東京都青梅市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ河辺ステーションアクシスの概要

ライオンズ河辺ステーションアクシスは東京都青梅市河辺町に所在し、2008年11月に竣工した12階建のマンションで、総戸数は43戸です。広さは63㎡から83㎡の間で変動し、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2630万円から3480万円の間で設定されており、近隣エリアと比較しても魅力的な価格設定となっています。河辺駅から徒歩3分というアクセスの良さもポイントで、日常の通勤や外出に便利な立地です。

適正価格（売却）

東京都青梅市のマンション市場の動向に基づいて分析されたライオンズ河辺ステーションアクシスの売却偏差値は54で、平均水準よりも高い評価を示しています。マーケットデータから、同物件の推定適正価格は約2870万円であり、現在提示されている平均販売価格3140万円と比較すると、市場価格よりも高めに設定されていると言えそうです。この結果から、売主にとっては適切な売却タイミングである可能性が高いと予測されます。

将来性

ライオンズ河辺ステーションアクシスは築15年を迎えるにも関わらず、将来性の偏差値は30と評価されており、これは同エリアの他のマンションと比べて低めの数値であることから、大規模な修繕や再開発などの影響への懸念や近隣環境の変化などが考慮されていると推察されます。

環境満足度

ライオンズ河辺ステーションアクシスは、治安の良さが際立つ地域に位置し、交番が至近距離にあり安心感があります。また、生活利便施設が充実しており病院61件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に点在し、日々の買い物や健康面でのサポートも十分です。地域のハザードマップによると、この地域は地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いと評価されています。教育環境についても青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心の立地です。

ネクステージ東青梅の概要

ネクステージ東青梅は、東京都青梅市東青梅2丁目に位置し、東青梅駅から徒歩わずか2分の立地にある8階建てのマンションで、全31戸の規模です。平成17年（2005年）5月に築かれ、3LDKのお部屋は57㎡から61㎡で、販売価格は1,280万円から最高2,300万円まで幅広い予算に対応し、青梅市の中心にある便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ネクステージ東青梅の現行価格帯は1,280万円から2,300万円で、地元青梅市の中古マンション市場の平均価格1,566万円に対して適正価格の偏差値40と評価され、近隣物件の価格上昇に対して5％の価格下落が見られるものの、AIが予想する適正推測価格は2,493万円であり、将来的な価値上昇が期待される状況です。

将来性

築19年と新しくはないものの、将来性の偏差値は78と高く、東青梅駅からの好アクセスとエリア内で比較的新しい築年数が評価されています。東京都青梅市における同価格帯のマンションと比較しても11年程度築年数が若いことから、将来的には価格の上昇や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ネクステージ東青梅は医療施設25件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり、治安も良好で、交番が87m以内に存在します。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の環境です。また、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な立地条件を備えています。

日神パレステージ青梅住江町の概要

「日神パレステージ青梅住江町」は2008年竣工、東京都青梅市住江町42-8に位置し、豊かな自然に囲まれたエリアにありながら、青梅駅から徒歩わずか4分という便利な立地に恵まれた14階建てのマンションであり、総戸数は38戸です。広さは62㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまであり、価格帯は1380万円から2260万円で、各戸がゆとりある生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から日神パレステージ青梅住江町を見ると、同地域の平均価格推移と比較して10%の価格上昇にとどまっており、過去5年間で42%の価格上昇を記録した同地区のマンション市場の動向からは少し見劣りするものの、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格1903万円に対して適正価格は約2660万円と評価されているため、将来的な価値上昇余地は大きいと言えます。

将来性

日神パレステージ青梅住江町は築年数16年と新しくはないが、青梅市内の平均築年数より若く、依然として機能的な状態を保っており、それを反映してかAIによる将来性評価でも偏差値66ポイントを獲得しており、地域内の他のマンションと比較しても将来性は高いと考えられます。

環境満足度

日神パレステージ青梅住江町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が262m圏内にあり、また周辺には青梅市立第一小学校を含む教育施設が近接しているほか、19件の医療施設も利用可能であるなど、日々の生活に不可欠な施設が整っており、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さなどからも、非常に住みやすいと評価されています。

