東京都東村山市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリアLSio萩山の概要

「ブリリアLSio萩山」は、2009年に築かれた11階建てのマンションで、立地は東京都東村山市萩山町3丁目28-1に位置し、利便性が高い萩山駅から徒歩4分の距離にあります。このマンションは、63㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在し、中古市場における価格は約2,680万円から4,500万円の範囲で推移しており、その平米数と地域の特性を鑑みても、バランスの良い価格帯を維持していると言えます。

適正価格（売却）

マンションの価格帯は、近隣の市場データと照らし合わせると、標準的な価格帯からやや高めという印象です。しかし、「ブリリアLSio萩山」の販売価格は、過去5年間の地域市場の価格変動と比べると控えめな上昇傾向を示しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は約3,236万円とされています。これを基にすれば、現在の市場価格はやや高めではありますが、この地域の将来性を考慮すれば妥当な水準にあるとも評価できるでしょう。

将来性

このマンションの築年数は約15年と、地域の平均築年数に比べ若干新しい部類に入ります。立地の良さと期待されるエリアの発展を受け、将来性に関しては高い評価を得ており、AIによる将来性の偏差値は65ポイントで、同じエリア内の他の物件と比べても一定の優位性を示しています。駅からの距離が近く、交通利便性が高い点も将来性を支える大きな要素となっています。

環境満足度

「ブリリアLSio萩山」は生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニなどが徒歩圏に複数存在します。一方で、交番が1.18km圏内になく、相対的に治安面での懸念が他のマンションに比べ少し高いと言えますが、医療施設のアクセスは良好であり、地盤も安定しており、災害リスクが低い立地となっています。教育施設としては、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

プラウド久米川の概要

東京都東村山市栄町に位置する「プラウド久米川」は、70㎡〜75㎡の室内空間を備えた3LDKマンションで、14階建ての建物となっており、2009年2月の築であるにも関わらず、3290万円から3980万円の範囲で購入可能で、最寄駅である久米川駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「プラウド久米川」は東村山市内の中古マンション市場での価格変動を考慮すると、平均偏差値が48というデータから推測すると、偏差値56という評価は市場平均よりも価値の高い位置を示しており、近隣市場の物価上昇率に見合わない物件価格の高騰を示していないため、適正価格を反映していると言えます。

将来性

東京都東村山市にある「プラウド久米川」は、築年数が15年と若干築浅で、将来性の偏差値は58を示しており、この地域の平均よりも4ポイント高い数値です；これは、駅からの近さや、今後の再開発などの期待も含め、資産価値が相対的に高いと判断されることを意味します。

環境満足度

「プラウド久米川」周辺は、交番が1.4km圏内にあり、病院やスーパーなどが多数点在し、東村山市立八坂小学校などの教育機関も近隣に位置しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、治安や生活利便性、自然災害のリスクといった環境面での評価も高く、環境満足度は全体的に高い水準です。

ライオンズ久米川美彩の杜の概要

東京都東村山市萩山町に所在し、2008年築の「ライオンズ久米川美彩の杜」は、久米川駅から徒歩6分という利便性が高く、9階建て全156室の規模を誇ります。広さは60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで様々で、価格範囲は約2280万円から約5080万円となっており、多くの層に合わせた物件選びが可能で、特に3580万円から3900万円の中間価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ久米川美彩の杜の価格帯が平均市場価値と比較して偏差値55と高いものの、東村山市における過去5年間の中古マンション価格の上昇率28％と比べて、本物件が示す僅か4％の価値下落は、市場における稀有な投資機会を示唆しています。AIが推測する適正価格3220万円と比べ、現行の平均販売価格3550万円は、売主にとって良い売却タイミングであることを示しています。

将来性

築年数の経過にも関わらず、ライオンズ久米川美彩の杜は依然として将来性が見込まれており、東村山市の中古マンション市場で平均的な築年数より1年程度新しいことに加え、駅徒歩6分の好立地が評価され、AIによる偏差値53を記録しており、エリア内での競争力は保たれています。

