東京都小平市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レフィーズ一橋学園の概要

レフィーズ一橋学園は、東京都小平市学園西町に位置し、64㎡から71㎡の広さの3LDKが2480万円から3860万円の価格帯で提供され、特に平均して2880万円から2980万円で取引されている、一橋学園駅からのアクセスが容易な2005年築の魅力的な住環境を誇るマンションです。

適正価格（売却）

レフィーズ一橋学園の適正価格は、周辺の中古マンション価格の動向を鑑みた上で、平均的な偏差値51に対して53と一歩リードしており、過去5年間での価値上昇率は28％に達し、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2825万円に対し平均売出価格が約2987万円となっており、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築年数が19年と比較的新しいレフィーズ一橋学園は、駅近で便利な立地条件を有しており、同地域のマンションより将来性の高さを示す偏差値80をAIが予測しており、エリア内での投資価値は明らかに高いと言えます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番の存在や、52の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周囲にあり、また地震や洪水リスクの少ない地盤を持つ小平市立小平第四小学校／小平市立学園東小学校、小平市立小平第四中学校が徒歩圏内にあることから、家族にも適した環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

Dレスティア学園西町リヴザの概要

「Dレスティア学園西町リヴザ」は東京都小平市学園西町1丁目に所在し、2005年9月に竣工された5階建てのマンションで、一橋学園駅から徒歩9分という好立地に位置しています。70㎡の3LDKが2650万円、84㎡の4LDKが3880万円という価格範囲で、居住空間としての利便性とプライバシーを兼ね備えた53の住戸で構成されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「Dレスティア学園西町リヴザ」の適正価格は、小平市内での中古マンション価格の上昇傾向（31％増）に比べて33％とやや強い価格上昇を示しており、AIによる分析に基づく推測価格3009万円に対し、現在の平均売出価格3166万円であることから、市場価値に見合った価格で取引されていることが示唆されています。

将来性

築19年の「Dレスティア学園西町リヴザ」は、エリア内の同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅への近さが加味されることにより、AIによる将来性評価では平均値を大きく上回る84ポイントを記録しており、投資対象としても、居住用物件としても魅力的な立地条件を持つことが確認できます。

環境満足度

「Dレスティア学園西町リヴザ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が442m圏内にあり、また44の医療施設、複数のスーパーマーケットやコンビニが生活利便性を高めています。ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています。教育施設としては小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四小学校、小平市立小平第四中学校、小平市立上水中学校が周辺にあるため、家族にとっても安心な住環境となっています。

アンビックス花小金井の概要

アンビックス花小金井は東京都小平市に位置し、豊かな住環境を誇る9階建てのマンションで、2007年の建築から維持状態が良好な物件です。駅近でありながら、55㎡の2LDKが2620万円から、72㎡の3LDKが3780万円までの幅で売出されており、この価格帯では小金井エリアにおける良心的な価格設定といえます。立地、広さ、価格のバランスが取れた、落ち着いた住環境を求める層に適したマンションです。

適正価格（売却）

アンビックス花小金井の中古価格帯は2620万円から3780万円で、小平市内の価格動向と比較して適正価格偏差値55と評価されています。独自AI分析による適正推測価格は2775万円であり、現行の平均売出価格3137万円と比較すると、価格に対する市場競争力も高く、適切なタイミングでの投資や居住に適した物件であると考えられます。

将来性

立地の利便性を考慮すると、アンビックス花小金井の将来性は明るく、偏差値59を記録しています。花小金井駅まで徒歩3分というアクセスの良さは、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する要素であり、築年数17年のこの物件は同エリアの中古マンション市場においても、若さと価値を兼ね備えています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価した環境満足度で、アンビックス花小金井は偏差値59を獲得しています。近隣には西東京市立芝久保小学校、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校といった教育施設が充実し、家族層にも安心のサポートインフラが整っています。また、周辺には多数の医療施設やショップ、リスク低減のためのハザードマップも備わっており、総合的に見て住みやすい環境が整っていると言えます。