アンビシャス河辺の概要

「アンビシャス河辺」は、東京都青梅市東青梅5丁目に位置し、河辺駅から徒歩8分の利便性を誇る6階建てのマンションで、築年数は2007年3月と比較的新しいです。総戸数34室で、広さは52㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでと家族向けの間取りが揃っており、市場価格は1,480万円から2,920万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「アンビシャス河辺」の価格は、青梅市周辺の他の中古マンションと比較して適正で、平均的な価格帯2300万円〜2490万円に対し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2,788万円と評価されていますが、現在の平均売出価格が2,240万円となっているため、投資家にとって短期売却には向かない可能性が高いです。

将来性

将来性の面では、「アンビシャス河辺」は青梅市内の同築年数帯のマンションと比べて若く、AI予測で将来性の偏差値が60と高めで評価されています。市の再開発計画や周辺環境の充実を受け、長期的な資産価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「アンビシャス河辺」周辺は、治安の良さが際立ち、490m圏内に交番があり、さらに病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。自然災害のリスクが低い地盤に加えて、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校といった教育施設も近く、ファミリー層の住環境としても高い満足度を提供しています。

アンビシャスプラザ河辺の概要

アンビシャスプラザ河辺は、東京都青梅市野上町に位置し、2006年2月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは59㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は1550万円から3498万円と、都心から離れた立地を考慮した手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、アンビシャスプラザ河辺の売却価格は適正価格の指標に比べ平均よりも低く、周辺の中古マンション価格が5年で41％上昇する中、本物件の価格は0％の上昇にとどまるなど、市場価格の動向から見て現在は売却に適した時期ではないとされています。

将来性

河辺駅から徒歩約13分の好立地にあるアンビシャスプラザ河辺は、築18年と青梅市内の類似物件と比較して築年数が若く、一定の将来性が期待されていることがAIによる61ポイントの偏差値からもうかがえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパーやコンビニも近隣に多数存在し、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校といった教育施設も揃っており、家族にも安心の生活環境となっています。また、ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、自然災害に対する安全性が高いことが確認されています。

日神パレステージ河辺南の概要

「日神パレステージ河辺南」は、東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅からたったの7分という駅チカ利便性と、静かな住環境を兼ね備えた2008年築の8階建てマンションです。総戸数47戸で構成され、南向き中心の間取りがあり、広さは50㎡から75㎡で価格帯は1550万円から2799万円と幅広く、ほどよく都心にアクセスしながらも自然豊かな生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、日神パレステージ河辺南は平均的な適正価格と比較してやや低めであり、1550万円から2799万円のレンジで取引されています。エリア内の同規模物件の価格トレンドに鑑みると、同マンションの価値は過去5年で若干の下落を見せておりますが、これは市場全体の価格上昇を反映しておらず、将来の価格回復を見込む見方もあり、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

東京の郊外にありながら駅近く、築年数も比較的新しい「日神パレステージ河辺南」は、将来性の面で注目されています。地域内の再開発計画や公共施設の整備など、今後のエリア価値の向上が見込まれる事情を背景に、AIによる分析でも偏差値54と平均以上を記録しており、長期的視野に立って資産価値が維持、あるいは上昇する可能性を持つ物件です。

環境満足度

「日神パレステージ河辺南」周辺は、治安の面で良好であることが確認されており、交番が近隣にあり、日常の安心をサポートします。また、複数の医療機関と商業施設が徒歩圏内に点在し、生活利便性は非常に高いです。子育て環境としても優れており、徒歩圏内には青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校などの教育機関が位置しており、家族層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランツ東青梅ビュータワーの概要

「グランツ東青梅ビュータワー」は、東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩わずか6分の距離にある、2005年築の11階建てマンションです。総戸数31戸という規模で、68㎡の3LDKが1780万円から、80㎡の3LDKが最高3299万円までと、ファミリー層に適した居住空間が広がっています。

適正価格（売却）

グランツ東青梅ビュータワーは、地域の市場価格と比較して、5年間でわずか1％の価格上昇に留まっているのに対し、周辺地域の不動産が平均39％の価格上昇を見せていることから、売却偏差値35として見ると、現在の平均価格2325万円は市場平均と比較し、投資としては売り時をずらしていることが推察されます。

