東京都武蔵野市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コムロンド吉祥寺の概要

東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置する「コムロンド吉祥寺」は、吉祥寺駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建つ7階建てのマンションであり、2007年築の全18室からなり、1室当たりの広さは26㎡から33㎡となっており、価格帯は2480万円から4180万円で、築年数を考慮した上での中古市場におけるリセールの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

総合の売却偏差値61を記録するコムロンド吉祥寺の中古価格は、26㎡の1Rが2480万円から始まり、エリア内の同規模物件の平均偏差値51と比較すると、当物件の平均価格3611万円は、市場動向とAIによる適正価格推定2763万円を上回り、売主にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

築17年の「コムロンド吉祥寺」は、将来性の偏差値62を持ち、駅近であることや武蔵野市内での平均築年数と比較しても新しい部類に入り、将来的な資産価値の維持や向上が期待される立地と建物の条件を兼ね備えています。

環境満足度

「コムロンド吉祥寺」の環境満足度は、地域の治安の良さを示す交番が152m圏内に位置し、周辺には175件の医療施設、多数の商業施設があり、ハザードマップ上でも自然災害のリスクが低いことや、武蔵野市立第一小学校や私立成蹊小学校などの教育施設が近隣に存在することから、家族層にも安心の生活環境と言えるでしょう。

イトーピア武蔵野ブランマークの概要

イトーピア武蔵野ブランマークは、東京都武蔵野市中町に位置し三鷹駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年2005年の13階建てで全106戸が揃うマンションです。28㎡の1DKから99㎡の3SLDKまで多様な居室があり、価格帯は2280万円から9900万円と幅広い選択肢が提供されており、特に7180万円〜7680万円の区間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

イトーピア武蔵野ブランマークの価格は、地域の中古マンション価格推移を考慮した場合、平均の偏差値51に比べて15ポイントも高い66を誇っており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格の推定5746万円と現在の平均売出し価格6951万円の比較から、売却の好機であると評価されています。

将来性

築19年のイトーピア武蔵野ブランマークは、駅チカでありながら、周辺と比較しても将来性評価が高く、AIによる偏差値は55で平均よりも3ポイント優れており、この魅力的なロケーションが長期的な価値を約束しています。

環境満足度

イトーピア武蔵野ブランマークは、治安が良く、交番まで116mと近い距離にあり、168の医療施設と、日常生活に便利な11のスーパー、27のコンビニが周辺に点在しており、洪水リスクが低い地域であることから環境満足度は高いと言えます。教育環境も充実しており、武蔵野市立井之頭小学校が徒歩圏内にあります。

パークハウス吉祥寺北町グローヴ2の概要

パークハウス吉祥寺北町グローヴ2は、武蔵野市吉祥寺北町の落ち着いた住宅街に位置し、2006年1月に竣工した4階建て総戸数28戸のマンションで、住戸の広さは74㎡から86㎡の間で3LDKのゆとりある間取りとなっており、現在市場に出ている価格は6,980万円から8,480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市での中古マンション相場と比較すると、パークハウス吉祥寺北町グローヴ2の売出し価格は平均的な偏差値51に対して、67と高めであることが伺え、その価格範囲は最も交易が活発な7500万円台に集中していますが、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は約6097万円であり、現在の市場価格が高い状況です。

将来性

同マンションは築18年を経過しており、リノベーションやエリア開発のポテンシャルを含め、将来性の偏差値は56と平均よりもやや高く、近隣の同クラスの物件と比較しても期待できる将来価値があると推測されますが、吉祥寺駅からは徒歩18分とアクセス面でやや不利です。

環境満足度

パークハウス吉祥寺北町グローヴ2周辺は治安がよく、練馬区立立野小学校や私立成蹊小学校、武蔵野市立第四小学校など複数の教育施設が近隣に位置し、医療機関やショッピング施設も充実しているため、ファミリー層にとって快適な住環境です。また、自然災害へのリスクが低く、安全性も高い立地と言えるでしょう。

グランプレオ武蔵野の概要

グランプレオ武蔵野は、2007年竣工の14階建てで、121室からなるマンションであり、東京都武蔵野市中町1丁目22-2に位置し、三鷹駅から徒歩3分の利便性を誇ります。価格範囲は2180万円（25㎡、1R）から8000万円（68㎡、2LDK）で、最も多い価格帯は3880万円から5380万円、多様な層に対応する広さと間取りで市場に出回っています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、グランプレオ武蔵野は売却偏差値57を記録し、武蔵野市内の中古マンション市場平均偏差値51より高い評価を受けています。同エリアの中古マンション相場が過去5年で22％上昇している中、当該物件は価格が安定しており、現在の平均売出価格が4685万円に対して適正推測価格は4197万円とされています。

将来性

グランプレオ武蔵野は、築年数が17年であり、その将来性の偏差値は56と、地域内他物件の平均よりも高い評価を得ており、三鷹駅からの近接性や周辺環境の整備度により、中長期的な価値維持・向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、利便性、自然環境を総合的に評価した結果、グランプレオ武蔵野は環境満足度偏差値67を獲得しており、近隣に警察署があり、病院169件、スーパー11件、コンビニ27件が手の届く範囲に密集しているほか、武蔵野市立井之頭小学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した住環境を提供しています。