パレホームズ一橋学園の概要

パレホームズ一橋学園は、2007年3月に竣工した東京都小平市学園東町に位置する、駅近でアクセスの良い4階建てのマンションで、64室からなり、一橋学園駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇ります。18㎡の1Rから36㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は885万円から2480万円の範囲で変動し、主流となる価格帯は1160万円から1180万円で、特に若年層や単身者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

小平市の不動産市場データを考慮した際、パレホームズ一橋学園は平均市場価格の波を上回る偏差値52を持つことが分かります。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31％の上昇を見せている一方、本マンションは5％の価格上昇に留まっており、これをもってAIにより算出された適正推測価格は1387万円ですが、市場に出ている実際の平均売り出し価格は1462万円に上るため、適正価格に近い価格での売却が期待できる状況と言えます。

将来性

パレホームズ一橋学園の将来性を示す偏差値は、一般的な小平市内の同価格帯マンションの平均よりも高い66点を記録しています。築17年のこのマンションは、地域の平均築年数に比べて16年若く、維持管理も良好な状態に保たれています。そのため、中期的な投資対象としても有望であり、都心へのアクセスや周辺環境の良さを反映して、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

パレホームズ一橋学園の立地は、交番が352mと非常に近く、治安の良さが際立っています。また、医療施設が55件、スーパーが5件、コンビニエンスストアが3件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、地域のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低いなど、自然災害のリスクが低い点も魅力の一つです。小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校／小平市立小平第一中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

花小金井ダイヤモンドマンションの概要

東京都小平市花小金井3丁目に位置する「花小金井ダイヤモンドマンション」は、築年数18年の安定感を保つ5階建ての中古マンションで、ゆとりのある62㎡〜67㎡の居住空間を提供し、価格帯は2,350万円から3,780万円で、市場の中核価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

売出し中の「花小金井ダイヤモンドマンション」の平均価格は約3,021万円と、地域の平均価格と比較してやや高めですが、近年の小平市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値より高く設定されており、将来の価値上昇を見込むことができる可能性を秘めています。

将来性

「花小金井ダイヤモンドマンション」の将来性偏差値は57で、これは周辺の同等の物件と比較して競争力があることを示しており、機械学習に基づく予測では、現在価格が適正であると同時に、今後の投資価値の増大も期待される立地です。

環境満足度

立地環境としては、治安や医療施設のアクセスに若干の課題があるものの、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤や災害リスクの低さ、教育施設の近さを考慮すると、「花小金井ダイヤモンドマンション」は環境満足度が高く、住みやすいエリアにあるといえます。

ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサの概要

ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサは、東京都小平市学園東町に位置し、一橋学園駅からわずか徒歩2分の距離にある70㎡から84㎡の広さを誇る70㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの豊富な間取りが特徴の2008年築の11階建マンションで、価格は3480万円から4980万円の範囲で、このエリアでの魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサは、中古市場における平均よりも高い評価を受ける物件であり、周辺エリアの価格動向および同条件の物件と比較して、現在の市場価格4244万円がマンションマーケットAIによる3098万円の適正推測価格を上回ることから、所有者にとっては売却のタイミングとして好ましい状況にあるといえます。

将来性

築年数が16年で東京都小平市の平均と同程度のルフォン一橋学園ラヴィアンカーサは、将来性の偏差値が平均に比べて見劣りする可能性がありますが、その駅近の立地や今後の地域開発による価値上昇が期待される要素は、将来的な投資として検討する余地を提供します。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している上に自然災害リスクが低いルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ周辺地域は、環境満足度が62ポイントと評価されており、小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校といった教育施設の近隣にも恵まれており、家族での居住に最適な環境が整っています。

グローリオ花小金井の概要

グローリオ花小金井は東京都小平市花小金井1丁目に位置し、築年数は18年となる、10階建てのマンションです。総戸数57戸で構成され、広さは63㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2850万円から4480万円に設定されており、多くの層にとって魅力的な物件となることは間違いありません。最寄り駅である花小金井駅までの距離は徒歩僅か3分と、交通アクセスの便利さが抜群です。