将来性

築19年のグランツ東青梅ビュータワーは、地域の同価格帯マンションと比較して若干築年数が少なく、利便性も高いため、将来性を示すAI偏差値は61と、比較的期待が持てるスコアを示しており、長期的な投資価値や居住の満足度を示唆するものとなっています。

環境満足度

治安の面では、グランツ東青梅ビュータワー近辺に交番があり、また国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらには病院や学校など生活に必要な施設が揃っている点から、環境満足度の偏差値は56と示され、住みやすさを感じるエリアであることが伺えます。

サンクレイドル河辺の概要

「サンクレイドル河辺」は、2009年2月に竣工した東京都青梅市河辺町5丁目18-4に位置する中古マンションで、7階建ての建物内には総戸数65室があり、広さは59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと多様な居住スペースを提供しており、最寄りの河辺駅まで徒歩6分という利便性が魅力的で、価格帯は1620万円から2998万円、市場の活況を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

東京都青梅市の不動産市場における平均価格と比較して、サンクレイドル河辺の適正価格は売出し平均価格2076万円とAIによる推測価格2672万円の間にあり、市場における売却偏差値は43で、これはエリア内の他の中古物件が5年間で41％の価格上昇を遂げたのに対し、当該物件は5％価格が下落しており、現状での売却はおすすめできない状況と解釈できます。

将来性

築年数が15年と比較的新しいサンクレイドル河辺は、将来性が期待される物件で、偏差値52を記録しており青梅市の同価格帯の物件の平均よりも若干高い評価を受けています、駅至近の立地に加え、周辺の都市開発や今後の市場動向を見るにつれて価値が増す可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つサンクレイドル河辺は、交番が歩いてすぐの345mと近く、また医療施設45件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺にあり生活利便性が高いです、またハザードマップ上で地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクから比較的守られています、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校など教育機関も徒歩圏内に複数あり、家族層にも適した環境です。

アンビシャスアベニュー河辺の概要

アンビシャスアベニュー河辺は2006年に竣工した6階建てで総戸数42室を有する東京都青梅市河辺町に位置するマンションで、住戸は56㎡の1LDKから91㎡の4LDKまであり、最寄りの河辺駅からは徒歩8分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アンビシャスアベニュー河辺の販売価格範囲は1,580万円から2,390万円で、地域市場の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値が42と判定され、地域平均の偏差値43に比べて若干低いため、購入者にとっては比較的良価格で取引が可能な物件と言えます。

将来性

築18年と若干年数を重ねているものの、将来性の偏差値は55と中古マンション市場で見込みのある地域の物件と評価されており、近隣施設の充実や駅近という立地条件が評価されています。

環境満足度

地域の環境満足度としては治安、生活利便施設、教育機関の近接性が高く評価されており、特に治安に関しては近くに交番があること、また、ハザードマップ上での安全性も確保された地域であるため、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

アイディーコート東青梅の概要

「アイディーコート東青梅」は東京都青梅市東青梅3丁目に位置し、東青梅駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にある2009年竣工の7階建てマンションで、総戸数49戸、62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りで、販売価格は1520万円から3080万円となっており、最も多い価格帯は2080万円〜2299万円です。

適正価格（売却）

アイディーコート東青梅の中古価格は、周辺の市場動向を分析した結果、適正価格の推測値は2709万円であり、現在の平均売り出し価格2144万円と比較すると、価格の下落が見られるものの、エリア平均の適正価格偏差値43に対してポイントは高く、資産価値の観点からはさらなる市場価格の回復が期待できる可能性があります。

将来性

築15年のアイディーコート東青梅は、青梅市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して若く、今後のリノベーションや周辺地域の開発による価値向上も期待できるため、将来性評価は52ポイントと同エリアの平均よりも高めです。

環境満足度

アイディーコート東青梅は治安の良い地域にあり、交番が204m以内に位置しており、病院39件、スーパー3件、コンビニ9件といった利便施設が周辺に充実しているほか、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育環境としても青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校などがあり、家族にも適した住環境です。