環境満足度

交番の距離は最寄りまで1588mとやや遠めですが、86件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニを擁する充実した生活環境が魅力です。さらに、国が公開するハザードマップにおいても安全性が高く評価され、地域の教育施設としては東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の環境です。

アーバンキャッスル東村山の概要

「アーバンキャッスル東村山」は、2007年に築かれた全22室の5階建てマンションで、東京都東村山市野口町に位置し、最寄駅である東村山駅からは徒歩10分の距離にあります。このマンションの居住空間は、39㎡の1LDKから59㎡の2LDKまで幅広く、販売価格は2100万円から3580万円の範囲で、中心価格帯は2400万円から2980万円です。

適正価格（売却）

アーバンキャッスル東村山の価格設定は、東村山市内の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が53と市場平均よりも高い評価を受けています。独自のAI分析により算出された適正価格2440万円に対して、現在の市場価格は平均2616万円となっており、投資家や購入希望者にとっては売却チャンスと見ることができます。

将来性

築17年のアーバンキャッスル東村山は、東村山市の平均築年数よりも若く、AIに基づく将来性の評価では偏差値が49となっています。これは、エリア平均には若干及ばないものの、駅至近という立地の利便性が長期的な価値を支えていることを示しています。

環境満足度

アーバンキャッスル東村山を取り巻く環境は、治安面では最寄りの交番まで1678mと少し距離がありますが、26の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な立地です。さらに、学区内に東村山市立北山小学校や東村山市立東村山第七中学校／第四中学校があり、子育て世帯にも配慮された環境であると言えるでしょう。

ライオンズグローベル東村山ステーションプラザの概要

ライオンズグローベル東村山ステーションプラザは、東京都東村山市本町2丁目4-6に位置し、東村山駅から徒歩3分の利便性の高い場所にあります。築年数は2006年と比較的新しく、12階建てのマンションで総戸数46戸です。広さは50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は1,780万円から3,480万円までと東村山エリア内で競争力があるものとなっており、特に2,860万円から2,980万円の価格帯が市場においてもっとも需要が高いことが分析データから見受けられます。

適正価格（売却）

東村山市内の同条件の物件と比較した場合、ライオンズグローベル東村山ステーションプラザは平均的な偏差値よりやや高い位置にあり、その適正価格の偏差値は52と評価されています。これは独自開発のAI分析により、周辺の市場価格と比較して妥当な価格帯にあることを意味しており、実際の売り出し価格が平均的な適正価格である2,738万円よりもわずかに高い2,796万円となっているため、売却を考えている所有者にとっては理想的なタイミングであると言えます。

将来性

ライオンズグローベル東村山ステーションプラザは、築18年と近隣エリア平均の築年数より若く、維持状態が良いことが後押しとなり、将来性を見極める重要なファクターとなっています。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値44と、地域平均の52と比較してやや見劣りする結果となっており、これは市場動向や入居率など複数の要素を総合的に判断した上での数字です。

環境満足度

環境満足度については、治安面での懸念点があるものの、周辺施設の豊富さがポジティブな影響を与えています。交番が2,711m以内にないものの、医療施設が55件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという点も評価されています。また、教育面では、東村山市立化成小学校及び東村山市立久米川小学校が近くにあり、子育て環境としても適していると言えます。

レクセルプラザ久米川の概要

レクセルプラザ久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、利便性の高い立地である久米川駅から徒歩わずか4分にある2005年竣工の6階建てマンションです。総戸数は54戸で、間取りと広さは1LDKの58㎡から3LDKの83㎡まで幅広く、市場価格は2200万円から3580万円で推移しており、価格帯の集中は2970万円から3200万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、レクセルプラザ久米川の価格は周辺地域と比較して適正であると評価されており、平均的な物件よりも価格偏差値が高い傾向にあります。AIの分析では、2910万円が妥当な推定価格とされているものの、実際の売出し平均価格はそれを上回る3021万円であり、市場価格は安定していると言えます。

