが点在しており、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水リスクが低い地域として評価されており、さらに周囲には品川区立第三日野小学校、港区立白金小学校、頌栄女子学院中学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも安心してお勧めできる住環境となっています。

島津山テラスの概要

「島津山テラス」は、東京都品川区東五反田3丁目に所在し、築年数は2007年と中古マーケットにおいて比較的新しい部類に入るマンションです。全18室からなる5階建てのこの物件は、78㎡の2LDKが1億500万円から、163㎡の3LDKは最高3億3000万円までの価格帯で取引され、駅近であることも手伝って、品川区内でも人気の高い住宅地であることが価格に反映されています。

適正価格（売却）

約17年の経過を見る島津山テラスは、品川区内の類似物件よりも適正価格の偏差値が70と高く、エリア内の物件価格上昇率を上回る堅調な価格を維持しています。データに基づく市場価格分析では、平均価格を上回る2億円超の売出し価格が設定されており、島津山テラスは投資目的でも注目すべき物件とされています。

将来性

島津山テラスの将来性を示す偏差値は54であり、周辺地域のマンションと比較しても将来性が高く、資産価値が下落しにくいと見込まれています。品川エリアの発展と密接にリンクしており、高輪台駅から徒歩6分という利便性の高さも将来的な価値を支えています。

環境満足度

「島津山テラス」周辺の環境満足度は、治安、医療施設、買い物の利便性を含めて高評価を得ており、偏差値は57となっています。治安の良さは400m以内に交番があることで示され、日常生活を支える132件の医療施設、6件のスーパー、39件のコンビニが揃っています。加えて、品川区立第三日野小学校、品川区立御殿山小学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

エステムプラザ品川サウスヒルズの概要

エステムプラザ品川サウスヒルズは、東京都品川区大井4丁目に位置し、2007年築の14階建てで、全52室を誇る質の高いマンションです。価格帯は1K、21㎡のお部屋で1730万円から2850万円まで幅広く、多くの層に適しています。利便性の高い立地で下神明駅、立会川駅に加え、JR京浜東北線の大井町駅まで徒歩5分のアクセスは、都心への移動もスムーズで日常の通勤やお出かけに最適です。

適正価格（売却）

エステムプラザ品川サウスヒルズは、周辺の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均的な価格帯と比較して適正価格偏差値は51で、現在の平均売り出し価格が2256万円とAI推定の適正価格2213万円に近接しています。このことは、品川区の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、2200万円台の価格帯で購入することの価値が高いことを示唆しています。

将来性

エステムプラザ品川サウスヒルズの将来性は、築17年の新しさと駅近の便利な立地から見て、偏差値60と評価されています。これは品川区内の同じ価格帯の物件の中で、平均よりも将来性が高いことを意味し、長期的な価値を保ちやすい住環境にあると言えます。

環境満足度

治安の良さと共に、エステムプラザ品川サウスヒルズは環境満足度偏差値68と優れており、321m以内に交番があり、周辺には医療施設138件、12のスーパー、33のコンビニが点在する他、国から公表されたハザードマップ上でも安全性が高い地域とされています。さらに、私立小野学園小学校や品川区立大井第一小学校等、複数の教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

アリュールゼームス坂の概要

「アリュールゼームス坂」は、東京都品川区南品川5丁目に位置し、大井町駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあります。2009年1月22日に築年された13階建ての高層マンションで、総戸数は172戸です。広さは48㎡の1LDKから131㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は5100万円から2億2000万円と品川区内の中古マンション市場においても比較的高めの設定です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場において、「アリュールゼームス坂」の現在の価格帯は、過去5年間の価格推移や他の物件との比較を考慮すると、平均的な偏差値が51であることを踏まえ54と若干高めの偏差値を持っています。我々のAI分析によると適正推測価格は8577万円で、市場価格が8849万円であることを鑑みると、売り手にとっては利益を見込める売り時と評価されています。

将来性

「アリュールゼームス坂」の将来性は、築後15年経過しているものの、同地域の他物件に比べて若干築年数が新しく、維持管理が行き届いた状態の物件です。優れた交通アクセスと、都心へのアクセスの良さは将来的にも価値が高まる要因であり、AIによる偏差値60は、地域のマンションにおける将来性として見込まれる良好な数値であることを示しています。