サンクレイドル青梅新町の概要

「サンクレイドル青梅新町」は、広さ63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は1280万円から2699万円となっており、築年数は2005年と新しくはないものの、東京都青梅市の閑静な住宅地に位置するこのマンションは、東京都心へのアクセスも良好で、小作駅から徒歩19分という立地条件の下で、住環境の良さと手頃な価格を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

東京都青梅市の市場動向を鑑みると、「サンクレイドル青梅新町」の価格設定は同じ地域のマンションの平均価格と比較してやや低めであり、適正価格の偏差値は38と評価されていますが、それはこの地域の不動産価格が近年急上昇していることを考慮すれば、将来的な価値上昇の余地が大きいといえるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、「サンクレイドル青梅新町」は築19年を迎えながらも、将来性の偏差値は58と高く評価されており、これは東京都青梅市内のマンションの平均を上回る数値です、立地の利便性が高まる可能性も含め、中長期的な資産価値の向上が期待される物件といえます。

環境満足度

「サンクレイドル青梅新町」の周辺環境は、生活便利施設が充実しており、交番が1km圏内にないものの、医療施設や商業施設が手の届く範囲内に点在し、日々の生活には不自由がありません、また、青梅市立新町小学校や青梅市立新町中学校が近隣にあり、子育てを考える家庭にとっても魅力的な位置付けであるほか、災害リスクの少ない地域としての安心感も備えています。

レクセル小作パークスの概要

「レクセル小作パークス」は、東京都青梅市新町3丁目49-1に位置し、2007年1月に建設された6階建てで50室から構成されるマンションです。広さのバリエーションとしては66㎡から86㎡があり、価格帯は1780万円（3LDK）から2785万円（4LDK）で、中心となる価格帯は2380万円から2580万円です。最寄り駅である小作駅までの距離は徒歩10分と利便性が高く、河辺駅からも徒歩23分という立地の良さが特徴的です。

適正価格（売却）

「レクセル小作パークス」の売却価格は、東京都青梅市における類似中古マンションと比較してやや高く偏差値45を示しており、市場の中央価格である43より2ポイント高いものとなっています。近年5年間で周辺のマンション価格が39％上昇する中、本物件は8％価格が低下しており、適正とされる2905万円と現在の平均売り出し価格2444万円との差異から、売却のタイミングとしては不適切である可能性が高いと推測されます。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「レクセル小作パークス」は、将来性の偏差値51を記録しており、これは地域平均の50を上回る数値です。駅近立地として徒歩圏内に小作駅があり、青梅市内の同価格帯のマンションと比較しても若い建築年数は魅力的な要素と言えます。

環境満足度

「レクセル小作パークス」周辺の環境は、治安面で交番が613m以内にあるほか、周囲には32件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常生活に不可欠な便利さを提供しています。教育施設として、青梅市立東小学校や青梅市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境です。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと言われており、環境満足度は偏差値52と安心できる数値を示しています。

コンファーレ河辺シャインテラスの概要

コンファーレ河辺シャインテラスは、東京都青梅市河辺町に位置し、71㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持つ、全40室の7階建てマンションで、価格範囲は1580万円から2780万円と幅広い層のニーズに応える物件です、築年数は2007年のため、周辺物件と比較しても比較的新しく、河辺駅からの徒歩11分という利便性の高さが魅力的な立地条件です。

適正価格（売却）

東京都青梅市での中古マンション価格の平均的な推移を見ると、5年間で39％の高騰が見られる中、コンファーレ河辺シャインテラスは10％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格に基づく2766万円に対して売出し平均価格が2360万円であることから、現在は買い手にとって有利な価格設定となっていますが、売り手にとっては売却に適したタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

築17年を迎えるコンファーレ河辺シャインテラスは、青梅市内の他物件と比較しても新しさが保たれており、駅近という点も評価されますが、AIによる将来性の偏差値は45ポイントと若干低めで、これは同エリア内の他の物件と比べて将来的な価格上昇や人気の伸びしろが限定的である可能性を示唆しています。

環境満足度

周囲の治安を守る交番が徒歩圏内に位置し、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど生活利便施設が整っている点で環境満足度が高いコンファーレ河辺シャインテラス、更に地盤情報やハザードマップによる安全性の高さ、そして青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した立地が魅力です。

