東京都多摩市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘の概要

シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘は東京都多摩市一ノ宮3丁目に位置し、14階建てのマンションで70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は3700万円から4980万円で、最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘の現価格は、周辺の中古マンション市場における価格推移と比較して高い偏差値を示しており、特にマンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は約3253万円で、現在の売り出し価格がそれを大きく上回っているため、売却のタイミングとして適していると評価されます。

将来性

築18年のシーズスクエア聖蹟桜ヶ丘は、将来性の偏差値が53ポイントと平均より高く、駅からの近さや周辺の開発状況を考慮すると、投資としての潜在的な価値も期待できる状況にあります。

環境満足度

シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘周辺の環境は生活施設が整っており、病院54件、スーパー3件、コンビニ10件などがあり、地域の治安、洪水や高潮のリスクも低いことから、居住者の満足度は高いと評価されます。また、多摩市立東寺方小学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。

センチュリー聖蹟桜ヶ丘の概要

「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」は駅近で利便性に優れる東京都多摩市に位置し、築年数は2005年の5階建てマンションで、総戸数21室という規模を誇ります。住所は東寺方1丁目1-10にあり、最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩3分の至近距離にあります。全戸76平米のゆとりある平米数で、中古価格帯は3,080万円から4,780万円となっており、特に4,200万円台が市場における主流の価格となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」の価格偏差値は62を記録、東京都多摩市における平均偏差値49に対して顕著な高さを示しており、過去5年間の地域内価格上昇率30％に対し本物件は15％の価格下落を見せています。その結果、AI適正推測価格が3,234万円であるのに対し、現在の平均売出価格は4,136万円となり、市場における売却チャンスと評価されます。

将来性

「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」の将来性を示す偏差値は51と、地域平均をわずかに上回る水準にあります。築19年という年数は地域の同価格帯物件と横並びでありながら、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩3分の非常に魅力的な立地条件を備えており、利便性と将来の価値のバランスを保持している物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れる「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」周辺は、交番が126mと至近にあるほか、病院57件、スーパー3件、コンビニ10件と生活必需施設が手厚く配されています。ハザードマップに基づく地盤情報も良好で洪水や津波のリスクが低いことも評価され、また多摩市立東寺方小学校も近隣に存在しており、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

オーベル多摩永山エンブレムヒルズの概要

「オーベル多摩永山エンブレムヒルズ」は、東京都多摩市諏訪1丁目に位置し、2007年8月に完成した10階建てのマンションです。価格帯は3LDKで77㎡が3680万円から、82㎡で4080万円となっており、京王永山駅から徒歩5分、小田急永山駅から徒歩6分の駅近立地にあり、通勤通学に便利な環境です。全81室から成り、居住空間としての快適さと利便性を備えているため、多摩市内での住まい探しには注目の物件です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を考慮した場合、オーベル多摩永山エンブレムヒルズの売出し価格は、東京都多摩市での平均偏差値より10ポイント高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で平均30%の価格上昇がありましたが、本物件は若干の下落を見せており、3959万円の売出し平均価格に対して、AIが算出する適正価格が3337万円であることから、売却を検討するには魅力的な価格設定ということができます。

将来性

築年数が17年のオーベル多摩永山エンブレムヒルズは、多摩市内の同価格帯中古マンションと比較すると新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値51を獲得し、地域の平均を上回っています。駅から徒歩圏内という立地の良さが、将来的な価値を高める要素となっており、長期にわたって居住するか投資として考えるにも有望な物件です。

環境満足度

オーベル多摩永山エンブレムヒルズの立地は、治安が良好であり、交番まで404mと近く安心です。周辺には充実した医療施設をはじめ、43件の病院、14件のコンビニ、5件のスーパーが点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害リスクが低い地域に位置しており、多摩市立永山小学校や多摩市立北諏訪小学校、多摩市立聖ヶ丘中学校など教育施設も近く、子育て世代にも理想的な住環境です。

クロスウィル多摩センターの概要

「クロスウィル多摩センター」は東京都多摩市落合1丁目に位置し、2007年11月に竣工した立地良好な11階建てのマンションで、163室からなります。広さは60㎡の2LDKから112㎡の4LDKまであり、価格は2850万円から5980万円となっており、多摩センターの3つの駅に近く、アクセスの便利さが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる価格評価で「クロスウィル多摩センター」の適正価格は3392万円と推定されている中、現在の平均売出価格は3742万円となっており、東京都多摩市の中古マンション市場において売却偏差値は55を記録。エリアの平均を上回る高値での取引が可能な状況です。

将来性

京王線、小田急線、多摩都市モノレールの3線利用可能な「クロスウィル多摩センター」の将来性は、独自AIが評価した偏差値57と高く、築年数17年はエリア内の平均より若く、中長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

「クロスウィル多摩センター」は環境満足度において偏差値55を獲得しており、治安の良い立地条件、充実した医療施設と生活利便施設、しっかりした地盤と洪水や高潮リスクの低い地域性を持ち、また近隣には多摩市立東落合小学校と多摩市立豊ヶ丘小学校が存在しており、ファミリー層にも適した環境です。

シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘の概要

「シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘」は、東京都多摩市に立地し、2005年竣工の12階建てで総戸数31戸から成る、広さ58㎡〜80㎡のゆとりある住空間を提供するマンションです。価格帯は2298万円の2LDKから、最大4580万円の4LDKまでと幅広く、特に3500万円〜3700万円台が市場の中心価格です。この物件は聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩6分の好立地にあり、住所は多摩市関戸4丁目7-11に位置しています。

適正価格（売却）

シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘は過去5年間で東京都多摩市の中古マンション市場が30％の価格上昇を見せる中、4％と穏やかな上昇を遂げており、AIによる推測では適正価格を3329万円と評価しています。現在の売り出し価格平均が3756万円となっており、市場価格との比較から見ても、投資としても自己利用としても価値があると言えるでしょう。

将来性

築19年を数えるシーズガーデン聖蹟桜ヶ丘は、多摩市内での他物件と比較して若干新しい部類に入ります。立地の利便性が高く、発展が見込まれるエリア内に位置しているため、将来性の偏差値は52点と平均以上を記録しています。これは同じ範囲の物件に比べても良好な数値であり、長期的な住居や投資にも適しています。

環境満足度

シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘の周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離が402mと近く、61件もの医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニが十分に揃っています。また、地盤が固く洪水のリスクが低いこのエリアは、自然災害からも比較的安全と言えます。さらに、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとっては魅力の一つです。

ライオンズプラザ多摩センターの概要

東京都多摩市に立地する「ライオンズプラザ多摩センター」は、京王多摩センター駅から徒歩5分という好立地に位置し、築年数は2006年3月、15階建ての充実した施設を備えたマンションです。広さは85㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は4680万円から6180万円、市場における最も多い価格帯は4950万円から5280万円であり、この価格帯においては、東京都多摩市内の豊かな生活環境と利便性を享受できる物件として評価されています。

適正価格（売却）

「ライオンズプラザ多摩センター」は、多摩市内の同様の立地条件を持つ中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、現在の売り出し平均価格が5145万円となっており、AIによる適正推測価格の4172万円と比較すると高い価格設定であることが伺えます。このため、現在の市場価値においては、売主にとって有利な時期であり適正価格以上での売却が見込まれる状況です。

将来性

築年数が約18年である「ライオンズプラザ多摩センター」は、同エリアの中古マンション平均に比べてやや古いが、駅からのアクセスの良さは将来性を支える重要な要素です。しかしながら、AIによる将来性の偏差値が30ポイントであり、平均値に比べて低めであることから、新しい施設やリノベーションが求められる可能性があります。

環境満足度

「ライオンズプラザ多摩センター」の周辺は、治安を考慮すると280m以内に交番があり、病院や医療施設が52件、スーパー6件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安全性や自然災害に対するリスクが低いエリアに位置します。また、教育機関として多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。

パテラ聖蹟桜ヶ丘の概要

パテラ聖蹟桜ヶ丘は東京都多摩市関戸に位置し、41㎡の1LDKから65㎡の3LDKまで多種多様な住戸を提供する2005年6月竣工の10階建てマンションで、全35戸からなります。この物件は聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩7分の好立地にあり、中古市場における価格帯は1,680万円から4,380万円となっており、多摩市内の類似物件と比較しても魅力的な条件を持っています。

適正価格（売却）

パテラ聖蹟桜ヶ丘の適正価格を評価すると、多摩市内の他の中古マンションと比べてわずかにプレミアム価格で取引される傾向がありますが、その価格は地域の不動産価格上昇トレンドに照らし合わせると妥当な範囲内です。マンションの価格が過去5年間で32％の上昇を見せる市場の中で、パテラ聖蹟桜ヶ丘は8％の価格下落を経験しており、AIによる推定適正価格は現在の相場にわずかに下回る2,766万円と評価されています。

将来性

パテラ聖蹟桜ヶ丘は19年の築年数を有し、多摩市の平均築年数と比べて新しい部類に入ります。このマンションの将来性は、アクセスの良さや、周辺施設の整備などで保ちながら、競争力のある価格設定で市場に提供されています。マーケット分析に基づくAIの評価では将来性偏差値47ポイントとなっており、地域の他の物件との比較で見劣りすることなく、安定した投資価値を持続する可能性があります。

環境満足度

パテラ聖蹟桜ヶ丘周辺は治安の良さが際立ち、交番が525m以内にあり、地域の治安維持に貢献しています。また、60件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニエンスストアが近隣に点在し、日常の快適な生活をサポートしています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮に対する安全性の高さが評価されています。教育環境も充実しており、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校が周辺に位置するため、子育て世帯にも推奨できる環境が整っています。

モナーク多摩センターの概要

「モナーク多摩センター」は、2009年竣工の東京都多摩市落合1丁目に位置する、地上10階建ての総戸数35戸のマンションで、57㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションが存在し、価格帯は3180万円から6380万円です。京王線、小田急線、多摩モノレール各多摩センター駅から徒歩圏内とアクセスが良好で、多摩市の中でも特に交通利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

近隣相場と比較したマンションマーケットの機械学習データに基づくと、「モナーク多摩センター」の適正売却価格は約3633万円であり、市場価格の平均が4097万円であることから、売却に関しては妥当な価格を提示していると言えます。この物件は、過去5年間で価格が32%上昇した多摩市の中古マンション市場において、23%価格が下がっているため、売主にとっては売り時の可能性があります。

