東京都足立区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスの概要

ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスは、東京都足立区千住東2丁目24-1に位置し、京成関屋駅や牛田駅から徒歩わずか3分、北千住駅からも徒歩12分という抜群のアクセスで、総戸数162戸の14階建てマンションです。61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2980万円から7280万円で、グレードに応じて変動しますが、中心価格帯は4380万円から4580万円ほどで推移しており、築年数が2008年12月と比較的新しく、室内設備も充実している点が特徴です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場を鑑みると、ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスの価格は、5年間で約1％の価格上昇を見せており、この地域のマンションが平均23％上昇する中で控えめな伸びを示しています。マンションマーケットのAIが割り出した適正価格は、平均で約4385万円ですが、実際の市場価格はこれをわずかに上回る4518万円であり、売却を考えているオーナーには魅力的なタイミングと言えます。

将来性

このマンションは築年数が16年と、同エリア内の同価格帯のマンションの平均的な築年数と比較すると若干古いものの、将来性の評価は高く、その偏差値は62と、エリア平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値維持が期待できる立地です。公共交通へのアクセスが良好であることも、将来の価値に大きく寄与しています。

環境満足度

ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスは周辺に生活インフラが充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常の生活に必要な施設が多数存在します。治安の面では交番が比較的遠いことが課題となる可能性がありますが、教育施設も近隣に多く、足立区立千寿常東小学校や荒川区立第三中学校など優秀な学校が存在します。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は少ないことも環境の良さを裏付けています。

アイフォート千住曙町の概要

アイフォート千住曙町は東京都足立区に位置し、2009年5月に竣工した9階建てのマンションで、全46室のうちの1R（25㎡）から1LDK（46㎡）までの間取りが揃っています。住所は東京都足立区千住曙町6-1であり、最寄りの牛田駅からは徒歩3分、京成関屋駅と堀切駅も徒歩圏内にあり、利便性に優れています。

適正価格（売却）

アイフォート千住曙町の一室の価格は1,680万円から3,700万円の間で推移しており、地域の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、当マンションの偏差値52は平均を上回り、適正価格偏差値も52を記録しています。足立区内の同条件マンションの価格が過去5年間で約23％増加しているのに対し、このマンションは2％の価格上昇を示しています。

将来性

築15年を迎えるアイフォート千住曙町は、周辺同価格帯の物件と比べ若干新しいことが特徴です。将来性の偏差値63を記録し、エリア内の物件と比べても14ポイント高い数値を示しており、築年数の割に良好な価値を保っているといえます。

環境満足度

アイフォート千住曙町周辺の治安面では、最も近い交番が848m離れており、比較的距離があるものの、生活環境は充実しており、医療施設やスーパー、コンビニが近隣に複数点在しています。教育施設として足立区立千寿常東小学校、足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入東小学校、足立区立千寿桜堤中学校、荒川区立第三中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ない地域です。

サンクタス1010タワーの概要

サンクタス1010タワーは、東京都足立区千住寿町に位置する、2009年5月に建設された地上19階建てのマンションで、総戸数72戸を誇り、57㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの多彩な間取りが2980万円から5780万円の価格帯で提供されており、北千住駅からの徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マーケットにおけるサンクタス1010タワーの価格帯は、平均偏差値が46に対して57と評価されており、周辺地域の中古物件の価格が5年で23％上昇している中、当物件は1％の上昇に留まるなど、市場価格を考慮した場合には適切な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、サンクタス1010タワーは築15年を迎え、AI分析による偏差値は62と平均を12ポイント上回っており、これは駅徒歩8分の利便性や今後の地域開発などがポジティブに評価されていることを示しています。

環境満足度

環境面においては、治安の指標とされる交番までの距離が1209mとやや遠いものの、病院136件、スーパー10件、コンビニ25件といった生活に必要な施設が充実しており、足立区立千寿桜小学校、足立学園中学校などの教育機関も近隣に位置しているため、家族層にとっては魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ヴィークステージ北千住イーストレジデンスの概要

ヴィークステージ北千住イーストレジデンスは、東京都足立区の閑静な住宅街に位置し、61㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さを持つ総戸数69の住居を提供し、3780万円から5980万円の価格帯で、中心価格帯は4500万円から4820万円の範囲に収まります。

適正価格（売却）

足立区内の類似物件と比較して、この物件は価格帯が相対的に高く設定されており、過去5年間での周辺地域の価格上昇率を踏まえた適正推定価格は4334万円に設定されているが、平均価格4751万円という売出価格は販売側に有利と考えられ、価格水準の高さが特徴です。

将来性

ヴィークステージ北千住イーストレジデンスは、築年数が16年で周辺の平均築年数より若干古いものの、駅からのアクセスの良さや、発展が見込まれる北千住エリアの戦略的位置づけを考慮して、将来的な価値の維持、可能性に期待が寄せられています。

環境満足度

治安に関しては警察署からの距離が若干あるものの、周辺には充実した医療機関、買い物施設があり、千寿常東小学校や足立学園中学校などの教育機関も多く、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクはあり、防災面での配慮が求められる地域でもあります。

