東京都立川市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスエスアリーナ西国立の概要

「ナイスエスアリーナ西国立」は、東京都立川市の錦町1丁目に位置し、西国立駅からわずか徒歩3分という好立地にある12階建てマンションで、2005年8月の竣工時から一貫した人気を誇っています。築年数に応じたモダンな設備を有し、67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い居住空間が3480万円から6280万円という価格帯で提供されており、立川市内での居住を考える方には見逃せない選択肢となっています。

適正価格（売却）

立川市において中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、ナイスエスアリーナ西国立の平均価格の偏差値は61と、市場平均よりも高い位置にあることがわかります。市場データに基づく適正価格推定値は3551万円でありながら、現在の平均売出価格は4367万円となっており、将来の市価に差をつける価格で売却するチャンスがあることを示しています。

将来性

将来性の観点から見ると、ナイスエスアリーナ西国立の偏差値70は同エリア内の物件に比べて非常に魅力的です。19年の築年数はこの地域の平均と一致しており、長く愛されてきた実績と駅からの近さが、未来への信頼性を高め、安定した価値を保つ可能性が高いと予測されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ナイスエスアリーナ西国立は治安の良さ、充実した日々の生活を支える周辺施設、災害リスクの低さといった面で高い評価を受けており、偏差値55はその豊かさを反映しています。立川市立の複数の小中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも優しい住環境となっています。

プラウド立川の概要

東京都立川市柴崎町に位置する「プラウド立川」は、立川南駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る6階建ての住宅です。築2008年のこのマンションは、54㎡の2LDKから95㎡の2SLDKまで幅広い間取りが用意されており、価格範囲は3780万円から9980万円で、都心へのアクセスや施設の新しさを考えると、市場において比較的高い人気を持つ物件です。

適正価格（売却）

「プラウド立川」の中古価格は、市場動向や近隣の相場に基づくマンションマーケット独自のAI分析によると、平均的な適正価格より若干高めの設定であり、現在の平均売出し価格が5979万円です。近年立川市の中古マンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、これから投資目的や住み替えを考えている方にとって、売却のチャンスがある可能性が示唆されています。

将来性

築16年を迎える「プラウド立川」は築年数こそ平均よりやや長いものの、立川南駅への近さや立川市が推進するまちづくり計画の恩恵を受けるポテンシャルを持ちます。AIが割り出す将来性の偏差値は50と平均に近い数値であり、今後の市街地開発や公共交通の充実が物件価値のさらなる向上をもたらす可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日々の生活を支える施設が整っていることが「プラウド立川」の大きな魅力です。交番が至近距離にあり、病院やショッピング施設も充実しているため、ファミリー層からも好評を得ています。ハザードマップを見ると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも安心材料であり、近隣には立川市立第一小学校をはじめとする教育機関も揃っており、子育て環境も整っています。

シティテラス立川の概要

「シティテラス立川」は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩8分、立川駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2008年3月に築かれた253戸からなり、広さは50㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで様々で、販売価格は3500万円から9180万円の範囲にあり、最も多く見られる価格帯は4390万円から5280万円で、その築年数からもなお魅力を保つ住宅価値があります。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、シティテラス立川の適正価格の偏差値は72と、平均よりも高い評価を受けており、市場における価格上昇率25%に対してわずか4%の増加に留まっていますが、売却推定価格3662万円と現行の平均売出価格5308万円との間にはかなりの開きがあり、売り手に有利な状況が見受けられます。

将来性

シティテラス立川は、築16年という東京都立川市の同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数にあり、その立地の良さとともに、AI分析による将来性の偏差値が62と、エリア平均を上回っており、今後も価値が落ちにくい物件として期待されています。

環境満足度

この地区の治安の良さを示す交番が650m圏内にあり、病院やクリニックが93件、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実しているほか、自然災害においても安全な地盤とされており、立川市立第一小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校が近隣にあるため、家族にも優しい環境であると評価されています。

サンクタス立川T1の概要

サンクタス立川T1は、東京都立川市緑町に位置し、高松駅から徒歩3分の利便性を誇る14階建ての総戸数262室のマンションで、2006年3月に竣工しました。68㎡の住戸から102㎡までの広さをカバーしており、価格帯は3,450万円から9,800万円までと幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

サンクタス立川T1の適正価格は、売却偏差値が55の平均よりも高い71を記録しており、立川市の中古マンション市場で5年間で25％の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる推定価格3,556万円に対して、現在の平均売出価格5,162万円で売り出されていることから、売却に際しての価格妥当性が高いと評価されています。

将来性

サンクタス立川T1は築18年となり、平均的な築年数の立川市の物件に比べると若干古いものの、駅近立地によって依然として高い人気を維持しており、将来性の偏差値は地域平均と同水準の54を維持していることから、長期的な資産価値の見込みは安定していると言えます。

環境満足度

サンクタス立川T1周辺は生活利便性が高く、最寄りの交番まで491mと治安の面で安心できるほか、医療施設14件、コンビニ6件が周囲に揃っており、日常生活への支障は少ないです。地盤の安定性や自然災害リスクも考慮された地域にあり、教育環境も良好で立川市立第五小学校が近隣に位置しています。