適正価格（売却）

グローリオ花小金井の売出し価格は、平均価格3614万円で、東京都小平市の中古マンション市場の平均売却価格と比較して高い偏差値57を記録しております。過去5年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は31％上昇している一方で、本物件は13％価格が下がっており、これをもとにマンションマーケット独自のAI分析による適正価格は3093万円と見積もられています。

将来性

建物の築年数は18年であり、周辺地域の物件と比較してやや新しめのマンションです。AI分析に基づく将来性の偏差値は50と、平均よりも若干低い結果が出ていますが、駅近の利便性や、東京都小平市という地域性を考慮すれば、今後の価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

グローリオ花小金井の環境満足度は高く評価されており、偏差値64を獲得しています。治安の良さを示す交番が107m以内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しております。地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない立地条件です。さらに西東京市立芝久保小学校、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校といった教育機関が近隣に存在するため、子育て環境としても優れています。

エクスアン一橋学園の概要

エクスアン一橋学園は、2005年竣工の東京都小平市学園西町にある13階建てのマンションで、一橋学園駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、総戸数259室において67㎡の3LDKが2898万円から、89㎡の4LDKが最大4980万円という価格設定がされており、エリア内の類似物件と比較しても競争力のある価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、東京都小平市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対し、57という高い評価を得ており、過去5年間で近隣の物件が平均31%の価格上昇を見せている中、本物件はわずか3%の価格下落にとどまり、現在の平均売り出し価格が3958万円となっているため、適正推測価格である3439万円よりも高値での売却が期待できるポテンシャルを有しています。

将来性

エクスアン一橋学園は築19年を経た物件でありますが、駅からのアクセスが優れているため、将来性の評価は57となっており、同エリアにおける他のマンションと比較しても引けを取らない将来価値が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実したエクスアン一橋学園の環境満足度は、交番まで248mと近く、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に存在する等、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに位置していることから、偏差値56と高い評価を受けています。

クラウンガーデン武蔵野の概要

2007年に建設されたクラウンガーデン武蔵野は、東京都小平市上水本町に位置し、緑に囲まれた落ち着いた住環境を提供する8階建てのマンションです。総戸数375戸のこのマンションでは、65㎡の3LDKが2780万円から、85㎡が4180万円までの価格帯で取引されており、最も人気がある価格帯は3280万円から3480万円です。

適正価格（売却）

クラウンガーデン武蔵野の現在の価格帯は、小平市の中古マンション市場の傾向を考慮すると、平均よりも高い位置にありますが、周辺地域の価格上昇率31％に対して23％の下落を示しており、独自AI分析では適正推測価格は2952万円となっているため、市場価格の3364万円は売却に際しては有利な価格であると言えます。

将来性

クラウンガーデン武蔵野は、築後17年となりますが、近隣の物件に比べ若干新しく、AI評価による将来性偏差値は66と高く、積極的な再開発や素晴らしい教育施設へのアクセスなどから、今後も資産価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

このマンションの環境は、周辺に多くの医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、地盤も安定していて洪水の心配が少なく、安心して生活できる地域と言えます。また、小平市立小平第十小学校や小平市立上水中学校などの教育機関へのアクセスが良好で、子育て世代にも魅力的な立地です。

サニーコート新小平の概要

サニーコート新小平は、東京都小平市小川東町5丁目に位置し、新小平駅から徒歩4分の距離にある平成19年築の8階建マンションで、総戸数73戸、広さ64㎡から88㎡の間の間取りで、価格帯は約2,980万円から約3,500万円で取引されており、小平市内での平均価格帯に比べて魅力的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

サニーコート新小平の売却偏差値は54ポイントと、地域の平均偏差値と比較しても適正と評価されており、過去5年間の小平市内の中古マンション価格が30％上昇しているなか、本物件はわずか1％の価格下落に留まり、現在の平均売出価格は約3,258万円で、マーケット分析に基づく適正価格に沿っています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいサニーコート新小平は、駅からのアクセス良好で、近隣のインフラ整備が進む予定がありますので、将来性の偏差値55ポイントを維持し、地域内の平均よりも長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