環境満足度

品川区南品川にあるマンションは生活環境が整っており、「アリュールゼームス坂」の環境満足度は偏差値64と高く評価されています。最寄りには品川区立立会小学校や品川区立鮫浜小学校をはじめとする複数の学校があり、教育環境にも恵まれています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安の面でも交番が近くにあり安心です。洪水や地盤の安定性などの自然災害リスクも低いとのハザードマップによる評価を受けています。

藤和シティホームズ武蔵小山駅前の概要

「藤和シティホームズ武蔵小山駅前」は、東京都品川区小山4丁目1に位置し、武蔵小山駅から徒歩3分という絶好の立地にある14階建てのマンションで、全53戸の居住空間を提供しており、2006年7月31日に竣工しました。広さは45㎡の1LDKから62㎡の2LDKまでで、市場に出ている中古価格は3980万円から7880万円の範囲にあることから、様々なニーズに合わせたお住まいが見つけられます。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ武蔵小山駅前の中古価格は、品川区の中古マンション市場の価格動向を見ると、他物件と比べて5ポイント高い偏差値57を示しており、過去5年間の価格変動を考慮すると、品川区の同様物件平均の25％上昇に対し、こちらのマンションはわずか3％の価格低下を経験しています。AIが算出した適正価格は4827万円に対し、平均売出価格5330万円で、現在売り時と評価されている物件です。

将来性

築18年の「藤和シティホームズ武蔵小山駅前」は、品川区内で同じ価格範囲のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は平均より4ポイント高い55を記録しており、このエリアでの投資や自己居住において予見されるリスクが小さいことが示されています。

環境満足度

治安に配慮された住環境にあるこのマンションの周辺には、交番が70m以内にあり、また152件の医療施設、14件のスーパー、22件のコンビニがあるため、日々の生活に不自由はありません。自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると地盤安定・洪水リスク低減地域に位置しており、津波や高潮のリスクも低いです。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が徒歩圏にあることから、子育て世帯にも高い魅力を持つマンションと言えます。

ナイスシティアリーナ戸越公園の概要

ナイスシティアリーナ戸越公園は、東京都品川区戸越5丁目に位置し、築15年の中古マンションでありながら、41㎡の1LDKが約5390万円から、78㎡の4LDKが約7980万円に設定されており、この地域の中古マンション市場としては平均価格帯に収まっています。総戸数は29戸とコンパクトで、15階建ての高層構造が特徴で、最寄りの戸越公園駅からは徒歩わずか4分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

ナイスシティアリーナ戸越公園の現在の売出し価格は、品川区内の中古マンション市場と比較して偏差値64と高めですが、このエリアの平均的な価格上昇率25%に対して26%と僅かながら下落していることから、現在の市場価格が4844万円と予測されていることを考えると、売主にとって売り時と考えられます。

将来性

築年数は16年ながら、将来性の偏差値が45と品川区内の同条件の物件に比べてやや低いものの、最寄り駅からの距離が非常に近く、都心へのアクセスの良さや近隣の再開発の見込みを考慮すると、中期〜長期の投資としては十分魅力がある物件です。

環境満足度

治安面での安心感を与える警察の交番が235m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、またハザードマップによると洪水リスクが低い地盤のため、安全性も高く評価されています。さらに、品川区立の複数の小中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値68はその利便性と安全性を反映しています。

ルネス大井町ゼームス坂の概要

ルネス大井町ゼームス坂は、都内好立地の品川区東大井5丁目に位置し、大井町駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力的な14階建てのマンションです。2005年の築で、39室が存在し、広さは36㎡の1Kから54㎡の2LDKまでの間で、価格は3480万円から8780万円となっており、最も多く取り引きされている価格帯は3620万円から4220万円です。

適正価格（売却）

品川区における中古マンション市場を分析した結果、ルネス大井町ゼームス坂の売却適正価格偏差値は52で、平均よりも若干高くなっています。品川区内の中古マンション価格が過去5年で約25％上昇している中、この物件は1％のプライスダウンを見せるものの、推算された適正売却価格は3782万円と、現行の平均販売価格3874万円と比較してもまだ市場価格に見合うとみられます。

