東京都渋谷区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルモンド代官山の概要

ルモンド代官山は、東京都渋谷区鉢山町に位置し、代官山駅から徒歩8分の距離にある築18年のマンションで、広さ60㎡の1LDKから118㎡の2LDKまでのバリエーションを持っており、売り出し価格は7,280万円から1億7,980万円ですが、市場調査によると同エリアの平均価格帯は1億円台前半となっており、その品質と立地から高評価を受けています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データとAI分析を基にした推測で8,980万円と算出されており、現在の市場価格が1億2,180万円平均であることから、投資及び売却の観点で見ると価格上昇の傾向にあり、売主にとっては有利な時期と言えるでしょう。

将来性

ルモンド代官山は、渋谷区の中で高騰傾向にある地域に所在し、築年数が相対的に新しく、さらには代官山駅からの利便性も高いため、将来性評価は62の偏差値を記録しており、同区域内の他マンションと比較しても高い評価を得ています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離168mや、必要な医療施設や買い物施設が揃っている便利な地域性、洪水や高潮のリスクが少ない地盤の安定性、さらには目黒区立菅刈小学校や渋谷区立猿楽小学校など優れた教育施設の存在は、住む人々の環境満足度を高めており、偏差値57を記録しています。

パークマンション代官山の概要

「パークマンション代官山」は、快適な都市生活を望む人々に適した重厚感ある佇まいのマンションで、広さ95㎡の1LDKから185㎡の3LDKまでの単位が178,000,000円〜378,000,000円の価格帯で提供され、代官山駅からわずか徒歩5分という抜群の立地に加え、築年月は2008年12月と東京の中心地にある中古マンションとしては比較的新しく、生活に必要な施設が周辺に充実しています。

適正価格（売却）

東京都渋谷区のマンション市場における価格動向を基に分析を行ったところ、同地区内の中古マンション価格が過去5年間で平均30％の上昇を見せる中、パークマンション代官山は価格が横ばいを保っており、平均的な偏差値54に比べて高い77を記録していますが、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2億6437万円に対して、平均売出価格が3億0185万円であることを考えると、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

代官山駅周辺の開発が進む中、パークマンション代官山は築16年とそこそこの経年を持ちながらも、今後の街の成熟による価値の上昇が期待され、AI分析による将来性偏差値は60を記録しており、周辺地域のマンションと比較しても9ポイント高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高く評価されるパークマンション代官山は、最寄りの交番からわずか320mという距離にあり、214件もの医療施設やコンビニ44件などが身近にあるほか、ハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いと判定されています。また、教育環境においても目黒区立菅刈小学校や渋谷区立長谷戸小学校など複数の学校が周囲に存在し、子育て世代にも適している点が高く評価される要因となっています。

ブリリア代官山プレステージの概要

ブリリア代官山プレステージは、東京都渋谷区に位置し代官山駅から徒歩わずか3分の場所にある10階建ての高級レジデンスで、2007年に完成した128戸からなる施設で、セキュリティが整い快適な都市生活を提供しています。広さは最小26㎡から最大164㎡まであり、価格帯は2,100万円から3億円で、居住空間に対する購買力は高く、階数や向き、リノベーション状況によって価格は大きく異なりますが、市場の標準を大きく超える価格設定がされています。

適正価格（売却）

ブリリア代官山プレステージの現在の平均販売価格は約1億6000万円となっており、渋谷区内の比較物件と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は78と評価されており、特に小規模ながらも高級感のある内装と、中核都市としての立地の良さが価格を押し上げる要因となっています。築年数の経過に伴う価値の減少が見込まれるものの、独自の市場分析による適正価格が提示されており、売主にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

東京都渋谷区という人気エリアに位置し、交通利便性が高く、周辺環境の充実も将来性の高さを示唆しているブリリア代官山プレステージは、築年数が17年を迎えているにも関わらず、維持管理が行き届いており、将来の市場価値保持につながる状態にあります。AIによる将来性偏差値は52で、リセールや賃貸市場における競争力を維持していることが予測されます。

環境満足度

ブリリア代官山プレステージは、治安の良さ、医療施設のアクセス、日常生活に必要な商業施設が徒歩圏内に揃っており、環境満足度偏差値66を記録しています。渋谷区立猿楽小学校などの教育施設が近隣にあり、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境が提供されており、自然災害リスクが低い地域で安定した生活が期待されます。

ステージファースト恵比寿2番館の概要

「ステージファースト恵比寿2番館」は東京都渋谷区恵比寿2丁目1-4に所在し、広尾駅から徒歩8分、恵比寿駅から徒歩10分に立地する、地上9階建ての総戸数33戸のマンションで、2006年7月に竣工しました。広さは23㎡から34㎡で価格は2,600万円から3,600万円となっており、周辺の市場と比較しても人気の立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

ステージファースト恵比寿2番館の価価格帯は2,600万円から3,360万円と、近隣のマンション市場データを基に見た場合、平均偏差値を5ポイント上回る価格設定となっており、売却偏差値は56と評価されています。過去5年間で地域の平均物件価格が27%上昇している中、この物件は14%の価格高騰を見せ、現在が売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築18年のステージファースト恵比寿2番館は、渋谷区内同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、駅近という立地の良さが評価され、将来性の偏差値は71と高く、将来の価値上昇が期待できる物件であると予測されています。

