東京都東久留米市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セーナ東久留米の概要

セーナ東久留米は、東京都東久留米市東本町に位置し、東久留米駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、2006年の竣工以来、57㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りが2400万円から3890万円で取引されており、このエリアでは比較的新しい物件であるため、中古市場でも安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

セーナ東久留米は、東京都東久留米市における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格偏差値が51と評価され、周辺エリアの価格上昇率26％に対して下落率がわずか2％で推移しているため、売却想定価格約3048万円は、マンションマーケットのAIによる推測適正価格とほぼ同額であり、市場価値を適切に反映しております。

将来性

東久留米市の中で駅近くの立地として魅力的なセーナ東久留米は、築18年と新しい部類に入る物件で、将来性の偏差値は56と、地域平均より上の評価を受けており、地元鉄道路線の未来に向けた改善計画や街の整備状況を踏まえると、投資価値が見込まれる物件といえます。

環境満足度

セーナ東久留米の環境満足度は58であり、治安の面では近隣に交番がすぐにあり、緊急時の対応が期待できます。日常生活に必要な医療施設や買い物施設も豊富に点在し、家族での生活にも適した場所です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また、東久留米市立第二小学校が近くにあることも家庭を持つ居住者にとって好条件と言えるでしょう。

クリオ東久留米駅前の概要

クリオ東久留米駅前は、東京都東久留米市新川町1丁目に位置し、豊かな都市生活を約束する築17年の魅力的なマンションです。通勤通学に便利な東久留米駅からわずか徒歩3分の立地で、幅広い層に支持される2LDKから3LDK、面積50㎡から73㎡の多様な間取りがあり、価格帯は1980万円から3900万円と、東久留米エリアの駅近物件としては相場に見合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ東久留米駅前の価格帯は、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、売却時の偏差値55は高評価を示しています。近隣相場や市場動向を詳細に分析した結果、この物件は東久留米市内での5年間の価格上昇率26％に対し、わずか8％減少しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2860万円に対して売出し平均価格が3188万円というデータから、現在が売り時であると推察されます。

将来性

竣工から17年が経過したクリオ東久留米駅前は、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも若く、継続的な需要が期待できる立地条件を備えていますが、機械学習による予測に基づく将来性の評価は平均値より若干低い47ポイントです。これは、今後の地域開発や市場価値の変動が影響している可能性があります。

環境満足度

日常生活で必要な施設が充実している点が、クリオ東久留米駅前の大きな利点です。交番が68m以内にあり、治安の良さが窺えるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、住民の生活環境に対する満足度は高いと言えます。また、ハザードマップで確認した地盤の強度も問題なく、災害リスクも低いことから環境偏差値は58と優れており、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校へのアクセスの良さも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューの概要

「コンファーレ東久留米セントラルアヴェニュー」は東京都東久留米市に位置し、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が展開されており、2007年に築かれた全38戸の質の高いレジデンスです。東久留米駅まで徒歩9分の立地にあり、価格帯は3,580万円から4,580万円で市場に出回っており、穏やかな街並みの中で都心への通勤や通学にも便利な住環境を備えています。

適正価格（売却）

コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューの物件価格は、近隣市場の動向を鑑み適正と判断されるケースが多く、売り時としての適正価格偏差値は58となっており、平均市場価格と比較しても妥当な範囲に収まっています。このエリアでは中古マンション市場が活況を呈しており、優れた価値を保持する物件の一つとして注目されています。

将来性

コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューは、築後16年を経ても現代の住宅需要に応える品質を維持しており、将来性の評価は中程度ですが、駅近の立地条件や地域内での競争力をもって評価されており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

住環境の評価として、コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューは環境満足度偏差値57を獲得しており、周辺には充実した医療施設や商業施設が立地しているため、安心して生活できるエリアです。加えて、地盤安定と自然災害のリスクが低い地域であることも評価されており、東久留米市立第三小学校などの教育施設も近接しており、ファミリーにも適した住環境となっています。

ライオンズ東久留米フォレストウインドの概要

ライオンズ東久留米フォレストウインドは、築年数15年の地上6階建て、総戸数42戸のマンションであり、平米数が65㎡から94㎡の間で展開されており、価格帯は2900万円から5280万円まで幅広く、最寄りの東久留米駅から徒歩16分という立地にあります。この物件の特徴は、東京都東久留米市中央町1丁目7-1に位置することで、都心へのアクセスが比較的容易な環境である点です。

適正価格（売却）

ライオンズ東久留米フォレストウインドの売り出し価格は、近隣の同様の物件が5年で25％の価格上昇を見せる中、一定の価値を保ち続けており、適正推測価格3600万円に対する売り出し平均価格は3584万円となっています。これは客観的な市場データやAI分析により、売却偏差値51を獲得しており、価格面では現状維持または僅かな価格上昇が期待される状況です。