将来性

ルネス大井町ゼームス坂は、築19年という年月を経てもなお将来性のある物件であり、AIによる分析結果では将来性の偏差値が58と平均より優れています。駅近の恩恵を受け、今後も品川区の発展とともに価値が維持・向上していく可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ルネス大井町ゼームス坂の環境満足度は66という高評価を得ており、交番が至近距離にあり治安の良さが期待できる他、周辺には病院や商業施設が豊富で生活利便性に富んでいます。さらに、ハザードマップに基づき地域の自然リスクが低いことや、近隣に品川区立立会小学校、品川区立鮫浜小学校、品川区立浅間台小学校といった教育施設が位置している点も、家族層には安心感をもたらしています。

パークホームズ武蔵小山の概要

「パークホームズ武蔵小山」は、東京都品川区小山3丁目に位置し、武蔵小山駅から徒歩わずか3分の距離にある、2008年6月竣工の19階建てマンションで、総戸数278戸を誇ります。各種住戸は、25㎡の1Kから85㎡の3LDKまで多彩で、価格帯は2200万円から1億4300万円と幅広く、中古市場においては5880万円から7410万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

品川区のマンション市場と比較して、パークホームズ武蔵小山は平均よりも良好な売却偏差値53を持ち、マーケットのAI分析により適正推定価格が6475万円と算出されているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は6676万円です。近年の物価変動を鑑みると、この物件の価格は市場価値を正確に反映しており、投資家にとっては売却のタイミングと考えられます。

将来性

パークホームズ武蔵小山の築年数は16年であり、品川区内の同等物件の平均築年数より新しいことが買い手にとって魅力です。さらに、このエリアは交通の利便性が高く、将来的にも価値が下がりにくい立地と予想されます。AIによる将来性評価では、偏差値55を獲得しており、エリア内の他物件と比べても将来性に富んでいると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い品川区内にあるパークホームズ武蔵小山は、交番が近くにあり、地元の医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域です。家族にとっても安心な環境で、周辺には複数の小学校・中学校もあるため、教育環境にも恵まれており、環境満足度68と高い評価を受けています。

ルネ品川中延の概要

「ルネ品川中延」は、2009年に完成した東京都品川区中延5丁目に位置する地上7階建てのレジデンスであり、荏原町駅から徒歩わずか4分という好立地に誇る76戸のマンションです。広さは42㎡のコンパクトな1LDKから広々とした112㎡の3LDKまでと、多様なライフスタイルに対応した間取りが特徴で、価格は3680万円から8480万円の範囲で推移しており、周辺の物件と比較しても妥当な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における「ルネ品川中延」の価格帯は、適正とされる推測価格5751万円に対して、平均売り出し価格が5850万円となっており、売却偏差値は52を示しています。同区域の中古物件が過去5年で平均25％の価値上昇を見せる中、「ルネ品川中延」は価格の大きな変動がなく、現時点で売却を検討するには適した時期と言えます。

将来性

「ルネ品川中延」の将来性は、築年数が新しいことや駅近立地という利点を評価して偏差値60を記録しており、これは近隣の中古マンションの平均よりも9ポイント高い数値であり、将来的に価値が高まる可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ルネ品川中延」は491m以内に交番があり、安全性が高いと評価されており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実していることから、偏差値63と高い評価を得ています。また、災害リスクの低さや周囲の教育機関の充実も魅力の一つで、地域の生活環境において非常に満足度が高いことが伺えます。

テラス大井町の概要

「テラス大井町」は、東京都品川区東大井3丁目に位置し、築15年の5階建てマンションで、立会川駅から徒歩6分、大井町駅から徒歩11分、鮫洲駅から徒歩13分のアクセス良好な立地です。総戸数123室のこのマンションは、40㎡の1LDKから93㎡の4LDKまでの間取りが存在し、市場価格は2980万円から9880万円に設定されていますが、最も取引されやすい価格帯は6980万円から7480万円の範囲です。

適正価格（売却）

「テラス大井町」の売却価格は、品川区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値53を記録しており、近隣物件とほぼ同等の価値を持つと算出されています。品川区の不動産価格が5年で平均25%上昇している中、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マーケット分析によるAI推定適正価格7129万円と現在の平均売出し価格7290万円を比較すると、売却を検討するに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築15年を迎える「テラス大井町」は、品川区の同等物件より約4年築浅であり、今後の価値下落リスクが低いとされています。立地の利便性や、建物の状態も将来性を左右する重要な要素であり、AIによる将来性偏差値は平均より5ポイント高い56を示しています。都心へのアクセスが良く、成長が見込まれるエリアのため、長期的視点に立った投資としても魅力があります。