環境満足度

このマンションは渋谷区立の複数の小学校や私立広尾学園中学校が近くにあり、159m以内に交番がある安全な環境で、200件以上の医療施設、多数のスーパーやコンビニが周辺に点在し、洪水や津波のリスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は66と評価されています。

ヴィークハウス広尾の概要

「ヴィークハウス広尾」は、東京都渋谷区広尾に位置する、2008年12月に建設された、3階建で17戸からなる高級住宅マンションで、広尾駅からは徒歩9分の距離にあります。各戸は92平米から157平米の広さを有し、価格帯は1億5900万円から3億4800万円と、渋谷区の上質な住環境を求める層にマッチした価格設定がされております。

適正価格（売却）

ヴィークハウス広尾の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値78を記録しており、市場平均を大きく上回る価値を持っています。中古物件価格の平均的な上昇率に比べ、やや価格が下落傾向にあるものの、適正価格分析では、将来の価格回復も予測されるため、投資家にとって魅力的な購入機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しいヴィークハウス広尾は、駅近であることや渋谷区という抜群のロケーションを活かし、将来性偏差値は51ポイントと評価されています。市場分析に基づき、今後の発展が見込まれるエリア内であり、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、日常の買い物に便利な地域に位置し、環境満足度は60ポイントであることから、住む人々にとって快適な居住環境を提供しています。周辺には私立東京女学館小学校や渋谷区立広尾中学校をはじめとした教育施設が充実しており、家族での居住にも適している点が評価されております。

クオリア代々木の概要

クオリア代々木は、東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目に位置し、代々木駅からわずか徒歩3分の距離にある2005年竣工の14階建てマンションで、54戸の住戸があります。広さは35㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでと多様なプランがあり、現在の価格帯は約3,380万円から6,980万円で、中心価格帯は4,800万円から5,890万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、クオリア代々木の売却価格の適正価格推定値は約5,212万円で、現在の市場価格が平均約5,234万円と近いため、市場価格とAI予測価格が一致しており、売り時と考えられる可能性がありますが、売却の偏差値は平均54に対して51とわずかに低く、価格の将来の上昇余地も考慮する必要があります。

将来性

築19年というクオリア代々木の素晴らしい点は、渋谷区での平均築年数と比べて若く、将来性については、AI分析による高い偏差値68をマークしており、このエリアの他物件と比べ将来的な価値の向上が見込まれることを示しています。

環境満足度

治安や生活利便性においても高い環境満足度を誇るクオリア代々木は、交番が155m以内に位置し、医療、食料品、日常必需品の購入に便利な施設が豊富にそろっており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域です。また、教育施設も周辺に多く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を提供しています。

パークハウス代々木公園ラフィナートの概要

パークハウス代々木公園ラフィナートは、東京都渋谷区富ヶ谷1丁目に位置し、代々木公園駅から徒歩2分という利便性の高い14階建てマンションで、築年数は2008年とそこそこ新しく、総戸数77戸の規模を誇ります。対象物件は最小20㎡の1Kから最大57㎡の2LDKまで幅広く、価格も2300万円から1億3500万円の範囲で、中心価格帯は5670万円から6180万円と市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

「パークハウス代々木公園ラフィナート」は渋谷区周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が66と高く評価されており、近年の市場価格の上昇傾向にも関わらず、同物件は販売価格が6％下落している現象が見受けられますが、その平均売出価格が6346万円で、AIによる推測価格5125万円を超えているため、売り手に有利な価格設定であるといえるでしょう。

将来性

築年数も16年と新しい「パークハウス代々木公園ラフィナート」は、将来性に関しては、渋谷区内の同程度の物件と比べても偏差値52と平均をわずかに上回る評価を受けています。駅近の立地でありながら静かな住環境は購入者にとって長期的な住み心地と投資価値を両立させる要素と言えるでしょう。

環境満足度

パークハウス代々木公園ラフィナートは、治安が良好なエリアに位置し、警察署が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に存在します。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクも低い地域特性を持つため、環境満足度の偏差値が68と、快適な居住エリアであることが確認できます。教育の面では、渋谷区立富谷小学校が近く、子育てファミリーにも適した環境です。

ヒルトップ恵比寿の概要

「ヒルトップ恵比寿」は、東京都渋谷区恵比寿3丁目に位置し、恵比寿駅から徒歩11分という好立地にある中古マンションで、2005年3月に完成した5階建ての建物です。世帯数は公開されていませんが、提供されている例示物件は2LDK、47㎡で、市場価格5980万円となっており、このエリアの同等物件と比べても競争力があることがうかがえます。

適正価格（売却）

ヒルトップ恵比寿の売出し価格5980万円は、渋谷区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、適正価格(市場価格)に比べてやや高いと見られますが、5年間で33％の価格上昇を見せるエリアにあるにも関わらず、この物件価格は高騰していないため、売主にとっては恐らく良い売却時期と言えるでしょう。

将来性

築19年でありながら、ヒルトップ恵比寿は駅近という優位性から将来性の高さをAI分析により59ポイントの評価を受けており、エリア内の平均よりも高い評価を得ています。こうした点が将来的な価値向上の可能性を示唆しており、投資視点からも注目の物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、168件の医療施設、生活便利施設としての9件のスーパー、34件のコンビニがある点はヒルトップ恵比寿の居住環境の良さを物語っています。加えて、渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立臨川小学校などの教育施設の近さもファミリー層にとっては魅力的であり、災害リスクの低さも含め住環境は非常に満足度が高いと評価されています。