将来性

レクセルプラザ久米川の将来性に関して、AIによる評価は平均よりも若干低めですが、その背後には築19年という比較的新しい建築年数と、駅に近い利便性の良さを持っています。東京都東村山市のデータに則っても、この地域の不動産価値は安定しており、長期的な投資には適している可能性があります。

環境満足度

レクセルプラザ久米川は、八坂小学校や東村山第三中学校など、教育施設が充実しているだけでなく、スーパーやコンビニが10件以上と、日常生活に必要な商業施設も豊富です。治安の面では交番が若干遠いものの、ハザードマップによると地盤は固く洪水や高潮のリスクも低いことから、安全性の高い住環境が整っています。

パークハウスワンズタワーの概要

「パークハウスワンズタワー」は、東京都東村山市に位置し、東村山駅からわずか徒歩2分の場所に立地しており、通勤・通学に便利な27階建てのタワーマンションです。2009年の竣工以来、1DKの32㎡から4LDKの88㎡まで幅広い層の住民が暮らすことができる設計となっており、その価格帯は2,850万円から6,380万円の範囲にわたりますが、中心価格帯は4,500万円から4,800万円であることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

東村山市における中古マンション市場を分析した結果、「パークハウスワンズタワー」の適正価格偏差値は54と市場平均を上回り、近隣の不動産価格が5年間で平均26%上昇する中、19%の価格下落を示しています。これは、独自AI評価による推測価格4,536万円に対して、現在の平均売り出し価格が4,778万円であることを踏まえ、売り時を示唆していると考えられます。

将来性

築15年の「パークハウスワンズタワー」は、将来性において偏差値30と低評価を受けており、東京都東村山市内の他の物件と比べても、同エリアの平均に比べ23ポイントも低い数値となっています。しかしながら、継続的な価値の増加を期待できる駅近立地は、将来にわたる利便性を保持しているとも言えるでしょう。

環境満足度

安全面で見ると、パークハウスワンズタワーの最寄りの交番が2.5km以上離れている可能性があり、他の物件と比較した際の治安面での満足度はやや低くなるかもしれません。しかし、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ10件といった生活施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくいとされる環境情報、さらには東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第七中学校といった教育施設が周囲に存在する点は、家族層にとって魅力的なポイントです。

コンフォラス久米川の概要

コンフォラス久米川は東京都東村山市栄町に立地する、2006年築の8階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、久米川駅から徒歩5分という利便性の高い環境に位置しています；一般的な築年数を踏まえ、充実した設備とメンテナンス状態から、1880万円から3180万円の価格帯は市場における競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

平方メートル当たりの価格帯が東京都東村山市内の中古マンション市場での平均価格よりも競争力があり、適正価格偏差値50をマークしているコンフォラス久米川は、最新のマーケットデータを基にAIが推定した適正価格と現行の売出し価格が近いため、購入者にとっては適正な投資機会と言えるでしょう。

将来性

コンフォラス久米川は、築年数が18年と新しさを保ちつつ、今後の市街地開発の計画も考慮に入れれば、将来性偏差値64を記録し、エリア内でも将来価値が見込まれる物件の一つとして挙げられており、長期に渡る不動産投資におけるポテンシャルが評価されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に配慮すると、コンフォラス久米川は、交番が1.4km範囲内にあることや、近隣に100以上の医療施設や多数の商業施設が点在していること、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなど、周辺環境の満足度偏差値は58となっており、住民の安心感を支える環境が整っています。

アンビシャス久米川の概要

「アンビシャス久米川」は東京都東村山市恩多町にある、64㎡から78㎡の広さを持つ3LDKマンションで、2009年の竣工以来、魅力ある居住空間を提供しており、価格は2250万円から3580万円の間で推移し、久米川駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アンビシャス久米川の適正価格を評価すると、東村山市の市場価格と比較し、平均価格2701万円は適正価格2834万円に対してやや割安であり、価格の高騰率は近隣のマンションよりも低い傾向にありますが、地域の価格推移を考慮すると現在の価格帯においては買い手にとって良い投資機会となる可能性があります。