環境満足度

「テラス大井町」の立地するエリアは治安の面で高い評価を得ており、交番が徒歩圏内に複数存在する安心の住環境です。生活施設が充実しており、112件の医療施設や8件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に不自由はありません。さらに、教育環境も整っており、品川区立大井第一小学校や品川区立浜川中学校などの複数の学校が近隣に位置しています。国のハザードマップによると、洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する不安が少ない地域と言えます。

グランティアラ武蔵小山の概要

グランティアラ武蔵小山は、東京都品川区小山4丁目に所在し、武蔵小山駅から徒歩4分という魅力的な立地に位置する平成19年築の5階建てマンションであり、総戸数は16戸です。このマンションはコンパクトな1R（23㎡）から広々とした1LDK（48㎡）までの間取りがあり、価格帯は2750万円から4200万円となっており、特に3000万円台前半が市場での主流です。

適正価格（売却）

平均的な品川区内の類似物件と比べて、グランティアラ武蔵小山では過去5年間で価格の上昇が見られず、売却偏差値53を獲得しております。AIが推定する適正価格2950万円と比較して、目下の売出し価格が平均3157万円となっていることから、このエリアでの投資や居住に際しては、価格交渉による購入機会が考えられます。

将来性

グランティアラ武蔵小山の築年数は17年で、近隣の同クラスの物件と比較して比較的新しい築年月を誇ります。立地も駅に近く、将来性の偏差値は56と、品川区内のマンション平均を上回り、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待される地域内での一つの選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、グランティアラ武蔵小山は治安の良さが光り、最寄りの交番まで約179mという近さです。地域内の医療施設157件、スーパー14件、コンビニ22件と、日常生活が非常に便利な地域に立地しています。また、地震や洪水などの自然災害リスクも低いとされるエリアであり、目黒区立向原小学校や品川区立小山台小学校を始めとした優れた教育施設が身近に複数存在し、ファミリー層にとっても適した環境となっています。

ルース中延の概要

「ルース中延」は2005年3月に竣工した、東京都品川区中延2丁目に位置する8階建てのマンションで、1LDKの41㎡から3LDKの75㎡までの広さの部屋があり、価格範囲は3,980万円から5,320万円、荏原中延駅から僅か徒歩2分という優れた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場において、ルース中延の平均販売価格は4,362万円で、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格4,268万円と比較してやや高めですが、この地域の中古マンション価格が近年25%上昇している中でルース中延は2%の価格下落にとどまっており、価格的には妥当な範囲内と判断されます。

将来性

築19年と品川区内の同価格帯のマンションと比較し若干の歴史はありますが、ルース中延はその将来性をAIによる偏差値56と評価され、この地域の平均より6ポイント高いスコアを記録しており、交通の便の良さや品川区の発展を踏まえると、今後も価値を維持、あるいは向上させていく可能性があると言えるでしょう。

環境満足度

ルース中延周辺の環境は環境満足度65ポイントと評価されており、治安の良さや日常の買い物に便利な施設が多数存在する他、洪水リスクが低い地盤や高潮の影響が少ない地勢、さらには品川区立第二延山小学校をはじめとする多くの教育施設へのアクセスの良さが評価されています。

パレステュディオ品川不動前の概要

パレステュディオ品川不動前は、東京都品川区西五反田6丁目に位置し、最寄りの不動前駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。2007年4月竣工の4階建て、全38室からなるこの物件は、20㎡の1Kから32㎡の1DKまでの幅広い間取りを提供し、市場における中古価格は1800万円から3000万円の範囲で推移しており、多くの購入希望者が見込む2100万円〜2390万円の価格帯にも収まることから、様々なライフスタイルに対応可能な物件となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、パレステュディオ品川不動前の物件は、品川区内の中古マンション市場と比べ平均価格推移を上回る偏差値53を示しており、これは近年の地域内不動産価格の上昇率を反映しています。同区内の物件が過去5年で約25%の価格上昇を遂げたのに対し、当物件は5%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は2177万円であり、現在の平均売り出し価格が2344万円となっているため、売却タイミングとしては適した状況にあります。