将来性

「モナーク多摩センター」は築年数が15年であり、同じ価格帯の多摩市内のマンションの平均よりも新しく、将来性の偏差値は平均より18ポイント低い30ポイントですが、これは主に築年数や近隣の発展の速度に影響を受けており、恒常的な駅の利便性や周辺施設の充実度は評価されています。

環境満足度

治安の良さに注目すると、モナーク多摩センターから最も近い交番まで491メートルという距離にあり、また、医療施設が54件、スーパーマーケットが6件、コンビニが15件と充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤にも恵まれており、環境満足度の偏差値は67と高い評価を得ています。

Dグラフォート多摩センターガーデンサンクタムの概要

東京都多摩市鶴牧3丁目に位置する「Dグラフォート多摩センターガーデンサンクタム」は、2006年築の14階建てで合計131戸のマンションであり、3LDKが中心の広さは78㎡から120㎡、価格帯は3480万円から5380万円となっており、多摩センターエリアの居住者にとって利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は平均4171万円で、周辺の市場データを考慮すると、Dグラフォート多摩センターガーデンサンクタムは価格下落率が他の物件に比べて落ち着いており、売却偏差値は53と市場評価では高評価を受けていることから、投資家や居住を希望する購入者にとって適正な価格設定と言えます。

将来性

同マンションは築18年の物件でありながら、多摩センター駅など3駅が徒歩15分圏内の好立地にあり、将来的な価値の下落が予測されにくく、偏差値45ではあるものの、交通アクセスの便利さや周辺開発の進展が期待されるため、長期的な投資価値も期待できます。

環境満足度

治安面では最寄りに交番があり、医療施設や商業施設も充実している他、国のハザードマップに準拠しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、多摩市立南鶴牧小学校など近隣に複数の学校が点在しているので、ファミリー層にとっても魅力ある居住地と言えるでしょう。

シーズガーデン多摩永山の概要

シーズガーデン多摩永山は、東京都多摩市の利便性が高く、2006年3月に建設された14階建てのマンションで、総戸数57戸となっております。71平方メートルの2LDKのお部屋が2,790万円から、90平方メートルの3LDKが3,880万円で販売されており、その中間価格帯は3,250万円から3,480万円です。京王永山駅及び小田急永山駅から徒歩圏内に位置しており、小田急多摩センター駅にも徒歩27分でアクセス可能な、交通の便が良い地域に立地しています。

適正価格（売却）

東京都多摩市で近年のデータに基づく中古マンション市場の推移を考慮した場合、シーズガーデン多摩永山の現在の販売価格は、総合偏差値49に対して適正価格偏差値は51と高く、市場の平均を上回っています。価格の推移を見ると、近隣の物件が過去5年で32%の価格上昇を見せる一方で、当マンションは11%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3,331万円に比べ、平均売出し価格が3,375万円と僅かに高い水準を維持しており、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築18年を迎えるシーズガーデン多摩永山ですが、エリア内の同程度の価格帯のマンションと比較しても築年数が平均より若く、長期的な居住を考えるにあたり魅力的なオプションと言えます。将来性に関してAIによる評価では偏差値が41ポイントとやや低めですが、駅徒歩8分の立地とエリア内における再開発の計画等を勘案すると、将来的にも価値が見込める物件です。

環境満足度

周辺環境の面では、シーズガーデン多摩永山は交番の近さや、44件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが近隣にあるなど、安全性と生活利便性が高く評価されています。また、ハザードマップで地盤がしっかりしていることが確認でき、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮に対する危険性も低いことが明らかになっています。教育施設として、多摩市立永山小学校や多摩市立北諏訪小学校が徒歩圏内にあり、家族にとっても魅力的な環境です。

ブリリア多摩センターの概要

ブリリア多摩センターは東京都多摩市鶴牧3丁目に位置し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅各駅から徒歩12分以内の好立地にある2007年築の18階建てマンションで、全530戸の規模を誇り、空間の広さは74㎡から104㎡の間で、3LDKから4LDKまでの様々なプランが用意され、現在の販売価格は3,580万円から6,780万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は4,380万円から4,680万円です。

適正価格（売却）

ブリリア多摩センターの売り出し価格は、同じ東京都多摩市の中古マンション価格の平均に比べて相対的に高く、適正価格の偏差値は55で、同エリアの中古マンションの価格が過去5年間で平均32%上昇している中、このマンションは価格が安定しており、独自AIによる推測価格4201万円に対しての売り出し価格が平均4537万円であるため、市場価格に適した売り出しと評価されています。

将来性

ブリリア多摩センターは築17年と市場平均と比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地という利点がありますにも関わらず、将来性の偏差値は30と平均よりも低く、同地区の中古マンション市場の動向や開発状況を考慮すると、価値の大幅な上昇を見込むのは難しい状況です。

環境満足度

治安の面で優れており、交番が470m内にあり、総合病院を含む医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実しているブリリア多摩センター周辺は、環境満足度の偏差値が58と高評価です。また、地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域で、徒歩圏内には多摩市立南鶴牧小学校などの教育施設が揃っており、子育て世代に適した環境が整備されています。

