東京都調布市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス調布ステーションコートの概要

「シティハウス調布ステーションコート」は、東京都調布市の小島町に位置し、2005年4月の竣工以来、充実した住環境を提供しています。調布駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地に光り、57㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い層に対応した間取りが3,480万円から6,980万円の価格帯で揃っており、市場のニーズに応えた構造が特徴です。

適正価格（売却）

東京都調布市内での中古マンション市場を鑑みると、「シティハウス調布ステーションコート」はその価値を正しく反映しており、現在の市価が平均的な売却偏差値70を記録しております。この地域の不動産価格が近年上昇傾向にある中、本物件はその価格の安定を保っており、投資としての魅力にも注目が集まっています。

将来性

この物件の将来性は、AIによる分析に基づいて偏差値50と算出されており、調布市の中でも一定の安定性と成長ポテンシャルを持っていることが伺えます。交通の便の良さが維持されることにより、中長期にわたる資産価値の維持が期待され、住まい選びで重要視される立地要素からも、将来的な価値の向上が見込まれています。

環境満足度

周辺環境の充実ぶりも、「シティハウス調布ステーションコート」の大きな魅力の一つです。治安面では、交番が徒歩圏内にあり安心感を提供するとともに、127軒の医療施設、数多くのスーパーやコンビニエンスストアが生活の便を支えています。公立の調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校が近くにあり、子育てにも適した住環境であることが高い環境満足度59を支えています。

リナージュつつじヶ丘の概要

「リナージュつつじヶ丘」は、東京都調布市東つつじケ丘2丁目1-33に位置し、つつじヶ丘駅から徒歩たったの2分という利便性の高い5階建てのマンションです。築年月は2009年1月で、総戸数は22戸。提供されている平米数は43㎡の1LDKから85㎡の3LDKまで多様で、その価格帯は3580万円から6198万円となっており、中でも4680万円から4880万円の区間が市場において最も一般的です。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、「リナージュつつじヶ丘」の売却偏差値65は平均値57より高く、価格高騰傾向にある地域において6％の価格下落率となっています。AIによる適正価格予測では3822万円となっておりますが、実際の平均売り出し価格が4913万円であることから、売主にとって有利な売却時期であると言えるでしょう。

将来性

構造的にも新しさを保っている「リナージュつつじヶ丘」は、築15年となっており、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数より4年若く、その立地も駅から徒歩2分と魅力的です。AI分析による将来性偏差値は53と平均を上回り、継続的な価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、「リナージュつつじヶ丘」の環境満足度は高いと言えます。医療施設が64件、スーパー3件、コンビニ8件と生活便利施設が充実しており、ハザードマップによる地盤情報でも安心の土地であることが確認できます。さらに、教育施設も充実しており、調布市立滝坂小学校や私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校や調布市立第四中学校などが近隣にあります。

グリーンコート調布国領の概要

「グリーンコート調布国領」は東京都調布市に位置し、3階建ての全12室から成るマンションで、2007年7月に建築されました。総戸数は限られているものの、各戸の広さは86㎡から108㎡に及び、2LDKから2SLDKの間取りが提供されているため、広さを求めるファミリータイプの住人に適しています。価格帯は平米数と間取りによって異なり、2LDKの86㎡で約4,490万円から、より広い2SLDKの108㎡で約7,500万円となりますが、築年数の割には状態の良い物件が多く見受けられるため、市場における競争力は依然として高い位置を占めます。

適正価格（売却）

「グリーンコート調布国領」の最新の市場価格データを分析すると、この地域の中古マンション市場平均と比較して、適正価格の偏差値が70と非常に良好です。近隣相場の動向とAI推定価格を考慮に入れた場合、現在の平均売り出し価格である約5,314万円は、適正価格から見るとややプレミアムが付いている可能性があり、売却を考えている所有者にとっては有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「グリーンコート調布国領」の将来性に関しては、築年数が17年で周辺物件と平均築年数が一致しているものの、布田駅から徒歩わずか3分の好立地は投資及び自己居住の両面で価値を維持し、周辺エリアのマンション市場の偏差値平均より2ポイント高い51をマークしています。駅近という長所が、将来にわたる資産価値の維持、または向上に寄与すると期待できます。

環境満足度

このマンションは、周辺の治安が良好であり、交番まで455mという近さが住民の安全を強化しています。さらに、周囲には101件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが点在し、日常生活の便利さが保証されています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地にあるため、災害時の安全性も高いと言えます。教育面では、調布市立杉森小学校、調布市立第二小学校、調布市立八雲台小学校、調布市立国領児童館・学童クラブ第二小学校分室、調布市立第六中学校と、複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

ラコント成城富士見橋通りの概要

「ラコント成城富士見橋通り」は東京都調布市入間町に所在し、築年数18年の品格を感じさせる低層マンションであり、平均価格が3380万円から4280万円（52㎡〜63㎡）の範囲に設定されており、仙川駅、成城学園前駅、喜多見駅の3つの駅へのアクセスも対応しているため、自然豊かながら都市部へのアクセスも妥協しない居住空間です。

適正価格（売却）

この物件の市場価格は、周辺の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な価格帯をわずかに上回るものの、近年の地価上昇率やマーケットの特性を評価すると、現在の価格設定は投資対効果を検討したバランスの取れたものであり、長期の視野で考えれば資産価値の維持にも寄与するでしょう。