ベリスタ千住仲町の概要

「ベリスタ千住仲町」は、足立区千住仲町に所在し、2009年3月に完成した14階建てのマンションであり、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りで、現在の市場価格は2880万円から5880万円の範囲に設定されており、北千住駅まで徒歩9分という利便性の高い立地に加え、充実した施設と多様な住戸タイプが特徴です。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンションの平均価格推移と比較してみると、「ベリスタ千住仲町」は売却価格偏差値が57と平均よりも高く、また近隣の相場よりも割高感が見られるため、現時点での売却は利益を得やすいと考えられ、マンション市場の専門分析による適正推測価格3926万円と比べて、売出し価格の平均が4404万円であることから、価値の高い時期と判断できます。

将来性

交通アクセスの良さと築年数のバランスからみて、「ベリスタ千住仲町」の将来性は非常に有望であり、AIが算出した偏差値56は同区内の同クラス物件に比べて高く、地域再開発計画や利便性の向上により、将来的な価値上昇も期待されるため、長期的な投資目線での購入検討にも適していると言えます。

環境満足度

ベリスタ千住仲町周辺は、96件の医療施設、20件のコンビニ、6件のスーパーが揃う充実した生活環境を誇り、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校など教育施設も充実していますが、治安の面では交番が868mと若干距離があり、周辺地域と比較してやや劣る可能性が指摘されていますが、洪水リスクは高いものの、地盤がしっかりしており高潮の影響が少ない立地となっています。

グランシェソワ北千住2の概要

「グランシェソワ北千住2」は2006年築、8階建てで総戸数38戸のマンションで、所在地は東京都足立区千住東2丁目9-8です。各戸の広さは56㎡から102㎡で、2LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は3,680万円から6,380万円となっており、北千住駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

比較分析によると、「グランシェソワ北千住2」の適正価格はAIによる推計で4008万円であり、現在の市場価格はその推計価格を上回る4353万円で推移しています。地域内の中古マンション価格の上昇率23％に比べ、本物件は1％のプレミアム価格が見られ、価格偏差値55を示しています。

将来性

築年数が18年の「グランシェソワ北千住2」は、周辺地域の中古マンション平均よりやや古いものの、将来性偏差値は58と平均より高く、都市の発展と共に価値が増すポテンシャルを有しています。複数の駅へのアクセスが良好であり、将来的な価格上昇が期待されます。

環境満足度

グランシェソワ北千住2周辺の生活環境は充実しており、病院93件、スーパー9件、コンビニ25件が存在し、環境満足度偏差値は43となっています。治安面では交番が僅かに離れていますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスク評価は良好で、学校施設も足立区立千寿常東小学校など複数揃っており、家族層にも適した住環境です。

ライオンズ北千住マークレジデンスの概要

「ライオンズ北千住マークレジデンス」は、東京都足立区千住1丁目に位置し、北千住駅から徒歩7分という好立地にある2008年築の14階建てマンションで、総戸数は63戸、広さは41㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでとバリエーションに富んだ間取りが魅力の不動産物件で、価格帯は2480万円から7980万円で、立地や広さを考慮すると、北千住エリア内でハイクオリティな住環境を求める方に適したマンションです。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格は、足立区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値46に対して52と、やや高めに位置しており、過去5年間の足立区の中古マンション価格が23％上昇している状況にある中で、ライオンズ北千住マークレジデンスは6％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格が3866万円と、AIが算出した適正推測価格3759万円と比較して、売り時と捉えられるような価格設定がされています。

将来性

築年数が16年と他エリア同価格帯マンションより若干新しいライオンズ北千住マークレジデンスは、利便性が高い立地を持ち、将来性の偏差値が平均よりも1ポイント高い51を獲得していますが、今後の再開発やエリア価値の向上によって将来性がさらに高まる可能性があり、投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1131m離れているため、他の物件に比べ劣るかもしれませんが、足立区立千寿桜小学校／足立区立千寿小学校など複数の良質な教育施設をはじめ、134件もの医療施設やスーパー、コンビニが周辺に豊富に点在する充実した生活環境を誇っており、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤がしっかりとしており、高潮の影響は受けにくいものの、洪水のリスクはやや高いことから、災害時の対策も留意しながら快適なマンションライフを送ることができる住環境です。

イニシア千住曙町の概要

「イニシア千住曙町」は、東京都足立区千住曙町40-1に位置し、京成関屋駅、牛田駅から徒歩6分、堀切駅から徒歩9分という優れた立地にあります。2009年1月に竣工したこの24階建てのタワーマンションは、515室から成っており、54㎡の1LDKから128㎡の2LDKまで様々なプランがあります。市場価格は、最低2390万円から最高8380万円までと幅広く、近隣エリアの中古マンション価格と比較して、平均的な価格帯が4480万円〜4980万円であることを考えると、利便性の高い立地の割にはリーズナブルな価格帯であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

販売価格の適正性を示す売却偏差値は52ポイントと、足立区の平均偏差値46ポイントを上回ります。過去5年間で足立区の同条件の中古マンション価格が22%上昇している中、イニシア千住曙町の価格は4%下落しているため、購入者にとっては比較的安価で手に入れられるチャンスかもしれません。マンションマーケット独自のAIによる予測価格は4558万円に設定されているのに対し、売り出し中の平均価格は4685万円であるため、やや高めですが、価格交渉の余地が考えられる状態です。

将来性

イニシア千住曙町における将来性は、AI分析に基づく偏差値54ポイントで評価されます。これは同エリア内の物件平均より4ポイント高く、築年数はエリア平均（約14年）に近い15年であることから、維持・管理の状態が良好であることが伺えます。さらにアクセスの良さは将来的にも需要を維持する要因となりえるため、長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