グランノエル多摩センター1の概要

グランノエル多摩センター1は、東京都多摩市鶴牧1丁目に位置し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅の各駅まで徒歩5分という優れたアクセスを誇る10階建て、総戸数44戸のマンションです。2006年7月竣工で、中古マンション価格帯は2LDK、56㎡が約1950万円から、3LDK、75㎡が最大約4480万円で、多摩市内の他の物件と比較しても、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランノエル多摩センター1の売却価格は、近隣の中古マンション価格の動向を考慮した上で、市場平均の偏差値49に対してやや下落している偏差値48を示しており、販売されている物件の価格は平均よりも手頃であり、現在の平均売り出し価格は約2623万円と推定されますが、適正推測価格は約2842万円とされており、購入者にとっては価値ある選択となり得るでしょう。

将来性

築18年と比較的新しいグランノエル多摩センター1は、将来性の高い物件として偏差値61を持ち、同価格帯の他のマンションに比べて13ポイント高い評価を受けています。駅から5分という利便性や、今後の多摩市周辺地域の開発動向も考慮すると、価値が高まる可能性があります。

環境満足度

周辺施設として、治安が良好な鶴牧警察署が180mの距離にあり、医療施設52件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲に点在しており、生活の利便性は高いと評価されています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、近隣には八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校があり、家族での居住に適した環境満足度の高いマンションです。

藤和シティホームズ多摩落合の概要

「藤和シティホームズ多摩落合」は、平均的な広さ60㎡の2LDKからゆとりある87㎡の4LDKまで、価格帯は2520万円から3480万円の範囲で提供される東京都多摩市落合6丁目に位置するマンションであり、2007年3月に完成した8階建の物件で、総戸数は59戸です。複数のアクセスが可能な立地であるにもかかわらず、中心地からは若干離れており、最寄りの多摩センター駅からは徒歩19分の距離にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づき分析した適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を反映し、現在の「藤和シティホームズ多摩落合」の売り出し平均価格は3019万円で、これはマンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格3262万円よりも低価格です。この事実から、購入時にはお得感があるものの、販売時の価格設定には戦略的な配慮が必要とされます。

将来性

「藤和シティホームズ多摩落合」の将来性の指標である偏差値は56で、この地域の他マンションと比べて優れています。築17年と若干の年数は経過していながらも、現在の市場においては新しい部類に入り、今後も価値が保持されやすい可能性を秘めています。しかし、最寄り駅までの距離も将来性を左右する要素であり、通勤や通学における多少の不便さは考慮する必要があります。

環境満足度

多摩市立南鶴牧小学校、多摩市立西落合小学校、多摩市立落合中学校のような教育施設の充実、治安の良さを示す交番の至近、そして日常生活で重要なスーパーやコンビニの存在に加え、医療施設の豊富さから、この物件の環境満足度は高い評価を受けており、ハザードマップを見ても安心できる地域であることがわかります。

Dグラフォート多摩センター煉瓦坂の概要

「Dグラフォート多摩センター煉瓦坂」は東京都多摩市落合二丁目に位置し、2005年3月に完成した14階建のマンションで、73平米の2LDKから115平米の4LDKまでの広さを有する133の住戸から構成されています。価格帯は2690万円から6880万円と幅広く、最寄駅である多摩センター駅まで徒歩8分という好立地にあるため、交通の利便性も高いと言えます。

適正価格（売却）

Dグラフォート多摩センター煉瓦坂の平均売り出し価格は4001万円で、マンションマーケットのAI分析による適正価格4083万円と比較してやや下回るものの、東京都多摩市内の中古マンション価格の平均偏差値49に対して50とわずかに高い値を示しており、価格の妥当性には信頼性があります。

将来性

築19年となるDグラフォート多摩センター煉瓦坂は、将来性の偏差値が57と、エリア内の他の物件と比べても8ポイント高く、優れたポテンシャルを持つことがAIにより予測されており、駅近かつ多摩市の中心部に位置するため将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

安全面では、警察の交番が徒歩圏内にあるほか、40件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニなどが周辺に充実しており、地盤の安定と洪水や津波リスクの低さも保証されるDグラフォート多摩センター煉瓦坂は、多摩市立南鶴牧小学校、多摩市立大松台小学校、多摩市立西落合小学校、多摩市立東落合小学校、および多摩市立落合中学校など複数の教育機関に恵まれた生活環境の良いエリアに位置しています。

ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘2の概要

東京都多摩市和田1824-7に位置する「ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘2」は、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩16分にある2006年竣工の7階建マンションで、広さは70㎡から75㎡の間の3LDKが主で、現在の販売価格は2,690万円から3,350万円の範囲にあり、最もポピュラーな価格帯は2,980万円から3,100万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘2の適正価格偏差値は47で、これは東京都多摩市内の中古マンション市場の平均偏差値49よりもわずかに低い水準ですが、過去5年間で周辺の物件価格が32%上昇している中、本物件は1%の価値下落を記録しています; このことから、マンションマーケットにおけるAI推測適正価格3,284万円と比較して、現在の平均売出価格2,972万円が妥当であると言えます。

将来性

築18年の「ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘2」は、東京都多摩市における同価格帯の平均築年数より約9年年少であり、AIによる将来性偏差値は56ポイントと地域平均よりも高く、駅からの距離が徒歩16分と若干離れているものの、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では「ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘2」は交番が966m以内にない可能性がありますが、16件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり、生活貢献度が高いです; ハザードマップでは地盤が固く洪水リスクも低い地域に位置し、津波や高潮の心配も少なく、多摩市立東寺方小学校／多摩市立多摩第二小学校や多摩市立和田中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