将来性

「ラコント成城富士見橋通り」は、築年数が18年と比較的新しく、継続的なメンテナンスのもとで価値を維持しており、将来的なリノベーションなどを視野に入れれば、ほかの物件と比較しても高いポテンシャルを持っていることは間違いなく、周辺開発の動向にも注目する必要があるでしょう。

環境満足度

住環境面では、「ラコント成城富士見橋通り」周辺には安心の治安環境が整っており、日々の生活に必要な医療機関や買い物施設も充実しています。自然災害からのリスクも低められた地域特性を有し、近隣には質の高い教育施設が存在するため、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な住環境です。

ラコント調布柴崎の概要

調布柴崎にあるラコント調布柴崎は、東京都調布市菊野台3丁目に位置し2006年10月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数43戸と規模のある物件です。駅近で利便性が高く、2SLDKの65㎡の部屋が約3890万円から、3LDKの73㎡の部屋が約5280万円という価格帯で市場に出ており、特に4080万円から4180万円の間が最も一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

ラコント調布柴崎の適正価格は東京都調布市内の中古マンション市場と比較した際、平均偏差値57に対して偏差値66と高く設定されており、近隣の物件が5年間で22%の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は2%の価格下落を示しています。現状の相場とマンションマーケットのAIが算出した適正価格約3186万円との乖離が生じているため、売却を考えるオーナーにとっては有利な価格設定となっております。

将来性

築18年のラコント調布柴崎は、駅からのアクセスが良好でありながら、将来性の評価としては偏差値47を獲得しており、これは調布市内の同ランクの物件に対してやや劣る数字です。しかしながら、駅至近であり将来的な利便性の改善や再開発が見込まれるエリアに立地しているため、長期的な視点では魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

ラコント調布柴崎周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の面で高い評価が見受けられます。さらに医療施設58件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常の買い物にも便利です。国が公開しているハザードマップにおいては地盤が固く、自然災害のリスクも低いことが確認できます。教育環境も充実しており、調布市立国領小学校や調布市立第六・第七中学校が近隣にあります。

サーパスつつじケ丘の概要

「サーパスつつじケ丘」は、東京都調布市西つつじケ丘1丁目11-1に位置し、柴崎駅から徒歩8分、つつじヶ丘駅から徒歩11分に立地する2006年3月竣工の6階建てマンションで、39戸の規模です。62㎡から82㎡の間で、ほどよい広さの3LDKがメインのラインナップで、市場に出される価格は3,480万円から4,750万円の範囲で推移しており、このエリアとしては適正な価格帯にあると言えます。

適正価格（売却）

サーパスつつじケ丘は適正価格の偏差値が60と評価されており、調布市内の中古マンション市場における平均的な価格推移と比較すると、適性価格を維持していることが伺えます。2006年築という年数を考慮すると、周辺の市場動向から見ても、比較的価値の下落が少ないため、投資としてのポテンシャルが高いことが想定されます。

将来性

築18年という年数の「サーパスつつじケ丘」ですが、その将来性は偏差値54と評価されており、地域の平均よりも若干高いことから、継続してニーズが見込まれる物件です。駅近くの利便性や、市内でも比較的新しい建築標準で建てられているため、耐用年数にも期待が持て、長期間にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「サーパスつつじケ丘」は、周辺環境が充実していて、治安も良好な地域に位置しています。186m以内に交番があり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実し、日常生活には何不自由ない立地条件を備えています。また、地域に密着した教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アルソスパルテール調布の概要

「アルソスパルテール調布」は東京都調布市富士見町に位置し、西調布駅から徒歩13分、調布駅からは徒歩16分というアクセスの良い立地にあるマンションです。築年月は2005年3月で、5階建ての低層型マンションとして49室を有しており、提供される住空間は70㎡から86㎡の広さが特徴です。価格帯は3,280万円から5,480万円と、周辺相場に見合った範囲で取引が行われていますが、中でも4180万円から4280万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アルソスパルテール調布の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、平均偏差値57のマーケットにおいて60という高い評価を受けています。調布市内の中古マンション価格がこの5年で平均22%上昇する中、本物件の価格は逆に41%の下落を見せています。マーケット分析の結果、AIが算出した推測適正価格3,550万円に対し、現在の売出し平均価格は4,257万円となっているため、売り時とされる価格設定がされていると考えられます。

将来性

東京都調布市のマンション市場において、アルソスパルテール調布は築年数が19年と比較的新しい部類に入ります。この地域の同レベルの物件の平均築年数と比較しても3年年少であり、将来性の偏差値は53ポイントと同地区の平均偏差値を上回っています。駅への近さや継続的なメンテナンスによって、長期にわたる価値の維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

アルソスパルテール調布の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が53件、スーパー1件、コンビニ11件が周辺に点在しており、住む人の日常生活を豊かにサポートしています。国のハザードマップからも地盤の強度が確認でき、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されているので、安心して暮らすことができます。また、教育機関として調布市立石原小学校、調布市立第一小学校、調布市立調布中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