将来性

築15年のアンビシャス久米川は、駅近であり、東村山市における同じ価格帯の物件と比べて相対的に新しいため、将来性は偏差値62と評価されており、継続的な価値が見込める住宅環境を提供しています。

環境満足度

アンビシャス久米川は、交番が若干遠いものの、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、近隣には野火止小学校や東村山第五中学校といった教育施設もあり、家族層に適した住環境としての満足度は高いです。

シャリエ久米川アクアマークスの概要

「シャリエ久米川アクアマークス」は、東京都東村山市栄町1丁目24-1に位置し、久米川駅から徒歩3分という利便性の高い場所にある10階建て、全143室のマンションです。2006年2月竣工後、66㎡の3LDKが約2450万円から、86㎡の4LDKが最高5480万円で取引されており、立地や間取りに応じて広範な価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

シャリエ久米川アクアマークスの適正価格の評価は偏差値50で、東村山市の中古マンション市場の平均をわずかに上回っています。近年の地域の不動産価格の上昇傾向と比較すると、シャリエ久米川アクアマークスの価格は9％下落しているものの、現行売出し平均価格の約3152万円は市場分析に基づいた適正価格3225万円と近似しており、過不足なく適切な価格設定であると評価されます。

将来性

築18年と新しいわけではありませんが、駅近で利便性が高いため、シャリエ久米川アクアマークスの将来性は偏差値58と予想されており、地域平均より優れた潜在力を秘めています。公共交通へのアクセスや周辺施設の整備状況が良好で、特に若い世代からの需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の指標となる交番の距離がやや遠く評価が分かれるポイントですが、医療施設88件、スーパー9件、コンビニ14件と充実した生活環境が整っています。さらに、東村山市立八坂小学校や東村山市立大岱小学校など教育施設に恵まれており、家族にとって魅力的な住環境です。自然災害リスクも低く、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

イクシー久米川の概要

イクシー久米川は、東京都東村山市本町1丁目に位置する実用的な2LDKから3LDKまでの幅広い間取りを備えたマンションで、56㎡から63㎡の広さを提供しており、価格帯は1780万円から2990万円となっています。築年数は2007年3月で、久米川駅まで徒歩8分、東村山駅まで徒歩14分、八坂駅まで徒歩11分という便利な立地で、7階建ての建物には合計23の住宅があります。

適正価格（売却）

イクシー久米川の平均売出価格は2,362万円で、近辺の中古マンション市場と比較して、5年間で5％の価格上昇しか見られないため、平均偏差値48を下回りますが、AIによる適正推測価格は2613万円で、このことから現時点での売却はお勧めできませんが、持ち続けることで、将来的な価値増加が期待されます。

将来性

イクシー久米川は築年数が17年と比較的新しく、駅の近さや今後の発展が見込まれるエリアに位置することから、AI分析による将来性の偏差値は61と、周辺マンションの平均を上回る数値を示しており、中長期的な投資としての潜在的な価値が高いと評価されています。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えたイクシー久米川の環境は、最寄りの交番まで1689mとやや距離がありますが、医療施設が89件、スーパーが11件、コンビニが14件と揃っており、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校が近く、ハザードマップにより地盤の安定や洪水リスクが低いことが確認できるため、ファミリー層にも支持される住環境です。

パークホームズ久米川の概要

パークホームズ久米川は、緑豊かな東京都東村山市栄町に位置し、2005年6月竣工の7階建てで総戸数60戸の中古マンションです。広さは55㎡の2LDKから93㎡の4LDKまであり、久米川駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、価格帯は2380万円から4980万円となっており、市場動向に即した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