クオリア神南フラッツの概要

「クオリア神南フラッツ」は、東京都渋谷区神南1丁目にある、2008年1月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数は103室です。住所は東京都渋谷区神南1丁目8-18で、原宿駅からは徒歩10分、渋谷駅は徒歩7分、明治神宮前駅からは徒歩9分という好立地に位置しており、各居室の広さは最小25㎡から最大56㎡で、価格帯は2580万円から1億3480万円と幅広い選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

クオリア神南フラッツの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値が66と高く、渋谷区内の類似物件が過去5年で33％の価格上昇を見せる中、わずかに9％価格が下落したに過ぎません。AI推定の適正価格が4943万円のところ、実際の平均販売価格が6119万円となっており、マーケットにおける競争力が高いことが示されています。

将来性

渋谷区内でも駅近で利便性が高い「クオリア神南フラッツ」は、築年数が16年となっており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較しても新しい部類に入ります。しかし、AIによる将来性の偏差値は平均と同じ50と評価されているため、中長期的な資産価値の見通しには慎重な検討が必要です。

環境満足度

当マンションの環境満足度は偏差値67と非常に高く、周辺に警察の交番（444m圏内）、病院（244件）、スーパー（4件）、コンビニ（70件）が充実しており、安全で便利な生活が可能です。ハザードマップに基づいても、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域にあります。教育機関として渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校などが近隣に位置することも、ファミリー層にとって魅力的と言えるでしょう。

アマヴェル恵比寿の概要

アマヴェル恵比寿は、東京都渋谷区恵比寿西に位置し、総戸数12戸の9階建てマンションで、平米数27㎡の1Kから66㎡の2SLDKまで多様な間取りがあります。最寄りの恵比寿駅まで徒歩3分の立地条件を誇り、築年月は2006年9月で、現在の中古価格帯は3,200万円から8,800万円となっており、平均価格帯は3,190万円〜3,200万円で推移しています。

適正価格（売却）

アマヴェル恵比寿の中古マンション価格は、渋谷区の市場データを基に分析すると、平均的な価格偏差値54に対し57とわずかに高い水準です。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格は平均33%の上昇を見せていますが、アマヴェル恵比寿は2%の価格下落が見られます。AI推定の適正価格が5,124万円として、現在の平均売り出し価格が5,592万円となっていることから、市場相場と比較して売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

築18年のアマヴェル恵比寿は、渋谷区内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は58と、周辺エリアの平均より7ポイント高い評価を受けています。この駅近マンションは、東京の人気エリアである恵比寿での生活利便性と将来の資産価値を見込める立地にあります。

環境満足度

アマヴェル恵比寿周辺は治安が良く、交番まで270mと近い上、225件の医療施設、11件のスーパー、45件のコンビニが周囲にあり、日々の生活に便利な環境です。また、ハザードマップに基づく地盤の堅さや自然災害リスクの低さもポイントが高く、近隣には渋谷区立猿楽小学校をはじめとする優れた教育施設が揃い、子育て環境も整っていることで環境満足度の偏差値は68と高く評価されています。

クオリア恵比寿パークフロントの概要

「クオリア恵比寿パークフロント」は東京都渋谷区広尾1丁目に位置し、恵比寿駅からは徒歩5分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、68室の居住空間があります。2006年8月竣工のこの物件は35㎡の1DKから59㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は3650万円から9950万円で、最も取引される価格帯は5980万円〜6600万円です。代官山駅や広尾駅も徒歩圏内という立地は、都市生活において大きな価値をもたらしています。

適正価格（売却）

「クオリア恵比寿パークフロント」の適正価格の偏差値は64と、東京都渋谷区内の類似物件に比べ価格競争力が高いことが伺えます。過去5年間の価格推移を考慮すると、同区内の類似物件価格が33％上昇している中、本物件は10％の価値減少を示しており、現行の平均販売価格6291万円は機械学習に基づく適正推測価格5256万円と比較しても落ち着いています。

将来性

築18年と比較的新しく、将来性の偏差値51を有する「クオリア恵比寿パークフロント」は渋谷区における他の同価格帯マンションと比べて魅力的です。交通アクセスの利便性や恵比寿というブランド価値も含め、将来的な資産価値の保持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

「クオリア恵比寿パークフロント」は255m以内に交番があり、治安の面でも信頼できるエリアです。また、周辺には221件の医療施設、10件のスーパー、44件のコンビニが充実しており、渋谷区立長谷戸小学校や渋谷区立広尾小学校、渋谷区立広尾中学校などの教育機関が近隣に存在することもあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。ハザードマップにおいても地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しており、安心して生活できる条件が揃っています。

恵比寿パークハウスの概要

恵比寿パークハウスは渋谷区恵比寿南に位置し、恵比寿駅からわずか徒歩5分という好立地に建つ10階建てのマンションで、37㎡の2LDKが3980万円から、116㎡の3LDKでは2億4900万円という価格帯を取り揃えており、恵比寿エリアの物件としては競争力のある賃貸価格を誇っています。

適正価格（売却）

恵比寿パークハウスは渋谷区の平均的な中古マンション市場価格を基に考えると、適正価格の偏差値が70と高く、周辺の不動産市場のトレンドに比べて価格が下落傾向にあるため、売却には好機と言え、マンションマーケットAIによる分析では7917万円が妥当な価格とされています。