シアンズ立川の概要

シアンズ立川は、東京都立川市柴崎町の落ち着いた住宅地に位置し、周囲の交通アクセスの良さが魅力の中古マンションで、2006年7月に竣工した6階建ての建物です。総戸数14室で、それぞれの部屋は55㎡から68㎡の広さを誇り、価格帯は2480万円から3980万円で、市場の動向と照らし合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

シアンズ立川の適正価格は、適正価格偏差値で61と評価され、周辺の市場価格から見ても妥当な価格帯にあると考えられます。東京都立川市の不動産価格推移を基にした分析では、平均的な中古マンション価格の上昇率と比較して、シアンズ立川はプレミアム価格とは言え、立地と品質を考慮した場合、適正価格帯内で取引されていることが伺えます。

将来性

シアンズ立川の将来性は、築18年という比較的新しいマンションでありながら、周辺エリアの物件と比較して5年若く、将来性偏差値62という高評価を得ており、立地の良さや維持された建物の状態が評価されています。

環境満足度

シアンズ立川は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、教育機関の近さなどが評価され、環境満足度偏差値55とかなり良好な評価を受けています。特に、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校などの教育機関の近さは、家族層にとって重要なポイントとなっています。

ガラステージ立川の概要

「ガラステージ立川」は、東京都立川市曙町に位置し、立川駅から徒歩7分の距離にある2006年6月竣工の5階建て中古マンションで、44室から成ります。住戸は21㎡の1Kから29㎡の1Rまでと小規模ながら、価格帯は1550万円から1860万円と立川市の物件相場に適した区分となっており、最も多い価格帯は1550万円から1600万円です。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンションと比較してガラステージ立川の現価格は、機械学習によるデータ分析から得られた適正推測価格1589万円に対して、売り出し平均価格が1685万円となっており、市場価格よりもやや高い傾向にありますが、ここ5年での価格高騰率が12％と立川市内での25％に比べて低いため、投資としての売り時を迎えていると言えます。

将来性

築15年という比較的築年数が若い「ガラステージ立川」は、AIによる将来性評価で高い69ポイントを獲得しており、立川市内の他の中古マンション平均より16ポイント高く、駅近立地と相まって、将来性の高い物件と評価されています。

環境満足度

「ガラステージ立川」は、治安の良さを示す交番までの距離が508mと近く、また医療施設が152件、スーパー8件、コンビニ40件と周辺には生活に必要な施設が充実しています。さらに洪水リスクが低く、立川市立第二小学校や立川市立立川第二中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が提供されていると言えます。

リビオプレシア立川錦町の概要

リビオプレシア立川錦町は、東京都立川市錦町に位置し、柴崎体育館駅から徒歩12分に立地する10階建てのマンションで、2006年2月に完成しました。67㎡の3LDKが2580万円から、90㎡の4LDKが最高4980万円で取引されており、築15年以上を経た今でも、その人気と価値を保持しています。

適正価格（売却）

リビオプレシア立川錦町の適正価格は、立川市の中古マンション価格の平均と比較して若干高めです。平均偏差値55に対し、本物件は56と評価されており、このエリアの不動産価値の上昇傾向を反映しています。現在の平均販売価格3464万円は、マンションマーケットAIが推測する3052万円の適正価格を上回り、売却に適したタイミングであると予測されています。

将来性

リビオプレシア立川錦町は、築18年と比較的新しい部類に入り、駅近という立地条件からも将来性の高い評価を受けています。AIによる予測では将来性の偏差値が60ポイントと、エリア平均より6ポイント高いことから、投資としても住居としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活環境の面で、リビオプレシア立川錦町は高い評価を受けています。交番が696m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が数多く存在すること、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらには立川市立第三小学校や立川市立第七小学校が近隣にあることなど、ファミリーにも安心の環境が整っています。

ゼファー立川ハウスオブエデンの概要

ゼファー立川ハウスオブエデンは、東京都立川市栄町4丁目2-66に所在し、2008年3月に竣工した、総戸数44戸の7階建てのマンションで、居室の広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで展開しており、価格帯は2700万円から4380万円です。最寄り駅として高松駅、立飛駅、泉体育館駅があり、いずれも徒歩13分から14分の距離に位置し、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

ゼファー立川ハウスオブエデンは、マンションマーケットのAI推定価格として3020万円に対し、現在の平均売出価格が3344万円となっており、東京都立川市の中古マンション市場における近年の価格上昇トレンドを踏まえた場合、偏差値55を上回る価格設定であることが分かります。そのため、適時に投資または売却を検討することで有利な取引が見込めるでしょう。

将来性

ゼファー立川ハウスオブエデンには、築16年ながらも将来性を示す偏差値60という高い評価があります。これは、エリア内の他のマンションと比較しても6ポイント高く、駅からのアクセスの良さや周辺開発の進捗を考慮した結果であり、継続的な需要の見込みがあることを示しています。