売却価格について、市場分析データに基づくと、パークホームズ久米川の適正価格は総合偏差値52を示し、3182万円の平均売り出し価格は周辺市場の動向を踏まえたうえで、適切な範囲内とされています。比較的市場価格に近い価格設定は、買い手にとっても売り手にとっても納得の取引が期待できる水準を示しています。

将来性

パークホームズ久米川は、将来性の面でも偏差値55と評価が高く、平均築年数と比較して若干新しいことや、交通の便が良い立地であることが魅力です。この地域は引き続き住宅需要が見込まれるため、中長期的な投資価値も持っていると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、パークホームズ久米川の立地は総合偏差値52と平均を少し上回り、治安の面では交番が1696m以内にないものの、近隣の医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤や災害リスクが低い環境であることが評価されています。また、東村山市立萩山小学校など、教育施設の充実度も購入検討者に安心を提供します。

ディアグランゼ東村山の概要

ディアグランゼ東村山は、東京都東村山市栄町3丁目に位置する、2007年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数29室の規模を誇ります。この中古マンションは、多摩地域の快適な住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備え、57㎡の2LDKが1880万円から、74㎡の2LDKが3180万円の価格帯で市場に出ており、最も一般的な価格帯は2370万円から2498万円となっております。

適正価格（売却）

ディアグランゼ東村山の適正価格に関しては、同地域の中古マンション価格の5年間の26%の上昇に対して、本物件は4%の価格下落を経験しています。この状況から、市場平均偏差値48に対して47とやや低い値を示しており、AIによる適正価格評価で見積もられた2808万円と現在の市場価格2504万円との間に差が生じており、売却には不向きなタイミングであると評価されています。

将来性

ディアグランゼ東村山は、17年の築年数を持ち、東京都東村山市の他の同価格帯のマンションよりも若い構造をしており、駅からわずか4分の利便性が高い立地にあります。将来性に関してはAI評価で偏差値54を獲得し、同エリアの平均よりも高い将来性を持っていると判断されています。

環境満足度

ディアグランゼ東村山周辺は、警察の交番が757m以内にあり、治安の良さが期待できます。69件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニがあり、日々の生活に不可欠な施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、洪水や高潮の影響が少ないこともポイントです。教育機関としては、東村山市立富士見小学校や明治学院中学校といった学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境と言えます。

レヴィール久米川栄町の概要

レヴィール久米川栄町は、東京都東村山市栄町3丁目に位置する、2006年1月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は40戸です。このマンションは62㎡の2SLDKが2380万円から、80㎡の4LDKが4080万円までの価格帯で取引されており、特に2490万円から2550万円の間が市場での多い価格層になっています。住所から久米川駅、八坂（東京都）駅、萩山駅へのアクセスが良好で、特に八坂駅は徒歩2分の近さです。

適正価格（売却）

レヴィール久米川栄町の現在の価格帯は、近隣のマンション市場データや売却偏差値をもとに判断すると、適正価格50の評価を受けており、東村山周辺の中古マンション市場の平均とほぼ同水準です。過去5年の価格動向を見ると、同地域の物件価格は平均で26%の価格上昇を見せている一方で、こちらのマンションは下落傾向にあることが分かります。

将来性

八坂駅からわずか徒歩2分の利便性を持つレヴィール久米川栄町は、築18年と近隣の同価格帯物件と比べて若く、将来性の偏差値は46と評価されています。これは、エリア内の同類物件の平均よりも6ポイント低く、将来的な価値の上昇が期待されにくい可能性が示唆されています。

環境満足度

レヴィール久米川栄町周辺は環境満足度が58と評価されており、病院やスーパー、コンビニが充実している点で高い利便性を誇っています。警察署や交番が1km未満とやや離れていますが、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域です。また、教育施設として東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第一中学校が近隣にあります。