将来性

築年数は2005年と渋谷区内の同等物件に比べて若く、恵比寿パークハウスは今後も価値を維持する可能性を持ちながら、AIによる将来性偏差値は平均的な50を記録し、駅近というメリットを持ちつつも、他エリアの新築マンションなどの競争に直面しています。

環境満足度

治安の面では交番が257m圏内にあり、228件の医療施設や多数の生活必需施設が近隣に存在するなど、恵比寿パークハウスは生活利便性が高いエリアに位置しています。また、洪水や津波のリスクが低い地域であり、教育機関も周囲に多く、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は61と評価されています。

ルフォン南平台の概要

ルフォン南平台は、渋谷区の中心部に位置し、70平米の広さから始まる快適な住空間を提供する2005年竣工のレジデンスで、その築年数は東京都渋谷区内の他物件と比べても新しく、神泉駅、代官山駅、渋谷駅といった複数の駅からアクセスが可能な魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場において、ルフォン南平台は適正価格の偏差値が78と高く評価されており、周辺物件の価格動向とあわせて見た場合、5年間で33％の価格上昇が見られる中、本物件は14％の価格下落を示しており、今が売却のチャンスであると言えるかもしれません。

将来性

ルフォン南平台は、渋谷区内での将来性を見込む上で、築19年と若干の経年は認められるものの、周辺の主要都市へのアクセスの良さや地域発展の影響を受け、今後の価値向上が期待される地域に位置しています。

環境満足度

このエリアには治安の良さを示す交番が至近距離にあり、また豊富な医療施設や生活便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクも低い環境が特徴です;さらには目黒区立菅刈小学校や渋谷区立鉢山中学校などの教育施設も近隣に位置し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

パークハウス代々木公園アーバンスの概要

パークハウス代々木公園アーバンスは、東京の中心部、渋谷区富ヶ谷1丁目に位置しており、代々木公園駅から僅か徒歩2分の距離にある利便性の高いマンションで、築年月は2005年11月、全36室の8階建ての構造を誇ります。こちらのマンションの居室は37㎡の1LDKから64㎡の2LDKまで幅広く、現在市場に出ている中古販売価格は3750万円から6880万円の範囲で、渋谷区内の他の物件と比較しても価格帯としては競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークハウス代々木公園アーバンスの売却価格は、渋谷区の中古マンション市場の平均価格より偏差値で4ポイント高く、これまでの5年間で33％の価格上昇が見られる渋谷区内では、4％の下落を示しています。このデータに基づき、このマンションのAIによる適正価格推測は4273万円とされており、市場平均価格4919万円と比較すると、現在売出しされている価格が適正価格を上回っていることが強調されます。

将来性

築19年のパークハウス代々木公園アーバンスは、渋谷区における同価格帯のマンションの中で平均築年数と比較して新しく、貴重な駅近物件であります。そのため、将来性の偏差値はエリア平均より4ポイント高い54を記録しており、東京の中心地としてのさらなる発展が見込まれるエリアであるため、投資としての魅力も高いです。

環境満足度

パークハウス代々木公園アーバンスの立地は、セキュリティ面で271m圏内に交番が存在し、安全面で高い評価が可能です。医療施設が周辺に61件、スーパー9件、コンビニ17件と生活に必要な施設が豊富に揃っており、また、富ヶ谷小学校が近く教育環境にも恵まれています。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているため、自然災害に強い住環境となっています。

ラグジュアリーアパートメント恵比寿の概要

「ラグジュアリーアパートメント恵比寿」は東京都渋谷区東3丁目、恵比寿駅から徒歩7分の利便性の高い立地に位置する2005年築の10階建マンションで、総戸数25のコンパクトな規模です。広さは23㎡の1Kから42㎡の1LDKまで多様で、価格帯は1,975万円から3,490万円と、渋谷区内の他物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、ラグジュアリーアパートメント恵比寿は総合偏差値56を記録しています。中古マンションとしての平均価格は約2,700万円となりますが、周辺相場に見合う価格設定となっており、資産価値の減少を最小限に抑えるための適正価格であるといえるでしょう。

将来性

将来性に関しては、恵比寿という人気エリアにありながら19年と若々しい築年数を保ち、偏差値57を獲得しているラグジュアリーアパートメント恵比寿は、中長期的に見ても価値が安定する可能性が高いと予想されます。今後の地価上昇や再開発の動向にも注目が集まります。

環境満足度

環境満足度においては偏差値67と高評価を得ており、治安の良さや生活施設の充実度、災害リスクの低さなど、街の住みやすさを反映しています。周辺には渋谷区立長谷戸小学校や私立東京女学館小学校を始めとする教育施設が充実している点も、ファミリー層にとっては魅力的な条件と言えるでしょう。

コンシェリア恵比寿の概要

「コンシェリア恵比寿」は、都心の利便性と住環境の良さを兼ね備えた東京都渋谷区恵比寿3丁目45-2に位置し、広尾駅から徒歩11分、恵比寿駅から徒歩14分、白金台駅から徒歩15分と複数の駅へのアクセスが良好な13階建てのマンションです。2009年3月に竣工したこのマンションは、戸数56戸で、24㎡の1Rタイプから41㎡の1LDKタイプまであり、現在の価格帯は2590万円から5980万円となっており、渋谷区内での需要と価値を考慮した上での価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都渋谷区の不動産市場のデータを基にした機械学習の分析結果によれば、「コンシェリア恵比寿」は適正価格の偏差値56をマークし、近隣のマンションと比較しても高い評価を受けています。近年5年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、このマンションの価格は安定しており、AIが推測する適正価格が3380万円に対して、現在の平均売出価格が3779万円であることから、市場価値に見合った投資と言えるでしょう。