コナヴィレッジ調布国領の概要

「コナヴィレッジ調布国領」は、東京都調布市国領町に位置する、2005年竣工の8階建てマンションで、総戸数134戸の規模を誇ります。様々なライフスタイルに適応する56㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2900万円から7000万円となっており、多くの層にとって購入しやすい価格設定が特徴です。また、京王線「国領駅」から徒歩10分という利便性の高い立地におり、交通アクセスの良さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

「コナヴィレッジ調布国領」の適正価格は、調布市内の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自のAI分析によると、平均価格と比較してやや高めの偏差値60を示しており、過去5年間の地域内価格変動率を勘案すると、他物件が平均22%の価格上昇を見せる中、14%の価格下落を示していることが分かります。これにより、売り時とされる平均推測価格3453万円に対して、現在の平均売出し価格は4144万円となっており、市場価格に見合った投資と評価されています。

将来性

「コナヴィレッジ調布国領」の将来性を示す偏差値は47と、調布市内の他のマンションと比較して若干低めではありますが、その理由の一端には既に19年が経過している築年数が挙げられます。しかしながら、将来の価値向上の可能性は駅近であるという立地条件や、周辺のインフラ整備の充実度、地域の発展性に大きく依存するため、これらの要素を踏まえた上での長期的な投資検討が求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、「コナヴィレッジ調布国領」は高い評価を受けており、偏差値63を獲得しています。治安面では交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実していることや、災害リスクが低い地盤、洪水や津波、高潮の被害リスクが低いことが評価されています。さらに教育施設として染地小学校、国領小学校、第二小学校、第六中学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

レディアス調布国領の概要

レディアス調布国領は東京都調布市国領町に所在し、2008年3月に完成した6階建てのマンションで、全62室からなります。1Kの広さは21㎡から26㎡で、最寄り駅の国領駅まで徒歩わずか6分という便利な立地にあります。現代の都市生活を求める一人暮らしや若年層のニーズに合わせた設計が特徴で、このエリアでは希少価値の高い物件となっています。

適正価格（売却）

レディアス調布国領の販売価格帯は1520万円から2000万円とされ、周辺の中古マンション市場と比較して約6ポイント低い偏差値51を示しています。近年、調布市の不動産価格は上昇傾向にあり、専門評価による適切な価格と現状の価格がほぼ一致しており、購入検討者にとっては投資チャンスと言えるかもしれません。

将来性

築15年を迎えるレディアス調布国領は、将来性の偏差値が57と、エリアの平均よりも高い数値を記録しています。駅近で利便性が高く、建物の管理状態が良好であるため、長期的に居住や資産価値の維持が見込めることが評価されており、中長期的な投資視点でも魅力的なマンションと言えるでしょう。

環境満足度

レディアス調布国領は環境満足度において高い偏差値60を獲得しており、治安の良さや医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実している点が高く評価されています。また、近隣には学校や児童施設が複数あり、家族での居住にも適した環境が整っているため、すべての世代にとって快適な住環境を提供しています。

グランドオペラつつじヶ丘の概要

グランドオペラつつじヶ丘は東京都調布市に位置し、柴崎駅から徒歩13分の距離にある2006年竣工の14階建てマンションで、187室の住戸があり、広さは55㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3180万円から7280万円となっており、中心価格帯は4180万円から4580万円です。

適正価格（売却）

中古マンションの適正価格に関して、グランドオペラつつじヶ丘は東京都調布市内の他物件に比べて5年間で約22％の価格上昇が見られる中、当該物件は8％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は3662万円に対し、現在の平均売出価格が4290万円と評価されています。

将来性

築18年のグランドオペラつつじヶ丘は、調布市における同価格帯の平均築年数より4年若く、総合的な将来性の偏差値は48ポイントで、周辺エリアのマンションの平均より若干低いものの、駅に近い立地が将来性を支える要素となっています。

環境満足度

グランドオペラつつじヶ丘周辺は交番が近く治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップ上で地盤が良好で洪水や高潮リスクが低い地域です。また、私立晃華学園小学校や調布市立の小中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっての生活の利便性や教育環境も優れています。

サニーコート調布の概要

「サニーコート調布」は東京都調布市調布ケ丘2丁目に位置し、布田駅より徒歩8分の利便性を誇る2005年築の4階建てマンションで、全32戸から成っています。60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを有する各戸は、3180万円から6590万円の価格帯に設定され、市場における同規模物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サニーコート調布は、調布市における中古マンション市場の動向を反映させた適正価格評価において、平均偏差値57に対して56とわずかに低いものの、過去5年間の価格上昇傾向を鑑みたAI分析による適正価格推測は3575万円であり、現行の平均売出し価格が3968万円とされることから、売却市場における魅力的な投資先としての位置づけがなされています。

将来性

駅近でありながら、東京都調布市の同等価格帯の物件と比較して築年数が新しい「サニーコート調布」は、将来性を見据えた価値が見込まれています。AIの分析による将来性偏差値53は、近隣エリアの平均値と比較しても高いことから、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

サニーコート調布は治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで566mと至近距離に位置しております。周辺には病院を含む128件の医療施設、スーパー7件、コンビニ21件があり、日常生活の利便性は極めて高いです。地理的ハザードにも強く、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校など教育施設へのアクセスも抜群であり、ファミリー層にも推薦できる住環境です。