イニシア千住曙町の環境満足度に関しては、治安の良さ、周辺施設の充実度などから見て、偏差値45ポイントと評価されています。交番が670m以内にあり、医療施設が周囲に多数点在し、スーパーやコンビニも生活の便を支えています。地盤が固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いことがハザードマップにより明らかです。教育機関も充実しており、荒川区立汐入東小学校や足立区立千寿第八小学校、荒川区立第三中学校が近隣に位置していますので、子育て環境としても優れていると言えます。

ザレジデンス東京イーストレジデンス3の概要

ザレジデンス東京イーストレジデンス3は、東京都足立区中川1丁目に位置し、亀有駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、築年は2005年9月、総戸数は540戸です。広さは75㎡から101㎡の間で変動し、価格帯は3280万円から7880万円となっており、市場の動向を見ると、特に4680万円から5180万円の範囲が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場において、ザレジデンス東京イーストレジデンス3は適正価格の偏差値55を獲得しており、周辺地域の平均偏差値46に比べて価格設定が妥当な範囲内にあると言えます。過去5年の価格変動を鑑みると、本物件の価格上昇率は5％であり、地域全体の23％上昇と比較しても、購入に際して潜在的な価値が高いことを示唆しています。

将来性

築19年のザレジデンス東京イーストレジデンス3は、その将来性において偏差値67を記録しており、これは足立区内で売り出される同条件のマンションと比較して非常に高い水準を持っています。駅からの近さと、都市部におけるインフラの整備の進展が、この高評価の根拠となっています。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、ザレジデンス東京イーストレジデンス3は偏差値41と評価されています。交番が徒歩圏内に位置しており、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低いこと、また、近隣に複数の小学校が存在することから、家族層に適した住環境を提供しています。

北千住パークハウスの概要

北千住エリアに位置する「北千住パークハウス」は、東京都足立区千住河原町19-9にある、2006年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数94戸の規模を誇ります。このマンションは、千住大橋駅まで徒歩5分、北千住駅まで徒歩9分の利便性の高い立地にあり、65㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は3180万円から7200万円の範囲で、特に3960万円〜4210万円の価格帯が市場に多くみられます。

適正価格（売却）

北千住パークハウスの売出し価格帯は、足立区内の中古マンション市場と比較して、偏差値58と評価されています。足立区内の中古マンション価格が過去5年で平均22％上昇しているのに対し、本物件は9％の価格下落が見られ、適正推測価格は3725万円ですが、現在の平均売出価格4279万円に設定されており、売り時と判断される状況にあります。

将来性

築18年を数える北千住パークハウスは、将来性の偏差値45と、地域平均に比べ若干低めの評価を受けていますが、優れた駅近立地があります。周辺地域の発展とともに利便性が高まると予想されるため、長期的な資産価値の維持や改善が期待できます。

環境満足度

住環境としては、北千住パークハウスは治安面で不安を感じるデータはあるものの、近隣には病院87件、スーパー5件、コンビニ17件と豊富な生活施設が揃っており、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校などの教育機関が身近にあるため、家庭にも適した環境です。また、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の脅威は低い地域とされています。

サンクタス綾瀬ラクススクエアの概要

「サンクタス綾瀬ラクススクエア」は、東京都足立区綾瀬2丁目に位置し、JR常磐線・東京メトロ千代田線の綾瀬駅から徒歩5分という便利な立地にあるマンションです。56㎡の1SLDKから83㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃い、価格帯は2,980万円から7,499万円となっており、エリア内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな部類に入ります。築年月は2005年10月で、耐震性や設備の近代性を考慮しても、現在の価格帯で提供される価値は非常に高いと評価できます。

適正価格（売却）

足立区内のマンション価格動向を鑑みたとき、サンクタス綾瀬ラクススクエアの平均売出し価格は、機械学習の適正推測価格と比較してやや高めに設定されていますが、その立地や設備、建物の質を考えると、売却偏差値56の評価は妥当であり、将来価値の高騰を期待できるため、売り時を見極めることが重要です。

将来性

サンクタス綾瀬ラクススクエアは築年数が19年と少々経過していますが、その将来性の偏差値は58と評価されており、これは綾瀬駅周辺の他の物件と比較しても8ポイント高く、今後の発展が見込めるエリアに位置していることが要因です。駅近というのは不動産価値の高まりに直結するため、投資としての潜在価値も高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、教育機関など、居住者にとって重要な周辺環境が充実している点が、サンクタス綾瀬ラクススクエアの大きな魅力です。交番の近接や複数の医療施設・スーパー・コンビニの存在、地盤の安定性や洪水リスクの低さは居住者の安心感に寄与しており、これらの環境要因が総合偏差値43という評価につながっています。

レコシティプライムの概要

レコシティプライムは、東京都足立区西新井栄町1丁目17-20に位置し、総戸数151戸の14階建てマンションで、2008年9月に竣工いたしました。この物件は、最寄りの西新井駅から徒歩5分にあり、68㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3550万円〜8980万円です。価格範囲の中央に位置する4795万円〜5480万円の間取りが市場における最も一般的な取引価格帯です。

適正価格（売却）

レコシティプライムの現在価格は、足立区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値46に対して60と高評価を得ており、これは地区平均の価格上昇率23%に対してわずか1%の上昇にとどまっていることから、価値の高さがうかがえます。市場予測価格として4976万円と見積もられているのに対し、平均売出価格が5670万円であることから、売り手にとっては有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