ライオンズ多摩永山フォレストマークスの概要

「ライオンズ多摩永山フォレストマークス」は東京都多摩市関戸に位置し、京王永山駅から徒歩14分、小田急永山駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある2008年3月竣工の6階建てマンションで、居住スペースの広さは62㎡〜76㎡で3LDKを提供しており、市場における価格帯は2,430万円から3,680万円となっています。

適正価格（売却）

東京都多摩市の不動産市場における平均価格の推移を考慮した結果、ライオンズ多摩永山フォレストマークスの適正価格推定値は概ね3,367万円であり、現在の売り出し価格が平均2,949万円となっているため、平均偏差値49に比べて45とやや低めで、売却にはタイミングを見極めるべきという結果をAI分析では示唆しています。

将来性

築16年と比較的新しい「ライオンズ多摩永山フォレストマークス」は、周辺地域と比較しても将来性の高さを示しています。その偏差値は60を記録し、同価格帯の他物件平均よりも上回っており、交通アクセスの利便性や周辺の都市開発計画を踏まえた将来の資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「ライオンズ多摩永山フォレストマークス」は、治安の面で安心できる立地にあり、警察署が近くにあります。医療機関は35か所、コンビニは7か所が存在し、生活利便性は高いです。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているため、環境満足度の偏差値は55となっており、過ごしやすい住環境が提供されています。

ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナの概要

ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナは、東京都多摩市に位置し、駅から徒歩約12分とアクセスが良好な立地にある16階建てマンションで、総戸数496戸、2007年の竣工となっています。広さは2LDKの約61平米から4LDKの約134平米までの幅広い間取りがあり、価格帯は2480万円から8500万円と、多摩市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定です。立地や施設の質から、ファミリー層を中心に幅広い層から注目を集めています。

適正価格（売却）

ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナの適正価格は、独自AIに基づいた分析で4012万円と推測されており、実際の販売価格の平均3971万円と比較して、販売価格はやや低めに設定されています。近隣の中古物件価格と比較しても、5年間で5%の価格上昇と安定した価値を保っており、現時点では売主有利の市況であるとは言えず、売却を検討するにはタイミングを見極める必要があります。

将来性

ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナは築年数17年と新しい物件ではないものの、同エリア内での平均築年数より若く、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めています。AIによる将来性評価では偏差値60を記録し、平均を大きく上回る数値となっており、駅近の利便性や地域の発展を考慮した結果と言えます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナ周辺は治安の良さが窺える交番の近さや、充実した医療施設の数などがプラス評価となります。また、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、自然災害に対する安心感も備わっています。さらに、連光寺小学校や多摩第一小学校、多摩中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリーには嬉しい環境であることから、生活するにあたっての満足度は高いと評価されています。

永山ハウスの概要

永山ハウスは築15年を迎える東京都多摩市諏訪1丁目に位置する6階建てのマンションで、京王線永山駅から徒歩4分、小田急線永山駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。23室から成り立ち、広さは41㎡の1Rタイプから59㎡の2LDKタイプまで様々で、価格帯は1980万円から2500万円と、多摩市エリアの市場価格に見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

永山ハウスの中古物件価格は、近隣エリアの価格動向を考慮すると、平均的な売却偏差値46となり同地域平均より若干低めですが、マーケット動向を見ると、今後の価格上昇が見込まれるため、長期保有を考えている投資家や自己居住を考えている方にとっては、魅力的な投資対象または住まいと言えるでしょう。

将来性

このマンションは、平均築年数17年に比べて新しい15年という築年数であり駅近という立地条件の良さから、将来的には価値の維持が期待される要素を備えており、将来性の偏差値は47と平均的ですが、交通アクセスや周辺環境が良いため、今後も住みやすいエリアとして注目されることが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が周辺にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実している点が永山ハウスの優れたポイントです。さらに、地盤が安定し洪水のリスクが低い地域に位置すること、周辺には良質な教育機関が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供していることから、環境満足度は偏差値67と高く評価されています。

グリーンプラテア多摩センターの概要

グリーンプラテア多摩センターは、東京都多摩市落合1丁目に位置し、京王線と小田急線の各多摩センター駅から徒歩10分という利便性の高い住所にありながら、2005年2月の竣工以降、良好なメンテナンス状態を維持しています。61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで幅広い居住スペースがあり、価格帯2080万円から3680万円でありながら、最多成約価格帯は2980万円～3280万円で、市場ニーズに応える価格設定になっていることが特徴です。

適正価格（売却）

マーケット分析によるグリーンプラテア多摩センターの売却価格は、平均偏差値49に対して48とわずかに低めであり、この地域の市場動向を考慮した際、同サイズの類似物件に比べて約7%の価格下落傾向が見られます。AIが算出した適正推測価格3,240万円に対し、現行売出し価格平均3,033万円で取引されていることから、買い手にとっては魅力的な価格であるものの、売り手にとっては価値が高まるまで待機すべき状況と言えます。

将来性

グリーンプラテア多摩センターは、築年数が同エリアの平均より8年若く、アクセスの良さと物件の新しさが期待される将来価値を示しており、偏差値52と、平均よりも3ポイント高い評価を得ています。この数値は、周辺開発やインフラ整備の予定を含む様々なデータを基に算出され、長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスク低減と三拍子揃ったグリーンプラテア多摩センターの環境は、周辺に存在する交番・医療施設・生活必需品店舗の豊富さが、居住者にとっての安心感を提供しています。また、地元に根差した教育機関が近隣に複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を構築しており、偏差値57という高い評価を受けています。