将来性

築15年の「コンシェリア恵比寿」は、渋谷区内の同価格帯のマンションと比べて新しく、将来性評価でも偏差値57を記録しており、今後の資産価値の維持や向上が期待できる物件です。これに加え、複数の駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが便利な立地条件は、居住者だけでなく投資家にとっても魅力的な特徴となっています。

環境満足度

治安の面で見ると、「コンシェリア恵比寿」は交番が399m圏内にあり、123件もの医療施設やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、生活利便性が非常に高いことが挙げられます。ハザードマップによる評価も良好で、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置していることからも、安心して暮らせる環境です。教育施設も渋谷区立加計塚小学校や港区立白金の丘学園白金の丘小学校などの質の高い学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した立地となっています。

広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)の概要

広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)は、東京都渋谷区広尾4丁目1に位置し、全18階建てのマンションで、総戸数674戸と規模の大きな居住施設です。広尾駅から徒歩12分の良好なアクセスを誇るこのマンションは、35㎡の1LDKから288㎡の3LDKまで様々な居室サイズを提供し、価格帯は5,500万円から最大6億9800万円で、中でも1億2500万円から1億4980万円の間に多くの取引が見受けられます。

適正価格（売却）

広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)の売却価格は、東京都渋谷区の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮すると、総合的な偏差値59の評価を得ており、適正価格の偏差値60を捉えると、周辺の物件に比べても価格の妥当性が認められます。特に近年の渋谷区内での不動産価格の上昇傾向に対して、この物件は2％の価格下落を示しているため、売り時として適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が15年である広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)は、渋谷区内の同等物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性を示す偏差値58は、エリア内の平均を上回る数値であり、地域の中心地に近く交通アクセスも含め、将来的にも価値が見込まれる立地にあります。

環境満足度

治安の良い住環境として評価できる広尾ガーデンフォレストは、最寄りの交番が徒歩範囲内にあるほか、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度の偏差値60はこの地域の利便性を高く評価しています。また教育環境も豊富で、私立東京女学館小学校や渋谷区立広尾中学校など、複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

コートヒルズ広尾南の概要

コートヒルズ広尾南は、東京都渋谷区恵比寿2丁目に所在し、広尾駅から徒歩10分という好立地に位置する2009年11月竣工の15階建てマンションで、全73室から成り立っています。価格は1Kの29㎡が3450万円から、1LDKの69㎡が最高1億0490万円と、地域の市場価格に見合った良心的な設定です。主要な最寄駅までのアクセスは良好で、広尾駅までの徒歩10分、恵比寿駅までも徒歩11分で到達可能、更に白金台駅も徒歩17分の範囲にあります。

適正価格（売却）

コートヒルズ広尾南は、渋谷区内の市場データに基づき、適正価格の偏差値が55と、平均をわずかに上回る水準に位置しています。近年5年間で渋谷区内の中古マンション価格がおおよそ33%の上昇を見せる中、この物件は価格の高騰を見せていないため、売却を考慮されているオーナーにとっては、適度な売出し価格設定で市場に出すことが理想的と言えます。

将来性

築浅であることから、コートヒルズ広尾南の将来性は非常に期待できます。平均築年数が19年のエリア内で、当物件は築15年と若々しく、AIによる将来性評価では偏差値59という高評価を獲得しており、同地域平均よりも8ポイント優れている点が強調されます。これはアクセスの良さ、そして物件の維持状態の良さが評価されていることを示しています。

環境満足度

コートヒルズ広尾南の環境満足度は高く、最寄りの交番まで391mという安心の距離にあります。また、周辺には157の医療施設、4つのスーパー、30のコンビニが点在し、日常生活に必要な設備が整っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、近隣には渋谷区立加計塚小学校や港区立白金の丘小学校をはじめとする教育機関が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プライア渋谷の概要

「プライア渋谷」は、東京都渋谷区渋谷3丁目に位置し、渋谷駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る2008年竣工の17階建てマンションで、25㎡の1Kから45㎡の1Rまでの各種間取りを含む全126室があり、中古市場の価格範囲は2700万円から9000万円で、特に5980万円台が市場に出回る主流価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

市場分析に基づくプライア渋谷の適正価格は、渋谷区の同規模の中古マンションと比較して相対的に高い評価を受ける一方で、過去5年のデータに基づき、同地域の物件価格が33%上昇している間に微減しており、マンションマーケットによるAI推定価格の5107万円と比べ、売出し価格の平均は5559万円となっています、この差異から、現在が売却の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

プライア渋谷は、築年数16年と新しい部類に入るマンションであり、渋谷駅からの至近距離にあることが将来にわたる価値の維持に寄与しています。これにより、AIに基づく将来性偏差値は56と算出され、同築年数帯のエリア内マンションの平均を上回っています。

環境満足度

治安の良さが際立つプライア渋谷は、交番が132メートル圏内にあり、周辺には269件の医療施設、スーパー4件、コンビニ81件が点在し、洪水リスクも低いとされる地盤環境に立地しています。また、教育環境も充実しており、渋谷区立常磐松小学校や実践女子学園中学校などが近隣に存在しており、ファミリー層にも魅力的な生活環境が整備されています。