ウイングヒルズ東村山の概要

ウイングヒルズ東村山は、2007年に築かれた5階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を誇り、東京都東村山市廻田町に位置し、広さは49㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1,680万円から2,890万円に設定されており、最寄り駅である武蔵大和駅まで徒歩11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ウイングヒルズ東村山の現在の売出し価格は、東村山市内の同様な物件と比較した場合、平均的な売却偏差値42を下回る設定で、近年の市場動向を受けて平均26％の価格上昇が見られる中、本物件は約3％の上昇に留まり、マンションマーケットAIによる適正推測価格2,708万円と比べて現在の平均売り出し価格が2,001万円であり、売却に適したタイミングではないと分析されています。

将来性

築17年のウイングヒルズ東村山は、周辺地区のマンションと比べて平均12年若く、駅に近い立地が評価され、マンションマーケットAIによる将来性評価では66ポイントと平均より12ポイント高い値を記録しており、投資や居住に向けて長期的な価値が期待される物件として注目されています。

環境満足度

ウイングヒルズ東村山の環境は、周辺に交番が1,161mと若干離れているものの、病院13件、スーパー1件、コンビニ4件と必要な生活施設が揃い、また地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全なエリアに位置しています。教育施設としては、東村山市立回田小学校や東村山市立東村山第七中学校、東村山市立東村山第四中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

ココロコス東京久米川ケヤキ街区の概要

ココロコス東京久米川ケヤキ街区は、東京都東村山市美住町に位置し、八坂駅から徒歩10分に立地する2008年竣工の8階建てマンションで、総戸数は406室に及びます。63㎡の3LDKは2190万円から、95㎡の4LDKは最高3799万円で取引され、市場での主な価格帯は2790万円から3150万円で推移しています。

適正価格（売却）

東村山市域内の中古マンションと比較して、ココロコス東京久米川ケヤキ街区は平均的な適正価格偏差値48を示しており、過去5年間の市場の平均26％の価格上昇に対して9％の価値下落を見せるなど、実情に基づいた適正価格は3134万円とされておりますが、現在の平均売出価格が2929万円となっているため、今は買い手にとって有利な価格であると評価されます。

将来性

築16年を迎えるココロコス東京久米川ケヤキ街区は、周辺エリアの平均よりも若干新しい物件であり、将来性の偏差値は52と判定されています。都心へのアクセスの良さや継続しての開発が見込まれる東村山市の動向を鑑みると、今後の資産価値の増加が期待できる立地となっています。

環境満足度

治安の面では交番がやや離れてはいますが、ココロコス東京久米川ケヤキ街区は医療施設88件、スーパー8件、コンビニ12件を含む充実した生活利便施設に恵まれており、洪水リスクが低い地盤の安定したエリアに位置しています。さらに、東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校、東村山市立東村山第七中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つです。

パテラスクエア久米川の概要

東京都東村山市栄町に位置するパテラスクエア久米川は、55㎡の2LDKから67㎡の2SLDKまでの多彩な間取りで、2006年の完成後、地域に溶け込んだ住まいとしての魅力を保ち続けています。最寄りの久米川駅からは徒歩5分という立地の利便性、また安定した市場価格での取引が見られ、利用者のニーズに応える存在です。

適正価格（売却）

現在のパテラスクエア久米川の価格は、17,800万円から32,800万円と、東村山市内で見るとやや低めの傾向にあります。これは近隣の相場や築年数を考慮に入れたAIの分析によるもので、適正価格への調整余地を考慮すれば、購入者にとって利益が見込める可能性を秘めています。

将来性

築18年ながら経年の変化を感じさせないパテラスクエア久米川は、駅からのアクセス、周辺環境の整備といった点で将来の資産価値の見込みがあります。ここ数年の東村山市の動向を見ると、マンション市場の需要は安定しており、中長期的に見た時の投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

パテラスクエア久米川では、治安、医療施設の利便性、教育機関の近さという三つの観点で高い評価を受けており、特に東村山市立八坂小学校、東村山市立東村山第三中学校へのアクセスの良さは子育て世代に大きなメリットとなります。また、自然災害からのリスクが低い地域性も環境満足度を高める要因となっています。