環境満足度

ゼファー立川ハウスオブエデン周辺は、立川市立第五小学校、立川市立南砂小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。更には治安を考慮する際に重要な交番が539m以内に位置し、また医療施設30件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が集まっています。津波や高潮リスクが低い地域であり、安心して暮らせる環境であるため、環境満足度偏差値58の評価は妥当でしょう。

アイディスクエア立川の概要

アイディスクエア立川は、東京都立川市錦町に所在し、立川南駅から徒歩9分、柴崎体育館駅から徒歩9分、立川駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある2007年築の6階建てマンションです。広さは67㎡から73㎡で、価格帯は3850万円から3980万円の3LDKが中心となっており、購入を検討している方々には、幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

アイディスクエア立川の適正価格を評価する売却偏差値は65で、平均55に対して高評価となっています。立川市内で中古マンションの価格が過去5年間に25％上昇する傾向にある中、本物件は7％の価値下落を見せており、予測される適正価格2670万円と比べると現在の価格は高めですが、市場動向としては売り時と考えられています。

将来性

築17年を数えるアイディスクエア立川ですが、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、立地の利便性も高いことから将来性の偏差値は54となっており、一定の魅力があります。継続的なメンテナンスと周辺地域の発展が価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

アイディスクエア立川周辺環境は、治安や日常の利便性に優れています。交番まで徒歩約7分の距離にあり、110件の医療施設、スーパー10件、コンビニ33件が存在しており生活基盤は充実しています。地盤が強固で洪水リスクや津波、高潮の影響も低く、立川市立第一小学校、第三小学校、第七小学校などの教育施設も近隣にあります。

グランツ立川昭和記念公園の概要

「グランツ立川昭和記念公園」は、東京都立川市に位置する13階建てのマンションで、共有施設にはレジデント向けのフィットネスルームやパーティールームが備わる2007年築の物件です; 総戸数121戸で、間取りは60平米の2SLDKから82平米の3SLDKまであり、立川北駅から徒歩6分、立川駅から徒歩9分という交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都立川市の不動産市場を踏まえると、「グランツ立川昭和記念公園」の売り出し価格は3680万円から6990万円であり、平均価格帯は4480万円〜4800万円となっており、このエリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は63と高値安定を維持しています。

将来性

築年数が相対的に新しい「グランツ立川昭和記念公園」は、継続的な人気と東京都立川市内の開発動向を鑑みると、今後の資産価値の保持が期待されるエリアに立地しており、将来性の偏差値は53と平均的ですが、駅近立地は今後も非常に重要視される要素です。

環境満足度

立地が治安の良いエリア内にあり、医療施設や商業施設が充実していること、加えて地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことなどから、環境満足度の評価は55となっています; 近隣には優良な立川市立第一小学校や立川市立第四小学校、また立川市立立川第一中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的です。

サニーコート立川の概要

「サニーコート立川」は東京都立川市曙町に位置し、立川駅まで徒歩12分の利便性の高い地点にある2008年7月竣工の7階建、全73室のマンションで、50㎡の2DKから81㎡の3LDKまでの広さの部屋が2,300万円から5,800万円の価格帯で販売されており、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場における価格推移を基にしたAI分析によれば、「サニーコート立川」の適正価格は平均2830万円であり、現在の平均売出し価格は3981万円と高めで設定されていますが、その価格でも立地や品質を考慮した市場の評価は高く、将来的な価値を見越した投資の観点からも見逃せない物件です。

将来性

築16年の「サニーコート立川」は、立川市内の同年数の物件と比べ4年若く、継続的なリノベーションにより新鮮さを保っています。立地の良さは将来性を左右する重要な要素であり、立川駅への徒歩12分のアクセスはこれからも高い需要を見込むことができます。

環境満足度

「サニーコート立川」は治安の良い地域にあり、最寄りの交番は349mの距離にあります。日常の利便性も高く、病院88件、スーパー6件、コンビニ17件が周囲に存在し、教育施設として立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校も徒歩圏内にあるため、家族層にも適した生活環境です。

グレーシアシティ立川ブロードウイングの概要

グレーシアシティ立川ブロードウイングは、東京都立川市曙町に所在し、2005年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は147戸に及びます。立地は立川駅から徒歩10分という利便性の高い位置にあり、63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持った住戸が3280万円から7980万円の価格帯で取引され、多くの居住希望者が求める4180万円から5280万円の間で市場に出ています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値67を持つグレーシアシティ立川ブロードウイングは、立川市の中古マンション市場において、価格の高騰を示す平均偏差値55よりも高い水準を示しており、この5年間で7％の価格ダウンを記録していますが、それでも独自のAI分析による適正価格推測3154万円に対して、実勢価格4456万円での取引が行われており、市況を鑑みれば売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

建物が築19年と若干若いことや、最寄りの立川駅からのアクセスが良いことなどから、グレーシアシティ立川ブロードウイングは将来性偏差値50を記録していますが、これは立川市内の他の同等物件と比べて若干低めの評価です。しかしながら、駅の利便性を重視する居住者には魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の良さに加え、徒歩圏内に130件の医療施設やスーパー10件、コンビニ35件が存在し、生活に必要な施設が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校や、立川市立立川第二中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