サニーコート多摩センター1番館の概要

「サニーコート多摩センター1番館」は、東京都多摩市乞田870-1に位置し、築年数2006年で地上9階建て、総戸数37戸の住宅であり、広さは65㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2570万円から2688万円と、このエリアでの中古住宅市場における平均価格帯に位置しています。京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅と3つの駅が徒歩16分圏内にあり、交通アクセスの利便性も高いことが特徴です。

適正価格（売却）

サニーコート多摩センター1番館の売却適正価格は、近隣地域の市場データと照らし合わせると、平均偏差値49に対して47とわずかに低い水準にあり、近年の多摩市内の中古マンション市場での価格上昇率32％に対して本物件は4％下落していますが、独自AI分析による適正推測価格は約2902万円で、現行平均売出価格に比べて300万円以上の下落余地があるため、現在は購入に適した時期であると言えます。

将来性

将来性を考慮すると、築18年の「サニーコート多摩センター1番館」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、同一地区のマンションの偏差値平均より5ポイント高い54ポイントをマーケット独自のAIが示しており、この地域が今後も発展し価値の高まることが期待されるポテンシャルを持つエリアであることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しても、「サニーコート多摩センター1番館」は、治安の良さを示す交番までの近さ（約532m）、医療機関の充実（病院22件）、日常の買い物に便利なスーパー1件とコンビニエンスストア4件の存在、地盤や洪水リスクの低さなど、快適な生活を送るための基盤が整っています。教育環境としても、多摩市立愛和小学校、多摩市立多摩第三小学校、八王子市立鹿島小学校、多摩市立東愛宕中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。

多摩センターザパークウィングの概要

「多摩センターザパークウィング」は、東京都多摩市鶴牧2丁目に所在し、唐木田駅や多摩センター駅から徒歩12分の距離に位置する2008年9月竣工のマンションであり、全82室の9階建てです。78㎡の3LDKが3390万円から、115㎡の4LDKが5300万円という価格帯で取引されており、この地域の中古物件市場を見ると、最も取引が活発な価格帯は4490万円から4790万円であることが分かります。

適正価格（売却）

「多摩センターザパークウィング」の適正価格を検証したところ、周辺市場での中古マンション価格の32％の上昇に比べ、本物件は3％価格が下落しており、市場の適正価格としてAIが推定した4438万円と現在の平均販売価格4338万円との比較から、売却にはあまり適していない可能性が示されています。

将来性

築16年という経過年数を考慮した上で、多摩センターザパークウィングは便利な立地条件を備え、周辺地域と比較してもAIによる将来性偏差値が平均より高い（56ポイント）評価を受けており、中長期的に見ても価値が保たれる見込みの物件です。

環境満足度

治安、教育、生活利便性において優れている「多摩センターザパークウィング」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が強固でハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度は48ポイントと評価されています。また、教育環境も充実しており、多摩市立南鶴牧小学校、大松台小学校、西落合小学校、鶴牧中学校が近隣に位置しています。

パーリッシュ永山パークフロントの概要

「パーリッシュ永山パークフロント」は、築年月2007年12月の、広さ75㎡から86㎡の間で展開される、緑豊かな多摩市貝取に位置するレジデンスです。価格は約2280万円から約4299万円で、3LDKから4LDKの間取りが、駅から徒歩16分という立地で用意されています。慎重な計画に基づいた開発と、周辺の比較的新しい築年数は、快適な居住空間を約束する要因となっています。

適正価格（売却）

パーリッシュ永山パークフロントの市場価格は、多摩市内の他の中古マンションと比較して少し見劣りがあり、適正価格として算出される平均偏差値よりも劣る結果にあります。近年、多摩市の不動産価値は上昇傾向にある中、この物件は逆に価値が減少していることから、現状の平均売出価格2869万円は購入機会として魅力的かもしれませんが、売却を考える場合には市場動向に注意を払う必要があります。

将来性

パーリッシュ永山パークフロントが位置する多摩市は、都市開発が進むエリアとして注目されており、築17年の当物件も地元の平均より若いことが評価され、将来性では他の物件に負けないポテンシャルを秘めています。ただし、駅からの距離がやや遠いので、交通アクセスの改善が今後の価値向上に一役買う可能性が高いです。

環境満足度

パーリッシュ永山パークフロント周辺は、利便性と治安のバランスが取れたエリアとなっています。治安の良さは近隣の交番の距離が示しており、また必要な医療施設や買い物施設が身近に揃っています。地盤が固く水害のリスクも低いことから、安心して長期にわたる居住が可能です。教育機関も充実しているため、家族の成長にも寄り添う環境が整っていると言えるでしょう。

レアシス多摩センターの概要

東京都多摩市落合1丁目1-17に位置する「レアシス多摩センター」は、京王多摩センター駅から徒歩7分という利便性高い立地にある10階建てのマンションで、2008年7月に建てられました。全28室からなり、55㎡の2LDKが2480万円から、61㎡の2LDKが最高4190万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアの中古マンションの購入を考える際には注目すべき物件です。