ハイコート久米川の概要

ハイコート久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、平成20年4月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。この中古マンションの3LDKは67平米から74平米の間で展開され、価格帯は2480万円から2780万円となっています。売主からの情報によると、この物件は久米川駅から徒歩7分の距離にあり、非常に交通の便が良い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ハイコート久米川の売却価格は、エリアの市場価格推移と比較して適正とされる偏差値49を保持しており、現状の価格帯2480万円〜2780万円は、周辺相場と比較しても妥当な範囲に位置しています。ただし、中古マンション市場の価格変動傾向を鑑みると、今後のタイミングによって価格の変動が予想されるため、購入や売却を考える際には市場動向の注視が必須です。

将来性

ハイコート久米川は、築15年を経過し、周辺の同程度のマンションと比較しても新しい部類に入ります。マンションの将来性については偏差値46と評価されており、現在のところ大きな将来性は見込めないものの、周辺エリアの開発動向や市場価値の変化によっては評価が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

ハイコート久米川の立地する環境は、治安面で少々心配が残るものの、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活施設が充実しており、日常生活を送る上での利便性は高いと評価されています。また、東村山市立八坂小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることから、家族層に推奨される物件です。

エスパース久米川の概要

エスパース久米川は、平成17年12月に竣工した東京都東村山市栄町3丁目2-5に位置する5階建ての総戸数20戸のマンションで、2LDKの広さが51㎡から55㎡の間に設定されており、久米川駅から徒歩7分という魅力ある立地にあります。販売価格は1680万円から2580万円の範囲で設定され、その価格帯は近隣マンション市場と比較しても妥当な範囲であると評価できます。

適正価格（売却）

適正価格に関してマンションマーケットのAI分析によると、エスパース久米川は、東村山市内の他の中古マンションと比較した時、平均的な価格水準の少し下に位置する売却偏差値46を示していますが、現在の売り出し平均価格が2233万円で、AIが推定する適正価格2567万円よりも低く設定されているため、購入のタイミングとしては非常に魅力的です。

将来性

将来性の面では、エスパース久米川は築19年と比較的新しく、周辺マンションの平均築年数よりも若いこと、及び久米川駅から徒歩7分という立地条件を踏まえると、将来的な価値の維持や上昇が見込める物件であり、AIによる将来性予測偏差値51もこれを裏付けています。

環境満足度

環境満足度においては、エスパース久米川周辺には充実した医療・生活インフラがあり、病院94件、スーパー10件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が整っている上に、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いエリアで、さらに東村山市立八坂小学校が近隣にあることからファミリー層にも適した住環境といえます。

レクシオ東村山ティアーズガーデンの概要

レクシオ東村山ティアーズガーデンは東京都東村山市美住町に所在し、築年月は2006年3月で6階建ての総戸数82戸、平米数は56㎡から64㎡の間の多様な間取りが特徴的であり、価格帯は1800万円から3498万円で、中古マンション市場において2280万円〜2480万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

レクシオ東村山ティアーズガーデンの適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を反映したもので、独自AI分析に基づく偏差値49を示しており、市場の平均価格である2496万円に対して現在の平均売り出し価格が2368万円と見なされているため、購入者にとっては価値のある選択肢となりうることが推察されます。

将来性

レクシオ東村山ティアーズガーデンは、築年数18年という若さを保ちながらも、久米川駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、将来性の偏差値50を得ており、周辺の同価格帯マンションと比較しても2ポイント低い値に留まっています。これは地域全体での将来の成長可能性を考慮した結果です。

環境満足度

レクシオ東村山ティアーズガーデンは、治安の面では交番が1727m圏内に位置しておらず若干の懸念があるものの、病院49件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活施設が周辺に充実しており、また東村山市立富士見小学校や八坂小学校、東村山第七中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は47とされています。

ココロコス東京久米川サクラ街区の概要

ココロコス東京久米川サクラ街区は、東京都東村山市に位置し、70㎡の3LDKから104㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、八坂駅や久米川駅からのアクセスが便利な徒歩数分の立地にある地上8階建ての中古マンションで、2008年の竣工以来、充実した設備と維持状況で注目されています。