ラシード立川セレンシアの概要

ラシード立川セレンシアは、2009年に建築された8階建てのマンションで、東京都立川市錦町に位置し、立川駅からは徒歩7分という抜群のアクセスを誇ります。全33室の1Kタイプで一戸あたりの広さは21㎡とコンパクトで、都心への通勤や一人暮らしにも最適な住環境です。市場の動向に基づき、販売価格は約1570万円から1880万円の間で設定されており、複数の交通機関へのアクセスや周辺施設の充実度を考慮すると、都心部への利便性を求める層には特に魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ラシード立川セレンシアの適正価格に関しては、同地域の平均市場価格と比較した偏差値が52を示しており、この数値は平均よりもわずかに低いものの、近年の立川市の不動産市場の傾向と5年間で25%の価格上昇を見せるエリア環境を鑑みれば、1600万円台の成約価格は適正であると言えます。売却を検討している所有者にとっては、現在の市場価格が独自のAIによって推定された適正価格を超える場面も見られるため、売り時と判断するには十分な情報があります。

将来性

築年数が15年と比較的新しいラシード立川セレンシアは、将来性において偏差値61を誇り、これは立川市内の同規模物件の平均偏差値を8ポイント上回っています。駅からの近さ、エリアの発展性、そして若干の価格上昇余地を考慮すると、資産価値の面でも長期的に見て堅実な投資と評価される可能性が高く、特に立川市が引き続き発展を遂げることが見込まれていることから、将来的な見返りに期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番がすぐ近くにあり、171件の医療施設、10件のスーパー、41件のコンビニが存在するなど、ラシード立川セレンシアの周辺環境は非常に便利で安心して生活できる条件を備えています。立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校といった教育施設へも近く、子育て家庭にも優しい環境です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも魅力の一つであり、環境満足度の高さがこの地域での生活の質を保証しています。

グレーシアシティ立川アクティブウイングの概要

「グレーシアシティ立川アクティブウイング」は、2005年竣工の東京都立川市曙町に所在し、立川駅から徒歩9分の好立地にある6階建てのマンションで、61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、市場価格は3,780万円から6,390万円の範囲で推移しており、特に3880万円から3990万円の価格帯が主流とされています。

適正価格（売却）

現在の売出し平均価格は3,819万円と、周辺の中古マンション相場と比較してやや高めであり、一方で独自AIによる推定適正価格は2,966万円となっており、売り時の判断材料として検討する価値があることが示されています。

将来性

立川市の市場データ及びAI分析を基にした将来性評価では、築19年と比較的新しく、交通の便も良いことから偏差値55を獲得しており、エリア内での競争力は平均以上と評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが低いという点で高い評価を受けている立地で、立川市立第三小学校など複数の教育施設の近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

アクサス立川エルアールの概要

アクサス立川エルアールは、東京都立川市錦町に所在し、2007年4月に竣工した鉄筋コンクリート造りの8階建てマンションです。総戸数28戸で、住居面積は33㎡の1DKから39㎡の1LDKまで幅広く、立地条件の良さとしては西国立駅まで徒歩6分、立川駅まで徒歩12分、立川南駅まで徒歩13分という3つの駅にアクセス可能であることが魅力です。

適正価格（売却）

1980万円から2880万円の間で取引されているアクサス立川エルアールの売却価格は、近年立川市の中古マンション市場が温暖化している中、やや価格の下落傾向にあることを示しています。エリア平均と比較しても適正価格評価は54とされており、立川市内の中古マンションの価格が5年間で約25%上昇する中、当該物件は3%下落している状況ですが、これは将来的に価格回復の余地があるとも解釈できるでしょう。

将来性

将来性の評価である偏差値57を獲得しているアクサス立川エルアールは、築年数が17年と新しくはないものの、周辺の平均築年数より10年若いため、今後の価値維持が期待されています。また、利便性の高い立地は、長期的に見ても魅力が続くと予想されます。

環境満足度

環境における偏差値56を持つ本物件は、交番が330mと近く治安が良好であるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから日常生活においても高い満足度が得られることでしょう。さらに、立川市立第三小学校や立川市立第六小学校、立川市立第二小学校、立川市立立川第三中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

グランドコンシェルジュ立川の概要

「グランドコンシェルジュ立川」は東京都立川市高松町に位置し、立川駅から徒歩9分の利便性を備えた2007年築の中古マンションです。総戸数28戸のこのマンションは、1Kタイプの広さが24㎡から25㎡で、販売価格は1,480万円から1,990万円で推移しており、市場においては1,750万円から1,880万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

立川市の平均的な中古マンション価格の動向を基に分析した結果、グランドコンシェルジュ立川は売却偏差値52となっており、適正推測価格は1,698万円ですが、市場の平均売出価格は1,820万円と現時点で売却するには適切な価格帯であることを示しています。