将来性

築年数が17年であるパレステュディオ品川不動前は、品川区内における同価格帯のマンションに比べて新しく、駅からの近さも将来性を見極める上で有利なポイントとなっています。AIによる将来性評価で偏差値53を獲得しているこの物件は、品川区内の平均と比較しても競争力があり、不動産投資を考える際の有望な選択肢となり得ます。

環境満足度

パレステュディオ品川不動前周辺は、最寄りの交番が305m以内にあり治安の面で優れており、その他にも病院やスーパー、コンビニが豊富に揃っているなど、住環境が整っている地域です。ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害発生時の安全性も確かであり、品川区立後地小学校や品川区立京陽小学校など複数の教育施設の存在も家族層にとって魅力的な要素です。

パークタワー目黒の概要

「パークタワー目黒」は、東京都品川区上大崎4丁目に位置し、目黒駅から僅か徒歩2分の好立地にあります。2007年に竣工したこのタワーマンションは、総戸数202戸、28階建てで、市場に出される中古マンションの広さは33㎡の1Kから110㎡の3SLDKまで様々で、価格帯は2,980万円から最高2億3,780万円です。近年では85,100万円から99,900万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

品川区における中古マンション市場を分析してみると、「パークタワー目黒」の物件価格は平均相場より高値で取引されており、平均偏差値は72と地域の平均51を大きく上回っています。これは目黒駅へのアクセスの良さやタワーマンションならではの機能性、眺望などが評価されている結果と考えられます。AIによる適正価格推定では80,980万円ですが、現在の売り出し価格の平均は97,860万円となっているため、売却のタイミングとしては適していると推測されます。

将来性

築年数が17年と他エリアの同価格帯のマンションより若干新しい「パークタワー目黒」ですが、将来性の偏差値は33であり、エリア平均より16ポイント低くなっています。この数値は、新築マンションの供給や再開発が進む品川区の市場動向を反映しており、将来的な価値の上昇には様々な要因が関係していることを示唆しています。

環境満足度

「パークタワー目黒」の周辺環境は、109メートル以内に交番があり、治安が良好です。周辺には病院や医療施設が130件、スーパー9件、コンビニ28件あり、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。子育てにも適しており、目黒区立田道小学校や目黒区立大鳥中学校、私立目黒日本大学中学校などの教育施設も充実しています。

パークハウス池田山公園白金台の杜の概要

「パークハウス池田山公園白金台の杜」は、東京都品川区東五反田4丁目の閑静な住宅地に位置し、2005年11月に竣工した10階建ての総戸数148室の高級マンションで、52㎡の1LDKから128㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は5780万円から1億5900万円です; その立地は、高輪台駅から徒歩7分、白金台駅からは徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「パークハウス池田山公園白金台の杜」の適正価格は、品川区の中古マンション市場の傾向を鑑みると、同区内の平均価格から見て高い偏差値66を記録しており、過去５年間で周辺のマンション価格が平均25％増加した中、本物件は9％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI解析によると、現在の平均売り出し価格8290万円に対し、AI推定適正価格7124万円と差があり、売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

築19年が経過し、平均築年数と比較してやや古い「パークハウス池田山公園白金台の杜」は、将来性に関しては、AIによる偏差値45ポイントと平均より低めですが、駅近で交通アクセスが良好なため、利便性を重視する層には引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

地域の安全性に寄与する交番が徒歩5分圏内にあり、生活利便施設が充実している点が魅力の一つです; 区立第三日野小学校と港区立白金小学校、さらに私立頌栄女子学院中学校が近隣に位置しており、家族層には教育環境も優れている点が評価され、ハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤も固く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。

ブランズ島津山の概要

ブランズ島津山は、東京都品川区東五反田に位置し、高輪台駅から徒歩5分の便利な立地にある14階建てのマンションで、2009年の竣工以来、品質の高さと暮らしやすい環境で注目を集めています。各住戸は45㎡の1LDKから72㎡の2LDKまでの広さがあり、市場価格は約3,480万円から1億3,800万円の範囲で推移しており、平均価格はおおよそ7,000万円前後に設定されています。