グランドメゾン吉祥寺コートの概要

グランドメゾン吉祥寺コートは、東京都武蔵野市の人気エリア吉祥寺東町3丁目に位置し、建物は105㎡〜119㎡の広々とした住空間を提供しています。2007年8月に築かれた3階建てのマンションで、合計16室からなるこの物件は、吉祥寺駅まで徒歩11分という立地の良さが魅力です。現行の売出し価格は7,780万円から1億1,880万円で、最も人気のある価格帯はおよそ1億円前後となっており、その価格帯で豊かな生活空間と利便性を享受できます。

適正価格（売却）

グランドメゾン吉祥寺コートは、周辺の中古マンション市場と比較して価格偏差値が58と高めで、これはエリア内での価格上昇率が22%であるのに対し、本物件は5%しか下落していないことを意味しており、これは市場価格9770万円に対して売出し価格が1億0333万円と少し高価であるものの、その価値を反映した妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

グランドメゾン吉祥寺コートの将来性の偏差値は51と平均的ですが、築17年と少し古いものの、吉祥寺駅へのアクセスの良さや周辺の充実した生活環境が良好な条件を提供しており、魅力的な投資対象となるでしょう。将来の価値を考慮した場合、中古マンション市場においても安定した需要が見込まれる地域です。

環境満足度

グランドメゾン吉祥寺コート周辺の環境満足度は偏差値64と高く、治安の良さを示す交番の近さや、97件の病院、8件のスーパー、19件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低く、近くには武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校、武蔵野市立第三中学校があるため、子育て世代にとっても理想的な住環境です。

井の頭公園パークハウス吉祥寺南町の概要

「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」は、東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目に立地し、井の頭公園駅からは徒歩4分、吉祥寺駅から徒歩10分の距離にある2005年築の4階建てマンションで、販売中の物件は25㎡の1Kから最大108㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は約8480万円から1億5300万円となっており、立地や広さに応じて価格が設定されています。

適正価格（売却）

「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」は築年数を考慮した適正価格推定において高い評価を受けており、売出し中の物件の平均価格が1億1185万円である一方、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格は7220万円となっており、売却偏差値は83を記録し、市場平均よりも価格が割高であることを示しているため、売主にとっては有利な売り時と言えます。

将来性

築年数が19年の「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」は、駅に近い立地を活かし、今後の再開発や地域の潜在価値向上による価格上昇が期待されるものの、AIによる将来性偏差値は34と平均を下回り、新築物件やリノベーションされた物件に対する競争力が課題となっています。

環境満足度

「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」の環境満足度は、周辺施設として交番が240m以内、病院121件、スーパー12件、コンビニ24件がある点が評価され、生活利便性は高く、治安も良好であることが強みです。また、地盤の固さや洪水、高潮に対するリスクの低さも指摘され、教育施設として私立明星学園小学校や立教女学院小中学校が近隣に位置するため、子育て環境としても魅力があります。

ディナック吉祥寺の概要

「ディナック吉祥寺」は、緑豊かな井の頭公園駅からほど近い徒歩6分という好立地に位置しており、2005年に建設された全34室の4階建てマンションです。27㎡のコンパクトな1Kから36㎡のゆとりの1LDKまで、2350万円から3780万円という価格帯にて販売されており、特に2990万円から3350万円の間で取引される事例が多く見られます。

適正価格（売却）

武蔵野市における中古マンション市場において、'ディナック吉祥寺'の適正価格は、過去5年間の22％の価格上昇率を裏打ちするデータに基づき、独自のAI分析により2802万円と推定されていますが、実際の平均売出価格は3103万円となっていることから、将来の価値を見越した適切な投資判断が求められる物件と捉えられます。

将来性

築19年の'Dinic Kichijoji'は、武蔵野市にある魅力的な中古マンションで、将来性の評価は平均よりも4ポイント高い56ポイントを獲得しています。井の頭公園駅からの利便性と長期的な価値向上が期待される立地が、このマンションの魅力をさらに引き立てています。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安の良い環境、多数の医療施設、便利な商業施設があり、国のハザードマップに基づいても地盤が強固で洪水や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しています。また、近隣には武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校と教育施設も充実しており、家族に優しい住環境が整っている点が高い評価を受けています。

ザライオンズ武蔵野の概要

ザライオンズ武蔵野は、東京都武蔵野市境2丁目に位置し、JR中央線「武蔵境駅」から徒歩10分の便利な立地にある2009年築のマンションであり、5階建ての建物内には60㎡から96㎡の広さを持つ合計93室があり、現在の販売価格範囲は4680万円から1億3480万円で、平米数に応じた価格設定がされていることが把握されています。

適正価格（売却）

ザライオンズ武蔵野の売出し価格は4680万円から1億3480万円で、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値55の適正価格であり、武蔵野市のマーケットデータを考慮すると、潜在的な価値がまだ評価されていない可能性があることを示唆しています。

将来性

築15年という武蔵野市内の同価格帯の物件と比較して若干新しいザライオンズ武蔵野は、駅近の立地や将来性偏差値56を持つことで、中長期的に見ても価値が安定、または向上する可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

ザライオンズ武蔵野周辺は、治安が良好であり、病院や商業施設が充実しており、さらに近隣に良質な教育機関が位置しており、家族にとっても魅力的な住環境を提供していることがうかがえます。

ルフォン吉祥寺の概要

ルフォン吉祥寺は、東京都武蔵野市御殿山2丁目に位置する3階建てのマンションで、総戸数66室となっており、2008年10月の竣工以来、豊かな住環境と利便性の高さで注目されています。三鷹駅から徒歩11分という立地に加え、71㎡の2LDKが6650万円から、135㎡の3LDKが最高1億3800万円で取引され、広々とした居住空間を求めるファミリー層に特に人気の物件です。