将来性

築年数が17年と立川市内の同等の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は58と評価されています。この数値は立川市の他のマンションの平均よりも5ポイント優れており、交通の便利さや周辺の再開発等から見ても、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

グランドコンシェルジュ立川は治安が良好で、環境偏差値は56となっています。周辺には立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校などの教育施設が近接し、またスーパーやコンビニなどの生活利便施設も充実。国のハザードマップによると、地盤が安定しており水害リスクが低いことも住環境の安心感に寄与しています。

ライオンズステージ立川ラフィナタワーの概要

ライオンズステージ立川ラフィナタワーは、東京都立川市錦町1丁目に位置し、立川駅から徒歩7分の好立地にある21階建てのタワーマンションで、116の住戸が2006年に竣工されました。広さは60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションで、現在の市場価格は3900万円から7680万円の幅にあり、特に5100万円から5300万円の価格帯が市場に出回っていることが多い状況です。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズステージ立川ラフィナタワーは総合の売却偏差値が55で、適正価格の偏差値は68と評価されています。このエリアの中古物件の価格が過去5年で26%増加しているのに対し、本物件は16%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は3855万円ですが、現在の平均販売価格は5187万円であり、この差から売却タイミングとしては適している可能性があります。

将来性

ライオンズステージ立川ラフィナタワーの将来性の偏差値は42となっており、立川市内の平均より少し低い値を示しています。築年数は18年とやや古めですが、立川駅から徒歩7分という魅力的な立地条件は、将来的な価値を左右する重要なファクターであり、周辺エリアの開発や利便性の向上による価値の再評価も期待できます。

環境満足度

周辺の治安や生活環境の面で、ライオンズステージ立川ラフィナタワーは環境満足度の偏差値56を獲得しています。治安の良さを反映する交番への距離が106mと近いほか、164件の医療施設、10件のスーパー、41件のコンビニなどがあるため、日常生活に必要なショッピングや医療サービスが揃っています。また立川市立第三小学校、第七小学校、第六小学校、第二小学校といった教育機関も近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の住環境を提供しています。

ミオカステーロ立川の概要

「ミオカステーロ立川」は東京都立川市柴崎町に位置し、快適な交通利便性を誇ります。築年数の経過した2009年築の建物でありながら、7階建ての構造と33室の居住スペースが、都市生活に優雅さと快適さを提供しています。63㎡の1SLDKから77㎡の3LDKまで幅広い平米数オプションがあり、2600万円から3990万円で販売されており、特に3830万円から3880万円の価格帯が市場で最も取引されています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場における適正価格分析では、「ミオカステーロ立川」は平均価格より若干高めですが、その価格は市場の価格上昇傾向と比較して3％のプライスダウンを示しており、売り手の市場へのタイミングとしては最適かもしれません。特に2807万円とされるAI推定適正価格と現在の平均売出価格3662万円との間に存在する差額は、売却時の潜在的な利益を予測させます。

将来性

「ミオカステーロ立川」は築後15年を迎えており、その将来性の予測において偏差値56を獲得しています。これは地元市場平均よりも高評価であり、特に将来の資産価値を見据えた投資において有望と評されることもあります。立川市の発展とともに、このマンションは駅近立地という大きな利点を活かし、中長期投資対象として魅力を維持しています。

環境満足度

立川市に居を構える「ミオカステーロ立川」の住環境は、公的な治安評価としても優れた安全性を示しており、近隣施設として警察署、医療機関、食料品店、コンビニエンスストアが手の届く距離にあります。また、教育環境も充実しており、日野市立仲田小学校や立川市立第一小学校などの教育施設が近隣に存在し、家族にとっても理想的な居住エリアといえるでしょう。

ダイナシティ立川の概要

ダイナシティ立川は東京都立川市曙町3丁目に位置し、交通利便性に優れた立川駅から徒歩7分の場所にございます。築年月2006年の6階建てのマンションで、全30室の居住空間は26㎡の1Kから46㎡の1LDKまで様々です。中古マンションとしての価格帯は1,700万円から3,980万円と立川市の市場状況を反映したもので、築年数の割にきれいな状態で維持されていることが特長です。

適正価格（売却）

ダイナシティ立川の適正価格の偏差値は54と、東京都立川市の平均偏差値55に僅かに劣るものの、5年間で東京都立川市の中古マンション市場が25％高騰する一方で、本物件は11％の価格下落を記録しています。予測される適正価格は2,087万円に対して、平均売り出し価格が2,338万円であり、市場価格とのギャップを考慮すれば売却に適していると言えます。

将来性

立川市の中心部に位置するダイナシティ立川は、築年数が18年であるにもかかわらず、同エリア内の同価格帯のマンションと比較して10年程度新しい建物です。しかし、AI分析による将来性の偏差値は48とエリア平均より4ポイント低く、今後の価値上昇を期待するには不透明な要素もあります。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活環境の面でダイナシティ立川は高い評価を受けており、周辺には交番が351m以内、病院や医療施設が161件、スーパーが9件、コンビニが42件と充実しています。立川市立第三小学校、立川市立第二小学校などの教育機関も近く、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