レイジオス渋谷初台の概要

レイジオス渋谷初台は、住所が東京都渋谷区初台1丁目2-9に位置し、初台駅から徒歩5分という好立地にある8階建てのマンションです。2005年に建てられ、総戸数29室のこの物件は、21㎡の1Kが主な間取りで、中古市場における価格帯は1,800万円から2,800万円となっています。

適正価格（売却）

レイジオス渋谷初台の適正価格は、売却時の総合偏差値58に対し、適正価格の偏差値52が示すように、渋谷区内の他の中古マンション市場と比較してやや低めであることが分かります。過去5年間の価格推移データを基にすると、同区域内の物件価格の平均上昇率が33％である一方で、レイジオス渋谷初台は3％の上昇となっており、現在平均価格が2,207万円とAIによる適正推測価格2,112万円より高めに設定されているため、売主にとって有利な時期と言えます。

将来性

建築から19年が経過したレイジオス渋谷初台は、渋谷区における同規模物件の平均築年数と比較して若々しい状態を保持しており、将来性の偏差値も64を誇ります。交通アクセスの良好さや渋谷区という地の利を持つこの物件は、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

レイジオス渋谷初台は治安の面でも優れており、最寄りの交番まで徒歩5分以内で到達可能です。周辺には病院81件、スーパー8件、コンビニ25件などがあり、生活に必要な施設が集まる便利な環境です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いこともこの地域の魅力の一つです。さらに、渋谷区立幡代小学校や渋谷区立代々木中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも優しい環境が整っています。

ブランクレア代々木公園の概要

ブランクレア代々木公園は、東京都渋谷区富ヶ谷2丁目に位置し、代々木公園駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数31戸、2005年3月の竣工で、現在の価格帯は3780万円（39㎡、1LDK）から6980万円（50㎡、1LDK）であり、築年数を考慮した上で近隣の物件と比べると、相場に近い価格設定をしていることが見受けられます。

適正価格（売却）

ブランクレア代々木公園の売却価格は、近隣の中古マンション価格の推移を見ると、5年間で33%の価格上昇が見られる渋谷区において、本物件は3%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は4406万円に対して現在の売出し平均価格が4637万円であり、市場平均より若干高いものの、売り時と考えられるポテンシャルを有しています。

将来性

築19年というブランクレア代々木公園は、渋谷区内の同価格帯の物件と比較しても若干の新しさを保持しており、代々木八幡駅や代々木上原駅も徒歩圏に含まれる好立地で、マンションマーケットのAI分析によると将来性の偏差値は55ポイントであり、地域平均を上回る将来性を予測します。

環境満足度

ブランクレア代々木公園の環境満足度は、地域の治安を示す交番が499m以内にあり、周辺には73件の医療施設や9件のスーパー、18件のコンビニが点在する利便性の高い環境です;国のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く自然災害リスクが比較的低い地域に位置しており、家族に適した教育環境も充実しており、目黒区立駒場小学校、渋谷区立富ヶ谷小学校、渋谷区立上原小学校など、複数の教育機関が近隣に存在しています。

代々木パークハウスプライムヒルズの概要

「代々木パークハウスプライムヒルズ」は、渋谷区の閑静な住宅地に位置し、90㎡の2LDKから156㎡の3LDKまでの広さを持つ、価格1億4800万円から3億1600万円の範囲で提供される総戸数28戸の高級住宅マンションで、2008年6月に完成した4階建ての建物です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、代々木パークハウスプライムヒルズは、平均的な物件に比べ価格水準が高く、適正価格の偏差値が78となっており、渋谷区の不動産価格の高騰トレンドを加味しても、その価格帯は他の物件と比較しても高い水準を維持しています。

将来性

築13年の現代的な設計を有し、代々木八幡駅と代々木公園駅という2つの駅が徒歩7分圏内にあるこのマンションは、駅近の利便性と、渋谷区の中心部に位置する利点を享受でき、将来的にも不動産価値が高い地域にあるため、しっかりと将来性を見込める物件です。

環境満足度

安心の治安環境と、206m以内に交番がある点や、60の医療施設、10のスーパーマーケット、15のコンビニが周囲に立地することから、日常生活に必要な施設が揃っており、渋谷区立富谷小学校や渋谷区立代々木中学校などの教育施設も近接しているため、ファミリー層にも優れた住環境を提供する物件です。

ルーブル渋谷初台の概要

ルーブル渋谷初台は、2006年12月に完成した東京都渋谷区本町6丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数は35戸、19㎡の1Kから43㎡の2SDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,560万円から2,550万円に設定されています。立地としては初台駅まで徒歩8分、幡ヶ谷駅まで徒歩11分、西新宿五丁目駅まで徒歩16分と、複数の駅が徒歩圏内にあり交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるルーブル渋谷初台の売却偏差値は52で、近隣エリアの中古価格推移と比較した際にやや価格が抑えられていることが分かります。この数値は、渋谷区内での中古マンション価格が過去5年で33%上昇する中、ルーブル渋谷初台が2%下落していることを示しており、市場環境と比較して適正価格で取引されている可能性が高いことを意味します。