適正価格（売却）

「ルフォン吉祥寺」の現在の価格帯は、6650万円から1億3800万円となっており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は9059万円です。この分析は、近隣の中古マンション価格の22％上昇を踏まえつつ、ルフォン吉祥寺の過去5年の価格下落率11％を考慮しており、偏差値68を記録するなど、市場の平均価格より価値が高いと評価されています。

将来性

築年数が16年を数えるルフォン吉祥寺は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや旧いものの、駅至近でありながら静かな住環境を提供する理想的な立地を誇ります。AIによる将来性評価では偏差値46を記録し、エリア平均と比べ若干劣るものの、整備された周辺環境や交通の便の良さが、将来的な価値の安定に繋がると予想されます。

環境満足度

ルフォン吉祥寺は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番が390メートル圏内にあります。周辺には133件の医療施設と8件のスーパー、24件のコンビニエンスストアが充実しており、買い物にも便利な生活環境が整っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことがハザードマップからも確認でき、教育環境も三鷹市立第四小学校および武蔵野市立井之頭小学校が近くにあるため、家族にも優しい住環境が提供されています。

プレールドゥーク三鷹の概要

プレールドゥーク三鷹は、東京都武蔵野市中町に立地し、2009年6月に築かれた4階建てのマンションで、全24室が1Kの22㎡となっております。三鷹駅からは徒歩7分というアクセスの良さがあり、中古価格は1950万円から2380万円の間に設定されていることから、都心へのアクセスと利便性を重視した都市型居住を考える方に適しています。

適正価格（売却）

プレールドゥーク三鷹の売出し価格に関しては、武蔵野市内の他物件と比較してやや高めの傾向にあり、現状市場価格は平均価格2131万円に対してAIが推測する適正価格は1896万円となっております。この価格は近隣の物件価格の上昇傾向とは異なり、下落していることを考慮すれば、購入のチャンスであるとも、売却の適期であるとも解釈できます。

将来性

築15年のプレールドゥーク三鷹は、同じ武蔵野市内の同等物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は51と市場平均と同等です。駅近であることや、今後の街の発展が予想される点を踏まえ、投資としてのポテンシャルや居住価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面では、プレールドゥーク三鷹周辺は治安の良さが際立ち、交番がすぐ近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富にあるため日々の買い物や緊急時も安心です。国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害の危険度が低いエリアです。また、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近く、子育て世帯にも適しています。

ルジェンテ吉祥寺の概要

ルジェンテ吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、2008年11月竣工の6階建て中古マンションで、48㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの広さの部屋が4280万円から5380万円の価格帯で販売されており、吉祥寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるため、駅近を求める人々にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づき、ルジェンテ吉祥寺の適正価格は4425万円と推測されていますが、売出し平均価格が4752万円と高めに設定されており、その価格差は同地区の平均価格推移と比較しても4ポイント高い偏差値55を持ち、適切な売却戦略を練ることで投資利益を期待できる可能性があります。

将来性

ルジェンテ吉祥寺の築年数は16年であり、周辺エリアの平均に比べると新しく、井の頭公園駅や三鷹台駅も徒歩圏内にありながら、将来性の偏差値は49とやや低めですが、交通アクセスの良さは資産価値の持続的な維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

地域の治安や利便性に優れ、武蔵野市立第三小学校や私立藤村女子中学校などの教育施設が近くにあるルジェンテ吉祥寺は、環境満足度の偏差値64と非常に高く評価されており、洪水や高潮のリスクが低いことも含め、安全で快適な日常生活を送るための条件をしっかりと備えています。

グランドメゾン武蔵野の概要

「グランドメゾン武蔵野」は東京都武蔵野市に位置し、緑豊かな住環境の中で、武蔵境駅まで徒歩11分という利便性を兼ね備えた2009年築の瀟洒なマンションです。建物は5階建て、全85室で、居住スペースは64㎡の2LDKから94㎡の3LDKまで幅広く、現在の市場価格は4,980万円から7,980万円となっており、この地域の住宅市場と比較して平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

武蔵野市における平均的な中古マンション価格の上昇率を踏まえると、「グランドメゾン武蔵野」の価格が適正であると評価できます。市場データに基づいた分析によると、この物件の推定される適正価格は6,677万円であり、現在の売出し平均価格が6,765万円であるため、市場価格との差異はわずかであり、資産価値を考えた売却においても適切なタイミングだと判断されます。

将来性

「グランドメゾン武蔵野」の将来性は、築年数がエリア内の他の同価格帯マンションと比較して比較的新しく、また、鉄道駅からの距離が短いことが評価されています。さらに、武蔵野市は東京の閑静なベッドタウンとしての人気が高いため、中長期的な需要の持続が期待され、AIによる分析では偏差値55という将来性の高さが見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン武蔵野」の周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり安全性が高まっています。生活利便施設が充実しており、医療機関やショッピング施設が手の届く範囲にあります。自然災害リスクが低い地域に位置し、周辺には武蔵野市立第二小学校や武蔵野市立第二中学校などの教育施設も揃い、家族での居住に最適な環境を提供しています。

アピス吉祥寺ハイセレサの概要

アピス吉祥寺ハイセレサは、東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目32-11に位置し、JR中央線吉祥寺駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力の2006年5月竣工の5階建てマンションです。52戸の住居が備わり、間取りのバリエーションは34㎡の1DKから79㎡の3LDKまで豊富で、現在の価格帯は4180万円から8300万円となり、このエリア内での平均的な価格帯と比較しても競争力を持っています。

