東京都東大和市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン玉川上水ノーススクエアの概要

グランドメゾン玉川上水ノーススクエアは、充実した都市生活を送りたい方に適した、80㎡から89㎡の広さで価格は3,240万円から3,950万円まで展開しており、安定したデマンドを持つ豊かな居住空間を提供しています。東京都東大和市桜が丘に位置し、複数路線のアクセスが可能であり、特に桜街道駅からは徒歩11分、玉川上水駅からは徒歩14分、東大和市駅からは徒歩16分という利便性が魅力の2006年11月築の14階建てマンションです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を東大和市周辺の中古マンション価格と比較すると、グランドメゾン玉川上水ノーススクエアの平均売り出し価格は、周辺相場と比較して偏差値51を記録、競合物件と比べて若干のプレミアムが見られるものの、地域の不動産価格上昇を考慮すると、適正価格範囲内であることが分かります。

将来性

グランドメゾン玉川上水ノーススクエアは18年の築年数を経ても、将来性の偏差値58を記録しており、まだまだ成熟していない市場で価値が高まる可能性を秘めています。この結果は、将来性に関してポジティブな見方をしても良いといえるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育など、さまざまな面で充足したライフスタイルが可能なグランドメゾン玉川上水ノーススクエアの周辺環境は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、特に交番が近く、28件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、災害リスクも低いため、安心して暮らせる地域といえます。近隣には東大和市立第八小学校、東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校があり、子育て環境にも優れています。

東京ユニオンガーデンの概要

「東京ユニオンガーデン」は、71㎡の3LDKが2600万円から、100㎡の4LDKが4700万円までの価格帯で販売されている東京都東大和市桜が丘に位置する11階建てのマンションで、2006年8月に竣工し、791室からなる充実した規模を誇ります。最寄りの東大和市駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

「東京ユニオンガーデン」の適正価格は、周辺市場データとAI分析に基づき、平均の売却偏差値48に対して理想的なバランスを保っていることが分かります。近隣の同条件マンションが過去5年で価格上昇を見せる中、本物件は7％の上昇率を示しており、現在の市場価格は平均3356万円であり、AIが算出した適正価格3553万円に比べて未だに成長余力があると考えられます。

将来性

築18年の「東京ユニオンガーデン」は、同じ価格帯の物件と比べても築年数が若く、徒歩圏内に複数の駅を持つ駅近物件です。専門のAI分析によると、将来性偏差値は70と高評価で、地域内の平均を大きく上回る将来価値が期待されることを示しています。

環境満足度

「東京ユニオンガーデン」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、豊かな医療施設や買い物施設の充実度を考慮すると高いと言えます。公的なハザードマップを見る限りでも、洪水リスクが低く、地盤も安定しており安心できる居住地です。教育施設も充実しており、東大和市立第二小学校や東大和市立第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

グランドメゾン玉川上水センタースクエアの概要

グランドメゾン玉川上水センタースクエアは、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、桜街道駅から徒歩13分の利便性が魅力の14階建てマンションで、全81戸の規模を誇ります。築年月は2005年5月であり、広さ77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、3150万円から3950万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン玉川上水センタースクエアは、平均取引価格が過去5年で30％上昇する一方、当該物件の価格推移は横ばいを保っており、現行の売出し平均価格3535万円はマンションマーケットAIによる適正価格推測3557万円とほぼ同額で、一定の価値を保持していると評価されています。

将来性

築19年のグランドメゾン玉川上水センタースクエアは、東京都東大和市内における同価格帯の平均築年数に匹敵しながら、AIによる分析では偏差値60という高評価を獲得しており、複数のアクセスルートが存在することから、将来的にも価値が維持、あるいは増加する可能性が見込まれています。

環境満足度

病院や警察署、学校といった公共施設が充実している点に加え、地盤の固さや自然災害のリスクが低い地域であることから、グランドメゾン玉川上水センタースクエアの環境満足度は高く、治安や生活利便性の高さが住民の満足度を支えています。

日神パレステージ東大和桜が丘の概要

日神パレステージ東大和桜が丘は、2006年3月に竣工し、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置する10階建ての中古マンションで、広さ58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,880万円から3,550万円で、市場に出回っている類似物件と比較しても3LDKの68㎡が最多の価格帯としては2,799万円〜2,950万円と、地域の物件市場価格に見合うレベルで設定されています。