ランドシティ立川多摩川テラスリバーコートの概要

ランドシティ立川多摩川テラスリバーコートは、東京都立川市富士見町に位置する、平米数41㎡から87㎡までのバリエーションを持つ2009年竣工のマンションで、緑豊かな多摩川の近くにありながら、西立川駅まで徒歩21分という利便性も兼ね備えており、価格は2000万円から3480万円の範囲で、購入希望者には多彩な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるランドシティ立川多摩川テラスリバーコートの価格は、地域のマーケット動向を考慮すると、総合売却偏差値が51と、平均と比較してやや劣るものの、過去5年間で立川市内の同条件物件が26％の価格上昇を見せる中、わずか6％の価格下落を示していることから、現在の市場価格においても適正価格帯であると評価されます。

将来性

築年数が15年である本物件は、エリア内の同価格帯物件と比較して平均11年若く、将来性偏差値も53と平均値を上回っていますが、駅からの距離やその他の立地条件を考慮すると、投資目的での購入者は周辺地域の将来的な開発計画などを見極めることが推奨されます。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、医療施設や小売店の充実、洪水リスクの低さなど、ランドシティ立川多摩川テラスリバーコートは環境満足度が高いエリアに位置しており、昭島市立共成小学校や立川市立新生小学校といった教育施設の近接性も家族層には魅力的な要素です。

レクシオ立川の概要

レクシオ立川は、東京都立川市羽衣町に位置し、西国立駅から徒歩わずか6分というアクセスの良さを誇る、52㎡から66㎡の居住スペースを持つ2005年築の7階建マンションであり、全22室からなる中規模物件となっています。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格レンジは2380万円から4280万円であり、立川市の中古マンション市場との比較では、総合的な売却偏差値が55となりますが、近年の市場動向を見ると、レクシオ立川の価格下落傾向が見受けられるため、購入者にとっては適正価格での取引が期待できると言えます。

将来性

レクシオ立川は築19年でありながら、地域の平均よりも新しい建物であるため、耐震基準の面でも安心感がありますが、AI分析では将来性の偏差値が35と評価されているため、投資としては周辺エリアや新築物件と比較して見劣りがある可能性があります。

環境満足度

周辺環境には警察施設が近接しており、安全性に優れ、医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富に存在しています。加えて、教育機関の充実もあり、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

ワイズユウラク立川の概要

東京都立川市高松町に位置する「ワイズユウラク立川」は、立川駅から徒歩約13分の便利な立地を誇り、平成17年1月に建設された10階建てのマンションです。59㎡〜61㎡の3LDKの間取りで、価格帯は2,850万円から3,490万円となっており、このエリアの住環境とアクセスの良さを考慮した場合、非常に競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場における平均的な価格動向を基準に見ると、ワイズユウラク立川は平均偏差値よりも適正価格が高く評価されています。2005年の竣工からの価値変動を見ると、近辺の物件が価値を増している中で、ワイズユウラク立川はやや価値の下落を見せていますが、これは市場環境や物件の特性を反映したものと考えられます。この物件の適正価格はマーケット価格を上回る傾向にあり、売却を検討する場合には市場動向と併せて慎重な価格設定が求められそうです。

将来性

ワイズユウラク立川は築19年を迎え、一定の経年変化はありますが、駅近立地というポテンシャルは依然として評価されており、リノベーションなどの資産価値向上策により将来性を拡大する可能性があります。現在のAIによる分析では将来性の評価は低めですが、この地域は都市開発が進展しており、中長期的な視点で見た物件価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「ワイズユウラク立川」は、交番が徒歩1分圏内にあり安心の治安環境にあります。また、幅広い医療機関や買い物施設が周辺に密集しており、毎日の生活に欠かせない利便性が高い点が魅力です。立地としてのハザードリスクも低く、近隣には教育機関も充実しており、ファミリー層においても環境満足度は高く評価されています。

アリュージュ西国立の概要

「アリュージュ西国立」は、東京都立川市羽衣町に位置し、西国立駅まで徒歩7分の好立地にある2006年5月に築かれた8階建てのマンションで、全33室の1Kを提供しており、各室の広さは30㎡となっています。立川駅や立川南駅へのアクセスも比較的便利で、市内の生活インフラとの距離も考慮すると、価格帯1370万円から2200万円は投資及び居住の両観点からも魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によると、アリュージュ西国立は平均価格1743万円と、周辺市場の動向を踏まえた推定適正価格1929万円よりも低めに設定されており、同様の条件の中古マンションが立川市でここ5年で26％の価格上昇を見せているのに対し、本物件はわずか3％の価格上昇にとどまっています。これは適正価格の偏差値が平均より6ポイント低い48を示すことから、現時点での売却には向かない可能性があることを示唆しています。