適正価格（売却）

アピス吉祥寺ハイセレサの適正価格の偏差値は70となっており、これはマンションマーケット独自のAI分析に基づくもので、東京都武蔵野市における中古マンション市場の標準偏差値51と比較しても高い評価を得ており、現在の平均価格5790万円は売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築18年のアピス吉祥寺ハイセレサは、東京都武蔵野市内の同価格帯の中古マンションの中では比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均を下回る30とAIによって算出されているが、駅近、緑豊かな井の頭公園へのアクセスの良さ、多くの商業施設が周辺に点在しており、住環境の好条件を備えています。

環境満足度

治安の良さが特筆されるアピス吉祥寺ハイセレサは、最寄りの交番まで284mという近さがあり、163件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニを有する充実した周辺環境を誇り、ハザードマップ上でも地盤のしっかりしたエリアに位置しており、津波や高潮のリスクも低いことから地域環境に対する満足度の偏差値は64と高評価を受けており、地域の教育機関へのアクセスも良く、子育て世代にも適した住環境です。

パークハウス吉祥寺北町グローヴ3の概要

パークハウス吉祥寺北町グローヴ3は、東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、散策が楽しめる井の頭公園からもほど近い、住環境に恵まれたマンションです。2006年1月に竣工したこの4階建てのマンションは、総戸数28戸で、広さは77㎡〜86㎡の3LDKが主で、中古マンション市場において6480万円から7780万円という価格帯で取引されており、周辺の閑静な住宅街との調和を保ちながら、吉祥寺駅まで徒歩18分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

適正価格の分析によると、パークハウス吉祥寺北町グローヴ3は、武蔵野市内の中古マンション市場での5年間の23％の価格上昇傾向に比べ、16％のプライスダウンを示しており、売却偏差値64ポイントと高めです。市場価格と機械学習分析による適正推測価格との差が約1000万円あることから、現在の売価はやや高いと見られますが、価格交渉により適正価値の獲得が期待できるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、パークハウス吉祥寺北町グローヴ3は、築18年という経年による影響を考慮しても、周辺エリアの中古マンション市場において平均的な築年数であり、さらに緑豊かな吉祥寺の魅力や、周囲の生活施設の充実度を踏まえると、将来的にも安定した需給バランスを維持する可能性があるものの、AIの分析では平均より8ポイント低い43の偏差値を指しており、この点は投資戦略を練る上で留意すべき事項となります。

環境満足度

環境満足度においては、パークハウス吉祥寺北町グローヴ3は地域社会の安全を支える交番が徒歩圏内にあり、周辺には44件もの医療施設や、生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数存在し、日々の暮らしを便利に支えます。また、ハザードマップを参照すると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も評価できるほか、周辺には私立成蹊小学校や練馬区立立野小学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にも嬉しい環境が整っています。

パークハウス吉祥寺北町グローヴ1の概要

「パークハウス吉祥寺北町グローヴ1」は東京都武蔵野市吉祥寺北町2丁目に位置し、2006年築の魅力的なレジデンスです。74㎡から77㎡の広さを誇る3LDKが56,800,000円から73,800,000円の価格帯で提供され、シンプルでモダンな佇まいは、都市型生活を求める層に適した環境を形成しています。吉祥寺駅から徒歩16分という立地は、主要エリアへのアクセスが容易であり、家族連れからシングルユーザーまで幅広い層からの注目を集めております。

適正価格（売却）

「パークハウス吉祥寺北町グローヴ1」は売却偏差値において適正価格の評価が60ポイントとなっており、地域の平均より高い評価を受けています。武蔵野市内での中古マンション市場を分析した結果、同条件の物件の市場価格が近年23％の高騰を見せているのに対し本物件は12％価値が下落しており、市場の適正推測価格56,560,000円を基点とした現在の平均価格が64,200,000円であることを踏まえると、売主にとって好機といえる時期にあることが推測されます。

将来性

築18年という「パークハウス吉祥寺北町グローヴ1」は、同エリア内の他物件より若干築年数が少なく、将来性の評価は偏差値44ポイントとやや控えめです。しかし、吉祥寺駅への徒歩16分という距離は、日常のコミュートには支障なく、また都心へのアクセスも良好であるため、都市部へ通勤、通学する人にとってはメリットとなる可能性があります。

環境満足度

「パークハウス吉祥寺北町グローヴ1」の周辺環境は治安が良く、交番が600m以内にあります。加えて、病院が54件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲にあるため生活利便性に優れ、地盤が固く自然災害リスクが比較的低いことも評価点です。武蔵野市立第一小学校や私立成蹊小学校、武蔵野市立第四小学校、練馬区立立野小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても環境面での満足度が高いロケーションとなっています。

トーシンフェニックス吉祥寺クアトロの概要

「トーシンフェニックス吉祥寺クアトロ」は、東京都武蔵野市に所在し、吉祥寺駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、築年数は2005年9月と比較的新しく、住戸数は合計64室です。広さは20㎡から23㎡の間で1Rまたは1Kの間取りが中心で、市場に出ている価格は1990万円から2480万円の範囲に位置しており、吉祥寺という人気エリアにある物件としては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