レコシティプライムは築16年とやや年期の入った建物ですが、その将来性は予測AIにより偏差値58と評価されており、これは足立区内の平均を上回る数値です。駅からの近さや、周辺のインフラ整備状況、今後のエリア開発の予定などがポジティブな将来像を描いている要因でしょう。

環境満足度

レコシティプライムの立地は、警察の交番からは2529m離れているため、治安面での心配事も若干ありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設は豊富に揃っており、生活利便性は高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクは低いですが、高潮には注意が必要です。また、周辺には足立区立関原小学校、足立区立西新井小学校、足立区立亀田小学校、足立区立栗原小学校、足立区立梅島第一小学校、足立区立島根小学校及び足立区立第七中学校、足立区立第九中学校、足立区立第十中学校などの教育施設が充実しています。

アルフェイス北千住の概要

「アルフェイス北千住」は、東京都足立区千住東1丁目30-21に位置し、築年月2006年の15階建てマンションで、総戸数84戸を誇ります。58㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで多様な間取りが揃い、2380万円から6598万円の価格帯で取引されていることから、ファミリー層にもシングルやDINKSにも対応できる物件です。交通アクセスも優れており、牛田駅からは徒歩7分、京成関屋駅からも徒歩7分、北千住駅からは徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

分析データによれば、「アルフェイス北千住」の適正価格は、周辺地域の市場価格を鑑みた時、偏差値53と評価され、同区域の平均よりも高い評価を受けています。足立区内の中古マンション市場では、過去5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、「アルフェイス北千住」では6％の価格下落が見られたため、売却を検討される方には適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

北千住エリアの発展とともに、「アルフェイス北千住」の将来性にも注目が集まっております。築年数は18年でエリア内の同価格帯物件と同等ですが、駅近という利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値は51ポイントと、エリア平均を上回ります。近隣の継続的な開発動向を考えると、資産価値の維持や向上が期待されるエリアであると判断されています。

環境満足度

「アルフェイス北千住」は、環境満足度の面では、治安の良さや日々の生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番が694m以内にあるほか、医療施設88件、スーパー7件、コンビニ24件が周辺に点在しています。また、教育機関として荒川区立汐入東小学校、足立区立千寿常東小学校、足立区立千寿第八小学校、足立学園中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。ハザードマップに基づくリスク評価では、津波や高潮のリスクは低く、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

アトランティス綾瀬の概要

「アトランティス綾瀬」は東京都足立区綾瀬3丁目に位置し、綾瀬駅から徒歩5分の利便性が高い立地にある2006年竣工の9階建てマンションで、58㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの豊富な間取りが、3480万円から5600万円の価格帯で提供され、そのうち3990万円〜4180万円が平均的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンションの平均価格推移を考慮したアトランティス綾瀬の適正価格は、周辺の市場価格と比較して高騰率は低いものの、マンションマーケットAIによる推定適正価格4048万円より高い売出価格が設定されており、投資家や売却希望者にとって売り時と評価されています。

将来性

綾瀬駅近くの立地と市場動向を総合的に評価した結果、AI分析による将来性偏差値は60と高く評価され、築18年とやや古さはあるものの、今後の資産価値の維持や増加が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

アトランティス綾瀬周辺は、交番が1km超の距離にあり治安の懸念が若干あるものの、病院92件、スーパー12件、コンビニ23件と充実した生活利便施設が点在し、洪水リスクが低く津波の危険性も低いことから、環境満足度においては、教育施設の充実も含めて、高い評価がなされています。

レコシティグランデの概要

レコシティグランデは、築15年の東京都足立区西新井栄町に位置する10階建てマンションで、306戸を擁し、61㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は3,180万円から7,280万円です。西新井駅まで徒歩わずか3分という利便性の高さも魅力の一つで、中古マンション市場においても人気の高いエリアに所在しています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場において、レコシティグランデの現行価格は平均価格と比較して約8ポイント高い偏差値54を記録しており、適正価格推測では、マンションマーケットがAIを用いて算出した推定値は4,883万円です。これに対し、現在の平均売出価格は5,156万円となっているため、この地域での価格上昇率を踏まえ、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築15年という経過年数を考えると、レコシティグランデは、将来性の偏差値57を持つことから、年数の経過にも関わらずポジティブな評価を維持しています。駅から近い立地や、足立区内での都市開発計画の進展などが将来の価値上昇に期待をもたせる要素として挙げられます。

環境満足度

レコシティグランデ周辺は、治安面では交番が2.7km圏内にないなどの課題がありますが、108件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニがあるなど生活の利便性は高く、洪水リスクは低めとされる地盤のしっかりしたエリアに位置しています。飛び込み被害を避けるための高潮には注意が必要ですが、通学区域には足立区立関原小学校や足立区立第十中学校など複数の教育機関が充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ラアトレ梅島の概要

ラアトレ梅島は、2007年築の東京都足立区梅島1丁目に位置し、梅島駅から徒歩7分という魅力的な立地に存在する11階建てのマンションで、全20室からなる住まいです。62㎡から63㎡の広さを誇る3LDKが主流で、中古マンションの価格帯は2,580万円から4,180万円と幅広い選択肢があり、この地域で求められる平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