センチュリー青梅新町の概要

「センチュリー青梅新町」は、東京都青梅市新町1丁目に所在し、総戸数25戸、6階建のマンションで、2008年3月に誕生しました。各住戸は65㎡から88㎡の間の広さで、3LDKが主体となっており、価格帯は1450万円から2680万円です。立地は河辺駅から徒歩15分と便利であり、近隣には東青梅駅や小作駅もありますが、徒歩25分以上とやや距離があります。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格の偏差値は37と、東京都青梅市の中古マンション市場において若干低い評価となっていますが、この価格帯では、過去5年間で39％も価格上昇が見られるエリアに位置しており、物件自体の価値としては潜在的な魅力を秘めていると言えます。

将来性

築年数がおよそ16年と新しくはないセンチュリー青梅新町ですが、将来性の評価としては中立的な偏差値49を獲得しており、AIによる予測ではエリア内の同年代の物件と比較して平均的な将来性があると見られます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが窺える交番が近くにあり、また、周囲には充実した医療施設や生活必需施設があり、日常生活の利便性が高いことが判ります。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低いことや、近隣には青梅市立霞台小学校などの教育機関があり、子育て世代にも適した環境であることが環境満足度の偏差値54と高い評価を受けています。

クリオ河辺の概要

「クリオ河辺」は、東京都青梅市東青梅5丁目に位置する、55㎡から70㎡の間の広さを持つユニットが展開されているマンションで、平成20年（2008年）3月に竣工した8階建ての中古物件です。最寄り駅であるJR青梅線の河辺駅からは徒歩9分、東青梅駅からは徒歩12分と利便性が高く、3DKから3LDKまでの間取りがあり、1580万円から2980万円の価格帯で取引されており、特に1880万円から1980万円の間の物件に市場の関心が集まっています。

適正価格（売却）

クリオ河辺の売却価格は、適正価格の偏差値41を示し、青梅市内の中古マンション市場の平均価格と比較してやや低めの水準です。周辺の中古マンション価格が過去5年間で約39％上昇している中、クリオ河辺は14％の価格低下を見せているため、売却を検討する場合は市場動向をよく分析することが求められます。

将来性

築16年を迎えるクリオ河辺は、青梅市における同価格帯内のマンションの平均築年数よりも新しく、将来性評価では偏差値38を記録しており、周辺エリアと比べて若干見劣りがありますが、駅近である立地の良さやリノベーションの機会を含めれば投資価値は見出せる可能性があります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮した環境満足度は偏差値59と高く、交番が徒歩圏内に位置し、病院やショッピング施設が充実している点は魅力です。さらに、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校など教育施設も近隣にあり、洪水や地盤災害のリスクが低い地域としても評価されています。

レーヴステージ河辺の概要

レーヴステージ河辺は、2008年2月に竣工した東京都青梅市野上町に位置する8階建てのマンションであり、広さ53㎡から66㎡の間で分譲されている3LDKが主な間取りで、1500万円から2580万円の価格帯で取引されておりますが、近年のマンション価格の動向を鑑みると、1880万円から1940万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

レーヴステージ河辺の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場と比較して、5年間で平均39%の価格上昇に対し、レーヴステージ河辺は価格が29%下落しており、独自のAI推定価格よりも現在の売り出し価格が1942万円と低く設定されていることから、購入者にとっては魅力的な価格設定となっていますが、売り手にとっては現在の市場では売却に適したタイミングとは言えないでしょう。

将来性

築16年のレーヴステージ河辺は、河辺駅から徒歩わずか2分の利便性を誇りますが、将来性に関してAIによる偏差値は33ポイントであり、エリア平均よりも15ポイント低い評価ですが、立地の良さを考慮に入れれば、駅近物件としての価値は今後も維持される可能性があります。

環境満足度

レーヴステージ河辺は、治安の良さを示す交番が52m圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤と洪水リスクが低いエリアに位置し、地域社会との連携も考慮された環境満足度は高く、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