トーシンフェニックス吉祥寺クアトロの適正価格は、東京都武蔵野市の市場データに基づき、一般的な中古マンション価格の動向と比較して評価されます。平米数や立地条件を考慮した市場価格分析によると、近隣の物件の価格動向と比べるとややプレミアムが見られますが、吉祥寺駅という立地を踏まえれば、19,900,000円から24,800,000円は適正価格範囲内であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、トーシンフェニックス吉祥寺クアトロは築年数が約19年と周辺の物件に比べて比較的新しいため、耐震性や設備の点で見劣りすることが少なく、維持管理がしっかり行われていることもあります。しかし、将来性の偏差値が40と平均を下回っているため、長期的な価値の上昇にはやや疑問符がつくものの、吉祥寺という立地の良さを考えれば、耐震改修やリノベーションを行うことで価値を高める可能性は十分にあります。

環境満足度

環境満足度においてはトーシンフェニックス吉祥寺クアトロは、吉祥寺という街の利便性と快適性を享受できる立地にあります。周囲には充実した医療施設や商業施設が点在し、治安の良さも住民から高い評価を受けています。特に教育機関が近隣に複数存在し、ファミリー層にとっても環境の良い地域であるため、環境満足度は68という高い評価が与えられており、住環境面での満足度は非常に高いと言えるでしょう。

パークハウス吉祥寺北町グローヴ4の概要

パークハウス吉祥寺北町グローヴ4は、武蔵野市吉祥寺北町の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな環境の中、吉祥寺駅まで徒歩18分の利便性を備えたマンションで、2006年に完成した4階建ての総戸数28戸の物件です。設備面ではセキュリティが充実しており、住みやすさに定評があり、74㎡から86㎡の3LDKタイプは多様なライフスタイルに対応し、心地よい住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

現行の市場価格5780万円から7380万円の範囲で、マンションマーケット独自のAI分析によると、吉祥寺エリアの中古マンション市場の動向を鑑み、パークハウス吉祥寺北町グローヴ4は適正価格帯とされる域内に位置しており、その資産価値は安定しています。買い手にとっては、比較的手頃な価格で質の高い住居を手に入れるチャンスがあり、投資目的でも期待値が高いです。

将来性

パークハウス吉祥寺北町グローヴ4は、築年数が18年と若干年季を経ていますが、定期的なメンテナンスと更新により、質の保たれた状態を維持しており、これからの価値の維持・向上が見込める物件です。加えて、エリアの発展に伴い、周辺のインフラ整備が進むことで将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

パークハウス吉祥寺北町グローヴ4は、治安の良さが魅力で、徒歩圏内には交番や病院といった公共施設が充実し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在しています。また、子育て家庭には嬉しい優秀な私立・公立の学校が点在しており、教育環境も整っています。自然災害へのリスクが低い点も、この物件の高い環境満足度を裏付けています。

パークホームズ吉祥寺北町3丁目の概要

パークホームズ吉祥寺北町3丁目は、東京都武蔵野市に位置し、築年数18年を経た7階建ての品格あるレジデンスであり、55㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの豊富なプランが4280万円から6180万円で取引されており、その中で最も一般的な価格帯は5500万円から5780万円に集約されていることから、質と価格のバランスに優れた選択肢であると言えます。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、パークホームズ吉祥寺北町3丁目の現在価格は、武蔵野市内の同様の物件と比較して相対的に5ポイント高い偏差値56を示しており、過去5年間に周辺の中古マンション価格が23%上昇する中、本物件は14%程度の価格下落を見せているため、適正価格として推定される5108万円に対して現行の5531万円は売り時と判断されます。

将来性

築19年のパークホームズ吉祥寺北町3丁目は、周辺の他物件に比べて新しいバッチを持ち、将来性の偏差値は42とやや低めですが、吉祥寺や三鷹といった人気エリアへのアクセスが容易であり、再開発や周辺施設の充実により、長期的な資産価値の伸びしろが期待できます。

環境満足度

治安の良い立地にあるパークホームズ吉祥寺北町3丁目は、最寄りの交番がわずか261mと至近距離にあり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周囲に多数存在し、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さもポイントが高く、特に武蔵野市立井之頭小学校や成蹊小学校といった教育施設へのアクセスの良さは子育て世代にとって大きなメリットとなるでしょう。

シーズガーデン武蔵境の概要

シーズガーデン武蔵境は、2005年3月に竣工された10階建ての質の高い住宅施設で、東京都武蔵野市境南町に位置し、利便性の高い立地であることから注目されています。緑豊かな武蔵境エリアにほど近く、穏やかな住環境が魅力です。平米数は72㎡から93㎡の間で、価格帯は4980万円〜9980万円となっており、特に72㎡の3LDKが市場で多く取引されています。十分な生活空間と機能的な間取りは、ファミリー層にとって魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

最適な価値評価を実施することで知られるシーズガーデン武蔵境は、市場分析と経済動向に即した価格設定がなされています。中古価格の偏差値57は、周辺エリアの平均と比較して高く、特に現在の市場価格は、過去5年間で目に見えて価格が安定しており、5983万円とされる適正推測価格と比べると、少々高く設定されていることから投資家にとって売却の好機とも言えます。

将来性

シーズガーデン武蔵境は、駅からの近さや充実した地域インフラが将来性を高める要素となっています。19年の築年数は平均的でありながら、将来性の偏差値は35と平均より低いものの、持続可能な都市開発や周辺の再開発プロジェクトが進行中であるため、中長期的な投資価値は見込まれます。

環境満足度

シーズガーデン武蔵境のロケーションは、治安の良さや生活利便性に優れた点で高い評価を得ており、地域コミュニティの一員として安心して生活できる環境が整っています。周辺には複数の教育機関や医療施設があり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらに、国の災害リスク情報に基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置するなど、安全面でも優れた環境を実感できるでしょう。