アトラス国領の概要

アトラス国領は東京都調布市国領町に所在し、築15年の質の高い生活環境を誇る14階建てのマンションで、総戸数320戸、45㎡の1LDKから105㎡の3LDKまでの広さを揃え、最寄りの柴崎駅からは徒歩9分という利便性を兼ね備えています。築年数にもかかわらず、34,800,000円から71,800,000円という幅広い価格帯での売買が行われており、特に44,800,000円から48,800,000円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

アトラス国領の売出し中の中古住宅価格は、近隣の市場データや過去の価格変動を分析した結果、平均より高い評価を得ており、適正価格の偏差値は63で平均偏差値57を上回っています。なお、東京都調布市のマンション市場では5年間で22%の価格上昇があったものの、アトラス国領の価格は18%下落しており、現在の相場はその影響を受けた結果と考えられます。

将来性

アトラス国領は建設から16年を迎えていますが、周辺の同価格帯の物件に比べて平均4年若い建物でありながら、駅近の立地で都心へのアクセスも良好です。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値45を記録し、地域の平均値と比較して若干低めの数値を示していますが、地域の発展やインフラ整備の進展により、将来的な価値上昇も期待されます。

環境満足度

アトラス国領は住環境においても高い満足度を示しており、384m圏内に交番があり治安の良さが保証されているほか、病院78件、スーパー6件、コンビニ14件が近隣に存在し、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。自然災害リスクに関しても、ハザードマップに従った地盤の安定性と津波や高潮リスクの低さが評価されています。教育機関も豊富で、調布市立国領小学校や第七中学校をはじめとした複数の学校が周辺にあり、子育てファミリーにとっても魅力的な立地です。

グランドカーサ調布国領の概要

「グランドカーサ調布国領」は、東京都調布市に位置する5階建てのマンションで、総戸数26戸、2005年12月に竣工しました。広さは39平米の1LDKから80平米の3LDKまであり、価格帯は2150万円から5199万円の間で形成されています。布田駅、国領駅からは共に徒歩8分、調布駅からは徒歩15分と、複数の駅にアクセス可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

東京都調布市内の中古マンション市場の動向を考えると、グランドカーサ調布国領の適正価格の売却偏差値は56で、エリア平均よりもわずかに低めです。過去5年の価格変動をみると、調布市内の同条件の物件は平均22％の価格上昇を見せる一方、当該物件は9％下落しているため、やや価格調整が必要な状況にあります。

将来性

築19年のグランドカーサ調布国領は、調布市内での同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、駅に近い利便性の高い立地が将来性を支えます。AIによる分析では将来性に関する偏差値は52となり、周辺エリアのマンション平均よりもやや優れていると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、グランドカーサ調布国領は交番が368m以内にあり、治安の面では安心できます。加えて、医療施設93件、スーパー4件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低いことから、安全性も高いと言えます。教育施設としては、調布市立八雲台小学校や調布市立第六中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。

グランドコンシェルジュ南調布の概要

グランドコンシェルジュ南調布は、東京都調布市多摩川5丁目に位置し、京王多摩川駅から徒歩4分という利便性の高い場所にある10階建てのマンションです。2009年3月に竣工し、総戸数45戸の1Kタイプで25㎡の住戸が主流であり、中古マンション市場において1580万円から2180万円の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

グランドコンシェルジュ南調布は、適正価格の売却偏差値が52と東京都調布市内の相場に比べてやや低いものの、総合的な評価で市場平均を上回る可能性を秘めています。市場における推測価格は1730万円で、現在の平均売出し価格1850万円との比較から、投資収益や売却タイミングを見極める際に参考となります。

将来性

将来性に関しては偏差値46という評価が示されていますが、京王多摩川駅へのアクセスの良さや築年数が相対的に新しい点が評価されており、今後の都市開発やインフラ整備の進展によって将来性はさらに向上する可能性を持ち合わせています。

環境満足度

環境満足度は61の偏差値を示し、調布市立富士見台小学校や調布市立多摩川小学校といった教育施設が近隣にあり、治安や日常生活に必要な施設が整っている点が高く評価されています。地盤や災害リスクも低く、ファミリー層にも安心して住める環境が提供されていると言えるでしょう。

コンフォラス京王多摩川の概要

コンフォラス京王多摩川は、東京都調布市多摩川5丁目25-1に位置し、京王多摩川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションです。2005年6月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数は24戸です。各戸の広さは48㎡から50㎡で、2LDKから1SLDKの間取りが提供されており、中古市場での価格帯は2,300万円から3,780万円となっていますが、最も取引が活発な価格帯は2,680万円から2,980万円となっています。

適正価格（売却）

調布市の中古マンション市場を分析すると、コンフォラス京王多摩川は平均的な価格帯で取引されています。他のマンションが過去5年間で22％の価格上昇を見せる中、コンフォラス京王多摩川は14％の価格低下を経験しました。このマンションのAI推定適正価格は2,636万円であり、現在の平均売出価格2,833万円と比較すると価格はやや高めですが、その利便性を考えればこれから価値が上がる可能性もあるでしょう。

将来性

コンフォラス京王多摩川の築年数は約19年で、地域の同価格帯マンションと比べて築浅です。近隣には開発計画が進行中であり、京王多摩川駅の利便性も鑑みると、将来的な価格上昇が見込まれます。AIが算出する将来性の偏差値は47と、エリア平均とほぼ同等で、この地域での投資や居住の検討に十分な将来性があると評価されています。