現在のラアトレ梅島の適正価格を検証すると、エリア内の同条件のマンション価格の上昇トレンドと比較し、平均偏差値46に対して52とややプレミアム価格が見られますが、これは梅島駅への近さや物件の品質を考慮した結果であり、特に市況が良いタイミングでは高値での売却が期待されます。

将来性

築年数が17年と若干古めのラアトレ梅島ですが、将来性を評価する偏差値は61と高く、駅近という利便性や、周辺のインフラ整備等が見込む将来価値を高めており、適切なタイミングで売買することで良い投資成果が期待できます。

環境満足度

治安面では交番の距離がやや離れているものの、ラアトレ梅島の周辺は病院、スーパー、コンビニが充実しており生活しやすいとされています。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の心配が少ない点も評価されています。さらに、足立区立梅島小学校や足立区立第九中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても安心できる居住環境です。

グランシティユーロテラスの概要

グランシティユーロテラスは、東京都足立区綾瀬1丁目に位置し、平均的な3LDKの広さである56㎡から72㎡の間で展開されており、綾瀬駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。2006年7月の竣工から丁寧な管理を経て、8階建てのこのマンションは総戸数36戸で構成され、市場における価格帯は2580万円から3880万円となっており、このエリアにおいては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場において、グランシティユーロテラスは過去5年間で22％の価格上昇を見せた物件に対して、3％の価格減少を記録するなど、適正価格の偏差値58を獲得しています。マンションマーケットのAIが推測する平均売り出し価格は約3095万円であり、現行の平均売り出し価格である3621万円と比較すると、販売価格が適正であることを示しており、売却に際しても良いタイミングと言えそうです。

将来性

2006年築のグランシティユーロテラスは、十分な耐久年数を有しており、将来性における偏差値も54を記録しています。この数値は足立区内の同価格帯の物件の中で4ポイント高く、土地の将来価値を見込んだ投資としても十分魅力があることが伺えます。

環境満足度

グランシティユーロテラスは環境満足度の偏差値30を有しており、271m以内に交番がある安心感や、78件の医療施設、11件のスーパー、19件のコンビニなどを含む充実した周辺環境を享受できます。また、足立区立綾瀬小学校や葛飾区立綾瀬中学校などの教育施設も近く、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

サンクタス綾瀬ラクスタワーの概要

「サンクタス綾瀬ラクスタワー」は東京都足立区綾瀬2丁目に位置し、綾瀬駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、築年は2005年8月であり、中古マンションとしては55㎡の2LDKが2680万円から、68㎡の3LDKが3780万円の価格帯で売り出されており、このエリアでは平均的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場では、平均的な価格推移を考えると「サンクタス綾瀬ラクスタワー」は適正価格としても高く評価されており、適正価格（売却）偏差値55を記録しています。この物件は周辺の同条件物件が5年で22%の価格上昇を見せているのに対し、4%の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推定価格と比較して現在の平均売り出し価格がやや高めに設定されているため、売却を検討するには適した時期と言えます。

将来性

築19年の「サンクタス綾瀬ラクスタワー」は、足立区内の同価格帯のマンションと比較しても3年若い建物で、将来性の偏差値は53と平均よりも高い評価を受けており、駅からの距離も5分と近く、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

同マンションは都心部にありながら交番が496m以内と治安が良好で、105件の医療施設や13件のスーパー、24件のコンビニが近隣にあり生活に便利です。また、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低いが、高潮の影響を受けやすい地域であることが明らかになっており、葛飾区立西亀有小学校、足立区立綾瀬小学校、葛飾区立青葉中学校、足立区立東綾瀬中学校などの教育施設も周辺に揃っており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

パークホームズ綾瀬二丁目の概要

「パークホームズ綾瀬二丁目」は、東京都足立区に位置し、都心へのアクセスが容易な綾瀬駅から徒歩9分に立地する10階建てで、2007年3月に築かれた総戸数69のマンションです。広さは37㎡の1DKから86㎡の4LDKまで多彩なプランがあり、価格は2380万円から5480万円の範囲で推移していますが、市場動向に即した価格設定がなされているため、様々なニーズの層から注目されています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション価格の平均上昇傾向を踏まえると、今般の「パークホームズ綾瀬二丁目」は市場価格から見ても適正価格での取引が可能だと言えます。具体的には、周辺物件の5年の価格上昇率が22%に対し、本マンションはなんと1%の微減を示しており、マーケット分析の結果、平均的な売出価格3530万円に対してAIが推定する適正価格3265万円と比べ、販売時期としては購入者にとっても売主にとっても有利な状況です。

将来性

築年数17年の「パークホームズ綾瀬二丁目」は、現地エリアの同価格帯物件に比べ若干新しく、将来性評価では偏差値56を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを持っていることが分かります。これはAIによる分析に基づく数値で、駅近という立地条件と相まって、中長期的に見ても価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

マンションの周辺環境においても、パークホームズ綾瀬二丁目は優れた立地を誇ります。治安面での安心感を与える交番の存在、充実した医療施設、日々の生活を支えるスーパーやコンビニの利便性、そして地盤の安定性や災害リスクの低さも公的データをもとに確認されており、さらには近隣の教育施設の豊富さも、ファミリー層にとって好評価を受けるポイントと言えるでしょう。