ゼクシア吉祥寺御殿山の概要

ゼクシア吉祥寺御殿山は、2007年に完成した東京都武蔵野市御殿山1丁目2-4に所在する12階建てのマンションで、総戸数は20戸、広さは30㎡から38㎡までの間取りがあります。価格帯は3,000万円（1K、30㎡）から4,380万円（1R、38㎡）で、立地の良さを反映した価格設定となっていることが伺え、吉祥寺駅までは徒歩5分という至便な位置にあります。

適正価格（売却）

ゼクシア吉祥寺御殿山は、競合物件との比較から適正価格の偏差値60を記録しており、この地域での不動産価格の上昇傾向と比較して、価格の下落が見られることは購入者にとってチャンスと言えるでしょう。東京都武蔵野市における5年間の平均価格上昇率は22％ですが、本物件は5年間で18％の価格下落を見せており、市場推定価格約2,966万円に対して現行価格は約3,649万円で売出されています。

将来性

築17年と、市内の同価格帯物件の平均築年数より新しいゼクシア吉祥寺御殿山ですが、将来性の見通しはやや厳しく、AIによる偏差値は30と、地域平均よりも21ポイント低めです。ただし、駅近という強みを活かして、適切なリノベーションや再開発の動向に注意を払うことで、将来性を見直す余地はあると考えられます。

環境満足度

ゼクシア吉祥寺御殿山の環境満足度は偏差値65と高く、治安の良さや利便性、自然環境の良さが評価されています。交番まで110m、医療施設が周辺に160件、スーパー13件、コンビニ30件が存在し、日常の買い物から緊急時の対応にも便利な立地です。また、洪水や地盤といった自然災害リスクの低さも魅力で、私立明星学園小学校、武蔵野市立井之頭小学校、武蔵野市立第一小学校、私立明星学園中学校、私立藤村女子中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て家庭にとっても配慮された環境と言えます。

ブランシェ吉祥寺(南町3丁目)の概要

ブランシェ吉祥寺(南町3丁目)は、築年数17年になる東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目に位置する、3階建ての総戸数14戸のマンションで、緑豊かな井の頭公園駅から徒歩8分、賑やかな吉祥寺駅からも徒歩9分という好立地にあります。このマンションの主な居住空間は21㎡の1Rから37㎡の1Kまでとなっており、中古マンション市場において1700万円から3600万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ブランシェ吉祥寺(南町3丁目)の適正価格は、周辺の同条件物件と比較して高騰率が22%に対して20%の下落というデータ分析結果から、現在の市場価格は一定の信頼性を持ちつつあります。現在の平均売り出し価格が2740万円でありながら、AIによる推測価格が2721万円であることから見て、市場価格においては適正とされ、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が18年のブランシェ吉祥寺(南町3丁目)は、井の頭公園や吉祥寺駅などアクセスの便利さが際立ち、周辺の同条件物件と比べても比較的新しいマンションです。しかし、AIのデータに基づく将来性の評価は偏差値30ポイントと平均より低いため、長期的な価値の伸びについては慎重な見方が求められるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ブランシェ吉祥寺(南町3丁目)は治安の良い地域に位置し、病院102件、スーパー10件、コンビニ21件といった生活に必要な施設が充実しており、また国のハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低い安全な地域です。さらに、武蔵野市立第三小学校や私立立教女学院小学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て環境としても優れています。

アクティス武蔵野中町パークサイドの概要

アクティス武蔵野中町パークサイドは、2005年8月に竣工された5階建て総戸数18戸のマンションで、41㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3580万円から6980万円で、三鷹駅から徒歩15分、吉祥寺駅から徒歩24分の立地にあります。

適正価格（売却）

アクティス武蔵野中町パークサイドの物件価格は、周辺市場データと比較して偏差値49を記録し、平均価格と比べるとやや低いものの、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定値は5963万円であり、現在の平均売り出し価格5795万円との差があります。

将来性

築19年のアクティス武蔵野中町パークサイドは、地域内同価格帯物件の平均築年数より4年若く、将来性評価では偏差値57を獲得しており、市場予測では価値の維持あるいは小幅ながらも価値上昇が見込まれています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、充実した医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニが豊富に存在し、ハザードマップ上では洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の評価は偏差値64と高く、また、武蔵野市立第五小学校などの教育施設も近隣に充実していることから、家族層にも適した住環境と言えます。

センチュリー武蔵境の概要

センチュリー武蔵境は、東京都武蔵野市境2丁目に位置し、利便性に優れた武蔵境駅からわずか徒歩2分の地点にある2005年竣工の総戸数54室を擁する14階建てマンションで、各住戸は34㎡から42㎡の1DKが中心であり、価格帯としては2480万円から4480万円の範囲にありますが、市場動向に応じて多くが2980万円から3750万円で取引されています。

適正価格（売却）

センチュリー武蔵境は中古価格で平米数と立地を勘案した上で、近隣の武蔵野市のマンション市場における平均価格の推移に対して若干低めの評価を受けており、適正価格の偏差値は48となり、マンションマーケット独自AIによる市場推測価格3379万円に対して現行の平均価格が3154万円であるため、現時点では買い手にとって有利な価格帯と評価されますが、売り手にとっては最適なタイミングではない可能性が高いと分析されています。

