目黒花房山プレイス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1億7,200万 〜 1億8,060万円
4階、2LDK、約91㎡の場合
| 参考相場単価 | 192万円/㎡ 〜 212万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1億7,200万円 〜 1億8,060万円 | 4階, 2LDK, 約91㎡の例 |
| 売買履歴 | 126件 | 2023年02月01日更新 |
| 家賃相場 | 19.5万 〜 61.8万円 | |
| 表面利回り | 2.7％ 〜 3.3％ | 4階, 2LDK, 約91㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★★☆4.01
2562人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区上大崎3丁目10-51
- 交通
- ＪＲ山手線「目黒駅」徒歩8分
- 築年月
- 2008年7月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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目黒花房山プレイスの基本情報
建物・設備
| 名称 | メグロハナブサヤマプレイス | 管理会社 | 三菱地所藤和コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 上大崎3丁目10-51 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒141-0021 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2008年7月 | 管理費 | 1㎡あたり352円 |
| 総戸数 | 44戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり138円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三菱地所 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東急建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区上大崎3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数44戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山手線の目黒駅で徒歩8分、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線も利用可能でアクセス良好です。五反田駅から徒歩11分、白金台駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート五反田駅東口 共同出張所(イーネットATM) (148 m)
- デリド五反田 共同出張所(イーネットATM) (225 m)
- みずほ銀行目黒支店 (239 m)
- ファミリーマート五反田桜田通り 共同出張所(イーネットATM) (241 m)
- りそな銀行 目黒駅前支店 (242 m)
- 第一勧業信用組合 目黒支店 (251 m)
- 三菱UFJ銀行白金支店 (254 m)
- 三菱UFJ銀行目黒支店 (256 m)
- 三菱UFJ銀行目黒駅前支店 (258 m)
- ファミリーマート東五反田一丁目 共同出張所(イーネットATM) (263 m)
- 公園10件
- 上大崎児童遊園 (225 m)
- 五反田児童遊園 (368 m)
- 谷山公園 (415 m)
- 亀の甲緑地 (415 m)
- 上大崎公園 (501 m)
- 池田山公園 (544 m)
- 国立科学博物館附属自然教育園 (584 m)
- 本三くじら広場 (629 m)
- 五反田公園 (666 m)
- 白金台どんぐり児童遊園 (674 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート アルコスクエア店 (265 m)
- セブンイレブン 目黒セントラルスクエア店 (270 m)
- セブンイレブン 目黒セントラルスクエア3階店 (273 m)
- ファミリーマート アトレ目黒店 (275 m)
- ファミリーマート 目黒駅東口店 (283 m)
- ファミリーマート上大崎三丁目店 (305 m)
- ファミリーマート 上大崎店 (316 m)
- ローソン 西五反田高齢者複合施設店 (391 m)
- ファミリーマート 目黒駅東店 (400 m)
- ファミリーマート 目黒アルコタワー店 (401 m)
- スーパー10件
- プレッセ 目黒店 (265 m)
- ザ・ガーデン自由が丘 アトレ目黒店 (345 m)
- まいばすけっと 西五反田3丁目店 (423 m)
- まいばすけっと 目黒太鼓橋店 (498 m)
- 目黒 東急ストア (503 m)
- まいばすけっと 西五反田2丁目店 (598 m)
- 不動前 東急ストア (625 m)
- まいばすけっと 下目黒2丁目店 (651 m)
- いなげや白金台店 (712 m)
- マルエツプチ 不動前店 (718 m)
- 学校/教育施設10件
- ドレスメーカー学院 (182 m)
- 学校法人杉野学園 ドレスメーカー学院 (184 m)
- 私立杉野服飾大学短期大学部 (249 m)
- 杉野服飾大学短期大学部 目黒キャンパス (251 m)
- 杉野服飾大学 目黒キャンパス (277 m)
- シンガーズ(伸芽’S)クラブ学童目黒校 (498 m)
- アプリ児童デイサービス不動前 (540 m)
- 品川区立第三日野小学校 (573 m)
- 品川区児童センター 東五反田 (634 m)
- 日出高等学校 (644 m)
- 公共施設/機関10件
- コロンビア共和国大使館 (67 m)
- マリ共和国大使館 (109 m)
- タイ王国大使館 (156 m)
- 杉野服飾大学附属図書館 (201 m)
- 品川労働基準監督署 (247 m)
- 目黒区 目黒駅行政サービス窓口 (249 m)
- インドネシア共和国大使館 (299 m)
- 大崎警察署 目黒駅前交番 (345 m)
- 大崎第一地域センター (414 m)
- ベラルーシ共和国大使館 (458 m)
- 病院/医療10件
- めぐろ皮膚科クリニック (87 m)
- ソフィア訪問看護ステーション不動前 (105 m)
- 上大崎クリニック (174 m)
- くさのたろうクリニック (212 m)
- 東京こうクリニック (224 m)
- 医療法人社団 秀徹会 目黒 武藤クリニック 目黒セントラルスクエア (235 m)
- フシミ眼科クリニック 目黒セントラルスクエア (235 m)
- 渡辺整骨院 目黒セントラルスクエア (235 m)
- 雅叙苑クリニック (238 m)
- めぐろ駅東口メンタルクリニック (255 m)
- 幼稚園/保育園10件
- おうち保育園 かみおおさき (138 m)
- TKチルドレンズファーム上大崎校 (206 m)
- 花房山目黒駅前保育園333 (239 m)
- キッズガーデン品川上大崎 (382 m)
- 白金幼稚園 (475 m)
- 学研こども園 (511 m)
- 品川区立就学前乳幼児教育施設ぷりすくーる西五反田 (532 m)
- ウィズブック保育園西五反田 (560 m)
- 西五反田保育園 (563 m)
- こっこる (565 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
目黒花房山プレイスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
目黒花房山プレイスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1億218万～2億4,888万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より36万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より109.4% 高い↑ 東京都の平均より152.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約91㎡のお部屋の場合 1億7,200万 〜 1億8,060万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
目黒花房山プレイスの相場
- ㎡単価
- 192.7万円
- 坪単価
- 637.3万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 92万円
- 坪単価