環境満足度

コンフォラス京王多摩川の住環境は非常に良好で、163m以内に交番があり安全性が高いこと、周辺には19件の医療施設があり健康面でのサポートが手厚いこと、また生活に必要なコンビニが9件存在し、生活利便性も高いと言えます。調布市立富士見台小学校や調布市立多摩川小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。自然災害リスクについてもハザードマップで確認された地盤の強固さや洪水・津波のリスクの低さは、安心して生活できる環境の要素と言えるでしょう。

ステージグランデ西調布アジールコートの概要

ステージグランデ西調布アジールコートは、東京都調布市上石原に位置し、築15年の質の高い都市型住宅で、全62室の4階建て、一部屋あたりの平米数は25㎡で、1Kタイプのお部屋が中心です。価格帯は1300万円から2100万円で、西調布駅から徒歩8分、京王多摩川駅と飛田給駅からも徒歩圏内に位置し、交通の利便性が高いことから、都心へのアクセスやプライベートの充実を重視する方に適しています。

適正価格（売却）

ステージグランデ西調布アジールコートの売却偏差値は52で、適正価格の偏差値は51と、近辺のマンション市場と比較しても見劣りしない価格設定です。周辺の中古マンション市場における5年間の価格上昇率が22％に対して本物件は12％の下落を見せており、現在の平均売出価格は1819万円で、マンションマーケットAIによる推測適正価格1783万円と比較しても市場価格は妥当な範囲にあると言えるでしょう。

将来性

中古マンションとしては築15年と新しく、将来性の偏差値が49ポイントとなっているステージグランデ西調布アジールコートは、駅からの距離が8分と近く、近隣の開発や多摩川の自然環境の良さからも、将来的に価値が高まる可能性を秘めています。この地域での生活基盤が充実しており、特に若い世代や単身者にとって魅力的な住環境が提供されていることが期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は57と高く、治安の良い地域にあるステージグランデ西調布アジールコートは周囲に病院を含む医療施設が充実しており、日常の買い物にも便利な3件のスーパーと7件のコンビニが存在します。加えて、洪水のリスクが低く、調布市立飛田給小学校をはじめとする学校施設が充実しているため、子育て環境としても優れており、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境と言えるでしょう。

Dクラディア調布の概要

「Dクラディア調布」は東京都調布市布田2丁目に位置し、築年月2008年4月のコンパクトな35㎡の2DKから広々80㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供する8階建てマンションで、全78室からなり、価格帯は2980万円から6680万円で最寄駅である布田駅まで徒歩3分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

Dクラディア調布は、東京都調布市の他中古マンション価格データを基にして、AI推定適正価格が約3362万円に対し、売り出し平均価格が約4168万円と高く設定されており、売却偏差値61として評価されていることから、市場価格よりも有利な条件で売却可能な潜在的な価格上昇余地を秘めています。

将来性

建築から16年が経過しているDクラディア調布は、調布市内の同クラス物件と比較して若干年少で、将来性の偏差値は39と平均より劣るものの、駅近立地が継続的な需要を見込ませる要素として強調され、地域内のインフラや開発動向によって価値の再評価が期待されます。

環境満足度

治安から自然災害のリスクまで考慮した環境満足度偏差値57のDクラディア調布は、交番が573m圏内にあり、149の医療施設、8つのスーパー、23のコンビニエンスストアが近隣に点在し、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校など教育施設も充実しており、家族での生活を支える充実した地域環境を提供しています。

レヴィールつつじヶ丘の概要

レヴィールつつじヶ丘は東京都調布市西つつじケ丘1丁目に位置し、築年月2007年11月の安心と信頼の建築基準に適合した7階建てマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。広さは1DKの34㎡から2LDKの68㎡までのバリエーションがあり、2340万円のスタートから4950万円までの価格帯で、快適な都市生活を求める層に適した住宅選択肢を提供しています。立地は柴崎駅から徒歩9分、つつじヶ丘駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力で、賑やかな市街地とベッドタウンのバランスが取れた環境にあります。

適正価格（売却）

東京都調布市における中古マンション市場においてレヴィールつつじヶ丘は適正価格の評価を得ており、現在の平均売り出し価格3640万円に対して、独自AIによる推測価格3165万円との比較からみると、やや価格が高めに設定されているものの、このエリアの不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、長期的な投資としては適正な範囲内と判断されます。価格帯が3480万円から3750万円の物件が市場に多く、この範囲での取引が活発であるため、購入を検討する際はこの価格帯を参考にしてください。

将来性

レヴィールつつじヶ丘は、築年数が17年と中古マンション市場では比較的若い部類に入りますが、将来性の偏差値は43ポイントとやや低めです。しかし、駅近という立地の利点や、調布市が進めるまちづくり計画による再開発の予兆もあり、中長期的な視点で見れば価値の上昇が期待できる要素が持ち合わせています。投資や自己居住に関わらず、地価の動向や市の発展計画に注目しつつ、検討が推奨される物件です。