サニーコート新小平周辺は犯罪の発生率が低く、治安が良好なエリアにあり、医療施設21件、スーパー3件、コンビニ8件が充実しており生活利便性が高いです。また、自然災害リスクが低い地域に位置しており、小平市立小平第十五小学校、同第六小学校、そして小平第二中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心の住環境が提供されています。

クレストフォルム武蔵野ガーデンコートの概要

クレストフォルム武蔵野ガーデンコートは、東京都小平市上水本町に位置する、一橋学園駅から徒歩13分にある2006年築の13階建てマンションで、総戸数206戸を誇ります。広さは70㎡から83㎡の間で、3LDKの間取りが主で、価格帯は2600万円から4450万円となっており、東京西部の落ち着いた住宅街として人気のエリアにあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺市場データとマンションマーケットのAI分析によれば、3066万円と算出されている一方、現在の平均売出価格は3323万円で、地域の価格動向を見ると、他物件の高騰率に比べて安定した伸びを示しており、価格的に賢い選択である可能性が高いです。

将来性

クレストフォルム武蔵野ガーデンコートは、築後18年が経過しており、同エリア内で比較的新しい部類に入ります。AI分析による将来性の偏差値は59で、地域平均より優れ、駅近でありながら緑豊かな住環境は、価値の維持や上昇を見込むのに適した要素を持っています。

環境満足度

治安、日常の利便性、災害リスクを考慮した環境満足度は高く、交番まで724mと近いこと、病院が24軒、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、地盤が固く洪水リスクが低いこと、小平市立小平第十小学校／国分寺市立第三小学校、小平市立小平第四中学校／小平市立上水中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育てにも適した環境が整っています。

エクシオ花小金井の概要

エクシオ花小金井は東京都小平市の閑静な住宅地に位置し、花小金井駅からは徒歩17分、小平駅から徒歩24分と利便性に富んだ立地を誇ります。2006年2月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数58戸のうち2LDKから4LDKの広さは71㎡から86㎡まであり、市場価格帯は2,499万円から4,680万円となっており、この地域の物件としては適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

エクシオ花小金井の中古マンション価格は、2,499万円から始まり、市場調査データに基づく売却価格の平均偏差値は51となっています。東京都小平市の不動産市況を鑑みると、エリア内の同条件物件は過去5年で約30％の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは約2％の上昇に留まっており、独自開発AIが推測する適正価格3348万円に対して、現実の価格3395万円での取引が行われていることから、市場価格を妥当と評価できます。

将来性

エクシオ花小金井の将来性の偏差値は58で、周辺マンションの平均と比較して若干高い評価を受けており、築18年と若めで維持管理も良好です。小平市の再開発計画や交通アクセスの改善など、エリアの成長が予測される中、このマンションの価値は今後も上がる可能性があります。

環境満足度

エクシオ花小金井周辺は治安の観点から交番が1051m以内と少し離れており、治安に関しては注意が必要ですが、それを補うように病院をはじめ、スーパーやコンビニが近隣に複数点在しており、日常の買い物には不便を感じさせません。洪水リスクも低く、教育施設へのアクセスも優れており、家族向けの住環境として充実していることが伺えます。

ライオンズグローベル小平ブランニューフォートの概要

「ライオンズグローベル小平ブランニューフォート」は、東京都小平市美園町に位置し、小平駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年は2006年5月と比較的新しく、総戸数は45戸です。広さは37㎡から74㎡の間に幅広く設計され、1DKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1495万円から4180万円となっております。

適正価格（売却）

この物件の適正価格として、近隣市場データと比較した際に、平均偏差値を基準とすると僅かに上回る良好な価格設定がされており、小平市内の相場価格の上昇傾向にも関わらず、ライオンズグローベル小平ブランニューフォートは過去5年間に10%の価格低下を見せています。現時点での適正推測価格は2779万円に対し平均売出価格が2889万円であり、市場価値を踏まえた適切な売却タイミングと考えられています。