- 304.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
目黒花房山プレイスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1億7,220万〜1億8,080万円対前年同月比↑ | 1億7,200万〜1億8,060万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
目黒花房山プレイスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,930万〜1億7,800万円です。専有面積は約53㎡〜約117㎡です。全部で126件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1億2,500万円 | 1〜5 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約231万円 (約765万円) | 南西 | 済 |
| 2022年12月 | 1億2,500万円 | 1〜5 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約231万円 (約765万円) | 南西 | 済 |
| 2022年11月 | 1億2,500万円 | 1〜5 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約231万円 (約765万円) | 南西 | 済 |
| 2022年4月 | 1億6,850万円 | 1〜5 | 3LDK | 約114㎡ (約34坪) | 約147万円 (約488万円) | - | - |
| 2022年3月 | 1億5,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約185万円 (約614万円) | - | - |
会員登録すると、全部で126件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は459.8万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は488.5万円となっております。以前の期間と比較して＋6.23％上昇しています。
2016年〜2020年では、93件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は531.5万円となっております。以前の期間と比較して＋8.79％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は584.9万円となっております。以前の期間と比較して＋10.05％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
目黒花房山プレイスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 9件 | 9,615.6万円（176.3万円） |
| 61〜70㎡ | 18件 | 1億1,485.6万円（167万円） |
| 81〜90㎡ | 33件 | 1億4,800.6万円（171.9万円） |
| 91〜100㎡ | 46件 | 1億5,270.4万円（167万円） |
| 101㎡〜 | 30件 | 1億5,583.7万円（145.1万円） |
目黒花房山プレイスの中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は1億5,270.4万円（㎡単価167万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
目黒花房山プレイスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1億4,566.8万円 | 143.7万円 |
| 3階〜4階 | 1億3,051.3万円 | 160.9万円 |
| 5階 | 1億4,646.7万円 | 166.5万円 |
| 6階 | 1億1,789.3万円 | 165.5万円 |
| 7階 | 1億8,575万円 | 194.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 9,481.4万円 | 152.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1億4,478.4万円 | 161.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1億5,263.5万円 | 151.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1億1,130.7万円 | 159万円 |
| 東 | 1億4,715.3万円 | 154.3万円 |
| 西 | 9,968万円 | 149万円 |
| 北/北東/北西 | 1億4,869.7万円 | 157.6万円 |
目黒花房山プレイスの売却のご相談
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目黒花房山プレイスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価4,200 〜 5,200円坪単価1万4,100 〜 1万7,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約91㎡のお部屋の場合 39万 〜 47.6万円 (表面利回り：2.7％ 〜 3.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 46.0万円 | 2LDK | 86.0㎡ | 92.0万円 | 46.0万円 | 6〜10 | - |
| 2020年4月 | 24.0万円 | 1LDK | 53.88㎡ | 24.0万円 | 24.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年12月 | 22.0万円 | 1LDK | 54.87㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 43.0万円 | 2LDK | 86.0㎡ | 86.0万円 | 43.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2017年4月 | 20.0万円 | 1LDK | 53.88㎡ | 20.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
目黒花房山プレイスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 45.1万〜47.4万円 103.09㎡ / 東 | 50.1万〜52.6万円 114.49㎡ / 東 | |
| 2階 | 38.8万〜40.7万円 91.08㎡ / 北 | 37.7万〜39.6万円 86.04㎡ / 北東 | |
| 3階 | 25.6万〜26.9万円 54.87㎡ / 南西 | 41.2万〜43.2万円 91.08㎡ / 東 | 42.9万〜45.1万円 94.99㎡ / 東 |
| 4階 | 25.7万〜27万円 54.87㎡ / 南西 | 40.5万〜42.5万円 89.09㎡ / 東 | 41.9万〜44万円 89.44㎡ / 南西 |
| 5階 | 25.2万〜26.5万円 53.88㎡ / - | 39.4万〜41.4万円 91.08㎡ / 北 | 42.9万〜45万円 91.43㎡ / - |
| 6階 | 31.6万〜33.2万円 68.77㎡ / 西 | 32.6万〜34.2万円 68.77㎡ / 南西 | 53.9万〜56.6万円 117.32㎡ / 東 |
| 7階 | 42.8万〜44.9万円 92.68㎡ / 東 | 51.3万〜53.9万円 111.07㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
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- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
- 京王競馬場線
- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
目黒花房山プレイスは、三菱地所によって2008年07月に竣工された総戸数44戸の7階建マンションです。施工は東急建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡～約117㎡、間取りが1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1億218万～2億4,888万円、参考相場単価は192万円/㎡～212万円/㎡となっています。