東京都狛江市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド狛江の概要

「プラウド狛江」は、東京都狛江市東和泉1丁目に位置する、2009年1月竣工の6階建てマンションで、総戸数43戸、広さは58㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、現在の価格範囲は3748万円から5300万円です。狛江駅から徒歩5分という好立地に加え、近隣には交通アクセス（和泉多摩川駅徒歩10分、喜多見駅徒歩15分）や生活施設が充実しており、都市生活を送るのに適した環境が整っています。

適正価格（売却）

東京都狛江市の不動産市場で偏差値67を記録する「プラウド狛江」は、過去5年間の価格推移を見ると約7％の価格上昇をしており、これは周辺の中古マンション市場の平均25％上昇と比較しても安定した投資成果を示しています。現行の売り出し平均価格が4451万円であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3197万円との差から、現在が売却の最適タイミングであると考えられます。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「プラウド狛江」は将来性において偏差値70を獲得しており、周辺エリアの他のマンションに比べて20ポイントも高い数値を誇ります。駅近の立地や都市部へのアクセスの便利さ、周辺環境の継続的な発展が、この高評価の要因であると推察されます。

環境満足度

「プラウド狛江」の環境満足度は偏差値55で、治安面では近くに交番があること、医療施設が68件、スーパー3件、コンビニ15件といった生活利便施設の充実ぶり、地盤の堅固さや洪水・高潮のリスク低減といった自然災害対策の良さが評価されています。また、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、狛江市立狛江第三中学校といった教育施設の近接も、家族層にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

グランノア和泉多摩川ウエストスクエアの概要

「グランノア和泉多摩川ウエストスクエア」は、東京都狛江市猪方に位置し、和泉多摩川駅から徒歩11分の距離にある2005年築の4階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇っており、64㎡の2SLDKが3500万円から、97㎡の4LDKが5698万円までの価格帯で販売されており、狛江市内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定とされています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、狛江市の不動産市場の動向を受け、総合的な売却偏差値60を獲得しており、過去5年間での価格上昇率が25%に達する地域内で5%の上昇を記録し、マンションマーケットによるAIの推測価格3510万円に対し、現在の平均販売価格が4259万円と評価され、売却のタイミングとして適切な時期と分析されています。

将来性

「グランノア和泉多摩川ウエストスクエア」の将来性の評価は、AIを基にした偏差値が67とエリア平均より17ポイント高く、築19年とエリア平均の築年数より4年若く、駅からのアクセスの良さを含め、中期的な投資としても評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が189m以内にあることや、病院が23件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活施設が充実しており、ハザードマップによる地盤評価も良好で、津波や高潮の危険性が低いことから、環境満足度の偏差値は53となっており、治安や日常生活の便利さを考慮した住環境を求める層に適した物件と言えるでしょう。

REVARTの概要

狛江駅からほど近い好立地に位置する「REVART」は、東京都狛江市和泉本町にある、築年数が16年のコンパクトで機能的なマンションで、総戸数24の2階建てです。各住戸は23㎡の1Kが1490万円から、29㎡が最高2280万円と幅広い顧客層を対象とした価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

近隣の市場価格動向に照らすと、REVARTの平均売り出し価格は明らかに市場分析AIによる適正推測価格1618万円より高く、物件の価格偏差値53は周辺相場に対してやや割高感がありますが、狛江市での中古マンション価格の上昇トレンドを長期的に考慮すると、現在の求められる価格も将来的な資産価値を鑑みれば妥当な範囲に収まると推測されます。

将来性

駅からの近接性と築年数の新しさを持ち合わせたREVARTは、将来性の評価である偏差値63を獲得し、地域内の他マンションと比較してもそのポテンシャルは高く、今後も街の発展や利便性の向上によって価値が見込まれるマンションです。

環境満足度

周辺環境としては、交番が165m以内にあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃うREVARTは、環境満足度の偏差値58を記録しており、安全かつ生活便利な立地条件を満たしています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、教育機関も近隣に充実していることから、安心して長く暮らせる物件として評価されています。

クリオ喜多見フォレストハウスの概要

クリオ喜多見フォレストハウスは、東京都狛江市岩戸南に位置し、喜多見駅から徒歩わずか9分という便利な立地を誇る７階建てのマンションで、41室から構成され2005年に竣工しました; 46平方メートルの3DKから71平方メートルの2LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は2400万円から4290万円の間で、この地域において非常に魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

クリオ喜多見フォレストハウスの個々の物件における販売価格は、同区域の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が61となっており、これは狛江市内の中古マンション価格の平均的な推移を上回るものです; 市場価格の推算では3002万円が妥当とされる中、現在の平均リスト価格は3794万円であり、価格が安定し投資に適したタイミングであると分析されます。