将来性

同マンションの将来性に関しては、築年数が18年と近隣エリアの同価格帯物件の平均築年数より若いこと、駅近の利便性に加えて、AIに基づく偏差値が43ポイントと近隣の物件より低めに設定されている点は留意が必要ですが、都市計画や地域の発展により将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度における「ライオンズグローベル小平ブランニューフォート」は、173m圏内に交番があり安全面で好評価を受けており、医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活の利便性は高いと言えます。地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、小平市立小平第十四小学校や小平市立小平第一中学校を始めとする教育施設の近接も家族層には魅力的な要素です。

コアマンションリベラ花小金井の概要

コアマンションリベラ花小金井は、東京都小平市に位置し、2006年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は34戸になります。各住戸は60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から3180万円、市場において比較的求めやすい価格帯で売り出されています。最寄り駅は花小金井駅で徒歩16分、小平駅で徒歩29分と、鉄道アクセスの点でも利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

コアマンションリベラ花小金井の現在の売出し価格は、平米数や築年数などを総合的に考慮して算出された東京都小平市の中古マンション市場データと比較すると、適正価格とみなされています。また、同地域の不動産価格は過去5年で平均30％の上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落を示しており、投資目線では売却タイミングを見極めることが肝要です。

将来性

建築から18年が経過しているコアマンションリベラ花小金井は、周辺同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は平均よりやや低めです。この評価は立地の利便性や今後のエリア開発の見込みなどに基づいており、特に駅からの距離が影響していると考えられます。

環境満足度

コアマンションリベラ花小金井周辺の生活環境は、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスが便利です。治安に関しては、最寄りの交番までやや距離があるものの、地盤が固く自然災害リスクが低い地域となっています。また、小平市立小平第五小学校や小平市立小平第十一小学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境です。

パテラスクエア武蔵小金井の概要

「パテラスクエア武蔵小金井」は、東京都小平市御幸町に位置する平成21年9月竣工の中古マンションで、全18室の5階建て構造です。各戸の広さは59㎡から65㎡で1SLDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2280万円から2980万円で推移しています。立地としては、JR中央線の武蔵小金井駅からは徒歩24分、西武新宿線の花小金井駅からは徒歩30分という利便性も兼ね備えており、市街地に近く生活環境も整っています。

適正価格（売却）

小平市周辺の市場動向を鑑みると、「パテラスクエア武蔵小金井」は適正価格の偏差値51と評価され、現状の価格設定は市場価値とほぼ等しいと見られています。最近の中古マンション市場の動向において、この物件はわずかながらも価値下落を見せていますが、まだ売却の機会としては有効です。

将来性

築15年の「パテラスクエア武蔵小金井」は、将来性の偏差値54を取得しており、このエリアの中古マンションの平均築年数比較で見ても比較的新しい部類に入ります。交通の便は多少不利ですが、今後の地域開発や市場の変動によっては価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「パテラスクエア武蔵小金井」は交番が300m圏内にあるなどの治安の良さ、多数の医療施設や商業施設が周囲に位置しており、快適な生活環境が整っています。さらに地盤も安定しており、災害リスクの低さも住民にとって大きな安心材料となるでしょう。小平市立鈴木小学校や中央大学附属中学校などの教育機関も近隣にあり、家族層には魅力的な立地条件を提供しています。

アイディーコート小平小川の概要

アイディーコート小平小川は、東京都小平市に位置し、小川駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地に建つ6階建のマンションで、総戸数29戸、2005年の竣工で、築18年を迎えています。65㎡台の3LDKが2200万円台から、より広い79㎡の4LDKが3190万円台で取引され、幅広い家族構成に対応可能な物件であることが特長です。

適正価格（売却）

小平市内の物件との比較に基づいたデータ分析結果によると、アイディーコート小平小川は、平米数や築年数を考慮した適正価格が2740万円にもかかわらず、売出し価格はそれを下回る2572万円であり、市場価値と比較して買い手にとって有利な価格設定となっていますが、売り手にとっては今が売却のタイミングではないとされています。