アイディコート青井の概要

「アイディコート青井」は、東京都足立区弘道1丁目に位置し、2008年1月に建てられた6階建てのマンションであり、全25室からなっています；駅近の利点を備え、五反野駅や青井駅まで徒歩10分、小菅駅まで徒歩20分とアクセスが良好です；広さは54㎡の2LDKから102㎡の4LDKまであり、価格は2190万円から6980万円の範囲で、足立区内の同規模物件と比較しても人気の高い物件です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、アイディコート青井の売り出し価格が、マンションマーケットのAI分析データに基づく適正推測価格3637万円と比較すると、やや高めの平均3766万円で設定されています；このデータは、足立区内の同条件の中古マンション価格が過去5年間で22%の上昇を見せている中、アイディコート青井は価格が安定しているため、将来の価値向上が期待できる売り時かもしれません。

将来性

築16年のアイディコート青井ですが、他の足立区の同価格帯のマンションと比較しても築年数が若く、駅近でありながら緑豊かな住環境を提供しています；AIによる将来性の評価では、区内の平均偏差値よりも8ポイント高い57を記録しており、中長期的な資産価値の維持や向上が見込める魅力的な立地です。

環境満足度

アイディコート青井周辺は、治安の面で他物件より劣る可能性がありますが、病院53件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣にあり、日々の生活に便利です；また、足立区立足立小学校や青井中学校などの教育施設が周辺に充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低め、津波や高潮の影響も比較的受けにくい立地となっており、子育て世代にも最適な環境が整っています。

サンクタスガーデン北千住の概要

「サンクタスガーデン北千住」は、東京都足立区千住関屋町に佇む2009年12月竣工の14階建てマンションで、60㎡の2LDKが3050万円から、87㎡の4LDKが5800万円までの価格帯を誇り、主に4100万円から4480万円の間で取引されることが多いです。牛田駅、京成関屋駅ともに徒歩約11分、北千住駅へは徒歩12分という好立地にあり、総戸数は96戸となっております。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、サンクタスガーデン北千住は総合偏差値46に対して適正価格偏差値が54と評価されており、周辺の市場平均よりも高い評価を受けていますが、過去5年間で22%の価格上昇を見せた地域平均に対し8％の価格下落をしていることから、現在提示されている平均価格4346万円は、AIによる推測価格4091万円から考えると、売却に適した時期であるといえます。

将来性

築15年を迎える「サンクタスガーデン北千住」は、周辺の同価格帯中古マンションと比較して建物の築年数が若干新しい上、北千住駅を始め複数の駅が徒歩圏内にある好立地です。しかし、AI分析による将来性の偏差値は48と、エリア平均にやや劣るものの、交通の便利さを考慮すれば、将来にわたっての価値の維持・向上も見込まれます。

環境満足度

「サンクタスガーデン北千住」周辺は生活に必要な施設が整っており、433m圏内に交番が存在するほか、病院が60件、スーパー7件、コンビニ13件と日常生活が非常に便利です。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、津波のリスクは低いものの洪水の可能性はあります。足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入小学校、荒川区立第三中学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

リライズガーデン西新井フロントレジデンスの概要

「リライズガーデン西新井フロントレジデンス」は、東京都足立区梅田に位置し、61㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでのバリエーションを誇る、総戸数146の中古マンションであり、梅島駅からは徒歩僅か5分の距離にあるため、通勤・通学に便利な立地です。2009年の築で、現在市場に出回っている総合的な価格帯は3,300万円から6,880万円で、この地区の平均価格帯と比較してみても競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場を分析した結果、リライズガーデン西新井フロントレジデンスの価格偏差値は51と平均よりも高く、特に4180万円〜4360万円という最も多い価格帯の中で、市場価格と極めて近い4379万円の平均売り出し価格を見せています。このデータは、マンションマーケットのAI分析に基づき、価格の適正性が検証されており、資産価値として妥当性が高いと考えられます。

将来性

築年数が新しいことや駅近の利便性を考慮すると、リライズガーデン西新井フロントレジデンスの将来性偏差値は58となり、これは足立区内の他のマンションに比べて将来の価値上昇が期待される水準です。この地域の発展と共に住宅価値の維持、あるいは向上が見込まれるため、長期的な投資としても適しているでしょう。

環境満足度

リライズガーデン西新井フロントレジデンスは、治安、生活利便性、自然災害リスクという環境面においても評価が分かれる部分があります。治安については交番がやや遠い位置にある一方、医療施設が114件、スーパー7件、コンビニ17件と日々の生活に必要な施設が充実しており、足立区立関原小学校をはじめとする複数の教育機関の存在は子育てにも好条件です。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い点は高ポイントであり、自然災害に対する安心感を提供しています。

ザステージオの概要

「ザ・ステージオ」は、2007年竣工の東京都足立区西新井栄町に位置する、都心へのアクセスが良好な20階建てのタワーマンションであり、広さ67㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、現在市場に出ている価格は約3390万円から8380万円の範囲で、西新井駅からはわずか徒歩5分の距離に立地しており、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場データに基づくと、「ザ・ステージオ」は平均売却偏差値56と評価されており、同エリアの平均価格上昇率22%に対し、価格が横ばいで推移していることから、現行平均価格4187万円と比べて売り出し価格が4581万円となっており、市場価値に比べて高額での売却が期待できる物件です。