将来性

クリオ喜多見フォレストハウスは、その築年数は19年となっており、これは狛江市の同類物件の平均よりも新しく、将来性の評価も57の偏差値で、周辺の物件を上回るポテンシャルを持っており、利便性の高い立地と相まって長期的な価値の保存に優れていると評価されます。

環境満足度

クリオ喜多見フォレストハウスの住環境は、治安の良い地区にあり、交番も88メートル以内に位置しています; また、周りには90件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が充実しています; 加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には狛江市立第三小学校や狛江市立第二中学校、私立国本女子中学校が位置し、教育環境も整っております。

Dグランセ喜多見の概要

「Dグランセ喜多見」は東京都狛江市岩戸南1丁目5-2に位置し、築年月は2005年9月の５階建てマンションで、喜多見駅から徒歩10分という利便性を誇ります。全43室からなるこのマンションの価格帯は3,850万円の3LDK、72㎡から最高6,280万円の3LDK、87㎡までとなっており、中でも4,780万円から5,180万円が中心的な価格帯です。

適正価格（売却）

「Dグランセ喜多見」の適正価格は、東京都狛江市の中古マンション市場のデータから、平均偏差値60に対して68と評価されており、周辺の価格動向と比較しても妥当な価格帯であると判断されます。例えば、同市場のマンション価格が近年5年間で平均25％上昇したのに対し、本物件は10％の価値下落を示しており、売り時と考えられる現況があります。

将来性

将来性においては、「Dグランセ喜多見」は築19年であり、周辺エリアのマンションと平均的な築年数は一致していますが、駅から徒歩10分という立地条件においてはAIによる将来性の偏差値が44となり、平均よりやや低い数値を示しており、長期的な価値の観点からは注意が必要です。

環境満足度

環境満足度の観点から、「Dグランセ喜多見」は治安の良さが際立っており、交番が178m以内に存在します。また、周辺には86件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニがあり生活利便性が高いです。狛江市立狛江第六小学校、第三小学校、狛江第二中学校、私立国本女子中学校といった教育施設も徒歩圏内に位置しており、家族にとっても魅力的な環境です。

グランノア和泉多摩川イーストスクエアの概要

東京都狛江市猪方4丁目に位置する「グランノア和泉多摩川イーストスクエア」は、築年数18年の4階建てで総戸数159戸のマンションで、主な居住空間は65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は3,280万円から5,180万円で、和泉多摩川駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都狛江市での中古マンション相場を考慮すると、「グランノア和泉多摩川イーストスクエア」の現在の価格範囲は、適正価格とされる3,449万円に対して売出し平均価格が4,029万円となっており、総合的な偏差値は58で、過去5年での地域の価格上昇率を反映していないため、売り時と見ることができます。

将来性

「グランノア和泉多摩川イーストスクエア」の将来性は偏差値56で評価されており、東京都狛江市内の他の同条件マンションと比較しても平均年数より新しく、徒歩圏内の駅の利便性が将来の価値の向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

同マンション周辺は治安が良く、狛江市立狛江第六小学校や狛江市立狛江第三小学校などの教育施設が近隣にあり、また地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップのデータもこの地域の安心感に寄与しており、環境満足度の偏差値は53とされています。

日神パレステージ国領の概要

日神パレステージ国領は、東京都狛江市西野川3丁目に位置する、2005年2月に竣工された7階建の中古マンションであり、総戸数42戸の規模を誇ります。この物件は、56㎡の2LDKが2598万円から、65㎡の3LDKが最高4980万円で売り出されており、3つの駅から徒歩20分以内のアクセス性という立地の利便性を備えています。

適正価格（売却）

日神パレステージ国領の価格帯は市場データに基づき、2LDKが2598万円から3LDKが4980万円までで、周辺相場と比較して適性価格は少し高めであることが分析されています。狛江市の中古マンション市場が過去5年で25％の価格上昇を見せている中、このマンションは17％の価値減少を示しており、現在の平均価格3889万円に対してマンション市場のAIが推定する3128万円との差が売却の適正性を示唆しています。

将来性

築19年を迎えた日神パレステージ国領は、エリア内の他マンションに比べて若干築年数が新しく、駅からの距離も比較的近いことから、立地面では将来性を備えていますが、機械学習に基づいた将来性の偏差値は33と平均よりも低く、長期的な価値向上が見込みにくいとされています。

環境満足度

環境面での評価として、日神パレステージ国領は治安面で注意が必要な可能性がありながらも、病院やスーパー、コンビニといった至近の生活便利施設が充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤は安定し洪水や高潮のリスクも低いことが明らかになっており、教育施設も周辺に狛江市立緑野小学校や調布市立国領小学校などが存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。