適正価格（売却）

品川区の不動産市場動向を鑑みると、ブランズ島津山は標準的な価格帯で販売されており、市場価格は総合的な分析による適正価格と大きな乖離はありません。このエリアの類似物件と比較しても価格の上昇傾向が続いている一方で、ブランズ島津山は下落傾向を見せているため、購入者にとっては手頃な価格での取得が見込まれます。

将来性

築後約15年経過しているブランズ島津山ですが、近年の不動産市場では築年数が若めの物件への需要が増加しており、特に駅近であることや、周辺環境の充実度を考慮すると、将来性は非常に高いと評価されています。予測モデルによって計測された将来性の偏差値は53で、同区内の平均を上回る数値です。

環境満足度

ブランズ島津山周辺は、治安の良さが特徴で、日々の生活に必要な施設が充実しております。交番が徒歩圏内に複数あり、医療施設や商業施設も周辺に豊富に点在していることから、日常生活の利便性は高いと言えます。さらに、地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であることや、優れた教育機関が近隣に多数ある点も、ファミリー層にとってはメリットとなるでしょう。

ルーブル大崎参番館の概要

ルーブル大崎参番館は、東京都品川区西品川1丁目13-13に位置し、下神明駅から徒歩8分の距離にある5階建てのマンションで、2009年4月15日の築年月を持ち、20㎡から23㎡の広さを有する39室があり、現在の販売価格帯は1690万円から2580万円となっており、これは同地域の平均市場価格を反映しております。

適正価格（売却）

ルーブル大崎参番館の適正価格は、周辺の中古マンション相場と比べても競争力があり、平均偏差値51に対して53という評価を受けていますが、AIによる適正推測価格は2008万円でありながら、現在の平均売り出し価格が2188万円であるため、売主にとっては少し高値で売却するチャンスがあります。

将来性

築15年のルーブル大崎参番館は、品川区における類似物件の平均築年数16年より若く、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、周辺マンションの平均偏差値51に比べて7ポイント高いことから、長期的な資産価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

本物件は、治安が良いとされる近隣に交番が位置し、総合病院などの医療施設が92件、生活用品の購入に便利なスーパー5件、コンビニ25件が在籍しており、周辺のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水のリスクも低いことがわかっています;さらに品川区立戸越小学校などの教育機関にも恵まれており、子育て世代にも適した環境です。

グリーンプリズムタワーの概要

東京都品川区に位置する「グリーンプリズムタワー」は、戸越銀座駅から徒歩7分にある2005年築の24階建てのタワーマンションで、49㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、3780万円から9180万円の価格帯で市場に出回っておりますが、中でも5350万円から5980万円の単位が市場で一般的です。

適正価格（売却）

品川区周辺の市場動向を考慮したうえで、グリーンプリズムタワーの現在価格は適性を保っており、価格帯は5705万円の適正価格推定に対し5808万円とわずかに高いものの、地価の高騰率と比較して価値を維持していることがマンションマーケットAIの解析結果から明らかです。

将来性

築19年のグリーンプリズムタワーは、品川区内の同築年数帯の物件と比較して若干の新しさを保ちながらも、都心へのアクセスの良さや継続的な地域発展を背景に、AI予測では平均以上の将来性を有すると評価されています。

環境満足度

治安面でも安心できる立地にあるグリーンプリズムタワーは、医療施設や生活に必須なスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在し、洪水や津波のハザードリスクが低い恵まれた環境を有しており、さらに周辺には複数の優良な学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件です。

アーバイル武蔵小山の概要

「アーバイル武蔵小山」は、品川区荏原4丁目にある、築約19年のコンパクトなマンションで、20㎡の1Rから29㎡の1Kまでの広さのユニットがあり、価格帯は1190万円から3150万円で、武蔵小山駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マーセット価格の動向を分析したデータに基づくと、「アーバイル武蔵小山」の適正価格の偏差値は51で、周辺相場に比べて相対的な価格設定であり、一般的な価格帯としては2160万円から2290万円の間となっているため、売買の判断材料として検討する価値があります。

将来性

2005年築の「アーバイル武蔵小山」は、平均的な築年数より若いことや、武蔵小山駅をはじめとする複数駅へのアクセスの良さから、将来的に価値が下がりにくいと予測され、将来性の偏差値は54とエリア平均を上回っています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設が揃った「アーバイル武蔵小山」は、環境満足度の偏差値が65と高く、地盤や災害リスクの低さをはじめ、複数の小中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ブランズ大井仙台坂ウエストヒルの概要