環境満足度

このマンションは環境満足度が高く、治安の良さ、充実した医療施設、買い物の利便性、教育機関へのアクセスなど生活に必要な要素を総合的に満たしています。特に私立晃華学園小学校や調布市立上ノ原小学校、晃華学園 中学校高等学校、調布市立神代中学校といった優れた教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっては魅力的なポイントです。災害リスクの観点からも地盤が安定しており、ハザードマップによると洪水や高潮の被害リスクも低いため、安心して生活を送ることができるでしょう。

エルディアの概要

調布市多摩川1丁目に位置する「エルディア」は、京王線「京王多摩川駅」から徒歩12分にある18階建て、総戸数207戸のマンションで、広さは66㎡から101㎡の間で展開されており、2007年3月の竣工以来、多くの家族に選ばれてきました。価格帯は最も需要が高い3LDKの場合、2880万円から6480万円となっており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都調布市の不動産市場を分析した結果、エルディアの売却価格の偏差値は54と、周辺エリアの平均と比較して少し低めですが、市場価格の推移を見ると、近年の22%の価格上昇に対しエルディアは13%の価格下落を見せます。これは、投資者や購入希望者にとって、市場平均価格4031万円に比べ3792万円の適正価格が設定されていることに由来し、資産価値を考慮した購入や売却の判断材料となりうるでしょう。

将来性

築年数が17年と比較的新しいエルディアは、将来性について偏差値49を記録しており、エリア内の同価格帯のマンション平均と比べて見劣りしないポテンシャルを持っています。また、交通の利便性に優れた立地は、中長期的な資産価値の維持や向上にとって大きな強みとなることでしょう。

環境満足度

エルディアの住環境は、周辺に治安の要となる交番が比較的近距離にあり、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な利便性が高いことが特徴です。地盤の安定性と災害リスクが低い立地は、家族にとって安心して暮らせる環境を提供します。さらに、調布市立第三小学校や調布市立多摩川児童館などの教育施設が近隣に揃っており、子育て環境としても優れた評価を受けています。

サンアリーナ調布の概要

「サンアリーナ調布」は、東京都調布市多摩川1丁目に位置し、平米数64㎡から101㎡、価格帯2880万円から6580万円で提供される、緑豊かな住宅エリアにある魅力的な物件です。総戸数43戸のこのマンションは、2006年4月に建てられた5階建てで、西調布駅や京王多摩川駅、飛田給駅へのアクセスが良く、都心への通勤や通学にも便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

サンアリーナ調布の適正価格評価は偏差値52を記録しており、調布市内の中古マンション市場と比較して若干低めですが、価格帯が最も多い3580万円〜3680万円区間での取引が活発で、現在の売出し価格は市場価格と比較しても高くはないため、手堅い投資として評価されています。

将来性

18年の築年数を持つ「サンアリーナ調布」は、今後の再開発計画やエリアの成長性を考慮すると、将来性に関しては偏差値44と平均を若干下回りますが、駅に近く、利便性の高さから安定した需要は見込まれます。一方で、エリアの地価動向や今後の開発計画に注目し、投資価値の再評価が期待されています。

環境満足度

治安の観点からは交番が856m以内になくやや不安が残りますが、生活面では37件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニといった充実した周辺環境を誇り、環境満足度で偏差値54を獲得しています。また、調布市立飛田給小学校や調布市立第三小学校などの教育施設が近隣に位置し、子育て環境としても魅力的です。ハザードマップ情報では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこともこの地域の大きなメリットと言えるでしょう。

深大寺レジデンスの概要

東京都調布市の閑静な住宅街に位置する「深大寺レジデンス」は、2008年築の14階建てのマンションで、570室のゆとりある生活空間を提供しており、利便性とプライバシーのバランスを重視した住まいとして人気です。72㎡の3LDKから140㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、3680万円から7780万円の価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

「深大寺レジデンス」の中古価格帯は、調布市内の他物件と比較しても公正な設定であり、価格変動率の分析から見ると、現在の売出価格は平均価格をわずかに上回っていますが、その分、物件の品質や立地に見合っていると評価されています。

将来性

「深大寺レジデンス」は築年数16年の物件として、周辺市場における価格帯同様で若干若い物件でありながら、交通の利便性を若干欠くため、将来性を見限られがちですが、周辺の再開発やインフラ整備の進展によっては評価が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「深大寺レジデンス」は治安の良さを始め、生活に必要な施設が周辺に整っており、快適な住環境が保証されています。市立上ノ原小学校や晃華学園中学校・高等学校など、教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

フェローネ深大寺の概要

フェローネ深大寺は、東京都調布市に位置し、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、2009年7月に建築された6階建て総数47戸の中古マンションです。価格帯は約3080万円から約5500万円となっており、つつじヶ丘駅からは徒歩35分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を鑑みると、フェローネ深大寺は平均的な市場価格をやや下回る売出し価格で提供されており、特に平米あたりの価格で見ると、東京都調布市の中古マンション市場平均に対して割安感があります。このマンションの価格は今後の市場動向によって変動する可能性がありますが、適正価格としては市場データに基づく推計値は約3961万円であり、現在の価格帯は投資及び自己居住の両方にとって魅力的と言えるでしょう。