将来性

都心へのアクセスが良好な立地を誇るセンチュリー武蔵境は、築年数が約19年と平均よりも新しい部類に入り、将来性に関してもAIによる分析では偏差値55と平均を上回る評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

センチュリー武蔵境周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安面での評価が高く、101件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しており、生活利便性はとても良好です。さらに、教育機関として武蔵野市立境南小学校、私立聖徳学園小学校、武蔵野市立第二小学校、武蔵野市立第六中学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校などが周囲に位置しており、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

レヴノワールの概要

「レヴノワール」は東京都武蔵野市西久保2丁目に位置し、三鷹駅から徒歩13分、吉祥寺駅から徒歩25分の好立地にある2005年3月に竣工した3階建ての中古マンションです。全30室のうち、1Kの18㎡から19㎡の間取りには1480万円から1740万円の価格帯で販売されており、このエリアにおける中古マンション市場においても競争力のある価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

売却偏差値の総合では55ポイントを獲得しているレヴノワールですが、適正価格に関しては平均偏差値51に対し50ポイントと若干低いものの、近隣市場の動向や5年間の価格変動を見ると、他物件が23％上昇している中、レヴノワールは11％の価格下落を経ており、現在の販売価格は平均より低めであることから、購入にあたっては割安感があると捉えられます。

将来性

三鷹駅周辺の活気あるエリアに建つレヴノワールは、築19年と比較的新しいため、将来性に関しては偏差値56となっており、平均偏差値52を上回る評価を受けています。駅近でありながら、都心へのアクセスも良好で、周辺の発展が期待できる立地は、長期的な資産価値の維持や向上に寄与しそうです。

環境満足度

武蔵野市立第五小学校・私立武蔵野東小学校、武蔵野市立第五中学校・武蔵野市立第一中学校が周辺にあるほか、治安の良さを示す交番の近さ（247m以内）、充実した医療施設（111件）、生活利便施設（スーパー6件、コンビニ18件）といった環境的な要素により、環境満足度に関する偏差値は59ポイントと高い評価を得ています。洪水や高潮のリスクが低い地勢も安心感を提供しています。

ライオンズ武蔵境レジデンスの概要

ライオンズ武蔵境レジデンスは、東京都武蔵野市境5丁目に位置しており、住環境に恵まれた平均70㎡から80㎡のゆとりのある3LDKマンションで、価格帯は4200万円から5580万円と、このエリアの物件としては競争力のある価格帯です。2007年に建築された5階建ての安心の造りで、最寄り駅にはJR中央線の東小金井駅が徒歩17分と利便性も備えています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくと、ライオンズ武蔵境レジデンスは適正価格の売却偏差値41と評価され、エリアとしての平均価格推移を鑑みた場合、現在の平均売り出し価格4757万円は適正価格5557万円と比較し割安感があるものの、短期的な売却益を期待するよりは長期保有に適した物件と推測されています。

将来性

ライオンズ武蔵境レジデンスは築年数17年と東京都武蔵野市内の同価格帯物件と比較して新しく、ことさら耐用年数を懸念せずに安心して長期的な居住を考えられます。加えて将来性の偏差値57はエリア平均を上回っており、インフラ整備や地域開発の動向が価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の面で233m以内に交番があり、周辺に42件の医療施設や必要最低限の生活施設が揃っているライオンズ武蔵境レジデンスは環境満足度の偏差値65を得ており、教育面でも武蔵野市立桜野小学校や東京都立武蔵高等学校附属中学校／武蔵野市立第二中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境です。

アクティス武蔵野中町の概要

「アクティス武蔵野中町」は東京都武蔵野市中町3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩12分、吉祥寺駅徒歩18分の便利な立地にある4階建てマンションです。2008年11月に建てられたこの物件は、総戸数19戸で、現在の販売価格は1LDKの41㎡が約3450万円から、2SLDKの70㎡が最大で約5600万円の範囲にあります。さらに最も需要が高いとされる価格帯は4480万円から5600万円で、このエリアの物件としては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

アクティス武蔵野中町の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が50とやや低めで、平均を若干下回る水準です。過去5年間での東京都武蔵野市内の類似物件は平均で23％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は5％の価値減少を記録しています。しかし、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は4880万円であるため、現在の売り出し平均価格4830万円と比較すると、価格的には妥当であると考えられます。

将来性

築16年のアクティス武蔵野中町は、築年数の面で武蔵野市の同価格帯の物件と比べて新しく、将来性偏差値は53ポイントで、同エリアの中古マンション平均よりも高いです。また、立地の良さが将来的な資産価値の維持や上昇に寄与する可能性があることを示しており、交通アクセスの利便性を重視する層にとっては特に注目すべき物件です。

環境満足度

住環境において、アクティス武蔵野中町は治安が良好であることが最寄の交番距離297mというデータからも伺えます。また、医療施設が周辺に107件、スーパー8件、コンビニ20件が点在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点も魅力の一つです。更に地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性が、住民の安全な生活環境を支えており、武蔵野市立井之頭小学校／武蔵野市立第一小学校、武蔵野市立第一中学校といった教育機関の近接もファミリー層にはメリットとなっています。

ブリリアンコート武蔵野緑町の概要

ブリリアンコート武蔵野緑町は、2008年11月に完成した5階建ての低層マンションで、東京都武蔵野市緑町2丁目1-2に位置し、総戸数23戸の規模を誇ります。平米数は26㎡の1R最低価格1700万円から75㎡の3LDK最高価格6480万円となっており、近隣の三鷹駅までは徒歩19分、その他東伏見駅、武蔵関駅も徒歩圏内にあるため、複数の交通機関を利用することができます。