ブランズ大井仙台坂ウエストヒルは、東京都品川区東大井4丁目3-7に所在し、平成20年3月に竣工した6階建てのマンションで、40㎡の1LDKから97㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2980万円から1億680万円となっております。鮫洲駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を有し、青物横丁駅や大井町駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

販売価格についての分析では、ブランズ大井仙台坂ウエストヒルは品川区内の中古マンション相場と比べても適正価格の傾向にあります。品川区の中古マンション市場において過去5年間で平均25%の価格上昇が見られる中、本物件は下落が見受けられるものの、マンションマーケット独自のAIによる推定価格に基づくと、現在の平均売出価格が6280万円であるため、将来的な資産価値を考慮した売却のタイミングとされています。

将来性

16年の築年数を持つブランズ大井仙台坂ウエストヒルは、品川区における同等物件群と比較して比較的新しい部類に入ります。交通の便利さや今後の地域開発の可能性を踏まえると、将来性の偏差値は49と評価されており、一定のポテンシャルを持つ物件ということができます。

環境満足度

治安面では、ブランズ大井仙台坂ウエストヒルの近隣に交番があり安全性が高いこと、また生活利便施設が豊富に存在することから、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。地盤情報やハザードマップに基づいた評価も良好であり、洪水や津波のリスクが低いとされています。また教育環境としても品川区立立会小学校などの教育機関が周辺にあり、家庭を持つ方々にも適した住環境となっております。

ルーブル大崎弐番館の概要

ルーブル大崎弐番館は、東京都品川区西品川3丁目16-9に位置し、2008年2月に竣工した4階建てのマンションで、全35室の1K（20㎡）が主な構成です。売り出し価格は1900万円から2480万円の範囲で、特に1980万円から2050万円が多く取引されています。大崎駅からは徒歩6分という利便性の高い立地で、住環境も整っており、都心へのアクセスに優れた魅力あふれる物件です。

適正価格（売却）

ルーブル大崎弐番館の価格設定は、品川区内の中古マンション市場と比較して、やや高い傾向にあります。マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格は約1811万円で、現在の平均販売価格が2089万円であることから、市場価格相場よりも約278万円高いと言えるでしょう。したがって、投資や売却のチャンスと捉えることができます。

将来性

築年数が16年で、品川区の同価格帯のマンションよりも新しいルーブル大崎弐番館は、将来性の見込みがある物件です。AIによる分析では将来性の偏差値が48と若干低めですが、駅近であることや周辺の発展に伴い、中長期的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ルーブル大崎弐番館は治安が良好なエリアに位置し、交番が273m以内にあります。医療施設は76件、スーパー5件、コンビニ28件と日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設も品川区立三木小学校、品川区立芳水小学校、私立青稜中学校、品川区立大崎中学校などが近く、家族向けの住環境としても優れています。

ルリオン品川中延セトルシティの概要

ルリオン品川中延セトルシティは、東京都品川区中延6丁目3-19に位置し、2009年12月の竣工後、現在8階建ての総戸数33戸で構成されており、最寄りの中延駅からは徒歩4分の立地にあります。平米数は17㎡から20㎡の1Kが主体で、価格範囲は1480万円から2300万円と品川区の中古マンション市場で比較的リーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

ルリオン品川中延セトルシティの売却価格における適正価格の偏差値は52で、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高い価格設定がなされていますが、近年の市場価格の高騰を考慮すると妥当な範囲であり、平均的な市場価格1978万円から見ても、売出し価格2054万円での取引は売主にとって有利な条件と言えます。

将来性

ルリオン品川中延セトルシティは、築年数が15年と品川区内の同等物件の平均築年数より新しく、将来性の偏差値が49点と示されているものの、交通の利便性や近隣のインフラの整備状況を踏まえると、価値の維持あるいは上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では、ルリオン品川中延セトルシティは交番が徒歩2分の距離にあるほか、137件の医療施設、スーパー17件、コンビニ20件が近隣にあり、生活利便性が高く評価されるエリアです。また地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい立地など、災害リスクの観点からも環境の良さが際立ちます。教育施設も複数校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。