将来性

立川市にあるアリュージュ西国立の将来性は、AIによる偏差値分析で61となっており、築18年でありながら地域内の平均築年数より若く、駅にも近いことから現在の立地条件を考慮すれば、中長期的な価値の維持や上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アリュージュ西国立の周辺環境は、治安の面で320メートル以内に交番があり、また、病院44件、スーパー4件、コンビニ11件という充実した生活施設が周囲に多数存在します。ハザードマップにおいても地盤の強度が高く、洪水や高潮にも強い環境にあります。加えて、立川市立第六小学校や国立市立国立第二小学校などの教育施設の近くにあるため、家族層にも安心の環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60と高めに評価されています。

ダイアパレス立川若葉町の概要

「ダイアパレス立川若葉町」は、東京都立川市若葉町2丁目に位置し、緑豊かな住環境で知られるこのエリアにおいて、駅からの距離を考慮しても、照準価格2350万円から3480万円で提供される61㎡から74㎡の広さを持つ物件は、築15年を経過しているが、その品質と価格のバランスから一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

情報に基づくと、ダイアパレス立川若葉町の適正価格は周辺相場を鑑みても競争力があり、機械学習によるデータ分析では2898万円の平均売り出し価格が示されていますが、これは近隣の物件に比べて適正であり、長期的な視点での投資においても検討されるべき価値があると考えられます。

将来性

立川市内で16年の築年数を持つダイアパレス立川若葉町は、その将来性においてAIの評価では58ポイントと高評価を受け、エリアの潜在的な価値増加と併せて、長期的な資産価値の向上が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設の豊富さを評価要素とした環境満足度において、ダイアパレス立川若葉町は優れた条件を備えており、近隣の立川市立立川第九中学校をはじめ、安全性と快適な居住環境に対する配慮が見受けられるため、ファミリー層にとっても魅力的な選択となるでしょう。

サンクレイドル立川錦町2番館の概要

サンクレイドル立川錦町2番館は東京都立川市錦町6丁目に位置し、2005年3月に竣工された6階建てのマンションで、59㎡から69㎡の広さを誇る住戸が1980万円から3790万円で取引されています; 柴崎体育館駅から徒歩13分、甲州街道駅から17分とアクセスしやすい立地にあり、立川市立第七小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場において、サンクレイドル立川錦町2番館は平均偏差値55に比べて50とやや低めの評価を受けていますが、適正推測価格2528万円に対して実際の平均売り出し価格が2478万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な価格で提供されている状況です。

将来性

築19年のサンクレイドル立川錦町2番館は、将来性の偏差値が47と計算されており、立川市内の同規模マンションの平均よりも低いですが、アクセスの良さと周辺環境の恩恵で資産価値を維持しやすい立地にあることが特徴です。

環境満足度

サンクレイドル立川錦町2番館は、警察署まで780mという安心の距離に位置し、近隣には14の医療施設、3つのスーパーマーケット、4つのコンビニがあり、洪水や高潮のリスクが少ない地盤であることから環境満足度は56と高く評価されています。

ランドシティ立川多摩川テラスガーデンコートの概要

ランドシティ立川多摩川テラスガーデンコートは、2009年に築かれた88の住戸を持つ8階建てのマンションで、東京都立川市富士見町6丁目に所在しており、59㎡の2LDKが1950万円から、90㎡の3LDKが最高3880万円という、立川市における中古マンション市場の範囲内で広さと価格が多様な選択肢を提供している物件です。

適正価格（売却）

築13年のランドシティ立川多摩川テラスガーデンコートは、立川市の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格2674万円に対して平均売出価格が2655万円とわずかに低く、適正価格偏差値51を示しており、現状では買い手にとっては適正価格であるが、売却するには不利なマーケットコンディションを反映しています。

将来性

将来性の面で見ると、ランドシティ立川多摩川テラスガーデンコートは築13年の比較的若いマンションであり、西立川駅から徒歩22分という立地で将来性偏差値は平均50となっており、周辺エリアの同クラスのマンションに比べても平均的な将来性が期待できる物件です。

環境満足度

環境面では、安全性に優れた立地に加え、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が揃い、国公開のハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低く、また昭島市立共成小学校、立川市立新生小学校など教育施設にも恵まれた環境満足度偏差値48を持つ物件として評価されます。

レクセルプライム武蔵砂川の概要

「レクセルプライム武蔵砂川」は、東京都立川市砂川町に位置し、武蔵砂川駅から徒歩14分のアクセスに加え、平米数72㎡〜90㎡の間のゆとりある空間を備える9階建てのマンションです。2006年2月の竣工から数え、56の住戸がそれぞれ3LDKから4LDKの間で配置され、2200万円から3080万円の幅で市場に提供されており、特に2500万円前後が市場相場として最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場における平均価格と比べ、「レクセルプライム武蔵砂川」は12ポイント低い適正価格偏差値42を示しており、周辺の同条件の中古マンション価格が過去5年間で25％上昇する一方で、本物件は4％の価格下落を記録しています。AIによる分析での適正価格は3209万円であり、これに比べ現在の平均売出価格は2543万円と低めであるため、購入のチャンスとも言える時期かもしれません。

