東京都羽村市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランエール小作駅前の概要

「グランエール小作駅前」は、東京都羽村市小作台に位置し、2007年築の12階建てマンションで、全24室からなる中古物件です。各室は54㎡の1LDKから63㎡の2LDKまであり、価格帯は1,680万円から2,480万円と多様なライフスタイルに合わせた選択肢が提供されています。特に魅力的なのは、小作駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さで、通勤や通学、日々の買い物も便利な立地にあります。

適正価格（売却）

グランエール小作駅前の価格帯は、羽村市内の中古マンション市場と比較しても、偏差値38と評価は平均を下回っています。同じ条件の物件では過去5年で31％の価値上昇を見せている一方で、このマンションは16％下落し、現状の平均売り出し価格1,928万円を考慮すると、AIによる適正価格の推定値2,982万円と比較しても、市場価値が十分に反映されていないことがわかります。これは投資目的でなく自己居住を検討している購入者にとってはメリットとなります。

将来性

築年数が17年と新しい一面もあるグランエール小作駅前の将来性は、AI評価によると偏差値56と平均より高めで、エリア内の他物件と比較して若干有利な位置にあります。立地上、小作駅の至近距離にあることは、今後の再開発や街の機能向上といった変化により、価値の上昇が見込める重要な要因となるでしょう。

環境満足度

グランエール小作駅前周辺は、安心の医療施設や生活便利施設が充実しており、環境満足度は偏差値56と高く評価されています。治安を考慮した場合、交番が144m圏内にあり、ハザードマップに基づいた地盤や災害リスクの面からも優れています。また教育施設として、羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても求められる環境が整っています。

日神パレステージ小作の概要

東京都羽村市小作台に位置する「日神パレステージ小作」は、2009年6月に竣工された7階建てのマンションで、全61室から構成され、各住戸の広さは53㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで幅広く提供されており、購入可能な価格帯は1899万円から2880万円に設定されています。最寄りの小作駅から徒歩3分という立地の良さもポイントで、日々の通勤や生活の便に優れています。

適正価格（売却）

「日神パレステージ小作」の売買価格は、羽村市内の他の中古マンション市場と比較して、AIに基づいた適正価格推定では3239万円とされているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は2376万円となっており、適正価格偏差値40として分析されています。これは羽村市で過去5年間に31％上昇している市場相場に対し、本物件が9％下落していることを示しており、売却を考える上で最適なタイミングとは言えない可能性が高いです。

将来性

本物件は築15年と新しい部類に入るマンションであり、周辺の平均的な築年数より約8年若いことが特徴です。AIによる将来性評価では偏差値52を獲得しており、これは地域内の他マンション平均と同等の水準ですが、駅からの近さや若い築年数を考慮に入れれば、将来的に価値上昇が見込める可能性もあります。

環境満足度

「日神パレステージ小作」の環境満足度は高く、交番が127m以内にあり治安の面で安心感があります。また、27の医療施設や5つのスーパー、12のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は非常に良好です。さらに、羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校といった教育機関へのアクセスも良く、ハザードマップによる地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクの低さも住居環境としては評価できる点です。

アンビシャスパーク小作の概要

アンビシャスパーク小作は、東京都羽村市小作台に所在し、2008年築の6階建てマンションで、総戸数29戸となります。各住戸は61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約1990万円から2780万円で、近隣の生活便利施設へのアクセスが良好である上、小作駅までの徒歩5分という魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アンビシャスパーク小作は売却偏差値42を記録し、東京都羽村市内で同様の築年数と立地を持つ中古マンション相場と比較すると、若干価格が低めに設定されており、これをトータル的に考慮すると、適正価格に見合う可能性が高いと評価できます。

将来性

アンビシャスパーク小作の将来性を見ると、偏差値48を記録しており、東京都羽村市での中古マンション市場においては平均的な将来性を有していると見られます。また、鉄道駅への近接性や周辺の発展状況を鑑みると、将来的な価値の上昇を期待できる立地条件にあることが推察されます。

環境満足度

羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校などの教育施設が周辺に点在しており、また地域内の治安維持に寄与する交番が近いこと、生活に必要なスーパーやコンビニ、病院などが豊富にあり、ハザードマップによる自然災害のリスクが比較的低いという点から、環境満足度の偏差値は55と高く、快適な居住環境が期待できるマンションと言えます。