将来性

築年数が18年となるルーブル渋谷初台は、渋谷区内の同価格帯の物件に比べて年数が若く、将来性偏差値は56と平均よりも高くなっています。この偏差値は、マンションの環境や施設、アクセスの良さなどが考慮されており、今後の価値維持または価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

安全と利便性に優れた環境が提供されるルーブル渋谷初台は、周辺に交番が至近距離にあり、治安の面で安心です。また、121件の医療施設や、スーパー13件、コンビニ33件が存在し、日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらには渋谷区立中幡小学校を始めとする複数の教育施設が徒歩圏内にあり、家族にとっても魅力的な立地条件を備えていることから、環境満足度は高いと考えられます。

セルフィスタ渋谷の概要

セルフィスタ渋谷は、東京都渋谷区桜丘町29-16に位置し、2009年12月に完成した10階建ての高級マンションです。67戸から成る当マンションは、渋谷駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、23㎡の1Kから91㎡の2LDKと多様な間取りがあり、価格帯は2550万円から1億5000万円と幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の評価で、セルフィスタ渋谷は市場相場の偏差値58を記録しており、渋谷区における中古マンション市況を踏まえた時、平均価格はおよそ4094万円で推移している一方、このマンションは売り出し価格平均が4632万円となり得価格での売却が望める可能性があります。

将来性

築年数が15年でありながら、将来性の偏差値は48と若干低めですが、渋谷駅周辺の再開発の進行と共に周辺地域の価値向上が見込まれるため、長期的な視点で見ると、再開発完了後の価値上昇が期待できます。

環境満足度

セルフィスタ渋谷は、治安の良い立地にあり、警察署が165m以内に存在します。また、病院223件、スーパー7件、コンビニ79件と優れた生活利便施設に囲まれている上、目黒区立菅刈小学校や渋谷区立鉢山中学校など優秀な教育機関が近隣に点在しており、家族層にも適した環境です。

オーベル代官山DEの概要

「オーベル代官山DE」は、東京都渋谷区恵比寿南3丁目4-14に位置し、代官山駅から徒歩4分、中目黒駅から徒歩8分、恵比寿駅から徒歩5分という至便性の高い立地にあります。2005年5月竣工の12階建てで、総戸数は47戸、広さは23㎡の1Rから72㎡の1SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は3190万円から9980万円で、これは近隣のマンション価格と比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

オーベル代官山DEの売り出し価格は、渋谷区内の中古マンション市場価格と比較して偏差値62を記録し、市場平均よりやや高価な価格設定ですが、その価格に見合った立地、設備、築年数を有しています。近年の渋谷区の不動産市場は価格上昇傾向にあり、本物件も将来的な価値維持が見込まれます。

将来性

築年数が19年のオーベル代官山DEは、渋谷区の平均的な築年数に比べて若い部類に入りますが、将来性の評価としては偏差値46をマーケット平均とすると若干低めです。しかし、立地の良さと地域の再開発動向を踏まえた将来性は見込まれ、投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

交通アクセス、生活利便施設の充実、教育機関の近接という点で、オーベル代官山DEの環境満足度は偏差値63と高く評価できるでしょう。治安面では、最寄の交番まで236mと安心の近さがあり、また、周辺には豊富な医療施設や商業施設が点在し生活の快適性を支えています。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクも低いとされ、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

アクシア広尾の概要

「アクシア広尾」は、渋谷区に位置し、広尾駅から徒歩8分という交通の利便性の高い立地にある13階建てのレジデンスで、全61戸の多様な居住空間を提供しており、築年数2005年の高い品質を保持しています。36㎡の1Rタイプからファミリーに適した132㎡の4SLDKタイプまで、幅広いニーズに応える広さと構造のバリエーションを持ち、価格は2980万円から1億6000万円と、渋谷区内の多様な価格帯をカバーしており、特に5280万円から5980万円の価格帯が市場での主要な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場の動向に基づき、「アクシア広尾」の価格帯が平均偏差値54に対して57を記録し、ややプレミアムな価格設定が見受けられます。過去5年間でこの地域の不動産価値が33%も上昇している中、当マンションは13%程度の価格下落を示し、マーケット分析から5292万円の適正価格が提案されているなか、5753万円の売り出し平均価格は売主にとって有利な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が19年である「アクシア広尾」は、エリア内の類似物件に比べて新しく、駅近という利点を持ちながら、AI分析にらみの将来性偏差値は48をマークし、エリア平均より僅かに低い結果となりましたが、これはリノベーションや地域開発などのポテンシャルを考慮すれば、長期的な視点では改善が見込まれる指標です。

環境満足度

「アクシア広尾」の周辺環境は、安全性が高く、緊急時の対応が迅速にできる交番が333m以内にあり、135件の医療施設、5件のスーパー、22件のコンビニが揃い、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水リスクは低い地域です。教育環境も充実しており、渋谷区立加計塚小学校や港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校など、複数の学校が至近に位置しており、子育て世帯にも理想的な住環境と言えます。

パークハウス千駄ヶ谷の概要

パークハウス千駄ヶ谷は、2006年9月に竣工し、東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目2-11に立地する、5階建ての総戸数33室のマンションで、広さは42㎡の1LDKから74㎡の2LDKまでのレイアウトがあります。3980万円から1億480万円の範囲に価格が設定されており、利便性の高い北参道駅まで徒歩5分、その他複数の駅へのアクセスも良好で、交通の便の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