将来性

築年数18年の「レクセルプライム武蔵砂川」は、立川市における同等価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は54で地域の平均より僅かに高くなっています。将来的な価値増の可能性を秘めているため、投資用物件としても適しているかもしれません。

環境満足度

立川市立上砂川小学校が近接する「レクセルプライム武蔵砂川」は、環境満足度偏差値49を有し、医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。治安面では交番が少し遠く懸念されるものの、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことも確認されており、安心して生活できる環境です。

サンクレイドル武蔵砂川の概要

サンクレイドル武蔵砂川は、立地条件の良さが魅力的な東京都立川市砂川町に位置する6階建てのマンションで、2005年の竣工から時間が経過してもその人気は衰えていません。広さは60㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約1630万円から2680万円となっており、立川市における中古マンション市場内では比較的手が届きやすい価格設定です。敷地から武蔵砂川駅まで徒歩8分という利便性の高さは、通勤や通学、日常の外出に大きな利点となっています。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場において、サンクレイドル武蔵砂川の売出し価格は、平均的な価格帯よりも低く設定されており、適正価格の偏差値は43と、市場平均の55に対してかなりの低さを示しています。エリア内での物件価格の上昇傾向を考慮すると、本物件は価値の再評価が期待される可能性を秘めており、今後の市場動向を見極めながらの購入が賢明だと言えるでしょう。

将来性

築年数が19年と比較的若いサンクレイドル武蔵砂川は、将来性に関しても評価が高く、将来性の偏差値は53という好成績を保持しています。駅に近く、かつ立川市という発展が著しいエリアに位置しているため、中長期的な視点で見れば価値の上昇が見込まれ、資産価値を保ちつつ居住するにも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル武蔵砂川周辺の生活環境は、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、暮らしやすさは抜群です。治安の面では交番が近くにないことが指摘されますが、国のハザードマップから洪水のリスクが低い安全な地盤とされていることや、立川市立上砂川小学校が近隣にあることから、子育て環境としても優れています。環境満足度の偏差値は50と平均的ですが、その数値以上に充実した周辺環境を持つ物件となっています。

日神パレステージ武蔵砂川の概要

日神パレステージ武蔵砂川は、東京都立川市一番町に位置し、平米数68㎡から73㎡の3LDKで構成され、徒歩11分のアクセス良好な立地にある2007年6月築の8階建マンションです。中古価格は1,680万円から2,780万円の範囲で、この地域の物件としてリーズナブルな価格帯に設定されており、立川市の生活便利さと落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場において、日神パレステージ武蔵砂川は売却偏差値41と評価されており、市場平均と比較して適正価格が低めに設定されています。周辺のマーケット動向を鑑みたAI分析によれば、現在の価格設定が予測適正価格に対して3％低く、投資としての価値も見込める可能性を示唆しています。

将来性

日神パレステージ武蔵砂川の将来性は、偏差値55を記録し、地域のマンション平均よりも高いポテンシャルを秘めています。築年数は17年でありながら良好な状態を維持しており、立川市の中でも特に発展が見込まれる立地にあり、長期的な価値維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、日神パレステージ武蔵砂川は治安の良さを示す交番の至近に加え、15件の医療施設、そして生活利便性を高める7件のコンビニが周囲に点在しています。地盤の堅固さ、洪水リスクの低さ、また、立川市立松中小学校や立川市立立川第五中学校といった教育施設の近接性も含め、居住者のライフスタイルの質を高める環境が整っています。

ワイズユウラク立川2番館の概要

「ワイズユウラク立川2番館」は、東京都立川市一番町に位置し、2005年11月に竣工した6階建の中古マンションで、34戸の規模を誇ります。2LDKの広さ53㎡から3LDKで68㎡の居住スペースを提供しており、価格は1450万円から2680万円の範囲に設定されております。最寄駅である武蔵砂川駅までは徒歩14分、西武立川駅までは徒歩20分でアクセス可能であり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

立川市の地価動向を鑑みた場合、「ワイズユウラク立川2番館」の現在の価格は、平米数と立地を考慮しても、市場平均価格より低い傾向にあります。直近のデータでは、近隣マンション価格が上昇傾向にあるにも関わらず、この物件は価格低下が見られ、購入者にとっては費用対効果が高いと捉えられますが、売り手にとっては市場価格とのギャップを考慮する必要があります。

将来性

「ワイズユウラク立川2番館」は、築年数19年でありながら、周辺エリアのマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。今後の再開発計画や地域の発展を踏まえ、立川市の中心地に程近いこのマンションは、長期的な投資としても適しており、その将来性の偏差値は51と、市場平均をわずかに下回るものの、引き続き潜在価値が期待されます。

環境満足度

立川市の治安の良さや地盤の固さ、自然災害のリスクが低い点を考慮すると、「ワイズユウラク立川2番館」は高い環境満足度を誇っています。近隣には立川市立松中小学校をはじめ、医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日々の生活に便利な立地を実現しています。これらは居住者の満足度に直結する要素であり、購入後の生活品質を保証する重要なポイントです。