適正価格（売却）

日神パレステージ東大和桜が丘を東京都東大和市の不動産市場と比較すると、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で約30%の価格上昇を見せている一方、本物件は約3%下落しており、AIに基づいた現在のマーケット予測価格2,914万円に対して平均売出し価格が2,734万円となっており、直近の市場動向からは現時点での売却には不向きな傾向があることが解析されています。

将来性

築18年を迎える日神パレステージ東大和桜が丘は、周辺の同価格帯マンションと比べて若干新しい築年数を持ち、三つの駅が徒歩圏内にある利便性の良い立地条件を備えており、将来性に関してAIによる評価では平均を上回る53の偏差値を記録しています。

環境満足度

日神パレステージ東大和桜が丘の立地は、治安面で交番が495m圏内にあり安心感を提供するほか、周辺に25件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが充実し、生活利便性が高いことが特徴です。また、この地域はハザードマップにより地盤が安定しており洪水のリスクが低いと判断され、津波や高潮の影響も受けにくい地理的にも安全な環境に恵まれています。

グランスイート玉川上水の概要

「グランスイート玉川上水」は東京都東大和市桜が丘に位置し、桜街道駅から徒歩6分という便利な立地条件を誇る14階建てのマンションで、2009年に建設された144室を擁しています。広さは67㎡から83㎡で、価格は2780万円から4280万円の範囲に設定されており、中でも3LDKから3SLDKの間の物件が豊富で、実際の取引価格の中央値は3380万円から3690万円です。

適正価格（売却）

グランスイート玉川上水の現在の価格帯は、東大和市内の中古マンション市場と比較してやや安定しており、売却偏差値45を記録しています。周辺の物件価格が5年で30％上昇している傾向にある中、この物件は約1％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIによれば、適正推定価格は約3966万円とされていますが、現在の平均売出し価格は3551万円となっており、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

建築から約15年が経過しているグランスイート玉川上水は、東大和市内の同価格帯の物件に比べて若干新しく、接近している駅の利便性や地域の開発状況を考慮すると、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は平均より上の58ポイントをマークしており、投資や居住に向けたポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

グランスイート玉川上水周辺は生活に必要な施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるほか、交番も近く、治安の良さを示唆しています。地盤が安定しており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いエリアで、東大和市立第八小学校、東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校などの教育機関も近隣に位置しているため、子育て環境としても理想的です。

サンクレイドル桜が丘の概要

「サンクレイドル桜が丘」は、東京都東大和市桜が丘4丁目に位置し、平米数66㎡から88㎡の間で分譲され、価格は1900万円から3780万円の範囲内で設定されています。2005年9月に完成した5階建てのマンションで、周辺施設のアクセスが良く、桜街道駅まで徒歩4分、玉川上水駅と上北台駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在の「サンクレイドル桜が丘」の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値43と少し低めですが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格は約3292万円と算出されます。東大和市内の同条件物件の5年間での価格変動率と比べると若干控えめな上昇を見せていますが、現在の相場よりも売却価格が低く設定されているため、買い手にとって魅力的な投資先となるでしょう。

将来性

「サンクレイドル桜が丘」は19年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値が59と高く評価されています。交通アクセスの良さや、東大和市における不動産市場の成長が予測されることから、資産価値の維持及び向上が見込まれます。長い目で見たときには、さらなる価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さなどの面で、「サンクレイドル桜が丘」は環境満足度偏差値52を獲得しています。688m以内に交番があり、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に点在し、生活に欠かせないインフラが整っております。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているため、安心して生活できる環境が提供されており、武蔵村山市立小中一貫校村山学園第四小学校などの教育施設も近くにあり家族層にも適しています。