将来性

築17年の「ザ・ステージオ」は、足立区の物件としてはやや築年数がありますが、偏差値49を記録し、エリア平均とほぼ同等の将来性が見込まれます。交通利便性の高さや区域の発展が継続していれば、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ザ・ステージオ」の環境満足度は、治安の面で若干の課題が見られる一方、医療施設104件、スーパー7件、コンビニ17件といった日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃い、津波や高潮のリスクは比較的低い地域に位置しています。また、教育機関も複数そろっており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ランドステージ北千住ジョイフロントの概要

「ランドステージ北千住ジョイフロント」は、2006年に建てられた13階建てのマンションで、東京都足立区千住3丁目に位置し、北千住駅から徒歩7分という魅力的な立地です。92戸の居住スペースを有し、広さ29㎡の1Kから64㎡の2SLDKまで幅広く、販売価格は1,850万円から最大6,280万円の範囲に集中しており、中心となる価格帯は3,260万円から3,580万円です。

適正価格（売却）

このマンションは、足立区内の中古マンション市場データに基づき、適正価格の偏差値が51と計測されており、エリア平均の46と比較して高い評価を得ています。過去5年の価格推移を見ると、地域全体では22%の価格上昇が見られる中、ランドステージ北千住ジョイフロントは14%下落しており、現在の平均売出価格が3,417万円であることから、独自AIによる適正推測価格3,367万円と比較し、売却に適したタイミングであると分析されます。

将来性

築18年のランドステージ北千住ジョイフロントは、周辺マンションと比較して比較的新しく、駅からのアクセスの良さが特徴ですが、将来性における偏差値は39となり、同じエリア内の平均よりも10ポイント低く算出されています。これは、エリア内の他の物件と比較した場合の相対的な将来の価値予測に基づいております。

環境満足度

ランドステージ北千住ジョイフロントは、治安面での懸念があるものの、生活利便施設が充実しており、病院142件、スーパー11件、コンビニ26件と日常生活に不自由がないことが特徴です。国のハザードマップによると、地盤の安定性には優れる一方で洪水リスクがある地域ですが、津波や高潮の危険性は低いとされています。教育環境も良好で、周辺には足立区立千寿桜小学校をはじめ、複数の小中学校が位置しており、ファミリー層にも配慮された環境です。

グランシティユーロパレス北千住の概要

グランシティユーロパレス北千住は、東京都足立区千住元町に位置し、北千住駅から徒歩19分の閑静な住宅街に建つ2006年築の9階建マンションであり、広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、現在の価格帯は2380万円から3580万円で、周辺環境として足立区立千寿桜小学校や足立区立千寿双葉小学校が近く、利便性と住環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

当該物件は適正価格の偏差値51となり、足立区内の同条件物件の平均価格22％上昇に対して11％の価格下落を示すものの、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格3278万円と現売出し価格3289万円が近接しており、市場価値に即した設定がされていることから投資や居住に適した価格で提供されています。

将来性

築18年と相対的に新しく、将来性の偏差値は42と平均を下回るものの、東京都足立区という立地を考慮に入れると、今後の再開発や交通網の整備による価値上昇が見込まれ、長期的な視点から見るとポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

グランシティユーロパレス北千住は治安が良く、医療施設や小売店が周囲に多く点在し、日常の利便性が高い一方で、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは比較的低く、家族居住にも適した環境が整っています。

ザレジデンス東京イーストレジデンス2の概要

ザレジデンス東京イーストレジデンス2は、2005年竣工の東京都足立区中川1丁目に位置し、亀有駅から徒歩10分の便利な場所にある15階建てマンションで、540戸が共に暮らす大規模な居住空間です;価格の範囲は3780万円（3LDK、72㎡）から6000万円（4LDK、96㎡）で、最も一般的な価格帯は4780万円～4800万円となっており、購入者のニーズに応じた広さと価格が魅力です。

適正価格（売却）

足立区の不動産市場を解析した結果、本物件の適正価格の偏差値は51で、周辺の中古マンション価格の上昇傾向にある中で5％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる推測価格4710万円に対し現在の平均売り出し価格4744万円という分析結果から、今が売却の適時であると評価されています。

将来性

築19年という年数を経てもなお、将来性の偏差値は53と評価されており、亀有駅へのアクセスの良さやエリア内の他物件と比較し3ポイント高い偏差値が示されています;この点は、将来的にも価値が保たれるであろう、立地の良さを反映しています。

環境満足度

ザレジデンス東京イーストレジデンス2は環境満足度の偏差値が30となっており、周辺には治安を守る交番が近くにあるほか、多くの医療施設や生活に便利な店舗が充実しており、地盤もしっかりし洪水リスクも低いことから、住環境としては非常に優れていると言えます;近隣の葛飾区立亀青小学校、葛飾区立新宿小学校、足立区立長門小学校があり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

グローベルザステーション六町の概要

「グローベルザステーション六町」は、東京都足立区六町1丁目に位置し、2008年3月26日に竣工された11階建ての総戸数41戸のマンションであり、3LDKの居住空間は58㎡から65㎡と広々としており、価格は2880万円から4200万円で市場に出ています。最寄りの六町駅からは徒歩わずか2分という優れたアクセス条件を備えており、その他に青井駅まで徒歩16分、北綾瀬駅まで徒歩20分と、複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見た「グローベルザステーション六町」は、売り出し価格が平均3603万円と、エリアの平均価格と比較して若干高めですが、足立区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が22％であるのに対し、本物件はわずか6％の価格下落を示しており、リセールバリューは高く売り時と判断できるかもしれません。マンションマーケット独自のAI推測価格が3475万円であることから見ても、市場価格は妥当か、若干売り手有利かもしれません。