将来性

築15年のフェローネ深大寺は、東京都調布市の同価格帯のマンションと比較して築年数の面ではやや新しく、物件の将来性を見る上での一つのプラスポイントとなります。一方で、最寄り駅からの距離が徒歩35分とやや距離がありますが、将来的な交通機関の整備や地域開発によって価値は上昇する可能性があり、この点を踏まえた上での投資判断が求められます。

環境満足度

治安の観点からは、フェローネ深大寺は交番からの距離が913mとやや遠めではありますが、その他の生活施設に関しては、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活が便利です。また、地盤や洪水リスクといった自然災害に対する安全性も高く、周辺には教育機関も存在するため、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。

コンファーレ調布の概要

コンファーレ調布は、2005年5月に竣工した東京都調布市下石原3丁目に位置する総戸数26戸の6階建マンションで、71㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまでの広々とした間取りが揃っており、価格帯は3480万円から4980万円となっております。京王多摩川駅へは徒歩10分というアクセスの良さと、西調布駅、調布駅からも徒歩圏内で利用可能な立地です。売却偏差値は総合で47と評価されています。

適正価格（売却）

コンファーレ調布の適正価格は平均市場価格3597万円に比べて、売出し価格平均が3694万円とやや高めですが、このエリアの他の中古マンションが近年22%の価格上昇を見せている点を考慮すると、コンファーレ調布は依然として買い求めやすい価格帯にあると言えます。適正価格の偏差値は52であり、小規模ながらも品質を反映した価格設定となっています。

将来性

コンファーレ調布は築19年と、エリア内の他のマンションに比べると築年数が若く、駅近のアクセス利便性を備えていますが、AIによる将来性評価では偏差値41と若干低めです。ただし、今後の街の発展や利便性の向上が見込まれることから、将来性についてはポジティブな見方もできます。

環境満足度

周辺環境としては、コンファーレ調布は交番が608m以内にあり、治安の良さが評価されています。さらに、近隣には多数の医療施設、スーパーやコンビニがあり、日常生活の利便性も高いことから環境満足度は偏差値49となっています。また、教育施設も充実しており、調布市立富士見台小学校や多摩川小学校など、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ランドステージ調布多摩川の概要

「ランドステージ調布多摩川」は、71㎡の3LDKが2900万円から、87㎡の4LDKが5780万円という価格設定で、東京都調布市多摩川に立地しています。2007年竣工のこのマンションは、矢野口駅からの12分というアクセスの良さからも市場価値を維持しており、物件数は限定的ながら良質な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

平均偏差値57に対して53と計算されるランドステージ調布多摩川の適正価格は、競合する物件と比較しても妥当な価格帯であることを示唆しています。また、地域の価格動向を考慮したAIの評価に基づく適正推測価格は3402万円であり、現在の平均売り出し価格が3539万円であることは、投資家や買い替えを検討する居住者にとっても魅力的な情報です。

将来性

築年数17年のランドステージ調布多摩川は、将来性に関してはやや見劣りするものの、交通アクセスの良さや管理の行き届いた建物状態を反映し、エリア内で選択肢として考慮すべき物件です。調布市内の価格帯と築年数を考慮した場合、若干のリノベーションを行えば、市場価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ランドステージ調布多摩川は、安全性と生活利便性の高い環境にあり、近隣には警察署や調布市立多摩川小学校などの公共施設が充実しております。また、洪水や高潮リスクが低いエリアであることも利点の一つであり、子育て家庭には特にお勧めの立地条件を備えています。

ダイアパレス西調布の概要

「ダイアパレス西調布」は、東京都調布市上石原2丁目9-5に位置しており、西調布駅から徒歩6分という利便性の高い場所にある4階建てのマンションで、総戸数22戸の規模を誇ります。築年数は2008年4月竣工と比較的新しく、面積範囲は54㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は約2,750万円から約3,880万円という幅広い予算ニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

東京都調布市の不動産市場における価格動向を分析すると、「ダイアパレス西調布」の中古物件価格は、一般的な市場価格に比べて偏差値50と適正価格帯に位置しています。独自AIによる推測では、現在の平均価格が3,440万円で、適正とされる価格は3,489万円ですから、現状では買い手にとっては買い得感があると言え、売り手にとっても市場価格に近いため適正な売却タイミングを見極めやすいでしょう。

将来性

築年数が16年と比較的新しいこと、加えて交通の便利さから、将来性の偏差値は63と高く評価されています。特に、東京都調布市のマンション市場動向を見ると、今後も価値の維持やプラスの価値変動が期待できるため、長期投資や居住用としての購入も視野に入れた判断が可能です。

環境満足度

ダイアパレス西調布は、治安が良好であることが警察署までの近さから伺え、周辺の生活環境も充実しており、医療施設、スーパー、コンビニが手近に揃っています。ハザードマップに基づく地盤の評価も良く、自然災害リスクが低いことも特筆すべき点です。また、子育て環境としても評価が高く、調布市立飛田給小学校、調布市立第三小学校、調布市立第五中学校などの教育施設が近く、安心して子育てができる地域と言えるでしょう。

アヴィニティ調布南の概要

「アヴィニティ調布南」は、東京都調布市多摩川3丁目に位置し、京王線「京王多摩川駅」から徒歩11分の好立地にある4階建てマンションで、全28戸の1Kタイプが23㎡の広さを有しており、2005年12月の竣工以来、利便性と住みやすさから注目されている物件です。