パークハウス千駄ヶ谷の売却価格は、渋谷区の中古マンション市場において平均偏差値54に対して、売却時の偏差値は60と評価されており、価格の妥当性が示されています。渋谷区内での中古マンション価格が過去5年で33％の上昇率を見せる中、本物件は16％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格5925万円と現在の平均売り出し価格6623万円を比較すると、売り手にとって有利な状況となっています。

将来性

竣工から18年が経過したパークハウス千駄ヶ谷は、渋谷区内の類似価格帯の中古マンションと比較して若く、駅からの近さは将来的な価値が見込まれるが、AIによる将来性の偏差値は43とやや低めで、同エリアのマンションと比べると7ポイント低い評価となっています。

環境満足度

安全性と生活利便性の観点で優れているパークハウス千駄ヶ谷は、最寄りの交番が431m以内にあり、81件の医療施設、5件のスーパー、33件のコンビニが周辺に点在しています。ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定、津波や高潮の危険性も低い地域です。また、教育施設の充実もあり、新宿区立四谷第六小学校、渋谷区立千駄ヶ谷小学校、渋谷区立鳩森小学校、渋谷区立原宿外苑中学校などの複数の校区が近隣に存在しています。

パークウェル渋谷本町の概要

「パークウェル渋谷本町」は渋谷区本町3丁目に位置し、西新宿五丁目駅徒歩6分、初台駅徒歩10分、都庁前駅徒歩12分の便利な立地にあり、約17年の築年数を持つ6階建てのマンションです。総戸数は29戸で、21㎡の1Kから62㎡の2LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1800万円から2490万円の範囲です。

適正価格（売却）

パークウェル渋谷本町の適正価格は周辺市場のデータを基に分析され、51という売却偏差値が示されており、2411万円と推定された適正価格に対し、平均販売価格が約2445万円であることから、現在が市場価格に近い売却のチャンスと考えられます。

将来性

同マンションの将来性偏差値は56であり、築17年と周辺エリアにおける同価格帯物件の平均築年数よりも若く、駅近である利点を考慮すると、長期的視点での投資にも適した物件とみなされています。

環境満足度

総合的な環境満足度は63と高く、地盤がしっかりし洪水リスクが低い立地条件、治安の良さ、周辺に豊富な医療施設や生活必需施設が存在し、さらに新宿区立西新宿小学校や渋谷区立渋谷本町学園小学校などの教育施設が充実している点が評価されています。

フォルム代々木公園リベディアの概要

フォルム代々木公園リベディアは、渋谷区富ヶ谷2丁目に位置し、代々木公園駅から徒歩8分という便利な立地にある2005年築の4階建てマンションで、総戸数23室の規模を誇ります。各戸は46㎡の1LDKから70㎡の3LDKまで様々で、価格帯は3480万円から9780万円と幅広く、その居心地の良さと資産価値のバランスが求められるエリアであることが伺えます。

適正価格（売却）

フォルム代々木公園リベディアは、渋谷区の不動産市場の動向に基づき、適正価格を判断すると、総合の売却偏差値は56と算出され、市場平均より2ポイント低い結果となりますが、これはエリア内の不動産価格の上昇率に対してマンションの価値がやや低下していることを示しており、推測適正価格約5053万円に対して、売出し価格が5129万円となっている状況から、売主にとっては売り時となっています。

将来性

フォルム代々木公園リベディアの将来性については、築19年で渋谷区内の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、駅近で再開発も見込まれる利便性の高いエリアに位置しているため、将来性偏差値は52と一定の評価を受けています。この数値は同一エリアの他のマンションと比べても平均を上回るため、資産価値の維持及び上昇が期待できる物件です。

環境満足度

環境における検証では、フォルム代々木公園リベディアは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることが確認でき、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や津波リスクが低いという評価を受けています。また、複数の公立小学校や中学校が近く、子育て環境としても優れており、環境満足度の偏差値は65と高い評価を得ています。

ランドステージ代々木の杜の概要

「ランドステージ代々木の杜」は、東京都渋谷区代々木3丁目に位置し、南新宿駅から徒歩6分の好立地にある2005年5月竣工の6階建マンションで、全26室の規模を有しており、34㎡の1DKから57㎡の2LDKまで広さのバリエーションがあり、価格帯は2980万円から7980万円で、新宿駅や代々木駅へも徒歩圏内とアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

「ランドステージ代々木の杜」の売却価格は、総合的な売却偏差値が東京都渋谷区の中古マンション市場平均よりも高く58を記録し、東京都渋谷区の平均価格が5年間で33％上昇しているものの、本物件は8％の価格下落を見せ、AI推定適正価格が5103万円に対し、現在の平均出講価格が5649万円であることから、売主にとっては高く売れるチャンスであると言えます。

将来性

築年数が19年と渋谷区の中古マンション市場において比較的新しい「ランドステージ代々木の杜」は、将来性の偏差値が51をマークし、エリア内の中古マンションと同等の評価を得ており、駅近の立地という利点も加わり、中長期的な価値を維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が307mと近く、周辺には197件の医療施設、10件のスーパー、72件のコンビニが点在し、生活に必要な施設へのアクセスも容易であり、教育施設として新宿区立西新宿小学校や渋谷区立代々木山谷小学校が近くにあるため、家族連れにも適した安心で快適な生活環境が整っていることが「ランドステージ代々木の杜」の環境満足度の高さを物語っています。