将来性

将来性に関しては、築16年でありながら、同エリアの平均築年数より4年若い本物件は、維持管理が良好であり、駅近であることからも、利便性が高く、今後の価値推移に期待が持てます。AIによる将来性評価での偏差値は50となっており、エリア内での平均よりも1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度については、治安面で交番までの距離が若干あるものの、周囲に48件の医療施設や、2軒のスーパー、14軒のコンビニがあり、日々の暮らしに必要な施設は十分に揃っていることが分かります。国から提供されるハザードマップによれば、洪水リスクは低く、地盤も安定していますが、高潮影響が考えられる地域であることは留意点です。教育環境としては、足立区立東栗原小学校や足立区立加平小学校が近くにあるため、家族連れにとっても魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス六町の概要

ダイアパレス六町は、東京都足立区一ツ家2丁目に位置し、六町駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る2008年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数29戸の規模を有します。広さは2LDKの53㎡から3LDKの74㎡までの間で、市場価格は2700万円から4480万円の範囲に設定されており、足立区の中古マンション市場において、3380万円から3800万円の価格帯が流通している実例に基づいています。

適正価格（売却）

中古マンション市場でのダイアパレス六町の価格は、周辺地域の価格動向に鑑みると、適正価格の偏差値51を示し、足立区の中古マンション価格が過去5年で平均22％の上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を記録しています。このため、AIによって算出された推測適正価格3538万円に対して、現在の平均売り出し価格が3596万円であることから、売却の好機と捉えられます。

将来性

築16年を迎えるダイアパレス六町は、周辺同価格帯の物件に比べて築年数が若く、立地の良さと築年数から将来性の偏差値は51となっており、エリア内の平均と比較しても高い評価を受けています。また、将来的なエリア開発やアクセス向上の可能性を考慮すると、投資としての価値も見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス六町は、治安の指標となる交番から2991m以内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常生活の利便性は高いと言えます。国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も限定的です。教育機関として、足立区立の複数の小学校や中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

レクセルガーデン北綾瀬の概要

レクセルガーデン北綾瀬は、東京都足立区東和5丁目15に位置し、北綾瀬駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建てマンションで、総戸数28戸、平米数は67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3,000万円から4,700万円の範囲、特に3,790万円から4,100万円の価格帯が市場に多く出回っています；2008年1月24日に竣工したこのマンションは、その質実剛健な建築設計と、足立区の居住エリアとしての人気を背景に、中古マンション市場での評価も定評があります。

適正価格（売却）

レクセルガーデン北綾瀬の適正価格は、AIによる推測価格3,930万円に対し、現在の市場での売出し平均価格が3,963万円であり、足立区内の中古マンション市場の5年間での22％価格上昇トレンドに対して、この物件が10％の価値下落を示していることから、売却偏差値は平均より5ポイント高い51と評価されており、売主にとって現時点での売却が適時であると予測されます。

将来性

築16年のレクセルガーデン北綾瀬は、その将来性についてAI分析に基づく偏差値45を獲得しており、これは同区内の平均よりもやや低めですが、駅徒歩8分という抜群のアクセスと再開発の進む足立区の潜在的な成長を踏まえれば、長期的な視点では価値が見直される可能性があります。

環境満足度

その立地は、最寄りの交番が1399m以内にあり、治安面での懸念が若干指摘されるものの、地域の病院72件、スーパー3件、コンビニ19件といった充実した生活インフラが整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクは低いが、高潮影響を受けやすい状況であり、周辺には足立区立東渕江小学校、中川小学校、中川東小学校、谷中中学校、蒲原中学校が立地しており、ファミリー層には特に適した環境であると言えます。

グローベルザシティ六町マークフェイスの概要

「グローベルザシティ六町マークフェイス」は東京都足立区南花畑に位置し、築年数が16年を迎える10階建てのマンションで、駅近である六町駅から徒歩6分の立地にあります。総戸数は36戸で、広さは58平米から70平米の間で価格帯は2580万円から3980万円と、足立区内のマンション市場価格と比較して平均範囲内に収まります。各住戸は3LDKとなっており、ファミリー層のニーズに適した間取りが特徴です。

適正価格（売却）

グローベルザシティ六町マークフェイスの価格帯は、足立区の中古マンション市場において高騰傾向にありますが、この物件の過去5年間の価格変動は平均よりも10％低く、現在の平均売出価格は約3363万円です。市場の平均偏差値46に対して、このマンションは52を記録しており、相場よりも若干高めの評価がされていますが、実際の売却価格との乖離は小さく、購入を検討する際の価格交渉の参考になります。

将来性

将来性における偏差値44は、足立区内のマンション相場と比較してやや下回りますが、六町駅の近くという立地の利便性は高く、駅周辺の発展や再開発の動向によっては将来的な価値上昇が期待されます。なお、物件の築年数は平均より若く、建物の状態保持にも努力がされているため、長期にわたる居住や投資においても適した選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値30と低めですが、周辺には病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活での利便性は良好である一方で、最寄りの交番まで2314mとやや距離があることは、セキュリティ面で考慮が必要です。地盤の安定性や洪水リスクの低さから見ると、自然災害に対する抵抗力は比較的高く、子育て家庭にとっても安心な立地と言えるでしょう。