適正価格（売却）

「アヴィニティ調布南」の売出し価格は1100万円から1650万円範囲にあり、近辺の中古マンション市場と比較した場合、マンションマーケットAIによる推定適正価格1566万円に対して現行の平均売出し価格が1538万円であり、適正価格偏差値は50と判定されており、市場価格よりもやや低価格での取引が期待されます。

将来性

築19年でありながら、将来性のAI分析において偏差値65を獲得している「アヴィニティ調布南」は、アクセスの良さと、調布市内の他の物件に比べて築年数が若いことから、長期的に見て価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「アヴィニティ調布南」周辺は生活利便施設が充実しており、調布市立富士見台小学校や調布市立多摩川小学校などの教育施設も近く、環境満足度の偏差値45は周辺施設の豊富さによって支えられているが、更なる施設の充実が望まれる数値です。

スパシエエクレクトの概要

「スパシエエクレクト」は、東京都調布市多摩川1丁目に位置し、西調布駅から徒歩13分の利便性を備えた、2009年5月竣工の5階建てマンションです。全48室のうち、メインとなる25㎡の1Kが1150万円から1790万円の価格帯で取引され、市場における同等物件に比べて総合的な価格競争力を持ちます。

適正価格（売却）

現在の「スパシエエクレクト」の中古物件価格は、平均的な売却偏差値46に対して、周辺地域の市場価格の約22％の上昇に比べて約8％下落しており、平均適正価格1757万円とされる中で、売り出し価格が1387万円と評価されていることから、投資目的での購入を検討する際のタイミングに注意が必要と思われます。

将来性

築15年の「スパシエエクレクト」は、将来性の偏差値52と評価されており、これは調布市の同築年数帯物件の平均よりも優れている数値です。また、西調布駅や京王多摩川駅にも程近い立地は、将来的な資産価値の維持や上昇が期待される要素を含んでいます。

環境満足度

「スパシエエクレクト」周辺は、緑豊かな調布市の中でも、飛田給小学校や富士見台小学校などの教育機関が充実し、コンビニやスーパーは日々の生活に便利な立地条件を提供しており、環境満足度の偏差値53は、この地域の住環境の良さを反映しています。

ミオカステーロ調布緑地公園の概要

「ミオカステーロ調布緑地公園」は、東京都調布市染地2丁目に位置し、2008年に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数65戸を有しております。広さは65㎡の1SLDKから最大90㎡の3SLDKまでがあり、価格帯は2,980万円から4,380万円となっています。最寄り駅は布田駅で徒歩16分、そのほかにも国領駅や調布駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

ミオカステーロ調布緑地公園の売却偏差値は、適正価格において49ポイントと評価されております。調布市の中古マンション市場の動向を考慮し、当マンションの特徴をAIが分析した結果、現在の市場平均価格は約3,476万円と判明し、適正推測価格と比較すると若干の下落が見られますが、これは市場の変動や物件特性を反映したものであり、乖離は小さいと言えます。

将来性

調布市に所在する「ミオカステーロ調布緑地公園」は、築15年の物件としては比較的新しく、将来性の偏差値は34ポイントです。この数値は地域平均に比べ低いものの、今後の再開発やアクセス向上などの要因によって価値が高まる可能性を秘めています。中でも、豊かな自然環境や、染地小学校、杉森小学校などの教育施設の充実は、ファミリー層にとって魅力的な立地条件と言えるでしょう。

環境満足度

ミオカステーロ調布緑地公園は環境満足度において偏差値52ポイントを獲得しており、交番が576m圏内にあるなどの治安の良さのほか、周辺には医療施設11件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し、生活便利性は高いです。また、地盤が安定しており災害リスクが低く、教育機関が近隣に多数存在するため、子育て環境も整っていると言えます。

ランドシティ調布多摩川セレーノの概要

「ランドシティ調布多摩川セレーノ」は東京都調布市多摩川3丁目に位置し、2006年に建てられた11階建てのマンションで、65㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、現段階での販売価格は2,810万円から6,200万円の範囲に設定されています。京王多摩川駅からは徒歩11分という利便性の高い立地で、総戸数は109戸となっており、都市生活を享受できる充実した環境が魅力です。

適正価格（売却）

「ランドシティ調布多摩川セレーノ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値57に対して49と評価されており、過去5年間で22%上昇した地域市場に対して、同物件は価格が54%下落しているため、現在売却するには不適切なタイミングであると見受けられます。マンションマーケットによるAI推定適正価格は3,515万円であり、現在の平均売り出し価格3,356万円との乖離が指摘されています。

将来性

築18年の「ランドシティ調布多摩川セレーノ」は、調布市内同価格帯の新しいマンションに比べると11年若い建物であり、その点で将来性が期待されますが、AIによる評価は偏差値30と低く、同エリア平均の49に比べて19ポイントも下回っており、改善が望まれるところです。ただし駅近の立地は引き続きメリットとして評価されています。

環境満足度

「ランドシティ調布多摩川セレーノ」周辺は治安がよく、最寄りの交番まで651mと近距離です。また、医療施設16件、スーパー1件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクが低いという点も評価されています。さらに、調布市立多摩川小学校や調布市立多摩川児童館・学童クラブ 学童クラブ多摩川小学校分室が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。