適正価格（売却）

「レアシス多摩センター」の中古価格は5年間で7％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格3053万円に比べて、現在の平均売り出し価格が2912万円となっていることから、東京都多摩市の不動産市場において、総合偏差値51と評価されるこの物件は売り時とは言い難い状況が示されています。

将来性

中古マンションとしては築15年と比較的新しく、駅から徒歩7分の駅近物件である「レアシス多摩センター」は、AIによって計算された将来性の偏差値49を持つことから、同一エリア内の他のマンションと比べても将来的な価値の維持や増加が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

「レアシス多摩センター」の立地環境は、治安が良好であり、近くには多摩市立豊ヶ丘小学校や多摩市立東愛宕中学校などの教育施設が揃っております。また、病院47件、スーパー5件、コンビニ12件と、日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度偏差値54を得ています。

ブルーミングヒルズ多摩センターファーストレジデンスの概要

東京都多摩市中沢に位置する「ブルーミングヒルズ多摩センターファーストレジデンス」は、2007年の竣工後、続々と入居者が定着する人気の9階建てマンションです。価格帯は、65㎡の3LDKが約2,770万円から、広さ105㎡の4LDKで最大約6,280万円となっており、最寄りの唐木田駅まで徒歩11分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発のAI分析に基づき、「ブルーミングヒルズ多摩センターファーストレジデンス」の価格は適正価格データの平均偏差値49に対してやや劣るものの、現状の売り出し平均価格が3465万円と推定される適正推測価格3636万円に近いため、今後の価格変動には注視が必要です。

将来性

同マンションの将来性は偏差値51と平均より高く評価されており、17年の築年数ながらも新しい物件と比較しても見劣りしない品質と、将来的にも価値が見込まれる立地条件を有しています。また、駅近のアクセス利便性は入居者にとって魅力的で、資産価値の維持向上に寄与する要因となっています。

環境満足度

「ブルーミングヒルズ多摩センターファーストレジデンス」は、611m圏内に交番があり、治安の面で優れた環境が整っています。多摩市立南鶴牧小学校や多摩市立鶴牧中学校などの教育施設に近く、ファミリー層には特に安心の立地です。生活利便施設も充実しており、豊かな住環境が高い満足度を生んでいます。

グランノエル多摩センター2の概要

東京都多摩市に位置する「グランノエル多摩センター2」は、総戸数34戸の6階建てマンションで、2006年7月完成という比較的新しい物件です。規模は3LDKから4LDKで、面積は84㎡から121㎡のゆとりのある設計となっており、価格帯は2670万円から3500万円と幅広い層に対応し、近隣の松が谷駅からは徒歩12分、京王多摩センター駅と小田急多摩センター駅からはそれぞれ徒歩15分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

グランノエル多摩センター2の適正価格としては、近年の多摩市内の中古マンション市場の価格上昇を踏まえると、総合偏差値49の平均水準に比べ、適正価格偏差値38と価格がやや抑えられていることが伺えます。市場データに基づく評価では、本物件は現行価格が平均よりも低めで設定されており、購入希望者にとってはコストパフォーマンスに優れる可能性があります。

将来性

築年数が18年と新しく、今後の価値上昇が期待できる「グランノエル多摩センター2」は、将来性偏差値54とエリア平均を上回る評価を受けています。周辺の開発状況やアクセスの良さを鑑みると、将来的な物件価値の上昇が見込まれ、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される地域の一つとして注目されています。

環境満足度

グランノエル多摩センター2の周辺環境は、環境満足度偏差値56と平均を上回る評価を受け、特に多摩市立愛和小学校や多摩市立東愛宕中学校など、教育施設が充実している点が評価されており、ファミリー層にとって安心して子育てができる環境が整っています。公共施設や医療機関も充実しており、国のハザードマップによると災害リスクが低い地盤であり、自然災害のリスクが少ない安全な住環境が提供されています。

日神パレステージ聖蹟桜ヶ丘の概要

多摩市関戸に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩15分の距離にある「日神パレステージ聖蹟桜ヶ丘」は、総戸数40戸の8階建てマンションで、2005年9月の完成以来、56㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さの部屋が2,350万円から4,180万円の価格帯で提供されており、この地域の中古マンション市場で比較的若い築年数を誇ります。

適正価格（売却）

東京都多摩市内の平均的な中古マンション価格が5年間で32％上昇している中、「日神パレステージ聖蹟桜ヶ丘」は9％価格が下落しており、AIによる算定では2978万円が適正価格とされているものの、現在の平均売出し価格は2712万円に留まるため、市場価値を反映した売却戦略が求められています。

将来性

19年の築年数を持ち、周辺地域の中古マンションと比較しても新しい「日神パレステージ聖蹟桜ヶ丘」は、平均築年数が10年以上若いにも関わらず、駅からの距離が15分という立地のため、AIによる将来性評価では平均よりわずかに劣る47ポイントを記録しています。

環境満足度

「日神パレステージ聖蹟桜ヶ丘」周辺は、交番が徒歩8分の距離にあるほか、46件の医療施設が点在し、生活面での利便性は高い地域と言えます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には多摩市立連光寺小学校があり、子育て環境としても魅力的です。