将来性

都心へのアクセスが良好な駅近立地と、比較的新しい築年数を背景に、アイディーコート小平小川の将来性の偏差値は82と高く、AI予測によれば、このエリアの中古マンション市場で長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が検討された結果、アイディーコート小平小川の周辺環境は充実しており、生活施設が豊富で安全性も高いことが確認されています。特に、小平市立小平第一小学校や小平市立小平第二中学校など教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

ディスタシオン一橋学園の概要

ディスタシオン一橋学園は、東京都小平市学園東町に位置し、一橋学園駅から徒歩2分の好立地にある11階建ての総戸数30室のマンションで、2005年8月に竣工しました。広さは58㎡の2LDKから63㎡の3LDKまであり、価格帯は2280万円から3130万円で、特に2450万円から2750万円の間での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

ディスタシオン一橋学園の適正価格は、周辺地域の価格推移と比較して、平均的な偏差値51に対して50とわずかに低い数値を示しており、このエリアで同条件の物件が過去5年で約30%の価値上昇を見せる中、本物件は約3%の上昇にとどまっています。AIによる適正価格推定値は2732万円であり、現在の売出し平均価格が2661万円であることから、売却の適切なタイミングではないと予測されています。

将来性

築19年でありながらも、築年数が平均より若く、価格帯の同等物件と比較しても将来性に優れており、偏差値は60点と、エリア平均から見ても2ポイント高い評価を受けています。このため、長期的な投資価値や居住のスタンスを考慮する方にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で評価が高く、交番が262m以内にあり、病院53件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していることから、自然災害のリスクも比較的低い地域です。そして、小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校が近隣にあることも家族層にとっては大きな利点です。

パテラ小平の概要

東京都小平市に位置する「パテラ小平」は、築年数が18年を迎える全37室の6階建てマンションであり、44㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、立地は小平駅から徒歩15分と利便性も良好です。

適正価格（売却）

総合的な市場データと独自のAI分析に基づくと、パテラ小平の売出し価格は1890万円から2980万円で、周辺の平均価格と比較して適正価格での売却可能性が高いと言えます。

将来性

周辺のインフラ整備の進展や街の発展性を考慮するとパテラ小平の将来性は非常に高く、今後の価値上昇も期待されます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、周辺には小平市立小平第七小学校をはじめとした教育機関や、医療施設、生活に必要な店舗が豊富に揃っており、非常に居住しやすい環境です。

レクセルマンション武蔵野の杜の概要

レクセルマンション武蔵野の杜は、住所が東京都小平市小川東町に位置し、平米数67㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は2315万円から6480万円となっています。築年月は2006年2月で、7階建の建物は80室を擁し、青梅街道駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

レクセルマンション武蔵野の杜の価格帯は売却偏差値50となり、東京都小平市周辺の中古マンション市場と比較してやや低めですが、過去5年間の価格高騰率を見ると2%と穏やかであり、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測3009万円に対し売出し平均価格2966万円となっているため、売り急ぐ必要はないとみられます。

将来性

築18年と東京都小平市の中古マンションの平均よりも新しく、3つの駅へのアクセスも良好なレクセルマンション武蔵野の杜は、将来性の偏差値58を持ち、周辺のマンション平均と比較しても引けを取らないポテンシャルを持っています。

環境満足度

レクセルマンション武蔵野の杜のある地域は犯罪リスクが低く、治安の良さが保証された506m以内に交番があります。また、日々の生活を支える26の医療施設や、3軒のスーパー、8軒のコンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤や水害リスクも低い環境であるため、環境満足度の偏差値は56となっており、近隣には教育施設も充実しています。

イクシア小平の概要

「イクシア小平」は、東京都小平市天神町に位置し、住所は1丁目3-5であり、小平駅から徒歩13分という利便性を誇る6階建てのマンションです。平米数は63㎡から72㎡で、価格は2,100万円から2,880万円の範囲に収まっており、築年月は2005年11月と比較的新しく、各戸が快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