ライオンズグローベル小作ステーションプラザの概要

ライオンズグローベル小作ステーションプラザは、東京都羽村市小作台1丁目に所在し、小作駅から徒歩3分の利便性を誇る8階建てのマンションです。平米数は50㎡から75㎡の間で、価格帯は1898万円の2LDKから2980万円の3LDKに設定されており、中古マンション市場における満足度の高い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル小作ステーションプラザの売却価格は、適正価格の偏差値38を示しており、地域の中古マンション市場と比較してやや価格が低い状況にあります。築年月2005年8月の本マンションは、市場における価格推移を考慮すると、現在の売り出し価格が2349万円で、AIによる推測では3390万円に達すべき価格帯であり、販売戦略の見直しを考慮すべきポイントがあります。

将来性

ライオンズグローベル小作ステーションプラザの将来性の偏差値は42であり、この地域における他のマンションと比べて若干低いものの、駅近という大きな利点を持ち、今後の発展に伴う価値上昇の可能性を秘めています。築19年の物件としては、比較的新しく、しっかりとした価値を維持しております。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値59を誇るライオンズグローベル小作ステーションプラザは、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立っています。交番が105m以内にあり、病院が30件、スーパーが5件、コンビニが12件と日常生活に必要な施設が充実。さらに、羽村市立小作台小学校や青梅市立東小学校、青梅市立東中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っております。

ラティアの概要

「ラティア」は、東京都羽村市神明台に位置し、築年月2006年の10階建て総戸数200室のマンションで、広さは75㎡から100㎡のレイアウトがあり、価格は2480万円から4180万円で、羽村駅から徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

「ラティア」の適正価格は、周辺の市場データを基にした機械学習分析によると、平均売却偏差値40に対して38を記録しており、東京都羽村市の不動産市場の動向に照らし合わせると、売り時ではないと判断されることが多く、市場予測価格との差異からその傾向が強まっています。

将来性

「ラティア」は、築年数が18年と若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値が34と平均値より低く、築年月やエリアの発展可能性から見ると、今後の価値上昇を見込むには慎重な検討が必要です。

環境満足度

周辺環境としては「ラティア」は治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院や生活必需品を購入できる施設が充実しているにも関わらず、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地域に立地しており、隣接する福生市立福生第二中学校へのアクセスも良好という点が、環境満足度偏差値58を支える要因となっています。

レクセル羽村マークレジデンスの概要

レクセル羽村マークレジデンスは東京都羽村市神明台2丁目に位置し、築年2009年、8階建ての中古マンションであり、総戸数79戸、広さは65㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1950万円から3580万円となっています。羽村駅からは徒歩11分というアクセスの利便性も魅力の一つで、都市生活と静かな住環境のバランスが良い立地です。

適正価格（売却）

レクセル羽村マークレジデンスの中古価格は1950万円〜3580万円と東京都羽村市の市場データに基づき、適正価格の偏差値は40と算出されております。周辺の中古マンション市場における価格上昇傾向に対して、本物件は価格下落が見られるため、購入時の投資判断には経済的な見極めが必要とされます。

将来性

築15年のレクセル羽村マークレジデンスは、将来性の評価として偏差値30を獲得しており、羽村市のマンション市場における平均よりも劣る数値を示していますが、東京都西部という立地を生かした再開発や地域的な価値向上の動きにより、長期的な視点では改善が見込まれます。

環境満足度

レクセル羽村マークレジデンス周辺には羽村市立富士見小学校、羽村市立羽村第二中学校があり、教育環境に恵まれています。加えて、交番まで530m、病院49件、スーパー8件、コンビニ11件が点在する他、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域となっていることから、環境満足度の偏差値は56と高く評価されています。

サンクレイドル羽村リヴィエールの概要

サンクレイドル羽村リヴィエールは、東京都羽村市玉川2丁目に位置する、2006年8月竣工の8階建てマンションで、68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、総戸数は88戸です。最寄駅であるJR青梅線の羽村駅から徒歩20分の距離にあり、価格帯は1,280万円から2,498万円となっており、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンクレイドル羽村リヴィエールは近隣マンション市場の平均価格からみても割安感があり、現在の平均販売価格は1966万円で、平米単価を考えると市場よりも高くないため、資産価値としての魅力があります。ただし、売却偏差値37としては今後の市場動向に注意が必要です。

将来性

将来性については、サンクレイドル羽村リヴィエールは地域内で築年数が比較的新しく、今後のリノベーションなどによる価値向上も期待できますが、現状の売却偏差値43は平均より低いため、長期保有を前提とする投資家には適していると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、羽村市立羽村東小学校や福生市立福生第四小学校などの教育施設が近隣にあるほか、医療施設や公共施設も揃っており、環境満足度は高いと言えます。また、ハザードマップ情報に基づくと地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も安心できるポイントです。