カルデアガーデン多摩永山1番館の概要

「カルデアガーデン多摩永山1番館」は東京都多摩市永山1丁目に位置し、充実したアクセス環境を誇る6階建ての中古マンションで、2009年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。価格は2LDK、66㎡の物件が2880万円から、4LDK、89㎡の物件が4780万円までと幅広く、市場での最もポピュラーな価格帯は3280万円から3380万円です。この物件は京王永山駅まで徒歩6分、小田急永山駅まで徒歩7分という恵まれた立地にあり、通勤や通学にも便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

カルデアガーデン多摩永山1番館の売却価格は、周辺市場データと照らし合わせると、適正価格と評価されることが多いです。マンションマーケット独自AIの分析によると、同区画内での5年間の価格変動を基にした適正価格は3565万円であり、現在の平均売出価格3515万円と比較しても適切な価格設定がなされていると言えます。そのため、購入はもちろんのこと、投資目的での購入にも適していると判断されます。

将来性

現在15年の築年数を誇るカルデアガーデン多摩永山1番館は、周辺マンションと比べて若干若い築年数でありながら、将来性偏差値は30ポイントとやや低めです。しかしながら、駅近という地理的利点を持つため、今後の再開発や地域の発展によって価値が向上する可能性を秘めているため、長期的視点で見れば投資価値があると評価することができます。

環境満足度

カルデアガーデン多摩永山1番館は治安の良さや、日々の生活を支える充実した周辺環境が特徴です。周辺には警察署が近接しており、46の医療施設、4つのスーパー、13のコンビニが存在し、日常生活の利便性は非常に高いです。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害からも比較的安全で、地元の多摩市立永山小学校や多摩市立北諏訪小学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯には安心の教育環境が整っています。

グランスイート多摩センターの概要

グランスイート多摩センターは東京都多摩市南野3丁目に位置し、66㎡の3LDKが2180万円、84㎡の4LDKが3280万円という価格帯で売り出されている2008年築の14階建てマンションで、周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

東京都多摩市における他の中古物件と比べ、グランスイート多摩センターは5年間で価値が32％上昇しているマーケットにあって、9％の価格下落を見せているため、3672万円の適正推測価格に対し現在の平均売り出し価格2771万円ということから、売却は見送るべきタイミングと分析されます。

将来性

グランスイート多摩センターの築年数は16年であり、同エリアの平均より12年若く、一定の将来性が見込まれるにも関わらず、駅から徒歩24分の立地は若干の課題と言えますが、AI推定による将来性の偏差値は50ポイントでエリア平均よりも若干高いです。

環境満足度

グランスイート多摩センター周辺には治安の良い環境があり、犯罪の発生率が低い地域の交番が495m圏内に存在し、医療施設、生活利便施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も強固です。また、多摩市立西落合小学校が近隣にあることも魅力の一つです。

サニーコート多摩センター弐番館の概要

サニーコート多摩センター弐番館は、東京都多摩市豊ヶ丘1丁目に所在し、京王線および小田急線の多摩センター駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築年月は2006年5月であり、広さは63㎡から75㎡の間の2LDKから3LDKの間取りがあり、8階建ての建物内には合計31戸の住居が確保されています。市場での取引価格は2,380万円から3,180万円の範囲にあり、特に2,580万円から2,680万円が主流の価格帯であることが分析データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

サニーコート多摩センター弐番館の中古マンション価格は、同エリアの市場価格と比較しており、現在の平均的な売り出し価格は2,708万円です。これは独自開発のAIによる適正価格の推測値2,894万円と比較すると、少し低めに設定されていることがわかります。ただし、近年の同地域の不動産価格の上昇傾向に照らし合わせると、現在はまだ価格上昇の余地があると判断されています。

将来性

サニーコート多摩センター弐番館は18年の築年数を持ち、同エリア内の同価格帯の物件と比べて比較的新しく、将来性の偏差値は34ポイントとされ、平均的な物件に対してやや劣ると判断されていますが、駅近の立地条件は今後も高く評価される要素です。

環境満足度

周辺環境として、サニーコート多摩センター弐番館は、治安の面で優れており、交番が581m以内に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないこと、そして近隣には多摩市立愛和小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校など複数の教育機関が点在しているため、家庭にとっては魅力的なリビング環境と言えるでしょう。

ガーデンホーム多摩永山の概要

ガーデンホーム多摩永山は、東京都多摩市永山3丁目22-1に位置し、築年数16年の安定感ある住宅環境を提供するマンションで、平米数60㎡の2LDKが1980万円から、69㎡の3LDKが3499万円に設定されており、この地域では価格的にも平均的な範疇に収まる物件です。

適正価格（売却）

東京都多摩市における中古マンション市場の動向を分析すると、ガーデンホーム多摩永山は平均的な価格帯で提供されているものの、周辺マーケットでの価格上昇率と比較して見劣りするポイントがありますが、2386万円の実勢価格はAIが推測する適正価格2889万円よりも低く、購入者にとっては比較的お得な条件であると考えられます。

将来性

ガーデンホーム多摩永山の将来性は、築年数16年で若々しさを保ちつつ、駅から少し離れた立地に位置しているため利便性の面では下位に分類されますが、周辺開発の動向次第では価値が再評価される可能性は十分にあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度を示す要素として、治安、医療施設、商業施設の充実性、また自然災害リスクの低さが挙げられ、特に豊ヶ丘小学校、永山小学校、瓜生小学校、貝取小学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとって安心できる環境が整っています。