グランシティ玉川上水の概要

「グランシティ玉川上水」は、東京都東大和市に位置し、平成18年に建築された5階建てのマンションで、総戸数35戸の規模を誇ります。住所は東大和市上北台3丁目427-1で、最寄り駅の桜街道駅から徒歩4分、玉川上水駅と上北台駅からも徒歩12分のアクセスの良さが特徴です。提供されている住居の広さは66㎡から80㎡の範囲で、価格帯は1900万円から3980万円と中古マンション市場において比較的手頃な価格設定となっており、若い世代やファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京都東大和市の地域性と市場動向を考慮した場合、「グランシティ玉川上水」の適正価格偏差値は43となり、地域平均価格偏差値45に対してやや低い水準にあります。過去5年の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格が平均で30%上がる中、本物件は2%の値下がりを見せています。AIによる市場価格分析に基づき、3425万円の適正価格に対して、現在の平均販売価格は2801万円であり、この価格差から現段階では買い時と判断されますが、売却には不向きな時期であると予測されます。

将来性

2006年に築され、東京都東大和市内での平均築年数より若い「グランシティ玉川上水」は、将来性の面では偏差値57を獲得しており、同地区内の他物件と比べても6ポイント高い評価を受けています。駅からの距離、建物の状況、周辺施設の充実度などが、この高評価の要因として挙げられます。今後の地域開発や交通網の充実によって、その価値はさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「グランシティ玉川上水」の周辺環境は、治安や生活利便性において良好な評価を得ており、環境満足度は偏差値51となっています。徒歩圏内には警察署や複数の医療機関、スーパーマーケットやコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、武蔵村山市立小中一貫校村山学園第四小学校や東大和市立第十小学校など、教育施設も周辺に多数存在し、ファミリー層には特に適した住環境といえるでしょう。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮による被害の可能性も低い地域であるため、安心して生活を享受できる点も大きな魅力です。

ライオンズ玉川上水フェアレジデンスの概要

ライオンズ玉川上水フェアレジデンスは、東京都東大和市桜が丘に位置し、築15年を迎える中古マンションです。平米数は65㎡から84㎡の間で展開され、3LDKから4LDKまでの間取りが用意されており、価格は2400万円から3580万円の範囲に設定されています。優れた交通アクセスを誇り、桜街道駅からは徒歩5分、玉川上水駅からは徒歩8分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は築年数、立地、広さなどを総合的に考慮した上で、AI分析を基に算出された3450万円と推測されています。しかし、市場における売り出し平均価格は2965万円となっており、適正価格から比較するとかなりお得な価格設定であることが窺えます。この地域の同条件の物件の価格推移を鑑みると、ライオンズ玉川上水フェアレジデンスは相対的に価値が下がっており、購入者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

ライオンズ玉川上水フェアレジデンスは、周辺地域の開発進展により、将来的な資産価値の上昇が期待されます。築年数が平均よりも若く、維持管理の状態も良好です。加えて、駅近の利便性を備え、周辺のインフラ整備が進んでいる点が将来的な価格上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在するほか、近隣には複数の学校施設があります。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、地震や津波、高潮の影響を受けにくい地形であるため、安心して暮らせる住環境が揃っています。

アップルウェイ東大和の概要

「アップルウェイ東大和」は、2007年12月に竣工した東京都東大和市新堀3丁目に位置する5階建てのマンションで、19室から成り、全室が3LDKで57平米の広さを持っています。東大和市駅から徒歩17分という立地に加え、周辺には小川駅や八坂駅もアクセス可能で、交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

アップルウェイ東大和の売出し価格は、1680万円から2180万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は1900万円台です。近年、東大和市の中古マンション市場で平均31％の価格上昇が見られる中、本物件は9％の価格下落を見せています。市場データとAI価格推定に基づいた適正価格2560万円と現売出し価格との乖離から、売却に際しては価値見極めが重要です。

将来性

築年数17年のアップルウェイ東大和は、東大和市内の同類物件に比べ新しく、将来性の偏差値は勉強や発展可能性を示唆する46点ですが、東大和市駅からの距離が17分とやや遠く、これが将来性への影響を与えている可能性が考えられます。

環境満足度

治安の面では、アップルウェイ東大和は近隣に交番が存在し、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが複数点在しているため、日常生活において高い満足度が期待できます。また、教育機関として東大和市立第三小学校などが周囲にあり、地盤が固く洪水リスクが低い地区に位置することから、家族層にとっても魅力的な居住地と言えます。