適正価格（売却）

東村山市のマンション価格推移を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、ココロコス東京久米川サクラ街区の平均売出価格は3024万円で、AIが算出する適正推測価格3243万円よりも安価に設定されており、東村山市内の他の中古マンションと比較しても価格競争力があり、購入者にとっては魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築年数16年と東京都東村山市内では比較的新しい部類に入るココロコス東京久米川サクラ街区は、周辺のインフラ整備の拡張と合わせて非常に将来性が高いと期待されていますが、市場データに基づく将来性の偏差値は42と平均を下回るため、長期的な資産価値の向上には注意が必要です。

環境満足度

ココロコス東京久米川サクラ街区は、緑豊かな住宅街に息づいており、生活に必要な施設が手近に揃っているほか、地盤の安定した地域に建っているため自然災害に対するリスクが低いことが特徴ですが、最寄りの交番まで1.5kmとやや距離があるため、安全性については個別の対策が推奨されます。

ネクステージ東村山の概要

ネクステージ東村山は、60㎡の広さを持ち、東京都東村山市久米川町5丁目に位置する2006年築の中古マンションで、価格範囲は1,030万円から1,490万円で統一感のある設計が特徴的です。所沢駅、新秋津駅、東村山駅へのアクセスは徒歩25分以内とやや距離がありますが、全16室の5階建てのこの物件は都市の快適さと郊外の落ち着きを兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格は、東村山市内の他の中古物件と比較して平均の市場価値をやや下回る傾向にあります。売却偏差値は35とされ、近隣の価格上昇率に反して、価格が9%下落している事実を踏まえ、現時点での売り出し価格は平均1,091万円と見積もられ、適正価格2358万円との差異が指摘されています。これは潜在的な価値に対して割安と捉えることができるため、購入希望者にとっては有利となります。

将来性

将来性の観点から見ると、ネクステージ東村山は築18年と新しくはありませんが、東村山市における類似の物件と比較して築年数が平均より新しいため、長期にわたる居住の可能性を秘めています。AI分析では将来性の偏差値を52と評価しており、同エリア内の他の物件と比較して平均的な将来性が見込まれるとされています。

環境満足度

環境面では、ネクステージ東村山周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常の便利さが保証されています。さらには、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、東村山市立秋津小学校や東村山市立東村山第二中学校などの教育施設が近隣に存在する点も含め環境満足度の偏差値は52を誇り、快適な居住環境を提供している物件と言えます。

クオーレ武蔵大和パテラの概要

クオーレ武蔵大和パテラは、東京都東村山市に位置し、八坂駅や西武遊園地駅からのアクセスも良好で、平成19年（2007年）築の総戸数17戸、5階建てのマンションです。生活空間としての広さを重視した59㎡から61㎡の3LDKが中心で、価格は1480万円から2200万円の間で推移し、東京都東村山市内での居住に適した立地と設備を兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

クオーレ武蔵大和パテラは、価格推移の分析から見ると、周辺地域の物件と比較して適正価格偏差値は41と平均以下ですが、独自のAI分析による推測では2478万円の価値がありながら、現在は平均1759万円で取引されており、購入のチャンスとも言える価格帯にあります。

将来性

築17年であるこのマンションは、東村山市内の同価格帯の平均築年数と比べて若い部類に入り、駅近という立地条件の良さから中長期的な価値の維持が期待でき、システムによる将来性評価では平均より高い偏差値52を記録しており、投資としても将来性が見込まれます。

環境満足度

充実した周辺環境を持つクオーレ武蔵大和パテラは、治安が良好であり、病院18件、スーパー、コンビニ複数店が徒歩圏内にあり、生活に必要なインフラが整っています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクも低く、東大和市立第六小学校や東村山市立南台小学校といった教育機関へのアクセスも良好なため、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。