適正価格（売却）

ブリリアンコート武蔵野緑町の物件価格は、周辺市場のデータ分析に基づき、現在の平均売り出し価格が2848万円であるのに対して、マンションマーケットのAI推定価格は3440万円であり、平均偏差値51に比べて43と適正価格偏差値が低いことから、この地域の他の中古マンションと比較して価値が下落傾向にあると言えます。

将来性

築年数が2008年のブリリアンコート武蔵野緑町は、周辺の同価格帯の中古マンションよりも新しく、将来の価値が期待される物件で、AIのデータに基づき将来性の偏差値が55と平均以上で評価されていますが、最寄り駅からの距離が多少あるため、交通の利便性はやや下がる可能性があります。

環境満足度

このマンション周辺は、最寄りの交番が287m以内に存在し治安が良好で、46件の医療施設や2件のスーパー、9件のコンビニが生活圏内にあります。また、武蔵野市立第五小学校、私立武蔵野東小学校、武蔵野市立大野田小学校、武蔵野市立第一中学校、私立成蹊中学校、武蔵野市立第四中学校などが近く教育環境にも富んでおり、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため安心して住むことができる地域です。

ブランシェ吉祥寺の概要

「ブランシェ吉祥寺」は、東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目16に立地する、2006年1月竣工の小規模マンションで、1Kの部屋が25㎡〜26㎡の広さで1680万円から2150万円の価格帯にて販売されており、吉祥寺駅、西荻窪駅、井の頭公園駅へのアクセスが良好で、利便性の高い3階建ての14室からなる物件です。

適正価格（売却）

「ブランシェ吉祥寺」の中古マンション価格は、武蔵野市内の類似物件と比較して若干の下落傾向にあり、売却偏差値は平均をわずかに下回る49を記録、独自AIの推定する適正価格2064万円に対して現行の平均販売価格1915万円となっており、市場動向を鑑みれば現時点での売却は推奨されません。

将来性

「ブランシェ吉祥寺」は、築18年と周辺の同価格帯物件に比べて新しく、AI分析による将来性偏差値は平均より低い46を記録していますが、将来的に価値が増す可能性を秘めており、駅近であることが長期的な投資価値を高める要因となり得ます。

環境満足度

「ブランシェ吉祥寺」の環境満足度は非常に高く、徒歩圏内には交番や多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、治安や日常の利便性に優れています;さらに、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校、武蔵野市立第三中学校といった教育機関が周辺に充実しているため、家族層にも適した環境です。

センチュリー武蔵野関前の概要

「センチュリー武蔵野関前」は東京都武蔵野市関前3丁目に位置し、西武柳沢駅から徒歩23分にある5階建てのマンションで、全27室の設備を有しており、築年月は2008年2月です。この物件は1K・21㎡の間取りから始まり、最大で1R・23㎡の広さを誇るユニットが販売されており、現在の販売価格帯は1000万円から1750万円となっており、このエリアとしては手ごろな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

センチュリー武蔵野関前の売却に関する適正価格偏差値は43とされ、周辺市場データと比較すると、武蔵野市内では平均価格よりもやや価格が低い傾向にあります。竣工から15年を迎えた本物件は、近隣の同条件物件に比べて5年間で約23％の価格上昇を見せる中、わずかに1％の価格下落を記録しており、市場平均に対する機械学習による推測価格との差異が注目されます。

将来性

築年数が16年と比較的新しい「センチュリー武蔵野関前」は、将来性偏差値56を持ち、この地域の平均と比較して5ポイント高い評価を受けています。駅からの距離は若干長めですが、西武柳沢駅、三鷹駅、田無駅へのアクセスが可能であり、周辺環境の整備と共に、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が469m以内に位置するなど、センチュリー武蔵野関前の環境満足度は60と評価され、病院やコンビニが複数点在し生活利便性が高いところが特徴です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近くには西東京市立保谷第二小学校や武蔵野市立第五小学校など教育施設も豊富に揃っており、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ゼクシア吉祥寺の概要

「ゼクシア吉祥寺」は東京都武蔵野市吉祥寺東町に位置し、人気の高い吉祥寺エリアにほど近い2007年1月竣工の4階建てマンションで、全16室からなります。住戸の広さは30㎡の1Rから52㎡の1LDKまで幅広く、価格帯は2200万円から5800万円となっており、豊富なライフスタイルに対応しています。最寄りの吉祥寺駅までは徒歩9分という恵まれた立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ゼクシア吉祥寺」の売却価格は、平均偏差値51に対して現在は51に設定されていますが、近隣のマンション市場の分析によると、5年間で23%の価格上昇が見られる中、このマンションは26%価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3619万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は3608万円となっており、やや売り時を逃している可能性があります。

将来性

築17年の「ゼクシア吉祥寺」は、吉祥寺エリアにおける同価格帯中古マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は49と平均より少し低いですが、吉祥寺駅からのアクセスの良さや、近隣の再開発などによる地価の上昇が期待されるエリアに位置しており、長期的な視点で見るとポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

「ゼクシア吉祥寺」周辺は治安が良く、交番が288m以内に位置しています。また、153件の病院、12件のスーパー、24件のコンビニが周辺にあり日常生活に便利です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いなど、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も充実しており、武蔵野市立第一小学校、武蔵野市立第四小学校、武蔵野市立第三中学校、成蹊中学校夜間・休日用、私立藤村女子中学校が近隣にあります。