イクシア小平の価格設定は、周辺地域の市場価格と比較してやや控えめで、売却偏差値49を示し、5年間でわずか1%価値が下がったとされますが、これは同区域の他物件が30%程度価格上昇していることを踏まえると、適正価格は2636万円ほどに見積もられ、現在の平均販売価格2501万円と比較すると、価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

築19年であるイクシア小平は、同じ小平市内の同等価格帯のマンションと比べ若干築年数が少なく、小平駅に近接しているため、将来的に魅力が高まる可能性があると評価されます。AIによる将来性評価では偏差値57を記録し、平均と同等のポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

イクシア小平周辺の治安は良好で、交番が600メートル圏内に存在し、36件の医療施設、3件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが整備されており、日常生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。また、地盤の安定や洪水リスクの低減といった自然災害に対する安全性も確保されており、教育環境としても優れ、小平市立小平第二小学校、小平市立小平第九小学校、小平市立小平第七小学校、小平市立小平第一中学校が周辺に立地しており、子育て世代にも適した環境です。

ネクステージ小平の概要

「ネクステージ小平」は、平成18年（2006年）7月に建てられた東京都小平市鈴木町に位置する住宅として、61㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2180万円から3999万円となっています。この価格は周辺地域の物件と比較して適正な範囲であり、利便性や将来性を考えると、居住用途にも投資用途にも魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ネクステージ小平の価格設定は、周辺地域の不動産市場の動向に基づき、中古マンションとしては適正な範囲であり、総合的な売却価格の偏差値は50と評価されています。独自のAI分析による適正推測価格との比較も、現在の市場情勢を反映したものであり、購入を検討している方には貴重な情報となります。

将来性

築年数が18年と比較的新しい「ネクステージ小平」は、同エリア内の他物件と比較しても将来性に優れており、偏差値63を記録しています。駅からの距離は徒歩22分と、若干の距離はありますが、この築年数と将来性を踏まえれば、長期の居住を視野に入れた投資としても期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性において、ネクステージ小平は708m以内に交番があり、また複数の小学校や中学校が周囲に位置するなど、家族層にとって魅力的な環境を備えています。スーパーやコンビニエンスストア、医療施設の充実も高く、地域のハザードマップを見る限り洪水や高潮のリスクも低いため、安心して暮らすことができるポイントが多いです。

ウインドシティ小平小川東町の概要

「ウインドシティ小平小川東町」は、2007年築の駅近マンションで、東京都小平市小川東町に立地し、小川駅から徒歩わずか7分の距離に位置する6階建ての22室から成る物件です。築年数を考慮した上で48㎡の1LDKが1680万円から、83㎡の3LDKが2980万円の価格帯で販売されており、この地域の物件としては、購入しやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

小平市内の中古マンション市場と比較した場合、ウインドシティ小平小川東町は適正価格偏差値として46を記録しており、これは平均値51よりも手頃であることを示しています。近年の地域内の不動産価格の上昇傾向と現在の価格を照らし合わせた結果、本物件は価格競争力があり、購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築17年というこの物件は、小平市の平均築年数と比較しても若く、その将来性は60という高い偏差値で評価されています。駅からのアクセスの良さや、建物の比較的新しい状態が将来的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性をうかがわせます。

環境満足度

生活利便性を反映する環境満足度では、ウインドシティ小平小川東町は偏差値57を獲得しており、治安の良さや医療施設・商業施設へのアクセスの良さが評価されています。また、教育施設の充実も見逃せず、周辺に複数の小学校・中学校が位置しており、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス花小金井2の概要

「ダイアパレス花小金井2」は、東京都小平市鈴木町に位置する2005年築の9階建てマンションで、総戸数68室からなり、75㎡の3SLDKが約2250万円、84㎡で最高4680万円となっており、多くの住戸が2780万円から3299万円の価格帯に集中しています。最寄駅は一橋学園駅が徒歩21分、花小金井駅と小平駅がそれぞれ徒歩24分と、駅からは少し距離がありますが、アクセスは便利です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ダイアパレス花小金井2」の価格偏差値は48と、東京都小平市の平均値51より若干低く設定されています。過去5年間の地域内価格推移を見ると、ダイアパレス花小金井2は平均6％の価値上昇を見せており、マンションマーケットAIが推測する適正価格3452万円に照らし合わせると、売り出し平均価格が3200万円となっているため、現状では販売価格が適正価格よりも低めに設定されていることがわかります。