ヴェレーナ青梅新町の概要

「ヴェレーナ青梅新町」は東京都青梅市新町に位置し、小作駅から徒歩25分の距離にある総戸数341戸のマンションで、築年月は2009年2月と比較的新しく、平米数は70㎡から100㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが特徴です。価格範囲は1450万円（3LDK、70㎡）から2999万円（4LDK、100㎡）であり、豊富な共用施設と広々とした住空間が快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ヴェレーナ青梅新町」の現在の価格帯は、東京都青梅市における中古マンション市場と比較しており、AIに基づく推測適正価格が3019万円であるのに対し、売出し平均価格が2138万円と、市場価値を下回る設定がなされており、投資家や住宅購入者にとっては価値ある選択肢となり得ます。

将来性

「ヴェレーナ青梅新町」の将来性は、築年数が15年と新しい部類に入るものの、交通アクセスの面では駅から徒歩25分とやや立地に課題があります。しかし、東京都内にありながら自然環境が豊かで、将来的な価値上昇の可能性を秘めており、特にファミリー層に適した住環境として期待されています。

環境満足度

「ヴェレーナ青梅新町」周辺は治安が良好であり、日頃の買い物に不自由のない生活環境が整っています。周辺にはスーパーやコンビニが複数あり、病院も複数所在するなど、生活利便性の高い立地条件を有しており、国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことも住民の安心感につながっています。

コンファレー河辺プレシエールの概要

コンファレー河辺プレシエールは、東京都青梅市河辺町に所在する、59㎡から75㎡の広さの住戸を擁する6階建マンションで、築年月は2006年6月で27室からなります。立地としては小作駅から徒歩12分、河辺駅から徒歩17分とアクセスに便利で、価格帯は1450万円から2580万円となっており、このエリアの物件としては比較的手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

コンファレー河辺プレシエールの販売価格は、東京都青梅市の中古マンション市場における最近5年間の平均価格上昇率39％と比較し、35％の価格下落を示しているため、適正売却価格としては総合偏差値43の評価を受け、マーケット価格よりも低いとされていますが、現在の平均売り出し価格2058万円はマンションマーケットAIの推定適正価格2703万円よりも低く、購入するには適した時期かもしれません。

将来性

コンファレー河辺プレシエールは築18年で、東京都青梅市における同価格帯の物件の平均築年数よりも約8年新しいため、比較的新しく、メンテナンス状況にもよりますが、将来性という観点では一定のポテンシャルを有しており、将来性に関する偏差値は43で平均よりも6ポイント低いものの、駅への近さや今後のエリア開発次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の面で795m以内に交番があり、周辺に35件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあるなど、コンファレー河辺プレシエールの生活環境は利便性が高く、環境満足度は偏差値44を記録しています。ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低い地域であるとされており、さらに羽村市立小作台小学校や青梅市立河辺小学校が近隣にあることから、家族層にも優れた住環境と言えるでしょう。

パテラスクエア青梅の概要

パテラスクエア青梅は、東京都青梅市に位置し青梅駅から徒歩わずか4分の距離にある、2007年12月竣工の10階建てマンションで、26㎡の1Rから61㎡の3LDKまで幅広い間取りの合計19室が提供されており、築年数が若く、交通のアクセスが良好なため都市生活と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

5,800万円から1億8,900万円の範囲で価格設定されているパテラスクエア青梅は、市場調査とAI推定による分析で見ると、現在の東京都青梅市の中古マンション市場の平均価格からはやや下落傾向にあり、長期的な価格評価では現時点では適正価格よりも低い可能性が示されていますが、地域の不動産価値の変動により将来的な価格回復の可能性も考慮に入れるべきです。

将来性

青梅市にあるパテラスクエア青梅は築17年と新しくはないものの、駅近という利点や、近隣のインフラ整備の進展、地域の開発計画などを鑑みると、将来的に価値が向上する潜在力を有していることが考えられ、投資家や購入希望者にとって将来的な資産価値の増加が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

283m以内に交番が位置するなど治安の良さが特徴のパテラスクエア青梅は、周辺には青梅市立第一小学校をはじめ病院20件、コンビニエンスストア5件という充実した生活施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされている点が住環境の高い評価に結びついています。