将来性

東久留米市内での将来性において、ライオンズ東久留米フォレストウインドは築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は55となっており、一定の成長が見込まれるエリアです。公共交通機関へのアクセスがやや遠いことはマイナス要素ですが、東歩16分の距離にあることを考慮すると、自然と都市のバランスを取りながら生活できる立地となっています。

環境満足度

生活の利便性に富んだ環境がライオンズ東久留米フォレストウインドの大きな魅力の一つです。近隣に治安を保つ交番や、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ5件が点在しており、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や高潮リスクが低いことから環境面での安全性も確保されており、加えて東久留米市立第三小学校が近くに位置することも子育て世帯にとって好評価につながっています。

日神パレステージ東久留米ウエストの概要

「日神パレステージ東久留米ウエスト」は、東京都東久留米市下里5丁目に位置し、2007年9月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は76室あります。小平駅から徒歩34分という立地にありながら、2LDK、54㎡の物件が1590万円から、4LDK、86㎡の物件が大体3480万円で取引されており、この地域の中古マンション市場においては比較的手頃な価格帯が多く見受けられることからコストパフォーマンスが高い物件と言えます。

適正価格（売却）

日神パレステージ東久留米ウエストの中古マンション価格は、近隣の市場動向を考慮すると、偏差値44となり、東久留米市内の他の物件と比較してやや安価です。平均的な売出し価格は2350万円で、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格の推測値2891万円と比較しても、市場価格は現時点では下落しておりますが、これは将来的な価値の見込みがあることを示しているため、長期的な資産価値を重視する購入者にとっては魅力的な投資先となる可能性があります。

将来性

築年から見ると17年となっており、東久留米市の同価格帯で比較すると12年ほど新しい日神パレステージ東久留米ウエストは、将来性の偏差値52を持ち、駅からの距離があるものの、このエリアの平均と同等の評価を受けています。信頼性の高い市場データによれば、中長期的に安定した価値を保ちつつ、都市の発展と共に価値が増す可能性が予測されています。

環境満足度

環境面では、日神パレステージ東久留米ウエストは環境満足度の偏差値59を誇ります。治安がよいとされる範囲内に交番があり、病院や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周囲に揃っており、生活利便性も高いです。教育施設としては、東久留米市立第十小学校、下里小学校、第七小学校、下里中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。自然災害リスクへの耐性も高く、安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。

レーヴステージ清瀬の概要

レーヴステージ清瀬は、東京都東久留米市小山5丁目に立地し、清瀬駅から徒歩13分の距離にある2006年10月竣工の5階建てマンションです。平米数は52㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの間で、中古価格は1,680万円から2,180万円の範囲に収まっており、最も取引されやすい価格帯は1,880万円から1,980万円とされています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は49であり、適正価格偏差値は40と平均より低く価格が設定されているものの、将来性の偏差値は56と平均以上であり、東久留米市周辺の不動産市場と比較した場合、現在の価格は総合的に見ても割安であると推測されます。

将来性

レーヴステージ清瀬は、築年数が18年と新しめであり、将来性の偏差値は56と同地区内の中古マンションの平均と比較して高い評価を受けています。これは、駅に近い利便性の高さや、地域の発展が期待される要因となっています。

環境満足度

レーヴステージ清瀬の環境満足度偏差値は52であり、地域の治安が良く、交番が徒歩6分の範囲にあります。また、生活施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に揃っています。さらに近隣には清瀬市立清瀬第三小学校、清瀬市立清瀬第七小学校、東久留米市立小山小学校、東久留米市立久留米中学校があり、子育て環境も整っているため、家族層にも適しています。

アルファスクエア東久留米パークイーストの概要

東久留米市前沢4丁目に位置する「アルファスクエア東久留米パークイースト」は、利便性と快適性を兼ね備えた住環境で、2005年11月に建てられた5階建てのマンションです。総戸数16戸で、居室の広さは53㎡から61㎡の間で変動し、現状の販売価格は1680万円から2290万円となっており、これは市場における類似物件と比べても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

2005年の築である「アルファスクエア東久留米パークイースト」の売却価格は、周辺地域の市場分析に基づき、平均市場価格と比較してやや低いとされるものの、都心からの距離を考慮すれば、この価格帯での提供は合理的な範囲内だと評価されます。加えて資産価値を考える際には、地域全体の不動産価格動向も重要な要素で、現行価格が長期的な購入において堅実な投資となる可能性があります。

将来性

「アルファスクエア東久留米パークイースト」は、築年数の割には現代の建築基準を満たす設備が整っており、19年を経た現在でも価値を維持しています。最寄り駅からの距離は若干ありますが、将来的な交通網の拡張や地域開発計画が該当地域の物件価値をさらに高める要因となり得るため、中長期的な視点で投資価値を判断する場合、見過ごせない魅力があります。

環境満足度

このマンションは、治安の面で優れた地域に建ち、必要な公共施設や商業施設が周辺に充実しています。特に教育施設の充実は子育て家庭にとって大きなメリットであり、市立第九小学校や市立中央中学校などの教育機関が近隣に点在することで、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。