将来性

築19年の「ダイアパレス花小金井2」は、小平市内同価格帯のマンションと比べて若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は62と平均より高い評価を受けています。周辺のインフラ整備や地域の発展が見込まれることで、このエリアの不動産の価値がさらに上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

立地環境としては、「ダイアパレス花小金井2」周辺には小平市立小平第二小学校や小平市立小平第三中学校など複数の教育施設が充実しており、交番が684m以内にあり、病院が31件、スーパー3件、コンビニ6件が存在するなど治安も良く、日常生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は50となっています。また、ハザードマップによると、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低く、長期的な居住にも適した地域と言えます。

パテラ小平2の概要

「パテラ小平2」は、東京都小平市栄町に位置する2009年築の中古マンションで、5階建ての佇まいが特徴的な物件です。58㎡の2LDKが1,800万円から、64㎡の3LDKが2,100万円の価格帯で市場に出回っており、その中で最も取引が活発なのが1,980万円から2,099万円の範囲です。立地としては、小川駅から徒歩18分というアクセス性を兼ね備えつつ、東京都内でのファミリー層に適した静かで落ち着いた住環境となっています。

適正価格（売却）

「パテラ小平2」の価格設定は、小平市内の相場と比較してやや低めであることが特徴で、総合的な偏差値は43と平均を下回ります。この地域の中古マンション市場は過去5年間で価格が約30％上昇しているものの、本物件はわずかに1％の価格下落を見せており、現時点での売却には向かないと予想されますが、購入時の価格交渉には絶好の機会とも言えるでしょう。

将来性

築15年の「パテラ小平2」は、エリア内の同等物件に比べて比較的新しく、将来性偏差値は56と平均よりもわずかに高い数値を示しています。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩18分あり、交通の便はいささか不便な側面もありますが、近隣の再開発や地域のインフラ整備の進展次第では、価値の向上が期待されます。

環境満足度

住環境の点で見ると、「パテラ小平2」は治安の良さが際立ち、交番が600メートル圏内にあるほか、医療施設や食料品店、コンビニエンスストアといった日常生活に欠かせない施設が充実しています。地盤が安定していることも安心材料で、洪水や津波、高潮などの自然災害リスクが少ないとされています。また、東大和市立第三小学校や小平市立小平第十三小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランシティユーロパレス花小金井の概要

グランシティユーロパレス花小金井は、東京都小平市大沼町に位置し、2007年築の6階建てマンションで、72㎡〜75㎡の3LDKが2250万円から3780万円の間で売出されていますが、周辺のマンション価格動向を鑑みると、2850万円〜2980万円という価格帯に集中しており、小平駅、花小金井駅、萩山駅とのアクセスも比較的便利な立地にあります。

適正価格（売却）

価格帯が2250万円から3780万円で設定されているグランシティユーロパレス花小金井ですが、小平市内の他の中古マンションと比較しても、市場データに基づく適正価格は2992万円と予測されているにもかかわらず売出し平均価格が2877万円となっているため、売却に際しては売り時を見極めが重要であると言えます。

将来性

築17年のグランシティユーロパレス花小金井は、小平市内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、将来性評価では平均以上の55点を獲得していますが、駅からの距離がやや離れており、その点が今後の資産価値にどう影響するか注視する必要があります。

環境満足度

グランシティユーロパレス花小金井は、周辺環境として病院23件、スーパー1件、コンビニ5件と日常の生活に必要な施設が充実しており、小平市立小平第七小学校や小平市立小平第三中学校、小平市立小平第六中学校までのアクセスも良好ですが、交番が1km以上離れていることから治安面での不安が指摘されることもあります。